ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรร่วงลงอย่างรุนแรงประจำปีในรอบทศวรรษ

ลอนดอน — ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรลดลง 1.1% ต่อปีในเดือนกุมภาพันธ์ นับเป็นการลดลงประจำปีครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020 และเป็นการหดตัวที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2012 ตามรายงานที่ได้รับการจับตามองอย่างกว้างขวางจาก Building Society Nationwide

เดือนกุมภาพันธ์ลดลง 0.5% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน โดยราคาตอนนี้ต่ำกว่าจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 3.7 อยู่ 2022% เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นและวิกฤตค่าครองชีพยังคงขัดขวางการซื้อบ้านอย่างต่อเนื่อง

“ข้อมูลราคาบ้านที่อ่อนแอเมื่อเร็วๆ นี้เริ่มต้นจากความผันผวนของตลาดการเงินเพื่อตอบสนองต่องบประมาณขนาดเล็กเมื่อปลายเดือนกันยายนปีที่แล้ว” โรเบิร์ต การ์ดเนอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ทั่วประเทศกล่าวในการแถลงข่าวเมื่อวันพุธ

“ในขณะที่สภาวะตลาดการเงินเข้าสู่ภาวะปกติเมื่อไม่นานมานี้ กิจกรรมในตลาดที่อยู่อาศัยยังคงซบเซา”

อัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้นในเดือนกันยายน 2022 หลังจากอดีตนายกรัฐมนตรีลิซ ทรัสส์ หายนะการลดหย่อนภาษี “งบประมาณรายย่อย” กระตุ้นให้เกิดการขายออกครั้งประวัติศาสตร์ในตลาดพันธบัตรรัฐบาลของสหราชอาณาจักร ซึ่งในที่สุดก็นำไปสู่ ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษ การแทรกแซงและการลาออกของทรัสหลังจากดำรงตำแหน่ง 44 วัน

การลดลงในเดือนกุมภาพันธ์น่าจะสะท้อนถึงความเสียหายที่ยืดเยื้อต่อความเชื่อมั่นและการบีบตัวของรายได้ครัวเรือน โดยอัตราเงินเฟ้อยังคงแซงหน้าการเติบโตของค่าจ้างและอัตราการจำนองยังคงสูงกว่าระดับต่ำสุดในปี 2021 อย่างมาก การ์ดเนอร์อธิบาย

“คงเป็นเรื่องยากสำหรับตลาดที่จะฟื้นโมเมนตัมได้มากในระยะเวลาอันใกล้ เนื่องจากปัญหาทางเศรษฐกิจดูเหมือนว่าจะยังคงแข็งแกร่ง โดยตลาดแรงงานคาดว่าจะอ่อนตัวลงเนื่องจากเศรษฐกิจหดตัวในไตรมาสข้างหน้า ในขณะที่อัตราการจำนองยังคงสูงกว่า ระดับต่ำสุดที่เกิดขึ้นในปี 2021” เขากล่าว

การชำระเงินจำนองบ้านทั่วไปยังคงสูงกว่าค่าเฉลี่ยในระยะยาว เนื่องจากส่วนแบ่งของการชำระเงินกลับบ้านสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่คาดว่าจะได้รับรายได้โดยเฉลี่ย Nationwide ตั้งข้อสังเกต

ในขณะเดียวกัน ความต้องการเงินฝากยังคง “สูงอย่างต้องห้าม” ในบริบทของค่าครองชีพที่สูงขึ้นและค่าเช่าภาคเอกชนที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก

ล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษ ตัวเลขเมื่อวันพุธแสดงให้เห็นว่าการอนุมัติสินเชื่อจำนองของสหราชอาณาจักรลดลงในเดือนมกราคมสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2009 ซึ่งไม่รวมช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 โดยการให้กู้ยืมจำนองสุทธิแก่บุคคลลดลงเหลือ 2.5 พันล้านปอนด์ (3 พันล้านดอลลาร์) จาก 3.1 พันล้านปอนด์ในเดือนธันวาคม

การอนุมัติจำนองสุทธิลดลงเป็นเดือนที่ห้าติดต่อกันเป็น 39,600 ซึ่งต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม 2009 ไม่รวมยุคโรคระบาดที่ตลาดที่อยู่อาศัยหยุดนิ่ง

“อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ต่างๆ ควรค่อยๆ ดีขึ้น หากอัตราเงินเฟ้ออ่อนตัวลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าตามที่คาดไว้ ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันต่องบประมาณภาคครัวเรือน” การ์ดเนอร์กล่าว

“การเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งของรายได้ที่ระบุพร้อมกับราคาบ้านที่อ่อนแอหรือลดลงจะช่วยสนับสนุนความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอัตราการจำนองลดลงในเดือนหน้า”

นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะลดลงในปีนี้ ลด 10% ให้มากที่สุด ลด 30% ในสถานการณ์หนึ่ง

หุ้นของบริษัทรับสร้างบ้านในสหราชอาณาจักรร่วงลงทั่วกระดานเมื่อเช้าวันพุธ นำโดยการร่วงลง 9% ลูกพลับ.

Andrew Sheets หัวหน้านักยุทธศาสตร์ข้ามสินทรัพย์ของ Morgan Stanley กล่าวกับ CNBC เมื่อวันพุธว่าราคาบ้านที่ลดลงแสดงให้เห็นว่า นโยบายการเงินที่เข้มงวดของธนาคารกลาง เพื่อควบคุมภาวะเงินเฟ้อจึงเริ่มทำงาน

“ผมคิดว่าสิ่งนี้กำลังบอกเราว่านโยบายการเงินกำลังดำเนินไปด้วยความล่าช้า แต่ก็ยังดำเนินการในลักษณะที่ค่อนข้างตรงไปตรงมาและคาดเดาได้ในการชะลอการแข็งค่าของราคาบ้าน ในราคาบ้านที่อ่อนตัวลง และเราคิดว่านี่เป็นหนึ่งในหลาย ๆ ปัญหาต่อเศรษฐกิจของสหราชอาณาจักร ดังนั้นเราจึงยังคงต่ำกว่าฉันทามติในการคาดการณ์การเติบโตของสหราชอาณาจักรในปีนี้” เขากล่าว พร้อมเสริมว่าจุดอ่อนเป็นส่วนหนึ่งของ “แนวโน้มทั่วโลก”

“เรายังเห็นตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ที่ฟื้นตัวได้ดีก่อนหน้านี้ และขณะนี้ก็เห็นความอ่อนแอเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น และนี่คืออัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก สิ่งเหล่านี้คืออัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นครั้งใหญ่ที่สุดที่ผู้บริโภคในสหราชอาณาจักรหรือผู้บริโภคในสหรัฐฯ ได้เห็น ตลอด 30 ปีที่ผ่านมา ตลอด 12 เดือนที่ผ่านมา และมันกำลังจะมีผลกระทบ”