การผสมผสานระหว่างอัตราดอกเบี้ย (ค่อนข้างสูง) และความผันผวนทางเศรษฐกิจกับข้อเท็จจริงที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่กำหนดไว้แล้ว หนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำได้กระตุ้นให้เกิดสิ่งที่นักเศรษฐศาสตร์ด้านอสังหาริมทรัพย์ บิล แมคไบรด์ อ้างถึงเป็น “ผู้ขายนัดหยุดงาน” ตามที่ควรจะคาดหวังจากความดื้อรั้นดังกล่าว นักพัฒนากำลังเริ่ม "การนัดหยุดงานของผู้สร้าง" เพื่อให้เป็นไปตามนั้น
As ซีเอ็นบีซี รายงาน เมื่อปลายเดือนตุลาคม “ที่อยู่อาศัยเริ่มต้นสำหรับบ้านเดี่ยวลดลงเกือบ 19% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนกันยายน ตามการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารซึ่งเป็นเครื่องบ่งชี้การก่อสร้างในอนาคต ลดลง 17% PulteGroup หนึ่งในบริษัทรับสร้างบ้านที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ รายงานว่าอัตราการยกเลิกเพิ่มขึ้นจาก 15% ในไตรมาสที่สองของปีนี้เป็น 24% ในไตรมาสที่สาม”
Rick Palacios Jr. ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ John Burns Real Estate Consulting ได้กล่าวไว้ หัวข้อที่น่าสนใจ เกี่ยวกับความรู้สึกของผู้สร้างจากทั่วมณฑล มันไม่ดีเลย
ความเห็นของผู้สร้างบ้านจากการสำรวจของเราในเดือนนี้ถือเป็นเชิงลบเท่าที่ฉันเคยเห็นมา นี่คือสีบางส่วนของตลาดที่โดดเด่น...
– Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) November 9, 2022
ตัวอย่างบางส่วน ได้แก่ ช่างก่อสร้างในบอสตันพูดว่า "เดือนตุลาคมอ่อนแอมาก" ในบัลติมอร์ "ตลาดแย่มาก" และในวิลมิงตัน "ตลาดกำลังตกจากหน้าผา" ฯลฯ
คุณได้รับความคิด
โดยรวมแล้ว บ้านเดี่ยวเริ่มลดลงอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม การเริ่มต้นที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวค่อนข้างน่าประหลาดใจ ยังคงค่อนข้างมีเสถียรภาพ. เป็นไปได้ว่าอาคารหลายครอบครัวได้รับการสนับสนุนในระดับหนึ่งโดยเงินอุดหนุนจากรัฐบาล โครงการ LIHTCแต่ถึงกระนั้นก็มีแนวโน้มที่จะลดลงในไม่ช้า
แน่นอนว่าการก่อสร้างจะชะลอตัวลงอย่างมาก การก่อสร้างใหม่นั้นขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยเป็นอย่างมาก และธนาคารกลางสหรัฐก็ได้นำอัตราคิดลดที่รองรับตลาดจำนองมาด้วย จาก 0.25% ถึง 4.5% ในเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี
เหตุผล ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะล่มสลาย เนื่องจากเจ้าของบ้านมีหนี้อัตราดอกเบี้ยคงที่ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งต่างจากปี 2008 มาตรฐานการให้กู้ยืมค่อนข้างแข็งแกร่ง และส่วนใหญ่มีส่วนของผู้ถือหุ้นที่เหมาะสมในบ้านของตน ไม่มีสิ่งใดที่เกี่ยวข้องกับนักพัฒนาแคลคูลัสใช้ในการตัดสินใจว่าจะสร้างอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ปัจจัยพื้นฐานที่สนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัยไม่สามารถใช้กับตลาดสำหรับการก่อสร้างใหม่ได้ ด้วยเหตุนี้การก่อสร้างใหม่จึงลดลงอย่างมากและอาจพังทลายลงได้
กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้สร้างรู้สึกหงุดหงิด และพวกเขากำลังหยุดงานประท้วง
อย่างไรก็ตาม พวกเขาไม่สามารถดำเนินการดังกล่าวได้ก่อนที่จะเสร็จสิ้นและชำระบัญชีสิ่งที่อาจกลายเป็นเรื่องเสียหายเล็กๆ น้อยๆ ในเศรษฐกิจอเมริกา นั่นคือ การก่อสร้างที่ล้นเหลือครั้งใหม่
การก่อสร้างใหม่ที่กำลังมาเหลือเฟือ
แล้ว, บันทึก 29% ของบ้านที่ขายในสหรัฐอเมริกาเป็นการก่อสร้างใหม่ การยกเลิกของผู้ซื้อ % 7.5 เพิ่มขึ้น สำหรับการก่อสร้างใหม่ตั้งแต่เดือนกันยายนถึงตุลาคม และไม่มีสัญญาณของการลดลง เดือนของสินค้าคงคลังสำหรับการก่อสร้างใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 50% ตั้งแต่เดือนมกราคม 2022 ถึงเดือนตุลาคม จาก 5.7 เดือนเป็น 8.9 เดือน (โดยทั่วไป สินค้าคงคลังหกเดือนถือเป็นตลาดที่สมดุล)
และในขณะที่ระยะเวลาที่ใช้ในการขายบ้านใหม่มักจะแซงหน้าสินค้าคงคลังที่มีอยู่ แต่ช่องว่างระหว่างทั้งสองหลังก็ค่อนข้างชัดเจน ในเดือนตุลาคม มีสินค้าคงคลังเพียง 3.3 เดือนสำหรับสินค้าคงคลังที่มีอยู่ (ยังคงเป็นตลาดของผู้ขาย) เพียงหนึ่งในสามของจำนวนสินค้าคงคลังสำหรับการก่อสร้างใหม่
น่าเสียดายที่ไม่มีเหตุผลที่แท้จริงที่จะเชื่อว่าสิ่งนี้จะดีขึ้นก่อนที่จะแย่ลง ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อ เย็นลงเล็กน้อยแล้วเฟดระบุว่าพวกเขาวางแผนที่จะคงอัตราดอกเบี้ยไว้ในระดับสูง (พูดได้ค่อนข้างมาก) อย่างน้อยจนถึงปี 2023
แต่ที่สำคัญกว่านั้น ดังที่ Bill McBride ชี้ให้เห็น ขณะนี้มียูนิตที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการก่อสร้างมากกว่าที่เคยเป็นมา!
“สีแดงเป็นห้องเดี่ยว ปัจจุบันมีบ้านเดี่ยว (สีแดง) อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 794 ยูนิต…สีน้ำเงินสำหรับ 2 ยูนิตขึ้นไป ปัจจุบันมียูนิตหลายครอบครัวจำนวน 928 ยูนิตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง นี่คือระดับสูงสุดนับตั้งแต่ธันวาคม 1973!”
“รวมกันแล้วมี 1.722 ล้านยูนิตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งเป็นจำนวนยูนิตที่กำลังก่อสร้างสูงสุดเป็นประวัติการณ์”
การก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นเป็นส่วนใหญ่เนื่องจาก การขาดแคลนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศซึ่งส่วนใหญ่เป็นอะไร ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ ปัญหาด้านห่วงโซ่อุปทานยังทำให้การคาดการณ์หลายครั้งล่าช้า ส่งผลให้ทรัพย์สินที่ค้างอยู่ในระหว่างการก่อสร้างนานกว่าที่ตั้งใจไว้
น่าเสียดายที่ไม่เหมือนกับเจ้าของบ้านที่ไม่ค่อยถูกบังคับให้ขาย ผู้สร้างมีทางเลือกน้อย แน่นอนว่าหลายๆ คนจะหันมาเช่าอาคารใหม่เหล่านี้ แต่ตลาดการเช่าก็พร้อมแล้ว เริ่มจะอิ่มแล้ว. สำหรับส่วนใหญ่ พวกเขาไม่มีทางเลือกนอกจากขายในตลาดของผู้ซื้อและตลาดที่มีแนวโน้มว่าจะกลายเป็นตลาดที่มีผู้ซื้อมากกว่ากันอย่างมาก
สรุป
ด้วยข้อยกเว้นที่น่าสังเกต (โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาล เช่น LIHTC) อาจไม่ใช่เวลาที่ดีที่สุดในการเริ่มโครงการพัฒนาใหม่ หากคุณเป็นนักพัฒนาที่อยู่ในช่วงกลางของการก่อสร้างใหม่ อย่างน้อยก็ควรพิจารณาว่ามีความเป็นไปได้ที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นในเชิงเศรษฐกิจหรือไม่ (หรือทรัพย์สินบางส่วนหากพัฒนาเขตการปกครอง)
หากการขายเป็นเพียงทางเลือกเดียว ก็ควรที่จะก้าวไปข้างหน้า แม้ว่าราคาบ้านที่มีอยู่อาจจะลดลงเพียงเล็กน้อยในปีหน้า แต่ราคาบ้านใหม่มีแนวโน้มที่จะลดลงอย่างมาก คุณคงไม่อยากถูกจับได้ว่าไล่ตามตลาดลงในขณะที่คุณถือสินค้าคงคลังไว้ ฉันอยากจะแนะนำให้เป็นผู้นำตลาดและลดราคาของคุณล่วงหน้า เสนอสิ่งจูงใจที่น่าดึงดูดเช่น อัตราดอกเบี้ย การซื้อดาวน์ (ซึ่งผู้สร้างจ่ายเงินให้ผู้ให้กู้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อในปีแรกหรือมากกว่านั้น) ควรเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาด้วย
นักลงทุนและนักพัฒนาทุกคนจะได้รับความนิยมในธุรกิจนี้ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง จะดีกว่าที่จะตกลงกับสิ่งนั้นตอนนี้มากกว่าพยายามแสดงความหวังว่าคุณจะสามารถขายได้ในราคาเดียวกับที่คุณมีได้เมื่อเจ้าของบ้านทั่วไปซื้อโดยมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วง 3% การหวังว่าตลาดจะกลับไปสู่ระดับที่เคยเป็นเมื่อหกเดือนที่แล้วจะทำให้คุณต้องแบกรับภาระเอาไว้ เพราะต้นทุนการถือครองจะกัดกินกำไรที่คุณสามารถทำได้ และหลังจากนั้น คุณอาจต้องขายในราคาที่น้อยกว่าส่วนลดที่คุณเสนอล่วงหน้าในที่สุดด้วยซ้ำ
ในทางกลับกัน หากคุณกำลังมองหาซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านสำหรับอยู่อาศัย และรู้สึกหงุดหงิดที่ meme นี้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากกว่าที่ผู้ซื้อต้องการ:
บ้านใหม่จะเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณา โดยเฉพาะอย่างยิ่งมองหาอัตราการเสนอขายดาวน์ของตน ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด คุณจะมีความได้เปรียบในการเจรจาอย่างแน่นอน
นำเสนอโดย Fundrise
Fundrise กำลังปฏิวัติวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
ด้วยการเข้าถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงโดยตรง Fundrise ช่วยให้คุณสร้าง จัดการ และเพิ่มพอร์ตโฟลิโอด้วยการกดปุ่มเพียงปุ่มเดียว การผสมผสานนวัตกรรมกับความเชี่ยวชาญ Fundrise ช่วยเพิ่มศักยภาพผลตอบแทนในระยะยาวของคุณและกลายเป็นแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงต่อนักลงทุนรายใหญ่ที่สุดของอเมริกาอย่างรวดเร็ว
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- ลด 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- เกี่ยวกับเรา
- อย่างแน่นอน
- ตาม
- นอกจากนี้
- หลังจาก
- ก่อน
- ช่วยให้
- เสมอ
- อเมริกัน
- เศรษฐกิจอเมริกัน
- จำนวน
- และ
- อื่น
- ใช้
- รอบ
- มีเสน่ห์
- ผู้เขียน
- กลับ
- ถุง
- บัลติมอร์
- เพราะ
- กลายเป็น
- ก่อน
- การเริ่มต้น
- กำลัง
- เชื่อ
- ที่ดีที่สุด
- ดีกว่า
- ระหว่าง
- บิล
- Black
- ชายแดน
- บอสตัน
- นำ
- สร้าง
- สร้าง
- ผู้สร้าง
- การก่อสร้าง
- สร้าง
- ธุรกิจ
- ปุ่ม
- ซื้อ
- การซื้อ
- คำนวณ
- จับ
- การก่อให้เกิด
- การสำรวจสำมะโนประชากร
- บาง
- อย่างแน่นอน
- โซ่
- ทางเลือก
- ใกล้ชิด
- ซีเอ็นบีซี
- ล่มสลาย
- สี
- การรวมกัน
- อย่างไร
- มา
- ความเห็น
- บังคับ
- พิจารณา
- ถือว่า
- พิจารณา
- การก่อสร้าง
- การให้คำปรึกษา
- ราคา
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- มณฑล
- หลักสูตร
- ขณะนี้
- เส้นโค้ง
- ตัด
- วันที่
- หนี้สิน
- ธันวาคม
- กำลังตัดสินใจ
- ลดลง
- ล่าช้า
- ขึ้นอยู่กับ
- ผู้พัฒนา
- นักพัฒนา
- ที่กำลังพัฒนา
- พัฒนาการ
- ผู้อำนวยการ
- ส่วนลด
- การทำ
- Dont
- ลง
- ฮวบ
- ปรับตัวลดลง
- กิน
- ด้านเศรษฐกิจ
- ความผันผวนทางเศรษฐกิจ
- เศรษฐกิจ
- ทั้ง
- ส่วนได้เสีย
- ที่ดิน
- ฯลฯ
- อีเธอร์ (ETH)
- แม้
- ในที่สุด
- เคย
- เผง
- ที่มีอยู่
- ที่คาดหวัง
- ความชำนาญ
- ตก
- ล้ม
- เป็นไปได้
- เฟด
- รัฐบาลกลาง
- ธนาคารกลางสหรัฐฯ
- สองสาม
- ชื่อจริง
- การแก้ไข
- ปฏิบัติตาม
- ราคาเริ่มต้นที่
- ผิดหวัง
- ความรู้พื้นฐาน
- อนาคต
- ช่องว่าง
- โดยทั่วไป
- ได้รับ
- ได้รับ
- ไป
- ดี
- ขึ้น
- หนัก
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ซ่อนเร้น
- จุดสูง
- ที่มีคุณภาพสูง
- ที่สูงที่สุด
- ฮิต
- ถือ
- โฮลดิ้ง
- หน้าแรก
- บ้าน
- ความหวัง
- ตามแนวนอน
- บ้าน
- การเคหะ
- ตลาดที่อยู่อาศัย
