Seeing Greene: Outsourcing, pensionering med fastigheter och investering i college

David:
Det här är BiggerPockets Podcast-program 714. De flesta på college ser det inte som en tid att tjäna pengar. De ser det som en tid att ha kul och tid att växa. Du kan göra allt det där och fortfarande tjäna pengar. Så jag skulle driva dig mot att hitta ett jobb där du kan tjäna mer och sedan få dina föräldrar eller någon annan som du känner att samteckna med dig på ett lån för att köpa en hyresbostad helst någon med viss erfarenhet av att investera i fastigheter. De kan garantera den affären och se till att den kommer att fungera för dig. Jag gillar det sättet mer än att köpa ett hus som någon annan har just nu med mycket troliga problematiska hyresgäster och att ha din första erfarenhet som fastighetsinvesterare i ett scenario som det.

David:
Hur är läget Alla? Det här är David Greene, programledaren för Seeing Greene. Är det inte ironiskt att vi kallar det Seeing Greene, men mitt efternamn är också Seeing Greene? Vad är oddsen för att jag skulle vara värd för ett program som har samma namn som mitt efternamn? Galet, eller hur? Vi skulle ha gjort det här för flera år sedan, men vi kunde inte komma på något namn. På dagens avsnitt, om du inte har lyssnat på ett tidigare, kommer jag att ta frågor och kommentarer från dig, vår lyssnarbas, och svara på dem för alla att höra. Det här handlar om rikedomsbyggande specifikationer för fastigheter, hur du börjar din resa, hur du avslutar din resa. Vi har lite av allt och vi har en fantastisk show för dig idag.

David:
I dagens show kommer du att lära dig när du kan spänna ner din ekonomi och om du ska använda en HELOC eller fortsätta att spara pengar för att utöka din portfölj. Var kan man hitta fastigheter utanför marknaden som inte är listor utan fastigheter som andra människor inte tittar på eller ser, och när du bör börja utnyttja hjälp från en assistent samt det bästa sättet att göra det.

David:
Vi har frågor från personer på college som inte har köpt sitt första hus ännu och personer som närmar sig pensionen och försöker ta reda på vilken typ av tillgångsklass som är bäst för dem vid deras tidpunkt i livet. Det här är ett fantastiskt avsnitt som jag hade en fantastisk tid att göra. Jag vet att du kommer att gilla att lyssna. Så spänn fast och låt oss börja.

David:
Innan vi gör det, dagens snabba dopp är vad är din GPA? Du har hört våra mål och du har träffat våra adepter för början av 2023. Ja, vad är ditt mål? Kan du sätta en tydlig plan på plats och kan du vidta åtgärder för att göra 2023 annorlunda och bättre än 2022 var? Kom ihåg att livet inte blir bättre av en slump, det blir bättre av val. Okej, låt oss komma till dagens första fråga.

Ahmad:
Hej David. Tack för att du har mig på. Anledningen till att jag når ut är för att jag står vid ett vägskäl. Jag arbetar heltid som brandman och jag äger ett personligt träningsföretag. Jag äger också en tvåfamilj som är helt uthyrd. Anledningen till att jag står vid ett vägskäl är för att jag känner att med den tid jag lägger ner på personlig träning och mängden intäkter som det genererar att det kanske inte är värt min tid och att jag kanske skulle kunna tjäna mer pengar någon annanstans. Jag har en ganska stark kunskap om fastighetsmarknaden här i Boston. Jag har dock ingen lust att bli fastighetsmäklare.

Ahmad:
Jag arbetade med många arbetare, hantverkare, entreprenörer här på brandkåren. Så en idé jag hade var att samarbeta med en av dem för att starta ett byggföretag, som jag sedan skulle använda kapitalet från det, lägga tillbaka det direkt i fastigheter och även integrera fastigheten med byggföretaget med att köpa och fixa fler hem. Jag vet inte om det är en bra idé. Jag känner ingen som har gjort det, men jag vet att jag måste göra något. Jag vet att du alltid säger att fastigheter är ett bli rik, långsamt spel, men jag känner fortfarande inte att jag använder min tid klokt och jag skulle kunna använda den bättre. Tack så mycket.

David:
Daniel, jag älskar frågan. Jag antar att din accent kommer från Boston, några i det området. Jag vet dock inte säkert, men det är vad jag skulle gissa och även tacka dig för din service som första räddare. Det finns många saker jag gillar med din berättelse. Jag ska hoppa in i det nu. Du är en hustler. Jag älskar det. Du är ingen drömmare. Du sitter inte här som "Jag kommer att sluta mitt jobb och jag ska bara gå och göra något och hoppas att det löser sig." Du arbetar med det här jobbet. Det är ett svårt jobb. Alla som arbetar som brandman, en första insats av vilken form som helst, du har brottsbekämpning, du har ambulanspersonal, du har lägre grader av ambulanspersonal, du har högre grader, de människorna har så mycket politik , de måste förstå och testa att de måste gå igenom och procedurer, de måste memorera dem och de måste faktiskt prestera. De kan inte bara dyka upp på jobbet och inte göra något för det mesta.

David:
Det finns mycket talang i den poolen och det är en av anledningarna till att jag har ett hjärta för första responders är att de kan göra mer än bara vad de gör och några av dem vill det. Så låt oss gå in på ditt faktiska specifika scenario här. Du jobbar som brandman. Du gör några extra mynt som personlig tränare. Jag tror inte att personlig träning är en verksamhet som man ger sig in på för att man vill tjäna pengar. Det är något man gör för att man brinner för det. Så det här knackar inte på personliga tränare.

David:
De tjänar ett otroligt ädelt syfte, speciellt de som inte tränar med de buffliga människorna, de tränar med människorna som är fruktansvärt ohälsosamma och ur form och de behöver någon som har gåvan och förmågan att uppmuntra och en positiv attityd och ansvarstagande för att hjälpa dem att komma i form.

David:
Dessa människor räddar och förlänger liv på sitt eget sätt precis som en första responder gör. Vi pratar inte om det. Vi pratar om att om ditt mål är att tjäna pengar så är det inte ett företag att vara i. Du kommer att bli bättre. Du kommer att bli olycklig. Du kommer inte att njuta av det. Jag gillar din idé att starta ett byggföretag och jag skulle förmodligen vilja ge dig några råd om ett praktiskt sätt att göra det.

David:
Så det kommer att integreras mycket bra med din egen fastighetsinvesteringsverksamhet. Det kommer också att bli ett enklare sätt att tjäna pengar och med den bakgrund du har, närmare bestämt en databas med personer som känner dig, gillar dig och litar på dig som du arbetar med inom brandkåren och andra brandkårer, får du viss trovärdighet. Du vill vara killen som folk säger, "Hej, jag hör dig prata om att du vill renovera ditt kök. Du måste slå på min pojke, Ahmad. Han kommer att göra det åt dig. Han tar hand om oss." Det finns ett sätt att få affärer direkt i den branschen.

