วิธีคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้าน

ในบทความนี้

รู้ดี วิธีคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้าน เป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าคุณกำลังมองหาซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ปรับปรุงพื้นที่ที่มีอยู่ หรือต้องการวัดขนาดห้องของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสำหรับการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ คุณจำเป็นต้องรู้ วิธีการคำนวณตารางฟุต คุณกำลังทำงานกับ 

บทความนี้จะสำรวจว่าเหตุใดการคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตจึงมีความสำคัญและต้องทำอย่างไร 

เหตุใดการคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตจึงมีความสำคัญ

ตารางฟุตคือจำนวนพื้นที่เรียบที่วัดได้ซึ่งครอบคลุมพื้นที่หนึ่งๆ การวัดของมันคือ หนึ่งฟุต x หนึ่งฟุต (หรือ 12 นิ้ว * 12 นิ้วเท่ากับ 144 ตารางนิ้ว) หมายความว่าถ้าคุณมีห้องนอนขนาด 100 ตารางฟุต คุณสามารถแบ่งออกเป็น 100 ตารางฟุตเท่าๆ กัน

โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลของคุณ คุณต้องรู้วิธีคำนวณตารางฟุตลงไปถึงฟุต การออกไปเพียงเล็กน้อยอาจทำให้คุณต้องเสียเงินหลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์ ต่อไปนี้คือเหตุผลบางประการ:

• การระบุมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม: พื้นที่เป็นตารางฟุตเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญของมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน ในการขายบ้าน คุณต้องรู้ว่าบ้านที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ของคุณมีมูลค่าเท่าใด หากราคาบ้านโดยเฉลี่ยต่อตารางฟุตในละแวกบ้านของคุณคือ 200 เหรียญสหรัฐฯ และขนาดบ้านของคุณลดลง 10 ฟุต คุณก็อาจประเมินทรัพย์สินของคุณต่ำไป 2,000 เหรียญสหรัฐฯ
• การประเมินภาษี: หากคุณเชื่อว่ามูลค่าประเมินทรัพย์สินของคุณสูงเกินไป คุณสามารถคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตเพื่อดูว่าตัวเลขของคุณตรงกับผู้ประเมินหรือไม่ คุณสามารถโต้แย้งการประเมินและประหยัดเงินภาษีทรัพย์สินได้หากจำนวนของคุณต่ำกว่า
• การบูรณะซ่อมแซม: หากคุณกำลังปรับปรุงบ้านหรือทรัพย์สินให้เช่า คุณต้องคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตของพื้นที่ที่คุณกำลังฟื้นฟู การคำนวณนี้จะช่วยให้คุณทราบว่าต้องซื้อวัสดุจำนวนเท่าใด และมั่นใจได้ว่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ของคุณจะพอดีและใช้งานได้อย่างเหมาะสม 

วิธีการคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุต

คุณสามารถวัดพื้นที่เป็นตารางฟุตได้ด้วยอุปกรณ์พื้นฐานเพียงไม่กี่อย่าง:

• ตลับเมตร
• กระดาษและดินสอ
• การลงทุนระบบโซล่าร์

เริ่มต้นด้วยการร่างพื้นที่และติดป้ายกำกับทุกห้องที่คุณต้องวัด ทำเครื่องหมายโถงทางเดิน ห้องโถง และห้องโถงเป็นห้องของตัวเอง หากที่พักของคุณมีมากกว่าหนึ่งชั้น ให้ร่างภาพแต่ละชั้น ร่างของคุณไม่จำเป็นต้องได้สัดส่วนอย่างสมบูรณ์ แต่ยิ่งคุณมีความแม่นยำมากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น

ต่อไป ให้วัดความยาวและความกว้างของแต่ละห้อง แล้วคูณตัวเลขเหล่านี้เข้าด้วยกัน ตัวอย่างเช่น ถ้าห้องน้ำหลักของคุณยาว 10 ฟุตและกว้าง 15 ฟุต พื้นที่เป็นตารางฟุตก็จะเท่ากับ 150 ฟุต บันทึกความยาว ความกว้าง และผลรวมของแต่ละห้องที่คุณวัด 

หลังจากวัดทุกห้องแล้ว ให้บวกขนาดทั้งหมดเพื่อให้ได้พื้นที่เป็นตารางฟุตรวมของทรัพย์สินของคุณ 

การคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตในห้องประเภทต่างๆ

ในสถานการณ์ในฝัน ทรัพย์สินของคุณเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสสมบูรณ์หรือสี่เหลี่ยมจัตุรัสโดยไม่จำเป็นต้องคำนวณหรือละเว้นเพิ่มเติม สำหรับคุณสมบัติส่วนใหญ่จะไม่เป็นเช่นนั้น 

ห้องที่มีตู้เสื้อผ้าหรือเฟอร์นิเจอร์ที่เคลื่อนย้ายไม่ได้

ตู้เสื้อผ้าและอุปกรณ์ติดตั้งบางชนิดได้รับการออกแบบให้เข้ากับรูปทรงของห้อง สิ่งเหล่านี้จะทำให้คุณต้องแบ่งห้องออกเป็นพื้นที่ต่างๆ ที่คุณต้องแก้ไข โดยเฉพาะเมื่อติดตั้งพื้นใหม่ ถือว่าสิ่งเหล่านี้เป็นเอนทิตีที่แยกจากกันและทำการวัดแต่ละรายการของแต่ละรายการ จากนั้น คำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตโดยรวมของห้อง รวมทั้งตู้เสื้อผ้าและอุปกรณ์ติดตั้งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ จากนั้นให้ลบออกจากพื้นที่เป็นตารางฟุตทั้งหมดเพื่อระบุจำนวนพื้นที่ที่คุณกำลังทำงานอยู่ 

