ตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซ่แคลิฟอร์เนีย - แนวโน้มปี 2023-2024

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ!

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซ่กำลังร้อนแรงและมีการแข่งขันสูง เรียนรู้ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้จากนายหน้าซานโฮเซและพันธมิตร FastExpert เซ็บ เฟรย์.

แหล่งกำเนิดของ Silicon Valley ตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซ่เติบโตขึ้นพร้อมกับการเติบโตของภาคเทคโนโลยี ผู้โชคดีที่ซื้อบ้านก่อนที่ราคาบ้านจะพุ่งสูงขึ้นตอนนี้นั่งอยู่บนไข่ทองคำ ความต้องการบ้านที่แข็งแกร่งรวมกับสินค้าคงคลังที่ต่ำและผู้ซื้อเงินสดได้ผลักดันราคาบ้านให้ก้าวไปสู่ระดับที่มหาศาลในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา

แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซจะเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในปีที่ผ่านมา แต่แนวโน้มบ่งชี้ว่าความต้องการบ้านในซานโฮเซ รัฐแคลิฟอร์เนีย จะยังคงแข็งแกร่ง ส่งผลให้ราคาขายโดยเฉลี่ยสูงขึ้น นอกจากนี้ อุปทานที่อยู่อาศัยในซานโฮเซจะยังคงขาดแคลน ซึ่งจะช่วยหนุนราคาบ้านต่อไป

มาเจาะลึกตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซ แคลิฟอร์เนียกันดีกว่า

🏠 ดูว่าทำไมลูกค้าถึงรักตัวแทน FastExpert

แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยซานโฮเซ่

ภูมิทัศน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขตซานตาคลาราได้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่โดดเด่นในปี 2023 หลังจากช่วงเย็นลงตลอดช่วงปีที่ผ่านมา ตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาคเซาท์เบย์อยู่ในขณะนี้ เผยให้เห็นถึงความเข้มแข็งที่เกิดขึ้นใหม่. ไม่มีที่ใดที่การฟื้นคืนชีพจะเด่นชัดมากไปกว่าในเมืองซานโฮเซ ซึ่งเป็นศูนย์กลางของเคาน์ตีและเมืองที่ใหญ่ที่สุด โดยราคาบ้านในเทศมณฑลซานโฮเซและซานตาคลารากลับสูงขึ้นอีกครั้งหลังจากราคาตกต่ำนานเก้าเดือน

ตลอดช่วงหลังของปี 2023 และเมื่อเราเข้าสู่ปี 2024 มีแนวโน้มว่าตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซจะยังคงเผชิญกับระดับสินค้าคงคลังที่ต่ำเป็นพิเศษ ควบคู่ไปกับความต้องการที่สม่ำเสมอจากผู้ซื้อที่คาดหวัง ความแตกต่างอย่างต่อเนื่องนี้อาจเพิ่มการแข่งขันและกดดันราคาขายเฉลี่ยให้สูงขึ้นในอนาคตอันใกล้

เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง 

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซ ณ ปี 2023 กำลังเผชิญกับก การขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างมาก โดดเด่นด้วยระดับสินค้าคงคลังที่ต่ำมาก สถานการณ์นี้ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะกับซานโฮเซ่ สะท้อนแนวโน้มในเขตเมืองใหญ่ทั่วประเทศ 

พื้นที่ อุปทานที่อยู่อาศัยลดลง ในช่วงการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 เนื่องจากกิจกรรมการซื้อบ้านเพิ่มขึ้น แม้ว่าจะฟื้นตัวในช่วงสั้นๆ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2022 แต่ก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่ต้นปี 2023 ปัญหาการขาดแคลนนี้เห็นได้ชัดในช่วงปลายฤดูร้อนปี 2023 โดยตลาดมีอุปทานบ้านสำหรับขายน้อยกว่าหนึ่งเดือน ซึ่งยังห่างไกลจากที่เป็นอยู่ ถือเป็นตลาดที่สมดุล

เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ในแคลิฟอร์เนีย เมืองซานโฮเซมีระดับสินค้าคงคลังลดลงอย่างเห็นได้ชัดมากที่สุดในช่วงสองปีที่ผ่านมา มีบ้านไม่เพียงพอต่อความต้องการของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ในปัจจุบัน ยังไม่มีสัญญาณว่าแนวโน้มสินค้าคงคลังจะกลับตัวลดลง อสังหาริมทรัพย์ในซานโฮเซเผชิญกับกิจกรรมการจดทะเบียนใหม่ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบเป็นรายปี ดังนั้นจึงจำกัดสินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขายอย่างรุนแรง

การขาดแคลนที่อยู่อาศัยนี้คาดว่าจะยังคงมีอยู่ต่อไปในอนาคตอันใกล้ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มระดับชาติของการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในวงกว้างโดยที่ยังไม่มีการบรรเทาทุกข์ในทันที ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังคงเป็นตลาดของผู้ขาย เนื่องจากมีสินค้าคงคลังไม่เพียงพอต่อความต้องการจากผู้ซื้อในพื้นที่

บ้านขายได้อย่างรวดเร็วท่ามกลางการขาดแคลนที่อยู่อาศัย

นอกจากปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในซานโฮเซ่มีลักษณะที่ก้าวไปอย่างรวดเร็ว บ้านในพื้นที่จะขายได้ภายในเวลาประมาณ 11 วันเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศมาก สิ่งนี้ได้รับอิทธิพลอย่างมากจากระดับสินค้าคงคลังที่ลดลงและอุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซ่ฟื้นตัวขึ้นด้วยราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นและสงครามการประมูลในปี 2023

แม้ว่าราคาขายเฉลี่ยของซานโฮเซจะสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศถึง 221% และค่าครองชีพในซานโฮเซก็สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศถึง 75% แต่ผู้คนก็ยังคงแห่กันไปที่ซานโฮเซ

เปอร์เซ็นต์ของบ้านที่ขายสูงกว่าราคาปลีกเดิมพุ่งสูงขึ้น นำไปสู่สถานการณ์ที่มีการเสนอหลายรายการและสงครามการประมูล. โดยรวมแล้ว ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 12.5% ​​เมื่อเทียบเป็นรายปี และบ้านโดยเฉลี่ยจะได้รับข้อเสนอเฉลี่ย 6 รายการ

นอกจากนี้ตลาดคาดว่าจะประสบกับราคาบ้านที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลังจากมูลค่าบ้านลดลงในปีที่ผ่านมา ราคาบ้านในซานโฮเซและซานตาคลาราเคาน์ตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เมื่อเวลาผ่านไป แนวโน้มเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะผลักดันราคาปลีกและมูลค่าบ้านเฉลี่ยในซานโฮเซให้สูงขึ้น ซึ่งอาจแซงหน้าระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในช่วงฤดูร้อนปี 2022

เป็นเวลาที่ดีที่จะขายบ้านในซานโฮเซหรือไม่?  

ดูเหมือนจะเป็นเวลาที่เหมาะสมในการขายบ้านในซานโฮเซ ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวที่มีอยู่ในซานโฮเซเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ +10.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยแตะราคาเฉลี่ยที่ 1.62 ล้านดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคม 2023 การแข็งค่าของราคานี้แสดงให้เห็นว่าผู้ขายอาจได้รับราคาขายที่สูงขึ้นสำหรับบ้านของตน

จำนวนประกาศที่ใช้งานอยู่ในซานโฮเซลดลงอย่างมาก -61.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งบ่งชี้ว่ามีบ้านมีจำกัด

พื้นที่โฆษณาต่ำมักนำไปสู่การแข่งขันที่เพิ่มขึ้นระหว่างผู้ซื้อ ซึ่งอาจส่งผลให้มีข้อเสนอสำหรับผู้ขายสูงขึ้นและเสนอราคาหลายรายการ นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ในซานโฮเซยังขายได้อย่างรวดเร็ว การก้าวที่รวดเร็วนี้แสดงให้เห็นว่าผู้ขายอาจได้รับข้อเสนอทันที

เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อบ้านในซานโฮเซหรือไม่?

สำหรับผู้ซื้อบ้าน แม้ว่าราคาขายจะสูงขึ้น แต่แนวโน้มบ่งชี้ว่าราคาบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรพิจารณางบประมาณและความสามารถในการจ่ายของตนในบริบทของราคาที่สูงขึ้นเหล่านี้

นอกจากนี้ จำนวนรายการที่ใช้งานอยู่ลดลง (-61.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี) หมายความว่า ผู้ซื้อจะต้องเผชิญกับการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน. สิ่งนี้อาจนำไปสู่สถานการณ์ที่มีการเสนอหลายรายการและสงครามการประมูล ซึ่งอาจทำให้การรักษาความปลอดภัยทรัพย์สินเป็นเรื่องที่ท้าทาย

ในขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 7% ได้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซโดยการทำให้การจำนองมีราคาไม่แพง การสมัครซื้อลดลง 27%และผู้ขายลังเลที่จะขาย ส่งผลให้สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยต่ำ

ผู้สร้างก็ระมัดระวังเช่นกัน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยทำให้ปัญหาอุปทานรุนแรงขึ้น ความขาดแคลนนี้ส่งผลให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น แม้จะมีการเลิกจ้างที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยี แต่การจ้างงานโดยรวมก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีแง่ดีสำหรับการเติบโตของปัญญาประดิษฐ์และหุ่นยนต์ในอนาคต ความเชื่อมั่นของผู้รับเหมาดีขึ้น ส่งผลให้มีงานก่อสร้างเพิ่มขึ้น 

คาดว่าตลาดจะยังคงแข็งแกร่งและมีเสถียรภาพจนถึงหลังการเลือกตั้งปี 2024 โดยมีสาเหตุหลักมาจากสินค้าคงคลังเหลือน้อย เว้นแต่จะมีการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายหรือทางการเงินที่สำคัญเกิดขึ้น

ใครคือผู้ขายและผู้ซื้อทั่วไป? 

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในซานโฮเซ คนรุ่นมิลเลนเนียลเป็นผู้นำในการซื้อบ้าน โดย 63.6% ของการจำนองตกเป็นของรุ่นนี้ตามที่ รายงานโดย Lending Tree. แม้ว่า Baby Boomers จะมีบทบาทสำคัญ แต่ก็ไม่ได้ครองตลาดในท้องถิ่นตามที่รายงานไปทั่วประเทศ

ผู้ซื้อบ้านทั่วไปในซานโฮเซส่วนใหญ่เป็นเด็กรุ่นมิลเลนเนียล แม้ว่าพวกเขาจะเผชิญกับความท้าทายเนื่องจากค่าครองชีพที่สูงในภูมิภาคก็ตาม เงินดาวน์โดยเฉลี่ยสูงชัน ประมาณ 145,000 ดอลลาร์ ซึ่งสะท้อนถึงตลาดที่อยู่อาศัยราคาแพง อย่างไรก็ตาม คนรุ่นมิลเลนเนียลกำลังเข้าสู่ตลาดอย่างแข็งขัน โดยได้รับแรงหนุนจากครอบครัวที่เริ่มต้นและเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้

ผู้ขายบ้านในซานโฮเซมาจากกลุ่มอายุต่างๆ ซึ่งสะท้อนถึงเหตุผลที่หลากหลายในการขาย เช่น การเปลี่ยนงาน การลดขนาด หรือการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิต เป็นตลาดที่มีพลวัตซึ่งมีผู้ขายตั้งแต่ Baby Boomers ที่ต้องการลดขนาดไปจนถึงคนรุ่น Millennials ที่กำลังมองหาบ้านที่ใหญ่ขึ้นเมื่อครอบครัวของพวกเขาเติบโตขึ้น สถานการณ์ส่วนบุคคลและสภาวะตลาดมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจขาย แต่คนรุ่นมิลเลนเนียลดูเหมือนจะเป็นแรงผลักดันให้กับผู้ซื้อบ้านในตลาดท้องถิ่นของเรา

การย้ายไปยังบริเวณอ่าว: ทำไมทุกคนถึงย้ายไป/จากบริเวณอ่าว?

ผู้คนมักสนใจซานโฮเซและภูมิภาคแคลิฟอร์เนียที่กว้างขึ้นด้วยเหตุผลหลายประการ โอกาสในการทำงานที่หลากหลายของรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคส่วนเทคโนโลยี ในอดีตได้ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่กำลังมองหาตำแหน่งที่มีรายได้สูงและการเติบโตทางอาชีพ 

รายได้เฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยในซานโฮเซอยู่ที่ประมาณ 43,000 เหรียญสหรัฐต่อปี ในขณะที่ค่าเฉลี่ยของสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ 31,000 เหรียญสหรัฐ รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในซานโฮเซอยู่ที่ 117,000 ดอลลาร์ต่อปี ในขณะที่ค่าเฉลี่ยของสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ 71,000 ดอลลาร์

คุณสามารถทำสิ่งนั้นได้สองครั้งหรือมากกว่านั้นหากคุณมีความเชี่ยวชาญทางเทคโนโลยีที่เหมาะสม ปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในซานโฮเซคือภาคส่วนที่มีเทคโนโลยีสูงรวมถึงบริษัทยักษ์ใหญ่อย่าง Adobe, Apple, Facebook, Nvidia, Intel, Google และอีกมากมาย

การคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับซานโฮเซ่ แคลิฟอร์เนีย 

ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของ US News คาดการณ์ว่า การลดลงของใบอนุญาตสำหรับโครงการเดี่ยวและหลายครอบครัวในฤดูใบไม้ร่วงที่กำลังจะมาถึง. สิ่งนี้จะส่งผลต่อการขาดแคลนตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซในปัจจุบันเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ด้วยการจ้างงานและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่ต่ำในปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นจึงมีแนวโน้มที่จะยังคงแข็งแกร่งและมั่นคงในอนาคตอันใกล้ 

สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่มีจำกัดมีส่วนทำให้ราคามีเสถียรภาพ เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเกิดขึ้นในกฎหมายและตลาดการเงินที่มีอยู่ การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญจะไม่คาดว่าจะเกิดขึ้นจนกว่าจะหลังการเลือกตั้งปี 2024

>>มีคำถาม? ขอคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต

ร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานโฮเซ่กำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงที่โดดเด่นซึ่งเกิดจากปัจจัยต่างๆ โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงคลังต่ำ อัตราดอกเบี้ยสูง และระดับรายได้ที่สูงของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีปัญหาเช่นความสามารถในการจ่ายและการแข่งขันของผู้ซื้อที่สูงขึ้น แต่ภูมิภาคนี้ก็ยังคงดึงดูดความสนใจได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนงานในภาคเทคโนโลยี ซึ่งปัจจุบันมีบทบาทสำคัญในแวดวงการซื้อบ้าน

ดังนั้น ร่วมมือกับก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ ไม่สามารถพูดเกินจริงได้ ตัวแทนที่มีทักษะมีความเชี่ยวชาญที่คุณต้องการเพื่อสำรวจความซับซ้อนของตลาดซานโฮเซ ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณเข้าใจข้อมูลเชิงลึกอันล้ำค่าได้ พวกเขายังมีทักษะการเจรจาต่อรองที่เชี่ยวชาญและคำแนะนำที่ช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายตัดสินใจเลือกอย่างมีข้อมูลครบถ้วน 

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ผู้ขายที่ต้องการใช้ประโยชน์จากสภาวะตลาด หรือใครก็ตาม การมีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้อยู่เคียงข้างคุณถือเป็นสิ่งสำคัญในการบรรลุเป้าหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ 

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตESG. คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/san-jose-california-housing-market-trends/