ผู้ซื้อ: สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับข้อตกลงการเช่าคืน (2023)

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ.

ทันทีที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอเกี่ยวกับบ้าน นาฬิกาก็เริ่มฟ้อง จากช่วงเวลานั้นจนถึงขั้นตอนสุดท้าย พวกเขาต้องขนย้ายทุกอย่างออกจากที่พักและทำความสะอาดบ้านเพื่อให้พร้อมสำหรับคุณในฐานะผู้ครอบครองรายต่อไป ในช่วงเวลานี้ ผู้ขายมักจะต้องการซื้อบ้านหลังต่อไปหรือค้นหาตัวเลือกการจัดเก็บในขณะที่พวกเขาอยู่ในระหว่างบ้าน 

ผู้ซื้อมีโอกาสช่วยเหลือผู้ขายที่กังวลเกี่ยวกับช่วงเวลาระหว่างการเป็นเจ้าของบ้าน พวกเขาสามารถรวมข้อตกลงการเช่ากลับในข้อเสนอของพวกเขาที่โอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินในขณะที่อนุญาตให้ผู้ขายอยู่ในสถานที่  

สัญญาเช่ากลับคืออะไร และเหตุใดผู้ซื้อบ้านจึงต้องการรวมสัญญาดังกล่าวด้วย เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับประโยคที่เป็นประโยชน์นี้และเวลาที่จะใช้

สัญญาเช่าคืนคืออะไร? 

A สัญญาเช่าคืน เป็นข้อตกลงที่ผู้ซื้อปิดบ้านและอนุญาตให้ผู้ขายอาศัยอยู่ที่นั่นต่อไปในระยะเวลาสั้น ๆ ทรัพย์สินเป็นของผู้ซื้ออย่างเป็นทางการ แต่ผู้ขายไม่จำเป็นต้องออกไปทันที ผู้ขายจะจ่ายค่าเช่าให้กับผู้ซื้อแทน ข้อตกลงการเช่ากลับสามารถขจัดความอึดอัดระหว่างช่วงเวลาที่ผู้ขายจำเป็นต้องย้ายออกจากบ้านแต่อาจไม่มีที่ไป 

>>เพิ่มเติม: การค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำเป็นเรื่องง่ายด้วย FastExpert

ต่อไปนี้คือตัวอย่างบางส่วนเมื่อสัญญาเช่าคืนช่วยผู้ขาย:

• เจ้าของบ้านจำเป็นต้องขายบ้านและใช้ผลกำไรเพื่อช่วยซื้อทรัพย์สินต่อไป อย่างไรก็ตาม พวกเขาจะไม่มีที่อยู่ในช่วงเวลาสั้น ๆ ระหว่างการขายบ้านและวันย้ายเข้าครั้งต่อไป ผู้ซื้อตกลงระยะเวลาเช่าคืนจนกว่าผู้ขายจะย้ายออกได้
• ผู้ขายกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างใหม่ แต่บ้านไม่พร้อมที่จะอยู่อาศัยเนื่องจากความล่าช้า ผู้ขายขอตัวเลือกการเช่าคืนเพื่อให้พวกเขาสามารถอยู่ในบ้านได้จนกว่าการก่อสร้างจะเสร็จสิ้น 
• เจ้าของบ้านต้องการขายทรัพย์สินในขณะนี้ แต่ไม่แน่ใจว่าพวกเขาต้องการอาศัยอยู่ที่ไหนต่อไป ผู้ซื้อตกลงทำสัญญาเช่าหลังเพื่อดูบ้าน 

สัญญาเช่าคืนอาจสั้นเพียงหนึ่งเดือนหรือนานถึงหกเดือนขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย Realtor ของคุณสามารถช่วยคุณร่างข้อตกลงการเช่าคืนและสำรวจเงื่อนไขของสัญญาเช่าชั่วคราว

ผู้ซื้อจะได้ประโยชน์อย่างไรจากสัญญาเช่าคืน?

มีเหตุผลหลายประการที่ผู้ซื้อควรพิจารณารวมตัวเลือกการเช่าคืนไว้ในข้อเสนอของตน แม้ว่านี่จะเป็นเครื่องมือหลักในการช่วยผู้ขายเติมเต็มช่องว่างระหว่างกัน ผู้ซื้อสามารถใช้ประโยชน์จากตัวเลือกการเช่าคืนเมื่อมองหาบ้าน

คุณสามารถทำให้ข้อเสนอของคุณโดดเด่นได้

ส่วนที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งของข้อเสนอบ้านคือวันที่ปิด โดยปกติจะเป็นวันที่ผู้ขายต้องอยู่นอกบ้านเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถย้ายเข้ามาได้ ผู้ขายที่มีแรงจูงใจสูงอาจต้องการวันที่ปิดการขายในอีกไม่กี่สัปดาห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านว่างเปล่า อย่างไรก็ตาม ผู้ขายรายอื่นอาจต้องการเลื่อนวันที่ปิดออกไปในขณะที่พวกเขาเตรียมย้าย 

ข้อตกลงการเช่ากลับทำให้เกิดการประนีประนอมระหว่างตัวเลือกทั้งสองนี้ คุณสามารถกำหนดวันปิดการขายที่สมเหตุสมผลสำหรับผู้ขายโดยไม่ต้องให้พวกเขาออกจากทรัพย์สิน เจ้าของบ้านคนปัจจุบันอาจขอบคุณเวลาพิเศษในการค้นหาว่าพวกเขาจะย้ายไปที่ใดต่อไป 

คุณสามารถรักษาความปลอดภัยทรัพย์สินได้เร็วขึ้น

ขั้นตอนการขายบ้านอาจไม่แน่นอน ผู้ซื้อและผู้ขายจะเจรจาทุกอย่างอย่างต่อเนื่องตั้งแต่การซ่อมแซมหลังการตรวจสอบไปจนถึงการเลื่อนไทม์ไลน์ ยิ่งคุณใช้ช่วงเวลาระหว่างการฝากเงินและการปิดบัญชีของคุณนานเท่าไร คุณก็ยิ่งต้องอยู่ในความไม่แน่นอนของสิ่งที่ผิดพลาดได้นานขึ้นเท่านั้น 

การทำสัญญาเช่าคืนช่วยให้คุณ ปิดบ้านเร็วขึ้น ดังนั้นจึงไม่มีปัญหาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ 

คุณสามารถใช้เวลาในการย้าย

การทำข้อตกลงการเช่ากลับอาจมีประโยชน์หากคุณต้องการเวลาในการวางแผนการย้ายเช่นกัน หากคุณกำลังจะย้ายจากรัฐหนึ่งไปยังอีกรัฐหนึ่ง การมีเวลาเพิ่มอีกสักสองสามเดือนเพื่อเก็บข้าวของและจัดการเรื่องต่างๆ ในย่านเมืองเก่าของคุณอาจเป็นเรื่องที่ดี นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณมีเวลาหางานใหม่ในเมืองใหม่ของคุณในขณะที่แจ้งให้นายจ้างปัจจุบันทราบว่าคุณกำลังจะออกไป

ข้อเสียของสัญญาเช่าคืนคืออะไร?

มีข้อจำกัดทางการเงินและเวลาในการเพิ่มตัวเลือกข้อตกลงการเช่าคืนในข้อเสนอของคุณ หากคุณต้องการซื้อบ้าน ให้พิจารณาข้อเสียเหล่านี้ก่อนทำข้อตกลงข้อใดข้อหนึ่ง

คุณต้องรอเพื่อเข้าถึงบ้านของคุณ

ผู้ซื้อส่วนใหญ่เริ่มกระบวนการค้นหาเมื่อพวกเขาพร้อมที่จะออกจากสถานการณ์ปัจจุบันและหาบ้านใหม่ อย่างน้อยพวกเขาก็มีความเร่งด่วนในการค้นหาบ้าน ข้อตกลงการเช่ากลับสามารถผลักดันไทม์ไลน์ของคุณสำหรับการอยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่และปรับเปลี่ยนตามความชอบส่วนตัวของคุณ

ตัวอย่างเช่น หากคุณฝันว่าจะใช้เวลาช่วงวันหยุดฤดูหนาวในบ้าน สัญญาเช่าคืนอาจทำให้คุณอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้จนถึงฤดูใบไม้ผลิ 

สัญญาเช่าปัจจุบันของคุณอาจสิ้นสุดลง

สัญญาเช่าคืนอาจใช้เวลาหนึ่งเดือนหรือหลายเดือนขึ้นอยู่กับไทม์ไลน์ของคุณ อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันของคุณอาจเปลี่ยนแปลงได้ในช่วงเวลานี้ หากคุณเช่า สัญญาเช่าของคุณอาจสิ้นสุดลงและเจ้าของบ้านอาจเพิ่มการชำระเงินรายเดือนหรือขอให้คุณย้ายออก คุณอาจอยู่ในตำแหน่งที่อยู่อาศัยที่ไม่สะดวกสบายจนกว่าสัญญาเช่าคืนจะหมดอายุ 

ระยะเวลาเช่าคืนสามารถสิ้นสุดแบบเปิดได้

เมื่อคุณยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้าน โดยปกติคุณจะมีตัวเลือกในการเช่าอสังหาริมทรัพย์คืนในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (เช่น นานถึงหกเดือน) หากผู้ขายกำลังมองหาบ้าน คุณอาจไม่มีกำหนดเวลาที่ชัดเจนว่าพวกเขาจะอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นี้นานเท่าใด ข้อตกลงระยะยาวหนึ่งเดือนอาจเปลี่ยนเป็นสัญญาเช่าสามเดือนและสัญญาเช่าคืนหกเดือน 

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ชัดเจนในสัญญาเช่าคืนของคุณเกี่ยวกับระยะเวลาที่ผู้ขายสามารถอยู่ในบ้านได้

คุณอาจต้องรับผิดชอบเจ้าของบ้าน

แม้ว่าผู้ขายจะยังคงอาศัยอยู่ในทรัพย์สิน แต่พวกเขาก็ไม่มีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลรักษาบ้านอีกต่อไป โดยพื้นฐานแล้วคุณจะกลายเป็นเจ้าของบ้านจนกว่าพวกเขาจะย้ายออกไป ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องขอเงินประกัน เรียกเก็บค่าเช่ารายเดือน ซ่อมแซมหากมีสิ่งใดเสียหาย และบรรลุข้อตกลงว่าจะเข้าบ้านได้บ่อยเพียงใด (หากเคย) ผู้ขายเป็นผู้เช่าของคุณจนกว่าจะย้ายออก

เคล็ดลับในการพัฒนาสัญญาเช่าที่มีประสิทธิภาพกับผู้ขาย

นายหน้าของคุณควรมี แม่แบบสัญญาเช่าคืน ที่คุณสามารถใช้หรือคุณสามารถค้นหาตัวอย่างเหล่านี้ได้ทางออนไลน์ หากมีข้อสงสัย ให้ติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความด้านสัญญาเพื่อร่างข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย ต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการเพื่อให้แน่ใจว่าข้อตกลงของคุณมีประสิทธิภาพและง่ายสำหรับผู้ขายในการปฏิบัติตาม 

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการที่ผู้ขายเห็นก่อนปิดการนัดหมายและลงนามเมื่อพวกเขาโอนกรรมสิทธิ์บ้าน 
• ระบุระยะเวลาของสัญญาเช่าและค่าเช่ารายเดือนที่เจ้าของจะต้องชำระ 
• ชี้แจงว่าฝ่ายใดจะรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค และดูว่าคุณจำเป็นต้องโอนบัญชีไฟฟ้า น้ำ และถังขยะเป็นชื่อของคุณหรือไม่ 
• ระบุกระบวนการในการซ่อมแซมและรวมเงื่อนไขสำหรับผู้ขายในการชำระความเสียหายใดๆ ที่พวกเขาก่อขึ้น 
• เพิ่มส่วนสำหรับสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน รวมถึงเวลาที่คุณสามารถเข้าถึงบ้านได้ 

สิ่งนี้ควรมีลักษณะเหมือนสัญญาเช่าอื่น ๆ ที่เจ้าของบ้านทำ ในเวลาปิดให้เดินผ่านทรัพย์สินและถ่ายรูปพื้นที่ นอกจากนี้ ควรมีคำแนะนำขั้นสุดท้ายก่อนที่เจ้าของเดิมจะออกจากทรัพย์สิน ซึ่งคุณจะต้องมองหาความเสียหายและปัญหาใหม่ๆ ที่พวกเขาต้องรับผิดชอบ

ติดต่อสอบถาม
เรียกดูคำถามที่พบบ่อยและรับคำตอบจาก
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต ที่นี่

ตัวเลือกอื่น: ใช้แบบฟอร์ม SIP

ข้อตกลงการเช่าคืนไม่ใช่ทุกข้อตกลงที่มีระยะเวลาสามถึงหกเดือน ผู้ขายของคุณอาจใช้เวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ในการปรับปรุงการย้ายจากที่หนึ่งไปอีกที่หนึ่ง หากเป็นกรณีนี้ ให้พิจารณาทำข้อตกลงผู้ขายในครอบครอง (SIP) แทน โดยทั่วไปจะใช้ในกรณีที่ผู้ขายจะยังคงอยู่ในทรัพย์สินน้อยกว่า 30 วันหลังจากการนัดหมายปิด ข้อตกลง SIP จะครอบคลุมพื้นฐานทั้งหมดเช่นเดียวกับข้อตกลงการเช่าคืน แต่มีไว้สำหรับการใช้งานระยะสั้น 

คุณยังสามารถค้นหาเทมเพลตข้อตกลง SIP ทางออนไลน์ได้หากคุณและผู้ขายต้องการใช้

เริ่มกระบวนการซื้อบ้านวันนี้

ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง คุณต้อง ทำข้อเสนอที่โดดเด่น. หากคุณมีไทม์ไลน์การย้ายที่ยืดหยุ่น ให้พิจารณาเพิ่มเงื่อนไขการเช่าคืนให้กับข้อเสนอบ้านที่คุณเสนอ นี่เป็นวิธีหนึ่งในการทำให้เป็นที่สังเกต แม้ว่าคุณจะไม่สามารถเสนอราคาสูงกว่าราคาประกาศหรือยอมลดหย่อนอื่นๆ ได้

อีกวิธีหนึ่งในการเพิ่มโอกาสที่ข้อเสนอของคุณจะได้รับการตอบรับคือการร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ นายหน้าที่มีประสบการณ์และรอบรู้รู้วิธีสื่อสารกับตัวแทนของผู้ขายและทำให้ลูกค้าของพวกเขาเป็นที่สังเกต ที่ FastExpert เราจับคู่ผู้ซื้อกับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ที่ได้พิสูจน์ความสำเร็จมาแล้ว 

ตรวจสอบ FastExpert วันนี้ บริการของเราฟรี จึงไม่มีความเสี่ยงสำหรับคุณ ใช้เวลาน้อยลงในการหานายหน้าและมีเวลามากขึ้นในการค้นหาบ้านในฝันของคุณ

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/