De brittiska huspriserna har det kraftigaste årliga fallet på ett decennium

LONDON — Storbritanniens huspriser föll med 1.1 % årligen i februari, deras första årliga nedgång sedan juni 2020 och den kraftigaste nedgången sedan november 2012, enligt en allmänt sedd rapport från Building Society Nationwide.

I februari föll med 0.5 % från månad till månad, med priser som nu var 3.7 % lägre än sin topp i augusti 2022, eftersom högre bolåneräntor och en levnadskostnadskris fortsatte att avskräcka bostadsköp.

"Den senaste uppgången av svaga husprisdata började med turbulensen på finansmarknaden som svar på minibudgeten i slutet av september förra året", sa Nationwide Chief Economist Robert Gardner i ett pressmeddelande på onsdagen.

"Medan finansmarknadsförhållandena normaliserades för en tid sedan har aktiviteten på bostadsmarknaden varit dämpad."

Bolåneräntorna steg i höjden i september 2022 efter att tidigare premiärminister Liz Truss katastrofal skattesänkande "minibudget" föranledde en historisk försäljning på den brittiska statsobligationsmarknaden, vilket så småningom ledde till en Bank of England ingripande och Truss avgång efter 44 dagar i tjänst.

Fallet i februari återspeglar sannolikt den kvardröjande skadan på förtroendet och pressen på hushållens inkomster, med inflationen som fortsätter att överträffa lönetillväxten och bolåneräntorna förblir betydligt högre än 2021 års låga nivåer, förklarade Gardner.

"Det kommer att bli svårt för marknaden att återfå mycket fart på kort sikt eftersom den ekonomiska motvinden ser ut att förbli relativt stark, med arbetsmarknaden som allmänt förväntas försvagas när ekonomin krymper under de kommande kvartalen, medan bolåneräntorna ligger kvar långt över låga nivåer som rådde 2021, sa han.

Bolånebetalningar på ett typiskt hem förblir långt över det långsiktiga genomsnittet som en andel av hembetalningen för en blivande förstagångsköpare som tjänar den genomsnittliga inkomsten, noterade Nationwide.

Samtidigt förblir insättningskraven "oöverkomligt höga" i samband med de stigande levnadskostnaderna och en kraftig ökning av privata hyreskostnader.

Den senaste Bank of England siffror på onsdagen visade att brittiska bostadslånegodkännanden sjönk i januari till de lägsta sedan 2009 exklusive Covid-19-pandemin, med nettobolåneutlåningen till privatpersoner som minskade till 2.5 miljarder pund (3 miljarder dollar) från 3.1 miljarder pund i december.

Nettogodkännanden av bolån sjönk för femte månaden i rad till 39,600 2009, den lägsta sedan januari XNUMX exklusive den pandemiperiod då bostadsmarknaden stannade.

"Men, villkoren bör gradvis förbättras om inflationen dämpas under de kommande månaderna som väntat, vilket minskar trycket på hushållens budgetar," sa Gardner.

"Solida vinster i nominella inkomster tillsammans med svaga eller sjunkande huspriser kommer också att stödja bostäder överkomliga, särskilt om bolåneräntorna faller under den kommande månaden."

Analytiker har förutspått husprisnedgångar för året 10% till så mycket som 30% i ett scenario.

Aktier för brittiska husbyggare föll över hela linjen på onsdagsmorgonen, ledd av en 9% dopp för Persimon.

Andrew Sheets, chief cross-asset strateg på Morgan Stanley, sa till CNBC på onsdagen att fallande huspriser visade att centralbankernas åtstramning av penningpolitiken för att hålla tillbaka inflationen började fungera.

"Jag tror att det här säger oss att penningpolitiken agerar med eftersläpning, men den agerar också på ett relativt enkelt och förutsägbart sätt för att bromsa upp bostadspriserna, försvaga bostadspriserna, och vi tror att detta är en av flera motvindar till den brittiska ekonomin , så vi fortsätter att ligga under konsensus i våra prognoser för tillväxten i Storbritannien i år", sa han och tillade att svagheten var en del av en "global trend."

"Vi ser också att den tidigare motståndskraftiga amerikanska bostadsmarknaden också nu ser svaghet när räntorna har stigit och det här är några stora räntehöjningar - det här är några av de största höjningarna av bolåneräntorna som den brittiska konsumenten eller den amerikanska konsumenten har sett under de senaste 30 åren, under de senaste 12 månaderna, och det kommer att få effekt.”