David:
Jag vet inte om jag skulle vilja börja med bygget. När jag tänker på konstruktion, tänker jag på entreprenör och då tänker jag på licenser och obligationer, och försäkringar och mycket arbete som du måste göra i förväg innan du genererar någon form av intäkter. Så jag vet inte om det var det du menade med konstruktion, men det var det jag tänkte. Jag tänker mer som att man startar en form av hantverkstjänst, så man fixar saker som går sönder. Du jobbar som golv. Det är en stor en. Golv och färg kan ge dig lite affärer direkt.

David:
Kanske hittar du några personer som har erfarenhet av gipsskivor, med plåt, med träslöjd så att de kan reparera torrröta som finns utanför. Lite snickeri. Inget stort. Lite VVS, så att du kan byta handfat, kan du byta toaletter. Kosmetiska grejer. Du vill vara killen som kan komma in och säga: "Hej, de har ett avtal på gång på Lowe's eller Home Depot eller online." Titta på den här kranen. Jag kan ha detta installerat. Jag kan ge dig sex av dem för det här priset. Och de säger, "wow, det är bra. Ja, gör det."

David:
Och sedan måste du bara arbeta upp ditt arbete, lägga till det i kostnaden för material. Boom, du har ett bud du kan sätta till någon. Det är väldigt enkelt och du kan generera intäkter innan du investerar mycket tid, kapital eller energi i verksamheten. Om du går entreprenörsvägen lägger du ner en enorm mängd arbete, tid och energi som investeras i denna strävan innan du någonsin ser en dollar. Så det gillar jag inte. Börja med hantverkarvägen. Se sakta vilken typ av affärsmöjligheter du får och leta sedan efter specialister som du kan ta in för att hjälpa dig med den typen av arbete.

David:
Så småningom kommer du att skapa takkontakter. Du skaffar rörmokare. Du får landskapsarkitekter. Jag tror att om du är bra på det, menar jag, om jag skulle börja om, skulle jag förmodligen gå den vägen i motsats till att vara fastighetsmäklare eftersom det finns ett sådant behov av folk som kan bygga. Du kan tillföra så mycket värde till en fastighet eller en persons liv om du kan komma in och göra ett bra pålitligt arbete och faktiskt få det här gjort i tid.

David:
Så jag älskar den idén, speciellt om du är händig. Föreställer dig att du har en viss grad av mekanisk begåvning. Om du arbetar som brandman just nu måste du förmodligen lära dig att reparera grejer, fixa grejer, sätta ihop saker, manipulera utrustningen som du använder. Du kommer förmodligen att översätta mycket väl till byggbranschen och vi behöver människor i den branschen som är bra människor. Så ja, jag står helt bakom dig. Du har Seeing Greene-stämpeln. Jag skulle älska att se dig gå vidare med det och sedan berätta hur det går.

David:
Okej, vår nästa fråga kommer från Freda som har bott i New York de senaste 25 åren och precis flyttat till Las Vegas tidigt i år. Freda säger, "Som nybörjare på fastighetsinvesteringar kan jag verkligen inte hitta positiv kontantavkastning för en långtidsuthyrning i Vegas. Ska jag gå vidare till en annan marknad eller ska jag vänta på att priset kommer ner i Vegas för att få lite erfarenhet innan jag flyttar till en ny marknad?" Det är en bra fråga, Freda. Jag tror att alla frågar samma sak.

David:
Jag kan inte hitta kontantavkastning någonstans. Frågan var tidigare var jag får mest kontantavkastning? Nu är frågan om jag kan få kontant retur? Och detta leder människor till att investera på de sämsta marknaderna som fortfarande visar någon form av kontantavkastning, åtminstone i teorin och då fungerar de ofta inte. Du kommer förmodligen att ha det väldigt svårt på en het marknad som Vegas. Varje marknad dit många människor flyttar till vill folk bo.

David:
Du konkurrerar inte bara med investerare, du konkurrerar med vanliga husägare. Så brukade det vara så att bara husägare köpte en triplex, men nu är folk smarta och de har blivit utbildade, och de lyssnade på sånt här och de har kommit på, "Jag är inte en investerare. Jag vill ha ett primärt boende. Men jag vill inte betala tre tusen i månaden. Jag ska köpa triplexet. Jag ska hyra ut de andra två enheterna och jag kommer bara att betala 500 i månaden och jag kommer bara att betala 700 i månaden istället för 3,000 XNUMX.”

David:
Nu konkurrerar du med personen som brukade bara gå och köpa ett hus att bo i för sig själva och de är beredda att betala mer än du eftersom de bara kommer ur fickan 700 $ istället för 3,000 2,300, vilket betyder att de Jag tjänar XNUMX XNUMX i månaden och du ser det som, "Man, jag kommer bara att tjäna hundra dollar i månaden eller så kommer jag inte att tjäna några dollar i månaden på min investering." De är i en fördelaktig situation jämfört med dig. De har inflytande i den här förhandlingen och varje marknad där människor flyttar in, konkurrerar du med en primär bostadsköpare, kommer du att få det här problemet.

David:
Så det här är inte bara för dig, det är för alla som lyssnar som är frustrerade. Du försöker ofta få kassaflöde på en marknad där du konkurrerar med vanliga husägare och de kommer att slå dig varje gång eftersom de har råd att betala mer än du. De har inte samma förväntningar som du har. De får en bättre ränta som en primär bostad husägare i motsats till en investerare och så vidare och så vidare.

David:
Så om du insisterar på att köpa flerfamiljsfastigheter är Vegas kanske inte det bästa stället att göra det. Som du sa, du kanske måste gå och leta någon annanstans. Men det är oftast här jag ger folk råd om kan du hushack? Kan du inte vara bekväm i ett år eller till och med mindre än så, om något går fel och du inte kan stanna kvar där du köper ett hus för att bo i det, blir du hushackern som köper triplexet istället för investeraren som förlorar varje gång.

David:
Du får fastigheten på det sättet och sedan om ett år flyttar du ut och du har fått den här fastigheten som nu är kassaflöde eller nära, men du lägger bara ner tre och en halv procent, inte 20 % ner. Du spenderade en sjättedel av pengarna, eller hur? Du kan göra sex av dem för samma summa eller nära sex som du kan köpa en om du lägger ner 20 eller 25 %. Jag älskar att se fler investerare ta den vägen. Jag vet att det inte är bekvämt, men det är ofta det mest lönsamma alternativet du har.

