Att skriva ett försenat hyresmeddelande är en oundviklig del av att vara hyresvärd. Meddelandet om försenad hyresbetalning har tre syften. Först påminner den hyresgästen om att betala den förfallna hyran omgående, informerar om förseningsavgifter och varnar sedan hyresgästen för konsekvenserna av utebliven betalning. Ett sent hyresbrev har dock ett viktigare syfte - det är ett formellt dokument som krävs om du väljer att starta en vräkningsprocess.
Naturligtvis är det lättare att vara hyresvärd när allt hyresgäster betalar sin hyra i tid. Men även den flitigaste hyresgästen kan glömma att betala sina hyrespengar senast den första i månaden. Vissa hyresgäster har naturligtvis stora ekonomiska svårigheter och kan inte betala hyra. Men i alla fall är det en viktig del av hyresuppbörden att skriva ett sent meddelande om hyra.
Den här artikeln är en komplett guide till hur man hanterar förfallen hyra och hur man uppmuntrar hyresgäster att göra hyresbetalningar i tid. Du hittar också en användbar mall för meddelande om försenad hyra och steg-för-steg-instruktioner om hur du skriver ett meddelande om försenad hyra.
Vad är ett meddelande om försenad hyra?
Ett försenat hyresmeddelande är ett juridiskt dokument som skickas till hyresgästen och informerar dem om att deras hyresbetalning är försenad. Beskedet om utebliven betalning bör innehålla förseningsavgifter och varna för eventuella rättsliga åtgärder om hyresgästen inte betalar förfallna belopp och förseningsavgift inom en viss tidsperiod.
Det förfallna hyresmeddelandet kan endast innehålla de villkor som anges i hyresavtalet. Hyresvillkoren bör till exempel bestå av följande:
- Det månatliga hyresbeloppet
- Förfallodatum
- Respitperiod (valfritt)
- Förseningsavgifter du kommer att ta ut (valfritt)
Dessutom reglerar statliga lagar hur mycket varsel du måste ge hyresgästen för att betala det totala beloppet.
Även kallat "betala eller sluta meddelande", ett sent hyresmeddelande tillåter hyresgäster att åtgärda situationen och fortsätta att bo i enheten. Därför innehåller brevet också steg för att betala hyran, det totala beloppet som ska betalas och tidsramen för betalning.
Andra namn för meddelande om försenad hyra inkluderar följande:
- Begäranmälan för utebliven hyra
- Notice to Cure
- Efterfrågan på förfallen hyra
- Underlåtenhet att betala hyresmeddelande
Varför det är viktigt att skicka ett försenat hyresmeddelande till en hyresgäst
En sen hyresavisering är en viktig del av hyresuppbörden för att driva in obetalda hyrespengar. Det formella meddelandet till hyresgästerna bevisar att de är medvetna om konsekvenserna av utebliven hyra. Dessutom ger det dem en chans att lösa situationen utan rädsla för vräkning.
I de flesta fall kan du räkna med att få hyran direkt.
Här är tre skäl till varför det är viktigt att skicka ett sent hyresbrev när en hyresgäst missar en betalning:
- Det formella brevet påminner hyresgästen om att den försenade hyresbetalningen ska betalas skyndsamt.
- Du kan ta ut förseningsavgifter, vilket kan uppmuntra hyresgäster att göra månatliga hyresbetalningar i tid i framtiden.
- Den sena hyresbeskedet är en officiell handling som krävs i vräkningsförfaranden.
Ska man alltid skicka en avisering om försenad hyra? Ett snabbt telefonsamtal kan räcka för att lösa problemet. Till exempel kanske de blev sjuka, upplevde tillfälliga ekonomiska svårigheter eller var omedvetna om betalningsproblem med sin bank. Därför kan du ofta lösa betalningssituationen utan att skicka meddelande.
Det finns dock några saker att tänka på när det gäller vikten av att alltid skicka juridiska besked om obetald hyra. Dessa är följande:
- Hyresgäster kan ta för vana att missa hyresförfallodatum eftersom det inte får några konsekvenser.
- Att ta ut förseningsavgifter motiverar hyresgästerna att göra betalningar i tid.
- Att underlåta att meddela hyresgäster om utebliven hyra kan göra det svårt att vräka en brottslig hyresgäst.
- Du måste driva ett företag, och sena hyresbetalningar påverkar ditt kassaflöde och gör att du missar att betala räkningar.
