การรับมรดกบ้านจากคนที่คุณรักสามารถเป็นของขวัญที่ยอดเยี่ยมและเป็นสถานการณ์ที่ท้าทายในการนำทางทั้งหมดในเวลาเดียวกัน คุณอาจมีทางเลือกสองสามทางเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถทำได้กับบ้าน เช่น ย้ายเข้าไปอยู่ในบ้าน ให้เช่าหรือขายบ้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์
ทางเลือกทั่วไปอย่างหนึ่งสำหรับผู้รับผลประโยชน์คือการย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่ได้รับมรดกและขายทรัพย์สินที่พวกเขาเคยอาศัยอยู่ ในกรณีอื่นๆ หากคุณได้รับมรดกบ้าน คุณอาจเลือก เช่าบ้าน ออกมาเป็นรายได้ หรือจะระงับการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายของที่ไม่จำเป็นออกไปก่อนก็ได้ ขายบ้าน ตัวเอง. หากคุณกำลังวางแผนที่จะขายบ้านที่สืบทอดมา คู่มือนี้สามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงหลุมพรางและอุปสรรคตามปกติที่อาจต้องใช้เงิน ยืดเวลากระบวนการ และเพิ่มความหงุดหงิดของคุณ
ทำความเข้าใจกับตัวแปรของการสืบทอดบ้าน
มีคำถามสองสามข้อที่คุณควรถามก่อนตัดสินใจว่าการขายบ้านที่ได้รับมรดกเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องหรือไม่
บ้านมีมูลค่าเท่าไหร่? ออนไลน์ ประมาณการมูลค่าบ้าน เครื่องมือเป็นวิธีที่ดีในการทำความเข้าใจเบื้องต้นเกี่ยวกับมูลค่าของบ้าน คุณยังสามารถเปรียบเทียบบ้านกับคุณสมบัติอื่นที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่ที่เรียกว่า comps อสังหาริมทรัพย์. อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินที่คุณเห็นไม่ได้แปลว่าคุณจะสามารถขายบ้านที่สืบทอดมาตามจำนวนนั้นได้เสมอไป ราคาขึ้นอยู่กับเงื่อนไขต่างๆ เช่น ตัวบ้านและตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นสำหรับพื้นที่บ้านที่สืบทอดของคุณ
สินเชื่อจำนองค้างชำระคืออะไร? นอกจากนี้คุณยังต้องการทราบจำนวนเงินที่เหลือที่จะต้องจ่ายสำหรับการจำนองหรือเงินกู้บ้าน ซึ่งคุณสามารถหาได้จาก บริษัทจำนอง ที่ถือเงินกู้ จากนั้น คุณสามารถใช้ a เครื่องคิดเลขรายได้จากการขายบ้าน เพื่อหาว่าคุณสามารถขายบ้านที่สืบทอดมาของคุณได้มากแค่ไหน
มีหนี้ค้างชำระอื่น ๆ หรือไม่? นอกจากสิ่งที่เหลือจากการจำนองแล้ว ยังมีหนี้ค้างชำระอื่นๆ ที่คุณต้องชำระอีกหรือไม่ ภาษีทรัพย์สินจ่ายทุกปีหรือว่าค่อยๆ กองพะเนินเทินทึก? คุณจะต้องนำเงินที่ได้จากการขายบ้านไปชำระหรือไม่? มีภาระผูกพันต่อทรัพย์สินหรือไม่ หรือทรัพย์สินมี ชื่อที่ชัดเจน? คำถามเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณทราบได้ว่าตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการขายบ้านหรือมีงานต้องทำล่วงหน้าหรือไม่
มีกี่คนที่รับมรดกทรัพย์สิน? การขายบ้านที่สืบทอดมาจะขึ้นอยู่กับจำนวนบุคคลที่อาจได้รับมรดกส่วนหนึ่งหรือร้อยละของทรัพย์สินที่กำหนด ทุกคนที่เกี่ยวข้องเห็นด้วยหรือไม่ว่าการขายทรัพย์สินที่สืบทอดมาเป็นทางเลือกที่เหมาะสม? ใครจะเป็นคนจัดการกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์และใครจะทำงานร่วมกับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในการขายบ้านเอง?
กำไรจากการขายและผลกระทบทางภาษีอื่น ๆ ของการขายบ้านที่ได้รับมรดก สิ่งแรกที่คุณจะต้องประเมินเมื่อพิจารณาขายบ้านที่ได้รับมรดกคือการขายจะส่งผลต่อคุณทางการเงินอย่างไร กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณอาจจะต้องเสียภาษีสำหรับเงินที่ได้จากการขายหรือจากมรดกของทรัพย์สินนั้นเอง แม้ว่ากฎหมายจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ คำแนะนำต่อไปนี้สามารถให้แนวทางเกี่ยวกับผลกระทบทางภาษีของการขายทรัพย์สินที่สืบทอดมา
ทรัพย์สินที่สืบทอดมาไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีขายบ้าน. โดยปกติ เมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเคยอาศัยอยู่มาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมา คุณสามารถใช้ประโยชน์จาก การยกเว้นภาษี. นั่นหมายถึงรายได้สูงถึง 250,000 ดอลลาร์สำหรับเจ้าของบ้านเพียงคนเดียวไม่ต้องเสียภาษี และคู่สมรสสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีได้มากถึง 500,000 ดอลลาร์ในรายได้ เว้นแต่คุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่สืบทอดมาเป็นเวลาอย่างน้อยสองปี คุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นนี้
ทรัพย์สินที่สืบทอดมาอาจสามารถใช้ประโยชน์จากเกณฑ์ภาษีที่เพิ่มขึ้นได้. โดยปกติรายได้จะคำนวณโดยใช้ราคาซื้อบวกกับการปรับปรุงใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินในระหว่างการเป็นเจ้าของ ในกรณีของทรัพย์สินที่สืบทอด ฐานภาษีคือมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินในขณะที่เจ้าของคนก่อนเสียชีวิต สิ่งนี้จะช่วยป้องกันผู้ที่สืบทอดทรัพย์สินจากการต้องเสียภาษีจำนวนมากสำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา โดยสรุป คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขายตราบเท่าที่บ้านขายตามมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม
อย่างไรก็ตาม ภายใต้ แผนภาษี 2022 ที่เสนอโดยฝ่ายบริหารของไบเดนเกณฑ์ภาษีแบบเพิ่มขั้นนี้ถูกกำหนดให้สิ้นสุด หากคุณได้รับมรดกบ้าน คุณควรระวังการเปลี่ยนแปลงแผนภาษีที่อาจส่งผลต่อภาษีที่คุณค้างชำระหลังจากขายบ้าน เป็นการดีที่สุดที่จะพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่สามารถช่วยให้คุณเข้าใจการเปลี่ยนแปลงด้านภาษีที่จะเกิดขึ้นได้
นอกจากนี้ หากคุณถือครองทรัพย์สินอยู่ชั่วขณะหนึ่งก่อนที่จะขาย คุณจะต้องเสียภาษีจากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในขณะที่คุณเป็นเจ้าของ
รู้ว่าจะรายงานรายได้จากการขายอย่างไรและที่ไหน กรมสรรพากรกำหนดให้ผู้ที่ขายทรัพย์สินที่สืบทอดมารายงานรายได้เป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี จำนวนเงินเฉพาะที่จะต้องเสียภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านและการปรับปรุงอื่น ๆ ที่ใช้ในการคำนวณพื้นฐาน NS ของขวัญและมรดกของกรมสรรพากร อธิบายตำแหน่งที่จะค้นหาคำแนะนำและแบบฟอร์มที่จะใช้ แม้ว่าคุณจะไม่ต้องเสียภาษีจากการขาย แต่ก็ยังเป็นธุรกรรมที่ต้องรายงาน ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีสามารถช่วยให้คุณเข้าใจว่าจะรายงานการขายบ้านที่ได้รับมรดกได้อย่างไรและที่ไหน
มีความแตกต่างระหว่างภาษีมรดกและภาษีอสังหาริมทรัพย์ และแม้แต่ความแตกต่างระหว่างแต่ละรัฐ กฎหมายภาษีไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นจึงควรขอคำแนะนำจากนักบัญชีหรือทนายความ พวกเขาสามารถช่วยคุณหาความแตกต่างมากมายที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันทางการเงินที่มาพร้อมกับการสืบทอดอสังหาริมทรัพย์
เตรียมทรัพย์มรดกเพื่อขาย
หลังจากทำความเข้าใจความหมายทางการเงินและพิจารณาแล้วว่าการขายบ้านที่ได้รับมรดกเป็นแนวทางปฏิบัติที่ถูกต้องหรือไม่ คุณจะต้องเตรียมบ้านสำหรับขาย นั่นหมายถึงการล้างของใช้ส่วนตัว การจัดระเบียบเมื่อจำเป็น และการทำให้ห้องเป็นส่วนตัว นี่คือบางส่วน เคล็ดลับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเตรียมขายบ้านมรดก:
ทำความสะอาดของใช้ส่วนตัว. แง่มุมที่ท้าทายอารมณ์ที่สุดประการหนึ่งในการสืบทอดบ้านคือการดูแลของใช้ส่วนตัวของพ่อแม่หรือคนที่คุณรัก ซึ่งมักจะนำความทรงจำมากมายกลับมา แม้ว่าคุณจะไม่สามารถรวมทรัพย์สินที่มีค่าตลอดชีวิตกับสิ่งของของคุณเองได้ แต่คุณควรหาของที่ระลึกดีๆ สักสองสามชิ้นสำหรับตัวคุณเองและสมาชิกในครอบครัวคนอื่นๆ จากนั้นเริ่มจัดระเบียบสิ่งของเป็นกอง สิ่งที่จะแจก สิ่งที่ทิ้ง และสิ่งที่จะขาย
ถือครองการขายหลาหรือการขายอสังหาริมทรัพย์. หลังจากแบ่งทรัพย์สินอันเป็นที่รักให้กับทายาทแล้ว คุณอาจเลือกที่จะขายบ้านหรือขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับข้าวของที่เหลือ บ้านแสดงได้ดีขึ้นในตลาดเมื่อทำความสะอาดและว่างเปล่า อย่างไรก็ตาม หากความตึงเครียดมากเกินไปเมื่อพิจารณาถึงทุกสิ่งทุกอย่างที่เกิดขึ้น คุณสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถช่วยคุณจัดเรียงสิ่งของและกำหนดราคาขายได้ เมื่อบ้านได้รับการจัดระเบียบแล้ว คุณยังสามารถคิดถึงการอัพเกรดเล็กๆ น้อยๆ เพื่อช่วยให้บ้านขายได้มากขึ้น
รอให้ทรัพย์ผ่านพินัยกรรม. หากคนที่คุณรักมีพินัยกรรม อสังหาริมทรัพย์อาจต้องผ่านการพิสูจน์ ก่อนที่คุณจะขายทรัพย์สินได้ ภาคทัณฑ์เป็นการพิสูจน์พินัยกรรมอย่างเป็นทางการ รัฐส่วนใหญ่มีกระบวนการสรุปผลการพิจารณาคดี แต่โดยปกติแล้วจะใช้ได้เฉพาะกับนิคมอุตสาหกรรมขนาดเล็กที่มีมูลค่าตั้งแต่สองสามพันถึงสองสามแสนดอลลาร์ โปรดทราบว่าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่มีอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินอื่นๆ จะเกินเกณฑ์นี้ หากผู้ถือครองมี Revocable Living Trust คุณไม่จำเป็นต้องผ่านกระบวนการภาคทัณฑ์ การพูดคุยกับผู้วางแผนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความภาคทัณฑ์ของคนที่คุณรักอาจเป็นประโยชน์หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับกระบวนการพินัยกรรม ความน่าเชื่อถือ หรือกระบวนการทัณฑ์บน
กำหนดว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบทางกฎหมายในการจัดการธุรกรรม. หากเจ้าของทรัพย์สินทิ้งพินัยกรรมไว้ ผู้ดำเนินการคือบุคคลที่มีหน้าที่รับผิดชอบและสามารถแจกจ่ายทรัพย์สินของกองมรดก รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์ หากทรัพย์สินอยู่ในทรัสต์ ผู้ดูแลผลประโยชน์จะมีอำนาจเช่นเดียวกัน ในสถานการณ์ที่พี่น้องได้รับมรดกร่วมกันจากพ่อแม่ บุคคลคนหนึ่งมักมีอำนาจและความรับผิดชอบสูงสุดในการจัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
เลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่. ทั้งที่มันชักชวนให้ เลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าคุณรู้จักใคร การใช้บริการของเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัวเพื่อประสานงานการขายบ้านที่สืบทอดมาอาจไม่ใช่ความคิดที่ดีที่สุด เป็นสิ่งสำคัญเสมอที่จะถามคำถามที่หลากหลายเมื่อมองหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของคุณ
ขายบ้านของคุณให้กับ iBuyer. หากความคิดในการเตรียมบ้านที่สืบทอดมาเพื่อขายเป็นเรื่องที่น่าเบื่อหน่ายหรือมากเกินกว่าจะรับมือไหว ให้พิจารณาขายบ้านให้กับ iBuyer iBuyers ช่วยคุณได้ ขายบ้านเร็ว โดยการทำข้อเสนอเงินสดสำหรับบ้านของคุณ นั่นหมายถึงไม่มีการจัดแสดงหรือซ่อมแซม ซึ่งอาจเหมาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ต้องการจัดการกับความยุ่งยากในการเตรียมบ้านให้พร้อมสำหรับการขายและรอรับข้อเสนอ
การกำหนดราคาบ้านที่สืบทอดและข้อเสนอการเจรจาต่อรอง
การกำหนดราคาบ้านที่สืบทอดมาเพื่อขายเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณจะทำ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ถ้ามีการจำนอง หนี้อื่นๆ ที่เหลือ รวมถึงสภาพปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัย สำหรับพื้นที่ของคุณ เคล็ดลับต่อไปนี้จะช่วยคุณกำหนดราคาขายดีที่สุดสำหรับบ้านที่สืบทอดมาของคุณ และวิธีการเจรจากับผู้ซื้อเพื่อขายบ้านที่สืบทอดของคุณในราคาที่เหมาะสม
อย่าหวังว่าจะได้ราคาที่คุณขอ. คนส่วนใหญ่ที่ลงประกาศขายบ้านจะยึดตามราคาประกาศของอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้ซึ่งเพิ่งขายไปเมื่อเร็วๆ นี้ ข้อเสนออาจต่ำกว่าราคาที่คุณขอได้หลายหมื่นดอลลาร์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด ในท้ายที่สุด กระบวนการเจรจาจะกำหนดราคาขายขั้นสุดท้าย ดังนั้นการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะสนับสนุนคุณและเจรจาในนามของคุณจึงเป็นสิ่งสำคัญ
อย่าตั้งราคาทรัพย์สินสูงเกินไป. ตามหลักการแล้ว คุณต้องการลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ในราคาจริง แต่ในราคาที่สูงกว่าที่คุณยินดีจ่ายเล็กน้อย ราคารายการที่สูงหรือไม่สมจริงจะเปลี่ยนผู้ซื้อที่คาดหวังออกไป ในขณะที่ราคาที่ต่ำกว่าเล็กน้อยและสมเหตุสมผลกว่าสามารถดึงดูดผู้ซื้อได้ บางครั้งราคาจดทะเบียนที่ต่ำกว่ายังใช้เป็นกลยุทธ์เพื่อดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากที่อาจเข้าสู่a สงครามการเสนอราคา. บางครั้งสงครามการประมูลหมายความว่าผู้ขายได้ราคาขายที่สูงขึ้นในตอนท้ายของวัน พิจารณาการกำหนดราคาบ้านให้ต่ำพอที่จะดึงดูดผู้ซื้อที่คาดหวัง แต่สูงพอที่จะมีที่ว่างสำหรับการเจรจา
อย่าชำระน้อยกว่าทรัพย์สินที่คุ้มค่า. ผู้ซื้อต้องการได้บ้านในราคาต่ำที่สุดในขณะที่ผู้ขายต้องการได้ราคาสูงสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อบ้านเป็นทรัพย์สินที่สืบทอดมาซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นบ้านของครอบครัวที่ผู้ขายอาจมีความทรงจำในวัยเด็กมากมาย นี่คือเหตุผลที่บางครั้งข้อเสนอถูกโต้แย้ง และผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันในราคาขายสุดท้ายที่ใดที่หนึ่งระหว่างสองขั้วสุดขั้ว
