วิธีจัดการกับความเครียดจากการขายบ้าน

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ!

การขายบ้านอาจเป็นเรื่องเครียดที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณสามารถทำได้ เป็นเรื่องปกติที่ผู้คนจะต่อสู้กับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในชีวิต แม้ว่าพวกเขาจะเป็นที่ชื่นชอบก็ตาม การย้ายออกจากบ้านที่คุณสร้างความทรงจำกับคนที่คุณรักเป็นเหตุการณ์สำคัญในชีวิตที่อาจทำให้เกิดความวิตกกังวล ความเศร้า หรือความไม่แน่นอน

ความเครียดจากการขายบ้านนั้นเชื่อมโยงกับความจริงที่ว่าส่วนใหญ่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ ผู้ขายใช้เวลามากในการรอ พวกเขารอผู้ซื้อที่มีศักยภาพมาจัดแสดงเพื่อรับข้อเสนอที่ใหญ่กว่าเพื่อให้ผู้ให้กู้อนุมัติการจำนองและสำหรับข้อตกลงที่จะปิดในที่สุด 

แค่การรอคอยก็เพียงพอแล้วที่จะทำให้ใครต่อใครต้องเสียน้ำตา ตาม การสำรวจล่าสุดจัดทำโดย Zillow36% ของผู้ขายบ้านเครียดมากตลอดกระบวนการขายจนร้องไห้ ผู้ตอบแบบสอบถามหลายคนบอกว่าความเครียดในการขายบ้านมีมากกว่าความเครียดในการวางแผนงานแต่งงานหรือความคิดเรื่องการถูกไล่ออก 

ส่วนใดของกระบวนการขายที่ทำให้ผู้ขายวิตกกังวล?

การขายบ้านหมายถึงการเจรจากับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ การใช้กลยุทธ์ทางการตลาด และปฏิบัติตามกฎชุดที่คุณอาจไม่คุ้นเคย คุณอาจต้องพึ่งพามืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจเป็นคนที่คุณไม่รู้จักดีพอ เพื่อช่วยนำทางการตัดสินใจทางการเงินครั้งสำคัญนี้ 

คาดว่ากระบวนการขายบ้านจะก่อให้เกิดความเครียดไม่น้อย ต่อไปนี้คือประเด็นหลักสามประการที่ผู้ขายบ้านมักจะให้ความสำคัญ:

เวลา

คุณอาจประหลาดใจที่รู้ว่าสำหรับผู้ขายส่วนใหญ่ ส่วนที่เครียดที่สุดในการขายคือการไม่รู้ว่าบ้านของพวกเขาจะขายได้ทันเวลาหรือไม่ 56% ของผู้ตอบแบบสำรวจรายงานว่าสิ่งนี้เป็นปัจจัยกดดันที่ใหญ่ที่สุดตลอดกระบวนการขายทั้งหมด

ในหลายกรณี คุณต้องขายบ้านหลังปัจจุบันของคุณเพื่อที่จะซื้อบ้านหลังต่อไปให้เสร็จสมบูรณ์ หากคุณไม่สามารถขายบ้านให้เสร็จได้ทันตามกรอบเวลาที่ต้องการ คุณอาจต้องยกเลิกการซื้อบ้านในอนาคตของคุณ ซึ่งอาจทำให้ผิดหวังมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณใช้ความพยายามอย่างมากในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมสำหรับทรัพย์สินเฉพาะนั้น

ราคา

ถัดไปในรายการสำหรับตัวสร้างความเครียดในกระบวนการขายบ้านคือราคาขายบ้านขั้นสุดท้าย Zillow รายงานว่า 53% ของผู้ขายเครียดกับการได้ราคาบ้านที่พวกเขาต้องการ คนส่วนใหญ่ซื้อบ้านเพื่อการลงทุน ดังนั้นเมื่อถึงเวลาขาย อาจเป็นเรื่องยากมากที่จะยอมรับว่าคุณจะไม่ได้รับหมายเลขที่คุณคิดไว้ 60% ของผู้ตอบแบบสำรวจ กล่าวว่าพวกเขาต้องลดราคาขายอย่างน้อยหนึ่งครั้งก่อนที่จะขาย 

>> อ่านเพิ่มเติม: จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณขายบ้านก่อนสองปี?

นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่คุณในฐานะผู้ขายจะต้องจ่ายค่าปิดบัญชีบางส่วนหรือทั้งหมดของผู้ซื้อ วิธีนี้ไม่เหมาะเพราะจะลดจำนวนเงินที่คุณได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ 20% ของยอดขายบ้าน รวมถึงผู้ขายที่จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีบางส่วนหรือทั้งหมดของผู้ซื้อ

เหตุผลในการขาย

ประการสุดท้าย แต่อาจสำคัญพอๆ กับราคาและเวลา คือเหตุผลในการขายบ้าน เกี่ยวกับ 45% ของครอบครัว ย้ายออกเนื่องจากเหตุการณ์สำคัญในชีวิตบางอย่าง เหตุการณ์ในชีวิตอาจรวมถึงการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก เช่น งานที่ดีขึ้นในส่วนอื่นของประเทศ การขยายครอบครัวของคุณ หรือการแต่งงาน

อย่างไรก็ตาม เหตุการณ์สำคัญในชีวิตอาจรวมถึงการเสียชีวิตของสมาชิกในครอบครัว การหย่าร้าง หรือการยึดสังหาริมทรัพย์ การประสบกับเหตุการณ์ในชีวิตที่โชคร้ายเหล่านี้เป็นเรื่องเครียดพอสมควร ลองนึกภาพว่าต้องขายบ้านเพราะเหตุการณ์นั้น

ไม่ว่าราคาขายในอุดมคติของคุณจะเป็นอย่างไร กรอบเวลาที่ต้องขายบ้านของคุณ หรือเหตุผลในการขายบ้านของคุณ มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดความเครียดในการขายบ้านของคุณ 

ขอขายด่วนและไม่มีบ้านเปิด

สิ่งแรกที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับวิธีหลีกเลี่ยงความเครียดเมื่อขายบ้านคือความเป็นไปได้ในการขายด่วน ขายด่วนหรือก ขายสั้นคือการขายทรัพย์สินที่กำลังจะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ 

ช่วงเวลาระหว่างที่การจำนองของคุณเข้าสู่การผิดนัดและเมื่อผู้ให้กู้ของคุณทำการขายทรัพย์สินยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้น เรียกว่า ระยะเวลาก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้วเป็นช่วงผ่อนผันของผู้ให้กู้สำหรับผู้กู้ซึ่งพวกเขาสามารถขายบ้านได้ก่อนที่จะส่งมอบให้กับธนาคาร

ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินของคุณและความต้องการขายบ้านของคุณเร็วแค่ไหน การขายด่วนอาจเป็นวิธีที่สมบูรณ์แบบในการหลีกเลี่ยงความเครียดทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขาย การขายด่วนมีประโยชน์เมื่อผู้ขายต้องการย้ายไปยังเมืองใหม่ค่อนข้างเร็วและไม่ต้องการรับผิดชอบทรัพย์สินที่อยู่ห่างไกล

ด้วยการขายด่วน ไม่มีการจัดแสดงบ่อยครั้ง การเจรจาที่ยาวนานกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ หรือระยะเวลาการทำสัญญา ซึ่งช่วยลดเวลาที่ผู้ขายบ้านต้องรอจนกว่าการขายบ้านจะปิดลงได้อย่างมาก เมื่อการขายด่วนเสร็จสิ้นก็เสร็จสิ้น การขายด่วนมักจะดึงดูดผู้ซื้อเงินสด หากนั่นคือสิ่งที่คุณสนใจ

อย่าปล่อยให้ตัวเองมีเวลามากเกินไปในกระบวนการขายบ้าน

เนื่องจากเวลาเป็นหนึ่งในปัจจัยกดดันที่สำคัญสำหรับผู้ขายบ้าน คุณควรพยายามอย่างดีที่สุดที่จะไม่ปล่อยให้เวลามากเกินไปในระหว่างขั้นตอนการขาย พวกเขาบอกว่าข้อตกลงฆ่าเวลา และในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มันไม่จริงไปกว่านี้อีกแล้ว ยิ่งทรัพย์สินอยู่ภายใต้สัญญานานเท่าใด โอกาสที่การขายบ้านจะล้มเหลวก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น 

เมื่อทรัพย์สินกำลังจะขาย จะเข้าสู่เอสโครว์ ระยะเวลาเอสโครว์ที่ขยายออกไปทำให้มีเวลาสำหรับสิ่งที่ผิดพลาดทั้งในด้านผู้ซื้อหรือผู้ขาย บางสถานการณ์รวมถึงความเสียหายทางกายภาพต่อทรัพย์สินหลังจากเกิดพายุหรือความยากลำบากทางการเงินสำหรับผู้ซื้อ ทำให้พวกเขาไม่สามารถซื้อได้

