De 8 värsta och bästa bostadsmarknaderna i USA (2023-utgåvan)

Dave:
Hej allihopa. Välkommen till På marknaden. Jag heter Dave Meyer. Jag kommer att vara din värd idag, tillsammans med Kathy Fettke, James Dainard och Jamil Damji. Hur mår ni alla?

Kathy:
Vi är alla sjuka, woo-hoo. Det var en fantastisk fest.

Dave:
Varenda en av oss är sjuka. Jag tror att vi kommer att ha mycket muting av mikrofoner.

Jamil:
Jag kanske måste ta ansvar för det.

Dave:
Det var tydligen Jamils ​​fel, men jag var inte ens på festen och jag är sjuk också, så jag vet inte.

Jamil:
Tja, det är för att vi skickade det till dig.

Kathy:
Åh, ja.

Dave:
Tack. Jag uppskattar det. Jag uppskattar verkligen att du inkluderar mig. Det är väldigt genomtänkt. Tja, jag var faktiskt inte på festen, men jag fick göra något väldigt roligt, det var att jag var i Madrid, Spanien och jag fick personligen träffa hela teamet som redigerar den här podden, de bor alla i Madrid. Jag vet inte ens om ni vet det.
Men jag gick och hängde med dem och de är extremt coola, roliga människor. De tog mig på en 10-timmars rundtur på insidan av många barer i Madrid och jag ville bara ge ett shout out till Joel, Eliezer, Alexander och Anna, som är ett otroligt talangfullt team. Det var ett nöje att träffa dem och jag hade väldigt roligt med dem. Mycket begåvade, passionerade människor som gör denna show möjlig. Det var riktigt coolt för mig och jag ville bara berätta för er om det.

Jamil:
Fantastisk. Jag hade ingen aning om att de var i Spanien, men nu måste vi göra en resa ut och hänga.

Kathy:
Det låter som att vi måste.

James:
Är de trötta på våra röster ännu?

Dave:
Nej. De gjorde narr av mig hela tiden. De är som, "Jag känner att jag måste sätta en ram runt ditt ansikte. Det är vad jag är van vid att se dig gilla. Det är konstigt att se dig." Nej, det skulle de älska. Det borde vi göra nästa gång. Kathy, nästa gång du är i Portugal, gå bara till Madrid. Det är inte långt.

Kathy:
April.

Dave:
Okej.

Jamil:
Sa någon till dig att du är längre än de förväntade sig?

Dave:
Nej, förmodligen sagt kortare känner mig.

Jamil:
Jag får alltid, "Åh, du är smalare än jag förväntade mig att du skulle vara." Jag vet inte hur jag ska ta det. Jag är typ …

Dave:
Tja, de trodde nog redan att du är väldigt smal och muskulös, så ännu smalare.

Jamil:
Jag får "Du är smalare än jag trodde" och "Ditt skägg ser inte så hemskt ut personligen som det gör på video."

Dave:
Vad söker du?

Kathy:
Ingen säger det till dig.

Dave:
Vem tycker att ditt skägg ser hemskt ut?

Jamil:
Jag har ingen aning. Internet är roligt.

James:
Nåväl, låt mig se. Jag kan inte ens odla skägg.

Jamil:
Det är vad som händer när du är en av USA:s bästa investerare och du bara är 12, James.

Dave:
Det är som en av BiggerPockets podcastrubriker som, 150,000 12 enheter vid XNUMX års ålder, med James Dainard.

James:
Vinst och pubertet.

Dave:
Det kan vara din BP-bokförklaring, James.

James:
Jag tror att jag ska skriva ner det.

Dave:
Okej, låt oss komma till dagens avsnitt. När vi avslutar året ville vi sammanfatta och liksom gå tillbaka till faktiskt en av de första showerna vi gjorde, där vi valde de bästa marknaderna, de sämsta marknaderna. Och så idag kommer vi att prata om våra förutsägelser för de bästa och sämsta marknaderna för 2023.
Men innan vi gör det, kom Rocket Mortgage, ett av de största bolåneföretagen i landet, precis ut med sin rankning av de fem bästa marknaderna för 2022. Jag vill slänga ut dessa och se vad ni tycker om dessa innan vi får i våra prognoser för nästa år.
De sa att nummer fem var Charlotte, North Carolina. Var det någon av er som valde dem förra året? Jag känner att någon kanske har det.

Kathy:
Jag gjorde.

Jamil:
Åh, gjorde du det?

Kathy:
Inte jag?

Jamil:
Varför känner jag för-

Dave:
Nej, Jamil. Du hade Austin i Denver. Jag minns det specifikt.

Jamil:
Austin och Denver, det stämmer.

Dave:
För finalen var bara du mot dig själv.

Jamil:
Ja. Charlotte?

Dave:
Det är Charlotte. Investerar du där, Kathy?

Kathy:
Ja.

Dave:
Hur gick det i år?

Kathy:
Jo, det blev väldigt dyrt i år, så det blev svårt att köpa i år. Men om du köpte innan i år gick det bra.

Dave:
Trevlig. Sedan nummer fyra, vi har i Nashville, vilket är typ, jag känner mig som ständigt på allas lista över toppmarknader. Sedan hade vi Raleigh, nummer tre. Tampa, som jag sa, men fick förtidsröstad för nummer två, och Austin för nummer ett, vilket jag blev lite förvirrad av. Jag tror att det faktiskt var det som vann i vår tävling förra året. Men skulle ni tro att Austin var den bästa marknaden i år?

James:
Jag menar att om man tittar på de första två kvartalen på alla de där tekniska marknaderna så hoppade de så högt. Det är som att de hade utrymme att dra sig tillbaka och det skulle fortfarande bli bra. Jag menar, Scottsdale var typ så också. Det var som Scottsdale, Austin, Seattle, LA, San Fran. De sköt bara upp.

Dave:
Det är en bra fråga, James. Du har varit ganska ärlig om tillbakadraganden i Seattle på din marknad, är de fortfarande uppe avsevärt över priserna före pandemi i Seattle?

James:
Åh ja. Vi är rejält upp från tidigare. Jag menar att vi fortfarande är 5 % högre än i år i Seattle, men vi var upp 25 % till 30 % och det finns två första kvartal. Jag vet att det bara var en månad som jag såg att vissa städer uppskattade med 25 % på en månad. Det var galet. Jag var tvungen att tredubbla uppgifterna. Jag tänkte, vänta, vad hände? Medianpriset för hus hoppade med 25 % i ett?

Dave:
Det är som ett kryptomynt.

James:
Ja. Jag menar att vi fortfarande är minst 30 % upp från 2020 eller 25 % till 30 % i vissa stadsdelar. Och så det är fortfarande snabb tillväxt. Det är bara att glida tillbaka med överkomligheten just nu.

