ส่วนแบ่งของบ้านที่ซื้อด้วยเงินสดลดลงจากจุดสูงสุดในเดือนพฤศจิกายน

ส่วนแบ่งของบ้านที่ซื้อด้วยเงินสดลดลงจากจุดสูงสุดในเดือนพฤศจิกายน

ประทับเวลา: 15 กุมภาพันธ์ 2023 3:10 น
โหนดต้นทาง: 1960587

ประมาณหนึ่งในสาม (31.2%) ของการซื้อบ้านได้รับการชำระด้วยเงินสดทั้งหมดในเดือนธันวาคม ตามรายงานใหม่จาก Redfin ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 28.8% ในปีก่อนหน้า แต่ลดลงจากระดับสูงสุดในรอบ 31.9 ปีที่ XNUMX% ในเดือนพฤศจิกายน

ส่วนแบ่งของบ้านที่ซื้อด้วยเงินสดยังคงสูงกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด เนื่องจากอัตราการจำนองอยู่ในระดับสูง โดยเฉลี่ย 6.36% ในเดือนธันวาคม ผู้ซื้อที่สามารถจ่ายเงินสดได้มีแรงจูงใจที่จะทำเช่นนั้น เพราะมันหมายความว่าพวกเขาไม่จำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้สูง โดยทั่วไปการชำระเงินจำนองรายเดือนจะเพิ่มขึ้นประมาณ 25% จากปีที่แล้ว ซึ่งอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 4%

แต่อัตราและการชำระเงินจำนองรายเดือนได้ลดลงจากจุดสูงสุดในเดือนพฤศจิกายน ซึ่งช่วยอธิบายได้ว่าทำไมสัดส่วนการซื้อบ้านด้วยเงินสดจึงถึงจุดสูงสุดในเดือนนั้นเช่นกัน การซื้อด้วยเงินสดทั้งหมดเป็นเรื่องปกติในสองสถานการณ์สำคัญ: เมื่ออัตราการจำนองสูงและเมื่อตลาดที่อยู่อาศัยมีการแข่งขันสูง การจูงใจผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยให้จ่ายเงินสดเพื่อดึงดูดผู้ขายให้ยอมรับข้อเสนอของพวกเขา อย่างหลังนี้อธิบายว่าทำไมความชุกของการซื้อด้วยเงินสดทั้งหมดจึงเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี 2020 และยังคงเพิ่มขึ้นตลอดปี 2021

สินเชื่อ FHA คิดเป็น 16% ของยอดขายบ้านจำนอง ซึ่งเป็นสัดส่วนที่สูงที่สุดนับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่

ยอดขายบ้านจำนองเกือบหนึ่งในหก (15.6%) ทั่วประเทศใช้เงินกู้ FHA ในเดือนธันวาคม เพิ่มขึ้นจาก 12.5% ​​ในปีก่อนหน้า และเป็นส่วนแบ่งสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020

สินเชื่อของ VA ก็กลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นเช่นกัน โดย 7.1% ของผู้ซื้อบ้านที่นำสินเชื่อจำนองมาใช้ในเดือนธันวาคม ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 6.2% ในปีก่อนหน้าและเป็นส่วนแบ่งสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2020

สินเชื่อ FHA—และสินเชื่อ VA ในระดับที่น้อยกว่า—เริ่มแพร่หลายมากขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2022 เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมเย็นตัวลงอย่างมากเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นและผู้ซื้อได้รับอำนาจในการเจรจามากขึ้น เกิดขึ้นหลังจากการใช้งานลดลงในปี 2021 ท่ามกลางตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูงและมีการแข่งขันสูง ส่วนแบ่งการขายบ้านจำนองโดยใช้สินเชื่อ FHA ลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 10.4% ในเดือนเมษายน 2022 ในขณะที่การใช้สินเชื่อ VA ลดลงเหลือน้อยที่สุดในเดือนมีนาคมและเมษายน 2021 ที่ 5.5%

ผู้ซื้อที่ได้รับทุนจาก FHA มีแนวโน้มที่จะได้รับข้อเสนอของตน ซึ่งมีแนวโน้มที่จะรวมถึงการชำระเงินดาวน์เล็กน้อย ซึ่งเป็นที่ยอมรับในตลาดเย็นซึ่งมีการแข่งขันเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยจากผู้ซื้อที่มีการชำระเงินดาวน์สูงกว่าและอาจมีเงื่อนไขทางการเงินที่น่าพอใจมากกว่า ในตลาดที่ร้อนแรง ผู้ขายมักจะเลือกผู้ซื้อที่ใช้เงินสดทั้งหมดหรือผู้ที่ใช้สินเชื่อทั่วไป เพราะพวกเขาเชื่อว่าข้อตกลงเหล่านั้นมีแนวโน้มที่จะปิดได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ

“ผู้ซื้อประสบความสำเร็จในการใช้สินเชื่อ FHA บ่อยขึ้นในขณะนี้ เนื่องจากผู้ขายกระตือรือร้นที่จะกระโดดตามข้อเสนอใดๆ ที่พวกเขาได้รับเมื่อบ้านของพวกเขาอยู่ในตลาด และได้รับการฉายเพียงหนึ่งหรือสองครั้งต่อสัปดาห์” Sheharyar Bokhari นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Redfin กล่าว “นั่นหมายความว่าผู้ซื้อที่มีเงินในธนาคารน้อยกว่าก็สามารถซื้อบ้านได้ในที่สุด แต่ไม่ใช่ข่าวดีทั้งหมดสำหรับผู้ซื้อ FHA: เงินกู้ยืมของพวกเขาได้รับการยอมรับเนื่องจากตลาดช้า และตลาดช้าเนื่องจากอัตราและราคาที่สูงทำให้ผู้คนจำนวนมากไม่สามารถจ่ายได้”

แม้ว่าตอนนี้ผู้ซื้อจะใช้สินเชื่อ FHA ได้ง่ายขึ้น แต่ผู้ซื้อที่เป็นเงินสดทั้งหมดยังคงอยู่ในสถานะที่ได้เปรียบทางการเงิน พวกเขาไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มที่มาพร้อมกับดอกเบี้ยจำนอง และพวกเขาสามารถใช้ประโยชน์จากราคาบ้านที่ลดลงจากจุดสูงสุดได้ดีกว่า

สินเชื่อทั่วไปยังคงเป็นประเภทที่พบบ่อยที่สุด แม้ว่าสินเชื่อประเภทอื่น ๆ จะถูกตัดส่วนแบ่งออกไปก็ตาม มากกว่าสามในสี่ (77.3%) ของยอดขายบ้านจำนองในเดือนธันวาคมใช้สินเชื่อทั่วไป ลดลงจาก 81.2% ในปีก่อนหน้าและเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020

ไฮไลท์ระดับเมืองใหญ่: สินเชื่อ FHA เพิ่มขึ้นเร็วที่สุดในสถานที่ที่เย็นลงอย่างรวดเร็ว

การใช้เงินกู้ FHA เพิ่มขึ้นใน 33 จาก 40 เมืองใหญ่ในการวิเคราะห์นี้ เพิ่มขึ้นมากที่สุดในริเวอร์ไซด์ แคลิฟอร์เนีย โดยที่ 26.3% ของยอดขายบ้านจำนองใช้เงินกู้ FHA ในเดือนธันวาคม เพิ่มขึ้นจาก 16.3% ในปีก่อนหน้า ถัดมาเป็นฟีนิกซ์ (18.2% เพิ่มขึ้นจาก 9%) และลาสเวกัส (21.8%) เพิ่มขึ้นจาก 13.6%) สินเชื่อของ FHA กลับมาอย่างรวดเร็วโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่เจริญรุ่งเรืองอย่างฟีนิกซ์และลาสเวกัส สาเหตุหลักมาจากตลาดที่อยู่อาศัยเหล่านั้นเย็นตัวลงอย่างรวดเร็ว โดยทั้งสองเมืองใหญ่อยู่ในกลุ่มที่มียอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลงมากที่สุดเมื่อเทียบเป็นรายปี

เงินกู้ยืมของ FHA พบมากที่สุดในริเวอร์ไซด์, ดีทรอยต์ (25.1%) และคลีฟแลนด์ (21.9%) ในเดือนธันวาคม พบได้น้อยในบริเวณที่มีราคาแพงของรัฐแคลิฟอร์เนีย เพียง 1.1% ของยอดขายบ้านจำนองในซานฟรานซิสโกใช้เงินกู้ FHA ตามด้วย 2.3% ในซานโฮเซและ 3.6% ในอนาไฮม์

การใช้เงินกู้ของ VA เพิ่มขึ้นใน 33 เมืองใหญ่ในการวิเคราะห์นี้ โดยเพิ่มขึ้นมากที่สุดในซานดิเอโก เวอร์จิเนียบีช และแจ็กสันวิลล์ ฟลอริดา ซึ่งทั้งหมดเป็นที่ตั้งของฐานทัพทหารที่สำคัญ สิ่งเหล่านี้เป็นสถานที่ที่สินเชื่อ VA แพร่หลายมากที่สุด (เวอร์จิเนียบีช: 43.1%; แจ็กสันวิลล์: 20.7%; ซานดิเอโก: 19.5%)

ความแพร่หลายของการซื้อด้วยเงินสดทั้งหมดเพิ่มขึ้นใน 30 เมืองใหญ่ในการวิเคราะห์ของ Redfin การเพิ่มขึ้นที่ใหญ่ที่สุดอยู่ที่เมืองริเวอร์ไซด์ รัฐแคลิฟอร์เนีย ซึ่งบ้าน 35.4% ถูกซื้อด้วยเงินสด เพิ่มขึ้นจาก 22.3% ในปีก่อนหน้า ถัดมาเป็นคลีฟแลนด์ (43.6% เพิ่มขึ้นจาก 32%) และฟิลาเดลเฟีย (35.9% เพิ่มขึ้นจาก 26.2%)

โดยรวมแล้วการซื้อด้วยเงินสดทั้งหมดเป็นเรื่องธรรมดาที่สุดในฟลอริดา การซื้อในเวสต์ปาล์มบีชมากกว่าครึ่ง (52%) เป็นการซื้อด้วยเงินสด ตามมาด้วยประมาณ 45% ทั้งในแจ็กสันวิลล์และไมอามี

ประทับเวลา:

เพิ่มเติมจาก ฟอร์บส์ RE