นี่คือ 8 ตลาดที่มีราคาย่อมเยาที่สุดสำหรับการลงทุนในปี 2023

ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐกำลังเผชิญกับวิกฤตความสามารถในการจ่าย การรวมกันของราคาบ้านที่สูง อัตราการจำนองที่สูงขึ้น และอำนาจการใช้จ่ายที่ลดลงได้ผลักดันให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบหลายทศวรรษ ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นเรื่องยากสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในการระบุเมืองที่พวกเขาสามารถจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ 

แต่ก็ยังมีโอกาสที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีงบประมาณจำกัดก็ตาม ฉันได้ทำการวิจัยและได้ระบุแปดตลาดที่เหมาะสมที่สุดสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้านล่างนี้ ฉันจะอธิบายว่าเรามาถึงสถานการณ์ปัจจุบันได้อย่างไร เกณฑ์ของฉันสำหรับการเลือกตลาดเหล่านี้ จากนั้นจึงให้ข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับเมืองต่างๆ แก่คุณ ตรวจสอบรายชื่อด้านล่างและพิจารณาว่าเมืองเหล่านี้เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนของคุณหรือไม่ 

เรามาถึงที่นี่ได้อย่างไร 

ณ จุดนี้ ทุกคนคงทราบดีว่าเกิดอะไรขึ้นกับตลาดที่อยู่อาศัยตั้งแต่ต้นปี 2020 ซึ่งสูงขึ้นมาก ด้วยแรงขับเคลื่อนจากความต้องการด้านประชากรศาสตร์ที่แข็งแกร่ง การทำงานจากระยะไกล อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นพิเศษ และปัจจัยอื่นๆ อีกหลายประการ ตลาดที่อยู่อาศัยจึงเติบโตอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี 2020 ถึงกลางปี ​​2022

ตั้งแต่ช่วงฤดูร้อนปี 2022 ราคาเริ่มลดลงเนื่องจากอัตราการจำนองสูงขึ้น แต่การแข็งค่าที่เราได้เห็นนั้นยังคงสูงตระหง่าน ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2019 ถึงเดือนธันวาคม 2022 ราคาเพิ่มขึ้น 31% ในระดับประเทศ ในบางตลาดราคาได้สูงขึ้นไปอีก ตัวอย่างเช่น เมืองออสติน รัฐเท็กซัส เพิ่มขึ้น 43% ในช่วงเวลาดังกล่าว แม้ว่าราคาจะลดลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2022 

เหตุผลที่ราคาเริ่มลดลงในกลางปี ​​2022 เป็นเพราะความสามารถในการจ่ายลดลง แม้ว่าราคาจะสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ความสามารถในการจ่ายในตลาดที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่งมาเป็นเวลาหลายปีเนื่องจากอัตราการจำนองที่ต่ำ แต่แน่นอน เมื่ออัตราเริ่มสูงขึ้น ความเป็นจริงก็เริ่มเข้ามา การรวมกันของอัตราที่สูงและราคาบ้านที่สูงมากได้กัดกร่อนความสามารถในการจ่ายไปสู่จุดต่ำสุดในรอบหลายทศวรรษ ด้านล่างนี้คุณสามารถดูได้ว่าเป็นอย่างไร ดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยคงที่ของสหรัฐอเมริกา ปรับตัวลดลง

แน่นอน เรื่องราวที่เรามาถึงที่นี่และข้อมูลที่ฉันแสดงนั้นอยู่ในระดับชาติ ในความเป็นจริง ตลาดที่อยู่อาศัยมีความเป็นภูมิภาคมาก และยังคงมีสถานที่ที่เหมาะสมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 

ระเบียบวิธี

ฉันได้เลือกเกณฑ์ XNUMX ข้อเพื่อช่วยให้นักลงทุนเข้าใจว่าพวกเขาสามารถลงทุนได้ในราคาไม่แพงและมีศักยภาพในการให้ผลตอบแทนระยะยาวที่ดี เมืองนี้ต้องเป็นไปตามคำนิยามของฉันในเรื่องราคาย่อมเยาและผ่านการทดสอบขั้นพื้นฐานเกี่ยวกับ “การลงทุน” 

