ค่าเช่าลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบหนึ่งปี

ค่าเช่าลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบหนึ่งปี

ประทับเวลา: 10 มีนาคม 2023 10:57 น
โหนดต้นทาง: 2003854

ในที่สุดผู้เช่าก็หยุดพักจากค่าเช่าเมื่อราคาลดลง ค่ามัธยฐานของค่าเช่าเพิ่มขึ้น 1.7% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 1,937 ดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นน้อยที่สุดในรอบเกือบสองปีและเป็นระดับต่ำสุดในรอบปี ตามข้อมูลใหม่ รายงาน จากเรดฟิน. ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเกือบ 10 เท่า (16.5%) ในปีก่อนหน้า

เดือนกุมภาพันธ์เป็นเดือนที่เก้าติดต่อกันที่การเติบโตของค่าเช่าชะลอตัวลงเมื่อเทียบเป็นรายปี ค่าเช่าลดลง 0.3% จากเดือนก่อนหน้า ถึงกระนั้น ค่ามัธยฐานในการขอเช่ายังคงสูงกว่าในเดือนกุมภาพันธ์ 21.4 ถึง 2020% ซึ่งเป็นเดือนก่อนที่ไวรัสโคโรนาจะประกาศการแพร่ระบาด

การเติบโตของค่าเช่าเย็นลงเนื่องจากค่าที่อยู่อาศัยที่สูงอย่างต่อเนื่อง อัตราเงินเฟ้อ ความกลัวภาวะเศรษฐกิจถดถอย และการก่อตัวของครัวเรือนที่ชะลอตัว ทำให้ผู้คนมีโอกาสย้ายน้อยลง ทำให้ความต้องการเช่าใหม่ลดลง อุปทานที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ที่เฟื่องฟูส่งผลให้การเติบโตของค่าเช่าชะลอตัวลงเช่นกัน จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่กำลังก่อสร้างเพิ่มขึ้น 24.9% เมื่อเทียบปีต่อปีเป็น 943,000 ห้อง ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 1974 ตามข้อมูลของ a รายงานล่าสุด จากสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ

เทย์เลอร์ มาร์ รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวว่า “เจ้าของบ้านกำลังชะลอการขึ้นค่าเช่า เพราะพวกเขากำลังต่อสู้กับตำแหน่งงานว่างที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากจำนวนห้องชุดใหม่ที่ไหลบ่าเข้ามาในตลาด และอุปสงค์ชะลอตัวลงจากจุดสูงสุด” เทย์เลอร์ มาร์ รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าว “แม้ว่าค่าเช่าจะใกล้จะแตะพื้นแล้วก็ตาม นั่นเป็นเพราะอัตราเงินเฟ้อที่สูงอย่างดื้อรั้นกำลังเพิ่มค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของบ้าน ดังนั้น แทนที่จะลดค่าเช่า พวกเขาอาจพยายามล่อผู้เช่าด้วยข้อเสนออื่นๆ เช่น ที่จอดรถฟรีหรือเงินประกันที่มีส่วนลด”

Marr กล่าวเสริมว่า “แม้ว่าการเติบโตของค่าเช่าจะชะลอตัว แต่ก็ไม่ได้ชะลอตัวมากเท่าที่คาดไว้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะตลาดแรงงานขยายตัวได้ดีกว่าที่คาดไว้ ซึ่งช่วยหนุนอุปสงค์ นี่อาจเป็นเหตุผลที่อัตราเงินเฟ้อโดยรวมยังคงสูงอย่างดื้อรั้น เนื่องจากการเติบโตของค่าเช่าเป็นปัจจัยหลักที่ก่อให้เกิดอัตราเงินเฟ้อ”

ค่าเช่าลดลงในพื้นที่เมืองใหญ่ 11 แห่ง

  1. ออสติน เท็กซัส (-6.5%)
  2. นิวออร์ลีนส์ (-6.4%)
  3. ฟีนิกซ์ (-4%)
  4. มินนิอาโปลิส (-3.5%)
  5. ดัลลัส (-2.6%)
  6. บัลติมอร์ (-2.2%)
  7. ฮูสตัน (-1.9%)
  8. เบอร์มิงแฮม อลาบามา (-0.5%)
  9. ชิคาโก (-0.5%)
  10. เดนเวอร์ (-0.3%)
  11. เวอร์จิเนียบีช เวอร์จิเนีย (-0.2%)

เมืองชาร์ลอตต์ รัฐนอร์ทแคโรไลนา และเมืองโคลัมบัส รัฐโอไฮโอ มีการขึ้นค่าเช่าครั้งใหญ่ที่สุด

  1. ชาร์ลอตต์ นอร์ทแคโรไลนา (14.3%)
  2. โคลัมบัส โอไฮโอ (12.6%)
  3. มิลวอกี (9.5%)
  4. แนชวิลล์ (9.0%)
  5. อินเดียแนโพลิส (8.5%)
  6. แคนซัสซิตี้ มิสซูรี (8.3%)
  7. ฮาร์ตฟอร์ด คอนเนตทิคัต (6%)
  8. บัฟฟาโล นิวยอร์ก และพรอวิเดนซ์ โรดไอส์แลนด์ (5.9%)
  9. ซินซินนาติ เมมฟิสและหลุยส์วิลล์ เคนทักกี (5.5%)
  10. ริเวอร์ไซด์ แคลิฟอร์เนีย; ซานดิเอโก (5.3%)

ประทับเวลา:

เพิ่มเติมจาก ฟอร์บส์ RE