ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโกกำลังเย็นลงไม่ล้มเหลว

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโกกำลังเย็นลงไม่ล้มเหลว

Time Stamp: 9 ธันวาคม 2022 8:34 น.
โหนดต้นทาง: 1854829

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ!

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโกมีชื่อเสียงว่าเป็นเมืองที่หาบ้านได้ยาก ปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโกเป็น เมืองที่แพงที่สุดอันดับเจ็ด ในประเทศสหรัฐอเมริกา

ถึงกระนั้น บ้านก็เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยบ้านมักใช้เวลาน้อยกว่า 10 วันในตลาด ในซานดิเอโก เมื่อต้นปีนี้ บ้านใช้เวลาเฉลี่ย 8 วันในตลาด อย่างไรก็ตาม จำนวนวันที่บ้านใช้จ่ายในตลาดกำลังเพิ่มขึ้น และในเดือนตุลาคม 2022 บ้านที่ใช้ไป 27 วันในตลาดเพิ่มขึ้น 13 วันจากปีที่แล้ว

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองมีอิทธิพลต่อความต้องการของผู้บริโภคในอดีต เนื่องจากเมื่อเร็ว ๆ นี้อัตราการกู้ยืมต่ำมาก San Diegans สามารถรับมือกับต้นทุนบ้านที่สูงได้ สถานการณ์ดังกล่าวกำลังเปลี่ยนแปลงไป เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่เพิ่มขึ้นในเขตซานดิเอโกและทั่วสหรัฐอเมริกากำลังบีบกำลังซื้อของผู้ซื้อ

[เนื้อหาฝัง]

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก: ข้อมูลเชิงลึกเฉพาะของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

จ้า คาดการณ์มูลค่าบ้านเติบโต 8% ในปีหน้า อย่างไรก็ตาม Melissa Tucci ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นไม่เห็นสิ่งนี้เกิดขึ้น

“ฉันเชื่อว่าราคาบ้านในซานดิเอโกจะเพิ่มขึ้น 2-4% นอกจากนี้ในบางพื้นที่เราจะเห็นราคาบ้านเฉลี่ยลดลงประมาณ 1-2%”

การเพิ่มขึ้น 8% ที่ Zillow อ้างถึงดูเหมือนจะสูงเป็นพิเศษสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก จากสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันและอัตราการจำนองที่สูงขึ้น ไม่น่าเป็นไปได้ที่ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโกจะประสบกับการเติบโตในราคาเฉลี่ยนี้

Zillow เป็นแพลตฟอร์มข้อมูลที่ไม่ใช้สถิติและอัลกอริทึม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นมีข้อได้เปรียบเหนือ Zillow เพราะพวกเขาอยู่ที่นี่ในซานดิเอโก อาศัยความผันผวนของตลาดโดยตรง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เห็นว่าการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไรในอดีตและสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกที่ไม่เหมือนใครเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก: ความเป็นเอกลักษณ์ของย่าน

ความไม่ลงรอยกันระหว่างมุมมองของ Zillow และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเกิดจากการที่ Zillow มองในระดับชาติโดยเฉลี่ย

ซานดิเอโกเป็นอะไรที่ธรรมดา ซานดิเอโกมีย่านและเขตต่างๆ มากมาย และแต่ละแห่งก็มีความผันผวนแตกต่างกันไปจากเพื่อนบ้าน

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก: ย่าน La Jolla

ลาจอลลาซึ่งแปลว่า "อัญมณี" เป็นสวรรค์ริมชายฝั่งและอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการเช่นอัญมณีชั้นดี ความต้องการที่สูงสำหรับย่านนี้ทำให้ราคาบ้านเฉลี่ยสูงขึ้น

ผลลัพธ์คือ La Jolla มีบ้านที่แพงที่สุดในเขต San Diego ด้วยราคาบ้านเฉลี่ย 2.4 ล้านเหรียญ คนส่วนใหญ่ บ้านของตัวเอง ใน La Jolla San Diego โดยมีเปอร์เซ็นต์เจ้าของบ้านอยู่ที่ 70%

ในปีที่ผ่านมา มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น 14.8% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาบ้านใน La Jolla San Diego เพิ่มขึ้น 55%

แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์คือ การชะลอตัว ในย่านซานดิเอโกแห่งนี้ด้วย วันเฉลี่ยในตลาดบ้านเพิ่มขึ้น 18 วันเมื่อเทียบเป็นรายปี ในเดือนที่ผ่านมา ราคากลางลดลง 350 ดอลลาร์ และ 77% ของบ้านที่ประกาศขายมีราคาลดลง

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก: ย่านเดลมาร์

เดลมาร์ ซานดิเอโกเป็นเมืองชายหาดที่งดงามด้วยหน้าผาและชายหาดที่น่าทึ่ง ย่านที่น่าดึงดูดแห่งนี้เป็นสถานที่จัดงานอีเวนต์ที่มีชื่อเสียงและมีรีสอร์ตหรูและบรรยากาศที่มีชีวิตชีวา มูลค่าบ้านที่นี่สะท้อนถึงความต้องการและคาดว่าจะอยู่ที่ 3.5 ล้านเหรียญ

มากกว่านี้ด้วย ย่านพิเศษบ้านเดี่ยวและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อยู่ในตลาดนานกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ ค่ามัธยฐานของวันที่เปิดตลาดในเดือนตุลาคม 2022 คือ 42 ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 14 วันในเดือนมิถุนายน 2022 ซึ่งสะท้อนถึงเวลาเฉลี่ยโดยรวมของตลาดโดยทั่วไปมากกว่า

นอกจากนี้ สภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันยังส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยลดลง 5% จากปีที่แล้ว ยิ่งไปกว่านั้น จำนวนบ้านที่ขายลดลงถึง 62% เผยให้เห็นว่าแม้แต่ย่านพิเศษของซานดิเอโกแห่งนี้ก็ไม่รอดพ้นจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก: ย่าน Mission Valley

Mission Valley ค่าบ้านในซานดิเอโกมีราคาไม่แพงนักเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง ราคาบ้านทั่วไปอยู่ที่ 682, 828 ดอลลาร์ โดยบ้านที่อยู่ในตลาดประมาณ 22 วัน ซึ่งนานกว่าปีที่แล้ว 11 วัน

บ้านใน Mission Valley โดยทั่วไปจะขายที่หรือสูงกว่าราคาปลีกเล็กน้อยและสะท้อนถึงตลาดของผู้ขาย ในขณะที่การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยส่งผลกระทบต่อพื้นที่ใกล้เคียงในซานดิเอโก แต่ก็มีแนวโน้มว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงแข็งแกร่งที่นี่

เปอร์เซ็นต์ผู้เช่าโดยทั่วไปของย่านซานดิเอโกหลายแห่ง สูงกว่า มากกว่าผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดย 70% เลือกเช่า อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อสามารถมั่นใจในการลงทุนที่แข็งแกร่งใน Mission Valley ราคากลางเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปีและไม่ตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราการจำนองของธนาคารกลางสหรัฐ

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก: ย่าน Carmel Valley

คาร์เมลแวลลีย์ ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโกกำลังเฟื่องฟู มูลค่าบ้านเฉลี่ย 1.5 ล้านดอลลาร์ และเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว บ้านเก้าสิบเจ็ดหลังถูกขายในเดือนตุลาคม 2022 แม้ว่านี่จะลดลงจากบ้านที่ขายสูงสุด 201 หลังในเดือนกันยายน 2020 แต่ก็ยังเป็นบ้านที่ขายในเทศมณฑลซานดิเอโกที่ค่อนข้างสูง

เปอร์เซ็นต์เจ้าของบ้านใน คาร์เมลแวลลีย์ เป็น 69% ตลาดอสังหาริมทรัพย์คือ ค่อนข้างแข่งขันโดยบ้านจะขายได้ในอีกประมาณ 29 วัน ราคากลางของบ้านเพิ่มขึ้น 1.9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหุบเขาคาร์เมลค่อนข้างคงที่โดยราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ย่านเทศมณฑลซานดิเอโกแห่งนี้เป็นชุมชนชานเมืองที่มีโรงเรียนที่ได้คะแนนสูง ชีวิตครอบครัวที่ยอดเยี่ยม และสวนสาธารณะที่น่าทึ่ง ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยจะส่งผลกระทบต่ออัตราการแข็งค่าและยอดขายบ้าน ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ใน Carmel Valley มีแนวโน้มที่จะทำให้วัฏจักรเศรษฐกิจดีขึ้น

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก: ย่าน Tierrasanta

เนื่องจากอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองซานดิเอโก Tierrasanta จึงเป็นสถานที่ที่น่าสนใจ มูลค่าบ้านเฉลี่ย 993,115 ดอลลาร์ ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความต้องการผู้ซื้อสูงที่นี่ แต่มูลค่าบ้านก็น้อยกว่าเมืองชายหาดบางแห่ง

ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงสองปีที่ผ่านมา ในเดือนมกราคมปี 2020 มูลค่าบ้านอยู่ที่ 662,428 ดอลลาร์ ตลาดโรคระบาดทำให้ย่านนี้ร้อนแรงยิ่งขึ้น และราคาขายเฉลี่ยก็แข็งค่าขึ้นอย่างรวดเร็ว ในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา ราคากลางลดลงประมาณ 40 ดอลลาร์ ซึ่งสะท้อนถึงผลกระทบของอัตราการจำนองที่สูงขึ้นและอัตราเงินเฟ้อ

แต่ความต้องการของผู้ซื้อจะยังคงแข็งแกร่งที่นี่ หลายครอบครัวและหนุ่มสาววัยทำงานอาศัยอยู่ใน Tierrasanta San Diego ซึ่งให้ความรู้สึกแบบชานเมืองใกล้กับใจกลางเมือง นอกจากนี้ โรงเรียนของรัฐยังได้รับการจัดอันดับสูง ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ได้รับการบำรุงรักษา

การรักษาเสถียรภาพของตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก

เราได้เห็นการเปลี่ยนแปลงในตลาดอย่างแน่นอน สิ่งที่ดูเหมือนเมื่อ 6 เดือนที่แล้วกับ 3 เดือนที่แล้วกับวันนี้ช่างน่าทึ่ง การเปลี่ยนแปลงของตลาดนั้นกว้างใหญ่มากเพราะเราเห็นราคาที่อยู่อาศัยและยอดขายเพิ่มขึ้นอย่างบ้าคลั่งในช่วงสองปีที่ผ่านมา ขณะนี้เราเห็นการลดลงของราคาขายเฉลี่ย อย่างไรก็ตาม การลดลงนี้เป็นการรักษาเสถียรภาพมากกว่า

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโกกำลังเย็นลง ไม่พังทลาย

ข้อเสนอหลายรายการที่น้อยลง จำนวนสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป และจำนวนวันที่ทรัพย์สินอยู่ในตลาดล้วนเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าตลาดที่ร้อนแรงเกินไปกำลังเริ่มผ่อนคลายลง

นอกจากนี้ อัตราการแข็งค่าเมื่อเทียบปีต่อปียังอยู่ในระดับที่ราบสูง เมื่อขายบ้านคุณต้อง เข้าใจตลาด

เพียงเพราะเวลาตลาดเฉลี่ยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในซานดิเอโกกลับมาเป็น 25-45 วันแทนที่จะเป็น 5-10 วัน ไม่ได้หมายความว่าตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโกกำลังพังทลาย สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเรามีราคาขายและความเร็วเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างมาก ขณะนี้ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังชะลอตัว ถึงกระนั้นก็เป็นการทรงตัวมากกว่าการชน

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก: ปีที่ระบาดไม่ใช่ปี 2008

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในซานดิเอโกเป็นตลาดที่ร้อนแรงในช่วงปีที่มีการระบาดใหญ่ ความสามารถในการทำงานจากระยะไกลทำให้ผู้คนต้องการบ้านริมชายหาดที่มีอากาศดี นอกจากนี้ การใช้จ่ายของผู้บริโภคเปลี่ยนไปและบางคนพบว่าพวกเขาสามารถซื้อบ้านที่พวกเขารอคอยได้

ผลกระทบของอัตราดอกเบี้ย

สิ่งสำคัญที่สุดคือ อัตราดอกเบี้ยเคยต่ำเป็นประวัติการณ์ โดยอยู่ที่ประมาณ 3% ซึ่งก็คือ อัตราดอกเบี้ยต่ำสุด ที่ Freddie Mac วัดตั้งแต่ปี 1971

อัตราดอกเบี้ยต่ำช่วยให้ผู้ซื้อออกจากตลาดเช่าและเข้าสู่การเป็นเจ้าของบ้าน จัดหาเงินกู้จำนองได้และผู้ซื้อในแคลิฟอร์เนียสามารถซื้อบ้านได้

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าแนวทางการให้กู้ยืมที่น่าสงสัยในปี 2008 ไม่ได้เกิดขึ้นในช่วงปีที่มีการระบาดใหญ่ นอกจากนี้ อุปทานของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในซานดิเอโก ไม่มีอะไรเหมือนปี 2008 อันที่จริง ซานดิเอโกประสบปัญหาการขาดแคลนสินค้าคงคลัง ซึ่งจะทำให้ราคาคงที่และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำ อัตราดอกเบี้ยในช่วงต้นปี 2000 เฉลี่ยอยู่ที่ 5-7% คนรุ่นก่อนเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยสูงสุด พ.ศ. 1981 ประสบกับอัตราดอกเบี้ย 16%

ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัวซึ่งเป็นสิ่งที่ Federal Reserve ตั้งใจไว้ เราจะเห็นการลดลงของราคากลางในรายการ และจำนวนวันในตลาดที่เพิ่มขึ้น และสงครามการเสนอราคาที่น้อยลง

อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ในซานดิเอโกจะยังคงแข็งแกร่ง

ตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก: คาดการณ์การเติบโตที่ช้า

ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ความต้องการที่อยู่อาศัยในซานดิเอโกสูงได้ก่อให้เกิดตลาดที่ร้อนระอุ จำนวนผู้ซื้อเพิ่มขึ้น แต่ไม่มีรายชื่อ

มีอุปทานประมาณ 3.9 สัปดาห์ในตลาดที่อยู่อาศัยในซานดิเอโก ตลาดที่สมดุลมักจะมีอุปทานประมาณหกเดือน ดังนั้น ซานดิเอโกยังคงเป็นตลาดของผู้ขายที่แข็งแกร่ง

การลดลงของรายการใหม่ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับความไม่เต็มใจของเจ้าของบ้านที่จะมีส่วนร่วมในตลาดเอง เนื่องจากการรวมกันที่ผิดปกติของอุปทานที่ต่ำและความต้องการสูง ผู้ขายจึงสามารถขึ้นราคาได้

ตราบใดที่อุปสงค์และอุปทานไม่สมดุล ราคาก็อาจจะเพิ่มขึ้นหรือปรับระดับออกอย่างช้าๆ

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญ

หากคุณสนใจที่จะเรียนรู้ว่าตลาดจะส่งผลต่อประสบการณ์การซื้อหรือขายของคุณอย่างไร เข้าถึงวันนี้และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จะช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการ

ประทับเวลา:

เพิ่มเติมจาก Fast Expert ระดับโลก