Seeing Greene: การเอาท์ซอร์ส การเกษียณด้วยอสังหาริมทรัพย์ และการลงทุนในวิทยาลัย

เดวิด:
นี่คือรายการ BiggerPockets Podcast 714 คนส่วนใหญ่ในวิทยาลัยไม่มองว่าเป็นเวลาหาเงิน พวกเขามองว่ามันเป็นช่วงเวลาแห่งความสนุกสนานและการเติบโต คุณสามารถทำทุกสิ่งนั้นได้และยังคงทำเงินได้เพื่อน ดังนั้น ฉันจะผลักดันคุณไปสู่การหางานที่คุณสามารถสร้างรายได้เพิ่ม จากนั้นให้พ่อแม่หรือคนอื่นที่คุณรู้จักมาเซ็นสัญญากับคุณเพื่อกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีประสบการณ์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถรับประกันข้อตกลงนั้นและให้แน่ใจว่ามันจะได้ผลสำหรับคุณ ฉันชอบวิธีนั้นมากกว่าการซื้อบ้านที่คนอื่นมีอยู่ในขณะนี้ซึ่งมีผู้เช่าที่มีแนวโน้มว่าจะมีปัญหาอย่างมาก และการมีประสบการณ์ครั้งแรกในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องตกอยู่ในสถานการณ์เช่นนั้น

เดวิด:
ว่าไงทุกคน? นี่คือเดวิด กรีน พิธีกรรายการ Seeing Greene ไม่ใช่เรื่องน่าขันที่เราเรียกมันว่า Seeing Greene แต่นามสกุลของฉันคือ Seeing Greene ด้วย เป็นไปได้ไหมที่ฉันจะลงเอยด้วยการจัดรายการที่มีชื่อเดียวกับนามสกุลของฉัน? บ้าใช่มั้ย? เราเคยทำเมื่อหลายปีก่อน แต่เราไม่สามารถคิดชื่อได้ ในตอนนี้ หากคุณยังไม่เคยฟังมาก่อน ฉันจะนำคำถามและความคิดเห็นจากคุณซึ่งเป็นฐานผู้ฟังของเรามาตอบให้ทุกคนได้ฟัง นี่เป็นเรื่องเกี่ยวกับการสร้างความมั่งคั่งโดยเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ วิธีเริ่มต้นการเดินทาง และวิธีสิ้นสุดการเดินทาง เรามีทุกสิ่งเล็กน้อยและเรามีการแสดงที่ยอดเยี่ยมสำหรับคุณในวันนี้

เดวิด:
ในการแสดงวันนี้ คุณจะได้เรียนรู้ว่าเมื่อใดที่คุณสามารถคุมการเงินของคุณได้ และคุณควรใช้ HELOC หรือประหยัดเงินต่อไปเพื่อขยายพอร์ตโฟลิโอของคุณ จะหาทรัพย์สินนอกตลาดที่ไม่ใช่ประกาศขายได้ที่ไหน แต่เป็นทรัพย์สินที่คนอื่นไม่ได้ดูหรือเห็น และเมื่อใดที่คุณควรเริ่มรับความช่วยเหลือจากผู้ช่วยตลอดจนวิธีที่ดีที่สุดในการทำเช่นนั้น

เดวิด:
เรามีคำถามจากผู้คนในวิทยาลัยที่ยังไม่ได้ซื้อบ้านหลังแรกและผู้ที่กำลังใกล้จะเกษียณอายุและพยายามค้นหาว่าสินทรัพย์ประเภทใดที่ดีที่สุดสำหรับพวกเขาในช่วงชีวิตของพวกเขา นี่เป็นตอนที่น่าตื่นตาตื่นใจที่ฉันมีช่วงเวลาที่ดีในการทำ ฉันรู้ว่าคุณจะต้องชอบฟัง รัดเข็มขัดแล้วมาเริ่มกันเลย

เดวิด:
ก่อนที่เราจะทำ การลดลงอย่างรวดเร็วของวันนี้คือเกรดเฉลี่ยของคุณอยู่ที่เท่าใด คุณเคยได้ยินเป้าหมายของเราและได้พบกับที่ปรึกษาของเราสำหรับการเริ่มต้นปี 2023 แล้ว เป้าหมายของคุณคืออะไร? คุณสามารถวางแผนที่ชัดเจนและดำเนินการตามแผนนั้นเพื่อทำให้ปี 2023 แตกต่างและดีกว่าปี 2022 ได้หรือไม่? จำไว้ว่าชีวิตไม่ได้ดีขึ้นโดยบังเอิญ แต่ชีวิตจะดีขึ้นเมื่อเลือก เอาล่ะ มาดูคำถามแรกของวันนี้กันดีกว่า

อาหมัด:
สวัสดีเดวิด ขอบคุณที่ให้ฉันอยู่ เหตุผลที่ฉันติดต่อมาก็เพราะฉันอยู่ไกลจากทางแยกเล็กน้อย ฉันทำงานเต็มเวลาเป็นนักดับเพลิงและเป็นเจ้าของธุรกิจฝึกอบรมส่วนบุคคล ฉันยังเป็นเจ้าของสองครอบครัวที่ถูกเช่าเต็มจำนวน เหตุผลที่ฉันอยู่ตรงทางแยกก็เพราะฉันรู้สึกว่าจำนวนเวลาที่ฉันทุ่มเทให้กับการฝึกอบรมส่วนบุคคลและจำนวนรายได้ที่ได้รับซึ่งอาจจะไม่คุ้มกับเวลาของฉันและบางทีฉันอาจจะทำเงินได้มากขึ้นจากที่อื่น ฉันมีความรู้ค่อนข้างดีเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบอสตัน อย่างไรก็ตาม ฉันไม่มีความปรารถนาที่จะเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

อาหมัด:
ฉันทำงานกับคนงาน พ่อค้า และผู้รับเหมาจำนวนมากในแผนกดับเพลิง ความคิดหนึ่งที่ฉันมี คือการร่วมมือกับหนึ่งในนั้น เพื่อก่อตั้งบริษัทก่อสร้าง ซึ่งฉันจะใช้เงินทุนจากนั้น นำมันกลับไปสู่อสังหาริมทรัพย์ และยังบูรณาการอสังหาริมทรัพย์กับบริษัทก่อสร้าง ด้วยการซื้อและซ่อมแซม บ้านมากขึ้น ฉันไม่รู้ว่านั่นเป็นความคิดที่ดีหรือไม่ ฉันไม่รู้ว่าใครทำไปแล้ว แต่ฉันรู้ว่าฉันต้องทำอะไรสักอย่าง ฉันรู้ว่าคุณมักจะพูดว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเกมที่รวยและช้า แต่ฉันยังไม่รู้สึกว่าฉันใช้เวลาอย่างชาญฉลาดและฉันสามารถใช้มันได้ดีขึ้น ขอบคุณมาก.

เดวิด:
แดเนียลฉันชอบคำถามนี้ ฉันเดาว่าสำเนียงของคุณมาจากบอสตัน บ้างก็อยู่ในบริเวณนั้น ฉันก็ไม่รู้เหมือนกัน แต่นั่นคือสิ่งที่ฉันจะเดาได้ และขอขอบคุณสำหรับบริการของคุณในฐานะผู้ตอบกลับคนแรก มีหลายสิ่งที่ฉันชอบเกี่ยวกับเรื่องราวของคุณ ฉันจะกระโดดลงไปที่ตอนนี้ คุณเป็นคนเร่งรีบ ฉันชอบแบบนั้น. คุณไม่ใช่คนช่างฝัน คุณไม่ได้นั่งอยู่ที่นี่เหมือน “ฉันจะลาออกจากงาน และฉันจะไปทำอะไรสักอย่าง และหวังว่ามันจะออกมาดี” คุณกำลังทำงานนี้อยู่ มันเป็นงานที่ยากลำบาก ใครก็ตามที่ทำงานเป็นนักผจญเพลิง เป็นเจ้าหน้าที่ฉุกเฉินทุกรูปแบบ คุณมีหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย คุณมีหน่วยกู้ภัย คุณมีหน่วยแพทย์น้อยกว่า คุณมีวุฒิสูงกว่า คนเหล่านั้นมีนโยบายมากมาย ต้องเข้าใจและทดสอบว่าต้องผ่านขั้นตอน ต้องจดจำ และต้องปฏิบัติจริง พวกเขาไม่สามารถมาปรากฏตัวในที่ทำงานและไม่ทำอะไรเป็นส่วนใหญ่ได้

เดวิด:
มีความสามารถมากมายในกลุ่มนั้น และนั่นเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ฉันมีหัวใจสำหรับผู้เผชิญเหตุคนแรกคือพวกเขาสามารถทำมากกว่าสิ่งที่พวกเขากำลังทำอยู่ และบางคนต้องการสิ่งนั้น มาดูสถานการณ์จริงของคุณกันที่นี่ คุณทำงานเป็นนักดับเพลิง คุณกำลังทำเหรียญเพิ่มเติมในฐานะเทรนเนอร์ส่วนตัว ฉันไม่คิดว่าการฝึกอบรมส่วนบุคคลเป็นธุรกิจที่คุณสนใจเพราะคุณต้องการสร้างรายได้ นั่นคือสิ่งที่คุณทำเพราะคุณมีความหลงใหลในเรื่องนี้ ดังนั้นนี่จึงไม่กระทบกับผู้ฝึกสอนส่วนบุคคล

เดวิด:
พวกเขาตอบสนองจุดประสงค์อันสูงส่งอย่างไม่น่าเชื่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเป้าหมายที่ไม่ได้ออกกำลังกายกับคนที่ชอบออกกำลังกาย พวกเขากำลังออกกำลังกายกับคนที่ไม่แข็งแรงอย่างน่ากลัวและไร้รูปร่าง และพวกเขาต้องการใครสักคนที่มีพรสวรรค์และทักษะในการให้กำลังใจและ มีทัศนคติเชิงบวกและความรับผิดชอบเพื่อช่วยให้พวกเขามีรูปร่างที่ดี

เดวิด:
คนเหล่านั้นกำลังช่วยชีวิตและยืดอายุขัยในแบบของตนเองเหมือนกับที่ผู้ปฏิบัติการฉุกเฉินคนแรกทำ เราไม่ได้พูดถึงเรื่องนั้น เรากำลังพูดถึงว่าถ้าเป้าหมายของคุณคือการสร้างรายได้ นั่นไม่ใช่ธุรกิจที่ต้องทำ คุณจะดีขึ้น คุณก็จะต้องไม่มีความสุข คุณจะไม่สนุกกับมัน ฉันชอบความคิดของคุณในการเริ่มต้นบริษัทรับเหมาก่อสร้าง และฉันอาจต้องการให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการในทางปฏิบัติแก่คุณ

เดวิด:
ดังนั้นมันจะบูรณาการเข้ากับธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังจะเป็นวิธีที่ง่ายกว่าในการสร้างรายได้ และด้วยภูมิหลังที่คุณมี โดยเฉพาะฐานข้อมูลของคนที่รู้จักคุณ เช่น คุณ และไว้วางใจคุณที่คุณทำงานด้วยในแผนกดับเพลิงและแผนกดับเพลิงอื่นๆ คุณจะได้รับความน่าเชื่อถือ คุณอยากเป็นผู้ชายที่คนอื่นพูดว่า “เฮ้ ฉันได้ยินคุณพูดถึงว่าอยากปรับปรุงห้องครัวของคุณใหม่ คุณต้องโจมตีลูกชายของฉัน อาหมัด เขาจะทำเพื่อคุณ เขาดูแลเรา” มีวิธีหนึ่งในการดำเนินธุรกิจโดยเริ่มต้นจากธุรกิจนั้น

เดวิด:
ไม่รู้ว่าจะเริ่มก่อสร้างหรือเปล่า เมื่อฉันคิดถึงการก่อสร้าง ฉันคิดว่าผู้รับเหมา แล้วก็คิดถึงใบอนุญาต พันธบัตร และการประกันภัย และงานอีกมากมายที่คุณต้องทำล่วงหน้าก่อนที่คุณจะสร้างรายได้ประเภทใดๆ ฉันไม่รู้ว่าคุณหมายถึงการก่อสร้างหรือเปล่า แต่นั่นคือสิ่งที่ฉันกำลังคิดอยู่ ฉันคิดว่าเหมือนกับคุณเริ่มให้บริการช่างซ่อมบำรุงรูปแบบหนึ่ง ดังนั้นคุณจึงซ่อมแซมสิ่งที่พัง คุณทำงานเหมือนกับการปูพื้น นั่นเรื่องใหญ่ การปูพื้นและการทาสีช่วยให้คุณทำธุรกิจได้ทันที

เดวิด:
บางทีคุณอาจพบคนที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับผนัง drywall ใช้แผ่นหิน หรืองานไม้ จึงสามารถซ่อมแซมสิ่งที่เน่าเปื่อยที่อยู่ภายนอกได้ งานช่างไม้นิดหน่อย. ไม่มีอะไรใหญ่โต ประปานิดหน่อยก็เปลี่ยนอ่างล้างหน้าก็เปลี่ยนโถส้วมได้ เครื่องสำอาง. คุณอยากเป็นผู้ชายที่สามารถเข้ามาและพูดว่า “เฮ้ พวกเขามีข้อตกลงเกิดขึ้นที่ Lowe's หรือ Home Depot หรือทางออนไลน์” ดู faucet นี้สิ ฉันสามารถติดตั้งสิ่งนี้ได้ ราคานี้ผมให้คุณหกอันได้ แล้วพวกเขาก็พูดว่า “ว้าว เยี่ยมมาก ใช่ ทำอย่างนั้น”

เดวิด:
จากนั้นคุณก็แค่ต้องเพิ่มแรงงานของคุณ เพิ่มเข้าไปในต้นทุนของวัสดุ บูม คุณได้เสนอราคาให้ตัวเองแล้ว ซึ่งสามารถตั้งให้ใครซักคนได้ มันง่ายมากและคุณสามารถสร้างรายได้ก่อนที่คุณจะลงทุนเวลา เงินทุน หรือพลังงานจำนวนมากให้กับธุรกิจ หากคุณเลือกเส้นทางของผู้รับเหมา คุณจะต้องทุ่มทั้งแรงงาน เวลา และพลังงานจำนวนมหาศาลในความพยายามนี้ก่อนที่คุณจะเห็นเงินหนึ่งดอลลาร์ ดังนั้นฉันจึงไม่ชอบสิ่งนั้น เริ่มจากเส้นทางช่าง ค่อยๆ ดูว่าคุณได้รับโอกาสทางธุรกิจประเภทใด จากนั้นมองหาผู้เชี่ยวชาญที่คุณสามารถนำเข้ามาช่วยเหลือคุณในงานประเภทนั้นได้

เดวิด:
ในที่สุด คุณจะทำการติดต่อกับหลังคา คุณจะได้ช่างประปา คุณจะได้คนจัดสวน ฉันคิดว่าถ้าคุณเก่งเรื่องนั้น ฉันหมายความว่าถ้าฉันจะเริ่มต้นใหม่ ฉันคงจะไปทางนั้นแทนที่จะเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีความต้องการคนที่สามารถทำการก่อสร้างได้ คุณสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินหรือชีวิตของบุคคลได้มากหากคุณสามารถเข้ามาทำงานที่ดีและน่าเชื่อถือและทำสิ่งนั้นให้เสร็จตรงเวลา

เดวิด:
ฉันชอบไอเดียนี้มาก โดยเฉพาะถ้าคุณสะดวก ลองจินตนาการว่าคุณมีความสามารถทางกลในระดับหนึ่ง หากคุณทำงานเป็นนักดับเพลิงในตอนนี้ คุณอาจต้องเรียนรู้วิธีการซ่อมแซมสิ่งของ ซ่อมแซมสิ่งของ ประกอบสิ่งต่างๆ จัดการอุปกรณ์ที่คุณใช้ คุณอาจจะแปลได้ดีมากในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และเราต้องการคนในธุรกิจนั้นที่เป็นคนดี ใช่แล้วเพื่อน ฉันอยู่ข้างหลังคุณอย่างเต็มที่ คุณได้รับตราประทับการอนุมัติจาก Seeing Greene ฉันอยากเห็นคุณก้าวไปข้างหน้าและแจ้งให้เราทราบว่ามันเป็นอย่างไร

เดวิด:
เอาล่ะ คำถามต่อไปของเรามาจากเฟรดาที่อาศัยอยู่ในนิวยอร์กเป็นเวลา 25 ปีที่ผ่านมา และเพิ่งย้ายไปลาสเวกัสเมื่อต้นปีนี้ Freda กล่าวว่า “ในฐานะมือใหม่ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ฉันไม่สามารถหาผลตอบแทนที่เป็นบวกเป็นเงินสดสำหรับการเช่าระยะยาวในเวกัสได้ ฉันควรย้ายไปที่ตลาดอื่นหรือควรรอให้ราคาลดลงในเวกัสเพื่อรับประสบการณ์ก่อนที่จะย้ายไปที่ตลาดใหม่” นี่เป็นคำถามที่ดี เฟรดา ฉันคิดว่าทุกคนถามสิ่งเดียวกัน

เดวิด:
ฉันไม่สามารถรับเงินคืนเป็นเงินสดได้ทุกที่ คำถามคือฉันจะได้รับเงินคืนเป็นเงินสดมากที่สุดที่ไหน? คำถามคือ ฉันสามารถรับเงินคืนเป็นเงินสดได้หรือไม่? และสิ่งนี้นำพาผู้คนไปสู่การลงทุนในตลาดที่เลวร้ายที่สุด ซึ่งยังคงแสดงรูปแบบผลตอบแทนเป็นเงินสดอยู่บ้าง อย่างน้อยก็ในทางทฤษฎี แล้วพวกเขาก็มักจะไม่ได้ผล คุณคงกำลังเผชิญกับช่วงเวลาที่ยากลำบากในตลาดที่ร้อนแรงอย่างเวกัส ตลาดไหนคนย้ายไปเยอะคนก็อยากอยู่

เดวิด:
คุณไม่ได้แข่งขันกับนักลงทุนเท่านั้น แต่คุณกำลังแข่งขันกับเจ้าของบ้านทั่วไปด้วย เมื่อก่อนมีเพียงเจ้าของบ้านเท่านั้นที่จะซื้อ Triplex แต่ตอนนี้ผู้คนฉลาดและได้รับการศึกษา และพวกเขาฟังเรื่องแบบนี้ และพวกเขาก็พบว่า "ฉันไม่ใช่นักลงทุน ฉันต้องการที่อยู่อาศัยหลัก แต่ฉันไม่อยากจ่ายสามพันต่อเดือน ฉันจะซื้อทริปเปิ้ลนั้น ฉันจะเช่าอีกสองยูนิตและฉันจะจ่ายเพียงเดือนละ 500 และฉันจะจ่ายเพียงเดือนละ 700 จากเดิม 3,000”

เดวิด:
ตอนนี้ คุณกำลังแข่งขันกับคนที่เคยแค่ไปซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง และพวกเขาก็เต็มใจที่จะจ่ายมากกว่าคุณ เพราะพวกเขาหาเงินจากกระเป๋าได้เพียง $700 แทนที่จะเป็น 3,000 ซึ่งหมายความว่าพวกเขา คุณกำลังทำเงินได้ 2,300 เหรียญต่อเดือน และคุณกำลังมองมันประมาณว่า “เพื่อน ฉันจะทำเงินได้เดือนละร้อยเหรียญเท่านั้น ไม่งั้นฉันจะไม่ได้เงินสักเหรียญต่อเดือนจากการลงทุนของฉันเลย” พวกเขาอยู่ในสถานการณ์ที่ได้เปรียบเมื่อเทียบกับคุณ พวกเขามีประโยชน์ในการเจรจาต่อรอง และตลาดใดก็ตามที่ผู้คนย้ายเข้าไป คุณกำลังแข่งขันกับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลัก คุณจะประสบปัญหานี้

เดวิด:
นี่ไม่ใช่สำหรับคุณเท่านั้น แต่สำหรับทุกคนที่กำลังฟังอยู่ซึ่งหงุดหงิดใจด้วย คุณมักจะพยายามหากระแสเงินสดในตลาดที่คุณแข่งขันกับเจ้าของบ้านทั่วไป และพวกเขาจะเอาชนะคุณทุกครั้ง เพราะพวกเขาสามารถที่จะจ่ายได้มากกว่าคุณ พวกเขาไม่มีความคาดหวังแบบเดียวกับที่คุณมี พวกเขาได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าในฐานะเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยหลัก เมื่อเทียบกับนักลงทุน และอื่นๆ

เดวิด:
ดังนั้นหากคุณยืนกรานที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว Vegas อาจไม่ใช่สถานที่ที่ดีที่สุดที่จะทำ อย่างที่คุณบอกคุณอาจต้องไปหาที่อื่น แต่โดยปกติแล้วฉันจะให้คำแนะนำแก่ผู้คนว่าคุณสามารถแฮ็กบ้านได้หรือไม่ คุณจะไม่สบายใจเป็นเวลาหนึ่งปีหรือน้อยกว่านั้นได้ไหม ถ้ามีอะไรผิดพลาดและคุณไม่สามารถอยู่กับมันได้ในที่ที่คุณซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย คุณจะกลายเป็นแฮกเกอร์ประจำบ้านที่ซื้อ Triplex แทนที่จะเป็นนักลงทุนที่ขาดทุน ทุกครั้ง

เดวิด:
คุณได้ทรัพย์สินในลักษณะนั้น แล้วในปีหนึ่งคุณย้ายออก และคุณได้ทรัพย์สินนี้ ซึ่งตอนนี้เป็นกระแสเงินสดหรือปิดไปแล้ว แต่คุณวางเงินไว้เพียงสามเปอร์เซ็นต์ครึ่งเท่านั้น ไม่ใช่ลดลง 20% คุณใช้เงินไปหนึ่งในหกใช่ไหม? คุณสามารถทำหกอย่างในจำนวนที่เท่ากันหรือเกือบหกอย่างที่คุณสามารถซื้อได้หากคุณวางเงินลง 20 หรือ 25% ฉันชอบที่จะเห็นนักลงทุนเลือกเส้นทางนั้นมากขึ้น ฉันรู้ว่ามันไม่สะดวกสบาย แต่มักจะเป็นตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดที่คุณมี