พยายามรักษาไทม์ไลน์การขายบ้านของคุณไว้ที่ 3 เดือนหรือน้อยกว่านั้น สิ่งนี้จะช่วยให้อารมณ์ของคุณอยู่ในการควบคุมและไม่ละสายตาจากเป้าหมายสูงสุด ซึ่งก็คือการขายบ้านที่ประสบความสำเร็จ

กำหนดขอบเขตเวลารอบการแสดง

ในฐานะผู้ขาย คุณต้องการได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดและสูงที่สุดจากผู้ซื้อบ้าน ดังนั้นจึงอาจดึงดูดใจที่จะตอบตกลงกับบ้านเปิดหลายหลัง เพียงจำไว้ว่า การยอมรับคำขอในนาทีสุดท้ายไม่ใช่กลยุทธ์ที่ดีที่สุด. การเตรียมสถานที่ของคุณให้พร้อมอยู่เสมอสามารถเพิ่มระดับความเครียดที่ไม่จำเป็นให้กับชีวิตประจำวันของคุณ 

พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ว่าบ้านของคุณพร้อมสำหรับการแสดงเมื่อใดและเมื่อใดที่ไม่มี ช่วงเวลาที่ดีที่จะ กำหนดการแสดงและเปิดบ้าน คือการที่คุณและครอบครัวไปเที่ยวพักผ่อนหรืออยู่นอกบ้านเป็นระยะเวลานาน เช่น ในช่วงเวลาทำงานหรือเวลาเรียน 

ตัดสินใจว่าคุณจะซื้อหรือขายก่อน 

การซื้อและขายบ้านในเวลาเดียวกันอาจทำให้เวลาในการขายบ้านของคุณมีความละเอียดอ่อนมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการซื้อบ้านใหม่ของคุณขึ้นอยู่กับการขายบ้านปัจจุบันของคุณ ผู้ขายบางรายตัดสินใจซื้อหรือขายก่อนเพื่อหลีกเลี่ยงความเครียดที่ต้องขายภายในกรอบเวลาที่ต้องการ

การตัดสินใจซื้อหรือขายก่อน ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและสถานการณ์ทางการเงินในปัจจุบันของคุณ ใช้เวลาพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับทางเลือกของคุณและดูว่าตัวเลือกใดดีที่สุดสำหรับคุณ 

ทำงานร่วมกับตัวแทนที่ดีที่สุด

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าความสำเร็จของการขายบ้านขึ้นอยู่กับความสำเร็จของตัวแทนของคุณ บ้านเป็นของคุณ แต่อุตสาหกรรมเป็นของพวกเขา คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณกำลังเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถช่วยคุณนำทางกระบวนการขายบ้านได้อย่างง่ายดาย 

ค้นหามืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ 90 วันก่อนลงประกาศ

เป็นการดีที่สุดหากคุณเริ่มค้นหามืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยคุณในกระบวนการขายล่วงหน้า การพยายามหาตัวแทนที่มีชื่อเสียงตามรายชื่อบ้านของคุณเป็นสูตรสำหรับหายนะ คุณคงไม่อยากลงเอยกับตัวแทนที่ไม่รู้ว่าพวกเขากำลังทำอะไรอยู่หรือไม่ได้ทำเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณในฐานะผู้ขาย 

>> เรียนรู้เพิ่มเติม: คู่มือที่ดีที่สุดสำหรับการเป็นเจ้าภาพเปิดบ้าน

ให้เวลาตัวเอง 90 วันในการหาตัวแทน คุณให้โอกาสตัวเอง เลือกมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คุณรู้สึกดีที่จะร่วมงานด้วย และให้เวลาพวกเขามากพอที่จะทำงานที่มั่นคง

สามเดือนมีเวลาเหลือเฟือสำหรับพวกเขาในการทำคำแนะนำเบื้องต้นเกี่ยวกับทรัพย์สิน กำหนดการซ่อมแซมที่จำเป็น จัดตารางงานปรับปรุงบ้าน และเตรียมบ้านของคุณให้พร้อมออกสู่ตลาด นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณมีเวลาเพียงพอในการเปลี่ยนตัวแทน หากถึงจุดหนึ่งคุณรู้สึกไม่สบายใจกับกระบวนการขายของพวกเขา

