Att sälja ett hus 2 år efter köpet är sällan en idealisk situation. Så vad händer om du säljer ditt hus innan två år är slut? Till skillnad från de flesta rörelser kommer du att bli föremål för kapitalvinstskatt, vilket kan uppgå till tusentals dollar.
Oväntade skatteräkningar har drabbat otaliga husägare som har ägnat sig åt förtida flytt. Under de senaste fem åren, 40 miljoner amerikaner har flyttat varje år, och många av dem har funnit sig förlora på att de flyttat för snabbt.
Här är din guide till att ha mer pengar i fickan för att undvika att bli stucken när du flyttar din primära bostad inom två år efter köpet.
Varför vill du sälja?
Skatt på kapitalvinster gäller att äga fastigheter under en kort period för att beskatta investerare som gör vinster på att vända bostäder. Tyvärr hamnar vissa husägare av misstag, även om de har en giltig anledning att flytta.
Några av de vanligaste anledningarna till att du kanske funderar på att sälja ett hus innan 2 år är:
· Arbetsförflyttning
· Hälsoproblem
· Nödsituationer i familjen
· Finanskris
· Stora förändringar i omständigheterna, såsom en skilsmässa
· Köparens ånger
Tyvärr gör det amerikanska skattesystemet ingen skillnad mellan investerare som vill vända ett hus och människor som flyttar för att livet hände.
5 års regel i bostadsägande
Vad händer om du säljer ditt hus innan 2 år? Kapitalvinstskatter. Husägare måste överväga 5-årsregeln för att sälja ett hus när de analyserar sina kort- och medellångsiktiga terminer.
Femårsregeln är inte en del av skattelagen eller lagen. Det är en investeringsprincip som säger att ju längre du behåller ditt hem, desto mer vinst kan du förvänta dig. Experter rekommenderar att du håller din fastighet i minst fem år för att undvika att förlora pengar på din investering.
>>MER: Hur du hittar ditt hems fastighetsvärde
Vilka faktorer är involverade i att potentiellt uppskatta ditt primära hem?
· Plats – Vissa områden är mer tilltalande än andra. Till exempel kan närliggande grönområden lägga till 20 % av värdet till ditt hem.
· Utbud och efterfrågan – På grund av lågt utbud har huspriserna steg med 20% på ett år. Obalanser mellan utbud och efterfrågan kan orsaka ökningar i fastighetsuppskattning.
· Jämförbara egenskaper – Stigande tidvatten lyfter alla båtar inom fastighetsmarknaden. En lokal säljares marknad kan orsaka prishöjningar över hela området.
· Storlek/Användbart utrymme – Att färdigställa en vind, källare eller bygga en tillbyggnad kan dramatiskt öka värdet på ett hem.
· Ålder/skick – Enbart ålder definierar inte uppskattning, men tillståndet gör det. Allmän hemförbättring kan göra ditt hem mer attraktivt.
· uppgraderingar – Att lägga till nya funktioner i ditt hem, särskilt om de är mycket efterfrågade, är en annan faktor som kan öka ditt hemvärde.
· Ekonomin - Enligt Washington Post, inflationen ökar bostadspriserna. Blommande ekonomier gör detsamma, men en lågkonjunktur kan få din apprecieringstakt att sjunka.
Hur du hittar ditt hemvärde
Ditt hems värde förändras hela tiden. Så oavsett om du planerar för en återförsäljning av hem eller inte är det alltid bra att veta var du står.
Konsultera en erfaren mäklare till värdesätt ditt hem är det bästa sättet att få en korrekt uppskattning. Att beställa en professionell värdering är ännu bättre om du vill ha exakta dollarsiffror.
Observera att onlineplattformar som erbjuder bostadsvärderingar endast kommer att erbjuda en bollplank. Vanligtvis är dessa siffror baserade på den senaste försäljningen i ditt område.
Vad kostar det att sälja en bostad?
Att besluta sig för att sälja sin bostad innebär att man redovisar försäljningskostnader. För att göra en vinst måste du se till att ditt hems värde överstiger det ursprungliga priset plus försäljningskostnader.
I de flesta fall kan du betala 9-10 % av det slutgiltiga överenskomna priset i avgift. Här är vad du kan förvänta dig att betala:
· Staging/husförberedelser
· Mäklarprovisioner
· Kontrollavgifter
· Reparationskostnader
· Avslutande kostnader, såsom deposition, titel, överföring, proportionell egendom och inspelningsavgifter
· Säljarkoncessioner
· Flyttkostnader
· Avbetalning av bolån
· Överlappande kostnader
Många säljare är chockade över hur höga försäljningsavgifter kan vara. Du kan också behöva ta hänsyn till den andra uppsättningen stängningskostnader som köpare om du håller på att köpa en annan fastighet.
Realisationsvinster för att sälja ett hus innan 2 år
Vad händer om du säljer ditt hus innan 2 år? I IRS ögon är du berättigad att betala kapitalvinstskatt på all vinst du gör från fastigheten. Detta beror på att ditt hem kommer att klassificeras som en kapitaltillgång, även om det är din primära fastighet. Så, är det dåligt att sälja ett hus efter 2 år? Chansen är, ja, för även om du gör en vinst, kommer eventuella vinster sannolikt att utplånas av försäljningsavgifter.