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- อย่างไรก็ตาม
- HTML
- HTTPS
- ความคิด
- in
- ในอื่น ๆ
- แรงจูงใจ
- ประกอบด้วย
- เพิ่ม
- เพิ่มขึ้น
- ตัวบ่งชี้
- นักวิเคราะห์ส่วนบุคคลที่หาโอกาสให้เป็นไปได้มากที่สุด
- อยากเรียนรู้
- อัตราดอกเบี้ย
- อัตราดอกเบี้ย
- น่าสนใจ
- สินค้าคงคลัง
- ลงทุน
- การลงทุน
- เงินลงทุน
- นักลงทุน
- ปัญหา
- IT
- มกราคม
- จอห์น
- จอห์น เบิร์นส์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
- เก็บ
- ใหญ่
- ใหญ่ที่สุด
- ชั้นนำ
- ทิ้ง
- ผู้ให้ยืม
- การให้กู้ยืมเงิน
- ชั้น
- LG
- น่าจะ
- น้อย
- สด
- โลโก้
- ระยะยาว
- อีกต่อไป
- ดู
- ที่ต้องการหา
- หลุยส์
- ทำ
- สำคัญ
- จัดการ
- หลาย
- ตลาด
- ความกว้างสูงสุด
- เพิ่ม
- meme
- กลาง
- ล้าน
- ผู้เยาว์
- สารผสม
- เดือน
- รายเดือน
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- จำนอง
- มากที่สุด
- เนชั่น
- ทั้งประเทศ
- เกือบทั้งหมด
- จำเป็นต้อง
- เชิงลบ
- การเจรจาต่อรอง
- ใหม่
- ก่อสร้างใหม่
- ถัดไป
- โดดเด่น
- ยวด
- จำนวน
- ตุลาคม
- เสนอ
- การเสนอ
- ONE
- หนึ่งในสาม
- ความคิดเห็น
- ตัวเลือกเสริม (Option)
- อื่นๆ
- ส่วนหนึ่ง
- โดยเฉพาะ
- ประเทศ
- พีบีเอส
- แผนการ
- เวที
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- จุด
- จุด
- ผลงาน
- ที่มีศักยภาพ
- อย่างเด่น
- ชอบ
- นำเสนอ
- ก่อน
- ราคา
- ราคา
- อาจ
- กำไร
- ประมาณการ
- โครงการ
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- หนึ่งในสี่
- อย่างรวดเร็ว
- พิสัย
- อย่างรวดเร็ว
- คะแนน
- ราคา
- RE
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์
- ความจริง
- เหตุผล
- แนะนำ
- ระเบียน
- สีแดง
- หมายถึง
- สัมพัทธ์
- ยังคง
- ให้เช่า
- รายงาน
- แสดง
- การวิจัย
- สำรอง
- กลับ
- ปฏิวัติ
- ริค ปาลาซิโอส จูเนียร์
- ปัดเศษ
- การขาย
- ขาย
- เดียวกัน
- ที่สอง
- ไตรมาสที่สอง
- ขาย
- Selling
- กันยายน
- กะ
- น่า
- สัญญาณ
- ตั้งแต่
- เดียว
- หก
- หกเดือน
- ช้าลงหน่อย
- So
- บาง
- บางสิ่งบางอย่าง
- ค่อนข้าง
- ในไม่ช้า
- การพูด
- มาตรฐาน
- เริ่มต้น
- เริ่มต้น
- สหรัฐอเมริกา
- ยังคง
- โขก
- แข็งแรง
- อย่างเช่น
- สูท
- จัดหาอุปกรณ์
- ห่วงโซ่อุปทาน
- การสำรวจ
- เอา
- ใช้เวลา
- เงื่อนไขการใช้บริการ
- พื้นที่
- เฟด
- ของพวกเขา
- ดังนั้น
- ที่สาม
- ในปีนี้
- ตลอด
- เวลา
- ไปยัง
- แตะ
- จริง
- กลับ
- ตามแบบฉบับ
- เป็นปกติ
- เรา
- ภายใต้
- หน่วย
- พร้อมใจกัน
- ประเทศสหรัฐอเมริกา
- หน่วย
- ใช้
- Ve
- การระเหย
- webp
- อะไร
- ความหมายของ
- ว่า
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- วิกิพีเดีย
- จะ
- WISE
- คำ
- คุ้มค่า
- จะ
- เขียน
- yahoo
- ปี
- ปี
- ของคุณ
- YouTube
- ลมทะเล