มือใหม่ตอบกลับ: การปรับปรุงที่ไม่ได้รับอนุญาต กำไรจากการแฮกบ้าน และท่อแช่แข็ง

แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่อสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 266

โทนี่:
คนส่วนใหญ่ เมื่อจะแฮ็กบ้าน เป้าหมายของพวกเขาไม่จำเป็นต้องสร้างรายได้เป็นเงินสด 500 ดอลลาร์ต่อเดือน เป้าหมายของพวกเขาคือการอุดหนุนค่าครองชีพ ดังนั้น หากคุณสามารถครอบคลุมส่วนใหญ่หรือบางครั้งทั้งหมดของการจำนองของคุณโดยการเช่าหน่วยเพิ่มเติมเหล่านี้ คุณก็อาจจะทำงานได้ดีทีเดียว เพราะตอนนี้ คุณสามารถประหยัดเงินที่ปกติแล้วคุณจะใช้จ่ายกับค่าเช่าหรือเงินของคุณ จำนอง อะไรก็ได้ มันคือ 2,000 เหรียญต่อเดือน และตอนนี้คุณก็สามารถกันเงินไว้เพื่อเริ่มออมเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ชิ้นต่อไปของคุณ ดังนั้น สำหรับคนจำนวนมาก เมื่อพวกเขากำลังแฮ็กบ้าน ไม่จำเป็นว่าจะต้องกระแสเงินสดที่พวกเขากำลังมองหาเสมอไป ฉันสามารถชดเชยการจำนองของฉันได้เท่าไรโดยการเช่าหน่วยเหล่านี้?

แอชลีย์:
ฉันชื่อ Ashley Kehr และฉันอยู่ที่นี่กับ Tony Robinson พิธีกรร่วมของฉัน

โทนี่:
และยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องการฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละสองครั้ง และขอเริ่มตอนของวันนี้ด้วยการตะโกนรีวิวเด็ดๆ ที่เข้ามา คนนี้รักเรา รีวิว Apple Podcasts ให้ห้าดาวเลย พวกเขาใช้ชื่อผู้ใช้ TTWray และหัวข้อของรีวิวนี้เขียนว่า “Rookie Vitamins” และ TT กล่าวต่อไปว่า “พอดแคสต์นี้ทำให้ฉันมีความมั่นใจในการเคลื่อนไหว ฉันนั่งอยู่ในบ้านแม่ประมาณหนึ่งปีก่อนที่จะตัดสินใจรื้อและปรับปรุงใหม่ แต่การฟังแอชลีย์และโทนี่ทุกเช้าก็เหมือนกับการทานวิตามินในตอนเช้า ระบบภูมิคุ้มกันด้านอสังหาริมทรัพย์ของฉันแข็งแกร่งขึ้น และฉันก็เสร็จสิ้นโครงการปรับปรุงใหม่ พบผู้เช่า และตอนนี้ ก็มีกระแสเงินสดไหลเข้ามา ฉันฟังทุกเช้าเป็นส่วนหนึ่งของกิจวัตรตอนเช้าของฉัน ฉันชอบที่พวกเขาแบ่งแนวคิดออกเป็นส่วนเล็กๆ ที่นำไปปฏิบัติได้ ไม่มีพอดแคสต์อื่นเปรียบเทียบ! ทำได้ดีมากพวก!”
นั่นเป็นหนึ่งในบทวิจารณ์ที่เจ๋งที่สุดที่ฉันเคยอ่านมาระยะหนึ่งแล้ว

แอชลีย์:
ใช่มันเป็น

โทนี่:
ดังนั้น TTWray เราขอขอบคุณคุณ และสำหรับมือใหม่ทุกคนที่รับฟัง หากคุณเขียนรีวิวให้เรา เราก็ขอขอบคุณ หากคุณยังไม่ได้โปรดสละเวลาสองถึงสามนาทีในแต่ละวันของคุณเพื่อให้เราให้คะแนนและวิจารณ์อย่างตรงไปตรงมา เราได้รับคำวิจารณ์มากขึ้น ผู้คนมากขึ้นที่เราสามารถช่วยได้ และการช่วยเหลือผู้คนคือสิ่งที่เราอยากทำ แล้วแอชเป็นยังไงบ้าง? เป็นยังไงบ้าง?

แอชลีย์:
คุณรู้อะไรไหม? ฉันรู้สึกว่าฉันไม่ได้ทำสิ่งนี้มาระยะหนึ่งแล้วตั้งแต่เราบันทึกเสียง แต่ฉันรู้สึกว่าฉันต้องบอกพวกคุณจริงๆ เกี่ยวกับหนังสือของฉันที่ฉันเพิ่งตีพิมพ์

โทนี่:
ใช่. [ไม่ได้ยิน 00:02:20].

แอชลีย์:
ฉันรู้สึกว่าฉันยังไม่ได้พูดคุยเลย แต่นี่คือ มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์: 90 วันสู่การลงทุนครั้งแรกของคุณ มีการกล่าวถึงโทนี่มากมายที่นี่ แต่ใช่แล้ว ถ้าพวกคุณยังไม่ได้ลองดู ฉันจะขอบคุณมากถ้าคุณลองดูว่ามันเหมาะกับคุณหรือไม่

โทนี่:
คุณ Ash รู้สึกอย่างไรบ้างที่ได้เป็นนักเขียนที่ได้รับการตีพิมพ์? ความรู้สึกนั้นคืออะไร?

แอชลีย์:
ฉันส่งเงินไปให้แม่ประมาณ 20 เหรียญ แล้วเธอก็ได้รับพัสดุทางไปรษณีย์และบอกฉันว่า “โอ้ ฉันตื่นเต้นมาก มีคนส่งอะไรบางอย่างมาให้ฉัน แล้วฉันก็เพิ่งเห็นว่ามันเป็นของคุณ… มันเป็นแค่หนังสือ” [ไม่ได้ยิน 00:02:51]. ฉันแบบว่า “ขอบคุณมากแม่ ขอบคุณ." แต่ใช่แล้ว เปิดตัวเมื่อวันที่ 10 มกราคม และได้ร่วมรับประทานอาหารเย็นเล็กๆ น้อยๆ นอกบ้านเพื่อเฉลิมฉลอง ตอนนี้ ฉันต้องรวบรวมรายชื่อเพื่อเผยแพร่เพื่อนของฉันทั้งหมดเพื่อส่งสำเนาไปให้ ใช่แล้ว แต่มันก็ค่อนข้างเจ๋ง ตอนนี้ทุกคนน่าจะได้รับหนังสือที่สั่งจองล่วงหน้าเร็วๆ นี้ และคงจะน่าตื่นเต้นมากที่ได้ยินว่าผู้คนคิดอย่างไรกับหนังสือเล่มนี้

โทนี่:
ใช่ฉันรักมัน ฉันมีความสุขมากสำหรับคุณ ฉันรู้ว่าคุณทุ่มเทเวลา ความพยายาม และพลังงานอย่างมากให้กับหนังสือเล่มนั้น และมันก็เจ๋งมากเพราะเราได้เห็นแล้วว่า Rookie Podcast ทำอะไรเพื่อผู้คนบ้าง ความจริงที่ว่าคุณสามารถทำซ้ำสิ่งนั้นกับหนังสือเล่มนี้ได้ มันเจ๋งมาก ฉันตื่นเต้นที่จะได้เห็นว่ามันจะเหมาะกับคุณแค่ไหน

แอชลีย์:
และโทนี่กับฉันก็กำลังทำบางอย่างที่เป็นความลับอยู่เหมือนกัน ดังนั้นพวกคุณคอยติดตามเรื่องนั้นด้วย เพราะโทนี่อาจจะเป็นนักเขียนในไม่ช้าเช่นกัน

โทนี่:
ไขว้นิ้วเอาไว้. เราจะเห็น.

แอชลีย์:
โทนี่ มีเรื่องราวที่น่าตื่นเต้นที่จะเล่าให้เราฟัง หรือมีคำพูดล้อเลียนน่าเบื่อๆ ก่อนที่เราจะเข้าสู่ตอนของวันนี้บ้างไหม?

โทนี่:
มาดูกัน. อะไรคือสิ่งที่น่าเบื่อที่สุดที่ฉันสามารถคิดถึงที่เราจะพูดถึงในวันนี้?

แอชลีย์:
เช้านี้คุณกินอะไรเพื่อ...?

โทนี่:
คุณก็รู้ นั่นคือ [ไม่ได้ยิน 00:04:05]-

แอชลีย์:
คุณมีอาหารที่ประหยัดทุกวัน

โทนี่:
ที่จริงแล้วฉันกำลังเตรียมการฝึกซ้อมเพื่อการแข่งขันครั้งต่อไป ตอนแรกฉันวางแผนจะแสดงช่วงปลายเดือนเมษายน แต่ฉันคิดว่าฉันอาจจะเลื่อนมันกลับไปเป็นเดือนพฤษภาคมก็ได้ เพื่อให้เวลาตัวเองมากขึ้นอีกหน่อย แต่จริงๆแล้วฉันไม่ได้กินอาหารเช้าเมื่อเช้านี้ ฉันตื่นขึ้นมา และฉันกำลังทำสิ่งต่างๆ ในคอมพิวเตอร์ ก่อนที่ฉันจะรู้ เราต้องเริ่มบันทึกก่อน เช้านี้ฉันจึงดื่มโปรตีนเชคเป็นอาหารเช้า นั่นก็เกี่ยวกับมัน แต่ส่วนใหญ่ อาหารเช้าของฉันคือไข่ขาว 10 ฟอง ไข่ปกติ XNUMX ฟอง และข้าวโอ๊ตเล็กน้อย