Kathy:
Ja, jag menar att det var typ min kommentar förra året är att detta är en utjämning av en galen manisk pandemi-inducerad köprunda förra året. Och så med så många saker, när vi ser uppsägningar, när vi ser huspriserna sjunka, är det egentligen bara att jämföra med ett onormalt år. Och så om du kunde ha det i åtanke och kanske bara jämföra siffror med 2019, människor som köpte på marknader som verkligen gick upp och nu kommer tillbaka till jorden, om de köpte i år, kanske de känner lite smärta. Men om du har köpt innan dess går det bra.
Håller du det, är du bra. Det är precis när som helst du måste sälja, om du tvingas sälja när det inte är bra timing att sälja, då kan det vara smärtsamt. Men om du kan hålla, brukar de heta marknaderna komma tillbaka och de blir heta igen.

Jamil:
Jag känner att om du köpte ett hus under topptiden 2022, så är det ungefär som en av de kvällarna där du blev riktigt full på en fest och saker och ting inte blev som de skulle och du vill glömma det. Och så var det i princip vad som hände.

Dave:
Är det detta som hände på din fest förra helgen, Jamil?

Jamil:
Kanske.

Kathy:
Jag gick i tid.

Jamil:
Lyssna, vi har alla samma sjukdom, och hur det hände...

Dave:
Jag vet inte hur jag ska följa upp det.

Jamil:
Men jag höll en bra fest, killar.

Kathy:
Det var en bra fest.

Jamil:
Låt oss vara riktiga.

James:
Vet du vad? Alla borde gå på Jamils ​​träffar och fester. De är de roligaste sakerna för fastigheter jag har varit på. Det är som att det är en stämning som inte är något jag har sett på en fastighetskonferens tidigare eller möte.

Kathy:
Jag anmäler mig.

Jamil:
Okej, kolla definitivt upp dem.

Dave:
Okej, låt oss ta en paus nu för, Jamil, du kastade av mig. Låt oss ta en snabb paus och sedan kommer vi tillbaka och pratar om våra förutsägelser för 2023.
Okej, låt oss hoppa in i våra förutsägelser, men innan jag frågar er vilka marknader ni faktiskt valde, kan vi prata snabbt om vilka kriterier ni alla använde? Vi kommer att göra våra värsta marknader först och när Kailyn och jag tilldelade dig dessa, gav vi inte riktigt någon definition på vad värsta betyder. Jag är nyfiken, Kathy, vad tolkade du det som? Vad tyckte du? Hur valde du den marknad du valde?

Kathy:
Jag var tvungen att verkligen tänka efter för med fastigheter kan du bli superförvirrad. Det kommer så mycket data från så många olika vinklar och alla har en åsikt och det är hundra X varje år när fler och fler människor kommer in i branschen. Det kan vara väldigt förvirrande. Jag var bara tvungen att stanna upp och säga, för vad? Den sämsta marknaden för vad?
För mig, min inköpslåda, är i princip det jag alltid har letat efter områden som kassaflöde med hopp om uppskattning eftersom det är något på gång i det området, det finns tillväxt. Och så jag behöver inte att det går upp i pris dramatiskt direkt. Jag vill bara att det ska göras med tiden så att jag vet att jag får kassaflöde och uppskattning eftersom det dubbla smällen är det som verkligen kan göra dig rik.
För mig var den värsta marknaden jag valde Detroit. Nu kom Detroit upp på några listor som en fantastisk marknad för 2023. Återigen, det beror bara på din köpbox. Jag är säker på att det finns Detroit-investerare som lyssnar som säger: "Om du investerar som jag investerar, kommer du att göra bra ifrån dig i Detroit", för det händer mycket och har uppenbarligen haft någon av de högsta årtusendens tillväxt där. Det är mycket revitalisering som sker i centrum. Några av de saker jag letar efter finns där.
Anledningen till att jag väljer det som det värsta för mig är att de har haft en befolkningsminskning under decennier. Ja, årtionden. Detroit har sett en minskning av sin befolkning med 61 % sedan 50-talet. Det brukade vara riktigt som en stad i New York, mycket populär stad, men folk lämnar och de kommer att bära min favoritmarknad. En av mina bästa marknader är varmare klimat, Florida-området. Nej, jag sa inte var i Florida, men varma klimat med hyresvärdsvänliga lagar. Detta passar köpboxen för mig.
Om jag letar efter köp och håll, kassaflöde, uppskattning och tillväxt, vill jag vara i ett område där det finns jobbtillväxt, befolkningstillväxt, infrastrukturtillväxt, hyrestillväxt, alla dessa saker. Vi ser det inte. Men den största anledningen till att jag inte skulle investera i Detroit är att de har den här lagen, och det är en tuff lag, och jag vet det väl.
I maj 2017 tillkännagav staden Detroit sin avsikt att genomföra en stadsomfattande ansträngning för att upprätthålla hårdare hyresförordningsregler för hyresvärdar. Hyresvärdens regler spelar stor roll. I grund och botten kan du få massiva böter beroende på hur du ser på det. För hyresgäster är det här jättebra, det innebär att hyresvärdar måste ta hand om sina fastigheter och fixa saker. Men om du inte är medveten om det kan du fastna rejält.
Vi försöker sälja tre fastigheter i Detroit i vår tidigare fond. Min sista hyresfond för enfamilj, vi är nere på tre fastigheter i Detroit som vi har väldigt svårt att sälja. Vi kan inte få ut hyresgästerna eftersom hyresvärdslagarna verkligen inte är till vår fördel där. Staden kommer in och inspekterar och berättar för oss alla dessa saker vi måste fixa. Dessa korrigeringar kostar mycket, $40,000 50,000 till $XNUMX. Det är fastigheter vi bara ägde fem år och vi fixade dem för fem år sedan. De är äldre. Om du köper en äldre fastighet i Detroit måste du bara veta att stadens inspektörer kan debitera dig.
För mig är detta inte en bästa marknad för mig, det är en sämsta marknad för mig. Jag tror att om du går in och du kan få en bra affär och du totalrenoverar den och du har budgeten för det och reserver, kan du få ett bra kassaflöde. Jag tror bara inte att du någonsin verkligen kommer att se den marknaden uppskatta hur jag vill att den ska göra på andra marknader.

Dave:
Okej. Detroit är vår första värsta stad. Jag vet att den tidigare VD:n och grundaren av BiggerPockets, Josh Dorkin, definitivt skulle hålla med dig. Han skapade ett rykte om att hata på Detroit i många generationer.

Kathy:
Jag brukade älska det. Jag brukade investera där och vår fond köpte ett gäng fastigheter där och de flödade hela tiden under fonden. De var underbara för kassaflödet. Det är precis när du försöker ta dig ut eller om staden kommer in och säger åt dig att göra en massa arbete du inte hade förväntat dig att göra. Det gäller bara att ha massor och massor och massor av reserver för äldre fastigheter.

Dave:
Kathy, det är en bra poäng. För två eller tre år sedan gjorde jag den här dataanalysen för att titta på värdeökning kontra kassaflöde för marknader och jag ritade ut dem. I grund och botten, vad vi såg var att före pandemin var de flesta marknader antingen riktigt bra uppskattning eller riktigt bra kassaflöde och det fanns några som var båda, men de var blygsamma för båda. Avvikelserna för bra kassaflöde som Detroit var också extremvärden för dålig uppskattning.
Och så såg du det andra också. En outlier för uppskattning som Seattle var också en outlier för dåligt kassaflöde mycket av tiden, bara i genomsnitt. Sedan pandemin började kastades allt ut genom fönstret och alla har precis sett båda. Men jag tror att när vi går in i 2023 kommer vi att börja gå tillbaka till den där normala sortens splittring på marknaden där vissa marknader är riktigt bra för kassaflöde men inte uppskattar riktigt och vice versa. Vissa kommer att fortsätta att uppskatta men kommer inte att vara platser där du enkelt kan hitta hyresrätter som uppfyller 1%-regeln, till exempel.
Och så det låter som att du håller med. Detroit kan vara bra för kassaflödet, men uppskattningen kommer förmodligen inte någonstans.

Kathy:
Ja, jag tror att det är väldigt viktigt att titta på hur resultatet var före 2020. Jag vet att många av dessa städer verkligen har omdefinierat sig själva under det senaste decenniet, men om man tar säg 2015 till 2019 och verkligen tittar på takpriserna och vad som var som händer på dessa marknader uppskattningsmässigt, det var goda solida år för fastigheter. Det kommer att vara ett bättre mått för vart vi är på väg 2023, tror jag.

Dave:
Okej, där har vi en. James, hur tacklade du det här och vilken stad valde du?

James:
Jag valde en annan stad. Jag tillbringade mycket tid på att undersöka alla dessa marknader och jag tänker, vet du vad? Jag går tillbaka till marknaden som jag ångrade mest över att jag inte köpte 2009. Så jag valde San Diego, Kalifornien. Anledningen till att jag valde San Diego är, A, och det här har ingenting att göra med vad vi går igenom nu eftersom det är en annan sak, men jag minns att 2009 gick de höga lägenheterna ner till under 400 tusen. De här sakerna var som om du skulle få mördare åsikter, helt nya, och du kunde köpa dem för under en halv miljon dollar och de handlade för över en miljon innan bolånebranschen exploderade.
Men anledningen till att jag valde San Diego är att jag tror att San Diego är den bästa staden på västkusten. Det är säkert där du vill bo, men problemet är att inkomsten helt enkelt inte finns och vad folk har råd med på arbetsmarknaden. Det är ett riktigt bra ställe att flytta till om du har pengar, men om inte, kommer du att kämpa med mycket av priset där.
Och så vad vi har sett med räntorna stigande är räntorna, vi har redan sett det gå från ett medelstort huspris ner över 10%. Det har skett en minskning från cirka 950 ner 850. Vi har sett något väldigt intressant att titta på och det är de här marknaderna som jag är mest försiktig med just nu är de som är hockeyklubban under de första två kvartalen i en galen takt. San Diego träffar definitivt det. I mars steg de med 30 % och de var en av de tre mest uppskattade marknaderna för den månaden. Den har dragit tillbaka 20 % från mars och den fortsätter att glida just nu.
Jag tror att mycket av anledningen till att de har dragit tillbaka är att matematiken helt enkelt inte är vettig. Dessutom har hyrorna sjunkit med 5% sedan mars också. Jag tror att hyrorna sjunker eftersom mer distansarbete. Varför skulle du inte vilja ha ett distansarbete i San Diego om du kunde? Det är där jag skulle vilja ha ett distansarbete. Och så när arbetsstyrkan går tillbaka till där de ska arbeta, börjar alla dessa saker föra tillbaka det.
Under pandemin var det ett stort bekymmer för de flesta att bo på en plats av hög kvalitet och San Diego är en av de bästa man kan vara i. Så jag tror att folk bara börjar lämna lite och det börjar svika saker och ting. Men för att sätta det i perspektiv måste du spara ... I San Diego måste den genomsnittliga bostadsköparen spara upp $160,000 13,000 för att köpa ett hus. Med den inkomst de tjänar måste de spara minst 8 12 USD per år till det. Det kommer att ta dem nästan 20 till 905,000 år att spara ihop till den insättningen på 166,000 %. Det håller inte ens koll på att priserna stiger under den tiden. Med ett medianhuspris på XNUMX XNUMX USD bör hushållsinkomsten vara XNUMX XNUMX USD för att ha råd med det bekvämt.
Problemet är att medianinkomsten för hushållet där är 70,000 XNUMX $ och många av de faktiska jobben som finns i San Diego är stora ... Det finns inte lika mycket, och jag valde San Diego eftersom det inte finns så mycket stora affärer som det finns i Austin, Seattle, San Francisco där det finns de här stora ankarteknikföretagen som ja, de kanske går igenom en nedgång just nu och säger upp några människor men de kommer att komma tillbaka och det här är företag som inte går bort medan de har en mycket mer begränsad slå samman. Militär är en stor sak.
Nu tror jag att om vi går in i fler konflikter som militären skulle kunna växa och att det kommer att bli, kan det expandera i San Diego eftersom det är den största militärbasen som finns, men det ger dig fortfarande inte inkomsten för överkomliga priser. Med priser som är så höga som de är, kommer det bara att dra tillbaka allt eftersom bara människor inte tjänar tillräckligt med pengar för att köpa. Vi ser det just nu.
Om priserna fortsätter att gå upp, vilket jag tror att de kommer att göra under åtminstone de två första kvartalen, kommer du att se huspriserna sjunka. 43 % av alla bostäder i San Diegos har sänkt sina priser i år. Det är en ansenlig summa. Det betyder att folk antingen överpriser eller även om de prissätter rätt så säljer de bara inte för att folk inte har råd.
Den största poolen av att de inte har råd med det, de stora företagen saktar ner, som att Qualcomm är en stor verksamhet där. Det är en av deras ankare arbetsgivare. Qualcomm har fryst sina anställningar just nu. De har inte aviserat uppsägningar än såvitt jag kunde säga, men det är oftast det första steget. Du fryser din anställning och sedan kommer det uppsägningar.
De har inte förutspått uppsägningarna men de förväntar sig att företaget internt förväntar sig att deras leveranser kommer att minska med tvåsiffriga procent för nästa år. De förutspår att de kommer att göra mindre affärer som ett företag som kommer att börja säga upp de människor som kommer att absorbera mycket av dessa dyrare fastigheter. Och så alla de där sakerna som när du hamnar i en blandning, ser jag bara det här komma ner. Det är alldeles för dyrt, vi saknar ungefär 70,000 30.38 dollar på medianpriset för hus för att få folk att verkligen ha råd. Sedan finns det andra saker som bara indikerar att det är mycket bättre att hyra än att köpa. Kostnaden för hyran är 21. På en sund marknad är det som att du vill vara under XNUMX år.
Det är så långt borta just nu att jag tror att San Diego kan falla ytterligare 10 % från där det är just nu. Det betyder inte att jag inte skulle köpa i San Diego, det ligger faktiskt på mina städer att köpa in. Jag tror bara att det kommer att finnas fler möjligheter. Jag vill inte ha samma ånger som jag hade 2009 eftersom jag tror att livskvalitet och folk vill bo där i allmänhet och det kommer alltid att driva tillväxt.
De förutspår också på lång sikt att San Diegos ekonomi kommer att växa, jag tror att de sa 31% under de kommande 10 åren eller 20 åren. Och så de förutspår tillväxt. Men på kort sikt för 2023 tror jag att det kommer att dra sig tillbaka och jag tror att alla dessa dyra västkustmarknader kommer att fortsätta att dra sig tillbaka. Det du måste vara försiktig med med investerarna är när du spelar på dyra marknader, tillbakadragandet kan verkligen göra ont. Och så det är därför jag satte detta som den sämsta marknaden som jag skulle investera i.

