Är du en första gången hemköpare? Eller är du en erfaren köpare som vill uppgradera eller minska ditt bostadsutrymme? Oavsett din erfarenhet, navigera i bostadsmarknad kan vara skrämmande, särskilt när det gäller att förstå den komplexa jargongen och lagligheten som är involverad i att köpa en fastighet. Ett viktigt koncept som alla bostadsköpare dock bör känna till är bedömningsberedskapen. I den här guiden kommer vi att utforska vad en bedömningsberedskap är och hur den kan påverka din bostadsköpsresa.
Vad är en bedömningsberedskap?
En värderingsnödsituation är en klausul i ett fastighetskontrakt som gör att bostadsköparen kan backa ur transaktionen eller omförhandla villkoren för försäljningen om fastighetsvärderingen kommer in lägre än den överenskomna köpeskillingen.
När en köpare ansöker om bolån för att köpa en bostad kräver långivaren en värdering av fastigheten för att fastställa dess verkliga marknadsvärde. Om värderingen kommer in lägre än den överenskomna köpeskillingen kan köparen kanske inte få finansiering för hela beloppet, och kan behöva betala mellanskillnaden ur egen ficka eller omförhandla villkoren för försäljningen.
Med en värderingsnödsituation på plats kan köparen skydda sig från att bli skyldig att betala mer än det verkliga marknadsvärdet för fastigheten. Om värderingen kommer in lägre än köpeskillingen har köparen möjlighet att backa ur försäljningen utan påföljd eller omförhandla villkoren för försäljningen för att återspegla det uppskattade värdet.
Vad är ett villkorserbjudande?
Ett villkorat erbjudande är en typ av erbjudande från en köpare om att köpa en fastighet som är villkorad av att vissa villkor är uppfyllda. Dessa villkor hänför sig vanligtvis till försäljning av köparens nuvarande fastighet, säkra finansiering, godkänt av en hembesiktning eller att bostaden som värderas speglar verkligt marknadsvärde.
Till exempel kan en köpare lägga ett villkorat erbjudande på en fastighet de vill köpa, men erbjudandet är villkorat av försäljningen av deras nuvarande bostad. Om deras bostad säljs inom en viss period, blir villkorserbjudandet ett fast erbjudande och försäljningen fortsätter som planerat.
Hur fungerar en bedömningsberedskap?
En värderingsberedskap anger att försäljningen av fastigheten är villkorad av att fastigheten värderas till ett visst värde. Så här fungerar det:
- Köpare och säljare kommer överens om en köpeskilling för fastigheten.
- Köparen låter en professionell värderingsman utvärdera fastigheten för att fastställa dess värde. Värderingsmannen tar hänsyn till faktorer som fastighetens storlek, läge, skick och senaste tiden jämförbar försäljning i området.
- Om fastighetens taxeringsvärde är lika med eller högre än köpeskillingen som överenskommits mellan köpare och säljare, är beredskapen uppfylld och försäljningen kan fortgå som planerat.
- Om fastighetens taxeringsvärde är lägre än den överenskomna köpeskillingen har köparen flera alternativ, såsom:
- Förhandla med säljaren för att sänka köpeskillingen för att matcha det utvärderade värdet.
- Be att säljaren gör reparationer eller uppgraderingar av fastigheten för att öka dess värde.
- Gå bort från försäljningen helt och hållet, eftersom beredskapen tillåter dem att göra det utan påföljd.
En värderingsberedskap är viktig eftersom den skyddar köparen från att betala för mycket för en fastighet som inte är värd köpeskillingen. Det ger också ett sätt för köparen att omförhandla eller backa ur försäljningen om fastigheten värderas till ett lägre värde än förväntat.
Skillnad mellan bedömningsberedningen och en finansberedskap
En värderingsnödsituation och en ekonomiberedskap är två vanliga typer av oförutsedda händelser som ingår i ett fastighetsköpsavtal. Här är de viktigaste skillnaderna mellan dem:
- Definition: En värderingsförutsättning är en klausul i ett fastighetsköpeavtal som gör att försäljningen av fastigheten är villkorad av att fastighetens taxeringsvärde uppfyller eller överstiger ett visst belopp. En finansiell beredskap är å andra sidan en klausul i ett fastighetsköpavtal som gör försäljningen av fastigheten beroende av att köparen skaffar finansiering för att köpa fastigheten.