ห้องที่มีรูปทรงแปลกตา

ไม่ใช่ทุกห้องจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า ห้องที่มีรูปทรงเป็นเอกลักษณ์อาจเป็นเรื่องท้าทายเมื่อคุณพยายามกำหนดพื้นที่เป็นตารางฟุต มันอาจจะไม่ถูกต้องหากคุณพยายามวัดพื้นที่ด้วยการคำนวณเพียงครั้งเดียว คุณต้องแม่นยำที่สุด 

วิธีที่ง่ายที่สุดในการวัดห้องเหล่านี้คือการแบ่งห้องออกเป็นรูปทรงปกติ คุณอาจไม่สามารถแบ่งแต่ละพื้นที่ออกเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสและสี่เหลี่ยมได้ แต่คุณควรจะสามารถแบ่งออกเป็นส่วนๆ ได้ รูปร่างที่วัดได้ง่ายเหมือนสามเหลี่ยม หลังจากแบ่งห้องและรับพื้นที่เป็นตารางฟุตของแต่ละรูปทรงภายในแล้ว ให้เพิ่มทั้งหมดเพื่อระบุพื้นที่เป็นตารางฟุตทั้งหมด 

ตารางฟุตที่ใช้งานได้คืออะไร?

พูดง่ายๆ ก็คือ พื้นที่เป็นตารางฟุตที่ใช้ได้คือจำนวนพื้นที่ที่คุณต้องใช้ ซึ่งรวมถึงพื้นที่ทั้งหมดที่มีอยู่ภายในผนังของคุณ หากคุณสามารถปูพื้นได้ เช่น พรม กระเบื้อง หรือไม้เนื้อแข็ง ก็จะได้พื้นที่เป็นตารางฟุต 

สิ่งที่ไม่ควรรวมไว้ในการคำนวณของคุณ

การตกแต่งภายในที่พักของคุณบางส่วนไม่ได้รวมอยู่ในพื้นที่เป็นตารางฟุตของคุณ เมื่อทำการวัด ให้ละเว้นพื้นที่ที่คุณไม่สามารถเดินหรืออยู่อาศัยได้ เช่น อย่ารวมพื้นที่รวบรวมข้อมูลในการคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุต

โดยทั่วไปสิ่งที่ได้รับการยกเว้นมีดังนี้

• อู่: แม้ว่าคุณจะสามารถใช้เป็นที่เก็บของและที่จอดรถได้ แต่ปกติแล้วจะไม่ค่อยมีคนอาศัยอยู่ 
• ชั้นใต้ดิน: แม้สร้างเสร็จก็มักจะไม่รวมชั้นใต้ดินเพราะถือว่าต่ำกว่าเกรด (ต่ำกว่าระดับพื้นดิน) อย่างไรก็ตาม บางรัฐจะถือว่าพื้นที่นี้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่เป็นตารางฟุตโดยรวมของคุณ หากคุณสามารถเข้าและออกได้อย่างปลอดภัย
• ห้องใต้หลังคา: ห้องใต้หลังคาที่ยังไม่เสร็จจะไม่คำนวณเป็นตารางฟุตของทรัพย์สินของคุณ อย่างไรก็ตาม อาจรวมอยู่ในพื้นที่เป็นตารางฟุตทั้งหมดของคุณหากสร้างเสร็จแล้วและเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการ (เช่น ความสูงเพดานขั้นต่ำ) 

สรุป

เมื่อสั่งซื้อวัสดุปูพื้น ปล่อยให้ตัวเองมีโอกาสเกิดข้อผิดพลาดโดยสั่งมากกว่าที่คุณต้องการ 10% ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังปูกระเบื้องพื้นห้องครัวขนาด 100 ตารางฟุตใหม่ ให้สั่งซื้อกระเบื้องขนาด 110 ตารางฟุต จะไม่เสียค่าใช้จ่ายมากนัก แต่สามารถช่วยคุณให้พ้นจากอาการปวดหัวครั้งใหญ่ได้

ผู้ประเมินราคามืออาชีพหรือผู้เชี่ยวชาญด้านพื้นจะเรียกเก็บเงินคุณสองสามร้อยสำหรับบริการนี้ แต่จะช่วยคุณประหยัดได้มากกว่านั้นมากหากคุณคิดผิด นอกจากนี้ แม้ว่าคุณจะคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตรวมของบ้านอย่างรอบคอบแล้วก็ตาม การขอให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบงานของคุณอีกครั้งก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากที่พักของคุณมีห้องรูปทรงแปลกๆ และอุปกรณ์ติดตั้งที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หากคุณต้องการความอุ่นใจและงานออกมาถูกต้อง ลองดูของเรา หน้าผู้รับเหมา และค้นหาผู้เชี่ยวชาญใกล้ตัวคุณ

หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets