Det här är de 8 mest prisvärda marknaderna att investera i under 2023

Den amerikanska bostadsmarknaden står inför en ekonomisk kris. Kombinationen av höga bostadspriser, stigande bolåneräntor och minskad köpkraft har drivit överkomligheten för bostäder till den lägsta nivån på decennier. Som sådan är det svårt för både investerare och bostadsköpare att identifiera städer där de har råd att köpa fastigheter. 

Men det finns fortfarande stora möjligheter att köpa fastigheter, även på en budget. Jag har gjort forskningen och har identifierat de åtta mest prisvärda marknaderna för fastighetsinvesterare. Nedan kommer jag att förklara hur vi kom fram till den aktuella situationen, mina kriterier för att välja dessa marknader och sedan ge dig lite information om städerna. Kolla in listan nedan och avgör om någon av dessa städer passar dina investeringsmål. 

Hur vi kom hit 

Vid det här laget vet alla vad som har hänt med bostadsmarknaden sedan början av 2020: den gick upp mycket. Driven av stark demografisk efterfrågan, distansarbete, ultralåga räntor och flera andra faktorer, gick bostadsmarknaden på en otrolig uppskattning från början av 2020 till mitten av 2022.

Sedan sommaren 2022 har priserna börjat sjunka i takt med att bolåneräntorna har stigit, men den appreciering vi har sett är fortfarande svindlande. Från december 2019 till december 2022 växte priserna med 31 % på nationell nivå. På vissa marknader har priserna stigit ytterligare. Austin, Texas, till exempel, har gått upp med 43 % under den tidsramen, trots att man sett prisfall under andra halvan av 2022. 

Anledningen till att priserna började sjunka i mitten av 2022 är att överkomligheten urholkas. Trots snabbt stigande priser var överkomligheten på bostadsmarknaden fortfarande stark i flera år på grund av låga bolåneräntor. Men naturligtvis, när priserna började stiga, började verkligheten sätta in. Kombinationen av höga priser och superhöga bostadspriser urholkade överkomligheten till den lägsta punkten på decennier. Nedan kan du se hur dramatiskt US Fixed Housing Affordability Index tackat nej.

Naturligtvis är historien om hur vi kom hit och de data jag har visat på nationell nivå. I verkligheten är bostadsmarknaden väldigt regional och det finns fortfarande relativt prisvärda ställen att köpa fastigheter år 2023. 

Metodik

Jag valde ut fyra kriterier för att hjälpa investerare att förstå var de kan göra överkomliga investeringar med god långsiktig avkastningspotential. Staden var tvungen att uppfylla min definition av prisvärd och klara ett grundläggande test av "investeringsförmåga". 

1. Staden måste ha ett medianhuspris som är lägre än medianhuspriset för USA som helhet (vilket är cirka 400,000 XNUMX USD när detta skrivs). 
2. Staden måste vara tillräckligt stor för att ha goda ekonomiska utsikter och tillförlitliga uppgifter. Jag ritade från en pool av de 100 största tunnelbanorna i USA 
3. Staden måste ha ökat i befolkning från 2021 till 2022, enligt US Census. Även om det finns många makroekonomiska variabler du vill titta på när du väljer en marknad, är befolkningstillväxten kanske den viktigaste. Tips: många av dem är i Florida. 
4. Staden måste ha en hyra i förhållande till pris (RTP) över 6 %. RTP är en bra proxy för kassaflöde, och även om du förmodligen vill hitta en affär med en RTP på 75 % eller högre, om en stad i genomsnitt har 6 %, betyder det vanligtvis att du kan hitta solida kassaflöden. När jag gjorde den här analysen fann jag att alla städer med högre RTP än de på min lista hade minskande befolkning. 

Tillsammans är detta en lista över storstadsområden som har bostadspriser under riksgenomsnittet, växer i befolkning och har goda möjligheter till kassaflöde. Naturligtvis skulle jag kunna överväga många andra kriterier för att välja dessa marknader, men den här listan är enkel, lätt att förstå och ger bra vägledning. Om du allvarligt funderar på att investera på någon av dessa marknader bör du göra mycket mer due diligence och förstå marknaden mycket djupare än vad denna analys tillåter. 

Marknaderna 

Nedan hittar du en lista över de åtta mest prisvärda marknaderna för fastighetsinvesterare för 2023. Observera att även om alla dessa marknader har medianpriser för hus som är minst 15 % under riksgenomsnittet, är det stor skillnad i prispunkt även på denna lista. Till exempel har den billigaste marknaden, Oklahoma City, ett medianpris för hus på cirka 165,000 XNUMX USD, vilket är nästan exakt hälften av priset för Tampa, den dyraste marknaden på den här listan.

Jag har tillhandahållit ytterligare information här som du kan granska: försäljningspris från år till år, medianhyra och hyratillväxt, såväl som befolkningstillväxt.

Avslutande tankar

Återigen, om du funderar på att investera på någon av dessa marknader måste du göra mycket mer due diligence. Du bör lära dig mer om den ekonomiska situationen, regleringsklimatet och demografin i området, bara för att nämna några viktiga ämnen. Du måste också hitta en bra affär! Inom var och en av dessa städer kommer det att finnas affärer med stor avkastning och affärer med dålig avkastning. Det är ditt jobb att hitta de bra. 

Hitta en agent på några minuter

Matcha med en investerarvänlig fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att hitta, analysera och avsluta din nästa affär.

• Effektivisera din sökning.
• Använd ett pålitligt nätverk.
• Dra nytta av marknads- och strategiexpertis.

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.