ผู้ซื้อบ้านและผู้ขายเล่นไก่เนื่องจากยอดขายชะลอตัวในเดือนมีนาคม

ในช่วงเวลานี้ ให้เพิ่มเป็นสองเท่า — ทักษะของคุณ ความรู้ของคุณ และคุณ เข้าร่วมกับเราในวันที่ 8-10 สิงหาคมที่ Inman Connect Las Vegas เพื่อเรียนรู้การเปลี่ยนแปลงและเรียนรู้จากสิ่งที่ดีที่สุด รับตั๋วของคุณตอนนี้ในราคาที่ดีที่สุด.

ความต้องการของผู้ซื้อบ้านค่อยๆ กลับมาอีกครั้งในช่วงฤดูใบไม้ผลิ รายงานที่อยู่อาศัยเดือนมีนาคมของ Realtor.com ออกเมื่อวันพฤหัสบดี

ข้อมูลรายการของพอร์ทัลเผยให้เห็นว่าค่ามัธยฐานของวันในตลาดลดลง 27 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนมีนาคม ส่งสัญญาณว่าผู้ซื้อเต็มใจที่จะเผชิญกับปัญหาในตลาดมากขึ้นเพื่อลดอัตราการจำนองที่ลดลง

แดเนียล เฮล

“สัญญาณแสดงว่าผู้ซื้อมีความกระตือรือร้นในการ ตลาดที่อยู่อาศัยในฤดูใบไม้ผลิแม้ว่าจะไม่มากเหมือนในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ก็ตาม” แดเนียลล์ เฮล หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวในแถลงการณ์ “ท่ามกลางตัวเลือกใหม่ๆ ในตลาดที่น้อยลงและราคาบ้านที่ยังคงสูงขึ้น ผู้ซื้อบ้านได้แสดงให้เห็นว่าพวกเขาอ่อนไหวต่ออัตราอย่างมาก โดยจะกระโดดกลับเข้าสู่ตลาดเมื่ออัตราลดลงเท่านั้น และดังนั้นสิ่งที่เกิดขึ้นกับอัตราในฤดูใบไม้ผลินี้จึงน่าจะมีบทบาทสำคัญต่อ พิจารณาว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะพุ่งสูงขึ้นหรือเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปีนี้”

แม้ว่าจำนวนประกาศขายที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 59.9 เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนมีนาคม แต่ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงมีทรัพยากรไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับฤดูกาลซื้อบ้านก่อนเกิดโรคระบาดในฤดูใบไม้ผลิ (-46.9 เปอร์เซ็นต์) เนื่องจากผู้ขายบ้านต้องดิ้นรนเพื่อชั่งน้ำหนักความเสี่ยงและผลประโยชน์ของการสูญเสีย อัตราการจำนองต่ำในอดีต และอัตรากำไรที่ลดลง

“ด้วยมูลค่าหุ้นที่สะสมไว้มากมาย ผู้ขายบ้านยังคงมีฐานะดี แต่หลายคนกลับนั่งอยู่นอกสนาม” เฮลกล่าว

การลดลงประจำปีของรายการใหม่เร่งขึ้น 4.9 เปอร์เซ็นต์ต่อเดือนเป็น 20.1 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมีนาคม ซึ่งเป็นผลมาจากการเติบโตของราคาจดทะเบียนเฉลี่ยที่ชะลอตัว (+ 6.3 เปอร์เซ็นต์ YoY เป็น 424 ดอลลาร์)

ผู้ขายบ้านในมิดเวสต์โชคดีที่สุด โดยราคาขายต่อปีเพิ่มขึ้นแซงหน้าค่าเฉลี่ยของประเทศ (+14.1 เปอร์เซ็นต์) โดยเฉพาะในเมืองเมมฟิส รัฐเทนเนสซี (+40.3 เปอร์เซ็นต์) มิลวอกี (+26.3 เปอร์เซ็นต์) และแคนซัสซิตี้ รัฐมิสซูรี (+17.7 เปอร์เซ็นต์) เปอร์เซ็นต์)