แอชลีย์:
ฉันไม่รู้ว่าอะไรทำให้ฉันคิดเรื่องนี้ แต่ในแง่หนึ่งฉันก็เหมือนกับอะไรที่น่าเบื่อ ดังนั้นเราจึงได้ดำเนินการประชุมช่วงบ่ายวันจันทร์เหล่านี้ เรากำลังคุยกันช่วงเช้าวันอังคาร แต่วันอังคารเป็นช่วงเวลาที่คุณและฉันบันทึกเสียง และมันก็เหมือนกับว่าฉันมีสายอีกสายที่ฉันจะโทรทุกเช้าวันอังคาร มันก็เหมือนกับว่ามีการโทรมากเกินไปในวันนั้นที่จะนั่งลงและมุ่งความสนใจไปที่การประชุมจริงๆ เราจึงย้ายพวกมันไปเป็นบ่ายวันจันทร์ ดังนั้นเราจึงมีวาระการประชุมที่สร้างขึ้น มีเพียงฉันและหุ้นส่วนทางธุรกิจเพียงคนเดียวของฉัน ดาริล โดยพื้นฐานแล้ว เราผ่านสิ่งที่แต่ละคนทำเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว อะไรคือชัยชนะของเรา เราต้องการทำอะไรให้สำเร็จในอนาคต อะไรคือสิ่งที่เราจำเป็นต้องจัดลำดับความสำคัญ จากนั้น อะไรคือสิ่งที่เราอยากจะพูดถึงต่อไป สัปดาห์? จากนั้นเราก็นำวาระการประชุมมาทบเป็นแต่ละสัปดาห์
และถึงแม้ว่านี่จะเป็นสิ่งที่คุณทำกับคู่สมรส คนสำคัญของคุณ หรือหุ้นส่วนทางธุรกิจของคุณ ถ้าพวกคุณไม่ดำเนินการนี้ ฉันขอแนะนำอย่างยิ่ง มันไม่ต้องใช้เวลามากขนาดนั้น แต่ของเราก็มีโซนเที่ยวด้วยเพราะเราไปเที่ยวด้วยกันบ่อยมาก สัปดาห์ที่แล้ว ระหว่างการเดินทาง เราจะไปงานประชุมสุดยอดการเช่าระยะสั้นของโทนี่ และคืนหนึ่ง เราจะไปทานอาหารเย็นที่ดิสนีย์ สปริงส์ จริงๆ นะ
เรากำลังพิจารณากำหนดการ ทุกอย่าง และหนึ่งในนั้นคือ เลือกร้านอาหารเพื่อจอง Disney Springs 20 นาทีต่อมา เราก็อยู่ในวิดีโอ YouTube เกี่ยวกับร้านอาหารที่ดีที่สุดและแย่ที่สุดใน Disney Springs และมันก็เหมือนกับว่า “ตอนนี้มันเป็นยังไงบ้าง?” เราก็สามารถบินผ่านทุกสิ่งได้ จากนั้นเราก็ถูกดูดเข้าไปในการดูวิดีโอ YouTube ว่าเราจะไปทานอาหารเย็นที่ใดในคืนหนึ่ง แต่มันแสดงให้เห็นว่าการละทิ้งสิ่งเล็กๆ น้อยๆ เหล่านั้น การเพิ่มสิ่งเหล่านั้นลงในวาระการประชุมของคุณที่ทำให้คุณตื่นเต้นหรือกระตุ้นคุณ เพราะมันเหมือนกับว่า “เอาล่ะ เราต้องทำงานทั้งหมดนี้ให้เสร็จตอนนี้เพื่อเราจะไปต่อได้ และสนุกกับตัวเองโดยไม่จำเป็นต้องเป็นแบบนั้นจริงๆ…” เราต้องการใช้เวลาให้มากเพื่อเพลิดเพลินกับการประชุมและสิ่งต่างๆ เช่นนั้น และไม่จำเป็นต้องเป็นเหมือนสิ่งอื่นๆ ทั้งหมดนี้ที่เราต้องทำในเบื้องหลัง จิตใจ.

โทนี่:
ใช่. และเป็นจุดที่น่าสนใจ เพราะสิ่งหนึ่งที่ฉันพยายามเน้นจริงๆ ในปีใหม่นี้ก็คือใช้เวลาน้อยลงในการทำ และมีเวลามากขึ้นในการตัดสินใจและมอบหมายงาน ฉันรู้สึกว่าเวลาของฉันถูกใช้ไปกับธุรกิจของฉันให้ดีที่สุด ณ จุดนี้ ไม่ใช่... หากมีการประชุม แทบจะไม่ควรมอบหมายรายการดำเนินการใดๆ ให้กับโทนี่เลย ตอนนี้มีคนที่ฉันทำงานด้วยมากพอแล้ว โดยที่ฉันควรจะมอบหมายงานนั้นให้คนอื่นได้ และจริงๆ แล้ว สิ่งเดียวที่ฉันทำคือตัดสินใจ ฉันกำลังตัดสินใจโดยพูดว่า "เอาล่ะ ใช่ สิ่งนี้ โอเค ไม่ใช่สิ่งนั้น ใช่ สิ่งนี้” แล้วจึงมอบให้คนอื่น เพราะมีช่วงเวลาที่ฉันแบบว่า “ทำไมฉันถึงยังทำแบบนี้อยู่”
ตัวอย่างเช่น เราไปเที่ยวพักผ่อนเมื่อต้นปีนี้หรือปลายปีที่แล้ว และเรามีวิดีโอ YouTube ที่เผยแพร่สำหรับช่อง Real Estate Robinsons และฉันก็แบบว่า "ให้ตายเถอะ เราไม่มีภาพขนาดย่อ" ฉันยังคงทำรูปขนาดย่ออยู่ ฉันกำลังอยู่ในช่วงวันหยุดทำภาพขนาดย่อ ฉันชอบ "ทำไมฉันถึงทำเช่นนี้? ทำไมฉันถึงทำเช่นนี้?” และทันทีที่ฉันกลับมา ฉันพบนักออกแบบกราฟิกบน Upwork ตอนนี้เขาทำภาพขนาดย่อของเราทั้งหมด และเขาทำได้ดีกว่าที่ฉันเคยทำได้ อย่างไรก็ตาม ขณะที่ฉันกำลังคิดถึงปีหน้า และสำหรับมือใหม่จำนวนมากที่กำลังรับฟังเช่นกัน เมื่อธุรกิจของคุณเริ่มขยายใหญ่ขึ้น ลองคิดถึงสิ่งที่คุณไม่ควรทำอีกต่อไป แล้วจึงมอบหมายสิ่งเหล่านั้นออกไป ถึงคนอื่น

แอชลีย์:
นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่า มันเป็นเพียงการตัดสินใจระดับสูงด้วย และนั่นคือสิ่งที่ฉันได้ยินไรอัน ไพเนดาพูดถึงตอนที่สัมภาษณ์เขา ฉันคิดว่าน่าจะเป็นที่ออสติน รัฐเท็กซัส บางทีในการประชุมที่นั่นเขาพูดถึงว่า … อย่าถามคำถามเขาด้วยซ้ำ เขาเป็นการตัดสินใจระดับสูงเท่านั้น ยังมีผู้มีอำนาจตัดสินใจคนอื่นๆ อยู่ และเขาแค่ต้องคิดถึงระดับสูงเหล่านั้นจริงๆ ที่จะสร้างผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจของเขา ซึ่งอะไรที่ธรรมดาๆ ก็ยังมีคนอื่นที่ตัดสินใจแบบนั้นเช่นกัน ดังนั้น เขาจึงไม่จมอยู่กับสิ่งต่างๆ มากนัก เพราะเขาเตรียมทุกอย่างไว้เรียบร้อยแล้ว และผังองค์กรทั้งหมดของเขาระบุไว้ว่า "นี่คือสิ่งที่ต้องมาหาฉันจริงๆ และไม่ต้องรบกวนฉันด้วยสิ่งอื่นใด" ซึ่งผมคิดว่าน่าสนใจทีเดียว และเห็นได้ชัดว่าเป็นระบบที่ยอดเยี่ยมที่ต้องสร้างขึ้น ส่วนที่ยากคือการเตรียมตัวเองให้พร้อมเพื่อให้คุณอยู่ในตำแหน่งนั้น

โทนี่:
ใช่ และค้นหาคนที่เหมาะสมและสิ่งดีๆ เหล่านั้น นั่นจึงเป็นความท้าทายเสมอ และเห็นได้ชัดว่าสำหรับมือใหม่ของเรา พวกคุณส่วนใหญ่อยู่ในช่วงเริ่มต้นของเส้นทางการลงทุน ดังนั้นอย่ารู้สึกว่าคุณจำเป็นต้องตั้งค่านี้ตั้งแต่วันแรก แต่มันเป็นแนวคิดที่สำคัญสำหรับคุณที่จะต้องเข้าใจ เพื่อที่เมื่อธุรกิจของคุณเริ่มขยายขนาด คุณจะรู้ว่าการตัดสินใจที่ถูกต้องคือการเริ่มเชื่อมโยงผู้คนเข้ากับบทบาทที่แตกต่างกันเหล่านี้ เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่งานภาพที่ใหญ่ขึ้นได้
เช่นเดียวกับ Ash สำหรับฉันและคุณ เวลาส่วนใหญ่ควรใช้หน้าไมโครโฟนเพื่อบันทึกพอดแคสต์นี้ หน้าคอมพิวเตอร์เพื่อเขียนหนังสือ และทำสิ่งอื่นๆ ที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง
เอาล่ะ คำถามแรกของวันนี้มาจาก Nadeem Chaudhry และคำถามของ Nadeem ก็คือ “สวัสดีทุกคน เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ และสงสัยว่าหากฉันกำลังวางแผนแฮ็กบ้านในหลายยูนิตด้วยเงินกู้ FHA คุณควรกังวลเฉพาะในกรณีที่กระแสเงินสดไหลเมื่อคุณแตะระดับ 20% และกำจัด PMI ของคุณใน ค่าครองชีพสูง? มิฉะนั้น ดูเหมือนว่าไม่มีคุณสมบัติใดที่จะสามารถตอบสนองกฎเกณฑ์ดั้งเดิมเกี่ยวกับสิ่งที่ทรัพย์สินควรมีกระแสเงินสดหรือสร้างรายได้ในปีแรก” และเพื่อชี้แจงให้กระจ่าง ฉันคิดว่าตอนที่ Nadeem พูดว่าเมื่อคุณมียอดเงินกู้ถึง 20% สิ่งที่เธอกำลังพูดถึงคือยอดเงินกู้เมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าทรัพย์สิน เมื่อคุณอยู่ที่ 80% หรือน้อยกว่าในยอดเงินกู้ของคุณ และ PMI ของคุณหายไป
มีสองสิ่งที่ต้องพังที่นี่ Nadeem ฉันคิดว่าคำถามแรกที่คุณต้องถามตัวเองคือเป้าหมายของคุณในการแฮ็กบ้านนี้คืออะไร? คนส่วนใหญ่ เมื่อจะแฮ็กบ้าน เป้าหมายของพวกเขาไม่จำเป็นต้องสร้างรายได้เป็นเงินสด 500 ดอลลาร์ต่อเดือน เป้าหมายของพวกเขาคือการอุดหนุนค่าครองชีพ ดังนั้น หากคุณสามารถครอบคลุมส่วนใหญ่หรือบางครั้งทั้งหมดของการจำนองของคุณโดยการเช่ายูนิตเพิ่มเติมเหล่านี้ คุณก็อาจจะทำงานได้ดีทีเดียว เพราะตอนนี้ คุณสามารถประหยัดเงินนั้นได้ ซึ่งปกติแล้วคุณจะต้องใช้จ่ายค่าเช่าผ่าน จำนอง. ไม่ว่าจะพูดอะไรก็ตาม มันคือ 2,000 เหรียญต่อเดือน และตอนนี้คุณก็สามารถกันเงินไว้เพื่อเริ่มออมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ชิ้นต่อไปของคุณ ดังนั้น สำหรับคนจำนวนมากเมื่อพวกเขาแฮ็กบ้าน ไม่จำเป็นต้องใช้กระแสเงินสดตามที่พวกเขากำลังมองหาเสมอไป ฉันสามารถชดเชยการจำนองของฉันได้เท่าไรโดยการเช่าหน่วยเหล่านี้? คุณคิดอย่างไรกับเรื่องนั้น แอช?

แอชลีย์:
ใช่ นาดีม สิ่งที่คุณควรทำคือย้ายตัวเองออกจากที่พัก แล้วพาคนอื่นเข้าไปในห้องหรือห้องที่คุณจะเข้าไปบ้าน แล้วดูว่า โอเค คุณจะคิดค่าเช่าอะไรได้บ้าง ที่? ทรัพย์สินมีกระแสเงินสดหลังจากที่คุณได้รับค่าเช่าเพิ่มเติมจากทรัพย์สินหรือไม่? ดังนั้นผมคิดว่าการใช้สิ่งนั้นเป็นพื้นฐานในการมองแบบนั้น มันจะทำให้คุณตระหนักมากขึ้นว่า โอเค นี่ไม่ใช่ทรัพย์สินที่กระแสเงินสด มันเหมือนกับว่า ใช่ คุณกำลังสร้างรายได้จากสิ่งนี้จริงๆ เพราะคุณกำลังสร้างความเท่าเทียม และคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าครองชีพใดๆ
ลองพิจารณาว่าด้วยเหตุผลบางอย่าง คุณต้องย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์ มันจะยังคงมีกระแสเงินสดอยู่หรือไม่ หากคุณส่งคนเข้ามาในยูนิตของคุณ หรืออย่างน้อยก็คุ้มทุนในทรัพย์สิน แต่ฉันชอบกระแสเงินสด ดังนั้นหากคุณสามารถสร้างกระแสเงินสดได้หากคุณต้องย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์ ใช่ เยี่ยมมาก แต่ให้คำนึงด้วยว่าคุณจะไปเช่าห้องที่เทียบเคียงกัน คุณจะจ่ายเท่าไร และเช่าเพื่ออยู่อาศัยในทรัพย์สินนั้นด้วยหรือ? แล้วพูดว่า "เอาล่ะ นั่นคือ $1,500 ฉันประหยัดเงินได้หนึ่งเดือนจริงๆ" ดังนั้นลองดูสิ่งนั้นอย่างแน่นอน จากนั้นหากคุณสามารถอยู่ที่นั่นและสร้างรายได้จากมันและกระแสเงินสดได้เช่นกัน ยอดเยี่ยมมาก ดียิ่งขึ้นไปอีก ใช่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพยายามกำจัด PMI ของคุณออกไป นั่นช่วยได้อย่างแน่นอน
พี่สาวของฉัน ตอนที่เธอซื้อบ้านของเธอ เธอเป็นคนจ่ายเงิน ฉันคิดว่าการอาศัยอยู่ที่นั่นในที่ดินนั้นอยู่ที่ 45 ดอลลาร์ต่อเดือน ซึ่งสำหรับยูนิตของเธอนั้นน่าจะเช่าประมาณแปด 850 หรือ 900 ดอลลาร์ต่อเดือน และเธอยังมีชีวิตอยู่ ที่นั่นราคา $ 45 ต่อเดือน เราถือว่ามันเป็นชัยชนะครั้งใหญ่ แม้ว่าเธอจะไม่ได้รับกระแสเงินสดจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ซึ่งฉันคิดว่าตอนนี้เธอเป็นอยู่ เพราะเธอขึ้นค่าเช่าสำหรับห้องชั้นล่าง และเธออาจจะทำเงินได้ $100 จากมันหรืออะไรสักอย่าง โดยไม่ได้จ่าย อะไรก็ตามตอนนี้ แต่นั่นยังคงเป็นชัยชนะครั้งใหญ่ที่จะจ่ายเพียง 45 ดอลลาร์ต่อเดือนเพื่ออาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้น

โทนี่:
และนาดีมบอกว่าอยู่ในค่าครองชีพที่สูง และฉันคิดว่าการค้นหาข้อตกลงที่สร้างกระแสเงินสดจำนวนมากเป็นการแฮ็กบ้านในพื้นที่ประเภทเหล่านั้นนั้นยากยิ่งขึ้นไปอีก สิ่งเดียวที่คุณควรพิจารณาคือ Nadeem ก็คือ หากคุณมีทรัพย์สินหลายยูนิต แทนที่จะเช่าแต่ละยูนิต คุณจะเช่าแต่ละห้องได้ไหม
สมมติว่าคุณมี ไม่รู้สิ เหมือนสามเท่า และคุณจะอยู่ในหน่วยเดียว และคุณมีอีกสองหน่วย แทนที่จะปล่อยเช่าทั้งยูนิต อาจเป็น 2/2 และอีก 2/2 ตอนนี้คุณมีห้องที่คุณสามารถเช่าได้ XNUMX ห้อง และห้องนั้นจะเป็นอย่างไร? และมีแขกจำนวนมากที่เข้ามาในพอดแคสต์ซึ่งพูดคุยเกี่ยวกับค่าเช่าตามกลยุทธ์ของห้อง แต่โดยทั่วไปแล้ว คุณสามารถเพิ่มหรือเพิ่มรายได้ของคุณต่อแต่ละยูนิตได้ หากคุณเช่าห้องแทนที่จะเช่าแต่ละยูนิต และเรามีแขกด้วยซ้ำ และฉันหวังว่าฉันจะจำได้ว่าแขกคนไหน เรามีแขกที่ทำแบบนั้น แต่พวกเขาก็เช่าห้องในยูนิตของตัวเองด้วย คุณจำสิ่งนี้ได้ไหมแอช?

แอชลีย์:
ใช่. ใช่.

โทนี่:
เขานอนบนโซฟาในห้องนั่งเล่นเพื่อที่เขาจะได้เช่าห้องอื่นๆ ในยูนิตได้ มีหลายวิธีในการเพิ่มรายได้จากการแฮ็กบ้าน

แอชลีย์:
ใช่ และคุณสามารถรวมกลยุทธ์ต่างๆ เข้าด้วยกันได้ ดังนั้น หากคุณได้ยูนิตสี่ยูนิต หากคุณอยู่ในพื้นที่ที่ต้องการมัน เปลี่ยนยูนิตหนึ่งให้เป็นการเช่าระยะสั้น จากนั้นจึงเช่าระยะยาวอีกสองยูนิต หรือแม้แต่ทำยูนิตหนึ่งเป็นสื่อกลาง- การเช่าระยะยาวและการให้เช่าเป็นเวลา 30 วันบวกกับพยาบาลเดินทางหรืออะไรก็ตาม ซึ่งบางครั้งอาจช่วยเพิ่มกระแสเงินสดของคุณได้ด้วยเช่นกัน แทนที่จะเช่าระยะยาวเพียงอย่างเดียว

โทนี่:
ใช่ นั่นเป็นส่วนสำคัญของการมีหลายหน่วย อย่างที่คุณบอก คือคุณสามารถใส่กลยุทธ์ที่แตกต่างกันมากมายลงในแต่ละหน่วยได้ ดังนั้น ถ้าคุณอยู่ในห้องหนึ่ง บอกว่าเป็นห้อง XNUMX เตียง คุณอาศัยอยู่ในห้องนอนเดียว เช่าอีกห้องหนึ่ง คุณมีห้องหนึ่งที่คุณให้เช่าระยะกลาง และอีกห้องหนึ่งที่คุณทำเป็น เป็นการเช่าระยะยาวหรือระยะสั้น และตอนนี้คุณมีรายได้มาจากหลากหลายวิธี มันเจ๋งมาก

แอชลีย์:
ใช่ เครก คูเรลอป ผู้เขียนหนังสือ The House Hacking Strategy คุณสามารถหามันได้ในร้านหนังสือ BiggerPockets เขาจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ เขาอาศัยอยู่ในเดนเวอร์ โคโลราโด และเขาจะเช่าอยู่ข้างๆ ห้อง เขาจะมีห้องหนึ่ง เช่าอีกห้องหนึ่ง จากนั้นในห้องใต้ดิน เขาจะสร้างห้องใต้ดิน ตกแต่ง และให้ห้องใต้ดินเป็นค่าเช่าระยะสั้น และนั่นคือสิ่งที่เขาทำกับการเจาะบ้านหลายครั้ง จากนั้น หลังจากที่เขาอาศัยอยู่ที่นั่นได้หนึ่งปี เขาก็จะไปซื้ออีกอันหนึ่งและทำแบบเดียวกัน และเขาก็สร้างพอร์ตโฟลิโอการเช่าของเขาในลักษณะนั้น

โทนี่:
ฉันคิดว่าอาจเป็นเครกที่บอกว่านี่เป็นการแฮ็กบ้านครั้งแรกที่เขานอนบนโซฟา

แอชลีย์:
ใช่ คุณรู้ไหม นั่นฟังดูคล้ายกับว่าเขาจะทำอะไรบางอย่างอย่างแน่นอน [ไม่ได้ยิน 00:15:24]

โทนี่:
เอาล่ะ. มีอะไรอีกบ้างในบ้านหลังนี้ หรือเราควรย้อนไปที่คำถามถัดไป?

แอชลีย์:
ใช่แล้ว เรามาข้อต่อไปกัน

โทนี่:
เอาล่ะ. คำถามข้อที่สองมาจากเจสัน แลมบ์ Jason กล่าวว่า “แค่สงสัย คุณประสบปัญหาอะไรบ้างกับการปรับปรุงโดยไม่ได้รับอนุญาต? แน่นอนว่าคุณควรทำสิ่งที่ถูกต้องเสมอ แต่ฉันแค่พยายามทำความเข้าใจว่าปัญหาประเภทใดจะเกิดขึ้นและเมื่อใด ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อมักจะมองหาใบอนุญาตหรือเป็นเพียงผู้ให้กู้ ฯลฯ?” คุณเคยมีปัญหาบ้างไหม แอชลีย์ กับการปรับปรุงที่ไม่ได้รับอนุญาต? และถ้าเป็นเช่นนั้น คุณจัดการกับสิ่งเหล่านั้นอย่างไร?

แอชลีย์:
ไม่ แต่เราเพิ่งมีในตอนที่ 265 ดังนั้นเมื่อวันพุธที่ผ่านมา พวกคุณควรกลับไปฟัง เรามีเดวาน่าและรีดสวมอยู่ และพวกเขาคุยกันเรื่องทรัพย์สินที่พวกเขาซื้อซึ่งพวกเขารู้ว่ามีส่วนต่อเติมที่ไม่ได้รับอนุญาตที่ด้านหลังของ และพวกเขารู้ว่ามันไม่ได้รับอนุญาต แต่พวกเขาไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต พวกเขาคิด ดังนั้นพวกเขาจึงไปถอนใบอนุญาตทำงานไฟฟ้า งานประปา และงานปรับปรุงอื่นๆ ทั่วทั้งบริเวณที่พัก และเมื่อพวกเขาทำเช่นนั้น สารวัตรก็มาบอกว่า "ที่จริงสิ่งนี้ไม่ได้รับอนุญาต" ดังนั้นคุณจึงต้องถอดมันออก และพวกเขาต้องรื้อหลังบ้านที่มีการต่อเติมนี้ออกไป และพวกเขาบอกว่ามันน่ารำคาญมาก เกี่ยวกับวิธีการจัดวาง และจริงๆ แล้ว พวกเขาต้องสร้างกลับเข้าไปในพื้นที่เดิมนั้น แผ่นรองเดิมนั้น สร้าง เพิ่มใหม่กลับเข้าสู่ทรัพย์สิน นั่นเป็นสิ่งที่พวกเขาไม่คาดคิดอย่างแน่นอน และทำให้พวกเขาใช้งบประมาณเกินงบประมาณ ฉันคิดว่าเป็นที่พัก

โทนี่:
ฉันรู้สึกว่ามันแตกต่างกันไปตามเมืองหรือเคาน์ตีที่คุณดำเนินธุรกิจอยู่ บางเมืองและเคาน์ตีจะเข้มงวดกับสิ่งเหล่านั้นมากขึ้น คนอื่นจะเข้มงวดน้อยลง ฉันคิดว่าสถานการณ์ของเดวาน่าและรีดน่าจะเป็นสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดที่อาจเกิดขึ้นได้ เราได้รับการบำบัดแบบที่เราทำเมื่อเร็วๆ นี้ โดยที่เราพลาดใบอนุญาตในห้องน้ำ แต่เราได้ทำห้องน้ำทั้งหมดเสร็จแล้ว และเรากังวลว่าพวกเขาจะเข้ามา และให้เราสาธิตห้องน้ำทั้งหมด ทำซ้ำอีกครั้ง แต่คนในเมืองนี้เข้าใจดีมาก และพวกเขาก็พูดว่า "เฮ้ เราจะทดสอบบางสิ่งดูว่ามันดูดี"
แต่เรามีทรัพย์สินแยกต่างหากที่เราซื้อทรัพย์สินนี้ และที่นั่นมีสปาในสระว่ายน้ำขนาดใหญ่แห่งหนึ่งอยู่แล้ว ดังนั้นมันจึงใหญ่กว่าอ่างน้ำร้อนมาก แต่ก็ไม่ใหญ่เท่ากับสระว่ายน้ำอย่างแน่นอน ยาว 15 ฟุตหรือประมาณนั้น ที่. และก็มาพร้อมกับทรัพย์สิน แต่พอเราไปถอนใบอนุญาตให้เช่าระยะสั้น พวกเขาก็ตรวจสอบแล้วบอกว่า “เฮ้ ใบอนุญาตไม่เคยรวมตัวทำไฟฟ้าให้สปาเลย ดังนั้นตอนนี้ก่อนที่เราจะออกใบอนุญาตของคุณได้ พวกคุณต้องกลับไปจัดการเรื่องไฟฟ้านี้เสียก่อน”
ดังนั้น ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์นั้น ขึ้นอยู่กับว่ากระบวนการตรวจสอบของเมืองนั้นเป็นอย่างไร ขึ้นอยู่กับว่าเทศมณฑลหรือเมืองจำเป็นต้องกลับเข้าไปในทรัพย์สินนั้นเพื่อทำการตรวจสอบอย่างอื่น ตัวแปรต่างๆ มากมายที่อาจเกิดขึ้นได้ ดังนั้นฉันจะบอกว่ามีความเสี่ยงที่มาพร้อมกับการซื้อยูนิตที่มีคุณสมบัติที่ไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง

แอชลีย์:
และเมื่อฉันได้พลิกสถานการณ์กับ James Dainard ในเมืองซีแอตเทิล รัฐวอชิงตัน นี่เป็นครั้งแรกจริงๆ ที่ฉันต้องเผชิญกับใบอนุญาตจำนวนมากและความเข้าใจในใบอนุญาตเหล่านั้น ฉันหมายถึง ที่ที่ฉันอาศัยอยู่ แค่คุณไปคุยกับเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมาย แล้วคุณก็ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารแล้ว คุณกำลังเดินทาง ดังนั้น สิ่งที่เขาทำจริงๆ กับเขาก็คือตอนที่เขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ เขาจะดึงใบอนุญาตจากเว็บไซต์ของเมือง และสำหรับฉัน ไม่มีเมืองเล็กๆ เหล่านี้สักแห่งที่ได้รับอนุญาตทางออนไลน์ ที่คุณสามารถเข้าไปค้นหาได้จริง คุณต้องไปที่นั่นจริง ๆ และถามพวกเขา แต่เขาดึงใบอนุญาตในทรัพย์สิน
แต่เขาจะคอยจดบันทึกว่าใครเป็นผู้รับเหมาที่ทำงานเกี่ยวกับคุณสมบัติเหล่านั้น ดังนั้นถ้าเขาจะไปทำกายภาพบำบัดแล้วพูดว่า “เอาล่ะ นี่เป็นคนสุดท้ายที่ทำงานไฟฟ้า บางทีเนื่องจากพวกเขารู้จักอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจึงสามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น และบางทีฉันอาจจะได้มันถูกกว่าด้วยซ้ำ เพราะพวกเขารู้อยู่แล้วว่ากำลังเกิดอะไรขึ้น พวกเขาไม่จำเป็นต้องใช้เวลาหาค่าไฟฟ้าของคุณสมบัตินั้นหรืออะไรทำนองนั้น
ดังนั้นฉันจึงคิดว่านั่นเป็นเพียงเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ ที่ดี ในขณะที่เขาเรียกว่า [ไม่ได้ยิน 00:19:30] เมื่อคุณดึงใบอนุญาต ให้ดูว่าใครเป็นผู้รับเหมาที่แท้จริงในทรัพย์สินที่คุณใช้อยู่ด้วย หรือถ้างานมันแย่จริงๆ นั่นคือสาเหตุว่าทำไมคุณถึงต้องฟื้นฟูมัน เพราะท่อประปาเละเทะไปหมด คุณไม่ควรจ้างผู้รับเหมารายนั้น

โทนี่:
ใครไม่ควรโทร ใช่ ใครไม่ควรโทร ใช่ ฉันหมายถึงว่าเห็นได้ชัดว่าเจมส์เป็นเหมือนสารานุกรมเกี่ยวกับการบำบัดและการพลิกสถานการณ์ ดังนั้นไม่ว่าอะไรก็ตามที่เขาทำ เราทุกคนควรพยายามและเลียนแบบ สิ่งสุดท้ายที่ฉันจะพูดคือเราซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในขณะนี้ว่าเป็นหนึ่งในการเช่าระยะสั้นแบบครบวงจรของเรา และตัวบ้านบนกระดาษนั้นเป็นห้องนอนสามห้อง แต่เมื่อคุณเดินเข้าไป เจ้าของคนก่อนได้พังกำแพงระหว่างห้องนอนทั้งหมดลง และมีเพียงห้องนอนใหญ่เพียงห้องเดียว ฉันเดาว่าเป็นผู้หญิงโสดที่อาศัยอยู่ตามลำพัง และเธอก็แบบว่า “ฉันไม่ต้องการห้องนอนสามห้อง ฉันแค่ต้องการชุดต้นแบบขนาดใหญ่หนึ่งชุด” โดยพื้นฐานแล้วเราสามารถจัดห้องนอนทั้งสามห้องนั้นกลับเข้าที่ เพราะเธอพังกำแพงโดยไม่ได้รับอนุญาต ดังนั้นเราจึงสามารถนำมันกลับไปสู่แผนผังพื้นเดิมได้โดยไม่ต้องขออนุญาตอีกเลย มีความแตกต่างบางประการอย่างแน่นอน เอาล่ะ มีอะไรอีกไหมในอันนั้น แอชลีย์?