David:
Så om du ska köpa i Vegas, skulle jag antagligen undersöka hushackning och om du inte är villig att hacka hus, måste du antagligen titta in på en annan marknad och antingen gå på korttidsuthyrning rutten eller flerfamiljsrutten i en mindre konkurrensutsatt miljö.

Nate:
Hej, David och alla er BP-lyssnare där ute, det här är Nate, copywriter för BiggerPockets Podcast Network. Jag är här med en fråga från Gordon som kommer från San Francisco Bay Area. Jag kommer också från San Francisco Bay Area. David är i San Francisco Bay Area just nu. Så David, kan du svara på den här frågan för alla Warriors-fans där ute? Gordon frågar: "Jag fann Davids senaste kommentarer om Castle kontra uppskattning i Bay Area särskilt relevanta. Min fru och jag är i mitten till slutet av fyrtiotalet och funderar på att gå i pension om 10 till 15 år. Vad jag ser skulle 1.5 miljoner dollar kunna ge oss ett enfamiljshus i en mer önskvärd del av Bay Area, men skulle också kunna användas i stället för en flerfamiljshus på fem till åtta enheter och ett mindre önskvärt område. Vad skulle vara det bästa spelet för pensionering om 10 till 15 år? Bostadsprisuppgång eller stigande hyror? Låt oss veta, David."

David:
Okej. Tack Nate för din hjälp med frågan där och tack Gordon för att du ställde den. Först och främst är vi grannar. Vi är i Bay Area. Du måste kontakta mig direkt så att vi kan hjälpa dig med detta. Detsamma gäller för alla andra i Kalifornien. Jag säljer fortfarande hus här ute. Nu, för alla som inte är i Kalifornien, låt oss omvända denna fråga för att ta reda på hur vi kan använda detta för att tillämpa rikedom överallt. Först och främst, det finns några viktiga punkter i Gordons scenario. Han har 10 till 15 år, vilket är en anständig mängd landningsbana och jag är glad att det här blev inkastat.

David:
För det andra, frågan ställs som om jag hamnar i ett bra grannskap, enfamiljs eller ett mindre bra grannskap, flerfamiljshus? Det är inte bra alternativ att gå fram och tillbaka med Gordon. Jag vill inte se dig komma in i ett dåligt område med flerfamiljer i någon del av landet. Nu, genom att inte så bra om du jämför detta med de bästa stadsdelarna någonstans och nu säger du, "Nja, det är inte bra, men det är B minus och det är inte så bra," det är okej.

David:
Men om vi pratar om D-klasskvarter, nej, vi kommer inte att köpa i de kvarteren oavsett vad. Det är helt enkelt inte vettigt eftersom hyrorna inte kommer att stiga som du tror och pengarna som du kommer att slösa bort i vakanser och problemen med vräkningar och hyresgäster som förstör fastigheter kommer att förstöra alla pengar som du tror du kommer att tjäna på kassaflödet. Så det här handlar inte om köper jag i en bra stadsdel eller en dålig grannskapsuppskattning kontra eget kapital, det handlar mer om hur jag köper det i ett bra grannskap eller ett bra grannskap för uppskattning eller för eget kapital?

David:
Nej, det är samma sak. För uppskattning eller för kassaflöde. Jag vill förtydliga att det är det vi diskuterar här. Om du är i en situation där du har 10 till 15 år på dig, kommer du förmodligen att göra bättre köp i det bättre grannskapet, en fastighet som fixar den övre delen, lägga till värde till den själv, få det bästa erbjudandet du kan, låta det uppskattas och sedan vänta på att priserna ska gå lägre så att fastigheterna går upp i värde mer.

David:
Om du har 10 till 15 år, känner jag mig ganska säker på att det är mycket troligt att det kommer att hända inom den tidsramen. Om du fick tre till fem år skulle jag ge dig ett helt annat råd. Okej? Låt oss säga att vi går den andra vägen. När vi säger att vi ska köpa en liten flerfamilj, fem till åtta enheter. Jag antar att det inte är en liten flerfamilj, det är bara en vanlig flerfamilj. Fem till åtta enheter så ska vi få kassaflöde.

David:
På de flesta marknader gillar jag det spelet mer. Bay Area kan vara lite annorlunda, men jag gillar det mer eftersom kassaflödet som du gör från de fem till åtta enheterna kan användas för att kompensera för bolånet som du skulle betala för huset du vill bo i . Den enda anledningen till att jag säger specifikt för Bay Area att det kanske inte är din bästa insats är att lönerna här är så höga och varulagret är så lågt att uppskattningen av en fastighet naturligt förekommer är oproportionerlig i förhållande till resten av fastigheten. Land.

David:
Du hör ofta folk säga: "Jag kan inte fatta att ett hus kan kosta 1.5 miljoner." Jag förstår det, men du får inte heller 100 dollar i timmen för att vara sjuksköterska var du än bor. Eller så är du inte brandman, de kan tjäna 110,000 180,000 eller om du jobbar övertid kan du tjäna 45,000 XNUMX. En del av människorna som lyssnar på den här brandmännen får betalt XNUMX XNUMX dollar per år och de tror att en och en halv miljon är omöjligt. Så man måste tänka på att områden med riktigt höga bostadspriser, Manhattan, New York, södra Kalifornien, Bay Area eller norra Kalifornien ofta förknippas med väldigt höga löner och det är därför det är så.

David:
Nu, när du hyr ut till människor i de värsta kvarteren på samma platser som du är i Bay Area, Kalifornien, men det är ett riktigt dåligt område, hyr du ut till människor vars löner inte uppskattas samtidigt nivå som människorna som köper huset för 1.5 miljoner dollar, vilket betyder att du har en ny typ av problem. För även om huset i sig kommer att bli dyrt så kan inte hyresgästen du hyr ut till få de där stora löneökningarna.

David:
Du hyr inte ut till sjuksköterskorna och brandmännen. De kommer inte att bo i en D-klass stadsdel. Det är en av anledningarna till att jag säger att du måste hålla dig borta från de fastigheterna. Du får inte någon av fördelarna med marknaden som du försöker köpa in dig på. Du får bara de fördelarna när du drar nytta av demografin för den faktiska platsen, vilket i det här fallet skulle vara personer som arbetar inom teknikbranschen eller inom folkhälsan någonstans som har en pensionsplan där de kommer att få inbyggda höjningar för vad de gör och de kommer att ha pengar som flödar in.

David:
Så jag skulle gärna hjälpa er att hitta några av de kommande stadsdelarna. Leta efter ett hus som du kan göra ett liv och vända. Du fixar det sakta med tiden. Du får mycket kvadratmeter. Kanske har den en ADU som kan hyras ut för att göra den till en hyresfastighet. Kanske har den en ADU och den har ett garage eller en källare som kan konverteras, så du kan få tre enheter av en. Allt helt lagligt. Allt helt upp till kod och du får fördelen av stigande priser med småhus i bästa kvarteret. Om jag var din agent, och jag hoppas att jag får vara det. Det är det råd jag skulle ge dig.

David:
Nu får jag läsa kommentarerna från tidigare program och se vad ni säger. Den första kommer från Mecara Nuwan. "Jag bara älskar den här kala killen som heter David. Jag älskar det faktum när du svarar på en negativ kommentar om att korrekt visa risk för investerare. Jag tror inte att någon skulle kunna göra det bättre än som du gjorde. Lysande. Du svarar på ett sätt som inte kan vara stötande för någon. Jag bara älskar dig, David." Tack för det Mecara. Det är förmodligen den trevligaste kommentaren vi någonsin har fått för någon, speciellt det var över att jag svarade på något negativt.

David:
Det jag älskar med att du påpekar detta, och jag är tacksam för att du sa det, Mecara, är att jag gillar när folk kommer med röken. Jag är inte rädd för att någon ska säga: ”Jag tycker att det låter fel. Jag tror inte att det skulle kunna fungera. Eller så är det okej att utmana så länge du gör det respektfullt och eftertänksamt.” Okej? Ring inte namn. Hitta inte på förtals anklagelser som inte är sanna. Det är inte coolt. Men om du bara säger, i det här fallet trodde någon att jag inte lyfte fram den lämpliga risken för investerare, utan på ett lämpligt sätt visade risken för investerare, så jag var nog enligt deras åsikt att lyfta fram vissa delar av fastigheter samtidigt som jag utelämnade andra. Jag vill att ni gör det. Berätta mer. Berätta vad du inte förstår. Berätta varför du inte håller med.

David:
Kommer från en plats av nyfikenhet och sedan när jag ger svaret, öppnar det vanligtvis upp ditt sinne för något som du inte såg tidigare. Så jag uppskattar, Mecara, att du erkänner att jag gjorde det på ett sätt som inte var stötande. Jag måste berätta en sak, du sa förra året att det triggade mig att vidta åtgärder, fick mig ur analys, förlamning och köpte mina tre första hyresfastigheter under de senaste 16 månaderna. Och även, Mecara, grattis till att du köpt tre fastigheter på 16 månader. Jag är väldigt stolt över dig. Toppen. Du vidtar helt klart åtgärder. Fortsätt göra mer av det och håll oss sedan uppdaterade här på BiggerPockets med hur det går.

David:
Vår nästa kommentar kommer från Anne Wynn. "Tack för den här videon. Detta är inspirerande och motiverande. Jag lärde mig mest av att se Greenes mer än alla andra BP-videor. Vänligen ha fler av dessa och låt oss vara mer gröna." Tack. Varje gång jag hör någon säga att jag är Greene-vänlig eller Greene-medveten vet jag att de pratar om mig.

David:
Nästa kommentar kommer från Ani Koufu. "Hej David, jag är glad att jag hittade BiggerPockets. Min fru och jag har inte så många i vår krets som är intresserade av fastigheter. Ju mer jag lyssnar på program, inser jag att vi skalade upp snabbt och inte på det traditionella sättet, så vi är nya när det gäller traditionella fastighetsköp och lutar åt korttidsuthyrning. Har du några råd är den allmänna frågan, men det har varit svårt att hitta information som jag tror skulle hjälpa oss till nästa nivå. Vi försöker dra nytta av våra befintliga fastigheter men vet inte riktigt var vi ska börja. Tack och jag hoppas att höra från dig."

David:
Okej. Det här är en kommentar och en fråga och jag uppskattar det där, Ani. Det här kommer att bli väldigt bred information så om de som lyssnar på detta kan jag lätt ge råd i en annan riktning. Det är bara svårt att svara på något sånt här. Så ta det med en nypa salt, okej? Det här är en otroligt svår marknad att få till att fungera, eller hur? Och jag kan berätta varför räntorna har ökat till den grad att investerare har otroligt svårt att strömma pengar. Men jämförbar försäljning har inte gått ner tillräckligt eftersom vi fortfarande är så nära den tidpunkt att hus vi säljer för rekordhöga priser att säljare och värderingsmän lätt kan motivera priser som är mycket högre än vad marknaden är villig att betala.

David:
Så du har press på värdesidan där priserna är något högre än de borde vara och sedan har du press på kassaflödessidan eftersom räntorna är höga, vilket gör lönsamheten lägre än den borde vara. Vi har fastnat i den här tryckkokaren som investerare. Om du nu är en person som vill köpa ett hus bara för att bo i, känner de inte samma press, okej?

David:
Det är specifikt för investerare som försöker få kassaflöde. Jag säger inte att man inte köper hyresfastigheter. Om du hittar en bra affär, om du hittar var siffrorna fungerar, fan, gör det. Vad jag säger är från en övergripande generell nivå, det här är inte en marknad där jag går som bollar i väggen, galet hår i eld som öser upp så mycket jag kan få. Jag gjorde det när kurserna var ungefär tre poäng lägre än där jag får dem just nu.

David:
Jag blir ofta offererad för mina personliga egenskaper av priser som är i tiotals, okej? Det är väldigt svårt för mig att få det att fungera. Dessa samma erbjudanden var prissatta mycket likt där de är nu, när jag fick priser i sjuorna. Det var en väldigt stor skillnad. Så mitt råd till de flesta... Återigen, detta är inte varje enskilt scenario. Jag säger inte, "Köp nu, sälj nu." Det är inte så enkelt. Lägg i allmänhet ditt fokus på att spara dina pengar. Lägg ditt fokus på att betala av din höga ränteskuld.

David:
Lägg ditt fokus på att få ordning på ditt eget finanshus. Köp fortfarande fastigheter när du hittar dem. Jag skulle inte lägga lika mycket tid på att analysera affärer som jag skulle lägga tid på att analysera min budget. Vart tar mina pengar vägen? Har jag spenderat pengar oseriöst de senaste fem åren för att de kom lätt? Och om det inte går lätt, kommer jag att få problem? Har jag fyra gymmedlemskap som jag inte behöver?

David:
Är jag på Netflix eller har jag en kabelräkning som är 250 USD i månaden och jag tittar inte ens på TV? Vet du vart dina pengar tar vägen? När jag var ett litet barn sa de det här lilla ordspråket: "Klockan är 10:00. Vet du var dina barn är?”