När du ska skicka ett meddelande om försenad hyra
Du kan skicka en uppsägning om sena hyresbetalningar först efter att en viss period har gått. Lokala lagar för hyresvärdar och hyresgäster kan avgöra hur snabbt du kan skicka ett juridiskt meddelande om sen hyra. Dessutom har vissa stater en frist för utebliven hyra. Vanligtvis tar det från fem till 15 dagar.
Du kan skicka meddelandet dagen efter förfallodagen i stater där det inte finns någon anståndstid för sena hyresbetalningar. Om hyran förfaller den första i månaden kan du skicka ett betalningskrav den andra dagen. Du måste dock ge hyresgästen en viss tid för att betala hyra. Beroende på staten varierar detta från tre till 14 dagar.
Vissa hyresvärdar anger en anståndstid i hyresavtalets villkor. Därför måste du vänta tills den löper ut - vanligtvis mellan två och fem dagar. Sedan kan du skriva och skicka det sena hyresbrevet dagen efter anståndstiden.
I de flesta fall är det bäst att kontakta hyresgästen personligen innan man begär betalning. Om hyresgästen lovar att betala, vänta några dagar tills pengarna kommer in på ditt bankkonto. Men om du överväger en vräkning på grund av utebliven betalning, skicka ett korrekt meddelande omedelbart efter att fristen löper ut.
Hyresperioder per stat
Smakämnen hyra frist börjar dagen efter att hyran är laglig förfallen, enligt hyresavtalet eller delstatens lagar. Till exempel, om din stat har fem dagars anståndsperiod och hyresgästen betalar den sjunde, ådrar de sig förseningsavgifter för två dagar.
Utan någon statligt föreskriven anståndstid kan du lämna en försenad hyresbesked och börja ta ut förseningsavgifter från dagen efter hyrans förfallodatum. Men statliga hyreslagar anger att du måste tillåta ett visst antal dagar att passera innan du skickar ett meddelande om vräkning.
Det är bra att notera att stater utan en specificerad respitperiod vanligtvis tillåter att anståndsperioder tas upp i hyreskontraktet.
Här är en lista över hyresperioder för varje stat.
Hur man skickar ett försenat hyresmeddelande till en hyresgäst
När en hyresgäst lämnar ett försenat hyresmeddelande är det viktigt att följa de rätta stegen. Beskedet är en officiell handling som kan vara nödvändig för en vräkningsprocess. Dubbelkolla därför hyresavtalsvillkoren för sena betalningar och avgifter. Kontrollera sedan med statliga lagar för det godkända lagliga sättet att skicka meddelandet.
Vanligtvis finns det fyra sätt att skicka korrekt meddelande. Dessa är:
- Skicka via certifierad post
- Använd en budtjänst över natten
- Lämna meddelandet personligen
- Tejpa fast dokumentet på ytterdörren
Att posta meddelandet eller leverera med bud är oftast det bästa leveranssättet eftersom du har bevis på att hyresgästen tagit emot brevet. Den här metoden kan göra vräkningsåtgärder mer framgångsrika eftersom du kan bevisa att hyresgästen fått korrekt besked.
Vad en försenad hyresavisering bör täcka
Om du bestämmer dig för att skicka en försenad uppsägning om hyra, måste du inkludera alla relevanta uppgifter. Till exempel bör meddelandet ange hyresbostadens adress, beloppet, förseningsavgifter, konsekvenser och metoder för att betala hyra. Kom ihåg - korrekt information är avgörande för att förhindra att hyresgästen bestrider ett vräkningsbesked.
Hur man skriver ett meddelande om försenad hyra
Här finns steg-för-steg-instruktioner om information som ska inkluderas när du skriver ett försenat hyresmeddelande.
- Den exakta hyresadressen som den står på hyresavtalet
- Namnen på alla hyresgäster som anges i hyresavtalet
- Datum för meddelandet
- Hyresbeloppet som ska betalas
- Förseningsavgifter debiterar du hyresgästen
- Tidsramen för att betala den sena hyran och avgifterna enligt hyresavtalet och statliga lagar
- Acceptabla betalningsmetoder
- Den resulterande åtgärden om betalning inte erhålls inom den angivna perioden
- Din signatur
Innan du skickar det sena hyresbrevet, dubbelkolla fakta. Har du till exempel stavat allt rätt? Är du säker på att någon respitperiod har upphört? Bryter hyresgästen mot hyresavtalet? Har du gett hyresgästen den tid som krävs för att "betala eller sluta"?
Exempel på ett meddelande om försenad hyra:
Här är en mall för sen hyresmeddelande som du kan anpassa för att passa dina krav.
Adress:
Hyresgäst:
Datum:
Kära [hyresgästens namn],
Detta meddelande är att informera dig om att från och med [brevets datum], har vi inte fått din hyresbetalning för månaden [ange den aktuella månaden]. Hyresbetalningen är för perioden [datum] till [datum].
Din hyra på $____________ skulle betalas den [hyra förfallodag]. Dessutom, enligt villkoren i hyresavtalet, är du ansvarig för förseningsavgifter på $____________. Därför är det totala beloppet för hyra och avgifter $____________, och detta belopp förfaller till [datum].
Följande betalningssätt accepteras: [inkludera de betalningsmetoder du accepterar]
- Personlig check
- Pengarorder
- Kontanter
- Certifierad check
- Elektronisk överföring
Om din hyresbetalning förfaller kan vräkningsåtgärder påbörjas. Men om du redan har skickat betalning eller tror att detta är ett misstag kan du kontakta mig på [ditt telefonnummer].
Vänliga hälsningar,
[din signatur]
[Ditt namn]
[Adress]
Vanliga frågor om meddelande om sen hyra
Hur länge ska jag vänta innan jag skickar ett försenat hyresmeddelande?
Hyresvärdar eller fastighetsförvaltningsbolag bör skicka ett meddelande om försenad hyra dagen efter att anståndstiden löpt ut. Fristen kan vara i avtalsvillkoren eller föreskriven i delstatens lagar om hyresvärdar och hyresgäster. Men om det inte finns någon anståndstid kan du skicka meddelandet dagen efter förfallodagen.
Kan en hyresgäst vräkas för sena betalningar?
Sen betalning av hyra är ett brott mot hyresavtalet. Därför kan en fastighetsförvaltare eller hyresvärd påbörja den formella vräkningsprocessen om hyresgästen inte betalar hyra efter att ha fått ett meddelande om att hyra inte betalas.
Hur förhindrar jag sena betalningar?
Du kan vidta flera steg för att minimera risken för uteblivna hyresbetalningar. Det första steget för att få betald hyra i tid är att ange förseningsavgifter, en anståndstid, hyreshöjningar och acceptabla betalningsmetoder i hyresavtalet.
Ytterligare sätt att uppmuntra till hyresbetalningar i tid inkluderar följande:
- Undersök potentiella hyresgäster noggrant innan du undertecknar hyresavtalet.
- Skicka vänliga påminnelser till hyresgästerna några dagar innan hyran förfaller.
- Uppmuntra hyresgäster att ställa in återkommande hyresbetalningar.
- Använd en hyresbetalnings- eller fastighetsförvaltningsapp för att samla in hyra från hyresgäster.
Vad anses vara bevis på försenad hyra?
En sen hyresavisering är det bästa sättet att bevisa att en hyresgäst inte har betalat hyran i tid. Vräkningsdomstolen kommer att använda dessa meddelanden för att upprätta ett mönster av sena hyresbetalningar, vilket stärker dina chanser att vräka den brottsliga hyresgästen. Innan en formell vräkningsprocess påbörjas är det alltid bäst att få juridisk rådgivning.
Kan jag tillåta en hyresgäst att dela upp hyresbetalningar?
Att acceptera partiella hyresbetalningar är ett knepigt område för hyresvärdar. Anta till exempel att en betrodd hyresgäst står inför ekonomiska svårigheter. I så fall kan en betalningsplan hjälpa dem att komma på fötter igen och betala hyran i sin helhet. Bonusen för dig är att du behåller en bra hyresgäst. Först måste du dock skriva allt skriftligt i ett hyresavtal.
Vissa hyresvärdar tillåter delbetalningar under månaden så att hyresgäster kan betala i omgångar. Detta betalningssystem är idealiskt för egenföretagare eller arbetare i spelningsekonomin. Det bör dock tydligt framgå av hyreskontraktet att hyran ska vara betald i sin helhet senast den första i varje månad.
Men vad händer om du har inlett vräkningsförfarande mot en brottslig hyresgäst? I så fall är det oklokt att acceptera delbetalningar. Att acceptera delbetalning kan resultera i att vräkningsprocessen börjar om igen.
Hitta ekonomisk frihet genom uthyrning
Om du funderar på att använda hyresfastigheter för att bygga upp välstånd är den här boken ett måste att läsa. Med nästan 400 sidor av djupgående råd för att bygga välstånd genom hyresfastigheter, Boken om investering i hyresfastigheter ger de praktiska och spännande strategier som investerare använder för att bygga kassaflöde och välstånd.
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- Om oss
- Acceptera
- godtagbart
- accepterade
- acceptera
- Enligt
- Konto
- exakt
- Handling
- åtgärder
- Dessutom
- adress
- rådgivning
- Efter
- mot
- Avtal
- Alla
- tillåter
- redan
- alltid
- mängd
- och
- app
- godkänd
- OMRÅDE
- Artikeln
- Författaren
- tillbaka
- Bank
- bankkonto
- därför att
- innan
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- BÄST
- mellan
- Sedlar
- Bonus
- boken
- gränsen
- brott
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- företag
- Ring
- kallas
- kan inte
- Vid
- fall
- Kontanter
- kassaflöde
- Orsak
- vissa
- Certifierad
- chans
- chanser
- laddning
- avgifter
- laddning
- ta
- Välja
- klart
- samla
- samling
- Företag
- fullborda
- Konsekvenser
- Tänk
- anses
- med tanke på
- kontakta
- fortsätta
- korrekt
- kunde
- Naturligtvis
- Domstol
- avgörande
- Datum
- Datum
- dag
- Dagar
- som handlar om
- leverera
- leverera
- leverans
- Efterfrågan
- krävande
- beroende
- detaljer
- Bestämma
- svårt
- svårigheter
- dokumentera
- under
- varje
- lättare
- ekonomi
- uppmuntra
- tillräckligt
- etablera
- Även
- Varje
- allt
- bevis
- exempel
- spännande
- förvänta
- erfaren
- vänd
- misslyckas
- rädsla
- avgift
- avgifter
- fot
- få
- finansiella
- hitta
- Förnamn
- flöda
- följer
- efter
- formell
- former
- RAM
- Frihet
- vänliga
- från
- främre
- full
- framtida
- skaffa sig
- få
- spelkonjunktur
- Ge
- ges
- ger
- god
- styra
- strapats
- svårigheter
- hjälpa
- hjälp
- dold
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- HTTPS
- idealisk
- blir omedelbart
- Inverkan
- vikt
- med Esport
- in
- djupgående
- innefattar
- Ökar
- informationen
- instruktioner
- investera
- För Investerare
- fråga
- problem
- IT
- Ha kvar
- hyresvärd
- Sent
- Lagar
- stämning
- Adress
- Rättsliga åtgärder
- brev
- LG
- Lista
- levande
- lokal
- Lång
- göra
- ledning
- chef
- max-bredd
- metod
- metoder
- minimera
- missar
- saknas
- misstag
- pengar
- Månad
- månad
- mer
- mest
- Som heter
- namn
- nästan
- nödvändigtvis
- nödvändigt för
- Nästa
- antal
- tjänsteman
- ONE
- Åsikter
- natten
- skyldig
- betalas
- del
- Godkänd
- Tidigare
- Mönster
- Betala
- betalar
- betalning
- betalningsmetoder
- betalningssystem
- betalningar
- land
- perioden
- perioder
- Personligen
- telefon
- Telefonsamtal
- Planen
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- möjlig
- Praktisk
- förhindra
- förfaranden
- process
- lovar
- bevis
- rätt
- egenskaper
- egenskapen
- Bevisa
- bevisar
- ger
- Syftet
- syfte
- sätta
- Snabbt
- snabbt
- skäl
- motta
- mottagna
- mottagande
- återkommande
- Reglera
- relevanta
- resterna
- ihåg
- Hyra
- Uthyrning
- representerar
- Obligatorisk
- Krav
- ansvarig
- resultera
- resulterande
- Risk
- rund
- Körning
- screen
- Andra
- skicka
- allvarlig
- allvarliga ekonomiska
- tjänar
- portion
- in
- flera
- skall
- signering
- Situationen
- So
- några
- specificerade
- delas
- starta
- igång
- Starta
- startar
- Ange
- anges
- Stater
- Steg
- Steg
- strategier
- förstärkning
- framgångsrik
- följer
- system
- Ta
- tar
- mall
- temporär
- hyresgäst
- villkor
- Smakämnen
- Framtiden
- Staten
- deras
- därför
- saker
- tre
- Genom
- tid
- tidsram
- till
- Totalt
- betrodd
- typiskt
- enhet
- användning
- vanligen
- via
- avgörande
- vänta
- varnar
- sätt
- Rikedom
- webp
- Vad
- Vad är
- som
- kommer
- inom
- utan
- arbetare
- skriva
- skrivning
- skriven
- Din
- zephyrnet