1. เมืองนี้จะต้องมีราคาบ้านเฉลี่ยที่ต่ำกว่าราคาบ้านเฉลี่ยสำหรับสหรัฐอเมริกาโดยรวม (ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 400,000 ดอลลาร์ในขณะที่เขียนบทความนี้) 
2. เมืองนี้ต้องใหญ่พอที่จะมีแนวโน้มทางเศรษฐกิจที่ดีและมีข้อมูลที่เชื่อถือได้ ฉันดึงมาจากสระน้ำขนาดใหญ่ที่สุด 100 แห่งในสหรัฐอเมริกา 
3. เมืองนี้จะต้องมีประชากรเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2021 ถึง 2022 ตามการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา แม้ว่าจะมีตัวแปรทางเศรษฐกิจมหภาคมากมายที่คุณต้องการดูเมื่อเลือกตลาด แต่การเติบโตของประชากรอาจมีความสำคัญที่สุด คำแนะนำ: ส่วนใหญ่อยู่ในฟลอริด้า 
4. เมืองนี้จะต้องมีอัตราส่วนค่าเช่าต่อราคา (RTP) สูงกว่า 6% RTP เป็นตัวกลางที่ดีสำหรับกระแสเงินสด และแม้ว่าคุณจะต้องการหาข้อตกลงที่มี RTP 75% หรือสูงกว่า หากเมืองหนึ่งมีค่าเฉลี่ย 6% ก็มักจะหมายความว่าคุณสามารถหาข้อตกลงที่มีกระแสเงินสดได้อย่างมั่นคง เมื่อฉันทำการวิเคราะห์นี้ ฉันพบว่าเมืองทั้งหมดที่มี RTP สูงกว่าเมืองที่อยู่ในรายชื่อของฉันมีจำนวนประชากรลดลง 

นี่คือรายการของพื้นที่เมืองใหญ่ที่สำคัญที่มีราคาบ้านต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ มีประชากรเพิ่มขึ้น และมีโอกาสที่ดีสำหรับกระแสเงินสด แน่นอน ฉันสามารถพิจารณาเกณฑ์อื่นๆ อีกมากมายเพื่อเลือกตลาดเหล่านี้ แต่รายการนี้เรียบง่าย เข้าใจง่าย และให้ทิศทางที่ดี หากคุณกำลังพิจารณาที่จะลงทุนในตลาดใดตลาดหนึ่งเหล่านี้อย่างจริงจัง คุณควรทำการตรวจสอบสถานะให้มากขึ้นและเข้าใจตลาดให้ลึกซึ้งกว่าที่การวิเคราะห์นี้จะอนุญาต 

ตลาด 

ด้านล่างนี้คุณจะพบรายชื่อตลาด 2023 แห่งที่มีราคาย่อมเยาที่สุดสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปี 15 โปรดสังเกตว่าในขณะที่ตลาดทั้งหมดเหล่านี้มีราคาบ้านเฉลี่ยต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศอย่างน้อย 165,000% แต่ก็มีจุดราคาที่แตกต่างกันมากแม้ใน รายการนี้ ตัวอย่างเช่น ตลาดที่ถูกที่สุดในโอคลาโฮมาซิตีมีราคาบ้านเฉลี่ยประมาณ XNUMX ดอลลาร์ ซึ่งเกือบครึ่งหนึ่งของราคาแทมปา ซึ่งเป็นตลาดที่แพงที่สุดในรายการนี้

ฉันได้ให้ข้อมูลเพิ่มเติมที่นี่เพื่อให้คุณทบทวน: ราคาขายปีต่อปี ค่าเช่าเฉลี่ย และการเติบโตของค่าเช่า ตลอดจนการเติบโตของจำนวนประชากร

ข้อคิด

อีกครั้ง หากคุณกำลังพิจารณาที่จะลงทุนในตลาดใดๆ เหล่านี้ คุณต้องตรวจสอบวิเคราะห์สถานะให้มากขึ้น คุณควรเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ สภาวะแวดล้อมด้านกฎระเบียบ และข้อมูลประชากรของพื้นที่ เพียงเพื่อบอกชื่อหัวข้อสำคัญสองสามข้อ คุณต้องหาข้อตกลงที่ดีด้วย! ในแต่ละเมืองเหล่านี้จะมีข้อตกลงที่ให้ผลตอบแทนสูงและข้อตกลงที่ให้ผลตอบแทนไม่ดี เป็นหน้าที่ของคุณที่จะค้นหาคนดี 

ค้นหาตัวแทนในไม่กี่นาที

จับคู่กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรต่อนักลงทุน ซึ่งสามารถช่วยคุณค้นหา วิเคราะห์ และปิดการขายครั้งต่อไปได้

• ปรับปรุงการค้นหาของคุณ
• แตะเครือข่ายที่เชื่อถือได้
• ใช้ประโยชน์จากความเชี่ยวชาญด้านการตลาดและกลยุทธ์

หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets