อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยอย่างไร

การซื้อบ้านคือการลงทุน ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการก่อนที่จะดำเนินการซื้อต่อไป เมื่อต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทราบสถานะทางการเงินของคุณและตัวเลือกที่เป็นไปได้

เงินกู้ยืมเป็นวิธีที่ใช้กันทั่วไปในการหาเงินเพื่อการซื้อและยังมีวิธีอื่นอีก ค่าใช้จ่าย ที่ต้องได้รับล่วงหน้า พวกเขาสามารถขอความช่วยเหลือและคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่สามารถแนะนำวิธีเตรียมคุณให้ดีที่สุดและช่วยคุณค้นหาเครื่องมือที่เหมาะสมสำหรับความต้องการทางการเงิน 

เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยมีความผันผวนอยู่เสมอ เรียนรู้ว่าการเปลี่ยนแปลงจะส่งผลต่อบ้านและการตัดสินใจของคุณอย่างไร

อัตราดอกเบี้ยถูกกำหนดอย่างไร?

ในสหรัฐอเมริกา อัตราดอกเบี้ยประกอบด้วยปัจจัยต่างๆ เช่น สุขภาพทางเศรษฐกิจ อัตราเงินในประเทศที่ใช้ออมเงิน และการดำเนินการของธนาคารกลางสหรัฐ Federal Reserve จะกำหนดอัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้ 

เนื่องจากยอดขายบ้านส่วนใหญ่ได้รับเงินทุนจากการกู้ยืมเงินผ่านการจำนอง อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยจึงได้รับผลกระทบอย่างมากจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราการจำนอง 

ปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดในการเรียนรู้เกี่ยวกับอัตราการจำนองคืออัตราดอกเบี้ย สาเหตุที่อัตราผันผวน และผลกระทบของอัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ย

ก่อนจะเข้าใจฟังก์ชันนี้ คุณต้องเข้าใจอัตราดอกเบี้ยเสียก่อน เมื่อคุณกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน คุณตกลงที่จะจ่ายเงินนั้นคืนตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ คุณจะถูกเรียกเก็บเงินเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายนั้น นอกเหนือจากจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณเป็นหนี้ . ต้นทุนนั้นคืออัตราดอกเบี้ย

สำหรับมุมมอง อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของบ้านจะอยู่ที่ประมาณ 2% สำหรับการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปี 

 หากอัตราดอกเบี้ยสูงผู้กู้จะต้องจ่ายเพิ่มเป็นดอกเบี้ยเงินกู้ สิ่งนี้ส่งผลต่ออัตราการจ่ายเงินให้กับบุคคลและธุรกิจที่กำลังมองหาสินเชื่อจำนองและสามารถกำหนดได้ว่าอัตราดอกเบี้ยสูงหรือต่ำ ทรัพย์สิน ตัวแทนสามารถช่วยคุณค้นหาอัตราการจำนองที่ดีที่สุดในอุตสาหกรรมได้

ทำไมราคาถึงผันผวน

เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ ความน่าจะเป็นที่จะมีผู้ขอสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น ซึ่งจะทำให้ต้นทุนน้อยกว่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูง ในทางกลับกัน เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูง ผู้คนมักจะหลีกเลี่ยงการกู้ยืมเนื่องจากมีราคาแพง หากอัตราดอกเบี้ยสูงเกินไปสำหรับคุณที่จะกู้เงิน มีขั้นตอนที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดอัตราดอกเบี้ย 

หากคุณต้องการลดอัตราดอกเบี้ย นี่คือสิ่งที่คุณสามารถทำได้:

• ทำตามขั้นตอนเพื่อเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณ
• รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ
• เปรียบเทียบตัวเลือกระหว่างธนาคารออนไลน์ ธนาคารกลาง และสหภาพท้องถิ่น
• สอบถามธนาคารของคุณสำหรับอัตราที่ดีกว่า
• ขอสินเชื่อระยะสั้นเช่น 10 หรือ 15 ปี 
• ถามเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างสินเชื่อที่สามารถปรับได้หรืออัตราดอกเบี้ยคงที่

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลง?

เมื่ออัตราการจำนองลดลง ผู้คนจำนวนมากมักจะซื้อบ้านเนื่องจากมีสินเชื่อที่มีต้นทุนต่ำกว่า ผู้ที่มีสินเชื่อจำนองอยู่แล้วมีแรงจูงใจที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่ออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถแลกเปลี่ยนเงินกู้ปัจจุบันของตนกับเงินกู้ที่มีราคาไม่แพงมากได้ 

เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ ความต้องการที่อยู่อาศัยจะพุ่งสูงขึ้น เป็นเรื่องปกติที่จะเห็นบ้านสร้างเพิ่มขึ้นในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ บริษัทก่อสร้างและพัฒนาสามารถรับเงินกู้ได้มากขึ้นในอัตราที่เหมาะสมเพื่อใช้ในการก่อสร้าง ทำให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับพวกเขาในการลงทุนสร้างอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม  

อัตราดอกเบี้ยต่ำยังส่งผลต่อ อัตราค่าคอมมิชชั่น ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หากอัตราดอกเบี้ยต่ำ คุณอาจสามารถหาตัวแทนที่สามารถรับค่าคอมมิชชั่นที่ต่ำกว่าได้ 

เมื่อมีคนซื้อบ้านและรับสินเชื่อมากขึ้น ราคาบ้านก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย เนื่องจากบ้านเหล่านั้นมีการแข่งขันกันมากขึ้นและผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะได้รับสินเชื่อมากขึ้น

อัตราการจำนองประเภทต่าง ๆ มีอะไรบ้าง?

อัตราการจำนองมีสองประเภทหลัก อัตราที่ปรับได้ และอัตราคงที่ 

การจำนองแบบปรับอัตราได้มีค่าใช้จ่ายเดือนต่อเดือนน้อยกว่าอัตราคงที่ เมื่อเวลาผ่านไป คุณอาจใช้จ่ายในการจำนองที่มีอัตราปรับได้มากกว่าการจำนองที่มีอัตราคงที่ เนื่องจากสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามอัตราดอกเบี้ยของตลาด 

การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นตัวเลือกที่มีเสถียรภาพและปลอดภัยมากขึ้น พวกเขาเสนอเปอร์เซ็นต์คงที่สำหรับอัตราดอกเบี้ยของคุณตามระยะเวลาที่กำหนด โดยทั่วไปจะจ่ายใน 10, 15 หรือ 30 ปี คุณรู้ว่าคุณจ่ายอะไรเป็นรายเดือนและตัวเลขนั้นจะไม่เปลี่ยนแปลง นั่นคือเหตุผลที่ว่าทำไมการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่จึงเป็นที่ต้องการ

ในบทสรุป

มีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดระหว่างต้นทุนการจำนองและอัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยต่ำทำให้ความต้องการบ้านเพิ่มขึ้นซึ่งส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้นด้วย ในทางกลับกัน ความต้องการอาจลดลงหากราคาสูงเกินไปซึ่งอาจส่งผลให้ต้นทุนบ้านลดลง

ประเภทของการจำนองสามารถช่วยคุณได้มากขึ้น ขึ้นอยู่กับพฤติกรรมของตลาด และมีวิธีหลีกเลี่ยงอัตราการจำนองที่สูงขึ้น คุณมีตัวเลือกเสมอ โปรดติดต่อเราหากคุณมีคำถามเพิ่มเติม

พร้อมที่จะขายหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณแล้วหรือยัง? ติดต่อเราและเราจะช่วยคุณในการเริ่มต้นกระบวนการ

ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/mortgage-rates-affect-the-housing-industry/