ค้นหาตัวแทนที่ได้รับการจัดอันดับสูงสุดทางออนไลน์

การหาตัวแทนที่ผ่านการรับรองซึ่งคุณสามารถไว้วางใจได้เป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการลดความเครียดในการขายบ้าน ใช้เวลาของคุณเพื่อค้นหา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ในพื้นที่ของคุณและเลือกที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด 

บริษัทต่างๆ เช่น Fast Expert ช่วยให้การเลือกตัวแทนที่ติดอันดับทำได้ง่ายและรวดเร็วทางออนไลน์ เราเป็นสถานที่อันดับ 1 ในการค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ในพื้นที่ของคุณ คุณสามารถค้นหา เปรียบเทียบ และว่าจ้างได้โดยตรงบนเว็บไซต์ของเรา ตัวแทนได้รับการจัดอันดับจากยอดขายล่าสุดและบทวิจารณ์ของลูกค้า อันดับซื้อไม่ได้ พวกเขาขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพอย่างสมบูรณ์ 

เตรียมบ้านของคุณให้พร้อมแต่เนิ่นๆ

นกที่ตื่นเช้าย่อมได้หนอน และอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่มีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ ยิ่งคุณสามารถเตรียมการขายบ้านได้เร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น หลีกเลี่ยงความเครียดในการปรับปรุงบ้านของคุณก่อนที่จะปิดโดยคำนึงถึงแนวคิดต่อไปนี้:

ปรับปรุงการอุทธรณ์ระงับ

เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์, บาร์บารา คอร์โคแรน กล่าวกับ CNBC ที่ผู้ซื้อ “เดินเข้าไปและตัดสินบ้านหลังนั้นภายใน 30 วินาที” เธอแนะนำให้ผู้ขายบ้านหลีกเลี่ยงการประเมินราคาต่ำเกินไป ความสำคัญของการอุทธรณ์ขอบ และให้ความสนใจเป็นพิเศษกับสามส่วนหลัก ได้แก่ ภายนอกบ้าน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว 

กำหนดการปรับปรุงบ้านที่จำเป็น

ในบางกรณีคุณอาจต้อง ปรับปรุงบ้านให้สมบูรณ์เพื่อให้สามารถขายทรัพย์สินของคุณได้ หรือเพิ่มราคาขอ ปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณก่อนที่จะดำเนินการปรับปรุงครั้งใหญ่ใดๆ เพื่อให้แน่ใจว่ามันคุ้มค่า 

ตามที่ รายงานต้นทุนเทียบกับมูลค่าประจำปี 2021 ของนิตยสาร Remodelingต้นทุนเฉลี่ยที่ได้รับคืนจากโครงการปรับปรุงบ้านทั่วไป 22 โครงการคือ 60% เท่านั้น หากเห็นว่าจำเป็นต้องปรับปรุงบ้าน ให้เน้นไปที่การปรับปรุงบ้านที่ให้ ROI สูง เช่น เปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้า อัพเกรดห้องครัวและห้องน้ำ และเปลี่ยนหรือซ่อมแซมหลังคา 

การขายบ้านของคุณเป็นเหตุการณ์สำคัญในชีวิตที่ทำให้ผู้ขายส่วนใหญ่มีความเครียดในระดับหนึ่ง ไม่ว่าคุณจะกังวลเกี่ยวกับการขายบ้านให้ตรงเวลา ได้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ หรือกังวลเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่กำลังจะเกิดขึ้น มีหลายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดความเครียดจากการขายบ้าน 

สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือเลือกตัวแทนที่เหมาะสม ตัวแทนที่ผ่านการรับรองจะช่วยให้คุณผ่านขั้นตอนการขายบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพและให้คำแนะนำแก่คุณเกี่ยวกับการตัดสินใจที่ดีที่สุด พวกเขาอาจแนะนำให้ขายด่วนหากบ้านของคุณมีความเสี่ยงที่จะถูกยึดสังหาริมทรัพย์ หรือโครงการปรับปรุงบ้านบางโครงการหากลำดับความสำคัญของคุณได้รับราคาที่ต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ 

หากคุณกำลังมองหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไว้ใจได้ ลองดูบางส่วนของ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ในพื้นที่ของคุณ เพื่อเรียนรู้วิธีหลีกเลี่ยงความเครียดเมื่อขายบ้าน 

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/