- Syfte: Syftet med en värderingsberedskap är att skydda köparen från att betala för mycket för fastigheten. Medan syftet med en finansiell beredskap är att skydda köparen från att bli kontraktuellt skyldig att köpa fastigheten om de inte kan säkra finansiering.
- Timing: En bedömningsberedskap ingår vanligtvis i initialen köpeavtal och brukar lösas under besiktningsperioden. En finansiell beredskap ingår vanligtvis också i det ursprungliga köpeavtalet och löses när köparen har säkrat finansiering, vilket kan ta flera veckor.
Vad händer när huset värderar mindre än ditt bud?
Om huset värderar mindre än budet innebär det att fastighetens taxeringsvärde understiger den överenskomna köpeskillingen. Denna situation kan få flera konsekvenser, inklusive:
- Omförhandling av köpeskillingen: Om huset värderar mindre än budet kan köparen förhandla med säljaren om att sänka köpeskillingen för att matcha det taxerade värdet. Om säljaren går med på att sänka priset kan köparen gå vidare med köpet.
- Ytterligare handpenning: Om köparen ändå vill köpa fastigheten till överenskommet pris, trots att värderingsvärdet är lägre, kan köparen behöva göra en större handpenning för att kompensera för bortfallet i taxeringsvärdet. Detta beror på att långivaren endast kommer att ge ett hypotekslån upp till fastighetens bedömda värde.
- Uppsägning av affären: Om säljaren inte är villig att omförhandla köpeskillingen, och köparen inte kan eller vill göra en större handpenning, kan affären hävas. Detta kan vara frustrerande för båda parter, eftersom det innebär att transaktionen inte kan fortsätta som planerat.
Det är viktigt att notera att en låg värdering inte alltid är en deal breaker. Om köparen och säljaren är villiga att samarbeta för att hitta en ömsesidigt godtagbar lösning, kanske de ändå kan gå vidare med köpet.
Exempel på utvärderingsberedskap
Här är ett exempel på hur en värderingsberedskap kan användas i en fastighetstransaktion:
Bob är intresserad av att köpa en hus i Las Vegas som är listad för $400,000 400,000. Han lägger ett erbjudande på $XNUMX XNUMX och säljaren accepterar hans erbjudande. Innan försäljningen kan genomföras måste dock fastigheten värderas för att säkerställa att köpeskillingen är skälig och rimlig.
Om värderingen kommer tillbaka och värderar fastigheten till $380,000 XNUMX, har Bob möjlighet att antingen:
- Gå bort från affären och ta emot hans seriös insättning av pengar tillbaka.
- Förhandla med säljaren för att sänka köpeskillingen för att matcha det utvärderade värdet.
- Gå med på att betala den ursprungliga köpeskillingen trots att fastigheten var mindre värderad.
I det här scenariot har Bob skyddet av en bedömningsnödsituation, vilket gör att han kan backa ur affären eller omförhandla priset om fastigheten inte värderar det överenskomna beloppet.
Vad är en klausul om värderingsgap?
En klausul om värderingsgap är en bestämmelse i ett fastighetskontrakt som tar upp skillnaden mellan fastighetens värde och det köpeskilling som köparen och säljaren kommit överens om.
När en köpare skaffar finansiering för att köpa en fastighet kommer långivaren också att kräva en värdering för att säkerställa att fastigheten är värd lånebeloppet. På en konkurrensutsatt fastighetsmarknad kan en köpare erbjuda sig att betala mer än fastighetens bedömda värde för att säkra köpet. I detta fall kan en klausul om värderingsgap inkluderas i avtalet för att åtgärda den potentiella skillnaden mellan köpeskillingen och det bedömda värdet.
Klausulen kan ange att om det taxerade värdet kommer in lägre än köpeskillingen, kommer köparen att ansvara för att betala mellanskillnaden ur egen ficka, upp till ett visst belopp. Alternativt kan klausulen tillåta köparen att backa ur avtalet eller omförhandla köpeskillingen om det taxerade värdet är väsentligt lägre än det överenskomna priset.
En klausul om värderingsgap är utformad för att skydda både köparen och säljaren genom att ge en tydlig förståelse för hur man ska gå tillväga om det uppskattade värdet avviker från köpeskillingen.
När ska jag använda eller avstå från en bedömningsberedskap?
Här är några faktorer att tänka på när du bestämmer dig för om du ska använda eller avstå från en bedömningsnödsituation:
Använd en bedömningsberedskap när:
- Du skaffar finansiering: Om du skaffar finansiering för att köpa fastigheten, kommer långivaren vanligtvis att kräva en värdering för att fastställa värdet på fastigheten.
- Fastigheten är unik: Om fastigheten är unik och det inte finns många jämförbara fastigheter att använda för värderingen, kan det vara klokt att inkludera en värderingsnödsituation för att skydda dig ifall värderingsmannen värderar fastigheten lägre än köpeskillingen.
- Du är orolig över att betala för mycket: Om du är orolig för att du kanske betalar för mycket för fastigheten, inklusive en bedömningsnödsituation kan ge dig en out om fastigheten inte värderar köpeskillingen.
Avstå från en bedömningsnödsituation när:
- Du är en kontantköpare: Om du är en kontant köpare och inte behöver finansiering för att köpa fastigheten, kan du överväga att avstå från värderingsnödsituationen. I det här fallet skulle du anta risken att fastigheten inte kommer att värdera köpeskillingen, men om du är bekväm med den risken kan ett avstående från oförutsättningen göra ditt erbjudande mer attraktivt för säljaren.
- Fastigheten är mycket efterfrågad: Om fastigheten är på en mycket konkurrensutsatt marknad och det finns flera erbjudanden, kan ett avstående från bedömningsnödsituationen göra ditt erbjudande mer konkurrenskraftigt. Var dock medveten om att om fastigheten inte värderar köpeskillingen kan du vara ansvarig för att täcka mellanskillnaden kontant.
- Du är säker på värdet: Om du har gjort din egen research och är säker på att fastigheten är värd köpeskillingen, kan du överväga att avstå från värderingsnödsituationen. Var dock medveten om att om fastigheten inte värderar köpeskillingen kan du återigen bli ansvarig för att täcka mellanskillnaden kontant.
Vad avgör värderingsvärdet på en bostad?
Värderingsvärdet för ett hem bestäms av en licensierad värderingsman som utvärderar olika faktorer som:
- Egenskapsegenskaper: Värderingsmannen anser att kvadratmeter av fastigheten, antalet sovrum och badrum, fastighetens ålder och eventuella unika funktioner som en pool eller öppen spis.
- Plats: Värderingsmannen tittar på platsen för fastigheten, inklusive grannskapet, närliggande bekvämligheter och skoldistrikt.
- Jämförbara egenskaper: Värderingsmannen jämför fastigheten med nyligen sålda fastigheter i området som liknar storlek, ålder och egenskaper för att fastställa ett rimligt marknadsvärde.
- Fastighetens skick: Värderingsmannen utvärderar fastighetens skick, inklusive eventuella nödvändiga reparationer eller uppdateringar.
- Marknadstrender: Värderingsmannen tar hänsyn till marknadstrender och ekonomiska förhållanden som kan påverka fastighetens värde.
- Zonindelning och användningsbegränsningar: Värderingsmannen tar hänsyn till ev zonindelning eller användningsbegränsningar som kan påverka fastighetens värde.
Alla dessa faktorer beaktas av värderingsmannen för att fastställa fastighetens verkliga marknadsvärde. Värderingsvärdet är viktigt för att fastställa det maximala belopp en långivare är villig att finansiera och hjälper köparen och säljaren att förhandla fram ett rimligt pris för fastigheten.
Vilka andra typer av fastighetsbetingelser finns det?
Det finns flera andra typer av oförutsedda fastigheter som köpare kan ta med i sina köpekontrakt för att skydda sig. Här är några vanliga typer av oförutsedda händelser:
- Finansiering oförutsedda: Denna oförutsedda situation gör det möjligt för köparen att backa ur transaktionen om de inte kan säkra finansiering för att köpa fastigheten.
- Besiktningsberedskap: Denna oförutsedda situation gör det möjligt för köparen att ha en professionell heminspektion för att identifiera eventuella problem med fastigheten. Om betydande problem upptäcks kan köparen förhandla om reparationer eller backa ur transaktionen.
- Titelberedskap: Denna oförutsedda situation gör det möjligt för köparen att backa ur transaktionen om det finns problem med fastighetens äganderätt, såsom panträtt eller tvister om äganderätt.
- Beredskap för bostadsförsäljning: Denna beredskap används när köparen behöver sälja sin nuvarande bostad innan han köper den nya fastigheten. Om köparen inte kan sälja sin bostad kan de backa ur transaktionen.
Att inkludera dessa oförutsedda händelser i köpekontraktet kan ge köparen mer skydd och flexibilitet under transaktionen. Det är dock viktigt att notera att inkludering av för många oförutsedda händelser kan göra erbjudandet mindre attraktivt för säljaren, så köpare bör överväga vilka oförutsedda händelser som är viktigast för dem.
Vanliga frågor om bedömningsberedskap
Finns det en deadline för bedömningsberedskap?
Beredskapstiden för bedömning förhandlas mellan köpare och säljare och är vanligtvis satt till 7 till 10 dagar efter att värderingen genomförts. Om köparen missar tidsfristen kan de förlora sin rätt att säga upp avtalet baserat på värderingsresultaten. Det är viktigt att förstå och uppfylla alla deadlines i kontraktet med hjälp av en fastighetsmäklare eller advokat.
Hur länge är en värdering bra för?
Värderingar anses vanligtvis vara giltiga i 120 dagar (4 månader) från datumet för rapporten, men giltighetstiden kan variera beroende på typen av lån och långivarens krav. Statsstödda lån kan ha en längre giltighetstid på upp till 180 dagar (6 månader). Marknadsförhållanden och andra faktorer kan dock påverka värdet på fastigheten över tid, så värderingen är endast en ögonblicksbild av fastighetens värde vid en specifik tidpunkt.
Kan en säljare backa om värderingen är hög?
Det är ovanligt att en säljare backar från en transaktion eftersom värderingsvärdet är högt. Generellt gäller att när köpeavtalet är undertecknat är säljaren juridiskt bunden att sälja fastigheten till köparen till det överenskomna priset, oavsett värderingsvärdet. Det kan dock finnas vissa undantag beroende på villkoren i kontraktet och statliga lagar. Köpare och säljare bör granska köpeavtalet noggrant och rådgöra med en fastighetsmäklare eller advokat om de har problem.
Vem betalar för en värdering?
I en typisk bostadsköpstransaktion är köparen ansvarig för att betala för värderingen som en del av sin stängningskostnader. Men i vissa fall kan säljaren gå med på att betala för värderingen.
Hur lång tid tar en bedömning?
Smakämnen tidsram för en bedömningl kan variera beroende på faktorer som fastighetens storlek och komplexitet, värderingsmannens arbetsbelastning och lokala marknadsförhållanden. I allmänhet kan bedömningsprocessen ta allt från några dagar till några veckor.
Hur mycket kostar en värdering?
Smakämnen kostnaden för en värdering varierar beroende på fastighetens läge, storlek och komplexitet, men det varierar vanligtvis från några hundra dollar till flera hundra dollar.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- Able
- Om oss
- godtagbart
- accepterar
- Konto
- adress
- adresser
- påverka
- Efter
- Recensioner
- Avtal
- Alla
- tillåter
- alltid
- mängd
- och
- var som helst
- värdering
- värderingsman
- OMRÅDE
- advokat
- attraktiv
- tillbaka
- baserat
- därför att
- blir
- innan
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- mellan
- båda parter
- bunden
- köpare
- Uppköp
- avbokad
- kan inte
- försiktigt
- Vid
- fall
- Kontanter
- vissa
- egenskaper
- klar
- bekväm
- Gemensam
- jämförbar
- konkurrenskraftig
- komplex
- Komplexiteten
- begrepp
- aktuella
- oro
- tillstånd
- villkor
- genomfördes
- säker
- Konsekvenser
- Tänk
- övervägande
- anses
- anser
- kontrakt
- kontrakt
- Pris
- Par
- Aktuella
- Datum
- Dagar
- behandla
- Avgörande
- Efterfrågan
- beroende
- utformade
- Bestämma
- bestämd
- bestämd
- bestämmande
- Skillnaden
- skillnader
- tvister
- distrikt
- inte
- dollar
- inte
- ner
- under
- Ekonomisk
- Ekonomiska förhållanden
- antingen
- säkerställa
- speciellt
- fastigheter
- utvärdera
- Även
- exempel
- förväntat
- erfarenhet
- utforska
- extern
- faktorer
- verkligt
- bekant
- Funktioner
- få
- finansiering
- finansiering
- hitta
- Firm
- Flexibilitet
- hittade
- från
- frustrerande
- full
- spalt
- allmänhet
- Ge
- Go
- god
- styra
- sidan
- händer
- hjälpa
- hjälper
- här.
- Hög
- högre
- höggradigt
- Hem
- Huset
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- HTTPS
- identifiera
- Inverkan
- med Esport
- in
- innefattar
- ingår
- Inklusive
- Öka
- inledande
- intresserad
- inre
- involverade
- problem
- IT
- jargong
- resa
- Nyckel
- större
- LAS
- Lagar
- laglighet
- långivare
- Licensierade
- Noterade
- levande
- lån
- Lån
- lokal
- läge
- Lång
- längre
- du letar
- UTSEENDE
- förlorar
- Låg
- gjord
- göra
- GÖR
- Framställning
- många
- marknad
- Marknadsvillkor
- Marknadstrender
- Match
- max-bredd
- maximal
- maxbelopp
- betyder
- Möt
- möte
- kanske
- missar
- pengar
- månader
- mer
- Inteckning
- mest
- multipel
- ömsesidigt
- navigerande
- Behöver
- behövs
- behov
- Nya
- antal
- få
- erhållande
- erhåller
- erbjudanden
- Erbjudanden
- ONE
- Alternativet
- Tillbehör
- beställa
- ursprungliga
- Övriga
- utanför
- egen
- ägande
- del
- parter
- Förbi
- Betala
- betalar
- betalning
- land
- perioden
- Plats
- planeras
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Punkt
- poolen
- potentiell
- pris
- vinning
- process
- professionell
- egenskaper
- egenskapen
- skydda
- skydd
- ge
- ger
- tillhandahålla
- tillhandahållande
- inköp
- Köpeavtal
- inköp
- Syftet
- SÄLLSYNT
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknaden
- rimlig
- motta
- senaste
- nyligen
- Redfin
- minska
- reflektera
- Reflekterar
- Oavsett
- rapport
- kräver
- Krav
- Kräver
- forskning
- löst
- ansvarig
- begränsningar
- Resultat
- översyn
- Risk
- Till Salu
- försäljning
- nöjd
- scenario
- Skola
- kryddat
- säkra
- Säkrad
- säkring
- sälja
- Säljare
- Säljer
- in
- flera
- underskott
- skall
- signerad
- signifikant
- signifikant
- liknande
- Situationen
- Storlek
- Snapshot
- So
- säljs
- lösning
- några
- Utrymme
- specifik
- specificerade
- Ange
- Stater
- Fortfarande
- sådana
- Ta
- tar
- villkor
- Smakämnen
- Området
- deras
- sig själva
- Genom
- tid
- Titel
- till
- tillsammans
- alltför
- transaktion
- Trender
- typer
- typisk
- typiskt
- förstå
- förståelse
- unika
- Uppdateringar
- uppgradera
- uppgraderingar
- användning
- vanligen
- giltighet
- värde
- Värden
- olika
- Avstående
- veckor
- Vad
- Vad är
- om
- som
- VEM
- kommer
- beredd
- KLOK
- inom
- utan
- Arbete
- jobba tillsammans
- fungerar
- värt
- skulle
- Din
- själv
- zephyrnet