กลยุทธ์ภาษีอสังหาริมทรัพย์ มีมากมาย อันที่จริง การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นหนึ่งในนั้น การลงทุนที่ได้ประโยชน์ทางภาษีมากที่สุด คุณสามารถสร้างได้มากมายเหลือเฟือ การลดภาษีและช่องโหว่ คุณสามารถใช้เพื่อ เลี่ยงภาษี ตามกฎหมาย. แต่ถ้าคุณยังใหม่กับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่รู้เกี่ยวกับกลยุทธ์เหล่านี้มากนัก คุณสามารถจ่ายเพิ่มหลายหมื่นทุกปีจำกัดการเติบโตของผลงานของคุณ นั่นเป็นเหตุผลที่เรานำมา อแมนดา ฮันผู้สอบบัญชีรับอนุญาตและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วมการแสดง
Amanda ได้ช่วยเหลือนักลงทุน ลดภาระภาษีของพวกเขา มานานหลายทศวรรษ ในฐานะนักลงทุน เธอต้องพัฒนาความรู้ด้านวิชาชีพและความรู้ส่วนตัว ใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีให้ได้มากที่สุด. เธอคล่องแคล่วในรหัสภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ เธอยังเขียน หนังสือเกี่ยวกับกลยุทธ์ภาษี สำหรับ BiggerPockets! เดฟและเฮนรี่ใช้เวลาสัมภาษณ์ในวันนี้เพื่อถามอแมนดาเกี่ยวกับคำถามด้านภาษีที่คุณอาจกลัวเกินกว่าจะถาม CPA ของคุณ
เราจะสัมผัสมากที่สุด การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในรหัสภาษีปี 2023ระเบิดครั้งใหญ่สำหรับนักลงทุนในปีหน้า อธิบายการแยกค่าใช้จ่ายที่ ช่องโหว่ภาษีค่าเช่าระยะสั้นและทำไมคุณควรเริ่มวางแผนตอนนี้สำหรับภาษีปีหน้า ถ้าคุณต้องการ จ่ายภาษีน้อยลงซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมและ เก็บรายได้ที่หามาได้ยากของคุณให้มากขึ้น ในปี 2023 นี่คือตอนที่ควรฟัง!
คลิกที่นี่เพื่อฟัง Apple Podcasts
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
เดฟ:
เฮ้ทุกคน. ยินดีต้อนรับสู่ในตลาด ฉันเป็นเจ้าภาพของคุณ เดฟ เมเยอร์ ร่วมด้วยเฮนรี วอชิงตัน
เฮนรี่:
ว่าไงเพื่อน? ดีที่ได้อยู่ที่นี่ ดีใจที่ได้เห็นใบหน้ายิ้มแย้มของคุณ
เดฟ:
โอ้ใช่. มันเป็นของปลอมทั้งหมดในขณะนี้ ฉันป่วยอย่างที่เคยบอกคุณไปแล้ว แต่ฉันเสแสร้งทำเท่าที่ทำได้
เฮนรี่:
เฮ้ คุณทำได้ดีมาก เดฟ เมเยอร์
เดฟ:
โอ้ขอบคุณ. จะไม่มีใครได้ยินช่วงเวลาระหว่างการสัมภาษณ์กับอแมนดา ที่สมองของฉันแทบละลายและพูดไม่ได้ โชคดีที่พวกเขาจะแก้ไขทั้งหมดออก และมันอาจจะฟังดูดีในตอนนี้
เฮนรี่:
อย่างแน่นอน
เดฟ:
มันเป็นตอนที่สนุก นี่เป็นตอนที่ยอดเยี่ยมจริงๆ เพราะภาษีไม่ใช่ตอนที่สนุกที่สุดเสมอไป แต่ฉันรู้สึกว่านี่เป็นบทสนทนาที่สนุกสนานและเพลิดเพลินมากจริงๆ ซึ่งฉันได้เรียนรู้อะไรมากมาย
เฮนรี่:
ฉันเห็นด้วยกับคุณโดยสิ้นเชิงและคุณพูดถูก ข้อเท็จจริงที่ว่าโดยปกติแล้วหัวข้อนี้ไม่ใช่หัวข้อที่สนุกก็เป็นเหตุผลเดียวกับว่าทำไมคนส่วนใหญ่ถึงไม่คิดถึงเรื่องนี้จนกว่าจะจำเป็น และเราพูดถึงเหตุผลที่คุณไม่ควรทำอย่างนั้นในตอนนี้ ซึ่งมันทั้งสองอย่างและเป็นประโยชน์สำหรับฉันจริงๆ
เดฟ:
ใช่. ฉันคิดว่าคนส่วนใหญ่ เราพูดถึงเรื่องนี้กันเล็กน้อยระหว่างการสัมภาษณ์ เริ่มให้ความสนใจกับภาษีของพวกเขาในวันที่ 11 เมษายน หรืออะไรก็ตาม สองสามวันก่อน แต่ฉันคิดว่าหนึ่งในประเด็นหลักที่ Amanda หยิบยกขึ้นมาคือการวางแผนภาษีอาจเป็นประโยชน์มากที่สุดในช่วงเวลานี้ของปี คุณควรทำตลอดทั้งปี แต่มีเคล็ดลับสองสามข้อที่เธอให้ไว้ซึ่งคุณสามารถทำได้ก่อนสิ้นปี ฉันรู้ว่าตอนนี้จะออกอากาศโดยเหลือเวลาอีก XNUMX วันในปีนี้ แต่ยังมีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อปรับปรุงสถานการณ์ด้านภาษีของคุณภายในสิ้นปีนี้
และตั้งแต่ต้นปี การเริ่มต้นปี 2023 อย่างถูกต้องคือวิธีที่ดีที่สุดในการเพิ่มสถานะทางภาษีของคุณ เพราะคุณมีเวลาทั้งปีในการคิดหาแนวคิดใหม่ๆ และนำแนวคิดเหล่านั้นไปใช้เพื่อปรับปรุงสถานการณ์ด้านภาษีของคุณ นี่เป็นจังหวะที่ดีและสำคัญมากสำหรับคุณในการเริ่มคิดเกี่ยวกับกลยุทธ์ภาษีเหล่านี้ที่ Amanda แบ่งปันสำหรับปีนี้และปีหน้า
เราจะไปพักกันเร็วๆ แล้วเราจะกลับมาพร้อมกับอแมนดา ฮัน เอาล่ะ. เอาล่ะ ยินดีต้อนรับอแมนดา ฮัน ซึ่งก็คือ … ฉันไม่รู้ CEO ผู้ก่อตั้ง Keystone CPA? ชื่อเรื่องของคุณคืออะไร?
อแมนดา:
ฉันไม่รู้จริงๆ ฉันทำทุกอย่างที่นี่ ฉันเป็นหนึ่งในกรรมการผู้จัดการทางเทคนิค
เดฟ:
ตกลง. กรรมการผู้จัดการของ Keystone CPA และผู้แต่งหนังสือเรียนที่ยอดเยี่ยมสองเล่ม ซึ่งฉันกำลังถืออยู่นี้ ซึ่งเป็นหนังสือที่ฉันอ่านในช่วงสองสามสัปดาห์ที่ผ่านมา โดยอ่านในขณะที่เราเข้าสู่ฤดูกาลวางแผนภาษี อแมนด้า ขอบคุณมากที่มาอยู่ที่นี่
อแมนดา:
ใช่ ฉันตื่นเต้นมากที่ได้มาที่นี่ นี่เป็นครั้งแรกของฉันในรายการนี้
เดฟ:
ขอบคุณที่มาร่วมงานกับเรา เราทราบดีว่าเราไม่มีแค็ตตาล็อกเดียวกับ The Real Estate Show แต่เราดีใจที่สามารถจองให้คุณได้ในที่สุด
อแมนดา:
โอ้ ฉันได้ยินมาว่านี่คือรายการที่จะแสดงจริง ฉันประหลาดใจมากที่ได้อยู่ที่นี่กับพวกคุณ
เดฟ:
โอ้ หวังว่าเราจะทำตามนั้นนะ เฮนรี่ ฉันไม่รู้.
เฮนรี่:
เป็นคุณอย่างแน่นอน ไม่ใช่ฉัน เดฟ
เดฟ:
ฉันไม่รู้. หวังว่าเราจะถามคำถามที่ชาญฉลาดและทำให้คุณประทับใจ Amanda ขอบคุณอีกครั้งที่มาที่นี่ คุณเป็นหนึ่งในผู้เชี่ยวชาญที่โดดเด่นที่สุดเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ในอุตสาหกรรมทั้งหมด เมื่อใกล้จะสิ้นปี เราคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ในการช่วยให้ผู้ชมเข้าใจก่อนอื่นว่าพวกเขาควรนึกถึงอะไรในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้ จากนั้นเราจะพูดถึงการเปลี่ยนแปลงบางอย่างที่เกิดขึ้นและไม่ได้เกิดขึ้นในโลกภาษีในปี 2022 อแมนด้า ฉันจะถามคำถามสั้นๆ สองสามข้อกับคุณ เพื่อให้ทุกคนที่กังวลว่าจะต้องเสียภาษีต่อไป ปีมีแรงบันดาลใจในการทำสิ่งนี้อย่างถูกต้อง คุณแนะนำให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มวางแผนภาษีประจำปีเมื่อใด
อแมนดา:
โอ้ นั่นเป็นคำถามที่ดี การวางแผนภาษีควรเกิดขึ้นตลอดทั้งปี ยิ่งคุณวางแผนเร็วเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งมีทางเลือกมากขึ้นเท่านั้น ก่อนสิ้นปีเป็นช่วงเวลาสุดท้ายที่คุณสามารถวางแผนได้อย่างแน่นอน แมตต์สามีของฉันและฉันชอบพูดติดตลกว่าการวางแผนภาษีก็เหมือนกับการดูกีฬา เมื่อคุณเล่นเกมบาสเก็ตบอล ทีมหนึ่งอาจทำคะแนนได้สูง ส่วนอีกทีมหนึ่งอาจทำคะแนนได้ในเวลาที่แตกต่างกันระหว่างควอเตอร์ แต่สิ่งที่สำคัญจริงๆ ผู้ชนะของเกมจะขึ้นอยู่กับคะแนนที่ จบเกม และนั่นทำงานในลักษณะเดียวกันทุกประการสำหรับการวางแผนภาษีและตัวเลข โดยที่รายได้และค่าใช้จ่ายของคุณคือวันที่ 31 ธันวาคม จะเป็นตัวกำหนดว่าคุณจ่ายภาษีมากหรือน้อยเพียงใด ตลอดทั้งปีเป็นสิ่งที่ดีสำหรับการวางแผนภาษี แต่สิ้นปีเป็นเรื่องใหญ่ … คุณต้องการที่จะจบลงด้วยโน้ตที่สูง
เดฟ:
เอาล่ะ. รายการนี้ออกฉายน้อยกว่าปีห้าวัน ทุกคนที่กำลังฟังอยู่นี้ ยกเลิกแผนวันหยุดทั้งหมดของคุณ-
เฮนรี่:
ไป ไป ไป ไป
เดฟ:
… และใช้เวลาอีก 45 วันข้างหน้าทำทุกอย่างที่ Amanda พูดในอีก XNUMX นาทีข้างหน้า
อแมนดา:
ใช่ ค้นหาฉันบนโซเชียลมีเดีย YouTube ดูทั้งหมดนั้น ทำทุกอย่างในสองสามวัน แต่คิดว่าคงรู้แล้วใช่ไหม? หากคุณไม่มีเวลาเพียงพอสำหรับกลยุทธ์ในอีกสองสามวันข้างหน้า ก็ยังควรใช้เวลาในการวางแผนล่วงหน้าใช่ไหม? เพราะถ้าคุณยังทำไม่ถูกในปีนี้ เรายังมีเวลาทั้งหมดในปีหน้าให้วางแผน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณทำอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น สร้างรายได้มากขึ้น ฉันหมายความว่า เราจะยังคงต้องเสียภาษีและจ่ายภาษี ซึ่งจะไม่หายไป การวางแผนมักจะเป็นประโยชน์ ทำในปีหน้า ถ้ายังไม่ได้ทำในปีนี้
เฮนรี่:
ปลายปีนี้วางแผนภาษีจริงหรือควบคุมความเสียหายจากภาษีมากกว่ากัน?
เดฟ:
หนีภาษี?
อแมนดา:
ใช่. ใช่ ฉันชอบวิธีที่คุณพูด ฉันแค่ทำให้มันดีขึ้นนิดหน่อย ฉันเดา แต่ใช่ ฉันหมายความว่ายังมีสิ่งที่สามารถทำได้ก่อนสิ้นปี ฉันหมายถึง ไม่ใช่สำหรับนักลงทุนทุกราย แต่สำหรับนักลงทุนบางรายมีบางสิ่ง และฉันหมายความว่า ยังมีสิ่งที่คุณสามารถทำได้หลังจากสิ้นปีเพื่อประหยัดภาษี แต่สิ่งเหล่านี้มีข้อจำกัดมากกว่ามาก เมื่อเราเริ่มวางแผนในเดือนมกราคม มีวิธีการลดภาษีประมาณ 101 วิธี ครึ่งปีอาจมี 30, 40 วิธีที่จะทำได้ ในอีกสองสามวันก่อนสิ้นปี อาจมีห้าหกสิ่งที่คุณควรพิจารณา ฉันไม่รู้ แต่ถึงกระนั้นสิ่งเหล่านั้นก็อาจทรงพลังเช่นกัน
เฮนรี่:
ก็เหมือนกับว่าคุณเป็นคนฉลาดเพราะนั่นคือสิ่งที่เรากำลังจะถามคุณสำหรับคำถามต่อไป อะไรคือสิ่งที่นักลงทุนสามารถทำได้เพื่อลดภาระภาษีของพวกเขาในปี 2022 โดยเหลือเวลาอีก 10 วินาที?
อแมนดา:
ใช่. ฉันหมายถึง ฉันคิดว่าสิ่งสำคัญสองอย่างสำหรับนักลงทุน สิ่งสำคัญสำหรับการวางแผนสิ้นปี เรากำลังดูว่าเราจะเปลี่ยนรายได้อย่างไรให้เสียภาษีน้อยที่สุด? หากคุณกำลังมีงานใหญ่ที่ต้องเสียภาษี และเรากำลังพูดคุยกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น หากคุณกำลังจะขายอสังหาริมทรัพย์หรือรับรายได้จำนวนมากจากผู้เช่าและอะไรทำนองนั้น หากคุณสามารถเลื่อนเวลาได้ เพียงวันเดียวจากวันที่ 31 ธันวาคมของปีนี้ถึงวันที่ 1 มกราคมของปีหน้า ซึ่งอาจทำให้ภาษีของคุณล่าช้าไปหนึ่งปีทั้งปี ไม่ว่าคุณจะมีรายได้เท่าไรในตอนนี้ คุณจะต้องเสียภาษีในเดือนเมษายน แต่ถ้าคุณเลื่อนออกไปเป็นเดือนมกราคมตอนนี้ คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีจนถึงเดือนมกราคม … ฉันหมายถึง เมษายน 2024 คุณมีรายได้ทั้งหมด ปีที่จะมีความสุขและลงทุนเงินของคุณ มีเวลามากขึ้นกับเงินของคุณ แต่ยังมีเวลามากขึ้นสำหรับคุณในการวางแผน
เฮนรี่:
กอดมันหน่อย
อแมนดา:
แต่มีเวลามากขึ้นในการวางแผนใช่ไหม? เพราะเรากำลังพูดถึงเรื่องโอเค ดังนั้นปีนี้ถ้าฉันจะขายทรัพย์สิน ฉันจะได้กำไรมหาศาล ไม่รู้สิ หลักแสนดอลลาร์ ฉันมีเวลาสี่วันฉันจะชดเชยได้อย่างไร แต่ถ้าฉันรอจนถึงเดือนมกราคมเพื่อขาย ฉันมีเวลาทั้งหมดในปีหน้าที่จะคิดเกี่ยวกับ 101 วิธีในการเลื่อนภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้น นั่นคือสิ่งหนึ่ง ผมคิดว่าในทางกลับกัน เรามองที่รายจ่ายที่เร่งตัวขึ้น
นั่นคือการมองไปข้างหน้าว่ามีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นประจำอะไรบ้างที่คุณมีในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และฉันสามารถชำระล่วงหน้าสำหรับค่าใช้จ่ายบางส่วนก่อนสิ้นปีเพื่อรับการลดหย่อนภาษีได้หรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นค่าการตลาดหรือซอฟต์แวร์ คอมพิวเตอร์ สิ่งเหล่านี้ หรือแม้แต่ค่าซ่อมแซม เครื่องใช้ในบ้านของคุณ สิ่งที่คุณรู้ว่าจะต้องใช้จ่ายในต้นปีหน้า ทำไมไม่จ่ายล่วงหน้าก่อนสิ้นปีเพื่อที่คุณจะได้รับ การหักภาษี? และฉันคิดว่าสิ่งที่ผู้คนไม่รู้เช่นกันคือคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสดสำหรับสิ่งเหล่านั้นมากมาย หากคุณเรียกเก็บเงินจากบัตรเครดิต หลายๆ ครั้งจะถูกหักเงินในปีนี้เช่นกัน
เดฟ:
โอ้ว้าว. ฉันคิดว่านี่เป็นกลยุทธ์ของเรา เราไม่ต้องการคำแนะนำเรื่องภาษีให้คุณล้นหลามในปีนี้ เราจึงให้คุณทำแค่ 2022 ข้อในปี 2023 แต่สำหรับพวกเราที่จะพยายามและขยันมากขึ้นในปีหน้า กลยุทธ์ที่ผู้คนควรพิจารณา? เช่นเดียวกับที่เราอยู่ในช่วงเปลี่ยนปีซึ่งเริ่มในปี XNUMX คุณจะก้าวไปสู่ปีหน้าได้อย่างไร?
อแมนดา:
ฉันคิดว่าวิธีที่ฉันดูการวางแผนภาษีนั้นเป็นไปตามแผนการลงทุนของคุณ ฉันคิดว่าถ้าเป็นนักลงทุน ก็หวังว่าคุณกำลังตั้งเป้าหมายบางอย่างอยู่ใช่ไหม? ปี 2023 นี่คือสิ่งที่ฉันต้องการทำให้สำเร็จ ฉันจะซื้อจำนวน X ของการเช่าระยะยาว หรือระยะสั้นหรือระยะกลางหรืออะไรก็ตาม โดยมีข้อตกลงสองข้อ จากนั้นจะมีการสนทนากับที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณและดูว่ากลยุทธ์ประเภทใดที่เหมาะสมในสถานการณ์เหล่านั้น ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นนักลงทุนเพื่อปล่อยเช่าระยะสั้นหรือคุณวางแผนที่จะซื้อห้องเช่าระยะสั้นจำนวนมาก จากนั้นดูว่าอสังหาริมทรัพย์ใดบ้างที่จะให้ค่าเสื่อมราคาที่ดีที่สุดแก่คุณ เห็นได้ชัดว่าเราต้องการกระแสเงินสดและค่าเสื่อมราคา แต่อสังหาริมทรัพย์ใดที่จะให้ค่าเสื่อมภาษีที่ดีที่สุดแก่คุณ และคุณต้องทำอย่างไรเพื่อให้มีเวลาเพียงพอเพื่อให้คุณสามารถใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีทั้งหมดเพื่อชดเชยรายได้ค่าเช่าของคุณ แต่อาจเป็นรายได้ จากงาน W-2 ของคุณหรือธุรกิจอื่นๆ ที่คุณอาจกำลังดำเนินการอยู่ ฉันคิดว่าการวางแผนภาษีควรเป็นไปตามเป้าหมายการลงทุนของคุณในปีหน้า
เฮนรี่:
มันเจ๋งมาก ผู้คนมีความเข้าใจโดยทั่วไปว่าการตัดบัญชีช่วยให้ฉันประหยัดภาษีได้ แต่ฉันคิดว่าเมื่อผู้คนนึกถึงการลดหย่อนภาษี ทุกคนคิดเหมือนกันใช่ไหม การตัดภาษีใดบ้างที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ซึ่งอาจไม่ใช่เรื่องปกติ หรือสิ่งที่นักลงทุนมักลืมหรือพลาดไปเสียสนิท ซึ่งโดยปกติแล้วพวกเขาจะไม่ตัดบัญชีที่คุณเห็นว่าพลาดครั้งใหญ่
อแมนดา:
เอ้ย นั่นเป็นคำถามที่น่าสนใจ ฉันไม่เคยถูกถามแบบนั้นมาก่อน เป็นเรื่องตลกเพราะฉันรู้สึกว่าผู้คนรู้ว่าพวกเขาสามารถตัดอะไรออกได้ แต่แล้วมันแตกต่างออกไปเล็กน้อยเมื่อต้องเขียนสิ่งต่าง ๆ ออกไปหรือติดตามมันจริง ๆ ฉันมักจะบอกคนอื่นว่า “เฮ้ เมื่อคุณไปงานประชุมหรือมีตติ้งอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้” ใช่ไหม คุณสามารถตัดค่าใช้จ่ายเหล่านั้นออกทั้งหมด ค่าเดินทาง ค่าโรงแรมและค่าอาหาร แล้วสิ่งที่เกิดขึ้นคือตอนที่ผมคุยกับนักลงทุนในเวลาภาษี ผมไม่เห็นสิ่งเหล่านั้น ฉันไม่เห็นมันในเรื่องการเงินของพวกเขา และฉันก็แบบว่า “ฉันรู้ว่าฉันเห็นคุณที่ BPCON ของทั้งหมดนั้นอยู่ที่ไหน”
ฉันคิดว่ามันสำคัญมากกว่าแค่การทำความเข้าใจสิ่งที่คุณเขียนออกไป แต่ยังต้องติดตามและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้มอบสิ่งนั้นให้กับผู้เสียภาษีของคุณเมื่อพวกเขาทำการขอคืนภาษี แต่ใช่ มันคือทุกสิ่งที่เหมือนกับที่เราทุกคนรู้ว่าเราสามารถตัดค่าใช้จ่ายเฉพาะของทรัพย์สินได้ เช่น การซ่อมแซม ประกันภัย และภาษีทรัพย์สิน แต่ทั้งหมดนั้นเป็นสิ่งที่ฉันคิดว่าเป็นค่าใช้จ่าย สิ่งที่ฉันได้รับความสนุกสนานส่วนตัวจากการทำมัน . ไม่ใช่สำหรับทรัพย์สินของฉันบนถนนสายหลัก สิ่งเหล่านี้สามารถหักลดหย่อนได้เช่นกัน ตราบใดที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ มีการตัดจำหน่ายที่แตกต่างกันเป็นร้อยรายการซึ่งจัดอยู่ในหมวดหมู่นั้น เช่นเดียวกับรถยนต์และโฮมออฟฟิศและการเดินทาง การศึกษา สิ่งดีๆ ทั้งหมดนั้น
เฮนรี่:
ไม่ คุณพูดถูก 100% เพราะมันขึ้นอยู่กับความขยันหมั่นเพียรในช่วงเวลาที่คุณกำลังคิดเกี่ยวกับภาษีของคุณ เราว่าคนปกติก็อยากคิดภาษีแค่ปีละครั้งใช่ไหมคะ? แต่เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดอย่างแท้จริง คุณต้องคิดและลงมือทำตลอดทั้งปี ฉันรู้สึกผิด 100% ที่รู้ว่า “เฮ้ ฉันตัดทริปนี้ทิ้งได้แล้ว” แล้วไม่ขยันติดตามค่าใช้จ่ายหรือใบเสร็จและอะไรต่างๆ แล้วก็ถึงเวลาภาษี ฉันพยายามขุดคุ้ย ผ่านทางอีเมลและใบเสร็จรับเงินเพื่อให้แน่ใจว่าฉันจะได้รับการตัดบัญชีนั้น และฉันอาจไม่ได้ตระหนักถึงศักยภาพสูงสุดของสิ่งที่ฉันสามารถตัดทิ้งได้หากไม่ขยันหมั่นเพียร นั่นเป็นประเด็นที่ดี ขอบคุณที่แบ่งปันสิ่งนั้น
อแมนดา:
ฉันรู้สึกเหมือนฉันหลงคอร์ดกับคุณเมื่อฉันพูดอย่างนั้นเช่นกัน ปฏิกิริยาของคุณ
เฮนรี่:
ฉันรู้สึกเหมือนคุณกำลังคุยกับฉัน ขอบคุณ
เดฟ:
นั่นเป็นเรื่องจริงแม้ว่า และมันเป็นกรอบความคิดที่จะเริ่มคิดในการโต้ตอบแต่ละครั้ง ทุกสิ่งที่คุณทำในฐานะนักลงทุนเกี่ยวกับวิธีการสร้างความได้เปรียบทางภาษีให้กับตัวคุณเอง และดูเหมือนว่านี่จะเป็นปริศนาชิ้นสุดท้ายสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก คุณพยายามและเรียนรู้วิธีวิเคราะห์ข้อตกลง คุณได้รับโฟลว์ของข้อตกลง คุณทำงานในการดำเนินงาน และเมื่อคุณเริ่มมีการตรวจสอบไปยัง IRS ที่ใหญ่พอที่จะเริ่มสร้างความเจ็บปวด คุณจะพูดว่า “เอาล่ะ ถึงเวลาแล้ว เพื่อให้ฉันเริ่มใช้ Mindset ที่ถูกต้อง”
อแมนดา:
ใช่. ฉันคิดว่าฉันมีสองสิ่งที่จะเพิ่มเข้าไป เฮนรี่ สำหรับคุณแล้ว สิ่งง่ายๆ อย่างหนึ่งที่คุณทำได้คือ ถ้าคุณมีบัตรเครดิตหรือบัญชีธนาคารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ย้ำอีกครั้ง ไม่จำเป็นต้องมีไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องมีบัญชีธนาคารบัญชีเดียว บัตรเครดิตใบเดียว และคุณใช้มัน มันจะอยู่ในกระเป๋าสตางค์ของคุณเสมอ คุณใช้มันทุกครั้งที่มีเรื่องที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ ซึ่งจะช่วยได้มาก และเพราะคุณรู้แล้ว คุณดาวน์โหลดธุรกรรมเหล่านั้นทั้งหมด ซึ่งเป็นเพียงข้อมูลธุรกิจของคุณ และคุณไม่ต้องเปิดอีเมลและปฏิทินของคุณเพื่อพยายามค้นหาว่ามันคืออะไร
และฉันคิดว่าอีกอย่างที่พวกคุณพูด ภาษี สิ่งสุดท้ายที่อยู่ในใจของเรา เฮนรี่ต้องการคิดเรื่องนี้ปีละครั้งเท่านั้น แต่สิ่งที่คุณอยากทำจริงๆ ก็แค่เก็บไว้ในใจทุกวัน เมื่อไหร่ก็ตามที่คุณใช้เงินไปกับบางสิ่ง ให้ถามตัวเองว่ามันสมเหตุสมผลหรือไม่ที่มันจะเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ ฉันกำลังทำเพื่อปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ของฉันหรือไม่? และถ้าเป็นเช่นนั้น ให้เรียกเก็บเงินจากบัตรนั้น ไม่ใช่ว่าคุณจะต้องเป็น CPA หรืออะไร แต่ให้ถามตัวเองเสมอเมื่อคุณใช้เงิน ฉันคิดว่าจะไปได้ไกล หากคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 30, 40, 50% หรือค่าใช้จ่าย 30 ดอลลาร์ คุณจะประหยัดเงินได้ 50 ถึง XNUMX เหรียญ
เฮนรี่:
คุณรู้ไหม อแมนดา ฉันคิดว่าเราตกลงกันในการวางแผนล่วงหน้าสำหรับเรื่องนี้ เรากำลังจะบอกว่าฉันกำลังขอเพื่อน ฉันรู้สึกเหมือนคุณแค่ [ไม่ได้ยิน 00:14:42] ฉันออกไป แต่มันเย็น ฉันรู้สึกทราบซึ้ง.
เดฟ:
คุณกำลังพูดถึงเฮนรี่และอแมนด้า เกี่ยวกับคนที่ลืมเรื่องนี้ อแมนดา ฉันอยากถามคำถามนี้กับ CPA มานานแล้ว มีใครติดตามระยะทางของพวกเขาจริง ๆ เมื่อพวกเขาขับรถไปรอบ ๆ หรือไม่? ฉันแค่รู้สึกว่านั่นเป็นตำนานที่ผู้คนสามารถทำเช่นนั้นได้ เพราะใครจะมีวินัยคอยติดตามไปทุกที่ที่ขับรถ?
อแมนดา:
ใช่ฉันเดา -
เดฟ:
คุณทำมันใช่ไหม อแมนด้า?
อแมนดา:
ฉันต้องตอบว่าใช่ [ไม่ได้ยิน 00:15:11] ฉันบอกให้คนอื่นทำเช่นนั้น มีเทคโนโลยีที่ยอดเยี่ยมแล้วใช่ไหม? สมัยก่อนต้องจดใส่สมุดเล็กๆแบบพ่อตาทำ แต่ไม่ ตอนนี้มีแอพมากมายที่คุณสามารถติดตามตำแหน่งที่คุณเพิ่งเปิดและจากนั้นแอพจะทำการติดตามทั้งหมดให้คุณ แค่พูดว่า “ตกลง นี่คือธุรกิจ นี่เป็นเรื่องส่วนตัว” MileIQ มีหลายอย่างที่ผู้คนใช้ แต่เพื่อตอบคำถามของคุณ ฉันหมายความว่า ฉันหวังว่าผู้คนจะติดตามมัน อย่างน้อยลูกค้าของฉันก็บอกฉันว่าใช่ แต่ใช่
เฮนรี่:
ฉันไม่สามารถยืนยันหรือปฏิเสธได้ ฉันใช้ Everlance ซึ่งเป็นเครื่องมือที่คล้ายกับที่เธอพูดถึง มันติดตามมันในพื้นหลังโดยใช้ตัววัดความเร่งบนโทรศัพท์ของคุณ จากนั้นคุณก็สามารถปัดนิ้วได้ว่าจะใช้งานเพื่อธุรกิจหรือส่วนตัว
อแมนดา:
ใช่. ใช่นั่นคือสิ่งที่ฉันพูด มันเป็นเรื่องง่าย คุณเอาแต่เล่นโทรศัพท์ทั้งวัน พวกคุณแน่ใจนะว่ากำลังทำแบบนั้นอยู่ คุณเพียงแค่ทำตอนนี้เพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี
เดฟ:
ตกลง. เอาล่ะ. ฉันมีคำถามเกี่ยวกับภาษีอีก 101 คำถามสำหรับคุณ จากนั้น มาดูการเปลี่ยนแปลงและอัปเดตเกี่ยวกับรหัสภาษีกัน อะไรคือกลยุทธ์ขั้นสูงกว่าหนึ่งหรือสองประเภทที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มองข้ามและคุณคิดว่าพวกเขาควรพิจารณา?
อแมนดา:
เอ้ย กลยุทธ์ขั้นสูง มันยากสำหรับฉันที่จะระบุว่าอะไรขั้นสูงสำหรับคนหนึ่งอาจจะไม่ล้ำหน้าสำหรับอีกคนหนึ่ง
เดฟ:
ที่มาจากหนังสือของคุณเกี่ยวกับกลยุทธ์ภาษีขั้นสูง ไม่ใช่จากหนังสือของคุณสำหรับกลยุทธ์ภาษีปกติเท่านั้น
อแมนดา:
โอ้ขอบคุณ. ขอบคุณสำหรับปลั๊กของหนังสือ กลยุทธ์ขั้นสูง กลยุทธ์หนึ่งที่เราได้รับการพูดถึงมากขึ้นและได้ยินมากขึ้นเกี่ยวกับสื่อสังคมออนไลน์เมื่อเร็วๆ นี้ก็คือแนวคิดเกี่ยวกับบ้าน/บ้านเช่า สำหรับนักลงทุนมือใหม่ จริงไหม? ที่ที่คุณมีบ้านหลักแล้วคุณก็แฮ็คบ้าน ไม่ว่าหลังจากนั้นจะเปลี่ยนไปอาศัยอยู่ที่นั่นแล้วเปลี่ยนเป็นห้องเช่า หรือคุณมีห้องดูเพล็กซ์ที่เมื่อคุณอาศัยอยู่ห้องหนึ่งและคุณขายอีกห้องหนึ่ง นั่นคือการเช่า หนึ่งในกลยุทธ์ มีสองสิ่งที่แยกจากกัน ประการแรก เราทุกคนทราบดีว่าหากคุณอาศัยอยู่ในบ้านหลังแรกอย่างน้อย 500,000 หลังในช่วง 1031 ปีที่ผ่านมา คุณสามารถยกเว้นภาษีได้สูงสุด XNUMX ดอลลาร์โดยไม่ต้องเสียภาษี และในฐานะนักลงทุน เราทราบเช่นกันว่าเมื่อคุณขายทรัพย์สินให้เช่า คุณสามารถแลกเปลี่ยนและเลื่อนภาษีกำไรจากการขายหุ้นได้ XNUMX รายการ
ทั้งสองเป็นกลยุทธ์ที่ค่อนข้างง่าย แต่สิ่งที่ฉันชอบเกี่ยวกับการแฮกบ้าน ถ้าคุณทำถูกต้อง ก็คือคุณสามารถรวมกลยุทธ์ทั้งสองเข้าด้วยกันได้ หมายความว่าคุณสามารถขายได้ ดังนั้นหากคุณมีบ้าน คุณเปลี่ยนให้เป็นบ้านเช่าแล้วขายในภายหลัง เป็นไปได้ที่คุณจะได้รับกำไรสูงถึง 500,000 ดอลลาร์โดยไม่ต้องเสียภาษี และหากกำไรของคุณเกินกว่านั้น คุณสามารถใช้การแลกเปลี่ยน 1031 เพื่อเลื่อนการได้รับที่เหลือออกไปได้เช่นกัน ฉันชอบสิ่งนั้นมากเพราะเราเห็นนักลงทุนจำนวนมากทำการแฮ็กบ้าน ไม่ว่าจะเป็น … ฉันคิดว่าหลายคนคิดว่าการแฮ็กเฮาส์นั้นเหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ แต่ฉันมีลูกค้าจำนวนมากที่มีประสบการณ์สูงและพวกเขาทำการแฮ็กเฮาส์ เพราะมันเป็นหนึ่งในไม่กี่วิธีที่คุณจะได้เงินปลอดภาษี แค่ทำกายภาพบำบัดและย้ายทุกๆ XNUMX-XNUMX ปี แต่นั่นเป็นวิธีที่ดีจริงๆ ที่คุณสามารถรวมสองกลยุทธ์ที่แตกต่างกันเป็นหนึ่งเดียวเพื่อประหยัดภาษีได้อย่างมาก
เดฟ:
ความคิดที่ดี.
อแมนดา:
คุณต้องการให้ฉันทำอีกใช่ไหม เพราะคุณขอสองขั้นสูง
เดฟ:
เอาสิ่งที่คุณมี ฉันกำลังเขียนบันทึกตอนนี้
เฮนรี่:
เราจะให้คุณพูดคุยเกี่ยวกับกลยุทธ์ทางภาษีได้นานเท่าที่คุณต้องการ
อแมนดา:
ตราบใดที่ฉันต้องการ
เฮนรี่:
ต่อไป.
อแมนดา:
ฉันจะแบ่งปันตัวอย่างลูกค้า โอเค? นี่เป็นสิ่งที่ดีเพราะเรากำลังพูดถึงสิ้นปีและเรากำลังพูดถึงกลยุทธ์ขั้นสูง ฉันมีลูกค้าที่กำลังจะเจอลาภลอยก้อนโต นี่บังเอิญเป็นหมอฟันที่กำลังจะขายอุปกรณ์ทำฟันของเขา เรากำลังทำงานร่วมกับพวกเขาเพื่อพยายามชะลอการปิดการขายนั้น ทุกอย่างกำลังก้าวไปข้างหน้า ความขยันหมั่นเพียร ทุกอย่างกำลังก้าวไปข้างหน้า แต่เรากำลังพยายามช่วยเขาให้ชะลอการขายไปจนถึงเดือนมกราคมปีหน้า นี่คือผลกำไรและภาษีมูลค่าสองล้านดอลลาร์ที่พวกเขากำลังดูอยู่ โดยเลื่อนออกไปเป็นปีหน้าก็ได้ประโยชน์สองต่อ หนึ่ง เรากำลังชะลอการเก็บภาษี แต่สอง ปีหน้าจะให้เวลาเขาทั้งหมด เพื่อช่วยวางแผนหาวิธีชดเชยผลกำไรสองสามล้านดอลลาร์จากภาษีนั้น
นัยสำคัญสำหรับบุคคลนี้คือปีนี้พวกเขายังคงทำงานเต็มเวลาใช่ไหม? พวกเขามีคลินิกทันตกรรม ไม่มีทางที่พวกเขาจะใช้การสูญเสียค่าเช่ามาชดเชยกำไรมหาศาลทั้งหมด แต่ปีหน้าพวกเขาจะเลิกทำฟัน พวกเขาจะไปทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด พวกเขาจะมีคุณสมบัติมากมาย อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่ การเผยแพร่แบบพาสซีฟ และเราจะสามารถใช้สิ่งนั้นเพื่อหักล้างภาษีกำไรจากการขายหุ้นจำนวนมากนี้ได้ พลังของการวางแผนเชิงรุกในช่วงเวลาหลายปีสามารถสร้างความแตกต่างทางภาษีได้อย่างมาก
เฮนรี่:
นั่นยอดเยี่ยมมากเพราะฉันเห็นแก่ตัวอีกครั้ง ฉันได้รับคุณค่ามากมายจากสิ่งนี้ และฉันคิดว่าผู้คนควรจดบันทึกเกี่ยวกับกลยุทธ์ขั้นสูงเหล่านี้ เพราะคุณพูดถูก คุณต้องการเป็นเชิงรุกมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และสิ่งหนึ่งที่เรารู้เกี่ยวกับภาษีและกฎหมายและกฎภาษีก็คือการเปลี่ยนแปลง คุณช่วยให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับสิ่งที่เปลี่ยนแปลงในปีภาษีที่กำลังจะมาถึงได้ไหม เพื่อที่เราจะได้เริ่มวางแผนเชิงรุกเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านั้น
อแมนดา:
ใช่. ฉันคิดว่าสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีสองสิ่งที่สำคัญ หนึ่งคือข่าวดีที่ฉันอยากจะแบ่งปัน ซึ่งในช่วง 1031-1031 ปีที่ผ่านมา เราได้ยินมามากมายเกี่ยวกับวอชิงตัน ดี.ซี. ที่พยายามลงโทษนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านเป็นหมาป่าตัวร้ายและเรามีข้อได้เปรียบทางภาษีที่ไม่เป็นธรรมทั้งหมดนี้ พยายามที่จะดึงผลประโยชน์บางอย่างของนักลงทุนออกไป ไม่ว่าจะเป็นค่าเสื่อมราคาหรือการตัดดอกเบี้ยหรือการแลกเปลี่ยน 1031 นั่นคือสิ่งที่อยู่บนเขียงเสมอ ข่าวดีที่จะมาถึงในปีหน้าคือหลายสิ่งหลายอย่างที่เราเฝ้าติดตามนั้นหยุดนิ่ง ในขณะนี้ เราจะสามารถทำการแลกเปลี่ยนได้ XNUMX รายการในอนาคตโดยไม่มีข้อจำกัด คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลายล้านดอลลาร์และไม่ต้องเสียภาษีหากคุณทำการแลกเปลี่ยน XNUMX อย่างถูกต้อง
นี่คือข้อดีทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ฉันคิดว่าการเปลี่ยนแปลงอย่างหนึ่งที่ไม่ดีโดยเฉพาะเมื่อเราพูดถึงนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการเปลี่ยนแปลงค่าเสื่อมราคาที่กำลังจะเกิดขึ้น ตอนนี้สำหรับปีนี้ เรามีสิ่งที่เรียกว่าโบนัสค่าเสื่อมราคา ซึ่งเราสามารถตัดบางส่วนออกได้เต็มร้อยเปอร์เซ็นต์ ก่อนการแสดงเราล้อเล่นเรื่องรถและอะไรแบบนั้นใช่ไหม? หากคุณซื้อรถบรรทุกขนาดใหญ่หรือ SUV มากกว่า 6,000 ปอนด์ในปีนี้ คุณสามารถตัดราคาซื้อได้สูงสุดร้อยเปอร์เซ็นต์ ถ้าใช้ ส่วนใหญ่จะใช้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณแน่นอน และสิ่งอื่นๆ ในอสังหาริมทรัพย์ เช่น เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง สิ่งที่คุณใส่ลงในการเช่าระยะสั้น จำนวนมากในตอนนี้ เราสามารถได้รับค่าเสื่อมราคาโบนัสร้อยเปอร์เซ็นต์ การเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะมีขึ้นในปีหน้าในปี 2023 คือการตัดทันที 100% เหลือ 80% เล็กน้อย
ตัวอย่างคือ ถ้าฉันใช้เงิน 800 ดอลลาร์เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์จากการเช่าระยะสั้น แทนที่จะตัดเงินหนึ่งพันทันที ฉันจะสามารถตัดเงิน 200 ดอลลาร์ได้ทันที อีก 15 เหรียญฉันจะตัดออกในอีก XNUMX, XNUMX หรือ XNUMX ปีข้างหน้า ไม่ใช่ว่าเรากำลังสูญเสียผลประโยชน์ เราแค่ได้รับมันช้าไปหน่อย นั่นเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้นและเป็นเหตุผลว่าทำไมคุณจึงเห็นนักลงทุนจำนวนมากพยายามที่จะปิด ซื้อสินทรัพย์ และนำอสังหาริมทรัพย์ไปให้บริการก่อนสิ้นปี
เดฟ:
อแมนดา คุณช่วยบอกเราเพิ่มเติมหน่อยได้ไหมว่าค่าเสื่อมราคาโบนัสคืออะไร เพราะนี่เป็นสิ่งที่ค่อนข้างใหม่ใช่ไหม? และแตกต่างจากค่าเสื่อมราคาปกติอย่างไร?
อแมนดา:
ใช่ ค่าเสื่อมราคาปกติมาก วิธีการทำงานของค่าเสื่อมในโลกภาษีคือคุณมีสินทรัพย์เฉพาะ และสมมติว่าเป็นเฟอร์นิเจอร์สำหรับบ้านเช่าหรือเครื่องใช้ของคุณ กรมสรรพากรกล่าวว่า "ตกลง คุณสามารถตัดออกได้" สมมติว่าเป็นเวลากว่าห้าปี ไม่ว่าคุณจะมีต้นทุนเท่าใด คุณจะหักค่าใช้จ่ายนั้นในอีกห้าปีข้างหน้า โดยทั่วไปค่าเสื่อมราคาของโบนัสจะบอกว่าคุณไม่ต้องรอห้าปีเพื่อตัดออก ฉันจะให้คุณตัดค่าใช้จ่ายทั้งหมดออกก่อนในปีแรกหรือในปีปัจจุบันที่คุณเข้าประจำการ ไม่ใช่การสร้างการหักเงินใหม่ เป็นเพียงการพูดว่า "ฉันจะให้คุณเขียนเพิ่มเติมล่วงหน้า" และเห็นได้ชัดว่าความสำคัญของมันก็คือ ในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ถ้าฉันสามารถตัดบัญชีหลายๆ อย่างในปีนี้และประหยัดภาษีหรือได้รับเงินคืน นั่นเป็นเรื่องดีเพราะฉันมีเงินมากกว่าที่จะลงทุนแทนที่จะต้องรอ สิทธิประโยชน์ทางภาษีนั้นในอีกสองสามปีข้างหน้า
เดฟ:
มีค่าเสื่อมราคาปกติใช่ไหม? ไม่ใช่คุณไม่ได้จ่ายภาษีจริง ๆ แต่เป็นการเลื่อนภาษีใช่ไหม ค่าเสื่อมราคาโบนัสเหมือนกันหรือไม่? คุณยังต้องทำการหักค่าเสื่อมเมื่อคุณไปขาย?
อแมนดา:
ใช่ใช่ถูกต้อง วิธีการทำงานและการเรียกคืนโดยทั่วไปคือแค่พูดว่า “เฮ้ คุณซื้อของบางอย่าง” สมมติว่าคุณซื้อของบางอย่างในราคาหนึ่งพันดอลลาร์ แล้วคุณก็ตัดมันออกไป จริงไหม? แล้วหลังจากนั้น คุณจะขายมันในราคา 1200 เหรียญ คุณได้ตัดเงินไปแล้วหนึ่งพันดอลลาร์ ดังนั้น 1,200 ดอลลาร์ทั้งหมดจะเป็นกำไรที่ต้องเสียภาษี คุณจะไม่ได้รับผลประโยชน์อีกสำหรับสิ่งที่คุณตัดบัญชีไปแล้ว และใช่ คุณพูดถูก นั่นก็เหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็นค่าเสื่อมราคาปกติหรือโบนัสแข็งค่า เพราะคุณไม่สามารถตัดสิ่งเดียวกันออกได้ หรือคุณไม่สามารถได้รับประโยชน์จากสิ่งเดียวกันซ้ำสอง
เดฟ:
ใช่. ฉันคิดว่านี่เป็นเรื่องสำคัญมาก และเป็นสิ่งที่คนเข้าใจผิดมักถามฉัน เพราะอย่างที่อแมนด้ารู้ ฉันไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับภาษี เรากำลังเรียนรู้อยู่นิดหน่อย แต่ผู้คนมักมีคำถามเดิมๆ เกิดขึ้นเสมอ เช่น ทำไมฉันถึงสนใจเรื่องค่าเสื่อมราคาหรือภาษีที่เลื่อนออกไป ถ้าฉันต้องจ่ายมันอยู่ดี และนั่นก็จริง แต่ถ้าคุณคิดในฐานะนักลงทุน วิธีสร้างผลตอบแทนส่วนใหญ่ก็คือการมีเงินลงทุนในสินทรัพย์ที่มีดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ จริงไหม? มันเหมือนกับเครื่องคิดดอกเบี้ยทบต้นนี้ และสิ่งที่อแมนดาพูดก็คือ โดยพื้นฐานแล้ว คุณจะสามารถเก็บเงินได้มากขึ้น เพื่อสร้างรายได้ให้กับคุณในระยะเวลาที่นานขึ้น คุณยังคงต้องจ่ายภาษีสำหรับภาษีนี้ในที่สุด แต่นั่นหมายความว่า เงินต้นของคุณ จำนวนเงินที่คุณมีในการลงทุนที่สร้างรายได้ให้คุณอาจสูงขึ้นไปอีกนาน นั่นเป็นวิธีที่ดีในการอธิบายหรือไม่?
อแมนดา:
ใช่ ฉันหมายถึง ฉันมักจะพูดว่าถ้า-
เดฟ:
ไม่มี?
อแมนดา:
ไม่ นั่นเป็นวิธีที่สมบูรณ์แบบที่จะพูด ถ้าฉันให้คุณเลือก ใช่ไหม เดฟ? ถ้าฉันพูดว่า “เฮ้ คุณต้องเป็นหนี้ IRS หนึ่งแสนดอลลาร์ คุณจะจ่ายตอนนี้เลยไหม หรือคุณต้องการจ่ายสำหรับห้าปีจากนี้หรือ 10 ปีจากนี้” ขวา? แน่นอนฉันต้องการจ่ายในภายหลัง อย่างที่เราพูดไปก่อนหน้านี้ใช่ไหม? ฉันต้องการเวลากับเงินของฉัน ต้องการเวลากับเงินของฉัน เพื่อที่ฉันจะได้เติบโต ฉันสามารถเลี้ยงดูมันได้ เมื่อฉันจ่ายภาษีในวันนี้ ROI ของฉันเป็นศูนย์ใช่ไหม ฉันหมายถึง ROI ของฉัน แน่นอน ฉันรู้ว่ารัฐบาลกำลังทำสิ่งที่ยอดเยี่ยมกับมัน แต่ ROI ของฉันจากเงินนั้นเป็นศูนย์ เพราะผมยกให้รัฐบาล.
เดฟ:
อย่างแน่นอน. คุณจ่ายเป็นเงินกิ่วเช่นกัน และคุณจะได้ลงทุน มีประโยชน์ทุกประเภท
อแมนดา:
ใช่ และฉันก็พูดเหมือนกัน ฉันรู้ว่าคุณพูดถึงคนที่กังวลว่า “เฮ้ ฉันจะใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีทั้งหมดนี้จากค่าเสื่อมราคา ฉันแค่ต้องจ่ายคืนในภายหลังอยู่ดี” แต่ก็ไม่เสมอไป หรือไม่จำเป็นต้องเป็นเช่นนั้นเสมอไป สมมติว่าคุณมีทรัพย์สิน คุณคิดค่าเสื่อมราคา คุณขายมันในสองสามปี หากคุณ 1031 แลกเปลี่ยนโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่ม ซึ่งนักลงทุนส่วนใหญ่ นั่นคือสิ่งที่พวกเขากำลังทำอยู่ พวกเขากำลังขยายผลงานของพวกเขา หากคุณทำเช่นนั้น คุณอาจไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการเรียกคืนค่าเสื่อมราคา เนื่องจากคุณยังสามารถเลื่อนภาษีออกไปได้เรื่อยๆ ในที่สุดเมื่อเราอายุมาก คุณก็จากไปพร้อมกับทรัพย์สินและทรัพย์สินนั้นจะส่งต่อไปยังคนรุ่นต่อไป ให้กับผู้รับผลประโยชน์ของคุณ และอาจเป็นไปได้ว่าไม่มีใครจ่ายภาษีจากการชื่นชมนั้น
เฮนรี่:
สุดยอด. คำถามหนึ่งที่ฉัน … เอ่อ ขอโทษที่ถามหาเพื่อน
อแมนดา:
เพื่อน.
เดฟ:
ใช่. เพื่อนของคุณ. เขามีคำถามมากมาย
เฮนรี่:
พูดตามสมมุติฐาน สมมติว่าคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และคุณเคยได้ยินแนวคิดเรื่องค่าเสื่อมราคานี้ใช่ไหม และคุณเพิ่งพูดถึงการคิดค่าเสื่อมราคาแบบเร่ง แต่ในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เรายังสามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งที่เรียกว่าการศึกษาการแยกต้นทุน เพื่อช่วยประหยัดภาษีบางส่วน แต่ฉันคิดว่ามีข้อมูลที่ผิดอยู่มากหรือผู้คนสับสนเล็กน้อยว่ามันคืออะไรและหมายความว่าอย่างไร คุณช่วยอธิบายเกี่ยวกับการแยกต้นทุนและผลประโยชน์ของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
อแมนดา:
ใช่ใช่ การแยกต้นทุนเป็นวิธีเร่งค่าเสื่อมราคาให้มากขึ้น ก่อนหน้านี้เรากำลังพูดถึงการซื้ออุปกรณ์นี้ ฉันตัดมันออกไปกว่าห้าปี การแยกต้นทุนทำสิ่งเดียวกัน ยกเว้นในระดับที่ใหญ่กว่า มันไม่ได้ดูที่เครื่องใช้ไฟฟ้า แต่ดูที่อาคารที่คุณเพิ่งซื้อ หากคุณใช้เงิน 1.2 ล้านดอลลาร์ในการซื้อกิจการและอาคารมีมูลค่า 27 ล้านดอลลาร์ โดยปกติสิ่งที่จะเกิดขึ้นคือการแก้ไขภาษีของคุณจะพูดว่า “โอ้ มีอาคารมูลค่าล้านดอลลาร์ ฉันจะตัดมันออกไปกว่า XNUMX ปีครึ่ง” ใช่ไหม?
เป็นค่าเสื่อมราคาที่น้อยมากและช้า แต่สิ่งที่คุณทำได้คือคุณสามารถทำการศึกษาการแบ่งแยกต้นทุนได้ และสิ่งที่เกิดขึ้นคือบริษัทแยกต้นทุนจะดูที่อาคารและแยกอาคารมูลค่าล้านดอลลาร์นั้นออกเป็นส่วนประกอบต่างๆ เช่น พื้น เครื่องใช้ ระบบประปาพิเศษ และทั้งหมดนั้น เป้าหมายในการแยกเครื่องใช้ไฟฟ้าและส่วนประกอบต่างๆ ออกคือ คุณจะได้รับค่าเสื่อมราคาเร็วขึ้น แทนที่จะเป็นค่าเสื่อมราคาเล็กน้อย คุณอาจได้รับค่าเสื่อมราคา $300,000 ในปีแรกนั้น นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้คนใช้เป็นกลยุทธ์
เฮนรี่:
สุดยอด. ขอบคุณมาก.
เดฟ:
เอาล่ะ อแมนดา ฉันอยากจะถามคุณเล็กน้อยเกี่ยวกับสิ่งที่คุณพูดถึงก่อนหน้านี้ นั่นคือการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษีบางรายการที่มีข่าวลือในปี 2022 ไม่เกิดขึ้น คุณคิดว่ามีโอกาสที่อะไรใหญ่ๆ จะเปลี่ยนไปในปี 2023 หรือไม่? ฉันรู้ว่าคุณไม่ใช่นักการเมือง แต่จากสิ่งที่คุณได้ยินมา คุณคิดว่ามีอะไรหลุดออกจากท่อที่เราควรระวังหรือไม่?