แอชลีย์:
ไม่ เรามาต่อกันที่เรื่องต่อไปกันดีกว่า ฉันรู้สึกว่านี่จะต้องโดนใจคุณจริงๆ และคุณจะต้องมีประสบการณ์ส่วนตัวที่หลากหลายในการตอบคำถามนี้

โทนี่:
ใช่. แต่หวังว่าคุณจะให้ข้อมูลเชิงลึกแก่เรามากขึ้น เพราะเราหลงทางมากเมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ แต่อย่างไรก็ตาม คำถามต่อไปมาจาก Juan Alvarez และ Juan พูดว่า "หนึ่งในยูนิตว่างของเรามีท่อน้ำกลายเป็นน้ำแข็งเนื่องจากสภาพอากาศเลวร้ายใน DFW ในเท็กซัส แนะนำให้ปิดวาล์วจ่ายน้ำเพื่อไม่ให้น้ำท่วมบ้านหากท่อแตกหรือเริ่มละลายท่อ? คุณแนะนำให้ฉันทำอะไร”
ดังนั้นเราจึงมีประสบการณ์ครั้งแรกกับไปป์แช่แข็งในวันคริสต์มาสที่ผ่านมานี้ จริงๆ แล้ว เราต้องยกเลิกการจองบางรายการ เนื่องจากท่อไม่ทำงาน และน้ำก็กลายเป็นน้ำแข็ง และน้ำก็เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการเช่าระยะสั้น ท่อจึงไม่ทำงาน คนอยู่ไม่ได้ และจริงๆ แล้วเราได้โพสต์บน Instagram เกี่ยวกับปัญหานี้ และมีคนจำนวนมากพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งต่างๆ ที่พวกเขาทำเพื่อช่วยป้องกันไม่ให้เส้นค้างตั้งแต่แรก และวิธีการแก้ไขอื่นๆ ที่พวกเขาทำเพื่อช่วยแก้ไขปัญหาเหล่านั้น
ใช่แล้ว การละลายเส้นก็เรื่องหนึ่ง และเรามีทีมงานของเราออกไปที่นั่นเพื่อละลายเส้น ข้อจำกัดประการหนึ่งในการละลายเส้นออกก็คือ ละลายได้เฉพาะเส้นที่สามารถเข้าถึงได้เท่านั้น ดังนั้นหากท่อน้ำถูกแช่แข็งอยู่ใต้ดิน บางทีท่อจ่ายน้ำหลักของคุณอยู่ที่ไหน คุณจะละลายน้ำแข็งนั้นไม่ได้ เพราะคุณไม่สามารถไปถึงท่อประปาหลักนั้นได้ และนั่นคือปัญหาที่เรามีในทรัพย์สินของเรา เราสามารถละลายเส้นที่อยู่ในบ้านและมองเห็นได้ แต่ของที่อยู่ใต้ดินเราไม่มีทางไปถึงมันได้
เคล็ดลับประการหนึ่งที่เราได้รับก็คือ เมื่ออากาศหนาว คุณควรทิ้งน้ำหยดๆ ไว้ที่บ้านของคุณเสมอ เพราะน้ำที่ไหลเพียงเล็กน้อยนั้นจะช่วยป้องกันไม่ให้เส้นละลายออกมา อีกสิ่งหนึ่งที่บอกเราคือคุณแทบจะไม่ควรวางอ่างล้างจานของคุณเลย... แม้ว่ามันจะดูดีจริงๆ แต่ถ้าคุณอยู่ในสถานที่ที่ท่อมีแนวโน้มที่จะแข็งตัวก็อย่าวางอ่างล้างจานไว้หน้าหน้าต่าง เพราะสำหรับ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม เนื่องจากมีฉนวนน้อยกว่า ท่อเหล่านั้นจึงมักจะแข็งตัวเร็วเช่นกัน มีสิ่งเล็กๆ น้อยๆ มากมายที่เราได้เรียนรู้เกี่ยวกับวิธีป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น แต่แอชลีย์ คุณอาศัยอยู่ในบัฟฟาโล รัฐนิวยอร์ก ซึ่งอาจเป็นหนึ่งในการแช่แข็งที่เลวร้ายที่สุดเป็นประวัติการณ์เมื่อไม่นานมานี้ ดังนั้นคุณคงมีความเข้าใจในเรื่องนี้มากกว่าฉัน

แอชลีย์:
ใช่ นี่คือสิ่งที่ฉันมักจะดำเนินการเชิงรุกอยู่เสมอ คือการแช่แข็งท่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเรากำลังปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ หรือถ้าเรามีทรัพย์สินภายใต้สัญญา และฉันรู้ว่ามันว่าง จะเข้าสู่ฤดูหนาว ฉันก็จะทำ แน่นอน เราเรียกมันว่า ตกลง? ดังนั้นคุณจะเห็นสิ่งนี้บ่อยมากเกี่ยวกับทรัพย์สินยึดสังหาริมทรัพย์

โทนี่:
ฉันแค่อยากจะบอกว่าการทำให้หนาวไม่ใช่เรื่องในแคลิฟอร์เนีย ถ้ามีคนพูดว่า “คุณ…?” นั่นหมายถึงอะไร? ในฤดูหนาว เราก็แบบว่า เราใส่กางเกงขาสั้นและอะไรต่างๆ ดังนั้น ถ้าคุณเป็นเหมือนฉัน ที่คุณอาศัยอยู่ในสภาวะที่ไม่เสี่ยงต่อการถูกแช่แข็ง ฟังสิ่งที่แอชลีย์กำลังจะพูด เพราะคุณจะช่วยตัวเองให้โลกที่เดือดร้อนถ้าคุณทำเช่นนั้น ยังไงก็ตาม แต่.

แอชลีย์:
ใช่. นี่เป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ที่มีคุณสมบัติตามฤดูกาล ดังนั้นบางทีคุณอาจมีบ้านริมทะเลสาบ หรือคุณมีกระท่อมที่บางทีไม่มีความร้อนในที่พักเลย เพราะเป็นบ้านริมทะเลสาบ และคุณเพิ่งจะอยู่ที่นั่นในฤดูร้อน และคุณไม่มีความร้อนผ่านมัน หรือส่วนที่ใหญ่ที่สุดอาจเป็นเพราะคุณมีความร้อน แต่ท่อของคุณไม่ได้หุ้มฉนวน บางทีอาจมีแค่พื้นที่คลานอยู่ใต้บ้าน ดังนั้นสิ่งที่ผู้คนทำคือพวกเขาทำให้บ้านหนาว โดยที่คุณไประบายน้ำตามท่อน้ำทั้งหมด และปิดน้ำให้กับที่พัก
ดังนั้น หากคุณไปที่ทรัพย์สินที่เป็นของธนาคาร บางทีทรัพย์สินนั้นอาจถูกยึด มักจะมีบริษัทซ่อมบำรุงที่ดูแลทรัพย์สิน และจะมีเทปพันไว้ในห้องน้ำ พวกเขาจะมีเทปปิดก๊อกน้ำ เช่น “ที่พักแห่งนี้เข้าสู่ฤดูหนาวแล้ว อย่าล้างห้องน้ำ อย่าเปิดวาล์วใดๆ ไม่มีน้ำเข้าที่พัก” ดังนั้นการทำให้ทรัพย์สินในช่วงฤดูหนาวก็เหมือนกับว่าคุณกำลังทำสัญญาในพื้นที่เย็นและทรัพย์สินนั้นว่างเปล่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายได้ทำทรัพย์สินในช่วงฤดูหนาวและไม่มีน้ำผ่าน
โดยพื้นฐานแล้ว ทำไมคุณไม่อยากให้ท่อของคุณแข็งตัว ก็เพราะว่า ลองกลับไปสู่วิทยาศาสตร์พื้นฐาน เมื่อน้ำกลายเป็นน้ำแข็ง มันจะขยายตัว คิดเหมือนน้ำในขวดน้ำเมื่อมันแข็งตัว ดังนั้นสิ่งที่มันทำคือมันสามารถทำให้ท่อของคุณแตกได้ เนื่องจากแรงกดดันจากน้ำแข็งทั้งหมด ดังนั้น เมื่อน้ำละลาย น้ำแข็งก็ละลายกลับลงไปในน้ำ มันจะพุ่งออกมาจากทุกที่ที่มีรอยแตกเหล่านั้น นั่นคือที่มาของปัญหา การแข็งตัวที่เกิดขึ้นจริงทำให้เกิดรอยแตก แล้วน้ำก็พุ่งออกมา
ดังนั้น ฉันก็เลยมีสถานบำบัดอย่างหนึ่งในตอนนี้ ซึ่งเมื่อถึงจุดเยือกแข็งที่กำลังจะมาถึง ฉันก็แบบว่า "เราไม่มีน้ำที่จะผ่านเรื่องนี้ไปได้ ฉันแค่อยากจะแน่ใจ ฉันค่อนข้างมั่นใจ ฉันกำลังดูมันอยู่ เรายังไม่มีน้ำเข้าที่พัก” ทุกคน “ใช่แล้ว ใช่แล้ว” ทุกอย่างปกติดี. มันดี บลา บลา บลา” มีสายน้ำหลักไหลเข้ามาในที่พักประมาณสามนิ้ว มีคนปิดเบรกเกอร์ เตาจึงปิดในที่พัก แค่สามนิ้วเล็กๆ นั้น ยื่นออกมาจากพื้นดิน ซึ่งเรามีหัวจุกอยู่บนนั้น ตอนนี้ เพราะสายน้ำไม่ได้ถูกเกี่ยว ทำให้ท่อแตกจนหมด น้ำก็พุ่งออกมาเต็มไปหมด โชคดีที่ในวันเดียวกันนั้นเอง มีคนอยู่ที่นั่นและเห็นเหตุการณ์นี้เกิดขึ้น คืนนั้นเราก็สามารถเสียบปลั๊ก ซ่อม และดูแลมันได้ แต่เตาหลอมก็มีน้ำแข็งสะสมอยู่ด้วย เพราะเตาหลอมแข็งตัว ดังนั้นเราจึงต้องให้ช่างประปาออกมา ละลายเตาหลอมออก และเริ่มต้นใหม่อีกครั้ง
ดังนั้น เท่าที่ฉันอยากจะบอกว่าฉันมีประสบการณ์และมีความรู้เกี่ยวกับการแช่แข็งท่อมาก แต่ก็ยังเกิดขึ้นกับฉัน เพราะฉันฟังผู้รับเหมา และฉันไม่ได้ไปที่สถานที่นั้นจริงๆ เพราะฉันจะ เห็นท่อเล็กๆนั่นยื่นออกมา ฉันก็คงจะรู้ แต่ใช่ ดังนั้น ฉันคิดว่าส่วนที่ใหญ่ที่สุดของ... ให้ทรัพย์สินของคุณถูกพักไว้ในช่วงฤดูหนาวหากคุณไม่ได้อยู่ที่นั่น การบำบัดจะเกิดขึ้น และคุณต้องการให้แน่ใจว่าสิ่งนั้นจะไม่เกิดขึ้น ท่อจะไม่แข็งตัว ให้ฤดูหนาวถ้าคุณกำลังทำกายภาพบำบัด หรือคุณสามารถไปตรวจดูให้แน่ใจว่ามีน้ำหยดผ่านท่ออยู่ตลอดเวลาด้วย

โทนี่:
แอช คุณจะไปหาใคร? ดังนั้นทำให้ทรัพย์สินในช่วงฤดูหนาวเป็นสิ่งที่ช่างประปามักจะจัดการให้คุณหรือเปล่า? มีคนอื่นอีกไหม? อยากหน้าหนาวโทรหาใครคะ?