เดวิด:
ดังนั้นหากคุณจะซื้อในเวกัส ฉันอาจจะพิจารณาการแฮ็กบ้าน และถ้าคุณไม่เต็มใจที่จะแฮ็กบ้าน คุณอาจต้องมองหาตลาดอื่นและไปเช่าระยะสั้น เส้นทางหรือเส้นทางหลายครอบครัวในสภาพแวดล้อมที่มีการแข่งขันน้อย

เนท:
สวัสดี เดวิด และผู้ฟัง BP ทุกคน นี่คือ Nate ผู้เขียนคำโฆษณาของ BiggerPockets Podcast Network ฉันมาที่นี่พร้อมกับคำถามจากกอร์ดอนที่มาจากบริเวณอ่าวซานฟรานซิสโก ฉันมาจากบริเวณอ่าวซานฟรานซิสโกด้วย ตอนนี้เดวิดอยู่ที่บริเวณอ่าวซานฟรานซิสโก ดังนั้น David คุณช่วยตอบคำถามนี้ให้กับแฟน ๆ Warriors ทุกคนได้ไหม กอร์ดอนถามว่า “ฉันพบว่าความคิดเห็นล่าสุดของเดวิดเกี่ยวกับปราสาทเทียบกับความชื่นชมในบริเวณอ่าวมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษ ผมและภรรยาอยู่ในวัยสี่สิบกลางถึงปลาย และกำลังจะเกษียณในอีก 10 ถึง 15 ปี จากสิ่งที่ฉันเห็น เงิน 1.5 ล้านดอลลาร์อาจทำให้เรามีบ้านเดี่ยวในบริเวณที่เป็นที่ต้องการมากกว่าของบริเวณอ่าว แต่ก็สามารถนำมาใช้แทนสำหรับหลายครอบครัวจำนวน 10-15 ยูนิตและพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการน้อยกว่าได้เช่นกัน อะไรจะเป็นการเล่นที่ดีกว่าสำหรับการเกษียณในอีก XNUMX ถึง XNUMX ปี? ราคาบ้านขึ้นหรือค่าเช่าเพิ่มขึ้น? แจ้งให้เราทราบเดวิด”

เดวิด:
เอาล่ะ. ขอบคุณ Nate สำหรับความช่วยเหลือในคำถามที่นั่น และขอบคุณ Gordon ที่ถามคำถาม ก่อนอื่นเราเป็นเพื่อนบ้านกัน เราอยู่บริเวณอ่าว คุณต้องติดต่อฉันโดยตรงเพื่อให้เราช่วยคุณดำเนินการนี้ได้ เช่นเดียวกับคนอื่นๆ ในแคลิฟอร์เนีย ฉันยังคงขายบ้านที่นี่ ทีนี้ สำหรับทุกคนที่ไม่ได้อยู่ในแคลิฟอร์เนีย ลองย้อนวิศวกรรมคำถามนี้กัน เพื่อดูว่าเราจะใช้สิ่งนี้ เพื่อนำความมั่งคั่งไปใช้ในทุกที่ได้อย่างไร ก่อนอื่น มีประเด็นสำคัญบางประการเกี่ยวกับสถานการณ์ของกอร์ดอน เขามีอายุ 10 ถึง 15 ปี ซึ่งถือว่าเพียงพอแล้ว และฉันดีใจที่สิ่งนี้เข้ามา

เดวิด:
ประการที่สอง คำถามกำลังถูกตีกรอบว่า ฉันจะได้อยู่ในละแวกใกล้เคียงที่ดี เป็นครอบครัวเดี่ยว หรือย่านที่ไม่ค่อยดีนัก เป็นครอบครัวที่มีหลายครอบครัวหรือไม่ นั่นไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีในการกลับไปกลับมากับกอร์ดอน ฉันไม่อยากเห็นคุณเข้าไปในครอบครัวหลายครอบครัวในพื้นที่ที่ไม่ดีในส่วนใดส่วนหนึ่งของประเทศ ทีนี้ โดยจะไม่ค่อยดีนัก ถ้าคุณเปรียบเทียบสิ่งนี้กับย่านใกล้เคียงที่ดีที่สุดทุกที่ และตอนนี้คุณกำลังพูดว่า "มันไม่ดีเลย แต่มันเป็น B ลบ และมันไม่ดีนัก" ก็ไม่เป็นไร

เดวิด:
แต่ถ้าเราพูดถึงย่านคลาส D ไม่สิ เราจะไม่ซื้อในย่านเหล่านั้นไม่ว่ายังไงก็ตาม มันไม่สมเหตุสมผลเลยเพราะค่าเช่าจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างที่คุณคิด และเงินที่คุณจะเสียไปในตำแหน่งว่างและปัญหาเรื่องการถูกไล่ออกและผู้เช่าที่ทำลายทรัพย์สินจะทำลายเงินที่คุณคิด คุณจะสร้างจากกระแสเงินสด ดังนั้น นี่ไม่เกี่ยวกับว่าฉันจะซื้อในย่านใกล้เคียงที่ดี หรือ เพื่อนบ้านที่แข็งค่าขึ้น เมื่อเทียบกับความเสมอภาค แต่เป็นเรื่องเกี่ยวกับ ฉันจะซื้อมันในย่านใกล้เคียงที่ดี หรือ เพื่อนบ้านที่ดี ด้วยความชื่นชม หรือ เพื่อความเท่าเทียม?

เดวิด:
ไม่ นั่นเป็นสิ่งเดียวกัน เพื่อเป็นการแข็งค่าหรือเพื่อกระแสเงินสด ฉันต้องการชี้แจงว่านั่นคือสิ่งที่เรากำลังพูดคุยกันที่นี่ หากคุณอยู่ในสถานการณ์ที่คุณมีเวลา 10 ถึง 15 ปี คุณอาจจะซื้อได้ดีขึ้นในละแวกใกล้เคียงที่ดีกว่า ซื้อทรัพย์สินชั้นบน เพิ่มมูลค่าให้กับตัวเอง ได้รับข้อตกลงที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้ ปล่อยให้มันแข็งค่าแล้วรอให้ราคาลดลงเพื่อให้ทรัพย์สินมีมูลค่ามากขึ้น

เดวิด:
หากคุณมีเวลา 10 ถึง 15 ปี ฉันรู้สึกค่อนข้างมั่นใจว่าภายในกรอบเวลาดังกล่าว มีความเป็นไปได้สูงที่จะเกิดขึ้น หากคุณมีเวลาสามถึงห้าปี ฉันจะให้คำแนะนำที่แตกต่างออกไปมากแก่คุณ เอาล่ะ? ทีนี้ สมมุติว่าเราไปอีกเส้นทางหนึ่ง เมื่อเราบอกว่าจะซื้อบ้านหลายครอบครัวขนาดเล็ก จำนวน XNUMX-XNUMX ยูนิต ฉันเดาว่านั่นไม่ใช่หลายครอบครัวเล็กๆ แต่เป็นเพียงหลายครอบครัวทั่วไป ห้าถึงแปดหน่วย แล้วเราจะได้กระแสเงินสด

เดวิด:
ในตลาดส่วนใหญ่ฉันชอบเล่นมากกว่า บริเวณอ่าวอาจจะแตกต่างออกไปเล็กน้อย แต่ฉันชอบมากกว่านั้นเพราะกระแสเงินสดที่คุณได้จากห้าถึงแปดยูนิตนั้นสามารถนำไปใช้เพื่อชดเชยการจำนองที่คุณจะจ่ายให้กับบ้านที่คุณต้องการอยู่อาศัย เหตุผลเดียวที่ฉันพูดถึงบริเวณอ่าวโดยเฉพาะที่อาจไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุดของคุณก็คือเพราะว่าค่าจ้างที่นี่สูงมากและสินค้าคงคลังก็ต่ำมากจนการแข็งค่าของทรัพย์สินที่เกิดขึ้นตามธรรมชาตินั้นไม่สมส่วนกับส่วนที่เหลือของ ประเทศ.

เดวิด:
คุณมักจะได้ยินคนพูดว่า “ฉันไม่อยากจะเชื่อเลยว่าบ้านจะมีราคาถึง 1.5 ล้านได้” ฉันเข้าใจ แต่คุณไม่ได้รับเงิน 100 ดอลลาร์ต่อชั่วโมง เพื่อเป็นพยาบาล ทุกที่ที่คุณอาศัยอยู่ หรือคุณไม่ใช่นักดับเพลิง พวกเขาสามารถสร้างรายได้ 110,000 หรือถ้าคุณทำงานล่วงเวลา ก็สามารถสร้างรายได้ 180,000 บางคนที่ฟังนักดับเพลิงรายนี้ได้รับเงิน 45,000 ดอลลาร์ต่อปี และพวกเขาคิดว่าเงินหนึ่งล้านครึ่งนั้นเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นคุณต้องจำไว้ว่าพื้นที่ที่มีราคาบ้านสูงจริงๆ แมนฮัตตัน นิวยอร์ก แคลิฟอร์เนียตอนใต้ บริเวณอ่าว หรือแคลิฟอร์เนียตอนเหนือ มักจะเกี่ยวข้องกับค่าจ้างที่สูงมาก และด้วยเหตุนี้จึงเป็นเช่นนี้

เดวิด:
ทีนี้ เมื่อคุณให้เช่าแก่ผู้คนในละแวกใกล้เคียงที่เลวร้ายที่สุด ในสถานที่เดียวกันนี้ เหมือนที่คุณอยู่ในย่านเบย์แอเรีย แคลิฟอร์เนีย แต่ย่านนั้นแย่มาก คุณกำลังเช่าให้กับผู้ที่ค่าจ้างไม่ได้เพิ่มขึ้นในเวลาเดียวกัน เท่ากับคนที่ซื้อบ้านมูลค่า 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งหมายความว่าคุณมีปัญหารูปแบบใหม่ เพราะถึงแม้ตัวบ้านจะมีราคาแพง แต่ผู้เช่าที่คุณเช่าอยู่ก็ไม่สามารถขึ้นเงินเดือนจำนวนมากได้

เดวิด:
คุณไม่ได้เช่าให้กับพยาบาลและนักดับเพลิง พวกเขาจะไม่ได้อาศัยอยู่ในละแวกใกล้เคียงคลาส D นั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่ฉันบอกว่าคุณต้องอยู่ห่างจากทรัพย์สินเหล่านั้น คุณไม่ได้รับประโยชน์ใดๆ จากตลาดที่คุณพยายามจะซื้อ คุณจะได้รับผลประโยชน์เหล่านั้นก็ต่อเมื่อคุณใช้ประโยชน์จากข้อมูลประชากรของสถานที่จริง ซึ่งในกรณีนี้คือคนที่ทำงานในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีหรือด้านสาธารณสุข ที่ไหนสักแห่งที่มีแผนเงินบำนาญซึ่งพวกเขาจะจ่ายเงินเพิ่มเป็น สิ่งที่พวกเขาทำอยู่และจะมีเงินไหลเข้า

