ผู้เช่าเงินล้านเพิ่มขึ้นสามเท่าตั้งแต่ปี 2015

ผู้เช่าเงินล้านเพิ่มขึ้นสามเท่าตั้งแต่ปี 2015

ประทับเวลา: 2 กุมภาพันธ์ 2023 4:03 น
โหนดต้นทาง: 1934992

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเป้าหมายที่แท้จริงประการหนึ่งสำหรับชาวอเมริกันที่ต้องการความมั่นคงทางการเงิน อย่างน้อยนั่นคือคำแนะนำที่มอบให้เช่นขนมในวันฮัลโลวีนหรือลูกปัดที่ Mardi Gras แต่ในความเป็นจริง ชาวอเมริกันจำนวนมากเลือกที่จะเช่า ไม่ใช่เพราะพวกเขาไม่สามารถซื้อบ้านได้ แต่เพราะพวกเขาพบว่าการเช่าเป็นข้อได้เปรียบ

รายงานที่เผยแพร่ใหม่จาก เร้นท์คาเฟ่.คอม เกี่ยวกับผู้มีรายได้สูงและผู้เช่าที่เป็นเศรษฐี บ่งชี้ว่าครัวเรือนอเมริกันกำลังเปลี่ยนแปลงเนื่องจากการเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้มีความสำคัญสำหรับทุกคน โดยเฉพาะกลุ่ม Millennials และ Gen Zs ด้วยจำนวนครอบครัว 43 ล้านครอบครัวที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบครึ่งศตวรรษ การเช่าจึงเป็นที่นิยมแม้ในหมู่ผู้มีรายได้สูงที่สามารถซื้อได้ แต่เลือกที่จะเช่าบ้านแทน ในความเป็นจริง การวิเคราะห์ล่าสุดของข้อมูล IPUMS (Integrated Public Use Microdata Series) แสดงให้เห็นว่าจำนวนผู้เช่าที่มีรายได้ต่อปีมากกว่า $150,000 เพิ่มขึ้น 82% ระหว่างปี 2015 ถึง 2020 ซึ่งเร็วกว่าผู้เช่าโดยรวม ซึ่งเพิ่มขึ้น 3.2% ในช่วง กรอบเวลาเดียวกัน ขณะนี้มีผู้มีรายได้สูงจำนวน 2.6 ล้านคนที่อาศัยอยู่ในห้องเช่าในสหรัฐอเมริกา และในจำนวนนี้มีผู้เช่าประเภทใหม่ที่หรูหรา นั่นคือ ผู้เช่าเงินล้าน

ผู้เช่าที่มีรายได้สูงที่มีรายได้ 150,000 ดอลลาร์ขึ้นไปมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว 82% ในห้าปี ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นที่สำคัญที่สุดในกลุ่มรายได้ทั้งหมด ตามมาด้วยครัวเรือนผู้เช่าที่มีรายได้ต่อปีระหว่าง 100,000 ถึง 150,000 ดอลลาร์ ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าที่มีรายได้ปานกลางเติบโตในอัตราที่ช้าลง แต่ยังคงเพิ่มขึ้นเป็นเลขสองหลัก กลุ่มเดียวที่ลดลงคือครัวเรือนที่มีรายได้น้อยกว่า $50,000 ซึ่งลดลง 11.2% นี่คือคำอธิบายโดยผู้เช่าที่มีรายได้น้อย ย้ายไปอยู่กับสมาชิกในครอบครัว เมื่อโรคระบาดเริ่มต้นขึ้น เช่นเดียวกับครัวเรือนที่มีรายได้เพิ่มขึ้นและเปลี่ยนไปสู่กลุ่มรายได้ที่สูงขึ้น

ทำไมคนที่สามารถซื้อได้จึงหันไปเช่า? คำตอบส่วนหนึ่งอาจพบได้จากราคาบ้านที่สูง ซึ่งทำให้การเป็นเจ้าของบ้านไม่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะดีในทำเลที่มีราคาแพง สิ่งนี้ยิ่งชัดเจนยิ่งขึ้นเมื่อเปรียบเทียบราคาบ้านกับรายได้ของผู้เช่าในเมืองที่มีผู้เช่าที่มีรายได้สูงเพิ่มขึ้นสูงสุด: ใน 10 ใน 29 เมืองที่จำนวนผู้เช่าที่มีรายได้สูงเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด การเติบโตของราคาบ้านนั้นสูงกว่า ค่าเฉลี่ยของประเทศ (XNUMX%)

ปรากฏการณ์ที่น่าสนใจยิ่งกว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือการเพิ่มขึ้นของผู้เช่าประเภทใหม่ที่ไม่น่าจะเป็นไปได้ นั่นคือ ผู้เช่าระดับเศรษฐี จำนวนครัวเรือนเช่าที่มีรายได้มากกว่า 1 ล้านดอลลาร์แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 3,381 ในปี 2020 ซึ่งมากกว่าในปี 2015 ถึง 1,068 เท่า ซึ่งมีเศรษฐี XNUMX คนเช่าบ้านในสหรัฐฯ ตามข้อมูลล่าสุดจาก IPUMS .