Dave:
Alla älskar hävstång när du ska upp, och sedan när det går ner gör det mycket ont.

James:
Jag menar att det definitivt gör ont. Precis som det vi pratade om innan jag kom på programmet så sålde jag äntligen ett hus som det tog 150 dagar att sälja och som tur är går jag i balans. Jag vet inte ens hur jag kommer att gå i balans. Men vi sålde precis huset för 450 tusenlappar, mindre än ett hus som vi sålde precis runt hörnet när vi köpte den affären i början av året. Och så du måste se upp för dessa bilder och bilderna är okej, du måste bara förbereda dig för dem korrekt.
Men jag tror att San Diego kommer att få problem. Det är bara för dyrt för vad folk gör där. Jag tror att folk alltid kommer att vilja bo där. Tja, förutom den kostnaden har du den där Kalifornien-kostnaden, den extra 13% inkomstskatten. Det är för många utgifter som äter upp likviditeten och det är därför jag tror att det är benäget att falla ganska mycket härifrån. Jag tror att ytterligare 10% kommer tillbaka.

Dave:
San Diego kan vara på din lista över bästa marknader för 2024?

James:
Ja. Jag tror faktiskt att alla dessa marknader är som Seattle. Det är Seattle, eller hur? Det är en mycket liknande ... Jag gillar Seattle bättre än San Diego eftersom det finns fler jobb där. Jag gillar Austin bättre än San Diego eftersom det finns fler jobb och infrastruktur där. Men jag tror att alla dessa städer som har dessa massiva tillbakadragningar är fantastiska köpmöjligheter, särskilt efter detta andra kvartal. Men man måste köpa försiktigt. Du kan inte köpa traditionellt. Om du köper traditionellt, kommer du att få ... Jag tror att du kommer att bränna dig.
Men eftersom marknaderna håller fritt fall ... menar jag att det är de marknaderna som kommer att ha störst möjligheter. De som faller baklänges är de som alla bara hoppar ur. Det är där jag verkligen vill hoppa in. Jag kommer förmodligen att köpa något i San Diego. Jag vill köpa lite korttidsuthyrningsgrejer precis nere vid stranden och PB. Jag vet att lägenhetsmarknaden hammar på och det är saker som jag letar efter, är om jag kan köpa det betydligt under vad det var värt, om jag köper dem 30 %, 40 % under det tidigare medianpriset för hus, finns det bana för tillväxt och aktievinster under en femårsperiod.
Men som vad Kathy sa, det handlar om vad är din strategi? Min strategi är inte högt kassaflöde. Jag gillar inte att hantera dessa små hus som kan ge dig 10% till 15% avkastning eftersom jag inte gillar dessa underhållskostnader. De kan äventyra min kassaflödesposition. Jag gillar marknader med hög tillväxt eftersom det är där du gör de stora aktievinsterna. Dessa aktievinster har helt förändrat mig som investerare och hur jag har kunnat investera passivt bara baserat på dessa vinster.

Dave:
Okej. Bra sagt. Faktiskt när jag försökte tänka igenom detta för bästa marknader, tänkte jag göra en motsatt åsikt och säga något som Austin, eftersom jag tror att det kommer att gå ner 20% eller 30%, men det har en av de bästa långa - sikt tillväxtpotential för alla städer i landet. Och så kanske det är en bra tid att köpa i Austin om du till din punkt, James, köper under marknadsvärde och hittar bra värde.
Okej. Jamil, hur är det med dig? Hur tog du det här?

Jamil:
Tja, jag älskade allt som James och Kathy sa. Jag håller med om att du måste se det utifrån din investeringsstrategis perspektiv. Vi vet alla att jag är en handlare. Jag tittar på fastighetsmarknaden i termer av hur kan jag dra nytta av, hur kan jag engagera mig och var är mina köpare? Var är mina kunder? Var vill de investera? Var flyr de ifrån?
Och så för den sämsta marknaden 2023 har jag valt Ventura County. Realtor.com förutspår att försäljningspriset kommer att sjunka med cirka 30 %, 29.3 %, 29.1 % är specifikt vad deras förutsägelse är. Det är en betydande summa pengar. När du tittar på fix and flip, när du tittar på grossisthandel, när du tittar på möjligheter för oss att handla med fastigheter, om du har en vikande marknad i den grad med alla saker som James pratade om, har du har de vanliga frågorna i södra Kalifornien som statens skatt, migrationen i Ventura County är det inte, den är platt, om något.
Och så hur jag ser på en sådan marknad, som jag säger, är mina kunder eller är mina köpare för fix och flip eller letar mina grossistköpare efter möjligheter i Ventura County just nu? Dom är inte. För mig, där vi inte kommer att investera marknadsföring, där vi inte kommer att investera resurser för stövlar på marken för att försöka hitta några möjligheter eller för att ta upp möjligheter för handel kommer att vara några av dessa högre värdemarknader i södra Kalifornien. Men jag håller också med om att det kommer att finnas ett enormt värde att se fram emot 2024, som du nämnde och som James nämnde, men du måste vänta.
Det är en dålig marknad för 2023, men när du kommer från slutet av det, om du kan börja köpa under fjärde kvartalet 4 och få dem betydligt under marknaden, för vid den tidpunkten kommer det att bli desperation, utmattning. Säljare kommer att vara rättvisa, de kommer att ha haft det. Jag tror att om du kan tajma dina inköp rätt, kan du göra den sämsta marknaden 2023 till din bästa marknad 2023. Så jag kommer att återinträda Ventura och några av dessa marknader i södra Kalifornien mot slutet av '2024.
Men just nu är den värsta marknaden, Ventura County.

Dave:
Det är vettigt. Kathy, vad läser du om detta Kalifornien-hat här med att få James och Jamil? Men egentligen ser vi en hel del befolkning som lämnar Kalifornien och det är väldigt dyrt. Jag känner att folk har sagt att Kalifornien kommer att dyka i näsan i årtionden och det händer aldrig. Som invånare och infödd, vad tror du att framtiden ser ut för Kalifornien under de närmaste åren?

Kathy:
Jag är infödd i många generationer. Min mormor var en av de första som simmade ... Hon simmade över Golden Gate-bron. Hon var en olympisk idrottare och skulle simma runt Alcatraz. Jag har verkligen mina rötter i Kalifornien, och det här är en konversation som förmodligen har förts i ett sekel. Det är bara alltid så när du har mycket önskvärda områden i världsklass, det kommer aldrig att bli billigt och det kommer aldrig att saknas människor som har råd. Det är bara det att de är flyktiga. Dessa är volatila marknader.
Men San Diego, jag menar att det verkligen är en av de bästa platserna i världen att bo eller ha ett andra hem. Det är fler som skulle köpa där eller äga där än att arbeta där. Uppenbarligen om du försöker göra ett köp och håll, igen, beror det bara på strategi. Men det är nästan som att om du kan göra en långtidsvändning, vilket betyder att du kanske köper något, så hyr du ut det i ett eller två år där det liksom täcker kostnaderna. Det kommer det förmodligen inte, det kommer förmodligen fortfarande att vara negativt men gör sedan vändningen senare så att du liksom hamnade i lågt...

Jamil:
Om du aldrig kan få ut hyresgästen.

Kathy:
Okej, det finns det.

Dave:
Giltig punkt.

Kathy:
Men det har alltid studsat tillbaka, och du kommer att tjäna mycket pengar om du håller. Det är därför så många kalifornier är laddade och tar med sig sina pengar till andra platser eftersom de tjänat sina pengar på bostäder i många fall.
Om du bor i Kalifornien, så vad jag tycker om Kalifornien, skulle jag älska att lämna Kalifornien. Men jag älskar vädret. Jag älskar allt med det förutom politiken och priserna. Men det skulle vara svårt för mig att gå någon annanstans och jag tror att många känner så som bor där.

Dave:
Okej, ja. Jag skulle inte satsa mot den kaliforniska marknaden på lång sikt. Det studsar alltid tillbaka. Åh, och en sak jag vill säga när du pratade om det, det kan vara ett mycket bra tillfälle för en live-in flip för människor som vill göra det. Du får bo i Kalifornien och sedan vända det på vägen. Om du bor i den i två av fem år betalar du ingen skatt. Bra möjlighet.
För min del ville jag välja en stad som vi inte pratar så mycket om också på västkusten, men som var en av de hetaste marknaderna under de senaste åren. Jag valde Reno, Nevada. Vet ni något om Reno?

Kathy:
Sålde precis av våra två underavdelningar där precis i tid, så ja.

Dave:
Åh bra. Jo det har gått galet de senaste åren, så förhoppningsvis har du gjort det bra där.

Kathy:
Såldes precis innan kurserna gick upp, så det var bra.

Dave:
Åh najs.

Jamil:
Grattis.

Kathy:
Tack.

Dave:
För för mig är Reno en av dessa städer som precis dök upp på grund av distansarbete. Det är en vacker plats. Det finns ingen inkomstskatt. Det är precis nära Lake Tahoe, det är riktigt trevligt. Men när man tittar på de ekonomiska grunderna så stöder det inte riktigt all tillväxt som vi har sett. I likhet med vad James sa om San Diego, ser du bara en verkligen inte tillräckligt hög inkomstnivå för att stödja priserna. Du ser inte riktigt, till skillnad från Seattle eller Austin som har exceptionell jobbtillväxt och teknikföretag som flyttar dit, ser du inte det i samma grad i Reno.
Det här kommer att bli ett intressant experiment för mig eftersom jag tror att det växte mycket likt Boise. Jag tror att det är ungefär en liknande sak där människor som ville bo någonstans med hög livskvalitet bestämde sig för att flytta dit, men måste se om ekonomin kan stödja det när folk antingen kallas tillbaka till kontoret eller lönerna gör det. inte stiga i samma takt som de har varit eller så är det uppsägningar som vi börjar se.
Tyvärr för Reno tror jag inte att det kommer att gå bra under de kommande åren. Det har redan sett dagarna på marknaden öka med cirka 250% under loppet av detta år. Vi har dagar på marknaden över 60, vilket är ganska högt på alla marknader. Och prisfallet är över 45 %. Det är mitt val.

Kathy:
Tja, jag kunde berätta varför vi investerade där, varför vi köpte mark där och byggde många hus där eftersom Tesla flyttade sin batterifabrik dit och det var bara … Google flyttade upp dit eftersom det bara är ungefär fyra timmar från San Francisco, men det är i Nevada, ingen statlig inkomstskatt. Det verkade bara som att det här kommer att fortsätta växa.
Men som San Diego släpar det bara. Det bara släpar. Det är så konstigt varför du skulle tro att företag av dessa skäl skulle flytta till Nevada bara för att slippa skatter. Men det är fortfarande fyra timmars bilresa. Om det fanns ett snabbtåg eller något så kanske det skulle vara en annan historia, jag vet inte. Men det släpar alltid efter.

Dave:
Inkomsten har helt enkelt inte vuxit där på det sättet att den bara skulle behöva stödja några av dessa priser.

James:
Har de inte slut på vatten? Finns det inte ett stort vattenproblem i Reno också, som att det nästan är torrt? Jag minns bara att jag åkte till Lake Tahoe, de pratade om det. Vattnet är lågt och de försöker komma på hur man får in mer vatten.

Kathy:
Jag tror i allmänhet att det var Kalifornien.

Dave:
Och Nevada.

James:
Tja, det är också galet när du åker till Lake Tahoe, att fastighetsvärden är för en del av den ligger i Nevada och de kallar det att miljonärer ror på den sidan eftersom det är dit alla stora herrgårdar går. Jag förstår vad Kathy gjorde. De vill komma ur den inkomstskatten och det är som att du har fastigheter som är värda miljoner och åter miljoner dollar på ena sidan och sedan bara katthörnan, de är värda 45 % mindre eftersom det inte finns någon inkomstskatt.

Jamil:
Nej, det är intressant.

Dave:
Okej, vi har pratat om nackdelen. Återigen tror jag att vissa av dessa marknader kan vara bra i framtiden. Vi pratar bara om 2023, inte för alltid. Låt oss gå vidare till marknader som vi tror kommer att överträffa eller gå bra under nästa år. Kathy, å andra sidan, du gillade inte Detroit. Vad gillar du till nästa år?