David:
Vet du var dina pengar finns? Så jag investerar i fastigheter, men när ekonomin saktar ner till denna punkt börjar jag ägna mycket mer uppmärksamhet åt försvaret. Var spenderar jag mina pengar? Hur mycket pengar kan jag spara? Hur stabilt är mitt jobb? Kan jag få en andra inkomstkälla för jag vet inte om saker och ting kommer att bli värre. Så det är ett råd jag skulle ge dig.

David:
Om du inte kan få fastigheter att fungera, bygg ändå rikedom genom de andra verktyg du har tillgängliga för dig. Okej. Vi älskar och vi uppskattar ditt engagemang. Tack så mycket för att ni lämnade dessa kommentarer. Vänligen fortsätt att göra det. Allt du behöver göra är att följa oss på YouTube där dessa poddar är inspelade och du kan faktiskt se videon, se mitt ansikte, se grönt ljus bakom mig, se den här grejen där jag inte vet vad jag ska göra med mina händer och följ oss där.

David:
Du får lämna kommentarer om vad du tycker och sedan prenumerera på vår YouTube-kanal och dela den med någon du älskar. Vi vill bli bättre. Så om du lämnar en kommentar till oss, om du skickar en rad till oss berättar du vad du skulle vilja se mer av, du kanske hittar in i showen, men även om du inte gör det kommer det att hjälpa oss att göra showen bättre. Okej, gå tillbaka till våra frågor här. Vår nästa video kommer från Caleb LaBelle i Denver, Colorado.

Kaleb:
Hej, vad händer David? Hej, snabb fråga till dig. Jag försöker ta reda på om jag ska använda min HELOC eller inte eller om jag ska spara mer pengar för att köpa min nästa hyresfastighet. Så jag hade cirka 80,000 26,000 USD i kredit. Jag använde cirka 53 54 för att köpa en ny primär bostad åt min fästman och jag. Så jag har tillgång till en annan XNUMX, XNUMX-ish. Så jag försöker ta reda på om det skulle vara klokare att bara spara pengar och sedan använda dem för att köpa en nyckelfärdig fastighet? Det är ungefär så jag tänker just nu.

Kaleb:
Eller skulle det vara bättre att använda den HELOC och komma in i spelet tidigare? Jag vet att i ett tidigare avsnitt tror jag att du hade antytt att du bara var väldigt försiktig med HELOCs på grund av de stigande räntorna. Så jag vill ha era råd om huruvida jag ska spara ihop mina pengar och använda dem eller om det är bättre att komma in i spelet nu genom att använda min HELOC? Tack för alla råd. Uppskattar det, David.

David:
Bra fråga där Caleb. Det är faktiskt vad Seeing Greene handlar om. Det är den här typen av frågor jag vill att ni ska ställa. Nu kan jag inte svara på din fråga direkt eftersom det finns en del information jag skulle behöva, som jag inte fick. Jag behöver veta hur snabbt du kan spara pengar. Om du och din fästman bara kan spara tusen dollar i månaden, kommer jag inte att ge dig råd att maximera den HELOC och gå och köpa en investeringsfastighet på den marknad vi för närvarande befinner oss på.

David:
Men om du säger till mig, "Nej, nej, vi sparar åtta till $10,000 XNUMX i månaden mellan oss, skulle jag luta mig mer mot om du hittar en affär du gillar, fortsätt och lägg den på HELOC. Och anledningen är att pengarna du har som kommer in i resten av din ekonomiska bild räcker för att rädda dig om investeringen i sig inte går bra.

David:
Här är anledningen till att jag påpekar detta. Det finns tillfällen i den här branschen där jag ger råd helt annorlunda än alla mina samtida. Jag vill bara att ni ska förstå varför jag gör det. De senaste fem till sex åren var det svårt att missa. Vi tryckte så mycket pengar att även om du gjorde ett misstag, du kom in i spelet på en dålig affär eller om det var något med fastighetsinvesteringar du inte förstod, så brukar dina första en till två affärer hända mest. Din risk var fortfarande så begränsad eftersom det var så mycket pengar som flödade runt. Du kan bara sälja fastigheten och bryta jämnt i värsta fall.

David:
Det är inte så just nu. Råden jag ger nu är annorlunda än vad jag skulle ha gett dig för tre till fyra år sedan eftersom vi inte ser den räddningsaktion som vi hade när vi tryckte pengar som vi var. Nu måste du faktiskt fokusera på mer än bara investeringsfastigheten för att ersätta din inkomst. Du måste tänka på hur du håller din inkomst stabil om du ska investera i fastigheter, eftersom du kommer att gå tuffa tider.

David:
Jag har sagt det förut, du vill bygga en finansiell fästning, inte en trädkoja. Du kom undan med trädkojor de senaste sju till åtta åren, så du kunde bygga dem Quicken, folk skulle köpa dem. Nu måste du planera för stormen. Så det första rådet jag ska ge dig är, lever ni under era tillgångar? Sparar du dina pengar? Är du ekonomiskt säker och sund innan vi ens pratar om fastigheter?

David:
Om du är det tycker jag att det är okej att använda den HELOC för att köpa en nyckelfärdig fastighet istället för att vänta tills du har sparat en hel massa mer pengar. Om du inte är det, kommer jag att luta mig mer mot att spara pengarna till handpenningen. Kanske komplettera den med HELOC, eller hur? Kanske sparar du 40 tusen och sedan lånar du 15 eller 20 från HELOC för att... Så du behöver inte vänta ytterligare sex månader innan du köper det här huset du verkligen gillar.

David:
Men jag skulle vilja se dig fokusera på att spara mer pengar och investera det och behålla HELOC som din räddningsplan, du får slut på pengar för en rehab. Du har ett par dåliga månader av vakans där det inte är bokning, oavsett vad som gäller. Du måste dra pengar från HELOC för att täcka din skuld tills du kan betala tillbaka den direkt med vinsten från egendomen eller pengarna du tjänar. Men för att sammanfatta detta, tänk på pengar som du tjänar utanför fastigheter när du fattar fastighetsbeslut.

David:
Om du tjänar bra pengar kan du använda HELOC tidigare. Om du inte tjänar och sparar bra pengar, skulle jag vilja se dig spara dem och det är okej att inte titta på en av två ytterligheter. Du behöver inte använda dina pengar eller HELOC. Du kan faktiskt blanda de två tillsammans. Men jag skulle älska att se dig spara mer pengar, arbetstid. Du ser ut som om du är en ung kille. Du är inte riktigt gift än. Nu är det dags att sätta din ekonomiska framtid i förgrunden för dina planer och verkligen göra allt du kan för att förbereda dig för det i motsats till att säga, "Jag är ung. Jag ska bara leva lite.” Och sedan spendera resten av ditt liv på att försöka komma tillbaka från en finansiell katastrof som kunde ha inträffat genom att köpa in på fel marknad.

