Vad är skattedeklarationsstater? (2023)

Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!

Att göra affärer i skattebrevsstater erbjuder potentialen att generera betydande ROI på kort tid. Att förstå vad skattehandlingsstater är och skillnaden mellan skattehandlingsstater och skatterättsstater kan hjälpa dig att utnyttja detta så effektivt som möjligt i din nästa fastighetstransaktion. 

I det här inlägget kommer vi att undersöka vad skattehandlingsstater är, relevant skatteinformation om skattehandlingsstater och de avgörande skillnaderna mellan skatterättsliga stater och skattehandlingar. 

Vad är skattedeklarationsstater?

Skattehandlingsstater tillåter lokala myndigheter att beslagta fastigheter för obetalda fastighetsskatter. Dessa policyer säkerställer att intäkterna från fastighetsskatter inte skapar en ekonomisk börda i statens, länets eller stadsförvaltningarnas verksamhet.

Vad är en skatt i skattedeklarationsstater?

Lokala myndigheter kan välja att ta ut skatten på en viss fastighet i en skattehandlingsstat. Skatten kallas vanligtvis för fastighetsskatt, vilket kan vara en form av intäkt för lokala myndigheter. Lokala myndigheter kan använda fastighetsskatter för att betala för statlig personal, statliga anläggningar, offentliga skolor, brandstationer, vägunderhåll och andra tjänster som tillhandahålls invånarna. 

Det är i allmänhet upp till den enskilda staten att fastställa de statliga inkomstkällorna för att upprätthålla offentliga tjänster till sina invånare. Därför varierar inkomst-, försäljnings- och fastighetsskattesatserna från stat till stat.

Vad är en skattehandlingsförsäljning? 

En skattehandlingsförsäljning är en finansiell transaktion som åberopas av en lokal regering för att få tillbaka obetalda fastighetsskatter från en fastighetsägare. 

Kommunen kan gå vidare med en offentlig auktion om en fastighetsägare inte betalar den skatt som krävs. I de flesta fall informerar den lokala regeringen först allmänheten om skattebrevsförsäljningen genom ett offentligt meddelande i tidningen eller online. 

Eftersom det yttersta målet är att få tillbaka kommunens förlorade inkomster måste ett startvärde bedömas före auktion. Vissa auktioner sätter det lägsta budvärdet till bekostnad av skulden fastighetsskatt plus utgifter och avgifter. Andra auktioner sätter det lägsta budvärdet vid bedömda fastighetsvärdenivåer. 

På auktionsdagen får den vinnande budgivaren ett skattebrev för fastigheten, som tilldelar dem äganderätt - då den vinnande budgivarens medel kan tillgodose den lokala regeringens obetalda fastighetsskatter. 

Fördelar med att delta i en skatteförsäljning

Att delta i en skattehandlingsförsäljning är ett vinnande förslag för den lokala regeringen och budgivaren, men inte för fastighetsägaren. Den lokala regeringen tar tillbaka sina förlorade intäkter för obetalda fastighetsskatter, och den vinnande budgivaren vill vända hem har potential att få en tillgång betydligt under marknadsvärdet. 

Att delta i en skattehandelsförsäljning kan också vara en lukrativ strategi för att köpa din första bostad betydligt under marknadsvärdet. Men om detta är något du funderar på för din fastighetsinvesteringsstrategi är det viktigt att förstå riskerna och kraven. 

Till exempel, om du inte har en ansenlig ackumulering av kontanter för att köpa skattehandlingen, kan det krävas att säkra finansiering eller en kreditram innan några nästa steg. 

Att göra affärer i stater som inte erbjuder "ingen inlösen"-perioder kan dessutom orsaka komplikationer för din övergripande försäljnings- och ägandeprocess. Om den ursprungliga ägaren utnyttjar sin rätt att lösa in äganderätten inom en viss tid efter auktionen, måste investeraren avstå från äganderätten i enlighet med detta.

Lista över skattedeklarationsstater

Regleringen av skattehandlingar sker på statlig nivå. Därför är endast vissa stater i unionen skattehandlingsstater. Följande tillstånd är skattehandling anger:

1. alaska
2. Arkansas
3. kalifornien
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
7. georgien
8. Hawaii
9. Idaho
10. Kansas
11. maine
12. massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. New Mexico
17. New York
18. norra Carolina
19. norra Dakota
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pennsylvania sylvania~~POS=HEADCOMP
24. South Carolina
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. virginia
29. Washington
30. västra Virginia

Skattehandlingar stater utan inlösenperioder

De flesta skattehandlingar stater har inga inlösen perioder när en fastighet säljs på auktion. Detta innebär att den ursprungliga fastighetsägaren inte har någon rätt att återkräva eller lösa in äganderätten till fastigheten när den auktionerats ut.

Det är viktigt att notera att det finns en handfull skattehandlingsstater som erbjuder inlösenperioder. Beroende på den enskilda staten kan den ursprungliga fastighetsägaren ha en specificerad tidsram för att lösa tillbaka sin egendom från investeraren. Att lösa in en fastighet kräver i allmänhet att den ursprungliga fastighetsägaren återbetalar investeraren 100 % av de medel som investeraren betalat ut för fastigheten, tillsammans med eventuella tilldelade straffavgifter.

