Varför ditt hus inte säljs (och hur man får det sålt snabbt!)

Om ditt hus har funnits på marknaden ett tag måste det finnas en anledning till det. Det kan vara frustrerande när ett hus du förväntar dig att sälja snabbt blir osålt. Ju längre den är listad, desto mer sjunker värdet. Ofta tvingas husägare sänka priset på sin högvärdiga bostad för att få den att säljas. Ditt hem kan ha ett eller flera av följande problem som hindrar det från att säljas.

I den här artikeln tar jag upp varför ditt hem kanske inte säljs och hur du kan få det att sälja snabbare. Låt oss dyka in!

Varför säljs inte mitt hus?

Plats

Den främsta orsaken till avslag är ofta husets placering. Bostadsköpare kan vara väldigt specifika när det kommer till var de vill bo. Köpare kanske vill ha nära till bra skolor och parker. Å andra sidan ser vissa köpare att bo på gångavstånd från restauranger och köpcentrum är önskvärt.

Även om det inte finns något du kan göra för att ändra platsen för ditt hem, hitta rätt köpare kan vara nyckeln. Att spela upp det positiva med ett hus kan ibland hjälpa bostadsköpare att se förbi en dålig plats. I slutändan är ibland det enda man kan göra för att sälja ett hus med dåligt läge att sänka priset.

Dålig arkitektur

Husets arkitektur spelar roll, och oftare än inte kan den inte enkelt ändras utan att spendera enorma summor pengar.

• Lågt i tak
• Oändrbara planlösningar och
• Konstig storlek eller rum
• Oanvändbara proportioner av rum

Det finns bara några saker som vanligtvis ligger utanför en hussäljares kontroll. Men de påverkar i hög grad en köpares beslut att köpa eller se över ett visst hus.

Mögel- eller skadedjursproblem

Mögel och mögel kan bli en verklig smärta för en husägare att ta itu med, och ett problem som ingen vill köpa in sig på. Så vidta några nödvändiga åtgärder,

• Skrubba bort mögeln
• Anlita någon för att ta hand om allvarlig mögel
• Avfukta ditt hus
• Fixa upp hål och utrymmen som släpper in fukt - samma försiktighetsåtgärder gör att du också kan bli av med skadedjur som kackerlackor, tusenfotingar och spindlar

Underhållsfrågor

Innan du släpper ut ditt hus till försäljning är det bra att avsluta alla reparationer eller underhållsarbeten som behöver göras. Oavsett hur vackert iscensatt ditt hus är eller hur perfekt det är, om du inte har underhållit eller utfört nödvändiga reparationer på det, värdet på ditt hus kommer att falla. För att ett hus ska se ut och kännas lika bra som nytt måste det hållas uppe.

Clutter

Innan en öppet hus eller hemvisning, var noga med att rensa bort. Att gå in i ett rörigt hus med leksaker utspridda över golvet, högar med böcker på varje hylla och väggar täckta av familjebilder kan helt avskräcka en potentiell kund. Det är bra om ditt hem ser ut så normalt. Men köpare vill se något rent och fritt från skräp. På så sätt kan de föreställa sig sina egna tillhörigheter i hemmet. Så städa upp.

Brist på naturligt ljus

Många hus avvisas för att de inte ser ljusa och luftiga ut. Se till att persienner och gardiner är helt öppna och släpper in så mycket naturligt ljus som möjligt. Om ditt hus inte har många stora, öppna fönster som kan släppa igenom solsken, prova att tända eller installera ljus.

Ingen gillar mörka och trista hus. Lite solljus kan förändra hela utseendet på ett hus. Ibland innebär detta att ha ett eller två fönster installerade. Det kan få ditt hus att kännas ljust och välkomnande och vara allt du behöver för att locka potentiella kunder.

Död i hemmet eller rykten om hemsökelse

Det kan tyckas dumt, men flera bostadsförsäljare har påpekat att folk är mycket tveksamma till att köpa hus som rapporteras ha haft ett dödsfall i sig eller har rykten om att huset spökar. Trots husförsäljarnas bästa ansträngningar rapporterar många kunder att de har en dålig känsla av att köpa ett hus där dödsfallet inträffade.

Dålig lukt eller oregerliga husdjur

Ostyriga husdjur som springer runt när potentiella kunder kommer på besök är mycket distraherande. En dålig lukt som tränger igenom huset, särskilt på grund av husdjur, kan snabbt stänga av en potentiell köpare. Se till att ta bort ditt husdjur under en visning. Fräscha upp huset för att ta bort kvardröjande lukter. Tänd några ljus och spraya lite luftfräschare så att din klient kan gå in i ett behagligt doftande hus.

Lacklustig inredning

Även om du inte kan göra mycket åt exteriören eller arkitekturen i ditt hus, är interiören helt i dina händer. Föråldrad golvplanering, dåliga möbler och mycket djärva färger kanske inte är den mest attraktiva synen för många människor.

När du funderar på att sälja ditt hus, se till att inredningen passar dagens stil. När du är osäker är din säkraste insats att välja en neutral färgpalett och enkel design som tilltalar de flesta. Att renovera föråldrade kök och badrum kan tillföra mycket mervärde. När det inte är ett alternativ, gör några billiga förändringar av väggfärg, gardiner och allmänt dekor kan hjälpa till.

Osamarbetsvillig säljare och orealistiskt pris

Ofta är det husförsäljarna själva som är problemet. De kan antingen vara ovilliga att visa kunder runt, kanske för nyfikna och störa, kanske inte vara villiga att göra några eftergifter under förhandlingarna, eller kanske fastnat för ett orealistiskt pris. Bostadsförsäljarna själva blir det största hindret för en försäljning, trots ett eftertraktat hus.

Vad är det snabbaste sättet att sälja ett hus?

Oavsett om du väljer en agent eller försöker sälja fastigheten själv; det finns vissa riktlinjer som kan göra din fastighet mer eftertraktad. Följande tips nedan kan hjälpa dig att sälja ditt hus snabbare.

FSBO

FSBO betyder till salu av ägare. Det betyder att säljaren är villig att sälja huset på egen hand snarare än genom att anlita en agent. Att inte gå igenom en agent, även om det inte rekommenderas, har sina egna fördelar. Den mest uppenbara är att du inte behöver betala dem provision. Detta fungerar när du försöker sälja huset till någon du känner, eller om du vill ha kontanterbjudanden.

Kontanterbjudanden kan vara snabbaste sättet att sälja huset. Men du måste kompromissa med priset. Om du väljer en agent kan du välja de som har de snabbast sålda posterna i ditt område. Det är också bevisat att agenter säljer hus för ett högre pris än vad ägarna själva skulle kunna.

Folk tror också att eftersom köparen ändå har en agent, vad är poängen med att ha en egen? Men förstå att köparens agent kommer att dela köparens intresse, inte din brådska att sälja huset.

Fixa fastigheten

Innan du släpper ut fastigheten på marknaden, se till att du har fixat ditt hus så gott du kan. Alla defekter som kan tas bort borde vara det. Exempel är felaktig ledning eller en liten lapp på väggen som kan målas på fem minuter. Fixa allt du kan.

Små saker som dessa kommer att ge dem inflytande att förhandla med dig till ett lägre pris. Du kan förlora mer i det totala priset på huset än du kommer att förlora i en total fix. Ännu bättre, besiktiga din fastighet innan den släpps ut på marknaden.

Städning

Renlighet bör vara ett standardlivsvillkor, men det måste vara ännu mer uttalat när du försöker sälja ditt hus. Ett rent hus gör köpare till mods. Det kan också uppmuntra dem att avstå från en inspektion, vilket kommer att spara ännu mer av din tid.

Förutom den vanliga städningen av huset, försök att göra det skräpfritt. När någon bor på ett ställe för länge börjar de samla på saker som de kanske aldrig behöver men slänger dem inte. Det kan också finnas möbler som stör rummen, vilket gör att de verkar fyllda och klaustrofobiska.

När du bestämmer dig för att sälja ditt hus, försök att bli av med alla saker du inte har någon användning för i förväg. Detta kommer inte bara att få huset att verka rymligare utan kommer också att vara bekvämt för dig när du flyttar. Inred dina återstående möbler på ett sätt som gör att ditt hus känns ljust och inbjudande.

Iscensätt fastigheten

Det kan verka som ett extra jobb, speciellt när du har bråttom att göra en försäljning, men iscensätter ditt hus på ett inbjudande sätt ökar dina chanser att sälja den snabbare. Du behöver inte gå ur vägen för att få ditt hus att se ut som något det inte är. Fokusera bara på två saker: Komfort och opersonlighet.

När du förbereder huset för en potentiell köpare, se till att allt de ser är rent och i ordning. Duka, vattna växterna och ordna alla hyllor snyggt.

Försök att göra den opersonlig. Ta bort alla föremål som är direkt kopplade till dig, som familjefoton, kläder, namngivna koppar, etc. Huset ska ha ett bekvämt utseende som de kan föreställa sig att de bor i.

Att förbättra framsidan av huset, med växter och färsk färg är också ett mycket önskvärt sätt att öka trottoarkanten (hur ditt hus ser ut från utsidan) av ditt hus. Det gör också ett bra första intryck.

Använda flera uttag och foton för att annonsera

Även om du har anställt en bästa fastighetsmäklare, och listade din egendom genom dem, lönar det sig alltid att marknadsföra ditt hus med andra vägar också: sociala nätverk, dina personliga kontakter, dina agenters sociala nätverk och till och med dina grannar. Alla dessa kanaler kan få fler ögon på din fastighet.

Många potentiella köpare föredrar att lista de fastigheter de vill besöka genom att gå igenom deras onlineprofiler. Foton gör ett bra intryck i detta avseende.

Se till att bilderna är korrekt tagna; de ska visa huset från alla vinklar, in och ut, som köpare vill se. Men bilderna måste vara en genuin representation av huset. Det är en deal-breaker om en köpare upptäcker att den fasta egendomen inte liknar dem.

Oavsett hur snabbt du vill sälja huset, förstå att det är ett enormt ekonomiskt beslut. Du vill göra en affär som du inte kommer att ångra efteråt, bara för att du hade bråttom.

Tipsen ovan kan hjälpa dig att göra ditt hus till en mycket eftertraktad fastighet. Kombinera det med att välja en bra agent, sätta ett realistiskt pris och själv ta aktiv del i annonsen. Du kommer bli sälja din fastighet snabbare än du trodde var möjligt.

Vad ska du göra om ditt hus inte säljs?

Om du inte redan har gjort det, anlita en fastighetsmäklare för att hjälpa dig förstå vad som håller ditt hem tillbaka. Gör alla reparationer du kan på ditt hem utan att överdriva din budget. Se till att bostaden är presentabel för besök från potentiella köpare. Anpassa priset på bostaden så att den lockar fler köpare. När du har gjort dessa ändringar har du mycket lättare att sälja. 

Att sälja sitt eget hus är definitivt en utmaning. Om du har problem med att få ditt hus att sälja, a fastighetsmäklare erfarenhet i ditt område kan hjälpa. Om du behöver hjälp med att sälja, sök i vår katalog efter bästa fastighetsmäklare nära dig. Eller låt oss skicka en lista till dig genom att svara på några frågor här:

Källa: https://www.fastexpert.com/blog/why-your-house-isnt-selling/