เดวิด:
ฉันจึงอยากช่วยพวกคุณค้นหาย่านใกล้เคียงที่กำลังจะมีขึ้นเร็วๆ นี้ มองหาบ้านที่คุณสามารถทำสดและพลิกได้ คุณแค่ค่อย ๆ แก้ไขมันเมื่อเวลาผ่านไป คุณได้พื้นที่เป็นตารางฟุตจำนวนมาก อาจมี ADU ที่สามารถเช่าเพื่อทำเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้ อาจมี ADU และมีที่จอดรถหรือห้องใต้ดินที่สามารถดัดแปลงได้ ดังนั้นคุณจึงได้ 3 ยูนิตจากยูนิตเดียว ทั้งหมดถูกกฎหมายโดยสิ้นเชิง ทั้งหมดเป็นไปตามรหัสและคุณจะได้รับประโยชน์จากราคาที่สูงขึ้นด้วยบ้านเดี่ยวในละแวกใกล้เคียงที่ดีที่สุด ถ้าฉันเป็นตัวแทนของคุณ และฉันหวังว่าฉันจะได้เป็นตัวแทน นั่นคือคำแนะนำที่ฉันจะให้คุณ

เดวิด:
ตอนนี้ฉันได้อ่านคอมเมนต์จากรายการก่อนๆ แล้วดูว่าพวกคุณพูดอะไรกัน ตัวแรกมาจากเมคาร่าหนูวรรณ “ฉันรักผู้ชายหัวโล้นคนนี้ชื่อเดวิด ฉันชอบความจริงที่ว่าเมื่อคุณตอบกลับความคิดเห็นเชิงลบเกี่ยวกับการแสดงความเสี่ยงอย่างเหมาะสมต่อนักลงทุน ฉันไม่คิดว่าจะมีใครทำได้ดีไปกว่าแบบที่คุณทำ ฉลาดหลักแหลม. คุณตอบสนองในลักษณะที่ไม่รุกรานใคร ฉันแค่รักคุณเดวิด” ขอบคุณสำหรับเมคาร่านะ นั่นอาจเป็นความคิดเห็นที่ดีที่สุดที่เราเคยได้รับสำหรับใครก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการที่ฉันต้องตอบสนองต่อสิ่งที่เป็นลบ

เดวิด:
สิ่งที่ฉันชอบเกี่ยวกับคุณที่ชี้ให้เห็นสิ่งนี้ และฉันรู้สึกขอบคุณที่คุณพูดเช่นนั้น เมการา ฉันชอบไหมเวลาที่มีคนนำควันมา ฉันไม่กลัวใครพูดว่า “ฉันคิดว่ามันฟังดูผิด ฉันไม่คิดว่ามันจะได้ผล หรือจะท้าทายก็ได้ตราบใดที่คุณทำด้วยความเคารพและรอบคอบ” ตกลง? อย่าเรียกชื่อ. อย่าสร้างข้อกล่าวหาใส่ร้ายที่ไม่เป็นความจริง นั่นไม่เจ๋งเลย แต่ถ้าคุณเพียงแค่พูดว่า ในกรณีนี้ มีคนคิดว่าฉันไม่ได้เน้นความเสี่ยงที่เหมาะสมแก่นักลงทุน และแสดงความเสี่ยงอย่างเหมาะสมแก่นักลงทุน ดังนั้น ฉันอาจจะอยู่ในความเห็นของพวกเขาที่เน้นองค์ประกอบบางอย่างของอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ละเลยองค์ประกอบอื่น ฉันอยากให้พวกคุณทำอย่างนั้น บอกรายละเอียดฉันเพิ่มเตืม. บอกฉันสิ่งที่คุณไม่เข้าใจ บอกฉันว่าทำไมคุณถึงไม่เห็นด้วย

เดวิด:
มาจากสถานที่แห่งความอยากรู้อยากเห็น แล้วพอผมให้คำตอบ มันก็มักจะเปิดใจรับสิ่งที่คุณไม่เคยเห็นมาก่อน ฉันซาบซึ้งมาก เมคาร่า คุณยอมรับว่าฉันทำแบบนั้น ในลักษณะที่ไม่น่ารังเกียจ ฉันต้องบอกคุณบางอย่าง คุณพูดเมื่อปีที่แล้วว่ามันกระตุ้นให้ฉันลงมือทำ ทำให้ฉันออกจากการวิเคราะห์ เป็นอัมพาต และซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามรายการแรกในช่วง 16 เดือนที่ผ่านมา และคุณเมคารา ขอแสดงความยินดีด้วยที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ 16 รายการใน XNUMX เดือน ฉันภูมิใจในตัวคุณมาก. นั่นเยี่ยมมาก คุณกำลังดำเนินการอย่างชัดเจน ทำสิ่งนั้นให้มากขึ้นต่อไป แล้วติดตามเราให้ทันที่ BiggerPockets เพื่อดูว่าจะเป็นอย่างไร

เดวิด:
ความคิดเห็นต่อไปของเรามาจาก Anne Wynn “ขอบคุณสำหรับวิดีโอนี้ นี่คือแรงบันดาลใจและแรงบันดาลใจ ฉันเรียนรู้ประโยชน์สูงสุดจาก Seeing Greenes มากกว่าวิดีโอ BP อื่นๆ ทั้งหมด โปรดมีสิ่งเหล่านี้มากกว่านี้และมาเป็น Greene มากขึ้นกันเถอะ” ขอบคุณ ทุกครั้งที่ฉันได้ยินใครบางคนพูดว่าฉันเป็นมิตรกับกรีนหรือกรีนมีสติ ฉันรู้ว่าพวกเขากำลังพูดถึงฉัน

เดวิด:
ความคิดเห็นต่อไปมาจาก Ani Koufu “เฮ้ เดวิด ฉันดีใจที่ได้พบ BiggerPockets ผมและภรรยามีคนในแวดวงของเราไม่มากนักที่สนใจเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งฉันฟังรายการมากเท่าไร ฉันพบว่าเราขยายขนาดได้รวดเร็วและไม่ใช่วิธีแบบเดิมๆ ดังนั้นเราจึงยังใหม่กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบเดิมๆ และเอนเอียงไปทางการเช่าระยะสั้น คุณมีคำแนะนำใด ๆ หรือไม่ เป็นคำถามทั่วไป แต่เป็นการยากที่จะหาข้อมูลที่ฉันคิดว่าจะช่วยเราในระดับต่อไป เรากำลังพยายามใช้ประโยชน์จากคุณสมบัติที่มีอยู่ของเราแต่ไม่แน่ใจว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหน ขอบคุณและฉันหวังว่าจะได้ยินจากคุณ”

เดวิด:
ตกลง. นี่คือความคิดเห็นและคำถาม และฉันขอขอบคุณ Ani มันจะเป็นข้อมูลที่กว้างมาก ดังนั้นคนที่ฟังเรื่องนี้ผมจึงสามารถให้คำแนะนำไปในทิศทางอื่นได้อย่างง่ายดาย มันยากที่จะตอบอะไรแบบนี้ งั้นก็เอามันไปพร้อมกับเม็ดเกลือ โอเคไหม? นี่เป็นตลาดที่ยากอย่างเหลือเชื่อในการสร้างผลงานใช่ไหม? และฉันสามารถบอกคุณได้ว่าเหตุใดอัตราดอกเบี้ยจึงเพิ่มขึ้นจนถึงจุดที่นักลงทุนมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการไหลเวียนของเงินสด แต่ยอดขายที่เทียบเคียงไม่ได้ลดลงเพียงพอ เนื่องจากเรายังใกล้ถึงเวลาที่เราขายบ้านด้วยราคาที่สูงเป็นประวัติการณ์ ซึ่งผู้ขายและผู้ประเมินราคาสามารถปรับราคาที่สูงกว่าที่ตลาดยินดีจ่ายได้อย่างง่ายดาย

เดวิด:
ดังนั้น คุณมีความกดดันในด้านมูลค่า โดยที่ราคาสูงกว่าที่ควรจะเป็น แล้วคุณมีความกดดันในด้านกระแสเงินสด เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูง ซึ่งทำให้ความสามารถในการทำกำไรต่ำกว่าที่ควรจะเป็น เราติดอยู่ในหม้ออัดความดันนี้ในฐานะนักลงทุน ทีนี้ ถ้าคุณเป็นคนที่กำลังมองหาซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย พวกเขาคงไม่รู้สึกกดดันเท่าเดิม โอเคไหม?

เดวิด:
เฉพาะสำหรับนักลงทุนที่พยายามหากระแสเงินสด ฉันไม่ได้บอกว่าอย่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า หากคุณพบข้อเสนอที่ดี หากคุณพบว่าตัวเลขทำงานอย่างไร ใช่แล้ว ทำเลย สิ่งที่ฉันพูดคือจากระดับทั่วไปโดยรวม นี่ไม่ใช่ตลาดที่ฉันจะชอบลูกบอลติดกำแพง ผมบ้าลุกเป็นไฟลุกไหม้ให้มากที่สุดเท่าที่ฉันจะทำได้ ฉันกำลังทำอย่างนั้นตอนที่ราคาต่ำกว่าที่ฉันได้รับตอนนี้สามจุด

เดวิด:
ฉันมักจะถูกเสนอราคาทรัพย์สินส่วนตัวของฉันในอัตราหลักสิบ โอเคไหม? มันยากมากสำหรับฉันที่จะทำให้มันสำเร็จ ข้อตกลงเดียวกันนี้มีราคาใกล้เคียงกันมากกับที่พวกเขาอยู่ตอนนี้ เมื่อฉันได้รับอัตราในช่วงเซเว่น นั่นเป็นความแตกต่างที่ยิ่งใหญ่มาก ดังนั้นคำแนะนำของฉันสำหรับคนส่วนใหญ่... ขอย้ำอีกครั้งว่านี่ไม่ใช่ทุกสถานการณ์ ฉันไม่ได้พูดว่า “ซื้อตอนนี้ ขายตอนนี้” มันไม่ง่ายอย่างนั้น โดยทั่วไปแล้ว ให้มุ่งเน้นไปที่การประหยัดเงิน ให้ความสำคัญกับการชำระหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง

เดวิด:
ให้ความสำคัญกับการสร้างบ้านทางการเงินของคุณเองตามลำดับ ยังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณพบพวกเขา ฉันจะไม่ใช้เวลาในการวิเคราะห์ข้อตกลงมากเท่ากับการใช้เวลาในการวิเคราะห์งบประมาณของฉัน เงินของฉันจะไปไหน? ฉันใช้จ่ายเงินฟุ่มเฟือยในช่วงห้าปีที่ผ่านมาเพราะมันได้มาง่ายหรือเปล่า? แล้วถ้ามันไม่มาง่ายๆ ฉันจะเดือดร้อนมั้ย? ฉันมีสมาชิกยิมสี่คนที่ฉันไม่ต้องการหรือไม่?

เดวิด:
ฉันใช้งาน Netflix หรือมีบิลค่าเคเบิลทีวีอยู่ที่ 250 เหรียญต่อเดือนและไม่ได้ดูทีวีด้วยซ้ำ คุณรู้ไหมว่าเงินของคุณไปอยู่ที่ไหน? เมื่อตอนที่ฉันยังเป็นเด็ก พวกเขามักจะพูดว่า “นี่มัน 10 น.” คุณรู้ไหมว่าลูกของคุณอยู่ที่ไหน”

เดวิด:
คุณรู้ไหมว่าเงินของคุณอยู่ที่ไหน? ดังนั้นฉันจึงลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่เมื่อเศรษฐกิจชะลอตัวจนถึงจุดนี้ ฉันเริ่มให้ความสำคัญกับการป้องกันมากขึ้น ฉันใช้จ่ายเงินที่ไหน? ฉันสามารถประหยัดเงินได้เท่าไหร่? งานของฉันมั่นคงแค่ไหน? ฉันจะหารายได้ทางที่สองได้ไหม เพราะฉันไม่รู้ว่าสิ่งต่างๆ จะแย่ลงหรือเปล่า นั่นคือคำแนะนำที่ฉันจะให้กับคุณ

เดวิด:
หากคุณไม่สามารถทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ ยังคงสร้างความมั่งคั่งผ่านเครื่องมืออื่นๆ ที่คุณมีอยู่ เอาล่ะ. เรารักและเราซาบซึ้งในการมีส่วนร่วมของคุณ ขอบคุณมากสำหรับการแสดงความคิดเห็นเหล่านี้ กรุณาดำเนินการต่อไป. สิ่งที่คุณต้องทำคือติดตามเราบน YouTube ซึ่งพอดแคสต์เหล่านี้ถูกบันทึกไว้ และคุณสามารถดูวิดีโอ เห็นหน้าของฉัน เห็นไฟเขียวด้านหลัง เห็นสิ่งนี้โดยที่ฉันไม่รู้ว่าจะทำอะไรด้วยมือและ ติดตามเราที่นั่น

เดวิด:
คุณจะได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสิ่งที่คุณคิด จากนั้นโปรดสมัครรับข้อมูลช่อง YouTube ของเราและแชร์กับคนที่คุณรัก เราต้องการที่จะดีขึ้น ดังนั้น หากคุณแสดงความคิดเห็น หรือส่งข้อความถึงเรา คุณบอกเราว่าคุณต้องการดูอะไรเพิ่มเติม คุณอาจพบทางเข้าสู่การแสดง แต่ถึงแม้ว่าคุณจะไม่ทำ มันก็จะช่วยเรา ทำให้การแสดงดีขึ้น เอาล่ะ กลับมาสู่คำถามของเราที่นี่ วิดีโอถัดไปของเรามาจาก Caleb LaBelle ในเดนเวอร์ โคโลราโด

คาเลบ:
เฮ้ เกิดอะไรขึ้นเดวิด? เฮ้ คำถามด่วนสำหรับคุณ ฉันกำลังพยายามคิดว่าฉันควรใช้ HELOC ของฉันหรือไม่ หรือควรเก็บเงินเพิ่มเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าครั้งต่อไปหรือไม่ ดังนั้นฉันจึงมีเครดิตประมาณ $80,000 ฉันใช้เงินประมาณ 26,000 ไปซื้อที่อยู่อาศัยหลักใหม่สำหรับคู่หมั้นของฉันและฉัน ดังนั้นฉันจึงมีสิทธิ์เข้าถึงอีก 53, 54-ish ดังนั้นฉันจึงพยายามคิดว่าจะฉลาดกว่าไหมที่จะเก็บเงินไว้แล้วใช้เงินนั้นซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร? นั่นคือสิ่งที่ฉันกำลังคิดอยู่ตอนนี้

คาเลบ:
หรือจะดีกว่าถ้าใช้ HELOC นั้นแล้วเข้าเกมเร็วกว่านี้? ฉันรู้ว่าในตอนก่อนหน้านี้ ฉันคิดว่าคุณพูดพาดพิงถึงการระมัดระวัง HELOCs มาก เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ดังนั้นฉันจึงอยากขอคำแนะนำจากคุณว่าฉันควรเก็บเงินไว้แล้วใช้สิ่งนั้นหรือไม่ หรือจะดีกว่าถ้าเข้าเกมตอนนี้โดยใช้ HELOC ของฉัน ขอบคุณสำหรับคำแนะนำใด ๆ ขอบคุณมันเดวิด

เดวิด:
เป็นคำถามที่ดีนะคาเลบ นี่คือสิ่งที่ Seeing Greene เป็นเรื่องเกี่ยวกับจริงๆ คำถามเหล่านี้คือคำถามที่ฉันอยากให้พวกคุณถาม ตอนนี้ ฉันไม่สามารถตอบคำถามของคุณได้ทันที เพราะมีข้อมูลบางอย่างที่ฉันต้องการ แต่ฉันไม่ได้รับ ฉันต้องรู้ว่าคุณจะประหยัดเงินได้เร็วแค่ไหน หากคุณและคู่หมั้นของคุณสามารถประหยัดเงินได้เพียงหนึ่งพันดอลลาร์ต่อเดือน ฉันจะไม่ให้คำแนะนำคุณในการใช้ HELOC อย่างเต็มที่และไปซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในตลาดที่เราดำเนินอยู่ในปัจจุบัน

เดวิด:
แต่ถ้าคุณบอกฉันว่า “ไม่ ไม่ เรากำลังประหยัดเงินระหว่างเราแปดถึง 10,000 ดอลลาร์ต่อเดือน ฉันจะโน้มน้าวให้มากขึ้นหากคุณพบข้อตกลงที่ต้องการ ดำเนินการต่อและวางไว้ใน HELOC และเหตุผลก็คือเงินที่คุณมีเข้ามาในภาพรวมทางการเงินที่เหลือของคุณก็เพียงพอที่จะประกันตัวคุณออกมาได้หากการลงทุนนั้นไปไม่ดีนัก

เดวิด:
นี่คือเหตุผลที่ฉันชี้ให้เห็นสิ่งนี้ มีหลายครั้งในอุตสาหกรรมนี้ที่ฉันให้คำแนะนำที่แตกต่างจากคนรุ่นเดียวกันอย่างมาก ฉันแค่อยากให้พวกคุณเข้าใจว่าทำไมฉันถึงทำอย่างนั้น ในช่วงห้าถึงหกปีที่ผ่านมามันเป็นเรื่องยากที่จะพลาด เรากำลังพิมพ์เงินจำนวนมากถึงแม้คุณจะทำผิดพลาด แต่คุณเข้าสู่เกมด้วยข้อเสนอที่ไม่ดี หรือมีบางอย่างเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่เข้าใจ ข้อตกลงหนึ่งถึงสองรายการแรกของคุณมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นมากที่สุด ความเสี่ยงของคุณยังคงมีจำกัดเนื่องจากมีเงินไหลอยู่มากมาย คุณสามารถขายทรัพย์สินและคุ้มทุนในกรณีที่เลวร้ายที่สุดได้

เดวิด:
มันไม่ใช่แบบนั้นตอนนี้ คำแนะนำที่ฉันให้ตอนนี้แตกต่างจากที่ฉันเคยให้คุณเมื่อสามถึงสี่ปีที่แล้ว เพราะเราไม่เห็นเงินช่วยเหลือที่เรามีเมื่อเราพิมพ์เงินเหมือนที่เราเป็น ตอนนี้ คุณต้องให้ความสำคัญกับมากกว่าแค่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อทดแทนรายได้ของคุณ คุณต้องคิดว่าคุณจะรักษารายได้ให้มั่นคงได้อย่างไรหากคุณจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะคุณจะต้องเจอกับช่วงเวลาที่ยากลำบาก

เดวิด:
ฉันเคยพูดไปแล้วว่าคุณต้องการสร้างป้อมปราการทางการเงิน ไม่ใช่บ้านต้นไม้ คุณหนีไปอยู่กับบ้านต้นไม้ในช่วงเจ็ดถึงแปดปีที่ผ่านมา ดังนั้นคุณสามารถสร้างบ้าน Quicken ได้ คนก็จะซื้อมัน ตอนนี้คุณต้องวางแผนสำหรับพายุ คำแนะนำแรกที่ฉันจะให้คุณคือ พวกคุณใช้ชีวิตอยู่ใต้รายได้ของคุณหรือไม่? คุณกำลังประหยัดเงินของคุณหรือไม่? คุณมีความปลอดภัยทางการเงินก่อนที่เราจะพูดถึงอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

เดวิด:
หากคุณเป็นเช่นนั้น ฉันคิดว่าเป็นเรื่องปกติที่จะใช้ HELOC นั้นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร แทนที่จะรอจนกว่าคุณจะประหยัดเงินได้มากขึ้น ถ้าไม่เช่นนั้น ฉันจะโน้มตัวไปทางประหยัดเงินสำหรับเงินดาวน์มากขึ้น อาจจะเสริมด้วย HELOC ใช่ไหม? บางทีคุณอาจประหยัดเงินได้ 40 แกรนด์ แล้วคุณยืม 15 หรือ 20 จาก HELOC เพื่อ... ดังนั้นคุณไม่ต้องรออีกหกเดือนก่อนจะซื้อบ้านหลังนี้ที่คุณชอบจริงๆ

เดวิด:
แต่ฉันอยากเห็นคุณมุ่งเน้นไปที่การประหยัดเงินมากขึ้นและลงทุนสิ่งนั้น และรักษา HELOC ไว้เป็นแผนการช่วยเหลือของคุณ คุณจะหมดเงินสำหรับการบำบัด คุณมีตำแหน่งว่างที่ไม่ได้จองมาสองสามเดือน ไม่ว่าจะเป็นกรณีใดก็ตาม คุณต้องดึงเงินจาก HELOC มาใช้เพื่อชำระหนี้ของคุณจนกว่าคุณจะสามารถจ่ายคืนพร้อมกับผลกำไรจากทรัพย์สินหรือเงินที่คุณหาได้ แต่เพื่อสรุปผลนี้ ให้คิดถึงเงินที่คุณหาได้นอกอสังหาริมทรัพย์เมื่อทำการตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์

เดวิด:
หากคุณทำเงินได้ดี คุณสามารถใช้ HELOC ก่อนหน้านี้ได้ หากคุณทำเงินได้ไม่ดีนัก ฉันอยากเห็นคุณออมเงินได้ และก็ไม่เป็นไรที่จะไม่มองหนึ่งในสองเรื่องสุดโต่ง คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินหรือ HELOC คุณสามารถผสมผสานทั้งสองเข้าด้วยกันได้ แต่ฉันอยากเห็นคุณประหยัดเงิน ชั่วโมงการทำงานมากขึ้น คุณดูเหมือนเป็นหนุ่มน้อยเลย คุณยังไม่ได้แต่งงานเลย ตอนนี้เป็นเวลาที่จะต้องวางอนาคตทางการเงินของคุณไว้เป็นแนวหน้าในแผนของคุณและทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งนั้นจริงๆ แทนที่จะพูดว่า “ฉันยังเด็กอยู่ ฉันจะมีชีวิตอยู่สักหน่อย” แล้วใช้ชีวิตที่เหลือพยายามกลับมาจากหายนะทางการเงินที่อาจเกิดจากการซื้อผิดตลาด

เดวิด:
คำถามถัดไปของเรามาจาก Chris Rickenbach จาก Hickory, North Carolina “ฉันเป็นนักศึกษาที่เริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และเนื่องจากฉันอยู่ในวิทยาลัย ฉันไม่มีคุณสมบัติในการกู้ยืมเงินทั่วไปทั่วไปเพราะฉันไม่มีรายได้ ฉันอ่านมามากแล้ว ฉันพบโอกาสที่ดีในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าซึ่งมีกระแสเงินสดเนื่องจากมีผู้เช่าแล้ว ฉันพร้อมที่จะดำเนินการแล้ว แต่นี่เป็นอุปสรรค์ที่ฉันเผชิญอยู่ในขณะนี้ อยากรู้ว่าควรรอจนเรียนจบแล้วมีงานประจำทำต่อไหม หรือจะใช้รายได้ค่าเช่าเป็นรายได้จึงจะเข้าบ้านได้”

เดวิด:
ถูกต้องเลย คำถามที่ดีที่นี่คริส มาทำลายสิ่งนี้กัน ก่อนอื่น คุณอาจไม่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้หากมีผู้เช่าอยู่ ไม่ใช่ทุกคนจะบอกคุณเรื่องนี้ แต่ฉันจะบอกคุณเรื่องนี้ ไม่ใช่การรับประกันว่าผู้เช่าจะไม่จ่ายเงินหรือกำลังมีปัญหา โอกาสทางสถิติในการรับมรดกผู้เช่าที่ไม่ดีนั้นสูงกว่าการที่คุณพบผู้เช่าเอง และทุกคนที่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมผู้เช่าต่างพยักหน้าตอนนี้และพูดว่า “สั่งสอนเถอะน้องชาย บอกเขาเพิ่มเติม พูดให้ดังกว่านี้เพื่อคนข้างหลัง”

เดวิด:
บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านไม่ขายทรัพย์สินของตนแม้ว่าพวกเขาจะได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่าก็ตาม พวกเขาแค่ไม่ได้คิดถึงเรื่องนี้ ไม่จำเป็นต้องขายทรัพย์สินจนกว่าจะมีปัญหากับผู้เช่าหรือมีปัญหากับบ้าน มันก็เหมือนกับรถของคุณ ฉันขอมีรถที่ดีกว่านี้ได้ไหม? ใช่. ฉันจะดูรถรุ่นต่างๆ และทุ่มเทเวลาและพลังงานไปกับมันหรือไม่? ไม่ เพราะมีเรื่องที่สำคัญกว่าสำหรับฉันที่ต้องให้ความสำคัญ

เดวิด:
แต่จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อมีบางอย่างเริ่มพังในรถ และมันมาถึงจุดนั้นที่คุณแบบว่า “มีของพังมากขึ้นเรื่อยๆ ตลอดเวลา” สิ่งแรกที่เรามักทำคืออะไร? ฉันต้องขายมันและทำให้คนอื่นต้องแก้ไขปัญหาของทุกอย่างที่จะพังในรถคันนี้ นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมเมื่อคุณซื้อรถมือสอง คุณมักจะมีเรื่องผิดพลาดมากมาย และคุณคิดว่าคุณโชคดีมาก แต่มันก็ไม่ได้แย่ขนาดนั้น คุณแค่รอซื้อรถเมื่อคนอื่นต้องการกำจัดปัญหา

เดวิด:
สิ่งเดียวกันนี้สามารถเกิดขึ้นได้กับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และคุณคงไม่อยากตกลงไปในหลุมนั้น ในฐานะนักศึกษา ฉันอยากเห็นคุณซื้อบ้านและเช่าให้กับผู้เช่าที่เป็นนักศึกษาวิทยาลัยคนอื่นๆ ที่พ่อแม่เป็นคนจ่ายค่าเช่าให้ ไม่ใช่ผู้เช่าที่คุณไม่รู้อะไรเลย ฉันอยากให้คุณมีบ้านสี่หรือห้าห้องนอน เพิ่มห้องนอนหนึ่งหรือสองห้อง ซื้ออะไรที่มีห้องน้ำเยอะๆ แล้วปล่อยให้นักศึกษาคนอื่นๆ เพื่อหารายได้

เดวิด:
ปัญหาอีกอย่างที่คุณพูดถึงคือ คุณไม่มีรายได้เพราะคุณอยู่ในวิทยาลัย เลยไม่สามารถกู้เงินได้ คุณไม่สามารถทำงานเมื่อคุณอยู่ในโรงเรียน? ฉันหมายถึง รับครั้งละ 20 หน่วย จนไม่มีงานทำใช่ไหม? และถ้าคุณได้งานทำ คุณอาจยังไม่มีคุณสมบัติได้รับเงินกู้ แต่จะทำให้คุณอยู่ในตำแหน่งที่ผู้คนรู้สึกสบายใจมากขึ้นที่จะให้คุณยืมเงิน ฉันทำงานเมื่อฉันอยู่ในโรงเรียน

เดวิด:
จริงๆ แล้ว ฉันไม่ได้เล่าเรื่องราวมากนัก แต่ฉันทำงานให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ ตอนที่ฉันเรียนวิทยาลัยและเรียนจบมหาวิทยาลัยโดยที่โรงเรียนจ่ายหนี้ให้ และไม่มีหนี้สิน รถของฉันจ่ายเป็นเงินสดและเข้าธนาคารมากกว่าแสนดอลลาร์ และนั่นก็เทียบเท่ากับการประหยัดเงินได้ 500 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์จากการทำงานในร้านอาหารและหาทิป

เดวิด:
เอาล่ะ ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถประหยัดเงินได้มากขนาดนั้น แต่ฉันไม่คิดว่าจะเป็นไปไม่ได้ที่จะประหยัดเงินได้ครึ่งหนึ่งใช่ไหม หากคุณประหยัดเงินได้เพียง 250 เหรียญต่อสัปดาห์ก็เป็นไปได้มาก เป็นเพราะคนส่วนใหญ่ในวิทยาลัยไม่มองว่าเป็นเวลาหาเงิน พวกเขามองว่ามันเป็นช่วงเวลาแห่งความสนุกสนาน เป็นเวลาแห่งการเติบโต คุณสามารถทำสิ่งนั้นทั้งหมดและยังทำเงินได้เพื่อน ดังนั้น ฉันจะผลักดันคุณไปสู่การหางานที่คุณสามารถสร้างรายได้มากขึ้น จากนั้นให้พ่อแม่หรือคนอื่นที่คุณรู้จักมาเซ็นสัญญาร่วมกับคุณในการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีประสบการณ์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เดวิด:
พวกเขาสามารถรับประกันข้อตกลงนั้นและให้แน่ใจว่ามันจะได้ผลสำหรับคุณ ฉันชอบวิธีนั้นมากกว่าการซื้อบ้านที่คนอื่นมีอยู่ในขณะนี้ซึ่งมีผู้เช่าที่มีแนวโน้มว่าจะมีปัญหาอย่างมาก และประสบการณ์ครั้งแรกของคุณในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องตกอยู่ในสถานการณ์เช่นนั้น

เดวิด:
คำถามต่อไปของเรามาจาก Darren Jones ใน Tulsa ดาร์เรนกล่าวว่า “ฉันได้ยินเรื่องเกี่ยวกับเวอร์จิเนียมามาก ฉันสงสัยว่าการจ้างมันคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่” ฉันแน่ใจว่าดาร์เรนในที่นี้หมายถึงผู้ช่วยเสมือน “เกมติดตามผลทางอีเมลของฉันกำลังหย่อนยาน กล่องจดหมายของฉันล้นหลาม ฉันอยากจะผ่านงานเล็กๆ น้อยๆ ที่ตั้งไว้ หยิบและกลิ้งเพื่อการดังค์ง่ายๆ ในอสังหาริมทรัพย์ ฉันรู้ว่าคุณรู้." เขาใช้การเปรียบเทียบบาสเกตบอลที่นี่ ฉันรู้ว่า Darren เป็นแฟนตัวยงของพอดแคสต์และอาจจะได้เห็น Seeing Greene “คุณเพิ่มผู้ช่วยเมื่อใดในการเดินทางด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ? อะไรคือผลประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดจนถึงตอนนี้?”

เดวิด:
โอเค เป็นคำถามที่ดี ให้ฉันชี้แจงบางสิ่งบางอย่าง มีบางสิ่งในชีวิตและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในระดับที่น้อยกว่าซึ่งวิธีที่เราอธิบายวิธีการทำงานนั้นแตกต่างจากประสบการณ์ที่คุณมีในทางปฏิบัติมาก มาดูการเปรียบเทียบบาสเก็ตบอลกันที่นี่ ฉันบอกคุณได้เลยว่าคุณกำลังจะหลุดจากการเลือกและม้วน คุณจะวางไหล่ลง คุณจะเลี้ยวโค้ง คุณจะขับไปจนสุดขอบ และคุณจะวางมันลง เป็นความคิดที่ดี.

เดวิด:
ฉันสามารถวาดมันบนกระดานดำ และแสดงให้คุณเห็นเป็น X และนี่คือ O และนี่คือลูกศรที่แสดงว่าคุณกำลังจะไปที่ไหน มันง่ายที่จะเข้าใจแนวคิดว่าคุณจะทำอะไร การดำเนินการที่คุณมีผู้เล่นคนอื่นที่พยายามหยุดคุณไม่ให้ทำจริงๆ และคุณไม่ได้ฝึกซ้อมบ่อยนักเพื่อดูรายละเอียดบางส่วน และอาจเกี่ยวข้องกับการเลี้ยงบอลด้วยมือซ้าย ไม่ใช่ทางขวา โดยที่ คุณไม่เก่งเท่าไหร่ โอ้ มีผู้ชายตัวใหญ่จริงๆ สองคนอยู่ใกล้ขอบสนาม กำลังพยายามขัดขวางไม่ให้คุณวางบอล และพวกเขาก็ฝึกซ้อมด้วย

เดวิด:
ตอนนี้ การดำเนินการกลายเป็นเรื่องยากกว่าการทำความเข้าใจในแนวคิดว่าคุณกำลังพยายามทำอะไรและธุรกิจเป็นแบบนั้น บ่อยครั้งเมื่อเราอธิบายวิธีขยายขนาดธุรกิจ วิธีเติบโต เรามักจะพูดว่า “คุณต้องเอาเวลาของคุณกลับมา คุณต้องใช้เวลาให้เป็นประโยชน์ คุณต้องจ้างคนอื่น” นั่นคือคำตอบที่ถูกต้อง คุณต้องออกจากการเลือกและม้วน คุณต้องขับรถไปที่ขอบ คนที่ประสบความสำเร็จฝึกฝนมันมากและเข้าใจความแตกต่างและความละเอียดอ่อนในการทำมันให้สำเร็จ

เดวิด:
คนส่วนใหญ่ที่จ้าง VA ต้องดิ้นรนอย่างหนักเพราะ VA ไม่พร้อมจะใช้งานทันที เช่นเดียวกับคนส่วนใหญ่ที่พยายามวางลูกบอลไว้ที่ขอบอย่างดิ้นรนอย่างหนักเพราะมีคนที่พยายามหยุดคุณไม่ให้ทำอย่างนั้น คุณจะไม่เพียงแค่จ้าง VA และให้พวกเขาตอบอีเมลของคุณเท่านั้น พวกเขาจะทำผิดทั้งหมด พวกเขาจะพูดสิ่งที่ผิด พวกเขาจะหันเหคนที่คุณต้องการให้เข้ามาหาคุณ พวกเขาจะกำหนดเวลาการนัดหมายให้กับคุณ คนที่คุณไม่ต้องการคุยด้วย คุณคงหงุดหงิดมาก ตกลง?

เดวิด:
ลองนึกภาพการมีลูกเล็กๆ เช่น เด็กอายุหกหรือเจ็ดขวบและให้พวกเขาดูแลงานในบ้าน ฉันอยากให้คุณทำอาหารนี้ หรือฉันอยากให้คุณทำความสะอาดสิ่งนี้ คุณต้องใช้เวลามากเพื่อแสดงให้พวกเขาเห็นว่าเมื่อเสร็จแล้วควรมีลักษณะอย่างไร คุณบอกเด็กน้อยว่าไปจัดเตียงซะ แล้วคุณไม่เห็นว่าพวกเขากำลังทำอะไรอยู่ พวกเขาทำเตียงเหมือนที่โรงแรมหรือไม่? ไม่ได้อย่างแน่นอน. พวกเขาทำเตียงที่สกปรกที่สุดเร็วที่สุด เลอะเทอะที่สุด ฉันจะทำอย่างนั้น ฉันไม่อยากทำ เลยไม่ได้พยายามมากนัก

เดวิด:
นั่นคือสิ่งที่คุณจะได้รับเมื่อคุณจ้างผู้ช่วย เหตุผลเดียวที่คุณควรจ้างคนใดคนหนึ่งคือถ้าคุณเต็มใจที่จะสละเวลาอย่างบ้าคลั่งเพื่อฝึกฝนพวกเขา และอาจต้องทำสิ่งนี้ซ้ำแล้วซ้ำเล่าจนกว่าคุณจะได้ความเหมาะสมกับทีมของคุณ ไม่ใช่ผู้เล่นทุกคนที่ทีม NBA ทุกทีมดราฟต์ออกมาจะได้ผล ไม่ใช่ผู้เล่นทุกคนที่ทีมวิทยาลัยทุกทีมร่างผลงานออกมา ไม่ใช่ผู้เล่นทุกคนที่ทีมโรงเรียนมัธยมทุกทีมมีชื่ออยู่ในบัญชีรายชื่อจะเป็นสมาชิกที่มีส่วนร่วมของทีมจริงๆ ส่วนใหญ่ทำไม่ได้ การทดลองคนส่วนใหญ่ถูกตัดออก

เดวิด:
คุณยินดีที่จะลองครั้งแล้วครั้งเล่า หลังจากการทดลอง ทีละครั้งเพื่อรับผู้ช่วยที่อาจช่วยจัดการกล่องจดหมายของคุณได้หรือเปล่า? และเมื่อพวกเขาทำแล้ว พวกเขาอาจจะลาออกไปหางานใหม่ และคุณต้องเริ่มต้นใหม่ทั้งหมด ฉันไม่ได้พยายามที่จะฉี่ Cheerios ของคุณนะ แต่ฉันกำลังพยายามอธิบายให้คุณฟัง นี่คือสิ่งที่ดูเหมือนเมื่อคุณพยายามขยายธุรกิจ คุณจะต้องทุ่มเวลา เงิน และพลังงานเป็นอันดับแรก และหวังว่าคุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนนั้นในภายหลัง

เดวิด:
ไม่มีใครบอกคุณเรื่องนี้เมื่อพวกเขาบอกว่าจ้าง VA และนั่นคือสิ่งที่ฉันได้รับ พูดได้ง่ายบนกระดาน นี่คือวิธีการเล่น มันยากกว่ามากที่จะดำเนินการจริง ดังนั้นฉันจะไม่ทำให้คุณละทิ้งแนวคิดนี้ ฉันจะบอกว่า คุณควรมุ่งมั่นที่จะทำสิ่งนี้เป็นระยะเวลานานและทำสิ่งที่ยิ่งใหญ่ ก่อนที่คุณจะนำคนอื่นเข้ามาเพื่อพยายามช่วยคุณขยายขนาด .

อเล็กเซย์:
เฮ้ เดวิด เป็นยังไงบ้าง? ฉันชื่ออเล็กเซย์ เวย์แมน ฉันมาจากซีแอตเทิล รัฐวอชิงตัน ขอบคุณที่รับคำถามของฉัน ก่อนอื่นฉันแค่อยากจะบอกว่าขอบคุณที่ใส่ BiggerPockets Podcast ฉันได้เรียนรู้มาก ฉันดูอย่างเคร่งครัดทุกวันในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา หากไม่มีตอนใหม่ออกในวันที่กำหนด ฉันก็แค่ย้อนกลับไปและย้อนกลับไปตามลำดับเวลาเพื่อพยายามดูดซับข้อมูลที่ยอดเยี่ยมให้ได้มากที่สุด

อเล็กเซย์:
ฉันเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างใหม่ ฉันซื้อคอนโดแห่งแรกในปี 2021 ในย่านซีแอตเทิล ขณะนี้กำลังถูกเช่าอยู่ ฉันมีผู้เช่าอยู่ในนั้นด้วยสัญญาเช่า 12 เดือน โดยมีกระแสเงินสดประมาณ 400 ต่อเดือน ฉันกำลังดูโอกาสต่อไปของฉัน ผมอยากเข้าบ้านแฮ็คครับ ฉันต้องการซื้อรุ่นลองหรือโฟร์เพล็กซ์ แต่ฉันประสบปัญหาในการหาโอกาสเหล่านั้นในตลาด

อเล็กเซย์:
ดังนั้นคำถามของฉันคือสองส่วน ส่วนแรกคือฉันจะค้นหารายชื่อที่อยู่นอกตลาดได้อย่างไร ฉันจะไปหาพวกเขาได้ที่ไหน? ประการที่สอง เมื่อพูดถึงเรื่องการเงิน ฉันจะหาผู้ให้กู้เอกชนได้อย่างไร ฉันซื้อคอนโดแห่งแรกกับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แบบเดิมๆ และได้เงินกู้แบบธรรมดา ซึ่งกำหนดไว้ 30 ปี แต่ฉันรู้ว่าสำหรับคอนโดถัดไป ฉันอยากจะจุ่มลงในภาคเอกชนมากขึ้น

อเล็กเซย์:
เลยอยากรู้ว่าจะหาโอกาสเหล่านั้นได้อย่างไร? และอีกครั้งกับคำถามแรก ฉันจะค้นหารายชื่อในตลาดได้อย่างไร ขอบคุณพวกคุณมาก ฉันขอขอบคุณที่คุณรวบรวมวิดีโอเหล่านี้เข้าด้วยกัน ชอบที่จะได้ยินจากคุณ ขอบคุณ.

เดวิด:
เอาล่ะ อเล็กเซย์ คำถามที่ดี ฉันจะสนุกไปกับการตอบคำถามนี้ ฉันจะพยายามทำให้มันสนุกที่สุดเท่าที่จะทำได้ เรามาเริ่มต้นด้วยความเข้าใจผิดบางประการที่ฉันอาจจะเคลียร์ให้คุณได้ ฉันได้ยินคุณพูดสองครั้ง ฉันจะค้นหารายการในตลาดนอกตลาดได้อย่างไร นั่นเป็นเรื่องที่ไม่ตรงกัน หากไม่อยู่ในตลาด รายการเหล่านั้นจะไม่ใช่รายการ คุณจะไม่พบพวกเขา ความจริงที่ว่าพวกมันอยู่นอกตลาดก็หมายความว่าหาพวกมันไม่ได้ ตกลง?

เดวิด:
เมื่อมีคนต้องการขายบ้านของตนและกำลังจะออกสู่ตลาด พวกเขากำลังพยายามหาผู้ซื้อให้ได้มากที่สุด ดังนั้นพวกเขาจึงวางสิ่งนั้นไว้ในสถานที่ที่ผู้ซื้อไปหาบ้าน พวกเขาวางมันลงบน MLS จากนั้น Zillow และ Redfin และ Realtor และไซต์พอร์ทัลทั้งหมดเหล่านั้น จะเป็นการขยายหรือการแสดงออกของสิ่งที่อยู่ใน MLS และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็ส่งพวกเขาไปที่บ้านของลูกค้าจาก MLS

เดวิด:
ทุกอย่างจะเข้าสู่ MLS หากใครต้องการขายบ้านของตน สิ่งที่คุณกำลังมองหาเมื่อคุณกำลังมองหาบางอย่างนอกตลาดคือผู้ขายที่อาจไม่รู้ด้วยซ้ำว่าต้องการขายบ้านหรือไม่? มันหายากมาก คุณกำลังพยายามค้นหาบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินแล้วโน้มน้าวให้พวกเขาขายมันหรือดูว่าพวกเขาต้องการขายหรือไม่ แต่พวกเขาไม่รู้ว่าพวกเขาขายมัน

เดวิด:
ดังนั้นจึงไม่มีที่ที่คุณจะไปหารายการนอกตลาดเหล่านี้ได้ ฉันพูดแบบนี้เพราะฉันได้ยินผู้คนมากมาย โดยเฉพาะคนใหม่ ๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถามคำถามนั้น พวกเขากำลังถามคำถามที่ผิด และสิ่งที่เกิดขึ้นก็คือ “คุณจะไปหาข้อตกลงนอกตลาดได้ที่ไหน? คุณไป Roofstock หรือไม่? คุณไปที่ LoopNet หรือไม่? คุณจะหาข้อตกลงที่ไม่มีใครมีได้ที่ไหน?