Skattehandlingsstater utan inlösenperiod inkluderar: 

1. Connecticut
2. georgien
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Förstagångsbostadsköpare hoppas på att bo i ett hem som köpts under marknadsvärdet genom försäljning av skattehandlingar i dessa stater bör gå vidare med försiktighet. Tills den specifika inlösenperioden har löpt ut kan risken att den tidigare fastighetsägaren kommer fram för att lösa in sin fastighet vara en hotande utsikter.

Är en skattehandling detsamma som en skatterätt?

Skattehandlingar skiljer sig väsentligt från skattepanträtter. Att förstå skillnaderna mellan skatterättigheter och skattehandlingar kan hjälpa dig att få en bättre helhetsupplevelse med ditt nästa företag. 

I skatterättsliga stater, om en fastighetsägare har obetalda fastighetsskatter, beslagtar eller auktionerar den lokala regeringen inte fastigheten från fastighetsägaren som med en skattehandlingsstat. I stället lägger den lokala regeringen panträtt i fastigheten för de fastighetsskatter som ska betalas och skyddar fastighetsägaren från förflyttning.

Hur ser en försäljning av skatterätter ut?

Efter en viss tid under vilken fastighetsskatter är obetalda har kommunen rätt att lägga panträtt i fastigheten och organisera en skatteförsäljning. Kommunen kommer att informera allmänheten om skatteförsäljningen genom ett offentligt meddelande i tidningen eller online. På skatteförsäljningsdagen kommer kommunen att sälja skattepanten till högstbjudande. 

>> MER: FastExpert gör det enkelt att hitta den bästa fastighetsmäklaren

Den budgivande investeraren betalar sedan fastighetsskatten i efterskott till den lokala regeringen. Fastighetsägaren kan då vara kvar i fastigheten. 

Investeraren behåller rätten att driva in den obetalda fastighetsskatten, tillsammans med ränta, från den ursprungliga fastighetsägaren. Om fastighetsägaren underlåter att betala investeraren inom en viss tid, har investeraren rätt att utmäta fastigheten och överta äganderätten.

Fördelar med att delta i en skatterättsförsäljning

Skatterätter anses också vara en användbar strategi för alla inblandade parter. Med skattepanträtter tar den lokala regeringen tillbaka sin obetalda fastighetsskatteintäkter. Fastighetsägaren gynnas eftersom han inte förlorar äganderätten till huset så länge de utestående fastighetsskatterna betalas till investeraren som äger panträtten. Då får investeraren antingen ränta från sin investering eller övertar äganderätten till fastigheten vid en utmätning.

Lista över stater med skatterättigheter

Följande stater är stater med skatterättigheter:

1. Alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississippi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. New York
19. Ohio
20. Rhode Island
21. South Dakota
22. Vermont
23. västra Virginia
24. Wyoming

Stater med hybridsystem för skattehandlingar och skatterättigheter

Det är viktigt att notera att en handfull stater använder en kombination av både skattehandlingar och skatterättigheter. Till exempel använder Ohio ett system för skattepanträtt men har en försäljningsprocess för skattehandlingar om fastighetsägaren inte betalar de skyldiga skatterna. 

Hybridtillstånd inkluderar:

1. Connecticut
2. Florida
3. New York
4. Ohio
5. västra Virginia

Gör din due Diligence

Innan du investerar i en fastighet som säljs vid en skatteförsäljning rekommenderar vi att du gör din due diligence. Överväg att undersöka fastigheten och det omgivande området för att säkerställa att det är en bra investering, och ta en titt på fastighetens titel för att säkerställa att den är fri och fri från panträtter eller inteckningar.

Du kan överväga att undersöka skatteförsäljningsprocessen i den delstat du är intresserad av att investera i. Möjliga fokusområden kan inkludera regler och bestämmelser för försäljningsprocessen i din stat, såväl som inlösenperioden om tillämpligt.

Summan av kardemumman

Att förstå skillnaden mellan att göra affärer i stater med skattehandlingar och stater med skatterättigheter är avgörande för fastighetsinvesterare. Båda kan vara utmärkta investeringsinstrument om de utnyttjas på lämpligt sätt. 

Oavsett strategi och försäljningstyp, rekommenderas det att alla investerare måste genomföra adekvat forskning och due diligence på fastigheter av intresse. När allt kommer omkring – lagstiftningen kring skattehandlingar och skattepanträtter kan ändras när som helst. Att hålla sig à jour med statliga lagar kommer att räcka långt för att fatta välgrundade beslut och undvika eventuella problem på vägen. 

Med rätt kunskap och förberedelser kan skattehandlingar vara en lukrativ möjlighet för fastighetsinvesterare. 

Erfarna proffs finns här för att hjälpa till

Letar du efter stöd i din nästa fastighetsaffär? Kontakta oss idag och ta reda på hur vi bästa fastighetsmäklare kan hjälpa. Vi ser fram emot att prata med dig snart! 

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Källa: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/