ดูไบยังคงได้รับประโยชน์จากวิกฤตการณ์และสงครามรัสเซีย-ยูเครน ประธาน Damac กล่าว

DUBAI, United Arab Emirates — ภาคอสังหาริมทรัพย์ของดูไบกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากการเติบโตและการปฏิรูปในรัฐอ่าวอาหรับที่อุดมด้วยน้ำมันดึงดูดชาวต่างชาติ บริษัท และนักลงทุนเข้ามามากขึ้น

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในดูไบในแต่ละปีแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ภายในสิ้นปี 2022 ซึ่งแซงหน้าบันทึกก่อนหน้าในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2009 ตามรายงานของซีบีอาร์อี การปรับขึ้นอาจมีสาเหตุส่วนหนึ่งมาจากวิกฤตทางการเมือง ซึ่งส่งผลดีต่อดูไบและสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

“ดูไบเป็นศูนย์กลาง และดูไบได้ประโยชน์จากสงครามอิหร่าน-อิรัก จากสงครามคูเวต-อิรัก จาก [the] สงครามอเมริกา-อิรัก จากฤดูใบไม้ผลิอาหรับ” Hussain Sajwani ประธาน Damac หนึ่งในบริษัทที่ใหญ่ที่สุดของ UAE นักพัฒนาเอกชนบอกกับ Hadley Gamble ของ CNBC ที่ World Economic Forum ในเมืองดาวอส “น่าเสียดายที่วันนี้ดูไบยังคงได้รับประโยชน์จากสงครามรัสเซีย-ยูเครน”

ภายในเวลาไม่กี่สัปดาห์หลังการรุกรานยูเครนอย่างเต็มรูปแบบของมอสโก คลื่นของชาวรัสเซียเดินทางมายังดูไบเพื่ออยู่อาศัยและนำเงินของพวกเขาไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะได้รับการปกป้องจากการคว่ำบาตรของชาติตะวันตก ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนในเอมิเรตที่เป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวกล่าวกับ CNBC ว่าฝ่ายรัสเซียมีสัดส่วนการทำธุรกรรมตามสัญชาติสูงที่สุดในปีที่ผ่านมาในหมู่ฐานลูกค้าของพวกเขา Sajwani ประเมินว่าชาวรัสเซียประกอบด้วยฐานลูกค้าประมาณ 15%

ดูไบได้เห็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงที่สุดในรอบหลายปีภายในช่วงต้นเดือนของสงคราม ยอดขายในภาคส่วนนี้เพิ่มขึ้น 45% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนเมษายน 2022 และ 51% ในเดือนพฤษภาคม จากข้อมูลของกรมที่ดินของดูไบ

ปัญหาทางเศรษฐกิจในเมืองใหญ่อื่น ๆ ก็มีส่วนทำให้ดูไบได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเช่นกัน Sajwani กล่าว “ดูไบได้รับประโยชน์จากภาษีที่สูงขึ้นในยุโรป [และจาก] การขาดความปลอดภัยในลอนดอน ปารีส และเมืองอื่นๆ ในยุโรป”

ดูไบเป็นเมืองหลวงทางการค้าและการพักผ่อนของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ มีประชากรต่างชาติประมาณ 90% และไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ เมืองนี้ได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองที่ปลอดภัยที่สุดในโลกเป็นเวลาหลายปี เนื่องจากส่วนใหญ่มาจากกฎหมายที่มีข้อจำกัดสูง และระบบการลงโทษประหารชีวิต ซึ่งถูกวิพากษ์วิจารณ์จากกลุ่มสิทธิมนุษยชนหลายกลุ่ม

Sajwani คิดว่าค่าครองชีพในดูไบและตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองนี้จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“ดูไบแพงขึ้น และจะแพงขึ้นเรื่อยๆ มันเป็นความจริงของชีวิต เพราะ [เมื่อ] คุณมีคนร่ำรวยจำนวนมากในบริษัทขนาดใหญ่ ความต้องการก็เพิ่มขึ้น” เขากล่าว

ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากบ่นว่าราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น 50% หรือมากกว่านั้นเมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องจากบางคนมองหาที่พักราคาย่อมเยาที่ลดขนาดลง ถามว่าผู้คนจะถูกตีราคาออกจากดูไบหรือไม่ Sajwani ตอบว่า "ไม่ ฉันไม่คิดอย่างนั้น"

แม้จะรับทราบถึงผลกระทบเชิงบวกที่บางครั้งความขัดแย้งในต่างประเทศมีต่อเศรษฐกิจของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ แต่เจ้าสัวอสังหาริมทรัพย์ก็ยังตระหนักดีถึงความเสี่ยงที่จะเกิดอันตรายต่อประเทศ

“ความขัดแย้งในระดับภูมิภาค หากเกิดสงครามใหญ่ใดๆ เช่นที่เกิดขึ้นระหว่างอิรักและอิหร่าน หากเราเกิดสงครามใหญ่ระหว่างอิหร่านและอิสราเอล อเมริกาหรืออะไรก็ตาม... ที่จะส่งผลกระทบต่อประเทศ” เขากล่าว