ฮีโร่ที่ไม่ได้ร้องของ New York Real Estate 2022 และความหมายสำหรับปี 2023

เรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กในปี 2022 เป็นเรื่องราวของสองตลาด

ปีเริ่มต้นในช่วงเวลาที่ดีที่สุด เนื่องจากผู้ซื้อลงนามในสัญญาจำนวนมากเป็นประวัติการณ์ในเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคม จากนั้นเดือนเมษายนก็หมุนไปรอบ ๆ และตลาดก็เริ่มเปลี่ยนไป เมื่อถึงฤดูใบไม้ร่วง ดูเหมือนว่าช่วงเวลาที่เลวร้ายที่สุดได้มาถึงแล้ว ผู้ซื้อหายากและปริมาณสัญญาลดลงอย่างมาก ด้วยความกลัวว่าราคาจะพังทลายเป็นฟองสบู่ อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครนิวยอร์กก็ประสบความล้มเหลว ผู้ซื้อไม่รีบ ผู้ขายไม่ด่วน และราคาไม่ทรุด ตลาดรู้สึกไร้หางเสือและเรื่องเล่าก็ล่องลอยไป เรื่องราวการกู้คืนจบลงแล้ว

ดังนั้นในปีหน้า 2023 จึงมีอิสระในการเขียนเรื่องราวของตัวเอง

ด้วยข้อมูลเชิงลึกของ Mark Twain ที่ว่า “ประวัติศาสตร์ไม่ได้ซ้ำรอย แต่มักจะคล้องจอง” อยู่ในใจ ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการมองย้อนกลับไปที่จุดขึ้นและลงของปี 2022 เพื่อทำความเข้าใจบริบทที่ขับเคลื่อนตลาดไปสู่อนาคตที่ไม่รู้จักได้ดียิ่งขึ้น

ผู้ซื้อ

ฤดูใบไม้ผลิที่วุ่นวายของปี 2022 เริ่มต้นขึ้นด้วยความต้องการที่สูงเป็นประวัติการณ์ จำนวนยอดขายที่รอดำเนินการในเดือนมกราคมสูงกว่าปีก่อนหน้า

แม้ว่าจะเป็นช่วงหลังฤดูหนาวที่หนาวเหน็บ แต่โมเมนตัมก็ดำเนินไปข้างหน้า และผู้ซื้อก็มีผลใช้บังคับภายในเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคม อัตราดอกเบี้ยต่ำกระตุ้นความกระตือรือร้นนี้อย่างมาก แต่เริ่มไต่ระดับขึ้นในช่วงต้นปี 2022 ในเดือนเมษายน เมื่ออัตราดอกเบี้ยที่สอดคล้องกันพุ่งเกิน 5% เป็นครั้งแรกในรอบหลายปี ตลาดจึงปรับลง เมื่อปริมาณเสียงในฤดูร้อนลดลงจากระดับที่สูงจนน่าเวียนหัวไปสู่ระดับปกติมากขึ้น การรับรู้ก็เปลี่ยนจากโหมดการกู้คืนไปสู่โหมดการฟื้นฟู

กรอไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วสู่ฤดูใบไม้ร่วงซึ่งไม่คึกคักมากนัก การดูเปรียบเทียบเปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงในสัญญาเฉลี่ย 30 วันต่อเนื่องที่ลงนามตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2019 แสดงให้เห็นว่าความเร็วของฤดูใบไม้ร่วงปี 2022 ลดลงต่ำกว่าช่วงระหว่างปี 2019-2021 เส้นอุปสงค์ทั้งหมดเริ่มต้นค่อนข้างเหมือนกัน แต่ลักษณะที่น่าเบื่อของปี 2022 นั้นชัดเจนหลังจากไม่กี่สัปดาห์ เท่าที่ผู้ซื้อกังวลอะไรคือความเร่งรีบ? อัตราดอกเบี้ยสูงและส่วนลดต่ำ

เมื่อปี 2022 จางหายไป การเปลี่ยนแปลงที่น่าทึ่งของอายุตลาดจากสูงไปต่ำก็เห็นได้ชัด ยอดขายที่รอดำเนินการสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนมกราคมค่อย ๆ จางหายไปจนถึงประสิทธิภาพที่ต่ำที่สุด

ผู้ขาย

จุดเน้นของการเล่าเรื่องการกู้คืนนั้นมุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อ ถึงตอนนี้ เหตุผลมากมายในการซื้อบ้านในช่วง XNUMX-XNUMX ปีที่ผ่านมาเป็นที่รู้จักกันดี ได้แก่ พื้นที่มากขึ้น อัตราดอกเบี้ยต่ำ และราคาที่สูงขึ้น ฮีโร่ที่ไม่ได้ร้องทั้งในช่วงขาขึ้นและขาลงของตลาดคืออุปทาน

ในทางขึ้น เมื่ออุปสงค์เพิ่มขึ้น อุปทานโดยทั่วไปไม่ สิ่งนี้สร้างความรู้สึกขาดแคลน รายชื่อใหม่ถูกโต้แย้งอย่างถึงพริกถึงขิง และผู้ซื้อก็เร่งด่วน โปรดทราบว่าในช่วงสิบปีที่ผ่านมา มีเพียงปี 2021 และ 2022 เท่านั้นที่แสดงให้เห็นว่าอุปทานลดลงตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นช่วงที่อุปทานมักจะเริ่มสร้างเพื่อรอฤดูกาลที่วุ่นวายที่จะมาถึง อุปทานที่ตึงตัวเป็นข้อได้เปรียบสำหรับผู้ขายเนื่องจากการลงรายการบัญชีของพวกเขามีแนวโน้มที่จะได้รับการปฏิบัติในระดับดาว แต่การลดลงของผลิตภัณฑ์อย่างช้าๆ ช่วยขยายการดำเนินการของตลาดและทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถใช้ประโยชน์จากเลเวอเรจที่พวกเขาคาดหวังได้อย่างเต็มที่

แต่สิ่งที่ทำให้เสบียงเป็นฮีโร่ก็คือ แม้ว่าจะไม่เพิ่มขึ้นในช่วงวิ่งขึ้น แต่ก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นในช่วงลดเกียร์ด้วย นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูใบไม้ร่วง เนื่องจากสินค้าคงคลังมักจะสร้างขึ้นหลังจากวันแรงงานโดยคาดว่าจะมีผู้ซื้อในฤดูใบไม้ร่วงและจากนั้นก็หยุดลงเมื่อผู้ซื้อเหล่านั้นเป็นตัวเป็นตน

น่าแปลกที่นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นในปี 2022 เว้นแต่ตามที่แสดงไว้ข้างต้น มีผู้ซื้อน้อยลงมากในปีนี้ อย่างไรก็ตาม สินค้าคงคลังหดตัวเกือบเท่าเดิม หากไม่เร็วกว่าปีส่วนใหญ่เล็กน้อย การขาดรายชื่อนี้ชี้ให้เห็นถึงความสนใจที่ลดลงของผู้ขายที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ขาย ท้ายที่สุดแล้ว สำหรับผู้ขายหลายๆ คน การขายถือเป็นการนำไปสู่การซื้อ ราคายังคงเหนียวแน่น ดังนั้นผู้ขายรายใดก็ตามที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ขายจะต้องซื้อขายกัน ณ จุดนี้ — ดังนั้นจึงไม่เร่งด่วน

ราคา

สำหรับราคา การดูที่ราคาคอนโดขายต่อเฉลี่ยต่อตารางฟุต ซึ่งเป็นตัวชี้ที่ดีสำหรับการเคลื่อนไหวของราคาโดยรวม บ่งชี้ว่าปี 2022 มีราคาอพาร์ทเมนต์ทั่วไปลดลงเล็กน้อยตลอดทั้งปี หลังจากทำระดับสูงสุดล่าสุดที่ 1,472 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตในไตรมาสที่ 1,439 และ XNUMX ราคาลดลงเล็กน้อยเป็น XNUMX ดอลลาร์ในไตรมาสที่ XNUMX เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของตลาดเริ่มชัดเจน

เนื่องจากมาตรการนี้คำนวณโดยใช้ยอดขายที่น่าจะลงนามในสัญญาหลายสัปดาห์หากไม่ใช่หลายเดือนก่อนปิด การลดลง 2% ในไตรมาสที่สามยังคงมียอดขายจำนวนมากที่ลงนามในไตรมาสที่สอง

ด้วยเหตุนี้ หลายฝ่ายคาดว่าไตรมาสที่สี่จะแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนมากขึ้นถึงการเสื่อมราคาของราคาเมื่ออุปสงค์ลดลง ที่น่าสนใจ แม้ว่าผลการดำเนินงานที่น่าเบื่อของไตรมาสที่สี่ทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับราคาที่ร่วงลง การมองการเคลื่อนไหวของราคาในช่วงต้นของไตรมาสนี้แสดงให้เห็นว่าแม้ปริมาณการขายจะลดลงอย่างมาก แต่ราคาก็ยังไม่ได้รับผลกระทบในทางลบอย่างแท้จริง

นี่คือบริบทที่มีประโยชน์ การเปรียบเทียบราคาอสังหาริมทรัพย์ควรทำแบบปีต่อปีเพื่อกรองความผันผวนของฤดูกาล ในขณะที่ตลาดมุ่งหน้าสู่ปีใหม่โดยมีปริมาณควันไหลเมื่อเทียบกับช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว จึงเป็นที่น่าสงสัยว่าราคาในไตรมาสที่จะมาถึงจะเป็นไปตามหรือสูงกว่าระดับน้ำสูงที่ 1,472 ดอลลาร์ในช่วงไตรมาสที่ 2021 และ XNUMX ของปี XNUMX หลังจากเกือบหนึ่งปีของปริมาณการซื้อขายที่ชะลอตัว การลดลงของราคาในปีแรกอาจปรากฏขึ้นในที่สุด

ถึงกระนั้น ด้วยอุปสงค์ที่ลดลงทั่วประเทศและเรื่องราว "การพังทลายของที่อยู่อาศัย" จำนวนมากที่ได้รับความสนใจ การขาดการดำเนินการด้านราคาอย่างมากในนิวยอร์กซิตี้บ่งชี้ว่า FUD ที่อยู่อาศัยอาจล้นหลาม อย่างน้อยก็ในตอนนี้ และการลดลงของราคาอาจเบาบางกว่า ความคาดหวังจะแนะนำ

รวมเข้าด้วยกันสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย

ในขณะที่ตลาดมุ่งหน้าสู่ฤดูกาลที่วุ่นวายถัดไปด้วยปริมาณการซื้อขายที่ต่ำและราคาที่ต่ำลง ในที่สุดสินค้าคงคลังอาจเริ่มสร้างจนถึงจุดที่ผู้ขายถูกบังคับให้แข่งขันและผู้ซื้อมีเลเวอเรจที่พวกเขาคาดหวังไว้

สำหรับผู้ซื้อ นี่หมายถึงการอดทนแต่พร้อมดำเนินการเมื่อได้ยูนิตที่เหมาะสมเข้ามา สำหรับผู้ขาย นี่หมายถึงการกำหนดราคาตั้งแต่เริ่มต้น หรือแม้กระทั่งราคาต่ำกว่าเล็กน้อย เพื่อดึงดูดความสนใจและกักขังผู้ซื้อที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อให้แข่งขันกันเอง

ทำอะไรต่อไป

ในปัจจุบัน ภาษาถิ่นของความตื่นตระหนกของโควิดและการฟื้นตัวได้คลี่คลายลงแล้ว ตลาดหุ้นอยู่ในภาวะผันผวน อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าที่เคยเป็นมาหลายปี ผู้ซื้อซื้อ ผู้ขายยังคงอยู่ และอาจมีหรือไม่มี เศรษฐกิจถดถอยระหว่างทาง ทั้งหมดนี้เป็นการบอกว่าไม่มีใครคาดเดาได้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นในปี 2023

แต่อะไรจะดีส่งท้ายปีโดยไม่ต้องขว้างปาลูกดอกสักสองสามดอก? ต่อไปนี้เป็นการคาดการณ์สำหรับปีหน้า:

• ทำนายปี 1: ระดับเสียงจะเงียบกว่าปกติ สัญญาที่เซ็นมีแนวโน้มจะเข้าสู่จุดต่ำสุดของช่วงทั่วไป ด้วยความกลัวภาวะเศรษฐกิจถดถอยและความเสี่ยงมหภาคอื่น ๆ ทำให้เกิดความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป
• ทำนายปี 2: สินค้าคงคลังจะเพิ่มขึ้น ผู้ขายจะออกจากงานไม้อย่างช้าๆ แต่แน่นอนเพื่อดูว่าพวกเขาจะได้สิ่งที่เพื่อนบ้านได้รับหรือไม่ สิ่งนี้จะผลักดันตลาดย่อยบางแห่งเข้าสู่อาณาเขตตลาดของผู้ซื้ออย่างแน่นหนา
• ทำนายปี 3: ราคาจะปานกลาง ปริมาณที่เงียบลง (ที่คาดการณ์ไว้) เมื่อรวมกับปริมาณสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้น (ที่คาดการณ์ไว้) จะทำให้ผู้ขายต้องรับผิดชอบในการแข่งขันเพื่อแย่งชิงผู้ซื้อ ไม่มีอะไรน่าตื่นตระหนก เป็นเพียงวัฏจักรขาลง ซึ่งราคาระหว่างไตรมาสต่อไตรมาสจะลดลงเล็กน้อย โดยราคาปีต่อปีจะลดลงอีกเล็กน้อย

แต่โดยรวมแล้ว หากมีสิ่งหนึ่งที่แน่นอน นั่นคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 จะเขียนเรื่องราวของตัวเอง และมีแนวโน้มว่าจะไม่เหมือนกับตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/