บนฝั่งทางใต้ของแม่น้ำอามูร์ที่ไหลไปตามชายแดนรัสเซียเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาเหมาะสมที่สุดในประเทศจีน ที่ที่แฟลต 1 ห้องนอนโดยเฉลี่ยในปักกิ่งมีราคา 10,000 ล้านดอลลาร์ นักลงทุนสามารถซื้อหนึ่งห้องในเมือง Hegang ได้ในราคา 23 ดอลลาร์ เศรษฐกิจของ Hegang ขึ้นอยู่กับการขุดถ่านหินเกือบทั้งหมด การระบาดใหญ่ดูเหมือนจะผลักดันให้พ้นขอบ เมื่อวันที่ XNUMX ธันวาคม เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นประกาศว่าเมืองนี้หยุดจ้างงานและเริ่มปรับโครงสร้างการคลังแล้ว https://www.caixinglobal.com/2021-12-28/once-a-china-coal-boomtown-hegang-now-cant-afford-to-hire-101823275.html. นั่นอาจเป็นครั้งแรกสำหรับจีน แต่ไม่น่าจะใช่ครั้งสุดท้าย
ในขณะที่จังหวัดชายฝั่งทะเลที่มีภาคการส่งออกที่แข็งแกร่งสามารถรับมือกับการระบาดของไวรัสโควิด-19 ได้ค่อนข้างดี รัฐบาลท้องถิ่นภายในอยู่ภายใต้ความเครียดทางเศรษฐกิจอย่างหนัก นั่นเป็นเพียงการกำเริบโดยการตัดสินใจของปักกิ่งที่จะควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่เพียงแต่จะผลักดันให้ผู้สร้างบ้านอย่าง Evergrande บันทึกการผิดสัญญาอันน่าทึ่งเท่านั้น แต่ยังได้กดดันยอดขายที่ดินซึ่งมีส่วนทำให้รายได้การคลังของเมืองโดยเฉลี่ยประมาณหนึ่งในสามของเมือง
ซึ่งหมายความว่าแม้นักพัฒนาจะผิดนัดในพันธบัตรและสินเชื่อการค้า และปล่อยให้โครงการต่างๆ เสร็จสิ้นไปครึ่งหนึ่ง กองทัพยานพาหนะทางการเงินของรัฐบาลท้องถิ่นที่น่าอับอายของจีนก็อาจเริ่มประสบปัญหาในครั้งต่อไป เอกสารเดือนเมษายนจากคณะรัฐมนตรีของรัฐแนะนำว่าบุคคลที่มีความผิดปกติควรได้รับอนุญาตให้ล้มละลายได้ หนี้คงค้างของพวกเขาอยู่ที่ 8 ล้านล้านดอลลาร์ ณ สิ้นปี 2020 โกลด์แมน แซคส์ ประมาณการว่า เทียบเท่ากับประมาณครึ่งหนึ่งของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศของจีน ปีที่แล้วพวกเขายังเข้ามาแทนที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฐานะผู้ออกตราสารหนี้รายใหญ่ที่สุดในจีนนอกชายฝั่งด้วยพันธบัตรมูลค่า 31 พันล้านดอลลาร์ที่จะครบกำหนดในปี 2022
LGFVs เป็นนโยบายที่แปลกประหลาด พวกเขาถูกคิดค้นขึ้นไม่มากก็น้อยในช่วงวิกฤตการเงินโลกปี 2008 เพื่อให้เจ้าหน้าที่หลีกเลี่ยงการกู้ยืมโดยตรงโดยรัฐบาลท้องถิ่นทำให้ท้องถิ่นสามารถขึ้นหนี้เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจได้อย่างรวดเร็ว ปัจจุบันมีอยู่ในพื้นที่สีเทาของนโยบาย ซึ่งสร้างขึ้นโดยและเพื่อการใช้งานอย่างเป็นทางการ แต่ไม่รับประกันทางเทคนิค หลายคนถือทรัพย์สินที่มีคุณภาพน่าสงสัย: ถนนที่ไม่มีที่ไหนเลยสนามบินว่างเปล่า การปฏิรูปตลาดตราสารหนี้ของจังหวัดในปี 2015 ควรจะทำให้พวกเขาไม่จำเป็น แต่ก็ยังมีอยู่ และหลายคนมีส่วนเกี่ยวข้องอย่างมากกับการพัฒนาที่ดินขั้นต้นก่อนที่จะขายที่ดินให้กับนักพัฒนา ทำให้พวกเขาตกเป็นเหยื่อโดยตรงของการประมูลที่หยุดชะงักและราคาที่เย็นลง หนี้จำนวนมากของพวกเขาถูกบรรจุใหม่ในผลิตภัณฑ์การบริหารความมั่งคั่งที่ขายให้กับคนทั่วไป พวกเขายังเป็นผู้กู้รายใหญ่จากธนาคารขนาดเล็ก
ตอนนี้ยอดขายที่ดินคาดว่าจะลดลงอีก 20% ในปีนี้หลังจากรอยช้ำในปี 2021 ตาม S&P Global Ratings ถึงแม้ว่าปักกิ่งจะยอมรับการผิดนัดชำระหนี้โดยรัฐวิสาหกิจเมื่อเร็วๆ นี้ และแม้ว่ากลุ่ม LGFV จะขาดความสามารถในการทำกำไรและธรรมาภิบาลที่น่าสงสัยอย่างเห็นได้ชัด นักลงทุนบางคนยังคงเชื่อมั่นว่าพวกเขาจะได้รับการคุ้มครอง หน่วยงานจัดอันดับเครดิตในท้องถิ่นได้ให้คะแนนการลงทุนแก่ผู้ที่มีโปรไฟล์เครดิตที่อ่อนแอมาก การวิเคราะห์เมื่อเดือนพฤศจิกายนโดย CreditSights แสดงให้เห็น
เช่นเดียวกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Shimao Group ซึ่งได้รับการจัดอันดับการลงทุนจนกระทั่งเริ่มผิดนัดในเดือนมกราคมโดยฉับพลัน ความเสี่ยงน้อยกว่าที่พันธบัตร LGFV ที่ให้ผลตอบแทนสูงและจัดอันดับขยะตกลงมา แต่ปัญหาที่ให้ผลตอบแทนต่ำกว่าจากภูมิภาคที่ร่ำรวยก็ตั้งราคาผิดเช่นกัน . ท้ายที่สุด มันยากขึ้นเรื่อยๆ ที่จะเตะกระป๋องลงที่ถนน เนื่องจากการระบาดของ Covid-19 ที่เกิดขึ้นใหม่จากซีอานถึงเทียนจิน ในเมืองหลานโจว ซึ่งเป็นเมืองหลวงของมณฑลกานซู่ พันธบัตร LGFV จะครบกำหนด 14 พันล้านหยวน (2.2 พันล้านดอลลาร์) ในปีนี้ เทียบเท่ากับเกือบครึ่งหนึ่งของรายได้ทางการคลังในปี 2021 ของเมืองต่อ S&P หน่วยงานกำกับดูแลกำลังจำกัดการออกหุ้นกู้ในประเทศของ LGFV และป้องกันไม่ให้ผู้ที่มาจากภูมิภาคที่ยากจนกว่าเข้าร่วม สื่อจีนรายงาน ซึ่งจะทำให้การหมุนเวียนหนี้ที่มีอยู่ยากขึ้น บางคนจะพยายามถ่ายโอนข้อมูลสินทรัพย์ แต่อาจไม่ใช่เรื่องง่าย
เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ มีคำถามว่าปักกิ่งสามารถอยู่ยากเพียงใดในส่วนที่ยากจนที่สุดของประเทศ ในขณะที่เศรษฐกิจในวงกว้างสั่นคลอน หากรัฐบาลกลางต้องการกระตุ้นการเติบโต ก็ต้องอาศัยเมืองและเมืองต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วม บางคนมีความสามารถในการระดมทุนผ่านพันธบัตรเป้าหมายโดยเฉพาะสำหรับการใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐาน แต่คนอื่น ๆ จะต้องมีเส้นชีวิตเพียงเพื่อให้ลอยได้ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด นักลงทุนและผู้ให้กู้จะต้องจับตาดูขั้นตอนของพวกเขา
ที่มา: รอยเตอร์ส
ที่มา: https://www.hellenicshippingnews.com/chinas-next-debt-crisis-will-be-municipal/
- 000
- 100
- 2020
- 2021
- 2022
- สนามบิน
- ทั้งหมด
- การอนุญาต
- การวิเคราะห์
- ประกาศ
- เมษายน
- AREA
- กองทัพบก
- รอบ
- สินทรัพย์
- ห้าม
- ธนาคาร
- ล้มละลาย
- ธนาคาร
- ปักกิ่ง
- ที่ใหญ่ที่สุด
- พันล้าน
- พันธบัตร
- ชายแดน
- การยืม
- เมืองหลวง
- สาธารณรัฐประชาชนจีน
- ชาวจีน
- เมือง
- เมือง
- ถ่านหิน
- มา
- Covid-19
- เครดิต
- วิกฤติ
- หนี้สิน
- ผู้พัฒนา
- นักพัฒนา
- พัฒนาการ
- ดอลลาร์
- ขับเคลื่อน
- ด้านเศรษฐกิจ
- เศรษฐกิจ
- ขอบ
- ที่ดิน
- ส่งออก
- เงินทุน
- ทางการเงิน
- วิกฤติทางการเงิน
- ชื่อจริง
- เงิน
- เหตุการณ์ที่
- โกลด์แมน
- แซคส์โกลด์แมน
- การกำกับดูแล
- รัฐบาล
- รัฐบาล
- บัญชีกลุ่ม
- การเจริญเติบโต
- การว่าจ้าง
- ถือ
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- HTTPS
- โครงสร้างพื้นฐาน
- การลงทุน
- นักลงทุน
- ร่วมมือ
- ฉบับ
- ปัญหา
- IT
- ในประเทศ
- รัฐบาลท้องถิ่น
- การทำ
- การจัดการ
- ตลาด
- ตลาด
- ภาพบรรยากาศ
- ล้าน
- การทำเหมืองแร่
- เทศบาล
- เป็นทางการ
- ผลิตภัณฑ์อื่นๆ
- การระบาดของโรค
- การระบาดกระจายทั่ว
- คน
- นโยบาย
- การป้องกัน
- ผลิตภัณฑ์
- ผลิตภัณฑ์
- ดูรายละเอียด
- ทำกำไรได้
- โครงการ
- คุณสมบัติ
- ต่างจังหวัด
- คุณภาพ
- ยก
- การให้คะแนน
- อสังหาริมทรัพย์
- หน่วยงานกำกับดูแล
- รายได้
- ความเสี่ยง
- ถนน
- ขาย
- ภาค
- เล็ก
- ตะครุบ
- ขาย
- ทางใต้
- การใช้จ่าย
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- สถานะ
- เข้าพัก
- แรงบันดาลใจ
- ความเครียด
- ความอดทน
- การค้า
- ยานพาหนะ
- นาฬิกา
- ความมั่งคั่ง
- การบริหารความมั่งคั่ง
- ปี
- ปี
- หยวน