รัฐโฉนดภาษีคืออะไร? (2023)

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ!

การทำธุรกิจในสถานะการเสียภาษีมีศักยภาพในการสร้าง ROI ที่สำคัญในช่วงเวลาสั้นๆ การทำความเข้าใจว่าสถานะของโฉนดภาษีคืออะไรและความแตกต่างระหว่างสถานะของโฉนดภาษีกับสถานะภาระภาษีสามารถช่วยให้คุณใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปของคุณ 

ในโพสต์นี้ เราจะสำรวจว่าสถานะของภาษีคืออะไร ข้อมูลภาษีที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับสถานะของภาษี และความแตกต่างที่สำคัญระหว่างภาระภาษีกับสถานะของภาษี 

รัฐโฉนดภาษีคืออะไร?

รัฐผู้เสียภาษีอนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นยึดทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์สำหรับภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ นโยบายเหล่านี้ทำให้มั่นใจได้ว่ารายได้ที่ได้รับจากภาษีทรัพย์สินจะไม่สร้างภาระทางการเงินในการดำเนินงานของรัฐบาลระดับรัฐ เคาน์ตี หรือเมือง

ภาษีใน Tax Deed States คืออะไร?

รัฐบาลท้องถิ่นสามารถเลือกที่จะเก็บภาษีจากทรัพย์สินที่กำหนดใน รัฐโฉนดภาษี. ภาษีนี้เรียกกันทั่วไปว่าภาษีทรัพย์สิน ซึ่งสามารถเป็นรายได้รูปแบบหนึ่งสำหรับรัฐบาลท้องถิ่น รัฐบาลท้องถิ่นสามารถใช้ภาษีโรงเรือนเพื่อจ่ายให้กับเจ้าหน้าที่ของรัฐ สถานที่ราชการ โรงเรียนของรัฐ สถานีดับเพลิง การบำรุงรักษาถนน และบริการอื่นๆ ที่ให้แก่ผู้อยู่อาศัย 

โดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับแต่ละรัฐในการกำหนดแหล่งรายได้ของรัฐสำหรับการรักษาบริการสาธารณะแก่ผู้อยู่อาศัย ดังนั้นอัตราภาษีรายได้ การขาย และทรัพย์สินจึงแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

การขายโฉนดภาษีคืออะไร? 

การขายโฉนดที่ดินเป็นธุรกรรมทางการเงินที่รัฐบาลท้องถิ่นเรียกร้องเพื่อคืนภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระจากเจ้าของทรัพย์สิน 

รัฐบาลท้องถิ่นสามารถดำเนินการขายทอดตลาดได้หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษีตามที่กำหนด ในกรณีส่วนใหญ่ รัฐบาลท้องถิ่นจะแจ้งให้ประชาชนทราบเกี่ยวกับการขายโฉนดภาษีผ่านทางประกาศสาธารณะในหนังสือพิมพ์หรือทางออนไลน์ 

เนื่องจากเป้าหมายสูงสุดคือการชดเชยรายได้ที่สูญเสียไปของรัฐบาลท้องถิ่น จึงต้องประเมินมูลค่าเริ่มต้นก่อนการประมูล การประมูลบางรายการกำหนดมูลค่าการประมูลขั้นต่ำเป็นต้นทุนของภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ บวกค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมต่างๆ การประมูลอื่นๆ กำหนดมูลค่าการประมูลขั้นต่ำที่ระดับมูลค่าทรัพย์สินที่ประเมิน 

ในวันประมูล ผู้ชนะการประมูลจะได้รับเอกสารภาษีสำหรับทรัพย์สินซึ่งกำหนดความเป็นเจ้าของ ซึ่ง ณ จุดนั้น เงินทุนของผู้ชนะการประมูลจะสามารถตอบสนองภาษีทรัพย์สินที่ยังไม่ได้ชำระของรัฐบาลท้องถิ่น 

ข้อดีของการเข้าร่วมขายโฉนดภาษี

การมีส่วนร่วมในการขายโฉนดภาษีเป็นเรื่องที่ชนะสำหรับรัฐบาลท้องถิ่นและผู้ประมูล แต่ไม่ใช่สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน รัฐบาลท้องถิ่นจะชดเชยรายได้ที่สูญเสียไปสำหรับภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ และผู้ชนะการประมูลที่ต้องการ พลิกบ้าน มีศักยภาพที่จะได้รับสินทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญภายใต้มูลค่าตลาด 

การมีส่วนร่วมในการขายโฉนดภาษีอาจเป็นกลยุทธ์ที่ให้ผลกำไรในการซื้อบ้านหลังแรกของคุณในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดอย่างมาก อย่างไรก็ตาม หากนี่คือสิ่งที่คุณกำลังคิดเกี่ยวกับกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความเสี่ยงและข้อกำหนดต่างๆ 

ตัวอย่างเช่น เว้นแต่คุณจะมีเงินสดสะสมจำนวนมากเพื่อซื้อโฉนดภาษี การจัดหาเงินทุนหรือวงเงินสินเชื่ออาจจำเป็นก่อนขั้นตอนต่อไป 

นอกจากนี้ การทำธุรกิจในรัฐที่ไม่มีระยะเวลา "ไม่มีการไถ่ถอน" อาจทำให้เกิดความยุ่งยากกับกระบวนการขายและการเป็นเจ้าของโดยรวมของคุณ หากเจ้าของเดิมใช้สิทธิไถ่กรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลาที่กำหนดหลังการประมูล ผู้ลงทุนต้องสละกรรมสิทธิ์ตามนั้น

รายชื่อรัฐโฉนดภาษี

กฎระเบียบของการกระทำภาษีเกิดขึ้นในระดับรัฐ ดังนั้น มีเพียงบางรัฐในสหภาพเท่านั้นที่เป็นรัฐที่เสียภาษี รัฐต่อไปนี้คือ รัฐโฉนดภาษี:

1. มลรัฐอะแลสกา
2. อาร์คันซอ
3. แคลิฟอร์เนีย
4. คอนเนตทิคั
5. เดลาแวร์
6. ฟลอริด้า
7. จอร์เจีย
8. ฮาวาย
9. ไอดาโฮ
10. แคนซัส
11. เมน
12. แมสซาชูเซต
13. มิชิแกน
14. มินนิโซตา
15. เนวาดา
16. เม็กซิโกใหม่
17. นิวยอร์ก
18. นอร์ทแคโรไลนา
19. นอร์ทดาโคตา
20. โอไฮโอ
21. โอกลาโฮมา
22. ออริกอน
23. เพนซิล
24. เซาท์แคโรไลนา
25. รัฐเทนเนสซี
26. เท็กซัส
27. ยูทาห์
28. เวอร์จิเนีย
29. วอชิงตัน
30. เวสต์เวอร์จิเนีย

รัฐโฉนดภาษีที่ไม่มีระยะเวลาไถ่ถอน

รัฐภาษีส่วนใหญ่ไม่มีระยะเวลาไถ่ถอนเมื่อทรัพย์สินขายทอดตลาด ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินเดิมไม่มีสิทธิ์ในการเรียกคืนหรือไถ่ถอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเมื่อประมูลออกไป

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ามีไม่กี่แห่ง รัฐโฉนดภาษีซึ่งมีระยะเวลาไถ่ถอน. เจ้าของทรัพย์สินเดิมอาจมีกรอบเวลาที่กำหนดเพื่อไถ่ถอนทรัพย์สินของตนคืนจากนักลงทุน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละรัฐ การไถ่ถอนทรัพย์สินโดยทั่วไปกำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินเดิมต้องชำระเงินคืนแก่นักลงทุน 100% ของเงินทุนที่นักลงทุนจ่ายออกไปสำหรับทรัพย์สินนั้น พร้อมด้วยค่าปรับใดๆ ที่ได้รับมอบหมาย

รัฐโฉนดภาษีที่ไม่มีระยะเวลาไถ่ถอนรวมถึง: 

1. คอนเนตทิคั
2. จอร์เจีย
3. โรดไอแลนด์
4. รัฐเทนเนสซี
5. เท็กซัส

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก หวังที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่ซื้อต่ำกว่ามูลค่าตลาดผ่านการขายภาษีในรัฐเหล่านี้ควรดำเนินการด้วยความระมัดระวัง จนกว่าระยะเวลาการไถ่ถอนจะสิ้นสุดลง ความเสี่ยงที่เจ้าของทรัพย์สินคนก่อนจะมาไถ่ถอนทรัพย์สินของพวกเขาอาจเป็นโอกาสที่จะเกิดขึ้น

โฉนดภาษีเหมือนกับภาระภาษีหรือไม่?

การกระทำภาษีแตกต่างจากภาระภาษีอย่างมีนัยสำคัญ การทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างภาระภาษีและสถานะการเสียภาษีสามารถช่วยให้คุณมีประสบการณ์โดยรวมที่ดีขึ้นกับการลงทุนครั้งต่อไปของคุณ 

ในรัฐภาระภาษี หากเจ้าของทรัพย์สินค้างชำระภาษีทรัพย์สิน รัฐบาลท้องถิ่นจะไม่ยึดหรือประมูลทรัพย์สินจากเจ้าของทรัพย์สินเช่นเดียวกับรัฐภาษี รัฐบาลท้องถิ่นวางภาระในทรัพย์สินสำหรับภาษีทรัพย์สินที่เป็นหนี้และปกป้องเจ้าของทรัพย์สินจากการโยกย้าย

การขายภาระภาษีมีลักษณะอย่างไร

หลังจากระยะเวลาที่กำหนดซึ่งยังไม่ได้ชำระภาษีทรัพย์สิน รัฐบาลท้องถิ่นมีสิทธิ์วางภาระในทรัพย์สินและจัดการขายภาษี รัฐบาลท้องถิ่นจะแจ้งให้ประชาชนทราบเกี่ยวกับการขายภาษีผ่านประกาศสาธารณะในหนังสือพิมพ์หรือทางออนไลน์ ในวันขายภาษี รัฐบาลท้องถิ่นจะขายภาระภาษีให้กับผู้เสนอราคาสูงสุด 