อย่าใจร้อนเกินไปที่จะทำสัมปทาน. ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจยื่นข้อเสนอด้วยราคาขายที่ต่ำกว่า ขอความช่วยเหลือจากผู้ขายด้วย ปิดต้นทุนหรือแม้แต่เงินที่วางอยู่ใน escrow สำหรับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงบางอย่าง ปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณก่อนที่จะทำข้อเสนอ
ไม่รับข้อเสนอแรกที่คุณได้รับ. เว้นแต่คุณจะโชคดีพอที่จะได้รับข้อเสนอราคาเต็มในทรัพย์สิน – ใน ตลาดของผู้ขายสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้หากทรัพย์สินและราคาเหมาะสม อย่ารีบร้อนเกินไปในการยอมรับข้อเสนอแรกที่คุณได้รับ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตลาดที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อบางรายอาจยื่นข้อเสนอเบื้องต้นซึ่งต่ำกว่าราคาในรายการหลายหมื่นและน้อยกว่าที่ยินดีจ่ายจริงมาก
ให้ความรู้เกี่ยวกับกลยุทธ์การเจรจาต่อรอง. การรู้ว่ากลยุทธ์ใดที่ผู้ซื้อมักจะใช้สามารถช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าจะทำอะไรและจะไม่ประนีประนอม หากคุณพร้อมทั้งความรู้ในสิ่งที่คาดหวังจากผู้ซื้อและรู้อยู่แล้วว่าคุณต้องการประนีประนอมอะไรและสิ่งที่คุณตั้งใจจะยืนหยัดอย่างมั่นคง คุณก็พร้อมที่จะยื่นข้อเสนอดีกว่า นอกจากนี้ยังง่ายกว่าในการถ่ายทอดความคาดหวังของคุณอย่างชัดเจนและเดินออกจากข้อตกลงที่ไม่ตรงกับความต้องการของคุณ
สิ่งที่คาดหวังระหว่างกระบวนการขาย
การขายบ้านเป็นกระบวนการหลายขั้นตอน โดยเริ่มจากการวิจัยตลาดและสิ้นสุดด้วยการปิดบัญชี กระบวนการนี้อาจใช้เวลาเป็นสัปดาห์หรือเป็นเดือน ขึ้นอยู่กับสภาพของอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าตลาดและสภาวะตลาด และปัจจัยอื่นๆ เช่น ฤดูกาลและแม้แต่ทักษะของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ต่อไปนี้คือประเด็นสำคัญบางประการที่ควรทราบเมื่อขายบ้าน
1. ก ตรวจบ้าน เป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ผู้ตรวจการบ้านที่ผ่านการรับรองจะตรวจสอบและตรวจสอบทุกตารางนิ้วของทรัพย์สินเพื่อค้นหาปัญหาต่างๆ เช่น โครงสร้างที่เน่าเปื่อย ท่อแตก และผนังฐานรากที่ร้าว พวกเขายังสามารถระบุปัญหาอื่น ๆ ที่อาจสะกดปัญหาทางการเงินให้กับผู้ซื้อได้ในอนาคตอันใกล้ คุณสามารถมีการตรวจสอบรายการล่วงหน้าก่อนที่จะลงประกาศขายบ้าน เพื่อให้คุณทราบว่ามีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านหรือไม่ สิ่งนี้มีประโยชน์มากกว่าการรอให้ผู้ซื้อยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และพบปัญหาที่ไม่คาดคิดในระหว่างกระบวนการขายบ้าน
2. หลังจากลงประกาศอสังหาริมทรัพย์แล้ว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีแนวโน้มที่จะเปิดบ้านหรือแม้กระทั่ง ทัวร์วิดีโอแชทสด เพื่อสร้างความสนใจให้กับบ้าน เพียงเพราะคุณได้ระบุบ้านในตลาดไม่ได้หมายความว่าค่าใช้จ่ายและภาระผูกพันของคุณจะหยุดลง หากทรัพย์สินมีการจำนอง การชำระเงินเหล่านั้นยังคงต้องชำระตรงเวลา ต้องชำระค่าสาธารณูปโภค เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า การกำจัดขยะ สายเคเบิล และค่าสาธารณูปโภคอื่นๆ ที่เชื่อมต่อไว้ด้วย คุณอาจพบกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและแม้กระทั่งความต้องการเวลาของคุณในการรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีเยี่ยม
3. ไฟล์ ไทม์ไลน์ในการขายบ้านของคุณ อาจแตกต่างกัน แต่เมื่อสมาชิกในครอบครัวหลายคนเกี่ยวข้อง ความแตกต่างทางกฎหมายและความขัดแย้งทางบุคลิกภาพอาจเกิดขึ้นในการจัดการการขายทรัพย์สินที่สืบทอด คุณอาจมีคำถามเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินระหว่างญาติ ผลกระทบทางภาษี และอื่นๆ หากมีคำถามเกิดขึ้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับกระบวนการขายบ้าน และผู้วางแผนอสังหาริมทรัพย์ของญาติของคุณสามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการทางการเงินหรือภาษีที่ซับซ้อน
อุปสรรคที่ซ่อนอยู่ในการขายบ้านมรดก
การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ สามารถมีส่วนแบ่งการขึ้นและลงได้ และขั้นตอนการรับข้อเสนอจนถึงวันปิดทำการมักเต็มไปด้วยอุปสรรค การขายบ้านที่สืบทอดมาก็ไม่มีข้อยกเว้น ที่จริงแล้ว คุณอาจมีแนวโน้มที่จะพบกับเรื่องเซอร์ไพรส์มากขึ้นเพียงเพราะสถานการณ์ต่างกันหรือคุณไม่คุ้นเคยกับทรัพย์สินอย่างที่คิด ต่อไปนี้คือสิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อคุณสำรวจกระบวนการขาย:
ผู้บริหารสามารถเก็บมรดกไว้ในภาคทัณฑ์ได้นานหลายปี. สิ่งนี้ทำให้ผู้บริหารหรือผู้รับผลประโยชน์สามารถใช้บ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ได้โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างแท้จริง นี่เป็นสถานการณ์ชั่วคราว เนื่องจากในที่สุดทรัพย์สินทั้งหมดจะต้องถูกโอนไปยังบุคคลอื่น
จัดการการกระจายที่เท่าเทียมกันอย่างระมัดระวัง. พินัยกรรมส่วนบุคคลอาจระบุว่ามูลค่าของมรดกจะต้องแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างพี่น้องหรือผู้รับผลประโยชน์ ความท้าทายอาจเกิดขึ้นเมื่อต้องตกลงกันเรื่องมูลค่าทรัพย์สิน เช่น ทรัพย์สินทางใจ
พยายามอย่ารู้สึกผิดเกี่ยวกับสิ่งของที่คุณเลือกไม่เก็บ. ไม่ใช่แค่การระบายอารมณ์ในการแยกแยะสิ่งของและความทรงจำอันเป็นที่รักมานานหลายทศวรรษ แต่ทายาทมักจะเต็มไปด้วยความเศร้าโศกและความรู้สึกผิดที่ไม่ถือของทุกชิ้นที่มีความทรงจำ
หากทรัพย์สินเป็น "ใต้น้ำ" คุณอาจมีทางเลือกอื่น. ทายาทอาจมีความสามารถในการปฏิเสธไม่รับมรดกบ้านหากมีปัญหาเช่น ความเสี่ยงด้านสภาพอากาศ หรือเงินเป็นหนี้จำนองมากกว่ามูลค่าบ้าน นอกจากนี้ คุณจะต้องตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีสิทธิยึดหน่วงในทรัพย์สินก่อนนำออกสู่ตลาด
คุณอาจต้องเผชิญกับการซ่อมแซมมากขึ้น กว่าที่คุณรู้. หากบ้านถูกครอบครองโดยคนที่คุณรักซึ่งไม่สามารถดูแลบ้านได้ตามปกติอย่างเพียงพอ ทรัพย์สินที่คุณได้รับอาจมีปัญหาทั้งที่มองเห็นได้และซ่อนอยู่ ปัญหาเหล่านี้มักจะเกิดขึ้นระหว่างการตรวจบ้าน ไม่ว่าคุณจะขายบ้านใน แอตแลนตา, จอร์เจีย or แวนคูเวอร์ CA. ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้คุณต้องเสียเงินหลายพันดอลลาร์ หรือแม้แต่การขาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความรุนแรง
คุณและพี่น้องของคุณอาจไม่เห็นด้วย ในเรื่องต่างๆ เช่น ราคาซื้อ ผู้ที่จะได้อาศัยอยู่ในบ้านที่ได้รับมรดก การซ่อมแซมที่จำเป็นควรทำอย่างไร หรืออะไรก็ตามที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่คุณได้รับร่วมกัน ความจริงก็คือแม้แต่พี่น้องที่เข้ากันได้ค่อนข้างดีก็สามารถพบว่าตัวเองทะเลาะกันอย่างเผ็ดร้อนเกี่ยวกับบ้านครอบครัวเดิมของพวกเขา ถ้าคุณคือ ขายบ้านมรดกกับพี่น้อง การมีทรัพยากรที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้คุณสามารถจัดการกับข้อขัดแย้งได้
การขายบ้านที่สืบทอดมาจากคนที่คุณรักซึ่งล่วงลับไปแล้วมีความรับผิดชอบมาก มันเป็นกระบวนการทางอารมณ์อยู่แล้ว และการเพิ่มความเครียดตามแบบฉบับที่มาพร้อมกับการขายทรัพย์สินใดๆ ก็ตาม สามารถทำให้คนที่สงบที่สุดรู้สึกหนักใจได้ง่ายๆ การมีข้อมูลและทรัพยากรที่ถูกต้องสามารถเตรียมคุณให้พร้อมสำหรับอุปสรรคที่อาจข้ามเส้นทางของคุณ ทำให้กระบวนการขายราบรื่นขึ้นและทนได้มากขึ้น
Redfin ไม่ได้ให้คำแนะนำด้านกฎหมาย การเงิน หรือภาษี บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น และไม่ได้ใช้แทนคำแนะนำจากทนายความที่ได้รับอนุญาต ที่ปรึกษาทางการเงิน หรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี
ที่มา: https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
- &
- 000
- ลงชื่อเข้าใช้
- การกระทำ
- เพิ่มเติม
- ความได้เปรียบ
- คำแนะนำ
- กุนซือ
- ผู้สนับสนุน
- ทั้งหมด
- ในหมู่
- AREA
- บทความ
- สินทรัพย์
- ผู้มีอำนาจ
- ที่ดีที่สุด
- ที่ใหญ่ที่สุด
- ธนบัตร
- เมืองหลวง
- กรณี
- เงินสด
- ร่วมกัน
- ปัจจุบัน
- วัน
- จัดการ
- DID
- ดอลลาร์
- ติดตั้งระบบไฟฟ้า
- สิ้นสุด
- ที่ดิน
- รายจ่าย
- หันหน้าไปทาง
- ธรรม
- ครอบครัว
- รูป
- ทางการเงิน
- บริษัท
- ชื่อจริง
- ฟอร์บ
- เงิน
- อนาคต
- ของขวัญ
- ยิ่งใหญ่
- ให้คำแนะนำ
- การจัดการ
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- จุดสูง
- ถือ
- หน้าแรก
- บ้าน
- การเคหะ
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- HTTPS
- วิ่งกระโดดข้ามรั้ว
- ความคิด
- แยกแยะ
- ส่งผลกระทบ
- รวมทั้ง
- เงินได้
- เพิ่ม
- ข้อมูล
- อยากเรียนรู้
- สอบสวน
- ร่วมมือ
- IRS
- ปัญหา
- IT
- คีย์
- ความรู้
- กฏหมาย
- กฎหมาย
- กฎหมาย
- รายการ
- รายการ
- เงินกู้
- ในประเทศ
- นาน
- การทำ
- ตลาด
- การวิจัยทางการตลาด
- สมาชิก
- เงิน
- เดือน
- จำนอง
- ย้าย
- ใกล้
- เสนอ
- เสนอ
- เป็นทางการ
- เปิด
- Options
- การจัดระเบียบ
- อื่นๆ
- ผลิตภัณฑ์อื่นๆ
- หนี้ที่ค้างชำระ
- เจ้าของ
- พ่อแม่
- ชำระ
- การชำระเงิน
- คน
- บุคลิกภาพ
- ท่อ
- การวางแผน
- อำนาจ
- ราคา
- การตั้งราคา
- คุณสมบัติ
- ซื้อ
- อสังหาริมทรัพย์
- ให้เช่า
- รายงาน
- การวิจัย
- แหล่งข้อมูล
- REST
- ห้องพัก
- การขาย
- ขาย
- ผู้ขาย
- บริการ
- ชุด
- Share
- ง่าย
- ทักษะ
- เล็ก
- So
- ขาย
- เริ่มต้น
- สถานะ
- สหรัฐอเมริกา
- ยุทธศาสตร์
- ความเครียด
- การพูดคุย
- ภาษี
- ภาษี
- ชั่วคราว
- เวลา
- เคล็ดลับ
- การทำธุกรรม
- วางใจ
- ยูพีเอส
- ยูทิลิตี้
- ประโยชน์
- ความคุ้มค่า
- นาฬิกา
- น้ำดื่ม
- WHO
- คำ
- งาน
- คุ้มค่า
- ปี
- ปี