แอชลีย์:
ใช่ ช่างประปาสามารถทำเช่นนั้นได้อย่างแน่นอน แต่เป็นสิ่งที่คุณสามารถ YouTube ได้อย่างรวดเร็วและทำเองได้ ผู้คนจำนวนมากที่เป็นเจ้าของบ้านริมทะเลสาบแถวๆ นี้ พวกเขาจัดวันที่จะไป และถ้าไม่ใช่ฤดูกาลที่ต้องเปิดท่อ พวกเขาก็มักจะไปทำเอง และนั่นเป็นส่วนหนึ่งของงานประจำปีของพวกเขา กิจวัตรประจำวัน. และในฤดูใบไม้ผลิ พวกเขาจะมาเปิดน้ำอีกครั้ง และตรวจสอบทุกอย่าง ใช่

โทนี่:
คุณเคยมีสายน้ำหลักเส้นใดเส้นหนึ่งของคุณขาดหรือไม่?

แอชลีย์:
ฉันไม่คิดอย่างนั้น ฉันเคยพบว่าท่อระบายน้ำหลักมีรอยแตกร้าว แต่ไม่มีท่อระบายน้ำหลักเลย

โทนี่:
ฉันไม่เคยมีปัญหาหลักๆ เกี่ยวกับระบบประปามาก่อนเลย รวดเร็วมาก บนท่อระบายน้ำหลัก ที่เกิดขึ้นกับป้าของฉันจริงๆ เธอซื้อบ้านและไม่ใช่การลงทุน มันเหมือนกับที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา และท่อระบายน้ำหลักที่เชื่อมต่อกับท่อระบายน้ำของเมืองแตก และพวกเขาก็ให้เธอเปลี่ยนมันใหม่ แม้ว่ารอยแตกจะมาจากในเมืองก็ตาม และเธอต้องขุดทางเท้าทั้งหมด และทำเรื่องบ้าๆ พวกนี้ และมันก็กลายเป็นการทดสอบครั้งใหญ่ ยังไงก็ตาม แต่.

แอชลีย์:
ใช่ เราต้องทำแบบนั้นหน้าดูเพล็กซ์เหมือนกัน ไปหารถขุดขนาดเล็กตรงนั้น ขุดมันให้หมด และใช่ มันเจ็บปวดมาก

โทนี่:
ใช่ เหตุผลเดียวที่ฉันพูดถึงก็คือ ถ้าหนึ่งในสายหลักที่เชื่อมโยงกับสาธารณูปโภคใดๆ พัง การซ่อมมันแพงมาก

แอชลีย์:
ดำเนินการตรวจสอบขอบเขตท่อระบายน้ำ นั่นเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ฉันเรียนรู้จาก James Dainard นั่นคือการทำขอบเขตของท่อน้ำทิ้งเสมอ บางทีถ้าคุณตัดสินใจที่จะข้ามการตรวจสอบบ้านเมื่อคุณซื้อมัน แต่ทำขอบเขตท่อระบายน้ำทิ้ง

โทนี่:
ท่อแช่แข็งมากมาย และจริงๆ แล้ว ถ้าคุณไปที่ Instagram ของ BiggerPockets ซาร่า ภรรยาของผมได้สร้าง Reel ที่ผมกำลังพูดถึง แต่ BiggerPockets เป็นผู้ร่วมงาน มันเลยอยู่ตรงนั้น และในตอนนี้ ฉันคิดว่ามีความคิดเห็นมากกว่า 100 รายการของผู้คนที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการป้องกันไม่ให้เส้นของพวกเขาแข็งตัว ดังนั้นโปรดิวเซอร์อาจจะพบสิ่งนั้นและเพิ่มลงในบันทึกของรายการ แต่มีข้อมูลที่ดีมากมายในโพสต์นั้น
เอาล่ะ คำถามต่อไปมาจากไคล์ แคมป์เบลล์ และ Kyle พูดว่า “ฉันและภรรยาเป็นเจ้าของห้องดูเพล็กซ์สองห้อง เราพร้อมที่จะยื่นข้อเสนอในวันที่สาม อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินแห่งที่สามนี้เป็น FSBO ซึ่งหมายถึงการขายโดยเจ้าของสี่ราย และนี่จะเป็นครั้งแรกสำหรับเรา คุณต้องทำตามขั้นตอนอะไรบ้างเมื่อซื้อ FSBO? เราได้อ่านและฟังพอดแคสต์มามากมาย แต่ยังคงมองหาคำแนะนำทั้งหมด ขอบคุณ."
แอช ฉันรู้ว่าคุณซื้อ FSBO ฉันก็เช่นกัน แต่จากมุมมองของคุณ อะไรคือความแตกต่างที่มือใหม่ควรระวังเกี่ยวกับ FSBO?

แอชลีย์:
ใช่ อย่างแรกเลยก็คือ คุณคงไม่ได้ใช้บริการตัวแทน บ่อยครั้งคุณยังสามารถทำได้ คุณสามารถไปหาพวกเขาแล้วพูดว่า “ฉันจะจ่ายเงินให้ตัวแทนโดยตรง และฉันต้องการใช้ตัวแทนเพื่ออำนวยความสะดวกในข้อตกลงนั้น” ไม่ว่าจะเป็นการทำเอกสารหรือช่วยคุณในการเจรจาหรืออะไรทำนองนั้น ดังนั้นสิ่งที่ใหญ่ที่สุดสำหรับฉัน ความแตกต่างก็คือ คุณจะไม่ต้องให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กรอกสัญญาอสังหาริมทรัพย์ให้กับคุณ นั่นก็คือ… ฉันใช้ทนายความเพื่อเรื่องนั้น แต่คุณต้องใช้ทนายความในรัฐนิวยอร์ก ซึ่งฉันจะบอกทนายความของฉันว่าเงื่อนไขคืออะไร จากนั้นเธอก็จะเสียบเข้ากับสัญญาอสังหาริมทรัพย์ของเธอ จากนั้นฉันก็นำไปให้ผู้ขาย
สิ่งหนึ่งที่คุณสามารถทำได้คือจดหมายแสดงเจตจำนง หากคุณเพียงแค่ Google ก็มีตัวอย่างมากมาย หากคุณอยู่ใน Rookie Bootcamp ก็รวมอยู่ในนั้นด้วย คุณได้รับสำเนาของมัน และโดยพื้นฐานแล้วมันเป็นเพียงการให้เงื่อนไขเริ่มต้นของข้อเสนอของคุณโดยไม่ต้องผ่านสัญญาฉบับเต็ม จากนั้นก็แค่พูดว่า "สัญญานี้ขึ้นอยู่กับการอนุมัติของทนายความ ข้อกำหนดเหล่านี้เป็นไปตามนั้น” มันช่วยให้คุณมีเวลามากขึ้น แต่ฉันมักจะเขียนหนึ่งในนั้นด้วยตัวเองโดยไม่ต้องคุยกับทนายด้วยซ้ำ จากนั้นฉันก็เจรจากับผู้ขาย จากนั้น เมื่อเราตกลงในเงื่อนไข และเรามีหนังสือแสดงเจตจำนงที่ลงนามแล้ว ฉันก็ส่งต่อเงื่อนไขเหล่านั้นให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของฉัน โดยที่เธอร่างสัญญาว่าเงื่อนไขเหล่านั้นคืออะไร จากนั้นฉันก็มีผู้ขายลงนามว่า
สิ่งหนึ่งที่ต้องทำติดต่อกับผู้ขายโดยตรงคือฉันคิดว่าคุณมีข้อได้เปรียบอย่างมากในการเจรจา นั่นไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป แต่เป็นการพบปะกับผู้ขายและทำความเข้าใจว่าทำไมพวกเขาถึงขาย นอกจากนี้ หากคุณกำลังจะทำการจัดหาเงินทุนเชิงสร้างสรรค์ เช่น การเสนอประโยชน์ของการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขาย สิ่งต่างๆ เช่นนั้น การขายตัวเลือกการจัดหาเงินทุนเชิงสร้างสรรค์ให้กับผู้ขาย ง่ายกว่ามาก แทนที่จะขายทิ้ง คุณไปหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา จากนั้นกลับมาหาพวกเขา เหมือนกำลังเล่นโทรศัพท์ นั่นคือเหตุผลที่ฉันชอบขายโดยเจ้าของ เพราะว่าคุณต้องติดต่อกับผู้ขายโดยตรงเพื่อการเจรจาต่อรอง

โทนี่:
ใช่ นั่นเป็นการพังทลายที่ยอดเยี่ยม แอชลีย์ และเรายังซื้อบางส่วนจากเจ้าของโดยตรงอีกด้วย และกระบวนการของเราก็ค่อนข้างคล้ายกัน เรายังคงใช้ชื่อและสัญญาเพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม ดังนั้นแม้ว่าคุณจะไป FSBO แต่ก็ต้องแน่ใจว่ามีบุคคลที่สามอยู่ที่นั่นเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดกับเคาน์ตีได้รับการยื่นอย่างถูกต้อง คุณยังคงได้รับสิ่งต่าง ๆ เช่น การประกันกรรมสิทธิ์ เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหากับกรรมสิทธิ์ และฝ่ายนั้น คนดูแลทรัพย์สิน หรือบริษัทชื่อเรื่องก็อยู่ที่นั่นเพื่อจัดการเงินทุนทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าผู้คนจะได้รับเงินอย่างเหมาะสม แต่นอกเหนือจากนั้น จริงๆ แล้วมันก็ค่อนข้างเป็นกระบวนการเดียวกัน และสำหรับประเด็นของคุณ แอชลีย์ มันง่ายกว่านิดหน่อยจริงๆ เพราะว่าคุณกับตัวแทนของคุณ ตัวแทนของพวกเขา ผู้ขายรายนั้นจะมีการโต้ตอบกลับไปกลับมาน้อยลง ดังนั้นฉันคิดว่าความง่ายในการทำธุรกรรมอยู่ที่นั่นแน่นอน
แต่ถ้านี่เป็นครั้งแรกที่คุณทำ ไคล์ ฉันจะพยายามหา... ฉันไม่รู้ว่าคุณอยู่ในสถานะไหน แต่สำหรับฉัน ฉันจะไปที่บริษัทเอสโครว์ก่อนเสมอ และฉันก็พูดว่า “ เฮ้ ฉันกำลังมองหาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ ฉันกำลังต้องการขายทรัพย์สินนี้” แล้วบริษัทเอสโครว์ของฉันก็เป็นคนร่างเอกสารทั้งหมดและดูแลให้ทุกคนลงนาม DocuSigned ในทุกสิ่ง ดังนั้นบริษัทเอสโครว์เกือบจะทำงานเป็นผู้ประสานงานธุรกรรมเมื่อฉันทำงาน FSBO ที่นี่ในแคลิฟอร์เนีย ดังนั้น หากคุณอยู่ในรัฐที่ใช้บริษัทเอสโครว์นอกเหนือจากตำแหน่ง ฉันจะพยายามหาเจ้าหน้าที่เอสโครว์ที่ดีจริงๆ เพื่อให้พวกเขารู้ว่าคุณเป็นนักลงทุนรายใหม่ และคุณวางแผนที่จะทำข้อตกลงเพิ่มเติมกับพวกเขา แต่ถ้าคุณสร้างความสัมพันธ์นั้น พวกเขาสามารถช่วยอำนวยความสะดวกในข้อตกลง FSBO ใดๆ ที่คุณดำเนินการต่อไปได้
เอาล่ะ. เอาล่ะ เรามาดูคำถามถัดไปกันดีกว่า อันนี้มาจาก Daniel Budihardjo หวังว่าฉันจะพูดนามสกุลของคุณถูกต้องแดเนียล ดังนั้นคำถามของ Daniel ก็คือ “สวัสดี Rooks คุณคิดอย่างไรกับการติดตั้งล็อคประตูแบบปุ่มกดอิเล็กทรอนิกส์ ฟังดูยอดเยี่ยมสำหรับอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง เนื่องจากคุณสามารถรักษารหัสหลักสำหรับเจ้าของบ้านและรีเซ็ตรหัสสำหรับผู้เช่าของคุณได้ หากบ้านของคุณมีประตูภายนอกหลายบาน เช่น หน้าและหลัง คุณจะติดตั้งประตูแต่ละบานหรือไม่? สินค้าขายดีใน ​​Amazon มีราคาเพียง 40 เหรียญเท่านั้น มันเป็นราคาที่ดี แต่ไม่แน่ใจว่ามีทุกสิ่งที่เราต้องการ ขอบคุณล่วงหน้า."
ฉันชอบไอเดียเกี่ยวกับคุณสมบัติต่างๆ ของแผงปุ่มกดอิเล็กทรอนิกส์ ทั้งสองอย่าง ฉันคิดว่า… แน่นอนว่าเราไม่มีระยะยาวอีกต่อไปแล้ว แต่ถ้าฉันทำ ฉันก็คงทำแบบนั้น ฉันคิดว่ามันเป็นคุณสมบัติที่ดีที่จะรวมไว้ เพราะในฐานะผู้เช่า การมีฟังก์ชันบ้านอัจฉริยะแบบนั้นเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมมากในการทำให้บ้านของคุณโดดเด่นจากที่อื่น เช่น ตอนที่ฉันซื้อบ้าน ไม่มีเทคโนโลยีสมาร์ทโฮมมาให้เลย เราต้องย้อนกลับไป และเพิ่มแผงทางเข้าแบบไร้กุญแจ เพิ่มสวิตช์ไฟอัจฉริยะและสิ่งอื่นๆ ทั้งหมดของเรา แต่ฉันซื้อก่อนหน้านี้ในเฟส
ตอนนี้เป็นบ้านใหม่ บ้านเวอร์ชันใหม่ของฉัน พวกเขาขายของพร้อมของบิวท์อินทั้งหมด ดังนั้นแม้แต่การก่อสร้างใหม่ มันก็ยังเป็นสิ่งที่ช่างก่อสร้างเริ่มที่จะเพิ่มเข้าไป เพราะพวกเขารับรู้ว่า ฉันคิดว่ามันเป็นอะไรบางอย่างที่ ผู้คนต้องการในบ้านของพวกเขา หากคุณกำลังเช่าระยะสั้น 1,000,000,000% คุณควรมีแผงปุ่มกดอัจฉริยะ ไม่มีอะไรที่น่ารำคาญสำหรับฉันในฐานะแขกของ Airbnb มากกว่าการต้องคลำหากุญแจและเปิดกล่องล็อค จากนั้นต้องกลับไปใส่กุญแจกลับเข้าไปในกล่องล็อค ดังนั้นหากคุณสามารถทำแผงปุ่มกดไฟฟ้าสำหรับประตูของคุณได้ ฉันคิดว่ามันมาถูกทางแล้ว สุดท้ายนี้ เราใช้ Schlage Encode หรือ Schlage Encode เช่นเดียวกับอันไหนที่คุณควรซื้อ

แอชลีย์:
โทนี่ หยุดบอกคนอื่นได้แล้ว มันยากมาก [ไม่ได้ยิน 00:35:14]

โทนี่:
นั่นคือประเด็นของฉัน สมัยนี้หาซื้อยากมาก แทบจะเหมือนมีตลาดมืดสำหรับพวกนี้เลย แต่นั่นคือสิ่งที่เราชอบมากที่สุด ยังมีแอปเจ๋งๆ อื่นๆ อีกเช่น Remote โดย August Lock พวกเขามีอันหนึ่ง บริษัทที่ชาญฉลาดทุกแห่งจะมีแป้นพิมพ์ไฟฟ้าบางประเภท ดังนั้นจึงมีตัวเลือกดีๆ มากมาย

แอชลีย์:
ใช่ ฉันเคยใช้ Yale มาก่อน ฉันไม่รู้แน่ชัดว่ามันคืออะไร แต่เราเปลี่ยนไปใช้ Encode เนื่องจากคำแนะนำของ Sara ฉันชอบพวกเขาจริงๆ แต่ใช่แล้ว พวกมันยากที่จะเข้าใจอย่างแน่นอน ดังนั้นเราจึงใช้มันเพื่อการเช่าระยะสั้นเท่านั้น ปัญหาที่ฉันเจอกับการเช่าระยะยาวคือโดยเฉพาะกับบ้านหลายครอบครัวขนาดเล็ก ในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ คงจะดีเพราะมี Wi-Fi ทั่วไปในอาคาร แต่เมื่อคุณมีดูเพล็กซ์... ดังนั้น ผู้เช่ามักจะได้รับ Wi-Fi ในชื่อของพวกเขา ดังนั้น คุณจะต้องขอการเข้าถึงเพื่อให้ล็อคเชื่อมต่อกับ Wi-Fi หากคุณกำลังจะเปลี่ยนรหัสหรือทำสิ่งต่าง ๆ เช่นนั้น.
ดังนั้นสำหรับฉัน ฉันคิดว่าข้อดีของการดำเนินการในระยะยาวก็คือ ถ้ามีช่างซ่อมบำรุงเข้ามาและจะไม่อยู่บ้าน คุณสามารถตั้งรหัสเพื่อให้เครื่องทำงานเฉพาะในช่วงเวลานั้นได้' จะอยู่ที่นั่น อะไรก็ได้ และพวกเขาไม่จำเป็นต้องมีกุญแจ อะไรทำนองนั้น และการบำรุงรักษาสามารถทำได้เมื่อผู้เช่าไม่อยู่บ้าน
อย่างที่สองคือเมื่อพวกเขาย้ายออกจากที่พัก พวกเขามักจะยกเลิก Wi-Fi ดังนั้น เพื่อดำเนินการต่อและเปลี่ยนรหัส คุณจะไม่สามารถทำได้ง่ายๆ จากแอปของคุณ เนื่องจากไม่ได้เชื่อมต่อกับ Wi-Fi เนื่องจากไม่ได้เชื่อมต่อ Wi-Fi ดังนั้นคุณจะต้องเข้าไปที่แผงปุ่มกดด้วยตนเอง และ... มีวิธีบางอย่างที่คุณสามารถทำได้ผ่านแผงปุ่มกดโดยไม่ต้องเชื่อมต่อกับ Wi-Fi แต่เพียงความสะดวกในการมีแอปบนโทรศัพท์ของคุณและความสามารถในการสร้างรหัสใหม่ เปลี่ยนรหัสใหม่ คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่เปิดใช้งาน Wi-Fi นั่นคือจุดที่ฉันบังเอิญพบว่ามันเป็นข้อได้เปรียบที่ยิ่งใหญ่จริงๆเหรอ? เพราะการพลิกอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องติดตั้งล็อคใหม่ที่นั่น ใช่แล้ว การต้องส่งใครสักคนออกไปข้างนอกซึ่งต้องใช้เวลาในการทำสิ่งนั้นและทำได้เพียงทำสิ่งนั้นจากระยะไกลได้จะดีมาก แต่ฉันยังไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไร

โทนี่:
ถูกของคุณ. นั่นเป็นข้อจำกัดอย่างแน่นอน คุณสามารถใช้แอปได้แม้ว่าจะไม่ได้ตั้งค่า Wi-Fi แต่คุณจะต้องอยู่ภายในระยะของการล็อค ดังนั้นคุณจะไม่สามารถทำมันได้ตั้งแต่นั่งอยู่ที่บ้านไปจนถึงที่พัก แต่ถ้าใครอยู่ใกล้ประตูก็ยังเข้าไปได้ และฉันไม่รู้ว่าเป็นแบบไหน… ฉันไม่รู้ว่าเป็นบลูทูธหรือการเชื่อมต่อท้องถิ่นแบบอื่น แต่คุณเป็นเช่นนั้น ดังนั้นถึงแม้จะไม่มี Wi-Fi สามารถตั้งค่าแอปและให้ล็อคสื่อสารได้

แอชลีย์:
และคุณยังสามารถเปลี่ยนรหัสและทุกอย่างและล็อค [ไม่ได้ยิน 00:38:07] ได้

โทนี่:
ยังคงเพิ่มรหัสและอะไรทำนองนั้นใช่

แอชลีย์:
ตกลง. เจ๋งเลย ฉันหมายถึง ยังดีกว่าต้องเข้าไปเปลี่ยนล็อค ตกลง.

โทนี่:
ใช่.

แอชลีย์:
ดังนั้น ฉันจะแย่งชิงคำถามของแดเนียลที่นี่ต่อไป เพราะฉันมีสถานการณ์เกิดขึ้น เหตุจริงเกิดขึ้นคืนวันศุกร์ เวลา 9 น. ได้รับโทรศัพท์จากบริษัทบริหารทรัพย์สินว่ามีสุนัขเห่าอยู่ในห้องที่เราใช้เป็นค่าเช่าระยะสั้นจริงๆ ดังนั้นพวกเขาจึงไม่มีข้อมูลติดต่อว่าใครเป็นแขกคนปัจจุบันในนั้น สิ่งที่เกิดขึ้นคือใครสักคน เราคิดว่ามันเป็นหนึ่งในเพื่อนบ้าน เพราะอีกหน่วยหนึ่งลงเอยด้วยการแจ้งตำรวจ เพราะสุนัขเห่า แต่เราดูในแอป และพบว่าจริง ๆ แล้วการล็อคถูกปิดใช้งานเพราะมีคนลองใช้รหัสผิดหลายครั้งเกินไป และมันบอกว่าการล็อคถูกปิดใช้งาน
ดังนั้น เมื่อผู้เช่ากลับถึงบ้านจริงๆ หรือผู้พักอาศัย แขกของ Airbnb เมื่อพวกเขาไปใส่รหัส มันก็ใช้งานไม่ได้ ดังนั้นเราจึงต้องไปที่ที่พัก และสุดท้ายเราก็รีเซ็ตมันผ่านแอพ เหมือนมีโทรศัพท์อยู่ที่นั่นและทำผ่านแอพ แล้วเราก็สามารถเข้าไปในยูนิตได้ แต่คุณเคยเกิดเหตุการณ์แบบนี้มาก่อนไหม โดยที่มันบอกว่าล็อคอยู่และคุณไม่สามารถเข้าไปในยูนิตได้ และมีกำหนดเวลาในนั้นหรือ…? ฉันควรทำอะไรให้ดีขึ้นในครั้งต่อไปเพื่อป้องกันสิ่งนั้น

โทนี่:
ใช่ โดยปกติแล้ว มันจะเหมือนกับช่วงเวลาหนึ่งที่ถูกปิดการใช้งาน แต่ฉันไม่เคยเห็นมันเหมือนปิดการใช้งานอย่างถาวร คุณต้องเข้าไปและรีเซ็ตการล็อค แต่สิ่งที่เรามี เรายังคงมีกุญแจอยู่สำหรับการเช่าระยะสั้นทุกครั้ง ด้วยวิธีนี้ หากปุ่มกดใช้งานไม่ได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม แขกก็สามารถไปที่กล่องนิรภัยแล้วหยิบกุญแจจากที่นั่น แล้วใช้มันจนกว่าเราจะแก้ไขปัญหาในส่วนของเราได้ โดยทั่วไปแล้วนั่นคือกระบวนการของเรา

แอชลีย์:
แค่นั้นแหละ. เป็นความคิดที่ดีที่จะมีกุญแจสำรองอยู่ที่นั่น ตกลง.

โทนี่:
และเราใส่สิ่งนั้นไว้ในหนังสือคู่มือดิจิทัลของเราที่ระบุว่า “เฮ้ หากคุณไม่สามารถเข้าถึงด้วยปุ่มกดได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม…” และเรามีวิดีโอที่เราเดินไป… “นี่คือกล่องล็อค ต่อไปนี้คือวิธีเปิดมัน หยิบกุญแจแล้วติดมันเข้าไป” โดยปกติแล้ว ผู้คนมักจะอ่านคำแนะนำเป็นส่วนใหญ่

แอชลีย์:
มันมีกุญแจอยู่นะ แต่กล่อง Encode น่ะเหรอ?

โทนี่:
มันใช่ มันมาพร้อมกับกุญแจ แล้วเราก็มักจะเอากุญแจนั้นมา แล้วเราก็ใส่มันเข้าไป หากเราต้องการอธิบายอย่างละเอียด เราควรสร้างคีย์นั้นซ้ำกัน เพราะตอนนี้มีกุญแจดอกเดียวและอยู่ที่-

แอชลีย์:
อันนั้นใช่ใช่

โทนี่:
ใช่. แต่ใช่ มันมาพร้อมกับกุญแจ

แอชลีย์:
แน่นอน คุณบอกได้เลยว่าฉันไม่ได้มีหน้าที่ติดตั้งสิ่งเหล่านั้นในที่พัก ฉันก็เลยไม่รู้ด้วยซ้ำ

โทนี่:
มีอีกอันหนึ่งเรียกว่า August Lock… หรือ RemoteLock ภายในเดือนสิงหาคม และอันนั้นแตกต่างออกไปเล็กน้อย เพราะมันเหมือนกับสิ่งที่แนบมาที่อยู่ด้านบนของล็อคที่คุณมีอยู่ ดังนั้นคุณก็แค่ใช้แผงปุ่มกดเดิมของคุณ และเพิ่มสิ่งนี้ลงไป จากนั้นมันจะปลดล็อคให้คุณ แต่อันนั้น อายุการใช้งานแบตเตอรี่ไม่ได้ยาวนานที่สุด และการผสานรวมยังไม่ค่อยมีอยู่นัก แต่ใช่ อย่างไรก็ตาม Schlage มาพร้อมกับกุญแจ

แอชลีย์:
เราเริ่มใช้ RemoteLock จริงๆ บุคคลที่ดูแลจัดการการเช่าระยะสั้นของเรา เธอแนะนำสิ่งนี้ และเราก็ตั้งค่าไว้เพื่อ... ซึ่งฉันต้องบอกว่าฝ่ายบริการลูกค้าไม่ได้ดีขนาดนั้นกับ RemoteLock แต่เมื่อเราเริ่มต้นและดำเนินต่อไป มันก็มีประโยชน์ ใช่แล้ว จริงๆ แล้วฉันต้องใช้พลังโซเชียลมีเดียเพื่อส่งข้อความถึงพวกเขาและพูดว่า "เกิดอะไรขึ้น"

โทนี่:
ว่าไง? ใช่.

แอชลีย์:
ใช่. และคนที่ดูแลโซเชียลมีเดียก็ตอบฉันทันที มีคนส่งอีเมลถึงคนที่ส่งมันให้ฉัน และบุคคลนั้นก็เยี่ยมมาก แต่โอ้พระเจ้า มันน่าปวดหัวที่ต้องตั้งค่ากระบวนการนั้นจริงๆ แต่ตอนนี้มันใช้งานได้แล้ว ทุกอย่างเป็นไปด้วยดี
และฉันมีอีกหนึ่งคำถาม สำหรับแบตเตอรี่นั้น คุณมีกำหนดการบำรุงรักษารายไตรมาสที่คุณจะเข้าไปและให้ช่างมาเปลี่ยนแบตเตอรี่หรือไม่? หรือเป็นเพียงเมื่อคุณได้รับการแจ้งเตือนว่าแบตเตอรี่เหลือน้อย คุณกำลังเพิ่มเป็นงานบำรุงรักษา? คุณจะจัดการกับสิ่งนั้นอย่างไร?

โทนี่:
ใช่แล้ว นั่นเป็นคำถามที่ดี มันเป็นอย่างหลัง ดังนั้นเมื่อใดก็ตามที่มีการแจ้งเตือนในแอปว่าแบตเตอรี่ใกล้หมด VA ของเราจะสร้างงานบำรุงรักษา ซึ่งโดยปกติจะเป็นงานสำหรับคนทำความสะอาด เพราะเราเก็บแบตเตอรี่สำรองไว้ที่บ้านเท่านั้น แล้วเมื่อพนักงานทำความสะอาด... ใช่ ครั้งต่อไป พวกเขาจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เปลี่ยนแบตเตอรี่สำหรับเครื่องแล้ว

แอชลีย์:
ขอบคุณที่ให้ฉันถามคำถามมากมาย [ไม่ได้ยิน 00:42:24] นั่นคงจะดี

โทนี่:
เรามีคำถามสุดท้าย ฉันคิดว่าเราสามารถตีอันนี้ได้ค่อนข้างเร็ว อันนี้มาจากซาร่าลูคัส และคำถามของซาร่าก็คือ “นอกจากเจ้าของแล้ว ในกรณีนี้ ใครไม่รู้ แล้วคุณจะรู้ได้อย่างไรว่าใครเป็นผู้ให้กู้ทรัพย์สิน?” ผมจะแบ่งปันวิธีหนึ่งที่ผมรู้วิธีค้นหาสิ่งนี้ อาจมีวิธีอื่นในการทำเช่นนี้เช่นกัน แต่ถ้าคุณใช้เว็บไซต์เช่น PropStream PropStream มักจะติดตามการจำนองใด ๆ ที่บันทึกไว้กับทรัพย์สิน และคุณสามารถดูชื่อของบริษัทที่ถือบันทึกนั้นได้ แท้จริงแล้ว คุณพิมพ์ที่อยู่ใดก็ได้ และมันจะแสดงข้อมูลนั้นด้วย ในทำนองเดียวกัน คุณสามารถไปที่เคาน์ตีของคุณและพูดว่า “เฮ้ พวกคุณได้ยื่นโฉนดที่ดินหรือเอกสารประกันการจำนองหรือตั๋วสัญญาใช้เงินอะไรต่อทรัพย์สินใดโดยเฉพาะ?” และหวังว่า ที่ไหนสักแห่งในเอกสารเหล่านั้น คุณจะรู้ว่าใครคือผู้ให้กู้สำหรับบ้านหลังนั้น

แอชลีย์:
ใช่ คุณควร... ถ้าเมืองบัฟฟาโลมี ฉันแน่ใจว่าเมืองส่วนใหญ่มี แต่จริงๆ แล้วคุณสามารถออนไลน์ไปยังบันทึกเมืองสำหรับเคาน์ตีได้ และคุณจะสามารถค้นหาข้อมูลนั้นได้ หากคุณรู้ชื่อบุคคลนั้น ให้ค้นหาชื่อของเขา แล้วคุณจะสามารถคิดได้ว่าเขามีจำนองอะไรบ้างในชื่อของเขา

โทนี่:
เย็น. นั่นเป็นเรื่องง่าย

แอชลีย์:
ใช่แล้ว ทุกคำถามดีๆ เราซาบซึ้งจริงๆ เมื่อพวกคุณถามคำถามกับเรา ซึ่งจะช่วยกระตุ้นจิตใจเรา และบางครั้ง มีคำถามที่เราไม่แน่ใจ ดังนั้นเราจึงใช้เวลาและค้นคว้าข้อมูล และเราก็เรียนรู้บางสิ่งด้วย และเห็นได้ชัดว่าฉันได้เรียนรู้มากมายเกี่ยวกับล็อคในตอนนี้ จากโทนี่เท่านั้น ขอบคุณแดเนียลที่ถามคำถามนั้น เพราะฉันมีคำถามอันร้อนแรงที่ต้องคิดหาคำตอบเหมือนกัน ขอบคุณพวกคุณ และคุณสามารถฝากข้อความเสียงไว้ที่ 1-888-5-ROOKIE หรือส่ง DM ถึงเรา @wealthfromrentals หรือ @tonyjrobinson ขอบคุณมากสำหรับการเข้าร่วมกับเรา ฉันชื่อ Ashley @wealthfromrentals และเขาคือ Tony @tonyjrobinson และเราจะกลับมาพร้อมแขกในวันพุธ