Kapitalvinstskatter kommer att betalas enligt standardkursen om du säljer före tvåårsgränsen eftersom du inte får något undantag.
För att slippa skatten på en försäljning av en bostad måste du använda fastigheten som din primära bostad i minst två år. Om du gör det säkerställer du att du slipper kapitalvinster.
Kommer jag att förlora pengar?
Om du inte har snubblat in på en het marknad är svaret nästan alltid ja. Dessutom kommer försäljningskostnaderna och skatterna för att sälja ett hus innan 2 år att göra dig helt ur fickan.
Det finns dock några goda nyheter. Under 121 § undantag, kan du begära befrielse från kapitalvinstskatt om du har bott i ett hem som din primära bostad i två av de senaste fem åren.
Om du kvalificerar dig kan du ansöka om ett undantag på 250,000 500,000 USD för ensamstående och 2 XNUMX USD om du är gift och ansöker tillsammans. Dessa undantag gäller för gjorda vinster, inte bruttoförsäljningspriset. Som du kan se är det lönsamt att bo i ett hus i XNUMX år innan du säljer.
Vilka andra alternativ har jag förutom att sälja?
Den genomsnittliga längden på bostadsägande är bara åtta år, med medianen 13 år, baserat på National Association of Realtors tal. Så de flesta kommer lätt att överskrida tvåårsgränsen, men om du behöver flytta akut, vilka andra alternativ har du?
Hyr ditt hem
Om du ännu inte har byggt upp tillräckligt med eget kapital i ditt hem, är ett alternativ att hyr ditt hem och låt den uppskatta. Visst finns det kostnader att ta hänsyn till, som att anlita ett fastighetsförvaltningsbolag och extra försäkringar, men det finns också skattelättnader.
Lönsamheten med att hyra ditt hem beror på vilken marknad du befinner dig på. Om du bor på eller nära en turistmarknad kan hyra av ditt hem bygga upp eget kapital och ge en sekundär inkomstström.
Prata med en skatterevisor om du går på hyresvägen, eftersom det kommer att påverka dina skatter.
Håll i ditt hem
Vad händer om du säljer hus innan 2 år på en köparmarknad? Kort sagt, du kommer att förlora tusentals på grund av bristande uppskattning och stängningskostnader.
Att hålla ditt hem och låta det uppskattas kan vara ett klokt drag. Men tyvärr behåller vissa familjer dessa hem som fritidshus tills de bestämmer sig för att sälja längre fram.
Uppenbarligen kommer det att finnas löpande underhållskostnader för att ha ett andra hem, så se till att din inkomst är tillräcklig för att täcka dessa extra utgifter.
Utför en kortförsäljning
Kort försäljning används ofta som en metod för att undvika utestängning. Det är långt ifrån en enkel väg ut, men du kan vara en kandidat om du ligger efter med dina bolånebetalningar eller om marknaden har kraschat och du är skyldig mer än vad fastigheten är värd för närvarande.
Kortförsäljning kommer med ytterligare påföljder, inklusive ekonomiska och kreditvärdiga konsekvenser. Som ett resultat avråder de flesta fastighetsexperter från blankning för allt annat än som en sista utväg.
Ska du sälja din bostad innan 2 år?
Undrar du, "Kan jag sälja mitt hus efter 2 år?"
Inget hindrar dig från att sälja en bostad sex månader efter köpet. Problemet är bara de hetaste marknaderna, och de mest turbulenta ekonomiska förhållandena kan ge en stor vinst på två år eller mindre. Men med reavinstbefrielsen efter två år och relativt höga försäljningskostnader förändras allt vid tvåårsstrecket inom fastighetsbranschen.
Sällan är det vettigt att sälja en fastighet inom två år. Om du kan, bo kvar i fastigheten tills du har två år under bältet. Om du absolut måste flytta omedelbart, försök att behålla fastigheten så länge som möjligt för att dra nytta av uppskattningen.
Prata med en fastighetsexpert om några av dina alternativ om du befinner dig i det här scenariot.
Få kontakt med en expert fastighetsmäklare med Fast Expert
Nu när du vet vad som händer om du säljer ditt hus innan 2 år, är nästa steg att konsultera en professionell mäklare i ditt område. Att arbeta med rätt mäklare är guld värt eftersom de kan ge dig det bästa priset och ge dig råd om den optimala tiden att sälja baserat på deras kunskap om den lokala marknaden.
Hitta din mäklare med Fast Expert. Anslut genom att ange ditt postnummer och stad för att få en lista över de bästa fastighetsmäklarna på din lokala marknad, komplett med pålitliga, oberoende kundrecensioner nu.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.fastexpert.com/blog/what-happens-if-you-sell-your-house-before-two-years/
- 000
- 1
- 2023
- a
- Om Oss
- absolut
- Enligt
- Konto
- Redovisning
- exakt
- tvärs
- lagt till
- Annat
- Dessutom
- Fördel
- Efter
- mot
- Recensioner
- medel
- Alla
- tillåta
- ensam
- alltid
- amerikan
- mängd
- analys
- och
- Annan
- svara
- lockande
- Ansök
- värdering
- uppskatta
- uppskatta
- appreciering
- OMRÅDE
- områden
- tillgång
- Förening
- attraktiv
- genomsnitt
- undvika
- Badrum
- baserat
- därför att
- innan
- bakom
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Sedlar
- raster
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- företag
- Uppköp
- kandidat
- kapital
- kapitalvinst skatt
- fall
- fångas
- Orsak
- chanser
- Förändringar
- omständigheter
- Stad
- patentkrav
- klassificerad
- Stäng
- stängning
- koda
- komma
- Gemensam
- vanligen
- företag
- fullborda
- tillstånd
- villkor
- Kontakta
- Tänk
- kontakta
- innehåll
- Kostar
- kunde
- Naturligtvis
- täcka
- kraschade
- kredit
- För närvarande
- kund
- Efterfrågan
- beror
- inte
- gör
- Dollar
- dollar
- ner
- dramatiskt
- Drop
- lätt
- Ekonomisk
- Ekonomiska förhållanden
- ekonomier
- ekonomi
- berättigad
- ingrepp
- säkerställa
- eget kapital
- spärrade
- speciellt
- fastigheter
- uppskatta
- Eter (ETH)
- Även
- Varje
- allt
- exempel
- överstiger
- förvänta
- kostnader
- erfaren
- expert
- experter
- förlängning
- extra
- Ögon
- faktorer
- familjer
- familj
- SNABB
- Funktioner
- avgifter
- Figur
- siffror
- Arkivering
- slutlig
- finansiella
- hitta
- Flip
- hittade
- från
- från kapitalet
- ytterligare
- Futures
- resultat
- Allmänt
- skaffa sig
- få
- Go
- kommer
- Gold
- god
- Grön
- Gröna ytor
- grov
- styra
- hänt
- händer
- Harvard
- Hälsa
- här.
- Hög
- Anställa
- Träffa
- innehav
- Hem
- Bostäder
- HET
- hetaste
- Huset
- Hur ser din drömresa ut
- Hur hög
- Men
- html
- HTTPS
- idealisk
- blir omedelbart
- Inverkan
- implikationer
- förbättring
- in
- innefattar
- Inklusive
- Inkomst
- Öka
- Ökar
- oberoende
- inflation
- försäkring
- investering
- För Investerare
- involverade
- IRS
- IT
- Jobb
- Ha kvar
- hålla
- Vet
- kunskap
- Brist
- Large
- Efternamn
- Lag
- Lämna
- Längd
- livet
- sannolikt
- BEGRÄNSA
- linje
- Lista
- lever
- levande
- lokal
- Lång
- längre
- du letar
- förlorar
- förlora
- Låg
- gjord
- underhåll
- större
- göra
- ledning
- många
- markera
- marknad
- Marknader
- betyder
- metod
- kanske
- miljon
- minsta
- pengar
- månader
- mer
- Inteckning
- mest
- flytta
- förflyttar
- rörliga
- nästan
- Behöver
- netto
- Nya
- Nya funktioner
- nyheter
- Nästa
- nummer
- erbjudanden
- erbjuda
- ONE
- pågående
- nätet
- onlineplattformar
- optimala
- Alternativet
- Tillbehör
- ursprungliga
- Övriga
- Övrigt
- ägande
- betalas
- del
- Betala
- betalningar
- Personer
- perioden
- PHP
- bit
- planering
- Plattformar
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- plus
- möjlig
- potentiellt
- För tidig
- pris
- Priser
- primär
- Principen
- Problem
- process
- professionell
- Vinst
- lönsam
- vinster
- egenskaper
- egenskapen
- ge
- inköp
- kvalificera
- snabbt
- Betygsätta
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknaden
- fastighetsmäklare
- Anledningen
- skäl
- motta
- senaste
- lågkonjunktur
- rekommenderar
- inspelning
- relativt
- pålitlig
- förblir
- reparation
- Resort
- resultera
- Omdömen
- Stigit
- Stiger
- stigande
- Rutt
- Regel
- Till Salu
- försäljning
- Samma
- scenario
- Andra
- sekundär
- §
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- känsla
- in
- chockad
- Kort
- enda
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- So
- några
- Utrymme
- utrymmen
- stå
- standard
- Steg
- ström
- ämne
- sådana
- tillräcklig
- leverera
- Utbud och efterfrågan
- Ökar
- överträffa
- system
- bord
- Ta
- skatt
- skatter
- Smakämnen
- Huvudstaden
- lagen
- deras
- sig själva
- tusentals
- tid
- Titel
- till
- alltför
- topp
- överföring
- turbulent
- typiskt
- under
- användning
- semester
- värderingar
- värde
- livskraft
- washington
- vikt
- Vad
- om
- som
- VEM
- kommer
- KLOK
- inom
- undrar
- arbetssätt
- värt
- år
- år
- Avkastning
- Din
- själv
- zephyrnet
- Postnummer