สิ่งที่นักลงทุนต้องทำเพื่อความอยู่รอดและเติบโตในตลาดนี้

ในบทความนี้

เมื่อผู้คนพิจารณาที่จะก้าวกระโดดเพื่อเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คำถามหนึ่งที่ยังคงมีอยู่เสมอ: ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะเริ่มการลงทุนหรือไม่? ยิ่งคำถามนี้ปรากฏในใจของนักลงทุนนานเท่าไร ข้อเสนอก็จะยิ่งยากขึ้นเท่านั้น คำตอบสั้น ๆ คือใช่ เป็นเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เสมอ ในแง่ของประเภทสินทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป และช่วยให้นักลงทุนมีรายได้ที่สามารถนำไปสู่ความมั่งคั่งของคนรุ่นต่อรุ่นได้ 

พูดตามตรง ผู้คนจำนวนมากควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องใช้การวางแผน การทำงานหนัก การดำเนินการ และโชคเล็กน้อย นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ต่างมีเรื่องราวที่มีอุปสรรคและอุปสรรคต่อความสำเร็จ แต่พวกเขาพบวิธีที่จะดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมนี้เพื่อให้ยังคงเจริญรุ่งเรืองในปัจจุบัน 

นักลงทุนบางรายยอมแพ้ง่ายเกินไปเมื่อมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น หรือหากสภาพแวดล้อมปัจจุบันไม่ง่ายในการนำทางเหมือนเคย ความสำเร็จไม่ได้มาง่ายๆ แต่เคล็ดลับในการสำรวจตลาดและค้นหาความสำเร็จอาจช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับนักลงทุนที่กำลังมองหาการลงทุนหรือนักลงทุนที่กำลังพิจารณาที่จะย้ายไปลงทุนในกิจการอื่น มีการถกเถียงกันมากมายเกี่ยวกับสถานะปัจจุบันของตลาด และทำให้นักลงทุนเกิดความตื่นตระหนกมากมาย อัตราดอกเบี้ยได้เพิ่มขึ้นซึ่ง นำมาซึ่งความท้าทาย แต่ด้วยเครื่องมือและคำแนะนำที่เหมาะสม ยังมีโอกาสอีกมากมายที่จะประสบความสำเร็จ

การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยสร้างโอกาส

เรามาเริ่มกันที่หัวข้อที่อยู่ในใจคนส่วนใหญ่เมื่อพูดถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้: อัตราดอกเบี้ย 

อัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่อาจเกิดขึ้นเป็นพาดหัวข่าวในปี 2022 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำนวนมากทั่วประเทศยังคงประสบความสำเร็จทางธุรกิจในปีนี้ การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยทำให้นักลงทุนจำนวนมากท้อใจ ลดการแข่งขัน และทำให้ค้นหาข้อตกลงได้ง่ายขึ้น 

อัตราดอกเบี้ยเป็นประเด็นร้อนอยู่เสมอ และการเปลี่ยนแปลงใดๆ ก็ตามมีแนวโน้มที่จะทำให้นักลงทุนวิตกกังวล โดยปกติแล้วสิ่งนี้เกิดจากการขาดความรู้เกี่ยวกับอุตสาหกรรมการเงินโดยรวม แม้ว่าอัตราจะต่ำมากในช่วงต้นปี 2022 แต่ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นช่วงร้อยละ 5-7% 

ตามที่ ข้อมูล Freddie Macอัตราดอกเบี้ยถึงจุดสูงสุดในประวัติศาสตร์สมัยใหม่ในปี 1981 เมื่อค่าเฉลี่ยรายปีอยู่ที่ 16.63% ทศวรรษ 1980 ไม่ใช่เวลาที่ดีที่สุดในการกู้ยืมเงิน แต่นักลงทุนยังคงหาวิธีทำให้มันได้ผล ถ้าคนประสบความสำเร็จในตอนนั้น คุณก็ควรจะค้นพบความสำเร็จได้แล้วตอนนี้ 

“การจำนองคงที่ 5.5 ปี 30% นั้นถือว่าพอประมาณเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยรายปีตั้งแต่ปี 1975 นักลงทุนที่ชาญฉลาดรู้ดีว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาว และอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันยังต่ำเป็นประวัติการณ์ คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น ในขณะที่เขียนบทความนี้ อัตราเงินเฟ้อทางดาราศาสตร์ของเราไม่มีที่สิ้นสุด ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า การซื้อตอนนี้อาจดูเป็นเรื่องที่รอบคอบ” เขียน Marco Santarelli จาก Norada Real Estate Investments

อัตราที่เพิ่มขึ้นยังส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายด้วย การลดราคาเกิดขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบหลายปี นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณในการใช้ประโยชน์และสร้างกลยุทธ์ ด้วยราคาที่ลดลงและนักลงทุนออกจากอุตสาหกรรมด้วยความหวาดกลัว ตอนนี้เป็นเวลาที่จะโจมตีในขณะที่เหล็กยังร้อน 

คุณสมบัตินักลงทุนที่สามารถฝ่าฟันพายุได้ทุกรูปแบบ

การวางแผนและความอดทนเป็นสองสิ่งที่คุณต้องมีเพื่อเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 

แทนที่จะคิดว่า “เมื่อไหร่และที่ไหน” ให้คิดว่า “ที่ไหนและอะไร” ถามตัวเองว่าคุณจะลงทุนในตลาดใดและคุณจะปรับใช้กลยุทธ์ใด  

นักลงทุนต้องเปลี่ยนวิธีคิดเกี่ยวกับกลยุทธ์เพื่อให้บรรลุความสำเร็จ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตลาด มีเมืองมากมายทั่วสหรัฐอเมริกา เช่น แอตแลนตา คลีฟแลนด์ และแนชวิลล์ ซึ่งเป็นที่ที่ชานเมืองเติบโตอย่างรวดเร็ว 

ในแง่ของกลยุทธ์ สิ่งที่ได้ผลตอนนี้คือ:

• เช่าระยะยาว
• การก่อสร้างภาคพื้นดิน
• การเช่าระยะสั้น (ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง)

ความอดทนต้องคำนึงถึง โดยเฉพาะตอนนี้ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เรียกได้ว่าเป็นอุตสาหกรรมที่ “รวยช้า” ไม่มีความสำเร็จในชั่วข้ามคืนหรือเส้นทางที่ได้รับการพิสูจน์แล้วที่นักลงทุนทุกคนต้องปฏิบัติตาม แต่ความอดทนและความอุตสาหะนำพานักลงทุนจำนวนมากไปสู่ความสำเร็จในอาชีพการงาน ไม่ใช่ทุกข้อตกลงที่จะปิด ไม่ใช่ทุกทรัพย์สินที่จะสร้างรายได้หรือกระแสเงินสดได้มากมาย และนักลงทุนจะพิจารณาที่จะยุติข้อตกลงสักครั้งหรือสองครั้งอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จรออยู่ข้างนอกนั่น และความสำเร็จนั้นเกิดขึ้นได้สำหรับผู้ที่ทำงานหนักและยึดติดกับมัน เมื่อคุณคิดว่าเวลาของคุณหมดลง อสังหาริมทรัพย์จะเข้ามาเปลี่ยนแปลงพอร์ตโฟลิโออย่างมาก และทำให้นักลงทุนมีจุดประกายที่พวกเขาต้องการในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

ผลการเตรียมความพร้อมและขยายพันธุ์ความรู้

ปริศนาชิ้นใหญ่เมื่อเริ่มต้นอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือการศึกษา เป็นเวลาที่ดีที่จะเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่าวัดความสำเร็จโดยดูว่าคุณมีอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอภายในวันพรุ่งนี้หรือไม่ ค้นหาชัยชนะเล็กๆ น้อยๆ และสร้างมันขึ้นมาในแต่ละวัน ใช้ประโยชน์จากโอกาสทางการศึกษาและเรียนรู้สิ่งใหม่ๆ ในแต่ละวัน มี REIA ท้องถิ่นจำนวนมาก (สมาคมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์) ที่จะเข้าร่วมโดยที่ชุมชนให้การสนับสนุน และนักลงทุนสามารถค้นหาบุคคลที่มีความสำคัญต่อความสำเร็จในพื้นที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ 

หลักสูตรออนไลน์และ YouTube เป็นแหล่งข้อมูลที่น่าทึ่งเสมอ นอกเหนือจากการศึกษาแล้ว นักลงทุนยังต้องเข้าถึงโซเชียลมีเดียอีกด้วย แหล่งข้อมูลใดๆ ที่สามารถให้คำแนะนำ เคล็ดลับ หรือข่าวด่วนแก่นักลงทุนถือเป็นสิ่งสำคัญ 

หากนักลงทุนแสวงหาความรู้อยู่เสมอ ก็มีความพร้อมมากขึ้น การศึกษานี้ช่วยให้สังเกตแนวโน้มของตลาด โดยตระหนักว่าเมื่อใดจะยากขึ้น และสิ่งที่นักลงทุนชั้นนำคนอื่นๆ กำลังทำเพื่อรับมือกับช่วงเวลาที่ยากลำบากในอุตสาหกรรมนี้

ในที่สุด หาพี่เลี้ยง เป็นสิ่งสำคัญ การมีคนพูดคุยเพื่อขอคำแนะนำ การแก้ปัญหา หรือเพียงแค่ระบายเกี่ยวกับการทดลองและความยากลำบากจะมีประโยชน์อย่างมากสำหรับทั้งนักลงทุนหน้าใหม่และนักลงทุนที่มีประสบการณ์

ข้อคิด

ถึงเวลาที่จะเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว มีการแข่งขันน้อยกว่า มีช่องทางสู่ความสำเร็จมากมาย และมีทรัพยากรมากมายให้นักลงทุนได้ใช้ประโยชน์ 

อย่าปล่อยให้อัตราที่เพิ่มขึ้นและการขาดประสบการณ์มาเป็นอุปสรรค ขอย้ำอีกครั้งว่าความคาดหวังจะต้องได้รับการบรรเทา และความสำเร็จไม่สามารถกำหนดได้ทันที แต่ด้วยกลยุทธ์ เครื่องมือ และกรอบความคิดที่ถูกต้อง ความสำเร็จจะเกิดขึ้น

หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets