Om du planerar på säljer ditt hem, kanske du undrar om du behöver en septisk inspektion. Lyckligtvis är detta inte okartat territorium. Faktum är att mer än 1 av 5 hem i USA förlita sig på ett septiskt system för att kassera avloppsvattnet, och i New England stater som New Hampshire och maine, över hälften av alla hem betjänas av ett septiskt system. Hus med septiska system köps och säljs varje dag. Så läs vidare för att ta reda på vad du kan göra för att förbereda ditt hem och septiska system, till salu.
Vad är ett septiskt system?
Ett septiskt system är en typ av avloppsvattenrenings- och bortskaffningssystem som ofta används i områden där offentliga avloppssystem inte är tillgängliga. Dessa är vanligtvis landsbygdsområden eller i utkanten av förorts- och stadsområden.
Det finns många olika typer av septiska system, beroende på faktorer som vilken del av landet du bor i, din jordtyp, hur nära huset är till specifika vattenmassor, lutningen på din fastighet och hur stor din tomt är bara för att nämna några.
Vanligtvis består septiska system av en vattentät tank där råavloppsvatten från ditt hem (tänk på toaletter, duschar och handfat) börjar sin resa till bortskaffande. Dessa stora tankar är begravda under jord och kan nås med lock som kallas stigare.
Hur hanteras avfall genom ett septiskt system?
Avloppsvatten från huset kommer in i tanken genom ett rör som kallas ett inlopp. Tyngre fasta ämnen, även känt som slam, sjunker och ackumuleras på botten av tanken och måste pumpas ut regelbundet av en septisk professionell. Lättare material, som fett, flyter och kastas ut ur tanken för vidare behandling och spridning.
När det flytande avfallet, som kallas avloppsvatten, släpps ut från tanken, kommer det in i sidledningar i avloppsfältet. Dessa linjer är plaströr som har hål i sig. När flytande avfall trycks genom ledningarna filtrerar vätskan genom ett lager av grus som rören sätts i och fortsätter att spridas och filtreras genom de olika jordlagren. Sidlinjer är placerade under jord och helst i en nedåtgående sluttning. Denna åtgärd vidtas för att förhindra avloppsvatten.
Laterala linjer är också idealiskt placerade i en sluttning för att förhindra att vatten dammar över området där linjerna ligger under regnperioden. Om vatten skulle samlas i avloppsfältet kan ledningarna själva översvämmas och orsaka att vatten backar upp i tanken och överfyller det. Om detta skulle hända kan det leda till att avloppsvatten flödar upp i avloppet inuti ditt hem.
Hur ofta ska du få en septisk inspektion?
Att ta hand om ditt septiska system är inte komplicerat eller svårt. Det bästa sättet att säkerställa att ditt system är i toppläge är att få det inspekterat minst vart tredje till fjärde år av en septisk professionell, och ja, du bör få ditt septiska system inspekterat när du bestämmer dig för att det är dags att sälja.
Genom att låta ditt septiska system inspekteras ofta kommer du att känna till eventuella problem som systemet kan ha, eller ännu bättre, fånga och korrigera eventuella problem innan de blir ett problem.
Vad letar septiska inspektörer efter?
Det finns flera saker som en septisk systeminspektör kommer att leta efter när han utför en inspektion. Några viktiga uppgifter som septisk professionell kommer att behöva veta är systemets ålder och datum då tanken senast pumpades. Detta ger dem en indikation på hur full tanken kan vara. Kom ihåg att septiska system bör pumpas vartannat år.
De kommer också att fråga hur många människor som bor i hemmet. Antalet individer i en familj kan växa eller krympa över tid och septiktanken måste ha rätt storlek för det antal personer som det betjänar. Ju större hushåll, desto större behöver tanken vara för att kunna behandla avloppsvattnet på ett adekvat sätt.
Inspektören kommer också att bestämma hur mycket slam som finns i tanken. Slam bör inte stå för mer än 33% av tankens totala volym, och om det gör det måste tanken pumpas.
De kommer att kontrollera locken som sitter på marknivå (stigare) för att se till att de sitter ordentligt på plats och att de inte har några sprickor. Om sprickor finns kan vatten läcka in i tanken och kan bidra till att tanken överfylls. Den som gör inspektionen kommer också att se till att tanken är vattentät. Det är mycket viktigt att grundvattnet inte kommer in i tanken och att avloppsvattnet inte läcker ut.
Inspektören kommer också att kontrollera dräneringsfältet. De ser till att det inte finns något liknande träd, bäckar eller brunnar nära avloppsfältet. Trädrötter och annan landskapsarkitektur som söker efter en vattenkälla kan skada laterala linjer och därmed äventyra septiskt system.
Det är viktigt att du registrerar alla inspektioner som genomförs på ditt septiska system och håller reda på varje datum då tanken pumpas.
5 tecken på septiska tankproblem och när du behöver en septisk inspektion
Här är några vanliga tecken på att din septiktank inte fungerar som den ska:
- Det finns avloppsvatten som säkerhetskopierar ditt hem genom dina handfat och toaletter.
- Du hör gurglande ljud som kommer från VVS i huset eller du ser badkar och handfat dräneras långsammare än vanligt.
- Det finns fuktiga områden eller vatten som står nära tanken eller i avloppsfältet.
- Vid torrt väder växer ljusgrönt gräs över toppen av tanken eller avloppsfältet.
- Du luktar en avloppslukt runt septiktanken eller ute i avloppsfältet.
Ett septiskt system som har misslyckats är farligt för människors och djurs hälsa. Ägare måste vara medvetna om tecknen på potentiellt septiskt systemfel och svara snabbt genom att kontakta en septisk systemprofessional för att utföra en inspektion för att fastställa problemets art och svårighetsgrad.
5 skäl till varför ett septiskt system kanske inte fungerar korrekt
En gång din septiksystem har utformats och installerats korrekt och ligger på rätt plats, är det upp till dig att underhålla systemet. Några anledningar till att ett system kanske inte fungerar korrekt kan bero på:
- Att lägga andra föremål än toalettpapper och mänskligt avfall i avloppet. Se till att kasta allt annat än toalettpapper och avfall i papperskorgen.
- Tillåta fordonstrafik (eller boskap) ovanpå tanken och linjerna. Vet var ditt system finns, inklusive dräneringsfältet, och förhindra att trafik och boskap skadar komponenterna och / eller komprimerar jorden som omger systemet.
- Häll kemikalier i avloppet för att öppna en täppa. Prova istället alltid en orm eller ett varmt vatten. Om det inte fungerar, kontakta en septisk systempersonal.
- Häll kokfett eller oljor i avloppet. Låt dem istället svalna och härda och kasta dem sedan i papperskorgen.
- Använd ofta avfallshanteringen. Kompostera istället vad du kan och kasta kvarvarande köksavfall i soporna.
Hur mycket kostar septiska inspektioner?
Kostnaden för att få en septisk inspektion bestäms av tankens storlek och hur omfattande inspektionen är. Vanligtvis varierar en grundläggande inspektion från $ 350 till $ 650 beroende på var du bor. Tänk på att för att inspektera tanken måste den först pumpas, vilket vanligtvis ingår i priset ovan.
Hur lång tid tar en septiktankinspektion?
En septiktankinspektion kan ta allt från lite under en timme upp till tre timmar beroende på hur detaljerat ditt system är och om det finns några problem. Detta inkluderar inspektion före pumpning, pumpning och inspektion som är klar när tanken har pumpats.
Hur man förbereder sig för septisk inspektion
För att förbereda en septisk inspektion, samla allt pappersarbete som rör tidigare inspektioner och tider när systemet har pumpats. Att ha allt pappersarbete lätt tillgängligt för inspektören kan fungera som en checklista för att säkerställa att de inte av misstag missar att utvärdera delar av ditt system.
Låt dock inte pumpa tanken som förberedelse för din inspektion. Inspektören kan få viktig information genom att utvärdera systemet innan han rengör tanken.
Om septiksystemet kräver reparationer, vem betalar det, köparen eller säljaren?
Köpare och säljare vill ofta veta vem som är ansvarig för att betala för septiska systemreparationer under en fastighetstransaktion. Det här är en bra fråga. Det korta svaret är att reparationer av septiska systemet normalt faller på säljaren, men som andra reparationsartiklar som hittades under heminspektion i en försäljningsfas är reparationer av septiksystemet förhandlingsbara mellan säljaren och köparen.
Som säljare kan du välja att slutföra alla reparationer själv, eller så kan du inte göra något. Du har också valet att förhandla om reparationskostnaden med köparen eller ge köparen en kredit vid stängning motsvarande det belopp som krävs för att slutföra reparationerna, beroende på bostadsmarknad och hur mycket makt du kommer att ha när det är dags att förhandla.
Ett bra sätt att skära ner på överraskningar när du säljer ditt hem är att få en septisk systemcertificering gjord innan du någonsin listar fastigheten till salu. Genom att göra detta innan du listar ditt hem kommer du att vara medveten om det septiska systemets nuvarande tillstånd och eventuella reparationer som kan behövas. Med denna information kan du slutföra reparationerna och därigenom placera ditt septiska system och ditt hus i bästa möjliga säljbara position.
Hur länge håller septiska system på?
Även om den genomsnittliga livslängden för ett septiskt system är mellan 20 och 30 år, beror det antal år du får från ett system på hur väl ditt septiska system upprätthålls.
Vissa system kommer inte att pågå i 20 år på grund av ett antal potentiellt livsförkortande faktorer. Såsom att låta bilar eller lastbilar köra ovanpå septisystemet, plantera träd eller landskapsarkitektur för nära systemet så att deras rötter orsakar träskor, inte pumpa tanken eller låta systemet inspekteras regelbundet och översvämma systemet genom att ha fler människor använda systemet konsekvent än vad systemet byggdes för att hantera.
Är det svårt att sälja ett hus med ett septiskt system?
Bekymrad för att sälja ditt hus med ett septiskt system? Var inte. Kom ihåg att hem med septiska system utgör ungefär 20 procent av alla hem i USA just nu. Så om inte ditt system är i slutet av sin livslängd eller aldrig har underhållits och misslyckas, bör du inte oroa dig för att sälja ditt hus.
Kan jag sälja mitt hus med ett misslyckat septiskt system?
Kontrollera med din fastighetsmäklare eftersom det i vissa delar av landet är olagligt att sälja ditt hem om det septiska systemet inte fungerar som det ska. I så fall vill du bestämma vad som är fel med systemet och betala för att en professionell ska korrigera det före en försäljning.
Om du bor i ett tillstånd som tillåter att hus med misslyckade system säljs, kommer du förmodligen att behöva sänka försäljningspriset för att återspegla problemen med systemet och ha reparations- eller utbytesbud för att visa potentiella köpare. Detta gör det möjligt för köpare att veta exakt vad som är fel med systemet och vad som krävs för att få det att fungera effektivt.
Om en köpare får finansiering för att köpa ditt hus är det troligt deras bolån kommer att vilja bevisa att alla reparationer som behövs på systemet har slutförts och att det septiska systemet är igång före stänger på hemmet.
Om du är osäker, kontakta en septisk inspektör för att hjälpa dig att förstå systemets allmänna hälsa
Du kan hitta en septiktankpersonal nära dig för att få en bättre förståelse för ditt systems övergripande hälsa. Och kom ihåg att regelbundet underhåll och inspektioner kommer långt att ditt system är i toppform när det är dags att sälja ditt hem.
Källa: https://www.redfin.com/blog/what-you-need-to-know-about-septic-inspections/
- Konto
- Alla
- tillåta
- djur
- OMRÅDE
- runt
- BÄST
- vilken
- bilar
- brottning
- Orsak
- kemikalier
- Rengöring
- kommande
- Gemensam
- fortsätter
- kokning
- kredit
- Aktuella
- dag
- Rabatt
- Utveckla
- England
- Går in
- fastigheter
- Misslyckande
- familj
- filter
- Förnamn
- full
- fungera
- stor
- Grön
- Väx
- Odling
- Hälsa
- Hem
- Huset
- hushållet
- hus
- Hur ser din drömresa ut
- HTTPS
- Människa
- Olaglig
- Inklusive
- informationen
- problem
- IT
- Large
- leda
- läckage
- Nivå
- Flytande
- lista
- läge
- Lång
- material
- mäta
- Nära
- oljor
- öppet
- drift
- Övriga
- ägare
- Betala
- Personer
- Röret
- Rören
- planering
- plast
- Vattensystem
- kraft
- presentera
- pris
- bevis
- egenskapen
- allmän
- inköp
- Raw
- fastigheter
- skäl
- register
- rinnande
- Landsbygd
- Till Salu
- sälja
- Säljare
- in
- Kort
- Tecken
- Storlek
- Lukt
- So
- säljs
- Ange
- Stater
- system
- System
- tid
- Toalett
- topp
- spår
- trafik
- transaktion
- behandling
- lastbilar
- United
- USA
- urbana
- Tätortsområden
- vehikel
- volym
- Vatten
- Vad är
- VEM
- Arbete
- år