ทำความเข้าใจขั้นตอนการปิดบ้าน

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ

การมองดูบ้านและจินตนาการถึงวิถีชีวิตในอนาคตของคุณเป็นเรื่องสนุก แต่จริงๆ แล้วการซื้อบ้านอาจทำให้เครียดได้ การสำรวจชิ้นหนึ่งพบว่าเกือบครึ่งหนึ่งของเจ้าของบ้านทั้งหมดร้องไห้อย่างน้อยหนึ่งครั้งในระหว่างขั้นตอนการซื้อบ้าน (รวมถึง 65% ของผู้ซื้อ Gen Z) ชาวอเมริกันส่วนใหญ่รู้สึกว่ากระบวนการซื้อบ้านเป็นอย่างไร แย่พอๆกับการถูกไล่ออก. 

ตลอดการโทรที่ไม่รู้จบกับบริษัทจำนองและคำขอแปลก ๆ จากผู้ขาย มีสัญญาณไฟส่องสว่างหนึ่งดวงที่รอคอย: วันที่ปิดบัญชี นี่คือวันที่ความเครียดในการซื้อบ้านของคุณสิ้นสุดลงและคุณเป็นเจ้าของบ้านตามกฎหมาย 

ความรู้คือพลังและช่วยให้ทราบเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวังในการนัดหมายปิดของคุณ นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อนำไปสู่การปิดบ้านและวิธีทำให้กระบวนการปิดบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น

การปิดบ้านใช้เวลานานเท่าไหร่? 

โดยเฉลี่ยจะใช้เวลาระหว่าง 30 ถึง 45 วันในการปิดบ้าน. อย่างไรก็ตาม หน้าต่างนี้จะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ในฐานะผู้ซื้อบ้าน คุณจะทำงานร่วมกับผู้ขายเพื่อให้ได้วันปิดบัญชีที่สมเหตุสมผลซึ่งสอดคล้องกับกำหนดการและความต้องการทางการเงินของพวกเขา ปัจจัยบางประการที่ส่งผลต่อวันที่ปิด ได้แก่: 

• การเงิน ผู้ซื้อเงินสดสามารถปิดบ้านได้เร็วกว่า (โดยเฉลี่ย) เพราะพวกเขาไม่จำเป็นต้องรอธนาคารอนุมัติเงินกู้ 
• การเข้าพัก บ้านว่างสามารถปิดได้เร็วกว่าเพราะผู้ขายไม่ต้องย้ายออกจากทรัพย์สิน ผู้ขายอาจพยายามเลื่อนวันที่ปิดการขายออกไปหากจำเป็นต้องแพ็คและเคลื่อนย้าย 
• ระยะเวลาการตรวจสอบ แม้แต่ผู้ซื้อและผู้ขายที่มีแรงจูงใจก็ต้องรอสองสามสัปดาห์เพื่อกำหนดเวลา ตรวจบ้านการค้นหาชื่อเรื่องและการประเมิน 
• ประกันภัย. ผู้ซื้ออาจต้องการหน้าต่างที่ยาวขึ้นเพื่อรับประกันการประกันบ้านและเพื่อให้ครอบคลุม 
• ปัจจัยส่วนตัว ทั้งสองฝ่ายจะมีเหตุผลในการผลักดันกลับหรือเลื่อนกระบวนการปิด ซึ่งรวมถึงช่วงเทศกาลวันหยุด วันที่เริ่มเรียนหรือทำงาน และไทม์ไลน์ที่เปลี่ยนไปของผู้ซื้อ 

>>เพิ่มเติม: การค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำเป็นเรื่องง่ายด้วย FastExpert

ตามทฤษฎีแล้ว ผู้ซื้อเงินสดสามารถปิดบ้านเปล่าได้ภายในสองสามวัน อย่างไรก็ตาม คนส่วนใหญ่ต้องการเวลาปิดทำการสองสามสัปดาห์เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับกระบวนการขนย้าย โอนสาธารณูปโภค และดำเนินการตรวจสอบที่จำเป็นให้เสร็จสิ้นก่อนที่จะตกลงรับบ้าน

พร้อมปิดบ้านเมื่อไหร่? 

มีสองสิ่งที่ต้องเกิดขึ้นก่อนที่คุณจะพร้อมที่จะปิดบ้าน: 

• คุณต้องมีหลักประกันทางการเงินหรือมีเงินสดเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ 
• ทั้งหมดของ ภาระผูกพัน ในข้อเสนอต้องได้รับการตอบรับจากทั้งสองฝ่าย 

การเงินมีบทบาทสำคัญในระยะเวลาการปิดบัญชี ผู้ซื้อเงินสดไม่จำเป็นต้องรอผู้ให้กู้และดำเนินการตามขั้นตอนการจัดจำหน่ายให้เสร็จสิ้น พวกเขาเพียงแค่ต้องเขียนเช็ค ผู้ซื้อที่ต้องทำงานร่วมกับผู้ให้กู้จำนองต้องทำงานภายในระยะเวลาของธนาคาร 

หน้าต่างปิด 30 วันถือว่าเร็วสำหรับผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ ซึ่งหมายความว่ามีปัญหาน้อยมากเกี่ยวกับเงินกู้และแต่ละฝ่ายทำงานอย่างรวดเร็วเพื่ออนุมัติการจำนอง กระบวนการกู้ยืมที่ช้าอาจขยายออกไปได้เกิน 60 วัน 

ผู้ให้กู้ของคุณจะส่งรายการข้อกำหนดเพื่ออนุมัติเงินกู้ ซึ่งรวมถึงเอกสารรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับการเงินของคุณ (ใบแจ้งยอดธนาคาร ต้นขั้วเงินเดือน บัญชีเกษียณอายุ ฯลฯ) และข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับบ้าน ผู้ให้กู้จำนองหลายรายต้องการให้ผู้ซื้อตรวจสอบบ้านและประเมินราคาเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีและราคายุติธรรม การทำงานเหล่านี้ให้สำเร็จต้องใช้เวลา 

ขณะที่คุณกำลังทำงานร่วมกับผู้ให้กู้จำนอง ทั้งสองฝ่ายจะทำงานเพื่อดำเนินการตามภาระผูกพันที่จำเป็นในข้อเสนอบ้าน ตัวอย่างเช่น คุณอาจเพิ่มเงื่อนไขการขายบ้านที่ไม่สามารถซื้อบ้านหลังนี้ได้จนกว่าคุณจะขายทรัพย์สินปัจจุบันของคุณ คุณยังอาจเพิ่มภาระผูกพันในการซ่อมแซมซึ่งผู้ซื้อจำเป็นต้องเปลี่ยนหลังคาหรือปรับปรุงสายไฟในบ้านก่อนที่คุณจะย้ายเข้าไปอยู่ Realtor ของคุณและตัวแทนของผู้ขายจะทำงานเป็นผู้ไกล่เกลี่ยเพื่อให้แน่ใจว่าจะพบกับภาระผูกพันทั้งหมด

“เคลียร์เพื่อปิด” หมายถึงอะไร? 

เป้าหมายสูงสุดของคุณในฐานะผู้ซื้อคือการเข้าถึงสถานะ "ชัดเจนในการปิด" ซึ่งหมายความว่าเอกสารการจำนองทั้งหมดของคุณเสร็จสมบูรณ์และเป็นไปตามภาระผูกพันภายในบ้าน ณ จุดนี้ บริษัทชื่อเรื่องจะรวบรวมเอกสารที่เหมาะสมและทำการนัดหมายปิดบัญชี

เคลียร์เพื่อปิดหมายความว่างานของคุณในฐานะผู้ซื้อเสร็จสิ้น คุณพร้อมที่จะเข้าร่วมการนัดหมายและไม่มีอุปสรรคในการซื้อบ้านของคุณ

กระบวนการปิดบัญชีใช้เวลานานเท่าใด?  

ประโยชน์หลักประการหนึ่งของการทำงานผ่านเอกสารเงินกู้และภาระผูกพันทั้งหมดก่อนที่จะถึงสถานะเคลียร์เพื่อปิดคือการนัดหมายปิดจริงไม่ใช้เวลานานมากนัก คุณสามารถคาดหวังว่าการนัดหมายจะใช้เวลาระหว่างหนึ่งถึงสองชั่วโมงในการตรวจสอบทุกอย่าง 

การประชุมเหล่านี้ส่วนใหญ่เกิดขึ้นด้วยตนเอง แต่บริษัทชั้นนำบางแห่งเริ่มเสนอการนัดหมายแบบปิดเสมือนเนื่องจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 แม้ว่าโรคระบาดจะจางหายไป พวกเขายังคงนำเสนอตัวเลือกนี้เพื่อความสะดวกของผู้ซื้อ

ตัวแทนปิดบัญชี (โดยปกติจะมาจากธนาคารหรือบริษัทที่มีชื่อ) ต้องการให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจเอกสารแต่ละฉบับที่คุณกำลังลงนาม – และด้วยเหตุนี้จึงตกลง พวกเขาจะแนะนำคุณเกี่ยวกับสัญญาแต่ละฉบับและความหมายสำหรับบ้านของคุณ ในช่วงเวลานี้ คุณสามารถถามคำถามเกี่ยวกับเอกสารเพื่อให้แน่ใจว่าคุณยินยอม บริษัทชื่อเรื่องจะเก็บเอกสารส่วนใหญ่ที่ลงนามไว้หลังจากเสร็จสิ้น

สิ่งที่คุณควรนำมาในวันปิด? 

ข่าวดีก็คือคุณไม่ได้รวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด - งานส่วนใหญ่ของคุณทำเพื่อคุณ อย่างไรก็ตาม มีบางรายการที่คุณต้องนำมาในการประชุมนี้ นายหน้าของคุณควรให้รายการสิ่งที่ต้องเตรียมในการนัดหมายปิดทันทีที่คุณชัดเจนที่จะปิด เหล่านี้รวมถึง: 

• รูปถ่าย คุณอาจต้องนำบัตรประจำตัวที่มีรูปถ่ายซึ่งออกโดยหน่วยงานราชการมาหลายรูปแบบ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับบริษัทชื่อ ซึ่งรวมถึงใบขับขี่ หนังสือเดินทาง บัตรประจำตัวผู้มีสิทธิเลือกตั้ง หรือบัตรประจำตัวที่ทำงาน 
• หลักฐานการค้ำประกันของเจ้าของบ้าน ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะไม่อนุมัติสินเชื่อบ้านโดยไม่มีประกัน คุณควรส่งสิ่งนี้ให้ผู้ให้กู้ล่วงหน้าหรือนำติดตัวไปด้วย 
• เช็คเปล่า คุณอาจต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเพิ่มเติมในการนัดหมายนี้ นำแคชเชียร์เช็คหรือเช็ครับรองมาด้วยเผื่อกรณี 

คุณควรนำอย่างอื่นมาด้วย เอกสารเงินกู้ คุณอาจมีหรือต้องการกับคุณ ในโลกดิจิทัลที่เพิ่มขึ้นนี้ เอกสารการกู้ยืมส่วนใหญ่จะถูกบันทึกไว้ทางออนไลน์ พิจารณานำแล็ปท็อปหรือแท็บเล็ตติดตัวไปด้วย เพื่อให้คุณสามารถดึงข้อมูลเกี่ยวกับประมาณการสินเชื่อของคุณได้อย่างรวดเร็ว ตัวแทนธนาคารควรสามารถเข้าถึงเอกสารที่เกี่ยวข้องทางออนไลน์ได้ตามต้องการ

ใครเข้าร่วมการนัดหมายปิด? 

มีหลายคนที่สามารถ เข้าร่วมในการนัดหมายปิดแต่ไม่จำเป็นต้องอยู่ที่นั่นทั้งหมด บุคคลเหล่านี้บางคนอาจกรอกเอกสารล่วงหน้าหรือส่งลายเซ็นดิจิทัล คนอื่นอาจไม่สามารถเข้าร่วมการนัดหมายได้ แต่สามารถโทรออกได้หากมีปัญหาใด ๆ เกิดขึ้น

ติดต่อสอบถาม
เรียกดูคำถามที่พบบ่อยและรับคำตอบจาก
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต ที่นี่

ผู้ซื้อ

ขั้นแรก คุณในฐานะผู้ซื้อต้องเข้าร่วมการปิดบัญชีอย่างชัดเจน หากมีหลายคนในหัวข้อ (คุณและคู่สมรสของคุณ) คุณทั้งคู่ควรเข้าร่วมการนัดหมายนี้ อย่างไรก็ตาม อาจมีบางครั้งที่คนคนเดียวสามารถเข้าร่วมในฐานะตัวแทนของทั้งสองฝ่ายได้ 

คนขาย

ผู้ขายบ้านอาจเข้าร่วมหรือไม่เข้าร่วมการนัดหมายปิดก็ได้ พวกเขาอาจเลือกเวลาก่อนเวลาที่เหมาะสมเพื่อปิดบ้านและมอบกุญแจ เมื่อเอกสารของพวกเขาเสร็จสมบูรณ์แล้ว คุณสามารถดำเนินการในส่วนของกระบวนการปิดบัญชีต่อไปได้ หากผู้ขายได้ดำเนินการเอกสารเรียบร้อยแล้ว การนัดหมายของคุณอาจเร็วขึ้น 

ตัวแทนปิด

การนัดหมายปิดส่วนใหญ่เกิดขึ้นที่บริษัทชื่อ คุณสามารถคาดหวังว่าตัวแทนจะแนะนำคุณเกี่ยวกับเอกสารแต่ละฉบับและสื่อสารกับฝ่ายอื่นๆ เมื่อนัดหมาย พวกเขาน่าจะจัดห้องประชุมให้ทุกคนทำงานผ่านกระบวนการปิดอย่างสบายใจ 

เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณ

หากคุณได้ค้ำประกันเงินกู้จากธนาคารในประเทศหรือทำงานกับ ผู้ให้กู้ในท้องถิ่นพวกเขาอาจเข้าร่วมการนัดหมายปิด ช่วยให้มีพวกเขาอยู่ในมือหากมีปัญหาใด ๆ เกิดขึ้นและสามารถยืนยันได้ว่าเงินกู้นั้นถูกต้องและได้รับการอนุมัติจากธนาคาร 

ตัวแทนผู้ซื้อ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจเข้าร่วมการประชุมนี้ด้วย ขอให้พวกเขาเข้าร่วมหากคุณมีคำถามเกี่ยวกับเอกสารหรือรู้สึกสบายใจที่จะพูดคุยกับพวกเขาที่นั่น ไม่จำเป็นต้องปรากฏตัว ดังนั้นชี้แจงว่าพวกเขาจะอยู่ที่นั่นล่วงหน้าหรือไม่ 

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

บางรัฐกำหนดให้ทนายความตรวจสอบสัญญาการขายบ้านก่อนปิดการนัดหมาย ทนายความคนนี้อาจเข้าร่วมการปิดบัญชีเพื่อดูแลลายเซ็นและยืนยันว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ 

เริ่มกระบวนการซื้อด้วย FastExpert 

การซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องทำให้คุณเสียน้ำตา ตัวแทนที่เหมาะสมสามารถช่วยคุณในการค้นหาบ้าน ข้อเสนอ การชำระเงินดาวน์ เงินกู้ และขั้นตอนการปิดบัญชี พวกเขาสามารถให้ข้อมูลที่ถูกต้องเพื่อให้คุณรู้สึกมั่นใจเมื่อคุณสมัครขอสินเชื่อและดำเนินการตามความจำเป็นที่จำเป็น 

>>เพิ่มเติม: สิ่งที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับสัญญาเช่า-คืน

ที่ FastExpert เราจับคู่ผู้ซื้อกับนายหน้าที่ผ่านการรับรองซึ่งมีประวัติที่พิสูจน์แล้วว่าประสบความสำเร็จในการช่วยเหลือลูกค้าของพวกเขา คุณสามารถหา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ในพื้นที่ของคุณที่คุณรู้จักและไว้วางใจ บริการของเราใช้งานได้ฟรี คุณจึงสามารถมุ่งเน้นไปที่การค้นหาและเสนอข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านในพื้นที่ของคุณ 

เรียนรู้ว่าทำไม FastExpert เป็นแพลตฟอร์มที่เชื่อถือได้อันดับ 1 ในการค้นหา เปรียบเทียบ และจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และลองใช้บริการของเราวันนี้

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/