วิธีประเมินมูลค่าบ้านก่อนขาย

หากคุณได้ตัดสินใจที่จะ ขายบ้านของคุณขั้นตอนแรกที่คุณต้องทำคือการประเมินมูลค่าบ้านของคุณให้ถูกต้อง

คุณไม่ต้องการที่จะแสดงรายการที่สูงเกินไปและทำให้ผู้ซื้อที่สนใจออกไปทันที คุณไม่ต้องการตีราคาทรัพย์สินของคุณต่ำเกินไปและจบลงด้วยการขาดทุนจากการขาย

การประเมินมูลค่าของทรัพย์สินนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป ยากที่จะรู้ว่าจะเริ่มต้นที่ไหน ไม่ต้องกังวล เรามีเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์เพื่อพาคุณไปที่นั่น

เข้าใจคุณค่าจากมุมมองของผู้ซื้อ

บ้านที่คุณเคยอาศัยอยู่และสร้างความทรงจำนั้นมีค่ามากสำหรับคุณ ผู้ซื้อจะมีวัตถุประสงค์มากขึ้น สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านด้วยปัจจัยต่อไปนี้ที่สำคัญที่สุด:

1. สถานที่ตั้ง: บริเวณใกล้เคียงและการเข้าถึงโรงเรียน ร้านค้า โรงพยาบาล ฯลฯ
2. ขนาด: เนื้อที่ของบ้านและที่ดิน
3. ความปลอดภัย: อัตราการเกิดอาชญากรรมและอันตรายอื่น ๆ เช่นสายไฟฟ้าและศักยภาพของน้ำท่วม
4. อายุ: บ้านอายุเท่าไหร่
5. ดึงดูดสายตา: ระงับความน่าดึงดูดและความสวยงามในร่ม
6. จำนวนห้องพัก: จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ชั้นใต้ดินสำเร็จรูป พื้นที่ใช้สอย
7. เงื่อนไข: เงื่อนไขปัจจุบันกำหนดจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจะต้องใช้จ่ายในการปรับปรุงและแก้ไข

รู้มูลค่าตลาด

ทำเลของบ้านคุณสร้างความแตกต่างอย่างมากในด้านมูลค่า อพาร์ทเมนต์สองห้องนอนในใจกลางเมืองจะขายในราคาที่สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในย่านชานเมือง

ทำความเข้าใจการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์และอุปทาน

หากคนส่วนใหญ่ในละแวกบ้านและในท้องที่ของคุณต้องการขายบ้าน ผู้ซื้อก็มีทางเลือกมากขึ้น สิ่งนี้ทำให้มูลค่าบ้านของคุณลดลง ในทำนองเดียวกัน หากมีผู้คนจำนวนมากขึ้นที่ต้องการย้ายเข้ามาในพื้นที่ของคุณและต้องการซื้อ ก็มีโอกาสที่จะขายบ้านของคุณได้ง่ายขึ้น

รายชื่อเว็บไซต์ในพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณสามารถช่วยให้คุณเข้าใจการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์และอุปทาน และกำหนดการประเมินมูลค่าตลาดของบ้านของคุณได้อย่างแม่นยำ

เพิ่งขายบ้าน

บางครั้งการโทรตามอัตนัยตามรายชื่อไม่เพียงพอ คุณต้องดูว่าคุณสามารถรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการขายบ้านล่าสุดในพื้นที่ของคุณหรือไม่ ตรวจสอบออนไลน์บนเว็บไซต์ของรัฐบาลท้องถิ่นหรืออสังหาริมทรัพย์ คุณอาจได้รับความช่วยเหลือจาก a ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในท้องถิ่น.

แนวทางเปรียบเทียบการขายมักใช้เพื่อประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เป็นวิธีราคาสัมพัทธ์ในการประเมินมูลค่าบ้านที่คล้ายกันภายในท้องที่เดียวกันในช่วงเวลาที่กำหนด นอกจากนี้ มันจะช่วยให้คุณกำหนดราคาเฉลี่ยต่อฟุตเทจในพื้นที่ของคุณ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรืออัตราดอกเบี้ย

สภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจพร้อมกับอัตราการจำนองหรืออัตราดอกเบี้ยยังส่งผลกระทบต่อมูลค่าบ้านของคุณ และสามารถช่วยเพิ่มหรือลดมูลค่าบ้านของคุณได้ อัตราการจำนองที่สูงขึ้นจะลดกิจกรรมการซื้อเว้นแต่ว่าทรัพย์สินของคุณจะเป็นผู้ขายร้อน คนมักจะซื้อเมื่อ อัตราการจำนองที่ต่ำกว่า จะถูกนำเสนอโดยผู้ให้บริการ

ศูนย์ประเมินภาษี

โปรดติดต่อศูนย์ประเมินภาษีของคุณและขอข้อมูลกฎภาษีทรัพย์สินของเมืองและรัฐโดยย่อ พวกเขายังมีบันทึกของบ้านล่าสุดที่ขายพร้อมกับราคาขายของพวกเขา นี้สามารถช่วยคุณในการประมาณค่าของคุณ

ใช้เครื่องมือออนไลน์

มีหลายแบบ เครื่องคิดเลขมูลค่าบ้าน ออนไลน์ซึ่งประเมินมูลค่าบ้าน ส่วนใหญ่ต้องการอินพุตสำหรับประเภทของบ้าน พื้นที่เป็นตารางฟุตที่ครอบคลุม ระบบทำความร้อนและความเย็น จำนวนห้อง ห้องน้ำ และที่จอดรถ ฯลฯ เครื่องมือเหล่านี้ยังคำนึงถึงการประเมินภาษีท้องถิ่นและมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงใน พื้นที่ของคุณ เนื่องจากแนวคิดของการประเมินมูลค่าบ้านออนไลน์นั้นค่อนข้างใหม่ ขอแนะนำว่าอย่าใช้เครื่องคำนวณเหล่านี้เพียงเพื่อวัตถุประสงค์ในการประมาณค่า

จ้างผู้ประเมินราคามืออาชีพ

การใช้ผู้ประเมินราคาเพื่อประเมินมูลค่าบ้านของคุณยังคงเป็นวิธีการขายที่ประสบความสำเร็จอย่างแพร่หลาย ผู้คนอ้างว่าพวกเขารู้สึกสบายใจและง่ายในการไว้วางใจในการโต้ตอบกับบุคคลจริงที่สามารถแนะนำและแนะนำพวกเขาตามสถานการณ์เฉพาะของพวกเขา

ผู้ประเมินราคามืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญและความรู้สามารถช่วยคุณเลือกราคาที่เหมาะสมเพื่อต้องการบ้านของคุณก่อนขาย คุณอาจใช้ราคายุติธรรมจากผู้ประเมินราคาหลายราย

ใช้แนวทางต้นทุน

เป็นวิธีการที่เรียบง่ายแต่มีประโยชน์ในการประมาณมูลค่าบ้านของคุณ จะคำนวณมูลค่าบ้านของคุณโดยพิจารณาจากที่ดินและการดัดแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้น โดยทั่วไปจะใช้เมื่อไม่มีคุณสมบัติที่คล้ายกันเพื่อเปรียบเทียบ เช่น คุณสมบัติการใช้งานพิเศษ

ทำตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อการประเมินที่แม่นยำ:

• ประเมินมูลค่าที่ดิน
• ประมาณการต้นทุนของอาคารและการดัดแปลง
• ค่าเสื่อมราคาโดยประมาณ
• ค้นหามูลค่าทรัพย์สินโดยการบวกมูลค่าของที่ดินและส่วนดัดแปลงอาคารและลบค่าเสื่อมราคา
• เมื่อคุณพยายามประเมินมูลค่าบ้านของคุณก่อนที่จะขาย จำไว้ว่าไม่มีวิธีที่ถูกต้อง สิ่งที่ดีที่สุดที่ควรทำคือการใช้แต่ละวิธีและมากที่สุดเท่าที่คุณจะทำได้ จากนั้นตัดสินใจว่าจะใช้ค่าใด

ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/