Kathy:
Jo, som ni vet, som jag sa, tittar vi alltid på jobbtillväxt, befolkningstillväxt och infrastrukturtillväxt i kombination med överkomliga priser. Jag vill vara på marknader som har kassaflöden idag och så att du kan hålla dessa fastigheter. De behöver inte kassaflödet mycket. Det här är ett långsiktigt spel men täcker deras kostnader så att du verkligen kan hålla dessa som de uppskattar.
Tampa passar verkligen det för mig. Tampa har helt omdefinierat sig själv under det senaste decenniet. Faktum är att bara 2021 var det nio företag som flyttade sitt huvudkontor. Det finns en artikel som säger att omlokaliseringar av teknikföretag till Tampa Bay ökar i höjden 2021. 94 nya företag lades till i St. Petes pipeline. Mycket jobbtillväxt och det är verkligen viktigt för oss.
Nu med det kommer befolkningsökningen. I Tampa var den 1.3 % upp förra året. Det här är det viktiga att se framåt, det förväntas växa med 3.3 % årligen. Tillväxten har precis börjat. Mer än 128,000 2024 nya invånare förväntas flytta till storstadsområdet. Hur i helvete nästa år, XNUMX, finns det inte tillräckligt med bostäder för alla dessa människor.
Vi köper fortfarande hus i intervallet $150,000 200,000-$45 200,000 bara cirka 300,000 minuter utanför Tampa. Jag gillar inte att vara för långt borta från en stor tunnelbana, men om det fortfarande är köravstånd och det fortfarande finns kontor och jobb i närheten. Precis i utkanten och utanför översvämningszonerna och utanför orkanzonerna, lite mer inåt Tampa, hittar vi verkligen fantastiska erbjudanden. Jag tror att om du fortfarande kunde få ett hus för $XNUMX XNUMX, $XNUMX XNUMX i ett område som växer sådär, för mig är det en stöld.
Medianhyran är $2,300 2,300 per månad för ett hus med tre sovrum. Det finns många marknader där det kan vara en lägenhet med två sovrum eller något. Men enligt Zumper, $16 48 för ett hem med tre sovrum, det är ganska bra. Hyrorna har ökat med XNUMX % förra året, och XNUMX % av hushållen i Tampa hyr istället för att äga. Jag tror att vi alla kan vara överens om att Florida i allmänhet är affärsvänligt och hyresvärdsvänligt. Den möter allt jag vill ha. Jag är inte alls orolig för att köpa i Tampa idag.
Herregud, för fastigheterna som jag äger i Tampa-området får jag samtal och sms varannan dag om folk som försöker köpa dessa hem. Det är fortfarande mycket aktivitet.

Jamil:
Det är mitt fel.

Dave:
Det är Jamil, han ringer dig.

Kathy:
Jag vet. Jag fortsätter att erbjuda dubbelt vad det är värt och ingen tar det.

Dave:
Okej. Tja, jag älskar Tampa också. Det är ett mycket bra val. Jag menar, jag tror att det finns mycket... Florida, det verkar bara vara den här delade staden, delade staten. Vissa marknader verkar vara överhettade just nu, men marknader som Tampa verkar fortfarande ha riktigt starka fundamenta. Vi måste hålla ett öga på den.

Kathy:
Jag ska bara säga en sak till och sedan lägga till att iBuyers typ drar sig tillbaka, så att du har lite större möjlighet att komma in idag och vi börjar äntligen se hur avskärmningsförsäljningen har slagit igenom. Det finns fler möjligheter där än det fanns, men samma dynamik av tillväxt som vi gillar.

Dave:
Trevlig. Okej. James, hur är det med dig? Vad gillar du till nästa år?

James:
Det jag gillar till nästa år är... Det är roligt när jag forskade om allt detta. Det fanns många av de förutspådda marknaderna som kommer att prestera riktigt bra under 2023. Allt är baserat på matematiska ekvationer. När jag tittade på alla dessa listor tänkte jag, okej, jag förstår. Det är ett väldigt lågt pris. Medianinkomsten har stigit. Det är lågt lager, så de förutspår tillväxt. Det är helt vettigt.
Men för mig som investerare gillar jag också att köpa saker där folk vill bo. Och så valde jag Raleigh, North Carolina, som jag vet gjorde riktigt bra förra året. Anledningen är att den är rankad på många listor som de bästa platserna att bo i USA. Den rankades som nummer sex nyligen och den har massor av tillväxt bakom sig. Det hade en BNP-tillväxt på 3.4 % 2022 och ekonomin bakom, det är Riley och Durham County men det pågår tillväxt där. Befolkningen ökar eftersom människor vill bo på kvalitetsställen men ändå behålla sin kapital.
Många av våra vänner, jag känner en stor mängd människor under de senaste 12 månaderna som tjänar bra pengar, de har bra karriärer och de laddar om från Kalifornien. Anledningen till att de gjorde det är att de var trötta på att ge bort de 13 %. De var trötta på att betala för mycket pengar för bostäder och de åker till sådana här områden.
Om du tittar på hur överkomligt det här är för levnadskvaliteten, så är detta den sjätte rankade staden av platser att bo som du kan ha ett fantastiskt liv att leva i. Medianpriset för bostäder är 410,000 16 USD, vilket ökade med 98,000 % senast år och det är min oro. Den hade mycket snabb tillväxt. Men hushållets inkomst är $XNUMX XNUMX. Så folk har råd att... De kan flytta dit, ha ett bra liv och fortfarande leva bekvämt.
Alla som jag har känt, och jag går också ifrån vad folk säger. Folk har laddat om till Raleigh, North Carolina, Charlotte, och de älskar det. De älskar allt med det. Det är ett humör, och när vi går in i en lågkonjunktur och saker och ting kostar mer, kommer folk att leta efter område. De vill bara njuta av livet och bo någonstans där de kan uppfostra sina barn, och det här är en av de heta platserna.
Det andra jag gillade är att det kommer att bli ett lagerproblem, tror jag. Sedan 2010 och fram till nu har de byggt 50 % mindre hus än de gjorde från 2000 till 2010. Om du har en tillväxt på gång där för att befolkningen växer, precis som Kathy sa att den växer i snabb takt, har den historiskt vuxit runt 1.5 %. Den har vuxit nära 3 % de senaste tre åren. Och så har det surr. Det är hit folk flyttar, det är brist på lager och folk har råd med saker.
En annan intressant statistik som jag såg och jag var som, wow, det här är vackert, det fick mig att bli lite förbannad. 23 % av människorna har inte bolån där. Så prisvärt är det. Det överraskade mig totalt. Och så när du letar efter ett bra ställe att bo på har de bra inkomst. Medianpriset för hus är fortfarande mycket, mycket överkomligt. Skolorna är jättebra. Charlotte, storstaden bredvid växer snabbt. Det är alla bra saker för långsiktiga vinster på en fastighet, förutom att folk vill bo där.
Det enda jag såg som är lite oroande är hyran. Det är något som jag verkligen tittar på nu i alla mina mätvärden när jag tittar på saker. Är det mycket billigare att bo i en hyresrätt? Den gick från att ligga runt 16 % till 17 % till 19.65 %. Gapet börjar närma sig om du kan hyra eller köpa, men det är fortfarande under den 21-punktströskeln som de pratar om.
Det finns fortfarande lite mer utrymme, det är fortfarande mer meningsfullt att äga än att hyra. Och så det är saker som jag tror är riktigt hälsosamma för tillväxt för 2023. Folk vill bo där, de har råd och det är fortfarande billigare eller en bättre situation att köpa. Jag tror att den har mycket utrymme att växa.
En annan sak jag faktiskt såg, marknaderna jag har tittat på är dessa hockeyklubbor. Raleigh har ökat dramatiskt, men det sjönk bara med 5 % istället för de 10 % till 20 % som vi har sett på några av dessa tekniska marknader. Den växte inte riktigt i samma takt som San Diego, Seattle, Austin, den växte ungefär hälften så mycket. Och så det är typ en mer utjämnad marknad, så det är mindre hockeyklubba på gång där.
Men jag ska verkligen gräva i den här marknaden. Jag gillar allt jag läser på den. Jag vet att jag gillar allt jag hör om människor, och jag älskar verkligen marknader där folk vill bo. Raleigh är en av dem.

Dave:
Grymt bra. Ja, jag menar att det är förankrat av väldigt, väldigt stark ekonomi. Tre av de största forskningsuniversiteten i landet, Duke, UNC, NC State är alla i det området. När man har den typen av utbildningsnivå ser man många företag som flyttar dit för att dra fördel av den arbetskraften. Så väldigt, väldigt stark ekonomi där.
North Carolina har några konstiga regler om att köpa hus men där du måste gilla, vad heter det? Du måste betala en viss avgift för att ta huset från marknaden. Det är att lägga ner seriösa pengar, men det går hårt direkt. Har du någonsin hört talas om detta?

Jamil:
Optionsavgift?

Dave:
Ja, det är som en optionsavgift. Förra året var de ungefär 20 tusenlappar innan man ens har en inspektion. Det är galet.

James:
Ja, jag pratade precis med någon om det och de sa, ja, det är som två seriöst. Det finns en seriös pengar och sedan är det som en due diligence-avgift.

Jamil:
Ja, det är för att stävja grossisthandeln.

Dave:
Ja. Det är dock galet för under ett normalt år pratade jag med en agent där nere för att jag var intresserad av att köpa i Durham. De sa som ett vanligt år, det är typ 500 spänn. Så det är som, okej. Men förra året med hur konkurrenskraftig det blev, var det typ 20 eller 25 tusen. Det var innan du ens fick in en inspektör där, innan du ens nödvändigtvis gick på fastigheten.
Så om folk var … jag menar, det är galet. Det var därför jag bara inte gjorde det. Men förhoppningsvis nästa år kommer det inte att vara lika konkurrenskraftigt när man kan göra något sådant.

James:
Köpvillkoren var dock så konstiga. Vi brukade skriva erbjudanden på bostäder. Vi skriver en fem dagars stängning, den skulle noteras för 400 tusen. Vi skulle skriva upp det för låt oss säga $450,000 448,000, och vi skulle skriva seriösa pengar för $2,000 och släppa det till säljaren dagen efter Mutual. Vi skulle skriva de konstigaste termer vi kunde göra bara för att försöka få till den affären. De säger "vänta, vad menar du?" Vi säger, "Nej, nej, vi kommer att ge dig alla pengar tills vi stänger för XNUMX XNUMX dollar."
Vi försökte allt bara för att låsa en affär. Det var som, men jag tror att det kommer att försvinna från vad jag hör från folk som köper där. Det är tillbaka ner till 500 spänn. Folk kastar inte galna siffror på det längre.

Dave:
Visst är det vilt. Men håller med om att det är en väldigt stark marknad. Okej. Jamil, vad har du? Vilken är din favoritmarknad nästa år?

Jamil:
Tja, igen, tittar på det här ur en handlares perspektiv, så jag letar efter möjligheter som är snabba där mina köpare kan komma in och göra projekt där de inte kommer att bli slängda och har ett hus som står på marknaden i månader och månader och månader där bolåneräntor inte kommer att vara en betydande situation. Nu när vi tittar på vad vi har sett, ser vi över hela USA på nästan alla marknader att priserna sjunker. Men det finns en enhörningsmarknad just nu som många inte pratar om där det inte händer, och det är Hartford, Connecticut.
Hartford, Connecticut. Intressant, realtor.com förutspår att de kommer att ha en prisuppgång 2023 på 8.5%. Köparnas efterfrågan är så stark där just nu att de fortfarande är i flera erbjudanden, situationer på fastigheter och hus säljer 20 % ovanför listan just nu med bolåneräntor där de är just nu. Så stark är efterfrågan. Det är galet. Det är som allt vi såg som ledde fram till hela det här marknadsskiftet, allt galet på de flesta marknader över hela USA, vi ser de här flera erbjudandesituationerna, det händer fortfarande i Hartford, Connecticut, vilket är galet för mig .
Utöver det är medianpriset där borta mycket lågt på 372, så det är fortfarande relativt överkomligt. Du har en stark migration. Du har New York-bor som flyttar dit. Du har folk från Florida som flyttar dit. Du har folk från New England som flyttar dit. Det har stor efterfrågan. Och så flyttar folk dit. Det finns en stark, stark, stark efterfrågan från köpare. Bolåneräntorna påverkade det inte eftersom vi fortfarande har flera erbjudanden.
Fix-and-flip kommer att bli väldigt starkt där borta. Grossistförsäljningen kommer att vara mycket stark där borta. Vi kommer att fördubbla våra ansträngningar samt försöka etablera fler franchiseavtal i området eftersom jag ser stora möjligheter för grossistförsäljning och fixa och vända på denna lilla enhörningsdelmarknad.

Dave:
Det här måste vara första gången i BiggerPockets historia som någon någonsin nämns någonstans i Connecticut som en plats att ... Jag växte upp inte så långt härifrån och pratade bara aldrig om Connecticut. Men Hartford har varit en, det är en lågprismarknad. Bara anekdotiskt, de flesta av mina vänner som växte upp i New York med mig flyttade nu till Connecticut, mestadels till Stanford, Bridgeport, platser nära staden.
Men det är en riktig sak. Hartford är typ perfekt beläget mellan Boston och New York. Och så kanske du får folk från båda dessa högre prismarknader som bara vill ha någonstans i nordost som är lite billigare.

Jamil:
Dom är. Det finns jobb och industri där också eftersom det är försäkringskapitalet i, jag tror världen, världens försäkringskapital. Aetna har sitt högkvarter där. Cigna har sitt högkvarter där. Vi vet att det finns stora möjligheter inom vården. Det kommer alltid att finnas. Det är en av de branscher som vi förstår alltid kommer att ha stor efterfrågan och många möjligheter.
Jag tror att det är en av dessa marknader som vi kommer att titta på om fem år och säga, vem visste? Jamil gjorde det.

Dave:
Ja. Connecticut har underskattad pizza. Jag vet inte om någon vet det, men har bättre pizza än vad folk ger en kredit för. Det är väldigt viktigt.

Kathy:
Det är där min man föddes.

Jamil:
Wow.

Kathy:
Ja.

Dave:
Vadå, i Hartford?

Kathy:
Mm-hmm.

Dave:
Wow. Okej. Kanske måste Jamil och Rich åka på en turné. Okej. För min del ville jag göra något liknande Jamil, lite kontrariskt, några ställen som folk inte har hört talas om eller inte pratar om så mycket. Av någon anledning, kanske inte 2023, men jag är länge på Mellanvästern. Jag tycker ungefär som sydost under de senaste åren har sett, denna stora pop, vädret är fantastiskt, men det är också bara billigare än västkusten och nordost.
Jag tror att Mellanvästern också har det för sig. Har inte väder, det ska jag ge dig. Men mellanvästern är den överlägset mest prisvärda delen av landet nu eftersom sydöstra delen har blivit så mycket dyrare. Den stad som jag gillar mest i Mellanvästern är Madison, Wisconsin. Aldrig varit där, men bara på pappret har den en riktigt bra befolkningstillväxt. Den beräknas öka med 1.5 % bara i år. Dess arbetslöshet ligger på cirka 2 %, vilket är mycket lägre än riksgenomsnittet. Det är en högt, högutbildad arbetskraft.
Till James poäng, jag går bara baserat på överkomliga priser. Människor har råd att bo där och det har höga poäng för livskvalitet, och det växer fortfarande. Den växer fortfarande konsekvent med 8% till 10% år över år, och det har gjort det under de senaste åren och det har inte visat några tecken på att avta under de senaste månaderna. Jag tror att den här marknaden fortfarande kommer att fortsätta växa under nästa år. Jag tror inte att det är en slump. Jag tror att det är en prisvärd marknad, hög livskvalitet och prisvärd, vilket som James sa, är några av nyckelindikatorerna för långsiktig prestanda för köp- och hållmarknader.
Jag försökte göra något lite konstigt och lite annorlunda, men jag tror att Madison kommer att bli en vinnare.

James:
Brutala vintrar.

Dave:
Ja definitivt. Brutala vintrar.

Kathy:
Jag vet vad han sa, livskvalitet. Jag tänkte, det beror på hur mycket du älskar kyla.

Dave:
Det får höga betyg för livskvalitet, folk gillar det där. Men jag antar att de alla är som James sa, det är en matematisk ekvation. De är som, vad var ditt betyg på luftkvalitet och vad var ... Det är dessa saker. Du måste förmodligen undersöka lite av metoden.

Jamil:
När du lever i evig sommar som jag här i Phoenix har jag inget emot årstider.

James:
Jag har haft för många säsonger. Jag vill inte ha dem längre.

Dave:
Jag gick i skolan i delstaten New York och det är helt brutalt. Jag gillade det inte. Det är inte för mig.

Kathy:
Varför tror du att Rich flyttade från östkusten till västkusten?

Dave:
Ja, precis. Men jag tror bara generellt, jag tror att Mellanvästern har drabbats hårt och det finns andra städer i Mellanvästern som jag också tror är Chicago som jag tror kommer att återhämta sig under de kommande åren. Jag menar, jag tycker att det går bra just nu, men vi kommer att börja växa igen bara för att det är så mycket billigare än andra storstäder. Det finns fortfarande riktigt bra jobb på dessa marknader.

James:
Cool stad också. Jag älskar Chicago.

Dave:
Förra gången jag var där bor Janes familj där, och jag var där över sommaren. Man, den staden håller i princip nere inflationen för hela landet. Vi skulle ut och vi gick och köpte öl och de kostar 3 dollar för en öl. Vi skulle gå och hämta en smörgås, det skulle kosta $5.50. Och jag tänkte att det här stället håller ner det. Det har varit stabila priser i Chicago sedan 1990. De gör oss alla en tjänst.

Kathy:
Chicago är väldigt roligt.

James:
Jag åt lunch igår när jag förberedde, jobbade och åt, jag fick en smörgås och en läsk och det var $33. Jag tyckte att det är löjligt. Vad händer? Ja. Jag menar, nu kanske Chicago hoppar upp på min lista om det verkligen är så billigt.

Dave:
Ärligt talat, det är det. Det är så billigt där, jag menar, relativt sett. Var din smörgås god åtminstone?

James:
Det var bra. Det var främsta revbensdopp. Det var ganska bra.

Jamil:
Åh, han missade att nämna att det var en smörgås. Det är vettigt.

James:
Ja. Det är ett wagyubiff.

Jamil:
Ja, när du har wagyu mellan brödet, kommer det att kosta 33 spänn.

James:
Men det var en måltid på 20 dollar innan pandemin. Det var som en $19.94 med ett $3 tips där.

Dave:
Okej, tack grabbar. Det har varit väldigt roligt. Låt oss bara sammanfatta det här. Kathys val var sämst presterande marknaden för nästa år kommer att vara Detroit, men bäst kommer att vara Tampa. James hade San Diego som den sämst presterande marknaden, och hans bästa var ...

James:
Raleigh.

Dave:
Raleigh. Där går vi. Jamil valde ut Hartford för sitt bästa, vilket ger en ny stat på kartan. Han hade Ventura County, Kalifornien som sitt sämst presterande. För mig tror jag att Reno kommer att få en smäll, men Madison, Wisconsin är min mörka häst för nästa år.
Okej, tack alla ni. Vi skulle älska att höra på forumen, vi ställde bara en fråga på BiggerPockets-forumen för att fråga dig vad du tror att de bästa och sämst presterande marknaderna 2023 kommer att vara. Så om du vill interagera med oss ​​eller prata med andra lyssnare om marknadspotentialen för nästa år, se till att besöka BiggerPockets forum. Gå bara till biggerpockets.com/forums så hittar du det där.
Jamil, James, Kathy, tack så mycket för att du är här. Vi uppskattar dig. Vi uppskattar er alla för att ni lyssnat, och vi ses nästa gång för On The Market.
On The Market är skapad av mig, Dave Meyer och Kailyn Bennett. Producerad av Kailyn Bennett, redigering av Joel Esparza och Onyx Media. Forskning av Pooja Jindal, och ett stort tack till hela BiggerPockets-teamet.
Innehållet i programmet, On The Market, är endast åsikter. Alla lyssnare bör självständigt verifiera datapunkter, åsikter och investeringsstrategier.