เดวิด:
ถ้ามีสถานที่แบบนั้น คนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาก็จะวางมันไว้ในสถานที่ที่คนอื่นกำลังมองหาเพื่อที่พวกเขาจะได้ขายมันได้เงินมากขึ้น ไม่เช่นนั้นคนที่ดู MLS ทุกคนก็จะไปที่นี่ และตอนนี้ก็ไม่ออกจากตลาดอีกต่อไป นั่นเป็นเหตุผลที่คุณจะไม่มีวันพบมัน ตอนนี้ ฉันชอบคำถามที่ฉันคิดว่าคุณกำลังมาถึงที่นี่ ซึ่งก็คือ ฉันจะหาของนอกตลาดได้อย่างไร เพราะไม่มีอะไรในตลาดใช่ไหม? ฉันชอบมันมาก

เดวิด:
หากคุณกำลังดูแอปหาคู่ออนไลน์อยู่แต่ไม่พบผู้หญิงที่คุณชอบ และนั่นเป็นเพราะแอปหาคู่มีตัวเลือกอื่นๆ มากเกินไป ควรไปหาผู้หญิงที่ไม่ได้อยู่ในแอปหาคู่จะดีกว่า คุณมีโอกาสที่ดีกว่ามากในการทำความรู้จักบุคคลนั้นด้วยวิธีที่เป็นธรรมชาติมากขึ้นหากคุณพบพวกเขาอย่างเป็นธรรมชาติ

เดวิด:
ฉันรู้ว่าฉันเข้าใจในความคิดเห็นของคุณว่าคุณรู้จักใครบางคนที่พบภรรยาของตนบน Tinder ได้อย่างไร และเป็นไปได้ ได้โปรดฉันเข้าใจแล้ว มันสามารถเกิดขึ้นได้ เรากำลังพูดถึงสถิติที่นี่ คุณควรมองหาใครสักคนที่ไม่ได้เดทกับคนอื่นอีก 40 คน หากคุณกำลังพยายามจะแต่งงาน คุณกำลังพยายามจะแต่งงานกับอสังหาริมทรัพย์ คุณกำลังพยายามซื้อบ้าน ดังนั้นคุณคงไม่อยากไปตามหาบ้านที่มีผู้มีโอกาสเป็นคู่ครองอีก 40 คน ซึ่งต่างก็พยายามเพื่อให้ได้มา แล้วจะไปหาคนที่มีบ้านได้ที่ไหน? สิ่งแรกที่คุณสามารถทำได้คือหารายชื่อคนที่เป็นเจ้าของบ้านในพื้นที่นั้น

เดวิด:
ตอนนี้ สิ่งที่ทำให้สิ่งนี้ง่ายขึ้นสำหรับคุณคือเมืองต่างๆ มักจะแบ่งเขตตามครอบครัวเดี่ยวและหลายครอบครัว ซึ่งปกติแล้วคุณไม่มีแฝดสามในละแวกใกล้เคียงที่เป็นครอบครัวเดี่ยว พวกเขามักจะวางไว้ในส่วนเดียวกันของเมือง ดังนั้นคุณจึงสามารถไปที่สำนักงานนักวางผังเมืองหรือเมืองของคุณได้... หรือไม่ไปที่สภาเทศบาลเมือง แต่เช่นเดียวกับแผนกเมืองหรือคุณสามารถโทรหาพวกเขาและคุณสามารถพูดว่า "ฉันต้องการรับรายชื่อทุกคนที่เป็นเจ้าของบ้านในบล็อกนี้ ในย่านนี้ ในย่านนี้” ทั้งหมดเป็นแบบครอบครัวเดี่ยว... หรือขออภัย เป็นทรัพย์สินที่มีหลายครอบครัวทั้งหมด

เดวิด:
จากนั้นคุณสามารถข้ามการติดตามและโทรหรือส่งจดหมายไปยังที่อยู่ของบุคคลนั้นได้ นี่เป็นข้อมูลสาธารณะจริงๆ ดังนั้นทรัพย์สินให้เช่า 123 เมนสตรีท เจ้าของคงไม่ได้อาศัยอยู่ที่ 123 เมนสตรีท พวกเขาอาศัยอยู่ที่ 321 Forest Street และคุณสามารถส่งจดหมายไปยังที่อยู่ Forest Street โดยบอกว่า “ฉันต้องการซื้อบ้านที่ 123 Main Street” นี่คือวิธีที่ผู้ค้าส่งจำนวนมากทำเงินได้

เดวิด:
นั่นเป็นวิธีหนึ่งที่คุณสามารถทำได้ คุณยังสามารถเคาะประตูและพูดคุยกับผู้เช่าและขอข้อมูลของเจ้าของบ้านได้ นั่นเป็นวิธีที่ลำบากในการทำ แต่ก็สามารถทำได้ มีซอฟต์แวร์อื่น ๆ เช่น Invelo ที่ BiggerPockets เสนอให้กับผู้ที่เป็นสมาชิกมืออาชีพที่คุณสามารถใช้เพื่อส่งจดหมายเหล่านั้นให้คุณได้จริงๆ นั่นเป็นวิธีที่ฉันจะทำ ฉันจะสมัครสมาชิกแบบมืออาชีพ

เดวิด:
ฉันจะใช้ชื่อเดวิด เพื่อรับส่วนลดเมื่อคุณกรอกชื่อ ฉันจะไปที่ Invelo แล้วพูดว่า "เอาล่ะ ส่งจดหมายไปที่ส่วนนี้ของเมือง และนี่คือสิ่งที่ฉันต้องการให้จดหมายพูด และฉันจะใช้เงินเท่าไรก็ได้" จากนั้นฉันจะใส่หมายเลขโทรศัพท์ หน้า Landing Page หรืออีเมลหรือบางอย่างที่ฉันต้องการให้ผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินเหล่านั้นตอบกลับหากพวกเขาต้องการขาย และฉันก็จะเริ่มการสนทนาที่นั่น

เดวิด:
อีกสิ่งหนึ่งที่คุณสามารถทำได้คือค้นหาผู้ค้าส่งในเมืองของคุณที่ทำสิ่งนี้อยู่แล้ว และคุณจะได้รับจากพวกเขา สิ่งเหล่านั้นไม่ได้ปิดรายการในตลาด แต่เป็นโอกาสทางการตลาด และคุณสามารถลองซื้อบ้านจากผู้ค้าส่ง จากนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับการตรวจสอบเรียบร้อยแล้ว บ่อยครั้ง คุณจะไม่ได้รับการคุ้มครองตามสัญญาแบบเดียวกับที่คุณจะได้รับหากคุณซื้อผ่านนายหน้าที่มีใบอนุญาต และคุณกำลังทำแบบเสนอราคาโดยไม่อ้างอิงราคาอย่างถูกต้อง

เดวิด:
แต่คุณสามารถเข้าถึงข้อเสนอที่คนอื่นไม่ได้ขายแบบนั้นได้ มีสองเส้นทางที่คุณสามารถทำได้ ฉันรักความเร่งรีบ ฉันชอบที่คุณพูดว่า “เฮ้ ไม่มีใครในแอปหาคู่ที่ฉันชอบเลย ฉันจะไปหาของฉันเอง” ฉันคิดว่าผู้คนควรจะทำอย่างนั้นมากกว่านี้และฉันขอให้คุณโชคดี

เดวิด:
อีกส่วนหนึ่งของคำถามของคุณ อเล็กซีย์ เป็นเรื่องเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคล ตกลง? นั่นอาจจะยุ่งยากกว่าเล็กน้อยเพราะว่าผู้คนมักจะอยากเห็นคุณมีประวัติ ดังนั้นฉันจะเริ่มต้นกับคนในชีวิตของคุณที่ไว้วางใจคุณมากที่สุดที่ไม่ได้รับผลตอบแทนจากเงินของพวกเขา แทนที่จะพูดว่า “คุณต้องการเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของฉันไหม” นั่นฟังดูเสี่ยงมาก ฉันจะพูดว่า "คุณได้เงินในธนาคารอัตราเท่าไร? โอ้ คุณได้ 1% คุณต้องการที่จะได้รับ 8% แทนอย่างไร? บอกรายละเอียดฉันเพิ่มเตืม."

เดวิด:
ฉันจะใช้เงินของคุณเป็นเงินดาวน์อสังหาริมทรัพย์ แล้วฉันจะจ่ายผลตอบแทนให้คุณ 8% ​​จากเงินนั้น และมันจะมาจากกระแสเงินสดของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า นั่นเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการสนทนา ฉันจะนำคุณไปยังพอดแคสต์ BiggerPockets ตอนที่ 636 และ 637 และ 654 และ 655 เราสัมภาษณ์ Amy Mahjoory ผู้สอนผู้คนถึงวิธีใช้สถานการณ์ประเภทการเสนอขายแบบลิฟต์เหล่านี้ ซึ่งพวกเขาสามารถบอกผู้คนได้ว่าพวกเขาต้องการ ยืมเงินจากพวกเขาแล้วออกไปยิงปืนของคุณ

เดวิด:
มันเหมือนกับการออกเดท อย่างที่ฉันพูดไปก่อนหน้านี้ ยิ่งคุณพูดคุยด้วยผู้คนมากเท่าไร ผู้คนก็ยิ่งแสดงตัวต่อหน้ามากขึ้นเท่านั้น โอกาสที่คุณจะทำความรู้จักกับคนเหล่านั้นมากขึ้น สร้างความสัมพันธ์ และหวังว่าจะค้นพบทั้งการเงินส่วนบุคคลของคุณและ จัดการที่คุณต้องการ

เดวิด:
เอาล่ะทุกคน ฉันอยากจะใช้เวลาอีกสักนาทีเพื่อขอบคุณทุกท่านที่รับฟังและมีส่วนร่วม ทุกครั้งที่มีคนเขียนคำถามหรือส่งวิดีโอ เรามีเนื้อหาที่สามารถนำมาใช้แสดงได้ และฉันจะมีโอกาสแบ่งปันข้อมูลที่พวกคุณทุกคนจะได้รับฟัง ดังนั้นขอขอบคุณที่ร่วมให้ข้อมูลและขอบคุณสำหรับการรับฟัง ฉันเข้าใจดีว่าในปัจจุบันนี้มีตัวเลือกมากมายให้เลือกทั้งโซเชียลมีเดีย พอดแคสต์ YouTube และทั้งหมดนี้ที่คุณสามารถรับฟังใครก็ได้ และฉันซาบซึ้งจริงๆ ที่คุณรับฟังฉันและติดตามเราที่ BiggerPockets

เดวิด:
ขอขอบคุณอย่างจริงใจและจริงใจสำหรับการทำเช่นนั้น หากคุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับฉันหรือความคิดเห็นของฉันเกี่ยวกับสิ่งต่างๆ คุณสามารถฟังตอน Seeing Greene ของคนอื่นๆ หรือตรวจดูฉันบนโซเชียลมีเดีย @davidgreene24 YouTube ฉันก็ @davidgreene24 เหมือนกัน มี E ที่ท้ายกรีน และผมอยากสนับสนุนให้ทุกท่านกรุณาแสดงความคิดเห็นบน YouTube ด้วยนะครับ ให้คะแนนสถานที่ที่คุณชื่นชอบเพื่อฟังพอดแคสต์ ไม่ว่าจะเป็น Apple Podcast, Spotify หรืออะไรก็ตาม ให้คำวิจารณ์ระดับห้าดาวแก่เราเพื่อให้ผู้คนได้ยินสิ่งนี้มากขึ้น จากนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณชอบ ติดตาม และติดตาม BiggerPockets และเนื้อหาที่เรานำเสนอ หากคุณมีเวลาสักครู่ ให้ฟังวิดีโอของพอดแคสต์อื่น ถ้าไม่เช่นนั้น ฉันจะพบคุณเร็วๆ นี้