อแมนดา:
ไม่เชิง. ฉันหมายความว่า ไม่ใช่ในเวลานี้สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างที่คุณพูด ใช่ อะไรๆ ก็เปลี่ยนแปลงได้ แต่ตอนนี้ยังไม่ค่อยมีการพูดถึงการดำเนินการต่อกับสิ่งเหล่านั้น ใช่ ฉันคิดว่าตอนนี้เราน่าจะอยู่ในจุดที่ดี
เดฟ:
โอ้เยี่ยมมาก ขอบคุณ นั่นทำให้ฉันรู้สึกดีขึ้นมาก ดี. ฉันรู้สึกว่าบางครั้งฉันเริ่มเข้าใจเรื่องภาษี แล้วทุกอย่างก็เปลี่ยนไป และฉันก็แบบว่า “ฉันยอมแพ้แล้ว ฉันไม่รู้อะไรเลย” อย่างน้อยหนึ่งปี ตอนนี้ฉันอาจจะเข้าใจสิ่งที่เกิดขึ้นกับรหัสภาษี
อแมนดา:
เป็นเรื่องตลกเพราะฉันคิดว่านักลงทุนจำนวนมากหรือคนทั่วไปเกลียดภาษีหรือเกลียดภาษีหรือกลัวภาษีเกลียดภาษี มันน่าเบื่อและซับซ้อนมาก แต่จริงๆ แล้ว ฉันคิดว่าลูกค้าของฉันจำนวนมากที่ได้รับประโยชน์จริงๆ จากการวางแผนภาษี ฉันพบว่าพวกเขากำลังพูดถึงภาษีอยู่เสมอ บางครั้งฉันต้องหยุดพวกเขา ฉันจะหาลูกค้าของฉันบนโซเชียลมีเดียหรือพอดแคสต์ของคนอื่น และพูดประมาณว่า “โอ้ ฉันประหยัดภาษีได้มากเมื่อทำสิ่งนี้และสิ่งนี้” ฉันหมายความว่ามันเป็นสถานที่ที่ดีที่จะเป็นที่ซึ่งเมื่อคุณเห็นประโยชน์แล้ว มันจะกลายเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นในการวางแผนและเป็นทรัพย์สินที่ดีที่จะช่วยให้คุณเติบโตความมั่งคั่งแทนที่จะเป็นสิ่งที่น่ากลัวจริงๆ
เดฟ:
นั่นเป็นวิธีที่ดีมากที่จะพูด ฉันต้องการถามคุณเล็กน้อยเกี่ยวกับวิธีค้นหาคำแนะนำด้านภาษีที่ดี แต่ก่อนที่เราจะถาม ฉันมีคำถามเชิงกลยุทธ์อีกข้อหนึ่งสำหรับคุณ สิ่งที่คุณสอนฉันเกี่ยวกับ คุณช่วยบอกฉันเพิ่มเติมอีกเล็กน้อยเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้นและวิธีที่พวกเขามีตำแหน่งพิเศษนี้ในการช่วยคุณตัดภาษีบางส่วนของคุณ
อแมนดา:
ใช่ใช่ โอ้ ฉันดีใจมากที่คุณเป็นคนตรงไปตรงมา คุณไม่ได้บอกว่าเป็นเพื่อน คำถามสำหรับเพื่อน เช่นใครบางคน
เดฟ:
มันเป็นเพื่อนและคุณเป็นคนบอกฉันว่า
อแมนดา:
ตกลง. ใช่. สำหรับการเช่าระยะสั้น เราเรียกตัวฉันเองและเพื่อนร่วมงาน CPA คนอื่นๆ หลายคนว่าช่องโหว่ภาษีการเช่าระยะสั้น เหตุผลที่เราเรียกว่ามีช่องโหว่ทางภาษีก็คือช่องโหว่สำหรับผู้ที่ยังทำงานเต็มเวลาอาจจะอยู่ในงาน W-2 และมีรายได้ W-2 สูง เหตุผลที่เป็นช่องโหว่ก็เพราะหากคุณลงทุนในการเช่าระยะยาวและคุณขาดทุนทั้งหมด และสมมติว่ารายได้ของคุณมีรายได้สูง ดังนั้นมากกว่า 150,000 ดอลลาร์ การขาดทุนจากอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะหักล้างภาษีจากรายได้ค่าเช่าของคุณได้เท่านั้น ไม่สามารถหักล้างภาษีจากรายได้ W-2 ของคุณได้
นั่นเป็นข้อจำกัดเล็กน้อยสำหรับคนที่ยังทำงานประจำและมีรายได้สูง ช่องโหว่การเช่าระยะสั้นได้รับการปฏิบัติแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง วิธีการทำงานคือแม้ว่าคุณจะทำงานเต็มเวลาในที่ทำงาน หากคุณมีทรัพย์สินให้เช่าระยะสั้น และคุณใช้กลยุทธ์อื่นๆ เหล่านี้ทั้งหมด เช่น การตัดจำหน่ายรถยนต์หรือค่าเสื่อมราคาของคุณ สิ่งที่ดีทั้งหมดนั้น ถ้า คุณสร้างการสูญเสีย คุณอาจสามารถใช้มันเพื่อหักล้างภาษีได้ ไม่ใช่แค่จากการเช่าระยะสั้น แต่ยังรวมถึง W-2 และรายได้จากธุรกิจอื่นๆ ของคุณด้วย
เหตุผลนั้นเป็นเพราะการเช่าระยะสั้น เพียงแค่ IRS ปฏิบัติแตกต่างออกไป พวกเขาไม่สนใจว่าคุณจะใช้เวลากับสิ่งนั้นมากกว่างานของคุณ คุณเพียงแค่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสองสามชั่วโมง และเมื่อคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดชั่วโมงเหล่านั้นแล้ว เราเรียกว่าการมีส่วนร่วมทางวัตถุ ดังนั้น หากคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดชั่วโมงการมีส่วนร่วมทางวัตถุข้อใดข้อหนึ่ง คุณสามารถใช้การสูญเสียค่าเช่าระยะสั้นเหล่านั้นเพื่อชดเชยรายได้ทุกประเภท เราเห็นว่าเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้ที่มีรายได้สูงซึ่งกำลังทำอสังหาริมทรัพย์อยู่ด้านข้าง แต่ยังไม่ได้เป็นนักลงทุนเต็มเวลา
เดฟ:
และคุณสามารถชดเชยได้เท่าไรหากคุณใช้กลยุทธ์นั้น
อแมนดา:
ขึ้นอยู่กับประเภทของรายได้ที่คุณมี สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของธุรกิจ คุณมีบริษัทที่คุณกำลังพลิกหรือค้าส่งหรืออะไรก็ตาม ไม่มีข้อจำกัดในแง่ของจำนวนเงินที่ขาดทุนจากค่าเช่าระยะสั้นที่สามารถชดเชยรายได้จากธุรกิจอื่นๆ ที่คุณเกี่ยวข้องได้ แต่ถ้าเรากำลังพูดถึงรายได้ W-2 อย่างจริงจัง มีข้อจำกัดอยู่ อยู่ที่ประมาณ 540 สำหรับปีนี้ หมายความว่าถ้าคุณมีรายได้ W-2 หนึ่งล้านดอลลาร์ คุณสูญเสียค่าเช่าระยะสั้นหนึ่งล้านดอลลาร์ คุณสามารถชดเชยได้สูงสุดประมาณ 540,000 ในฐานะคู่สมรส
เดฟ:
มันดีงาม
อแมนดา:
ใช่ มันยังคงดีจริงๆ ใช่ไหม?
เดฟ:
รายได้ไม่ถึงล้านเหรียญต่อปี แต่ฉันก็อยากจะมีปัญหาที่มันมากเกินไป อแมนดา สิ่งนี้มีประโยชน์มาก ก่อนที่เราจะออกจากที่นี่ สำหรับผู้ที่ยังใหม่กับการวางแผนภาษีและต้องการเริ่มต้นในกลยุทธ์เหล่านี้ในปี 2023 มีอะไรบ้างที่พวกเขาควรมองหาในนักวางแผนภาษีหรือ CPA และถ้าพวกเขากำลัง พยายามหาความช่วยเหลือจากภายนอกเพื่อช่วยพวกเขาในเรื่องภาษีหรือไม่?
อแมนดา:
ฉันคิดว่ามันสำคัญมากที่จะหาที่ปรึกษาด้านภาษีที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกเขาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วย เพราะคนในวงการอสังหาริมทรัพย์ เราอาจไม่รู้สึกด้วยซ้ำเพราะเราคลุกคลีอยู่กับอสังหาริมทรัพย์เสมอ แต่ก็มีภาษาและศัพท์แสงที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง และวิธีการที่เราพูดซึ่งไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจ ทุกสิ่งที่. คนที่เข้าใจอสังหาริมทรัพย์และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน ฉันคิดว่าข้อผิดพลาดที่ฉันเห็นผู้คนทำอยู่ตลอดเวลาคือพวกเขาจะติดต่อ CPA และพูดว่า "คุณทำงานกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่" คำตอบมักจะเป็น “ใช่ ฉันทำงานกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์” ใช่ไหม เพราะบางทีฉันอาจมีลูกค้าที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นั่นไม่ใช่คำถามที่ดีจริง ๆ มันไม่มีพลังมากเพราะเป็นคำถามสำเร็จรูปที่มีคำตอบสำเร็จรูป
ฉันคิดว่าคำถามที่ดีกว่าอาจเป็นเช่น ถ้าพวกเขาบอกว่าพวกเขาทำงานกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้ถามเพิ่มเติมอีกนิดว่า “ลูกค้าของคุณทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด พวกเขากำลังทำข้อตกลงสองเรื่องหรือไม่? พวกเขาขายส่งหรือไม่” ดูว่าพวกเขาสามารถมีส่วนร่วมกับคุณในการสนทนานั้นได้อย่างลึกซึ้งเพียงใด หรืออีกอย่าง ลูกค้าที่ประสบความสำเร็จของคุณทำอะไรบ้างในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อประหยัดภาษี? แค่คำถามปลายเปิด พวกเขากำลังพูดถึงการแยกต้นทุนหรือไม่? พวกเขากำลังพูดถึงสิ่งที่พวกเขาแบ่งปันกับคุณหรือไม่? ฉันคิดว่าสิ่งเหล่านี้จะช่วยให้คุณรู้ว่านั่นคือคนที่เข้าใจหรือไม่ และแน่นอน ฟอรัม Bigger Pockets เป็นฟอรัมที่ยอดเยี่ยม มี CPA อื่น ๆ อีกมากมายที่เชี่ยวชาญในการทำงานกับคนอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
เดฟ:
เฮนรี่ ฉันแค่สงสัยว่าเพื่อนของคุณมีคำถามอื่นเกี่ยวกับอแมนด้าไหม
เฮนรี่:
ไม่ไม่ไม่. แต่ฉันต้องการเน้นว่านั่นเป็นเคล็ดลับที่น่าอัศจรรย์ พวกคุณควรเขียนมันลงไป ความสามารถในการถามคำถามปลายเปิดเพื่อประเมินสิ่งที่พวกเขารู้อย่างแท้จริง เพราะคุณพูดถูก เราจึงพูดกันคนละภาษา เราทำสิ่งที่คนจำนวนมากในธุรกิจอื่นคิดว่าบ้า การถามคำถามปลายเปิดเพื่อดูว่าพวกเขาพูดภาษาที่คุณใช้หรือไม่และเข้าใจสิ่งที่คุณทำอย่างแท้จริงหรือไม่นั้นเป็นเคล็ดลับที่น่าอัศจรรย์ เพราะฉันแน่ใจว่าเมื่อเริ่มต้น ฉันก็รู้สึกผิดในสิ่งเดียวกัน ฉันถามว่าคุณทำงานกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ และฉันได้รับคำตอบว่าใช่ 100% จากนั้นเราก็ทำงานร่วมกับบุคคลที่อาจไม่ได้ดีที่สุดสำหรับธุรกิจของเราทันที ขอบคุณสำหรับการแบ่งปันที่
อแมนดา:
และเฮนรี่ เพื่อนของคุณสามารถติดต่อฉันได้ทุกเมื่อหากมีคำถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษี
เฮนรี่:
ฉันจะแจ้งให้พวกเขาทราบอย่างแน่นอน
เดฟ:
เอาล่ะ. ขอบคุณอแมนดามากที่มาร่วมงานกับเรา เราขอขอบคุณเวลาของคุณ หากผู้คนต้องการเชื่อมต่อกับคุณ พวกเขาควรทำเช่นนั้นที่ไหน หรือเพื่อนของเฮนรี่ เขาควรติดต่อกับคุณที่ไหน?
อแมนดา:
ใช่. ใช่ ฉันหมายความว่า ถ้าพวกคุณคนไหนต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการประหยัดภาษีในเว็บไซต์ของฉัน เว็บไซต์ของบริษัทของฉัน เรามีชุดเครื่องมือการประหยัดภาษีที่ดาวน์โหลดได้ฟรี ซึ่งเราจะพูดคุยเชิงลึกมากขึ้นเกี่ยวกับวิธีการของคุณ จ่ายลูกของคุณเพื่อตัดภาษี? นิติบุคคลที่ดีที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณคืออะไร? ทั้งหมดที่เราไม่ได้พูดถึงในวันนี้ คุณสามารถดาวน์โหลดได้ที่ KeystoneCPA.com และบนโซเชียลมีเดีย ฉันสามารถพบได้บ่อยที่สุดบน Instagram ฉันคือ AmandaHanCPA บน Instagram
เดฟ:
ได้เลย สุดยอด ขอขอบคุณอีกครั้ง Amanda ซึ่งเป็นกรรมการผู้จัดการของ Keystone CPA และผู้เขียนหนังสือ Bigger Pockets สองเล่ม หนังสือเกี่ยวกับกลยุทธ์ภาษีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความชำนาญ และหนังสือเกี่ยวกับกลยุทธ์ภาษีขั้นสูง ถอดรหัสรหัสสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความชำนาญ อแมนดา มันน่ายินดีเสมอ ขอบคุณอีกครั้งที่มา
อแมนดา:
ใช่ ขอบคุณที่มีฉัน
เดฟ:
เพื่อนคุณไม่รู้เรื่องภาษีเลยจริงๆ
เฮนรี่:
อย่างแน่นอน. แต่เดี๋ยวก่อน เรามาอยู่ในจุดที่ดีขึ้นแล้ว เพราะมันเป็นการเปลี่ยนแปลงความคิดสำหรับฉัน และมันก็เหมือนกับสิ่งอื่น ๆ ใช่ไหม? ในการลงทุนหรือเริ่มลงทุน คุณต้องเปลี่ยนกรอบความคิดก่อนที่จะพบกับความสำเร็จอย่างแท้จริง และฉันไม่เคยคิดเกี่ยวกับการมีกรอบความคิดเรื่องภาษีเลย และมันจะช่วยให้คุณมั่นใจว่าคุณเตรียมพร้อมตลอดทั้งปี เพราะผู้ชาย มีหลายสิ่งที่ฉันเลิกคิดไปเมื่อได้ยินเธอพูดถึงเรื่องนี้ ฉันรู้สึกแบบ , “โอ้ ใช่ ฉันควรจะทำได้ดีกว่านี้”
เดฟ:
ใช่ ฉันรู้สึกว่าเส้นทางสู่การเป็นคนเก่งด้านภาษีนั้นเต็มไปด้วยความผิดพลาดและความเสียใจอย่างมหันต์ คุณเพียงแค่ต้องเรียนรู้วิธีที่ยากลำบากในบางครั้งว่ามีวิธีที่ดีกว่าที่จะทำได้ พูดตามตรง ฉันทำงานที่ Bigger Pockets ตอนที่หนังสือเล่มแรกของ Amanda ออก และฉันก็แบบว่า “กลยุทธ์ภาษี หมายความว่ายังไง? คุณเพียงแค่จ่ายเงินตามจำนวนที่ CPA ของคุณบอกคุณ มีกลยุทธ์อะไรบ้าง? คุณแค่จ่ายมัน” แต่เธอสอนฉันมากมาย ไม่ใช่แค่ตอนนี้ แต่เธอฉลาดสุดๆ และเอื้อเฟื้อเวลาและความรู้มาก รู้สึกขอบคุณมากที่มีเธอ เอาล่ะ. ขอบคุณมากที่มาอยู่ที่นี่ เฮนรี่เช่นเคย ขอบคุณข้อมูลเชิงลึกและความช่วยเหลือของคุณ และผู้คนควรเชื่อมต่อกับคุณที่ใดหากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมจากคุณหรือเพื่อนของคุณ
เฮนรี่:
ใช่ ฉันชื่อ @TheHenryWashington ใน Instagram นั่นคือสถานที่ที่ดีที่สุดในการติดต่อฉันและแฮร์รี่เพื่อนของฉัน เขายังไม่มีอินสตาแกรม เพียงส่งข้อความถึงฉันและฉันจะทำให้แน่ใจว่าเขาเข้าใจ
เดฟ:
ใช่ คุณต้องเป็นคนกลาง คุณสามารถหาฉันได้ที่ Bigger Pockets หรือบน Instagram ที่ฉันชื่อ @TheDataDeli หากคุณมีคำถามใดๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณสามารถติดต่อ Amanda ได้เช่นกัน แต่สำหรับสิ่งนั้น ขอบคุณทุกคนมากสำหรับการรับฟัง แล้วพบกันใหม่ใน On The Market ครั้งหน้า On The Market สร้างสรรค์โดยฉัน Dave Meyer และ Kailyn Bennett ผลิตโดย Kailyn Bennett ตัดต่อโดย Joel Esparza และ Onyx Media ค้นคว้าข้อมูลโดย Pooja Jindal และขอขอบคุณทีมงาน Bigger Pockets ทั้งหมด เนื้อหาในรายการ On The Market เป็นเพียงความคิดเห็นเท่านั้น ผู้ฟังทุกคนควรตรวจสอบข้อมูล ความคิดเห็น และกลยุทธ์การลงทุนอย่างเป็นอิสระ
เสียง:
มาเมื่อ
ดู Podcast ที่นี่
ในตอนนี้เราครอบคลุม
- การเปลี่ยนแปลงด้านภาษีที่ใหญ่ที่สุดสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับ
- เมื่อใดที่จะเริ่มเตรียมภาษีและ “เร่ง” รายจ่ายของคุณในปี 2023
- กลยุทธ์ภาษีปี 2023 สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และการตัดจำหน่ายที่คนส่วนใหญ่พลาดไป
- พื้นที่ ขนาดใหญ่ แฮ็คบ้าน ผลประโยชน์จากการเพิ่มทุน ที่นักลงทุนส่วนใหญ่ไม่รู้
- ค่าเสื่อมราคาโบนัส และอธิบายการศึกษาการแยกต้นทุน
- พื้นที่ เช่าระยะสั้น ช่องโหว่ภาษี นั่นจะทำให้คุณสามารถตัดรายได้รายวันออกได้
- คำถามเดียวที่นักลงทุนทุกคนควรถามเมื่อใด สัมภาษณ์ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต / นักยุทธศาสตร์ภาษี
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
หนังสือที่กล่าวถึงในงาน
เชื่อมต่อกับอแมนดา:
สนใจเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสปอนเซอร์ในปัจจุบันหรือร่วมเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวเองหรือไม่? ตรวจสอบของเรา เพจสปอนเซอร์!
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-64
- 000
- 1
- 10
- 11
- 2022
- 2024
- a
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- เกี่ยวกับมัน
- อย่างแน่นอน
- เร่งความเร็ว
- เร่ง
- เร่ง
- ลงชื่อเข้าใช้
- การครอบครอง
- ข้าม
- การกระทำ
- คล่องแคล่ว
- กิจกรรม
- จริง
- การนำ
- สูง
- ความได้เปรียบ
- ข้อได้เปรียบ
- คำแนะนำ
- กุนซือ
- หลังจาก
- ก่อน
- ทั้งหมด
- แล้ว
- เสมอ
- จำนวน
- วิเคราะห์
- และ
- อื่น
- คำตอบ
- ทุกคน
- Apple
- เครื่องใช้
- ขอขอบคุณ
- ความชื่นชม
- ปพลิเคชัน
- เมษายน
- รอบ
- สินทรัพย์
- สินทรัพย์
- ความสนใจ
- ผู้ฟัง
- ผู้เขียน
- กลับ
- พื้นหลัง
- ไม่ดี
- ธนาคาร
- บัญชีธนาคาร
- เป็นพื้น
- บาสเกตบอล
- เพราะ
- กลายเป็น
- จะกลายเป็น
- สมควร
- ก่อน
- การเริ่มต้น
- กำลัง
- เป็นประโยชน์
- ได้รับผลประโยชน์
- ประโยชน์
- ประโยชน์ที่ได้รับ
- ที่ดีที่สุด
- ดีกว่า
- เกิน
- ใหญ่
- ที่ใหญ่กว่า
- ที่ใหญ่ที่สุด
- บิต
- ปิดกั้น
- ระเบิด
- โบนัส
- หนังสือ
- ร้านหนังสือเกาหลี
- ชายแดน
- เจาะ
- ซื้อ
- ของเล่นเพิ่มพัฒนาสมอง
- ทำลาย
- ระอุ
- หมดสภาพ
- นำ
- การก่อสร้าง
- พวง
- ภาระ
- ธุรกิจ
- ธุรกิจ
- ซื้อ
- การซื้อ
- ปฏิทิน
- โทรศัพท์
- ที่เรียกว่า
- สามารถรับ
- ไม่ได้
- เมืองหลวง
- ภาษีกำไรหุ้น
- รถ
- บัตร
- ซึ่ง
- รถยนต์
- กรณี
- เงินสด
- กระแสเงินสด
- หมวดหมู่
- ผู้บริหารสูงสุด
- บาง
- อย่างแน่นอน
- โอกาส
- เปลี่ยนแปลง
- การเปลี่ยนแปลง
- เปลี่ยนแปลง
- รับผิดชอบ
- ตรวจสอบ
- การตรวจสอบ
- ทางเลือก
- การสับ
- เขียง
- ไคลเอนต์
- ลูกค้า
- นาฬิกา
- ปิดหน้านี้
- ปิด
- รหัส
- เพื่อนร่วมงาน
- COM
- รวมกัน
- อย่างไร
- มา
- ร่วมกัน
- อย่างสมบูรณ์
- ซับซ้อน
- ส่วนประกอบ
- สารประกอบ
- คอมพิวเตอร์
- แนวคิด
- เกี่ยวข้อง
- การประชุม
- ยืนยัน
- สับสน
- เชื่อมต่อ
- พิจารณา
- พิจารณา
- ติดต่อเรา
- เนื้อหา
- ต่อ
- อย่างต่อเนื่อง
- ควบคุม
- การสนทนา
- เย็น
- บริษัท
- ราคา
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- คู่
- หลักสูตร
- CPA
- สร้าง
- ที่สร้างขึ้น
- การสร้าง
- เครดิต
- บัตรเครดิต
- ปัจจุบัน
- ข้อมูล
- จุดข้อมูล
- เดฟ
- วัน
- วัน
- dc
- จัดการ
- ข้อเสนอ
- ทศวรรษที่ผ่านมา
- ธันวาคม
- ทุ่มเท
- หักลดหย่อน
- อย่างแน่นอน
- ความล่าช้า
- ล่าช้า
- ขึ้นอยู่กับ
- ความลึก
- กำหนด
- แน่นอน
- DID
- ความแตกต่าง
- ต่าง
- DIG
- ความขยัน
- ผู้อำนวยการ
- กรรมการ
- แสดง
- ไม่
- การทำ
- ดอลลาร์
- ดอลลาร์
- Dont
- ลง
- ดาวน์โหลด
- ขับรถ
- การขับขี่
- ปรับตัวลดลง
- ในระหว่าง
- แต่ละ
- ก่อน
- ก่อน
- รายได้
- การศึกษา
- ทั้ง
- อีเมล
- พอใจ
- พอ
- ความบันเทิง
- ทั้งหมด
- เอกลักษณ์
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- ที่ดิน
- อีเธอร์ (ETH)
- แม้
- เหตุการณ์
- ในที่สุด
- ทุกวัน
- ทุกวัน
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- เผง
- ตัวอย่าง
- ยอดเยี่ยม
- ยกเว้น
- ตลาดแลกเปลี่ยน
- แลกเปลี่ยน
- ตื่นเต้น
- น่าตื่นเต้น
- รายจ่าย
- มีประสบการณ์
- ผู้เชี่ยวชาญ
- พิเศษ
- ใบหน้า
- เทียม
- ตก
- ที่ยอดเยี่ยม
- เร็วขึ้น
- กลัว
- สองสาม
- รูป
- ในที่สุด
- ทางการเงิน
- หา
- ธรรมชาติ
- บริษัท
- ชื่อจริง
- ครั้งแรก
- พลิก
- ไหล
- ปฏิบัติตาม
- ดังต่อไปนี้
- เท้า
- สำหรับนักลงทุน
- สำคัญ
- ฟอรั่ม
- ข้างหน้า
- พบ
- ผู้สร้าง
- ฟรี
- มัก
- เพื่อน
- ราคาเริ่มต้นที่
- เต็ม
- สนุก
- ตลก
- ได้รับ
- กําไร
- เกม
- General
- สร้าง
- การสร้าง
- รุ่น
- ใจกว้าง
- ได้รับ
- ได้รับ
- ให้
- จะช่วยให้
- Go
- เป้าหมาย
- เป้าหมาย
- ไป
- ไป
- ดี
- รัฐบาล
- เข้าใจ
- ขอบคุณ
- ยิ่งใหญ่
- ขึ้น
- การเจริญเติบโต
- การเจริญเติบโต
- ผิด
- แฮ็ค
- ครึ่ง
- เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- มีความสุข
- ยาก
- มี
- ได้ยิน
- การได้ยิน
- ช่วย
- เป็นประโยชน์
- การช่วยเหลือ
- จะช่วยให้
- เฮนรี่
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ซ่อนเร้น
- จุดสูง
- สูงกว่า
- เน้น
- โฮลดิ้ง
- วันหยุด
- หน้าแรก
- ความหวัง
- หวังว่า
- เจ้าภาพ
- ส่งไปโรงแรม
- ชั่วโมง
- บ้าน
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- HTTPS
- ใหญ่
- ฉันเป็น
- ความคิด
- ความคิด
- ทันที
- ทันที
- การดำเนินการ
- สำคัญ
- ปรับปรุง
- in
- ในอื่น ๆ
- เงินได้
- อิสระ
- อุตสาหกรรม
- ความเข้าใจ
- ข้อมูลเชิงลึก
- แรงบันดาลใจ
- แทน
- ประกัน
- ฉลาด
- ปฏิสัมพันธ์
- อยากเรียนรู้
- น่าสนใจ
- สัมภาษณ์
- ลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- เงินลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- ลงทุน
- ร่วมมือ
- IRS
- IT
- มกราคม
- การสัมภาษณ์
- เข้าร่วม
- การร่วม
- เข้าร่วมกับเรา
- แค่หนึ่ง
- เก็บ
- การเก็บรักษา
- เด็ก
- ชนิด
- ทราบ
- รู้ดี
- ความรู้
- ภาษา
- ใหญ่
- ที่มีขนาดใหญ่
- ชื่อสกุล
- กฏหมาย
- กฎหมาย
- เรียนรู้
- ได้เรียนรู้
- การเรียนรู้
- กฎหมาย
- เลฟเวอเรจ
- LG
- เบา
- LIMIT
- การ จำกัด
- ข้อ จำกัด
- ถูก จำกัด
- การฟัง
- น้อย
- สด
- ที่อาศัยอยู่
- นาน
- เวลานาน
- ระยะยาว
- อีกต่อไป
- ดู
- ที่ต้องการหา
- ช่องโหว่
- แพ้
- ปิด
- การสูญเสีย
- Lot
- ความรัก
- เครื่อง
- ทำ
- หลัก
- สำคัญ
- ทำ
- การทำ
- มนุษย์
- การจัดการ
- กรรมการผู้จัดการ
- หลาย
- ตลาด
- การตลาด
- วัสดุ
- เรื่อง
- เพิ่ม
- ความหมาย
- วิธี
- ภาพบรรยากาศ
- พบ
- Meetups
- กล่าวถึง
- ข่าวสาร
- เมเยอร์
- สอบกลางภาค
- อาจ
- ล้าน
- ล้านดอลลาร์
- ล้านดอลลาร์
- ล้าน
- ใจ
- Mindset
- นาที
- ข้อมูลที่ผิด
- ข้อผิดพลาด
- ความผิดพลาด
- ขณะ
- เงิน
- การตรวจสอบ
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- มากที่สุด
- ย้าย
- การย้าย
- หลาย
- จำเป็นต้อง
- จำเป็นต้อง
- ใหม่
- ข่าว
- ถัดไป
- ปกติ
- ปกติ
- สมุดบันทึก
- หมายเหตุ / รายละเอียดเพิ่มเติม
- จำนวน
- ตัวเลข
- Office
- ชดเชย
- ถูก
- เก่า
- ONE
- นิล
- การดำเนินการ
- ความคิดเห็น
- Options
- ใบสั่ง
- อื่นๆ
- ด้านนอก
- กว่า 27
- เจ้าของ
- การมีส่วนร่วม
- ในสิ่งที่สนใจ
- หุ้นส่วน
- อยู่เฉยๆ
- เส้นทาง
- ชำระ
- การจ่ายเงิน
- ประเทศ
- คน
- ของผู้คน
- เปอร์เซ็นต์
- สมบูรณ์
- บางที
- ระยะเวลา
- คน
- ส่วนบุคคล
- มหัศจรรย์
- โทรศัพท์
- ชิ้น
- ท่อ
- สถานที่
- แผนการ
- การวางแผน
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- ผู้เล่น
- เล่น
- ความสุข
- มากมายเหลือเฟือ
- กระเป๋า
- พอดคาสต์
- พอดคาสต์
- จุด
- จุด
- นักการเมือง
- ผลงาน
- ตำแหน่ง
- เป็นไปได้
- ที่มีศักยภาพ
- ที่อาจเกิดขึ้น
- อำนาจ
- ที่มีประสิทธิภาพ
- การปฏิบัติ
- เตรียม
- การเตรียมความพร้อม
- สวย
- ราคา
- ส่วนใหญ่
- ประถม
- หลัก
- เชิงรุก
- อาจ
- การสอบสวน
- ปัญหา
- ผลิต
- มืออาชีพ
- โดดเด่น
- เหมาะสม
- อย่างถูกต้อง
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- เสนอ
- ซื้อ
- ซื้อ
- วัตถุประสงค์
- ใส่
- วาง
- ปริศนา
- หนึ่งในสี่
- คำถาม
- คำถาม
- รวดเร็ว
- รวดเร็ว
- มาถึง
- ปฏิกิริยา
- การอ่าน
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- ตระหนักถึง
- เหตุผล
- เหมาะสม
- รายรับ
- เมื่อเร็ว ๆ นี้
- แนะนำ
- ที่เกิดขึ้น
- ลด
- คืนเงินให้
- เสียใจ
- ปกติ
- ที่เกี่ยวข้อง
- สัมพัทธ์
- เช่า
- ซ่อมแซม
- แสดง
- ความต้องการ
- REST
- กลับ
- รับคืน
- ถนน
- ผลตอบแทนการลงทุน
- ปัดเศษ
- กฎระเบียบ
- วิ่ง
- กล่าวว่า
- การขาย
- เดียวกัน
- ลด
- เงินออม
- เข้าใจ
- ขนาด
- ตกใจ
- สถานการณ์
- ฤดู
- วินาที
- เห็น
- ขาย
- Selling
- ความรู้สึก
- บริการ
- การตั้งค่า
- เจ็ด
- Share
- หุ้น
- ใช้งานร่วมกัน
- เปลี่ยน
- สั้น
- ระยะสั้น
- น่า
- โชว์
- ความสำคัญ
- สำคัญ
- อย่างมีความหมาย
- คล้ายคลึงกัน
- ง่าย
- เดียว
- สถานการณ์
- หก
- ช้า
- เล็ก
- สมาร์ท
- So
- สังคม
- โซเชียลมีเดีย
- ซอฟต์แวร์
- บาง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- ค่อนข้าง
- เสียง
- พูด
- การพูด
- พิเศษ
- มีความเชี่ยวชาญ
- ความเชี่ยวชาญ
- พิเศษ
- โดยเฉพาะ
- เฉพาะ
- ใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- ผู้สนับสนุน
- กีฬา
- จุด
- ยืน
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- ที่เริ่มต้น
- เข้าพัก
- ยังคง
- หยุด
- ยุทธศาสตร์
- กลยุทธ์
- นักยุทธศาสตร์
- กลยุทธ์
- ถนน
- การศึกษา
- ศึกษา
- หรือ
- ความสำเร็จ
- ที่ประสบความสำเร็จ
- อย่างเช่น
- ยิ่งใหญ่
- เอา
- การ
- คุย
- การพูดคุย
- พูดคุย
- ภาษี
- ภาษี
- ทีม
- เทคโนโลยี
- บอก
- เงื่อนไขการใช้บริการ
- พื้นที่
- เมืองหลวง
- เขียง
- ของพวกเขา
- สิ่ง
- สิ่ง
- คิด
- คิดว่า
- ในปีนี้
- คิดว่า
- พัน
- ตลอด
- ตลอด
- เวลา
- ครั้ง
- ระยะเวลา
- ชนิด
- เคล็ดลับ
- ชื่อหนังสือ
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- เกินไป
- เครื่องมือ
- เครื่องมือ
- หัวข้อ
- โดยสิ้นเชิง
- แตะ
- ลู่
- การติดตาม
- การทำธุรกรรม
- สำเนา
- การเดินทาง
- การเดินทาง
- รถบรรทุก
- จริง
- กลับ
- การหมุน
- ชนิด
- เป็นปกติ
- ในที่สุด
- เข้าใจ
- ความเข้าใจ
- เข้าใจ
- ที่กำลังมา
- การปรับปรุง
- us
- ใช้
- นำไปใช้
- ความคุ้มค่า
- ต่างๆ
- ตรวจสอบ
- วีดีโอ
- รอ
- กระเป๋าสตางค์
- อยาก
- บกพร่อง
- วอชิงตัน
- วอชิงตันดีซี
- นาฬิกา
- ชม
- วิธี
- ความมั่งคั่ง
- Website
- สัปดาห์ที่ผ่านมา
- ยินดีต้อนรับ
- อะไร
- ความหมายของ
- ว่า
- ที่
- WHO
- ขายส่ง
- จะ
- ภายใน
- หมาป่า
- ยอดเยี่ยม
- สงสัย
- งาน
- ทำงาน
- การทำงาน
- โรงงาน
- โลก
- คุ้มค่า
- จะ
- เขียน
- การเขียน
- เขียน
- X
- ปี
- ปี
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- YouTube
- ลมทะเล
- เป็นศูนย์