Dessa 10 marknader kan växa under 2023—enligt NAR

2023 kommer att bli tuffare för bostadsmarknaden, men inte det värsta, enligt National Association of Realtors (NAR).

Det årliga toppmötet om fastighetsprognos, organiserat av NAR, avgav sin dom 2023 i slutet av förra året. De prognos, sammansatt av NAR:s chefsekonom Lawrence Yun, kan sammanfattas som ett långsamt år för husförsäljare. Även om ingen omedelbar katastrof sannolikt kommer att drabba bostadsmarknaden, pekar alla nuvarande trender på ett år med sjunkande försäljning och långsammare bostadspristillväxt i de flesta områden. 

Med det sagt identifierar Yun flera framväxande bostadsmarknader som sannolikt kommer att uppleva prisökningar under 2023, ungefär som Austin och andra städer gjorde under pandemin.

Bostadsförsäljningen kommer att fortsätta att falla

Den mest betydande förutsägelsen är att bostadsförsäljningen kommer att fortsätta att minska under 2023. Vi har varit på en nedåtgående trend genom 2022, vilket sannolikt kommer att fortsätta. Försäljningen av befintliga bostäder sjönk med 16 % under 2022 och är nu på de lägsta nivåerna sedan 2014.

Nya bostäder startar klarar sig något bättre, trender kring dess historiska medelvärden. Marknaden för nystartade bostäder överlevde sin värsta kris i efterdyningarna av finanskraschen 2008 och gjorde en långsam men stadig återhämtning under det senaste decenniet.

Avmattningen av detta segment av bostadsmarknaden nästa år är representativ för den övergripande nedåtgående trenden, men, som Yun påpekar, "försäljningen av nya bostäder håller sig bättre än försäljningen av befintliga bostäder eftersom försäljningen av nya bostäder verkligen tog ett dyk under utestängningen kris och återhämtade sig aldrig helt från det, och därför hade de en låg referens att jämföra.” 

Bostadspristillväxten kommer att lindra eller minska

Bostadspristillväxten förväntas bli jämn under 2023, vilket officiellt avslutar prisboomen i Covid. Den nuvarande förutsägelsen är ett genomsnitt ökning med bara 0.3 % till ett genomsnittligt huspris på nästan 455,000 XNUMX dollar. Vad det egentligen betyder är att bostadsmarknaden fortfarande växer, bara långsamt. 

Enligt NAR har vi undvikit en massiv krasch eller något som är nära en kris. Arbetsmarknaden har visat sig vara fortsatt stark, vissa marknader har hållit fast vid priset och inflationen har börjat sjunka. Yun påpekar att "idag finns det en del uppsägningar i bolånebranschen och kanske har teknikindustrin slutat att anställa folk, men om man tittar på nätet så finns det fortfarande jobbskapande förutsättningar."

Den andra livlinan som har förhindrat en krasch är bolånemarknaden. Det är säkert att säga att skärpningen av upplåningsreglerna efter subprime-bolånekrisen 2008 har gjort bostadsmarknaden mer motståndskraftig. "Subprime-lån, de där skumma, riskfyllda, självrapporterande bolånen, var allmänt förekommande under den senaste cykeln. Den här gången måste folk uppfylla de nya reglerna, så vi har inte de där riskabla bolånen”, sa Yun. NAR förutspår också det Bolåneräntorna kommer att sjunka under 6 % någon gång under tredje kvartalet 3 och förbli där till slutet av året.

Slutligen kommer klyftan mellan utbud och efterfrågan inte att överbryggas när som helst snart. Detta innebär att efterfrågan från köpare kommer att fortsätta att stödja marknaden i många månader framöver, vilket kommer att hålla bostadspriserna stabila i de flesta områden om du inte är i Kalifornien, som förutspås uppleva en betydande nedgång i bostadspriserna på 10-15%.

Nästa Austin?

NAR pekar mot följande tunnelbanor som hotspots för bostadsmarknaden 2023:

• Atlanta, Georgia
• Raleigh, North Carolina
• Dallas-Fort Worth, Texas
• Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri
• Greenville, South Carolina
• Charleston, South Carolina
• Huntsville, Alabama
• Jacksonville, Florida
• San Antonio, Texas 
• Knoxville, Tennessee

Södern kommer att leda vägen 2023. Enligt Yun, "södra stater uppfyller generellt sett kriterierna för rimlig överkomlighet, invandring och högbetalda jobb som skapas." 

Fastighetsinvesterare bör notera denna trend om de vill dra nytta av dessa marknadsmöjligheter innan de oundvikligen blir övermättade, vilket har varit fallet med Austin.

Hitta en agent på några minuter

Matcha med en investerarvänlig fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att hitta, analysera och avsluta din nästa affär.

• Effektivisera din sökning.
• Använd ett pålitligt nätverk.
• Dra nytta av marknads- och strategiexpertis.

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.