ชาวอเมริกันถูกกดดันจากอัตราเงินเฟ้อและราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นในเมืองใหญ่ พวกเขากำลังมองหาที่ลี้ภัยในรัฐที่มีสภาพอากาศอบอุ่น ค่าครองชีพที่ต่ำกว่า และโอกาสในการทำงานมากมาย เช่น ฟลอริดา เท็กซัส และแคโรไลนา หนึ่ง การวิเคราะห์ข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากร จาก สมาคมแห่งชาติ of Realtors (NAR) เผยว่ารัฐใดสูญเสียผู้อยู่อาศัยและทำให้จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นในปี 2022 แนวโน้มบ่งชี้อย่างชัดเจนว่าชาวอเมริกันจำนวนมากเคลื่อนไหวเพื่อตอบสนองต่อข้อกังวลเรื่องความสามารถในการจ่าย
รูปแบบการย้ายถิ่นกำลังเปลี่ยนแปลง
การตัดสินใจย้ายไม่ใช่เรื่องง่าย แม้ว่าการอยู่เฉยๆ จะกลายเป็นราคาที่ไม่แพงก็ตาม แม้ว่าการแพร่ระบาดจะทำให้ชาวอเมริกันมีโอกาสมากขึ้น ทำงานจากระยะไกล ในขณะที่ความต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้น เงื่อนไขเหล่านี้ส่งผลให้การย้ายถิ่นภายในประเทศเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ซึ่งลดลงมานานหลายทศวรรษ ในปี 2022 การอพยพย้ายถิ่นในท้องถิ่นลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ สถาบันบรูคกิ้งส์.
ยุคหลังสงครามโลกครั้งที่ 20 มีชาวอเมริกันประมาณ 2000% เคลื่อนไหวทุกปี นั่นเป็นเพราะว่าสหรัฐฯ มีประชากรอายุน้อยกว่า โดยมีผู้เช่ามากกว่าและมีครัวเรือนที่มีรายได้คนเดียวมากกว่า ทำให้ครอบครัวสามารถรับและย้ายงานใหม่ได้ง่ายขึ้น ในช่วงต้นทศวรรษ 13 อัตราการอพยพลดลงเหลือระหว่าง 14% ถึง XNUMX% และภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ทำให้การอพยพย้ายถิ่นแย่ลงไปอีก
อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น ในช่วงครึ่งหลังของปี 2022 ทำให้การย้ายถิ่นน่าดึงดูดใจน้อยลงไปอีก เจ้าของบ้านที่สามารถล็อคจำนองอัตราดอกเบี้ยต่ำได้ในช่วงที่การซื้อบ้านบูมอย่างรวดเร็วไม่มีแรงจูงใจที่จะย้ายถิ่นฐาน และ ของ Pew Research ตั้งข้อสังเกตว่ามีผู้คนจำนวนน้อยลงที่มุ่งหน้าไปยังเขตเมืองซึ่งค่าเช่าได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งพลิกกลับแนวโน้มของการขยายตัวของเมือง
แต่ในขณะที่การโยกย้ายโดยรวมกำลังลดลง การโยกย้ายทางไกลกลับเพิ่มความเร็วขึ้น การเคลื่อนย้ายข้ามมณฑลต่างๆ เพิ่มขึ้นในปี 2021-2022 เช่นเดียวกับการอพยพระหว่างรัฐต่างๆ การเคลื่อนไหวระยะไกลอาจสะท้อนถึงบางส่วน แนวโน้ม ในการบังคับเกษียณอายุก่อนกำหนดและแนวโน้มการลาออกจากงานโดยสมัครใจที่แพร่หลายในช่วงเวลานี้ เนื่องจากผู้คนใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้เพื่อหางานที่ดีขึ้นหรือที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในรัฐอื่น
ผู้คนกำลังเคลื่อนย้ายอยู่ที่ไหน?
หกรัฐที่มีการเติบโตของประชากรมากที่สุดในปี 2022 ได้แก่ ฟลอริดา (+1.9%) เท็กซัส (+1.6%) นอร์ทแคโรไลนา (+1.3%) เซาท์แคโรไลนา (+1.7%) เทนเนสซี (+1.2%) และจอร์เจีย (+1.2%) แอริโซนา ไอดาโฮ แอละแบมา โอคลาโฮมา และเนวาดา ก็อยู่ในรายชื่อการย้ายถิ่นฐานขาเข้าที่สูงเช่นกัน
ตามที่มูลนิธิภาษีระบุว่าอาจมีการจับฉลากบางส่วน ภาษีต่ำ- แต่การประหยัดเหล่านั้นมีแนวโน้มที่จะถูกบดบังด้วยการลดลงของค่าใช้จ่ายในการจำนองหรือค่าเช่าที่ผู้ย้ายไปยังรัฐเหล่านี้อาจได้รับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มาจากเขตเมืองใหญ่ ๆ เช่นนิวยอร์ก สถาบันนโยบายการคลัง รายงาน ครอบครัวโดยเฉลี่ยที่ออกจากนิวยอร์กช่วยประหยัดค่าที่อยู่อาศัยได้มากกว่าค่าภาษีถึง 15 เท่า
NAR ยังใช้ข้อมูล USPS เพื่อระบุแนวโน้มการย้ายถิ่นระหว่างพื้นที่เมืองใหญ่ เมืองที่มีอัตราการเคลื่อนย้ายขาเข้ามากที่สุดก็อยู่ในภาคใต้และตะวันตกเช่นกัน พื้นที่บางส่วนที่มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่:
- โอกาลา ฟลอริดา
- ฟลอริด้า
- นอร์ทแคโรไลนา
- วานนาห์จอร์เจีย
- ฮูสตัน, เท็กซัส
- เดลโทนา ฟลอริดา
- ไมร์เทิลบีชเซาท์แคโรไลนา
- ฮันต์, อลาบามา
- ไมอามี่, ฟลอริด้า
- McAllen, Texas
NAR ตั้งข้อสังเกตว่าพื้นที่แถบซันเบลต์เหล่านี้ได้รับการฟื้นฟูอย่างรวดเร็วหลังการแพร่ระบาด ในพื้นที่เหล่านี้ มีงานเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 5% จากเดือนมีนาคม 2020
ผู้คนกำลังออกไปไหน?
ในขณะที่ชาวอเมริกันพบบ้านใหม่ในภาคใต้และตะวันตก พวกเขากำลังออกจากรัฐที่มีค่าที่อยู่อาศัยสูง ภาษีสูง และ/หรือการเติบโตของงานช้า รัฐที่สูญเสียผู้อยู่อาศัยมากที่สุดในปี 2022 ได้แก่ แคลิฟอร์เนีย (-0.3%) นิวยอร์ก (-0.9%) อิลลินอยส์ (-0.8%) นิวเจอร์ซีย์ (-0.1%) และแมสซาชูเซตส์ (-0.1%)
รัฐเหล่านี้บางแห่งมีศูนย์กลางในเมืองซึ่งมีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่น่าตกใจ โดยราคาขายเฉลี่ยของบ้านในซานฟรานซิสโกอยู่ที่ $ 1.275 ล้าน—ในขณะที่คนอื่นๆ ฟื้นตัวช้าหลังการระบาดใหญ่ ตัวอย่างเช่น พื้นที่ในเมืองใหญ่เพียงแห่งเดียวในรัฐอิลลินอยส์สามารถชดเชยการสูญเสียงานจากสถานการณ์โควิด-19 ได้อย่างสมบูรณ์ และ มีงานเพียง 86% ได้รับการกู้คืนทั่วทั้งรัฐ ณ เดือนกรกฎาคม 2022
การย้ายที่อยู่ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้น
ที่อยู่อาศัยเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ผู้คนย้ายถิ่นฐานมาโดยตลอด พวกเขามองหาย่านใกล้เคียงที่ดีขึ้น พื้นที่มากขึ้น และราคาที่เอื้อมถึงมากขึ้น แต่ข้อมูลสำมะโนประชากร แสดงให้เห็นว่า การย้ายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ในขณะที่สัดส่วนของการย้ายถิ่นฐานด้วยเหตุผลเกี่ยวกับครอบครัวหรืองานลดลงเล็กน้อย 46% ของชาวอเมริกันย้ายถิ่นฐานด้วยเหตุผลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในปี 2021 เพิ่มขึ้น XNUMX เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้า
ปัจจุบันมีคนอพยพน้อยลงกว่าที่เคย แต่ผู้ที่ย้ายที่อยู่กลับห่างไกลออกไป ในขณะที่ผู้คนดิ้นรนเพื่อหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในเมืองใหญ่ๆ ซึ่งเป็นสถานที่ที่น่าอยู่มากที่สุดในอดีต เราเห็นการเติบโตของจำนวนประชากรในพื้นที่ทางใต้และตะวันตกมากขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านี้จะผลักดันราคาที่อยู่อาศัยให้สูงขึ้นในที่สุด ดังนั้นนักลงทุนจึงสามารถวิเคราะห์แนวโน้มการย้ายถิ่นฐานเพื่อค้นหาพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต
ค้นหาตัวแทนในไม่กี่นาที
จับคู่กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรต่อนักลงทุน ซึ่งสามารถช่วยคุณค้นหา วิเคราะห์ และปิดการขายครั้งต่อไปได้
- ปรับปรุงการค้นหาของคุณ
- แตะเครือข่ายที่เชื่อถือได้
- ใช้ประโยชน์จากความเชี่ยวชาญด้านการตลาดและกลยุทธ์
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/new-census-data-shows-where-americans-are-moving
- 2%
- 2020
- 2021
- 2022
- a
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- ตาม
- ข้าม
- ความได้เปรียบ
- ราคาไม่แพง
- ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
- หลังจาก
- ตัวแทน
- อลาบาม่า
- เสมอ
- ชาวอเมริกัน
- วิเคราะห์
- และ
- ทุกๆปี
- อุทธรณ์
- AREA
- พื้นที่
- อาริโซน่า
- สมาคม
- ผู้เขียน
- เฉลี่ย
- ชายหาด
- เพราะ
- กลายเป็น
- จะกลายเป็น
- สมควร
- ก่อน
- ดีกว่า
- ระหว่าง
- ใหญ่
- ปิดกั้น
- ความเจริญ
- ชายแดน
- นำ
- แคลิฟอร์เนีย
- การสำรวจสำมะโนประชากร
- ข้อมูลสำมะโน
- เมือง
- อย่างเห็นได้ชัด
- ปิดหน้านี้
- มา
- ร่วมกัน
- ความกังวลเกี่ยวกับ
- เงื่อนไข
- ราคา
- ค่าใช้จ่าย
- Covid-19
- หน้าปัด
- ข้อมูล
- จัดการ
- ทศวรรษที่ผ่านมา
- การตัดสินใจ
- การลดลง
- ลดลง
- ความต้องการ
- DID
- ในประเทศ
- ขับรถ
- ในระหว่าง
- ก่อน
- ง่ายดาย
- เพลิดเพลิน
- ยุค
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- ที่ดิน
- อีเธอร์ (ETH)
- แม้
- ในที่สุด
- เคย
- ตัวอย่าง
- รายจ่าย
- มีประสบการณ์
- ความชำนาญ
- ครอบครัว
- ครอบครัว
- หา
- ชื่อจริง
- การคลัง
- ฟลอริด้า
- รากฐาน
- ฟรานซิส
- ราคาเริ่มต้นที่
- อย่างเต็มที่
- ต่อไป
- อนาคต
- การเติบโตในอนาคต
- กําไร
- จอร์เจีย
- ไป
- ยิ่งใหญ่
- การเจริญเติบโต
- ครึ่ง
- หัวข้อ
- ช่วย
- ซ่อนเร้น
- จุดสูง
- ประวัติศาสตร์
- อดีต
- หน้าแรก
- บ้าน
- ผู้ประกอบการ
- การเคหะ
- HTML
- HTTPS
- แยกแยะ
- อิลลินอยส์
- in
- ในอื่น ๆ
- แรงจูงใจ
- ประกอบด้วย
- เพิ่ม
- แสดง
- เงินเฟ้อ
- อยากเรียนรู้
- อัตราดอกเบี้ย
- การลงทุน
- นักลงทุน
- IT
- นิวเจอร์ซีย์
- การสัมภาษณ์
- งาน
- กรกฎาคม
- แค่หนึ่ง
- ใหญ่ที่สุด
- การออกจาก
- LG
- น่าจะ
- รายการ
- สด
- ที่อาศัยอยู่
- ในประเทศ
- ดู
- การสูญเสีย
- ต่ำ
- ทำ
- สำคัญ
- การทำ
- หลาย
- มีนาคม
- มีนาคม 2020
- ตลาด
- แมสซาชูเซต
- รถไฟฟ้าใต้ดิน
- อพยพ
- การโยกย้าย
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- จำนอง
- การจำนอง
- มากที่สุด
- ย้าย
- การเคลื่อนไหว
- ย้าย
- ย้าย
- การย้าย
- จำเป็นต้อง
- เครือข่าย
- NEVADA
- ใหม่
- รัฐนิวเจอร์ซีย์
- นิวยอร์ก
- ถัดไป
- ทางทิศเหนือ
- North Carolina
- หมายเหตุ / รายละเอียดเพิ่มเติม
- โอกลาโฮมา
- ONE
- ความคิดเห็น
- โอกาส
- อื่นๆ
- ผลิตภัณฑ์อื่นๆ
- ทั้งหมด
- การระบาดกระจายทั่ว
- ส่วนหนึ่ง
- รูปแบบ
- รูปแบบไฟล์ PDF
- คน
- เปอร์เซ็นต์
- พิวรีเสิร์ช
- เลือก
- เลือก
- สถานที่
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- ความอุดมสมบูรณ์
- จุด
- นโยบาย
- ประชากร
- ที่มีศักยภาพ
- เป็นที่แพร่หลาย
- ราคา
- ราคา
- ประถม
- ก่อน
- ให้
- ใส่
- รวดเร็ว
- อย่างรวดเร็ว
- คะแนน
- ราคา
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- เหตุผล
- เหตุผล
- ภาวะถดถอย
- กู้
- การฟื้นตัว
- Redfin
- ให้เช่า
- ผู้เช่า
- แสดง
- ที่อาศัยอยู่ใน
- คำตอบ
- การเกษียณอายุ
- เผย
- เกิดขึ้น
- ที่เพิ่มขึ้น
- ปัดเศษ
- การขาย
- ซาน
- ซานฟรานซิสโก
- เงินออม
- ค้นหา
- ที่สอง
- เห็น
- ที่กำลังมองหา
- Share
- น่า
- แสดงให้เห็นว่า
- หก
- ช้า
- So
- บาง
- ภาคใต้
- เซาท์แคโรไลนา
- ทางใต้
- ช่องว่าง
- ความเร็ว
- สหรัฐอเมริกา
- เข้าพัก
- กลยุทธ์
- การต่อสู้
- ดวงอาทิตย์
- ฉาก
- ภาษี
- ภาษี
- เท็กซัส
- พื้นที่
- ตะวันตก
- เวลา
- ครั้ง
- ไปยัง
- การเปลี่ยน
- เทรนด์
- แนวโน้ม
- จริง
- ที่เชื่อถือ
- เรา
- ในเมือง
- พื้นที่ในเมือง
- USPS
- สงคราม
- ผู้สมัครที่รู้จักเรา
- webp
- ตะวันตก
- ตะวันตก
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- จะ
- เขียน
- ปี
- น้อง
- ของคุณ
- ลมทะเล