ข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากรใหม่แสดงให้เห็นว่าชาวอเมริกันกำลังย้ายไปที่ใด และที่ใดที่คุณควรลงทุน

ชาวอเมริกันถูกกดดันจากอัตราเงินเฟ้อและราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นในเมืองใหญ่ พวกเขากำลังมองหาที่ลี้ภัยในรัฐที่มีสภาพอากาศอบอุ่น ค่าครองชีพที่ต่ำกว่า และโอกาสในการทำงานมากมาย เช่น ฟลอริดา เท็กซัส และแคโรไลนา หนึ่ง การวิเคราะห์ข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากร จาก สมาคมแห่งชาติ of Realtors (NAR) เผยว่ารัฐใดสูญเสียผู้อยู่อาศัยและทำให้จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นในปี 2022 แนวโน้มบ่งชี้อย่างชัดเจนว่าชาวอเมริกันจำนวนมากเคลื่อนไหวเพื่อตอบสนองต่อข้อกังวลเรื่องความสามารถในการจ่าย 

รูปแบบการย้ายถิ่นกำลังเปลี่ยนแปลง

การตัดสินใจย้ายไม่ใช่เรื่องง่าย แม้ว่าการอยู่เฉยๆ จะกลายเป็นราคาที่ไม่แพงก็ตาม แม้ว่าการแพร่ระบาดจะทำให้ชาวอเมริกันมีโอกาสมากขึ้น ทำงานจากระยะไกล ในขณะที่ความต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้น เงื่อนไขเหล่านี้ส่งผลให้การย้ายถิ่นภายในประเทศเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ซึ่งลดลงมานานหลายทศวรรษ ในปี 2022 การอพยพย้ายถิ่นในท้องถิ่นลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ สถาบันบรูคกิ้งส์. 

ยุคหลังสงครามโลกครั้งที่ 20 มีชาวอเมริกันประมาณ 2000% เคลื่อนไหวทุกปี นั่นเป็นเพราะว่าสหรัฐฯ มีประชากรอายุน้อยกว่า โดยมีผู้เช่ามากกว่าและมีครัวเรือนที่มีรายได้คนเดียวมากกว่า ทำให้ครอบครัวสามารถรับและย้ายงานใหม่ได้ง่ายขึ้น ในช่วงต้นทศวรรษ 13 อัตราการอพยพลดลงเหลือระหว่าง 14% ถึง XNUMX% และภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ทำให้การอพยพย้ายถิ่นแย่ลงไปอีก 

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น ในช่วงครึ่งหลังของปี 2022 ทำให้การย้ายถิ่นน่าดึงดูดใจน้อยลงไปอีก เจ้าของบ้านที่สามารถล็อคจำนองอัตราดอกเบี้ยต่ำได้ในช่วงที่การซื้อบ้านบูมอย่างรวดเร็วไม่มีแรงจูงใจที่จะย้ายถิ่นฐาน และ ของ Pew Research ตั้งข้อสังเกตว่ามีผู้คนจำนวนน้อยลงที่มุ่งหน้าไปยังเขตเมืองซึ่งค่าเช่าได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งพลิกกลับแนวโน้มของการขยายตัวของเมือง 

แต่ในขณะที่การโยกย้ายโดยรวมกำลังลดลง การโยกย้ายทางไกลกลับเพิ่มความเร็วขึ้น การเคลื่อนย้ายข้ามมณฑลต่างๆ เพิ่มขึ้นในปี 2021-2022 เช่นเดียวกับการอพยพระหว่างรัฐต่างๆ การเคลื่อนไหวระยะไกลอาจสะท้อนถึงบางส่วน แนวโน้ม ในการบังคับเกษียณอายุก่อนกำหนดและแนวโน้มการลาออกจากงานโดยสมัครใจที่แพร่หลายในช่วงเวลานี้ เนื่องจากผู้คนใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้เพื่อหางานที่ดีขึ้นหรือที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในรัฐอื่น 

ผู้คนกำลังเคลื่อนย้ายอยู่ที่ไหน?

หกรัฐที่มีการเติบโตของประชากรมากที่สุดในปี 2022 ได้แก่ ฟลอริดา (+1.9%) เท็กซัส (+1.6%) นอร์ทแคโรไลนา (+1.3%) เซาท์แคโรไลนา (+1.7%) เทนเนสซี (+1.2%) และจอร์เจีย (+1.2%) แอริโซนา ไอดาโฮ แอละแบมา โอคลาโฮมา และเนวาดา ก็อยู่ในรายชื่อการย้ายถิ่นฐานขาเข้าที่สูงเช่นกัน 

ตามที่มูลนิธิภาษีระบุว่าอาจมีการจับฉลากบางส่วน ภาษีต่ำ- แต่การประหยัดเหล่านั้นมีแนวโน้มที่จะถูกบดบังด้วยการลดลงของค่าใช้จ่ายในการจำนองหรือค่าเช่าที่ผู้ย้ายไปยังรัฐเหล่านี้อาจได้รับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มาจากเขตเมืองใหญ่ ๆ เช่นนิวยอร์ก สถาบันนโยบายการคลัง รายงาน ครอบครัวโดยเฉลี่ยที่ออกจากนิวยอร์กช่วยประหยัดค่าที่อยู่อาศัยได้มากกว่าค่าภาษีถึง 15 เท่า 

NAR ยังใช้ข้อมูล USPS เพื่อระบุแนวโน้มการย้ายถิ่นระหว่างพื้นที่เมืองใหญ่ เมืองที่มีอัตราการเคลื่อนย้ายขาเข้ามากที่สุดก็อยู่ในภาคใต้และตะวันตกเช่นกัน พื้นที่บางส่วนที่มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่:

• โอกาลา ฟลอริดา
• ฟลอริด้า
• นอร์ทแคโรไลนา
• วานนาห์จอร์เจีย
• ฮูสตัน, เท็กซัส
• เดลโทนา ฟลอริดา
• ไมร์เทิลบีชเซาท์แคโรไลนา
• ฮันต์, อลาบามา
• ไมอามี่, ฟลอริด้า
• McAllen, Texas

NAR ตั้งข้อสังเกตว่าพื้นที่แถบซันเบลต์เหล่านี้ได้รับการฟื้นฟูอย่างรวดเร็วหลังการแพร่ระบาด ในพื้นที่เหล่านี้ มีงานเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 5% จากเดือนมีนาคม 2020 

ผู้คนกำลังออกไปไหน?

ในขณะที่ชาวอเมริกันพบบ้านใหม่ในภาคใต้และตะวันตก พวกเขากำลังออกจากรัฐที่มีค่าที่อยู่อาศัยสูง ภาษีสูง และ/หรือการเติบโตของงานช้า รัฐที่สูญเสียผู้อยู่อาศัยมากที่สุดในปี 2022 ได้แก่ แคลิฟอร์เนีย (-0.3%) นิวยอร์ก (-0.9%) อิลลินอยส์ (-0.8%) นิวเจอร์ซีย์ (-0.1%) และแมสซาชูเซตส์ (-0.1%) 

รัฐเหล่านี้บางแห่งมีศูนย์กลางในเมืองซึ่งมีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่น่าตกใจ โดยราคาขายเฉลี่ยของบ้านในซานฟรานซิสโกอยู่ที่ $ 1.275 ล้าน—ในขณะที่คนอื่นๆ ฟื้นตัวช้าหลังการระบาดใหญ่ ตัวอย่างเช่น พื้นที่ในเมืองใหญ่เพียงแห่งเดียวในรัฐอิลลินอยส์สามารถชดเชยการสูญเสียงานจากสถานการณ์โควิด-19 ได้อย่างสมบูรณ์ และ มีงานเพียง 86% ได้รับการกู้คืนทั่วทั้งรัฐ ณ เดือนกรกฎาคม 2022

การย้ายที่อยู่ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้น

ที่อยู่อาศัยเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ผู้คนย้ายถิ่นฐานมาโดยตลอด พวกเขามองหาย่านใกล้เคียงที่ดีขึ้น พื้นที่มากขึ้น และราคาที่เอื้อมถึงมากขึ้น แต่ข้อมูลสำมะโนประชากร แสดงให้เห็นว่า การย้ายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ ในขณะที่สัดส่วนของการย้ายถิ่นฐานด้วยเหตุผลเกี่ยวกับครอบครัวหรืองานลดลงเล็กน้อย 46% ของชาวอเมริกันย้ายถิ่นฐานด้วยเหตุผลที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในปี 2021 เพิ่มขึ้น XNUMX เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้า 

ปัจจุบันมีคนอพยพน้อยลงกว่าที่เคย แต่ผู้ที่ย้ายที่อยู่กลับห่างไกลออกไป ในขณะที่ผู้คนดิ้นรนเพื่อหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในเมืองใหญ่ๆ ซึ่งเป็นสถานที่ที่น่าอยู่มากที่สุดในอดีต เราเห็นการเติบโตของจำนวนประชากรในพื้นที่ทางใต้และตะวันตกมากขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านี้จะผลักดันราคาที่อยู่อาศัยให้สูงขึ้นในที่สุด ดังนั้นนักลงทุนจึงสามารถวิเคราะห์แนวโน้มการย้ายถิ่นฐานเพื่อค้นหาพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต

ค้นหาตัวแทนในไม่กี่นาที

จับคู่กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรต่อนักลงทุน ซึ่งสามารถช่วยคุณค้นหา วิเคราะห์ และปิดการขายครั้งต่อไปได้

• ปรับปรุงการค้นหาของคุณ
• แตะเครือข่ายที่เชื่อถือได้
• ใช้ประโยชน์จากความเชี่ยวชาญด้านการตลาดและกลยุทธ์

หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets