DOJ อุทธรณ์ NAR ชนะในการสอบสวนค่าคอมมิชชัน กฎการลงรายการในกระเป๋า

ในช่วงเวลานี้ ให้เพิ่มเป็นสองเท่า — ทักษะของคุณ ความรู้ของคุณ และคุณ เข้าร่วมกับเราในวันที่ 8-10 สิงหาคมที่ Inman Connect Las Vegas เพื่อเรียนรู้การเปลี่ยนแปลงและเรียนรู้จากสิ่งที่ดีที่สุด รับตั๋วของคุณตอนนี้ในราคาที่ดีที่สุด

กระทรวงยุติธรรมสหรัฐฯ ได้ยื่นอุทธรณ์เพื่อขอเพิกถอนก การพิจารณาคดีของศาลล่าง ในความโปรดปรานของ สมาคมแห่งชาติ of Realtors ซึ่งจำกัดความสามารถของผู้บังคับใช้การต่อต้านการผูกขาดในการตรวจสอบนโยบายของกลุ่มการค้าเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าผู้ซื้อและรายการกระเป๋า

คำตัดสินเมื่อวันที่ 25 มกราคม ระงับคำขอของ DOJ สำหรับข้อมูลจาก NAR เกี่ยวกับนโยบายเหล่านั้น และดึง ปฏิกิริยาที่หลากหลาย จากตัวแทน นายหน้า และผู้เล่นในอุตสาหกรรมอื่นๆ แสดงให้เห็นถึงความแตกแยกในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เหนือกฎเกณฑ์สองข้อที่เป็นข้อขัดแย้ง NAR มีสมาชิก 1.5 ล้านคนทั่วประเทศ

เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา DOJ อย่างเป็นทางการ ร้องเรียน คำตัดสินของศาลอุทธรณ์สหรัฐฯ ในเขตโคลัมเบียเซอร์กิต การยื่นฟ้องของหน่วยงานไม่มีรายละเอียดอื่น ๆ เกี่ยวกับการอุทธรณ์หรือบอกว่าเมื่อใดที่ DOJ จะส่งบทสรุปการเปิดประเด็นโต้แย้งต่อการพิจารณาคดี Inman ได้ติดต่อ DOJ แล้วและจะอัปเดตเรื่องราวนี้หากได้รับคำตอบและเมื่อใด

กฎเกณฑ์ที่เป็นปัญหาในกรณีนี้เป็นเรื่องของ คดีต่อต้านการผูกขาดหลายคดี ยื่นฟ้อง NAR ที่ฟ้องโดยเอกชน บางส่วนซึ่ง DOJ ได้เข้ามาแทรกแซง. ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับการสอบสวนของ DOJ การฟ้องร้องเหล่านั้นยังดำเนินอยู่

แมนทิล วิลเลียมส์

ในแถลงการณ์ทางอีเมล Mantill Williams โฆษกของ NAR บอกกับ Inman ว่า “ไม่ว่า DOJ จะอุทธรณ์อย่างไรก็ตาม เรายังคงมั่นใจในตำแหน่งของเรา และในที่สุดเราจะมีชัย” NAR ได้สนับสนุนการสิ้นสุดข้อตกลงของเรา และเราเพียงคาดหวังว่า DOJ จะทำเช่นเดียวกัน”

“คำแนะนำ NAR สำหรับตลาดนายหน้า MLS ในท้องถิ่นได้รับการยอมรับมายาวนานในการส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยุติธรรม โปร่งใส และแข่งขันได้สำหรับผู้บริโภคและธุรกิจ” เขากล่าวเสริม

ในปี 2019 DOJ ได้ส่งข้อเรียกร้องการสืบสวนคดีแพ่ง (CID) ของ NAR ตามกฎหลายข้อ ทั้งสองฝ่ายต่างบรรลุข้อยุติในขณะที่ DOJ อยู่ภายใต้การบริหารของทรัมป์ แต่หลังจากที่ฝ่ายบริหารของ Biden เข้ามารับช่วงต่อ หน่วยงานก็เกิดความเปลี่ยนแปลงกะทันหัน ถอนตัวจากข้อตกลงยุติคดีนั้น ที่กรกฎาคม 1, 2021

วันต่อมาหน่วยงานได้ส่ง CID อื่นไปยัง NAR เพื่อค้นหาข้อมูลใหม่เกี่ยวกับกฎสองข้อของกลุ่มการค้า:

• พื้นที่ กฎการเข้าร่วม กำหนดให้นายหน้าจดทะเบียนต้องเสนอค่าตอบแทนฝ่ายเดียวแบบครอบคลุมแก่นายหน้าผู้ซื้อเพื่อส่งรายชื่อเข้าสู่ MLS ในเครือของ Realtor
• พื้นที่ นโยบายความร่วมมือที่ชัดเจน กำหนดให้นายหน้าจดทะเบียนยื่นรายชื่อไปยัง MLS ในเครือของ Realtor ภายในหนึ่งวันทำการหลังจากทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์สู่สาธารณะ

ในเดือนกันยายน 2021 NAR ได้ยื่นคำร้อง คำร้อง พยายามที่จะล้มล้าง ความต้องการของ DOJการโต้แย้ง NAR เพียงแต่ตกลงต่อข้อตกลงนี้หลังจากมั่นใจว่าจะได้รับจดหมายยืนยันว่า DOJ ได้ปิดการสอบสวนในกฎการมีส่วนร่วมและนโยบายความร่วมมือที่ชัดเจนแล้ว ต่อมา สพฐ. ได้ส่งจดหมายฉบับนั้นมา

ในเดือนมกราคม ผู้พิพากษา Timothy J. Kelly แห่งกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. ศาลแขวงของ DC ได้อนุมัติคำร้องของ NAR โดยตัดสินว่าข้อเรียกร้องดังกล่าวเป็นการละเมิด "ข้อตกลงระงับข้อพิพาทที่ดำเนินการอย่างถูกต้อง" ระหว่างทั้งสองฝ่าย

“ท้ายที่สุด การไม่กัน CID ที่เป็นประเด็นออกไปจะทำให้ NAR ไม่ได้รับผลประโยชน์ตามที่ตนต่อรองไว้ นั่นคือการปิดการสอบสวนของแผนกต่อต้านการผูกขาดในเรื่องกฎการมีส่วนร่วมและนโยบายความร่วมมือที่ชัดเจน” เคลลี่ ผู้ได้รับการแต่งตั้งจากทรัมป์เขียนใน บันทึก ที่มาพร้อมกับ การสั่งซื้อสินค้า.

“รัฐบาลก็เหมือนกับฝ่ายอื่นๆ ที่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงยุติคดี ไม่ว่าฝ่ายบริหารชุดใหม่จะชอบข้อตกลงเหล่านั้นหรือไม่ก็ตาม ด้วยเหตุนี้จึงต้องกัน CID ที่เป็นประเด็นไว้”

อย่างไรก็ตาม เคลลี่ไม่ได้ปฏิเสธการสอบสวนในอนาคตต่อ NAR หรือแม้แต่กฎที่เป็นปัญหา หาก NAR ต้องเปลี่ยนแปลงกฎหรือวิธีการบังคับใช้

อีเมล Andrea V. Brambila.

กดไลค์บน Facebook | Follow me on Twitter