ในขณะเดียวกัน การลดราคาลงประกาศประจำปีเป็นเรื่องปกติมากที่สุดทั่วภาคใต้ โดยผู้ขายบ้านในออสติน เท็กซัส (-8.4 เปอร์เซ็นต์) ลาสเวกัส (-6.7 เปอร์เซ็นต์) และนิวออร์ลีนส์ (-5.1 เปอร์เซ็นต์) ทำให้ได้รับสัมปทานราคาที่ใหญ่ที่สุด

“ด้วยอัตราการชะลอตัวเช่นนี้ ราคาปลีกอาจลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้วในช่วงต้นฤดูร้อนนี้ หลังจากที่ราคาขายเฉลี่ยของประเทศลดลง ซึ่งลดลงทุกปีเป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปีเมื่อเดือนที่แล้ว” รายงานระบุ

ถึงแม้จะมี การลดราคาที่เพิ่มขึ้น บ้านยังคงใช้เวลานานกว่าในการขายเนื่องจากผู้ซื้อบ้านเผชิญกับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกในเรื่องอัตราการจำนองเช่นเดียวกับผู้ขายบ้าน

ในเดือนมีนาคม บ้านทั่วไปใช้เวลาในตลาด 54 วัน ซึ่งนานกว่าเดือนมีนาคม 18 ถึง 2022 วัน แต่เร็วกว่าค่าเฉลี่ยก่อนเกิดโรคระบาดที่ 15 วันถึง 69 วัน ทั่วทั้งเมืองใหญ่ที่ใหญ่ที่สุด 50 แห่งในสหรัฐอเมริกา เวลาในตลาดต่ำกว่าความเร็วของประเทศที่ 46 วัน (+16 วันจากปี 2022) โดยมีเมืองราลี นอร์ทแคโรไลนา (+42 วัน) แคนซัสซิตี้ มิสซูรี (+37 วัน) และออสติน , รัฐเท็กซัส (+37 วัน) เผชิญกับการชะลอตัวครั้งใหญ่ที่สุด

แม้ว่าสภาวะตลาดในปัจจุบันจะไม่เหมาะที่สุดสำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขาย แต่ Clare Trapasso บรรณาธิการบริหารของ Hale และ Realtor.com กล่าวว่าฤดูใบไม้ผลิยังคงมอบโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับผู้บริโภคในการทำข้อตกลง

“ความต้องการของผู้ซื้อตามฤดูกาลตามปกติดูเหมือนจะกำลังดำเนินการอยู่ ซึ่งเป็นหนึ่งในหลายปัจจัยที่ทำให้ฤดูใบไม้ผลิเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการขาย” เฮลกล่าว “ด้วยตลาดที่ไม่แน่นอนรออยู่ข้างหน้า อาจมีความสำคัญมากยิ่งขึ้นสำหรับผู้ขายที่มีศักยภาพในการตั้งเป้าไปที่จุดที่น่าสนใจตามฤดูกาลของปีนี้”

Trapasso กล่าวเสริมว่า “บ้านราคาดีพร้อมย้ายเข้าอยู่พร้อมความน่าดึงดูดใจในพื้นที่ที่ต้องการ ยังคงได้รับข้อเสนอมากมายและขายในราคาที่สูงกว่าราคาที่เสนอในหลายส่วนของประเทศ ดังนั้นในฤดูใบไม้ผลินี้ จึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ขายที่จะต้องทำให้บ้านของตนน่าดึงดูดใจที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อดึงดูดผู้ซื้อให้ได้มากที่สุด”

“บ้านที่มีราคาสูงเกินไป ต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หรือไม่ได้นำเสนออย่างมืออาชีพ มักจะอยู่ในตลาดนานกว่า และบางครั้งก็ขายในราคาต่ำกว่าราคาตั้งต้น”

อีเมล์ Marian McPherson