David:
Vår nästa fråga kommer från Chris Rickenbach från Hickory, North Carolina. "Jag är en högskolestudent som börjar investera i hyresfastigheter och eftersom jag studerar på college kvalificerar jag mig inte för allmänna normala lån eftersom jag inte har någon inkomst. Jag har läst mycket. Jag hittade en fantastisk möjlighet på hyresfastigheter med hyresgäster som skulle lösa pengar eftersom det redan är upptaget. Jag är redo att vidta åtgärder, men det här är ett hinder jag stöter på just nu. Jag vill veta om jag ska vänta tills jag tar examen och har ett heltidsjobb för att gå igenom det eller använda hyresintäkterna som min inkomst för att kunna kvalificera mig för huset.”

David:
Okej. Bra fråga här, Chris. Låt oss bryta ner det här. Först och främst vill du förmodligen inte köpa den här fastigheten om den har hyresgäster i den. Alla kommer inte att berätta det här, men jag ska berätta det här. Det är ingen garanti för att hyresgästerna inte betalar eller att de är problematiska. Den statistiska sannolikheten att ärva dåliga hyresgäster är mycket högre än om du hittar din egen. Och alla där ute som någonsin har köpt en fastighet med hyresgäster nickar just nu och säger: ”Predika det, bror. Berätta mer för honom. Säg det högre för folket i ryggen.”

David:
Ofta säljer inte hyresvärdar sina fastigheter även om de skulle kunna få bättre avkastning. De tänker bara inte på det. Det kommer inte att tänka på att sälja fastigheten förrän det är ett problem med hyresgästen eller ett problem med huset. Det är samma som din bil. Kan jag få en snyggare bil? Ja. Ska jag titta på olika bilar och lägga min tid och energi på det? Nej. För det finns viktigare saker för mig att fokusera på.

David:
Men vad händer när något börjar gå sönder i bilen och det kommer till den punkt där du är som, "Fler och fler saker kommer att gå sönder hela tiden." Vad är det första vi alltid gör? Jag måste sälja den och göra det till någon annans problem att fixa alla grejer som kommer att gå sönder i den här bilen. Det är därför när du köper en begagnad bil, har du ofta en massa saker som går fel och du tror att du hade hemsk tur, men det var ingen hemsk tur. Du väntade bara på att köpa en bil när någon annan ville bli av med problemen.

David:
Samma sak kan hända med hyresrätter och man vill inte hamna i den gropen. Som collegestudent skulle jag mycket hellre se dig köpa ett hus och hyra ut till hyresgäster som är andra studenter vars föräldrar betalar hyran för dem, inte hyresgäster som du inte vet något om. Jag skulle hellre se att du skaffar ett hus med fyra eller fem sovrum, lägger till ett eller två sovrum till det, köper något med många badrum och hyr ut det till andra studenter för inkomst.

David:
Nu, det andra problemet som du nämnde är att du inte har inkomst eftersom du går på college så du kan inte få ett lån. Kan du inte jobba när du går i skolan? Jag menar, tar du 20 enheter åt gången som du inte kan ha ett jobb? Och om du får ett jobb kanske du fortfarande inte kvalificerar dig för ett lån, men det kommer att sätta dig i en position att folk känner sig mycket mer bekväma med att låna ut pengar till dig. Jag jobbade när jag gick i skolan.

David:
Jag har faktiskt inte berättat så mycket, men jag jobbade så mycket jag kunde. När jag gick på college och jag tog examen med min skola betald, ingen skuld. Min bil betalade sig helt kontant och över hundra tusen dollar på banken. Och det var precis detsamma som att spara 500 dollar i veckan på att jobba på restauranger och göra tips.

David:
Nu kanske inte alla kan spara så mycket pengar, men jag tror inte att det är omöjligt att spara hälften av det, eller hur? Om du bara sparar 250 USD i veckan är det mycket möjligt. Det beror på att de flesta på college inte ser det som en tid att tjäna pengar. De ser det som en tid att ha roligt, en tid att växa. Du kan göra allt det där och fortfarande tjäna pengar. Så jag skulle driva dig mot att hitta ett jobb där du kan tjäna mer och sedan få dina föräldrar eller någon annan som du känner att samteckna med dig på ett lån för att köpa en hyresfastighet, helst någon med viss erfarenhet av att investera i fastigheter.

David:
De kan garantera den affären och se till att den kommer att fungera för dig. Jag gillar det sättet mer än att köpa ett hus som någon annan har just nu med mycket troliga problematiska hyresgäster och att ha din första erfarenhet som fastighetsinvesterare i ett sådant scenario.

David:
Vår nästa fråga kommer från Darren Jones i Tulsa. Darren säger, "Jag hör mycket om VAs. Jag undrar om det är värt investeringen att anställa en sådan.” Jag är säker på att Darren här syftar på virtuella assistenter. "Mitt e-postuppföljningsspel är slappt. Min inkorg kan vara överväldigande. Jag skulle älska att kunna passera den lilla uppgiftsbollen som ställts upp, plocka och rulla för enkla dunkningar i fastigheter. Jag vet att du vet." Han använder basketanalogier här, så jag vet att Darren är ett riktigt fan av podcasten och förmodligen Seeing Greene. "När under din fastighetsresa lade du till en assistent? Vad har varit den största fördelen hittills?”

David:
Okej, bra fråga. Låt mig förtydliga några saker. Det finns vissa saker i livet och särskilt inom affärs- och fastighetsinvesteringar i mindre grad där sättet vi förklarar hur det fungerar är mycket annorlunda än erfarenhet du har i praktiken. Låt oss hålla fast vid basketanalogin här. Jag kan säga dig, du kommer att bli av med en pick and roll. Du ska lägga ner axeln, du ska svänga av hörnet, du ska köra hela vägen till fälgen och du ska gå och lägga upp den. Det låter bra.

David:
Jag kan rita det på en svart tavla och visa dig som X, och här är O, och här är pilen som visar vart du ska gå. Det är lätt att förstå konceptuellt vad du ska göra. Utförandet av det där du har en annan spelare som faktiskt försöker hindra dig från att göra det och du inte har tränat på det så ofta för att få ner några av detaljerna och kanske handlar det om att du dribbler med vänster hand, inte höger, där du är inte lika bra. Och åh, det är två riktigt stora killar som är nära sargen som försöker hindra dig från att kunna lägga upp bollen och de övar också.

David:
Nu blir utförandet mycket svårare än att förstå konceptuellt vad du försöker göra och affärer är så. Vi säger ofta, när vi förklarar hur man skalar ett företag, hur man växer, saker som "Du måste få tillbaka din tid, du måste utnyttja din tid, du måste anställa någon annan." Det är de rätta svaren. Du måste komma från pick and roll. Du måste köra till sargen. De framgångsrika människorna utövar det så mycket och förstår nyanser och subtilitet i att få det gjort.

David:
De flesta som anställer VA kämpar kraftigt eftersom VA inte kommer ur lådan redo att gå. Precis som de flesta som försöker gå och lägga bollen vid sargen kämpar det kraftigt eftersom det finns en person där inne som försöker hindra dig från att göra det. Du kommer inte bara att anlita en VA och få dem att svara på dina e-postmeddelanden. De kommer att göra allt fel. De kommer att säga fel sak. De kommer att avvisa människor som du ville komma in i dig. De kommer att boka möten för dig, människor du inte vill prata med. Du kommer att bli enormt frustrerad. Okej?

David:
Föreställ dig att ha ett litet barn som en sex- eller sjuåring och låta dem ta hand om en uppgift i huset. Jag vill att du lagar den här maten eller så vill jag att du städar den här saken. Man måste lägga så mycket tid på att visa dem hur det ska se ut när det är klart. Du säger till vilket litet barn som helst, gå och bädda din säng och du ser inte på vad de gör. Bäddar de sängen som de gör på ett hotell? Absolut inte. De gör den snabbaste, slarvigaste, snabbaste smutsigaste sängen. Jag skulle ha gjort det. Jag ville inte göra det, så jag försökte inte så mycket.

David:
Det är vad du kommer att få när du anställer en assistent. Den enda anledningen till att du ska anlita en är om du är villig att lägga ner galet mycket tid i förväg för att träna dem och sedan förmodligen måste göra detta om och om och om igen tills du får rätt passform för ditt team. Inte alla spelare som alla NBA-lag draftar fungerar. Inte alla spelare som alla collegelag draftar fungerar. Inte alla spelare som varje gymnasielag har på listan är faktiskt en bidragande medlem i laget. De flesta av dem gör det inte. De flesta tester blir avskurna.

David:
Är du villig att prova efter provet, efter provet, en i taget för att skaffa dig en assistent som kanske kan hjälpa till med din inkorg? Och när de väl gör det kanske de slutar och skaffar ett annat jobb och du måste börja om från början. Jag försöker inte kissa i din Cheerios, bror, men jag försöker förklara för dig att så här ser det ut när du försöker skala ett företag. Du kommer att lägga mycket tid och pengar och energi på förhand och hoppas att du får avkastning på den investeringen senare.

David:
Ingen säger det här till dig när de säger att hyra en VA, och det är vad jag menar. Det är lätt att säga på tavlan, så här går leken till. Det är mycket svårare att faktiskt genomföra det. Så jag tänker inte stänga av dig från idén, jag ska säga att du bättre är engagerad i att göra detta under en lång period och göra stora saker innan du lockar in andra människor att försöka hjälpa dig att skala .

Aleksey:
Hej, David, hur går det? Jag heter Aleksey Weyman. Jag är från Seattle, Washington. Tack för att du svarade på min fråga. Först vill jag bara säga tack för att du satte upp BiggerPockets Podcast. Jag har lärt mig så mycket. Jag har tittat religiöst varje dag de senaste månaderna. Om det inte finns ett nytt avsnitt ute en viss dag, går jag bara tillbaka in och går baklänges i kronologisk ordning och försöker absorbera så mycket av den fantastiska informationen jag kan.

Aleksey:
Jag är en relativt ny fastighetsinvesterare. Jag köpte min första lägenhet 2021 i Seattle-området. Den hyrs ut just nu. Jag har en hyresgäst där inne på ett 12-månaders hyresavtal med ca 400 i månaden i kassaflöde. Jag tittar på min nästa möjlighet. Jag vill komma in på house hacking. Jag vill köpa ett försök eller en fourplex, men jag har svårt att hitta de möjligheterna på marknaden.

Aleksey:
Så min fråga är två delar. Den första delen är hur går jag tillväga för att faktiskt hitta dessa off market listningar? Vart går jag för att hitta dem? Och sedan för det andra, när det kommer till finansiering, hur hittar jag privata långivare? Jag köpte min första lägenhet med ett traditionellt mäklarhus och jag fick ett konventionellt lån på den, fast 30 år, men jag vet att med min nästa vill jag dyka mer in i den privata sektorn.

Aleksey:
Så jag är nyfiken på hur jag hittar de möjligheterna? Och även, återigen, den första frågan, hur hittar jag off market listor? Tack så mycket. Jag uppskattar att du sätter ihop dessa videor. Vill gärna höra från dig. Tack.

David:
Okej, Aleksey. Bra fråga. Jag ska ha kul med att svara på den här. Jag ska försöka göra det så underhållande jag bara kan. Låt oss börja med några missuppfattningar som jag förmodligen skulle kunna reda ut för dig. Jag hörde dig säga två gånger. Hur hittar jag off market listor? Det är en oxymoron. Om de är utanför marknaden är de inte en notering. Du kommer inte att hitta dem. Just det faktum att de är utanför marknaden betyder att de inte kan hittas. Okej?

David:
När någon vill sälja sitt hus och de ska släppa ut det på marknaden, försöker de få så många köpare som de bara kan. Och så placerar de det på ett ställe dit köpare går för att leta efter bostäder. De lägger det på MLS och sedan Zillow, och Redfin, och Realtor och alla dessa portalsajter är sedan en förstärkning eller ett uttryck för vad som finns i MLS. Och fastighetsmäklare skickar dem till sina kunders hus från MLS.

David:
Allt går in i MLS Om någon vill sälja sitt hus. Det du letar efter när du letar efter något utanför marknaden är en säljare som kanske inte ens vet om de vill sälja sitt hus, okej? Det är väldigt svårt att hitta. Du försöker hitta en person som äger en fastighet och sedan övertyga dem om att sälja den eller se om de vill sälja den, men de visste inte att de gjorde det.

David:
Så det finns inte ett ställe du går för att hitta dessa off-market listor. Jag säger detta för att jag hör många människor, särskilt nya människor inom fastighetsbranschen som ställer den frågan. De ställer fel fråga och vad som händer är att de säger: "Var går du för att hitta erbjudanden utanför marknaden? Går du till Roofstock? Går du till LoopNet? Var hittar du erbjudanden som ingen annan har?

David:
Tja, om det fanns ett sådant ställe skulle de som äger sin fastighet lägga den på den plats där alla andra letar så att de kunde sälja den för mer pengar eller så skulle alla som tittade på MLS åka till den här platsen och nu är den inte borta från marknaden längre. Det är därför du aldrig kommer att hitta det. Nu gillar jag frågan som jag tror att du ställer dig till här, som är, hur hittar jag något utanför marknaden? För det finns inget på marknaden, eller hur? Det gillar jag mycket.

David:
Om du tittar på nätdejtingappar och du inte kan hitta en tjej som du gillar och det beror på att de har för många andra alternativ, är det bättre att gå och hitta en tjej som inte finns på dejtingapparna. Man fick mycket större chans att lära känna personen på ett mer organiskt sätt om man träffar den i naturlig bemärkelse.

David:
Jag vet att jag får det på dina kommentarer om hur du känner någon som hittade sin fru på Tinder och det är möjligt. Snälla, jag förstår. Det kan hända. Vi pratar statistiskt här. Det är bättre att leta efter någon att dejta som inte dejtar 40 andra människor om du försöker gifta dig. Tja, du försöker gifta dig med fastigheter. Du försöker köpa ett hus, så du vill inte gå efter huset som har 40 andra potentiella friare som alla försöker få det. Så var kan du gå för att hitta människor som äger hem? Tja, det första du kan göra är att få en lista över de personer som äger bostäder i ett område.

David:
Vad som nu kan göra detta enklare för dig är att städer tenderar att zonera sig efter enfamiljs- och flerfamiljshus, du brukar inte ha en triplex mitt i ett enfamiljskvarter. De brukar placera dem alla i samma stadsdel. Så du kan gå till din stadsplanerares kontor eller stad... Eller inte kommunfullmäktige, men som stadsavdelningen eller så kan du ringa dem och du kan säga, "Jag vill få en lista över alla människor som äger bostäder i det här kvarteret, i det här området, i det här området.” De är alla enfamiljshus... Eller förlåt, de är alla flerfamiljsfastigheter.

David:
Då kan du hoppa över spårning och antingen ringa eller så kan du skicka brev till personens adress. Nu är detta faktiskt offentlig information. Så 123 Main Street hyresfastighet, ägaren bor förmodligen inte på 123 Main Street. De bor på 321 Forest Street. Och du kan posta brev till Forest Street-adressen där det står: "Jag vill köpa huset på 123 Main Street." Det är så många grossister tjänar sina pengar.

David:
Det är ett sätt du kan gå tillväga. Du kan också gå och knacka på dörren och prata med hyresgästerna och be om deras hyresvärdsinformation. Det är ett långsamt mödosamt sätt att göra det på, men det kan fungera. Det finns annan programvara som Invelo som BiggerPockets erbjuder till personer som är proffsmedlemmar som du kan använda för att faktiskt skicka dessa brev åt dig. Det är så jag skulle göra det. Jag skulle registrera mig för ett proffsmedlemskap.

David:
Jag skulle använda namnet David, så du kan få rabatt på det när du går för att fylla i det. Jag skulle gå direkt till Invelo och jag skulle säga, "Okej, skicka brev till den här delen av staden och det här är vad jag vill att brevet ska stå och jag skulle spendera vilka pengar det än var." Sedan satte jag ett telefonnummer eller en målsida eller ett e-postmeddelande eller något som jag ville att personerna som äger fastigheterna skulle svara på om de ville sälja, och jag skulle starta konversationen där.

David:
Det andra du kan göra är att hitta de grossister i din stad som redan gör detta och du kan få det från dem. De är inte off market listor, men de är off market möjligheter och du kan försöka köpa ett hus från en grossist och sedan bara se till att du får den inspektion som är gjord. Ofta kommer du inte att få samma avtalsskydd som du kommer att få om du köper det genom en licensierad mäklare och du gör det på rätt sätt.

David:
Men du kan få tillgång till erbjudanden som andra inte säljer på det sättet. Så det finns ett par vägar som du kan ta. Jag älskar stressen. Jag gillar att du säger, "Hej, det finns ingen på dejtingappen som jag gillar. Jag ska gå och hitta min egen." Jag tycker att fler borde göra det och jag önskar dig lycka till.

David:
Den andra delen av din fråga, Aleksey, handlade om privat finansiering. Okej? Det kan vara lite knepigare eftersom folk vanligtvis vill se att du har meritlista. Så jag skulle börja med de människor i ditt liv som litar mest på dig som inte får avkastning på sina pengar. Istället för att säga "Hej, vill du finansiera mitt fastighetsköp?" Det låter väldigt riskabelt. Jag skulle säga, "Vilken ränta får du på dina pengar på banken? Åh, du får 1%. Hur skulle du vilja få 8% istället? Berätta mer."

David:
Tja, jag skulle använda dina pengar som en handpenning på fastigheter och sedan skulle jag betala dig 8% avkastning på de pengarna och det skulle komma från kassaflödet från hyresfastigheten. Det är det bästa sättet att föra den konversationen. Jag kommer också att hänvisa dig till BiggerPockets podcast, avsnitt 636 och 637, och 654 och 655. Vi intervjuar Amy Mahjoory som lär människor hur man har den här typen av hissar pitch-scenarier där de kan berätta för folk att de skulle vilja låna pengar av dem och sedan bara gå ut och skjuta ditt skott.

David:
Det är precis som att dejta. Som jag sa tidigare, ju fler människor du pratar med, desto fler människor möter dig själv, desto större chans har du att faktiskt lära känna någon av dem, bygga en relation och förhoppningsvis hitta både din privata finansiering och affär som du behöver.

David:
Okej, alla. Jag vill ta en minut till för att tacka er alla för att ni lyssnat och deltagit. Varje gång någon skriver en fråga eller skickar in en video har vi innehåll som vi kan göra en show av, och jag får en chans att dela informationen som ni alla får höra. Så tack för att du bidrar och tack för att du lyssnar. Jag förstår att det finns så många alternativ just nu med hur sociala medier har exploderat, podcast, YouTube, allt där du kan lyssna på vem som helst, och jag uppskattar verkligen att du lyssnar på mig och följer oss här på BiggerPockets.

David:
Så uppriktigt och uppriktigt tack för att du gjorde det. Om du vill höra mer om mig eller min åsikt om saker kan du lyssna på andra som ser Greene-avsnitt eller så kan du kolla in mig på sociala medier @davidgreene24. YouTube, jag är också @davidgreene24. Det finns ett E i slutet av Greene. Och jag vill uppmuntra er alla att lämna en kommentar till mig på YouTube. Ge mig ett betyg på din favoritplats för att lyssna på podcaster, oavsett om det är Apple Podcast, Spotify, vad det nu är. Ge oss en femstjärnig recension så att fler kan höra detta. Och se sedan till att du gillar, prenumererar och följer BiggerPockets och innehållet vi lägger ut. Om du har en minut, lyssna på en annan podcasts video. Om du inte gör det så ses vi snart.