แม้ว่าราคาบ้านอาจถือเป็นอุปสรรคแม้แต่กับผู้เช่าที่มีรายได้สูง แต่อะไรจะหยุดเศรษฐีบางคนไม่ให้ก้าวขึ้นสู่การเป็นเจ้าของบ้าน อาจเป็นเรื่องของความสะดวกสบายและการลงทุนที่ชาญฉลาด บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อบ้านมักตระหนักว่าทรัพย์สินใหม่ของพวกเขาต้องการการบำรุงรักษามากกว่าที่คาดไว้ จับคู่สิ่งนี้เข้ากับความยืดหยุ่นในการย้ายระหว่างเมืองเพื่อแสวงหาโอกาสทางอาชีพใหม่ๆ และนั่นอธิบายว่าทำไมแม้แต่คนที่ร่ำรวยที่สุดบางครั้งก็เลือกที่จะเช่าบ้านของพวกเขา นอกจากนี้ ผู้มีรายได้สูงบางคนรวมถึงเศรษฐีบางคนชอบที่จะนำเงินของพวกเขาไปลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่นที่มีมูลค่า

ตาม การสำรวจ จาก Charles Schwab ชาวอเมริกันพิจารณาว่ามูลค่าสุทธิเฉลี่ย 1.1 ล้านเหรียญแสดงถึง "ความสะดวกสบายทางการเงิน" และความสบายทางการเงินดูเหมือนจะเป็นคุณลักษณะของคนรุ่นมิลเลนเนียล โดยกลุ่มประชากรนี้คิดเป็นส่วนใหญ่ (28%) ของผู้เช่าที่เป็นเศรษฐี สำหรับคนรุ่นมิลเลนเนียลในวัยซื้อบ้านและมีรายได้สูงกว่าค่าเฉลี่ย ไลฟ์สไตล์การเช่า เป็นทางเลือกที่ดีกว่าการเป็นเจ้าของ แนวคิดนี้สะท้อนให้เห็นในหมู่เศรษฐีรุ่นมิลเลนเนียลเช่นกัน ที่ตัดสินใจเช่าบ้านทั้งๆ ที่มีทรัพยากรทางการเงินไม่เหมือนกับพ่อแม่รุ่นเบบี้บูมเมอร์

Gen X ตามมาติดๆ โดยคิดเป็น 23% ของเศรษฐีบ้านเช่า ในฐานะคนรุ่นแรกที่นิยามใหม่และแยกตัวออกจากความฝันของชาวอเมริกันในการเป็นเจ้าของบ้าน Gen Xers เริ่มหันไปหาการเช่าเนื่องจากความตึงเครียดที่เกิดจากวิกฤตที่อยู่อาศัยในปี 2008 วันนี้พวกเขากำลังติดตามเทรนด์การเช่าตามไลฟ์สไตล์เช่นเดียวกับคู่หูที่อายุน้อยกว่า

ตามข้อมูลของ IPUMS ขนาดบ้านเช่าของครัวเรือนเศรษฐีจะแตกต่างกันไปทั่วทั้งสหรัฐอเมริกา โดยบ้านขนาด XNUMX ห้องนอนเป็นค่าเฉลี่ยของประเทศ เศรษฐีผู้เช่าในวอชิงตัน ดี.ซี. มีบ้านที่ใหญ่ที่สุด โดยเฉลี่ยแล้วพวกเขามีห้องนอน XNUMX ห้อง รองลงมาคือ Jersey City, NJ ที่มี XNUMX ห้อง หรือในเมืองต่างๆ เช่น ลอสแองเจลิส ซานฟรานซิสโก และนิวยอร์ก ขนาดบ้านเฉลี่ยคือ XNUMX ห้องนอน

ผู้เช่าที่ร่ำรวยส่วนใหญ่อาศัยอยู่ตามชายฝั่ง โดยเฉพาะในแคลิฟอร์เนีย นิวยอร์ก และวอชิงตัน ดี.ซี.

ประทับเวลา:

เพิ่มเติมจาก ฟอร์บส์ RE