>> เพิ่มเติม: FastExpert ทำให้การค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดเป็นเรื่องง่าย

จากนั้นผู้ประมูลจะจ่ายเงินให้รัฐบาลท้องถิ่นตามจำนวนภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ เจ้าของทรัพย์สินสามารถอยู่ในทรัพย์สินได้ 

นักลงทุนมีสิทธิ์ในการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระพร้อมดอกเบี้ยจากเจ้าของทรัพย์สินเดิม หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระเงินให้แก่ผู้ลงทุนภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ลงทุนมีสิทธิที่จะยึดทรัพย์สินและยึดกรรมสิทธิ์

ข้อดีของการเข้าร่วมในการขายภาระภาษี

ภาระภาษีถือเป็นกลยุทธ์ที่เป็นประโยชน์สำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ด้วยภาระภาษี รัฐบาลท้องถิ่นจะชดเชยรายได้จากภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ เจ้าของทรัพย์สินได้รับประโยชน์เพราะเขาไม่สูญเสียความเป็นเจ้าของบ้านตราบเท่าที่มีการชำระภาษีทรัพย์สินคงค้างให้กับนักลงทุนที่เป็นเจ้าของภาระผูกพัน จากนั้นนักลงทุนจะเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากการลงทุนของเขาหรือถือว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินในกรณีของการยึดสังหาริมทรัพย์

รายชื่อรัฐภาระภาษี

รัฐต่อไปนี้เป็นรัฐภาระภาษี:

1. อลาบาม่า
2. อาริโซน่า
3. โคโลราโด
4. คอนเนตทิคั
5. ฟลอริด้า
6. อิลลินอยส์
7. อินดีแอนา
8. ไอโอวา
9. เคนตั๊กกี้
10. รัฐหลุยเซียนา
11. แมรี่แลนด์
12. แม่น้ำมิสซิสซิปปี
13. มิสซูรี่
14. Montana
15. เนบราสก้า
16. นิวแฮมป์เชียร์
17. รัฐนิวเจอร์ซีย์
18. นิวยอร์ก
19. โอไฮโอ
20. โรดไอแลนด์
21. ดาโกต้าใต้
22. เวอร์มอนต์
23. เวสต์เวอร์จิเนีย
24. ไวโอมิง

รัฐที่มีโฉนดภาษีแบบผสมผสานและระบบภาระภาษี

สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่ามีเพียงไม่กี่รัฐที่ใช้ทั้งระบบภาษีและภาระภาษีร่วมกัน ตัวอย่างเช่น รัฐโอไฮโอใช้ระบบภาระภาษี แต่มีกระบวนการขายโฉนดภาษีหากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษีที่ค้างชำระ 

สถานะไฮบริดรวมถึง:

1. คอนเนตทิคั
2. ฟลอริด้า
3. นิวยอร์ก
4. โอไฮโอ
5. เวสต์เวอร์จิเนีย

ทำ Due Diligence ของคุณ

ก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ขายโดยขายภาษี เราขอแนะนำให้คุณตรวจสอบวิเคราะห์สถานะก่อน พิจารณาการวิจัยทรัพย์สินและพื้นที่โดยรอบเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นการลงทุนที่ดี และตรวจสอบชื่อทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าปราศจากภาระผูกพันหรือการจำนองใดๆ

คุณอาจลองค้นคว้ากระบวนการขายภาษีในรัฐที่คุณสนใจลงทุน พื้นที่ที่อาจสนใจอาจรวมถึงกฎและข้อบังคับของกระบวนการขายในรัฐของคุณ ตลอดจนระยะเวลาไถ่ถอนหากมี

บรรทัดล่าง

การทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างการทำธุรกิจในรัฐที่มีโฉนดภาษีและรัฐภาระภาษีเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ทั้งสองอย่างสามารถเป็นเครื่องมือในการลงทุนที่ยอดเยี่ยมหากใช้ประโยชน์อย่างเหมาะสม 

โดยไม่คำนึงถึงกลยุทธ์และประเภทการขาย ขอแนะนำให้นักลงทุนทุกคนต้องทำการวิจัยอย่างเพียงพอและตรวจสอบสถานะทรัพย์สินที่น่าสนใจ ท้ายที่สุดแล้ว – กฎหมายเกี่ยวกับภาษีและภาระภาษีสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา การปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐจะช่วยได้มากในการตัดสินใจอย่างรอบรู้และหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างทาง 

ด้วยความรู้และการเตรียมการที่ถูกต้อง รัฐภาษีสามารถเป็นโอกาสที่ร่ำรวยสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ 

ผู้เชี่ยวชาญมากประสบการณ์พร้อมให้ความช่วยเหลือ

คุณกำลังมองหาการสนับสนุนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปหรือไม่? เชื่อมต่อกับเราวันนี้และค้นหาวิธีการของเรา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ สามารถช่วย. เราหวังว่าจะได้พูดคุยกับคุณในเร็วๆ นี้! 

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/