emlak vergisi stratejileri bol miktarda Aslında, gayrimenkul yatırımı vergi açısından en avantajlı yatırımlar bol miktarda yapabilirsin vergi indirimleri ve boşluklar için kullanabilirsin vergilerden kaçınmak yasal. Ancak, gayrimenkul yatırımında yeniyseniz veya bu stratejilerin çoğu hakkında bilginiz yoksa, her yıl fazladan on binlerce ödeyebilirsin, portföyünüzün büyümesini sınırlıyor. bu yüzden getirdik Amanda Han, EBM ve gayrimenkul yatırımcısı, gösteriye.
Amanda yatırımcılara yardım ediyor vergi yüklerini azaltmak onyıllardır. Kendisi de bir yatırımcı olarak, profesyonel ve kişisel bilgilerini geliştirmek zorunda kaldı. Mümkün olduğu kadar çok vergi indiriminden yararlanın. Emlak vergisi kanununda o kadar akıcı ki o bile yazdı vergi stratejileri ile ilgili kitaplar BiggerPockets için! Dave ve Henry bugünkü röportajı, Amanda'ya EBM'nize sormaktan çok korkmuş olabileceğiniz vergi sorularını sorarak geçirdiler.
En çok dokunacağız 2023 vergi kanununda önemli değişiklikler, gelecek yıldan itibaren yatırımcılara büyük darbe, maliyet ayrımları açıklandı, kısa vadeli kira vergisi kaçağıve neden gelecek yılın vergileri için ŞİMDİ planlamaya başlamalısınız. İsterseniz daha az vergi ödemek, daha fazla gayrimenkul satın alın ve zor kazanılan pasif gelirinizin daha fazlasını koruyun 2023'te, dinlenecek bölüm bu!
Apple Podcast'lerini dinlemek için buraya tıklayın.
Yayını buradan dinleyin
Transkript'i Buradan Okuyun
Dave:
Selam millet. On Market'e hoş geldiniz. Henry Washington'ın da katıldığı sunucunuz Dave Meyer benim.
Henry:
N'aber ahbap? Burada olmak güzel. Gülen yüzünü görmek güzel.
Dave:
Ah evet. Şu anda hepsi sahte. Sana daha önce de söylediğim gibi hastayım ama elimden geldiğince numara yapıyorum.
Henry:
Hey, harika bir iş çıkarıyorsun, Dave Meyer.
Dave:
Ohh, teşekkürler. Amanda ile röportaj sırasında beynimin eridiği ve konuşamadığım anları kimse duymayacak. Neyse ki tüm bunları düzenleyecekler ve bu bölümde kulağa hoş gelebilir.
Henry:
Kesinlikle.
Dave:
Neyse eğlenceli bir bölümdü. Bu gerçekten harika bir bölüm çünkü vergi her zaman en eğlenceli bölüm değil ama bence bu aslında çok eğlenceli, çok şey öğrendiğim keyifli bir sohbetti.
Henry:
Sana tamamen katılıyorum ve haklısın. Bunun tipik olarak eğlenceli bir konu olmaması, çoğu insanın zorunda kalana kadar bu konu hakkında düşünmemesinin nedeni ile tamamen aynı. Ve bu bölümde tam olarak bunu neden yapmamanız gerektiğinden bahsediyoruz ve gerçekten hem benim için hem de yardımcı oldu.
Dave:
Evet. Sanırım çoğu insan, görüşme sırasında biraz bundan bahsediyoruz, vergilerine dikkat etmeye 11 Nisan'da ya da her neyse, birkaç gün önce başlıyor. Ama bence Amanda'nın gündeme getirdiği ana noktalardan biri, vergi planlamasının belki de yılın bu zamanlarında en faydalı olduğudur. Bunu yıl boyunca yapıyor olmalısınız, ancak yıl bitmeden yapabileceğinize dair verdiği birkaç ipucu var. Bu bölümün yılın bitmesine beş gün kala yayınlandığını biliyorum ama yine de yıl sonuna kadar vergi durumunuzu iyileştirmek için yapabileceğiniz bazı şeyler var.
Ve yılın başından başlamak, 2023'e doğru başlamak vergi pozisyonunuzu en üst düzeye çıkarmanın en iyi yoludur çünkü vergi durumunuzu iyileştirmek için yeni fikirler düşünmek ve bu fikirleri uygulamak için tam bir yılınız var. Bu gerçekten iyi bir zamanlama ve Amanda'nın hem bu yıl hem de gelecek yıl için paylaştığı bu vergi stratejileri hakkında düşünmeye başlamanız için gerçekten önemli.
Kısa bir ara vereceğiz ve sonra Amanda Han ile geri döneceğiz. Elbette. Pekala, hadi Amanda Han'ı karşılayalım, kim… Bilmiyorum. CEO, Keystone CPA'nın Kurucusu? Oradaki unvanın nedir?
- Amanda:
Gerçekten bilmiyorum. Burada her şeyi yapıyorum. Teknik olarak genel müdürlerden biriyim.
Dave:
Tamam aşkım. Keystone CPA'nın Genel Müdürü ve burada tuttuğum iki mükemmel ders kitabının yazarı, son birkaç haftadır vergi planlama dönemine girerken ince ince okuduğum kitaplar. Amanda, burada olduğun için çok teşekkür ederim.
- Amanda:
Evet, burada olduğum için çok heyecanlıyım. Bu şovda ilk kez bulunuyorum.
Dave:
Bize katıldığınız için teşekkürler. The Real Estate Show ile aynı kaşeye sahip olmadığımızı biliyoruz, ancak sonunda sizi ayırtabildiğimiz için mutluyuz.
- Amanda:
Oh, aslında gösterilecek şovun bu olduğunu duydum. Sizlerle burada olduğum için gerçekten çok etkilendim.
Dave:
Oh, umarım bunu başarabiliriz, Henry. Bilmiyorum.
Henry:
kesinlikle sensin Ben değilim Dave.
Dave:
Bilmiyorum. Pekala, umarım zekice sorular sorup seni etkileyeceğiz, Amanda. Burada olduğun için tekrar teşekkür ederim. Gerçekçi olmak gerekirse, tüm sektördeki emlak vergisi konusunda en önde gelen uzmanlardan birisiniz. Yılın sonuna gelirken, izleyicilerimizin, her şeyden önce, gayrimenkul yatırımcıları olarak şu anda ne düşünmeleri gerektiğini anlamalarına yardımcı olmanın yararlı olacağını düşündük. Ardından, 2022'de vergi dünyasında olan ve olmayacak bazı değişiklikler hakkında konuşacağız. Amanda, sana sadece birkaç hızlı soru soracağım, böylece vergi ödemekten korkan herkes bundan sonra vergilerini ödemekten korkacaktır. yılın bunu gerçekten doğru bir şekilde yapmak için bazı ilhamları var. Gayrimenkul yatırımcılarının yıllık vergi planlamasına ne zaman başlamalarını önerirsiniz?
- Amanda:
Bu harika bir soru. Vergi planlaması gerçekten tüm yıl boyunca yapılmalıdır. Planlamayı ne kadar erken yaparsanız, o kadar çok seçeneğiniz olur. Yıl sonundan önce kesinlikle planlama yapabileceğiniz son noktadır. Kocam Matt ve ben, vergi planlamasının bir nevi spor izlemek olduğu konusunda şaka yapmayı seviyoruz. Bir basketbol maçı oynarken, bir takım skorlarda önde olabilir, diğeri çeyrek boyunca farklı zamanlarda önde olabilir, ama asıl önemli olan, oyunun kazananını skorun nerede olduğu belirler. oyunun sonu. Ve bu, vergi planlaması ve rakamları için tamamen aynı şekilde çalışır. 31 Aralık'ta gelir ve giderlerinizin nerede olduğu, ne kadar veya ne kadar az vergi ödeyeceğinizi belirleyecek. Tüm yıl, vergi planlaması için iyidir, ancak yıl sonu çok büyük… Yüksek bir notla bitirmek istiyorsunuz.
Dave:
Elbette. Pekala, bu şov yıldan beş gün eksik çıkıyor. Bunu dinleyen herkes. Tüm tatil planlarınızı iptal edin-
Henry:
Git git git git.
Dave:
… ve sonraki beş günü, Amanda'nın sonraki 45 dakika boyunca söylediği her şeyi yaparak geçirin.
- Amanda:
Evet, beni sosyal medyada, YouTube'da ara, hepsini izle, her şeyi birkaç gün içinde yap. Ama bunu bilerek bile düşünüyorum, değil mi? Önümüzdeki birkaç gün içinde stratejiler için yeterli zamanınız yoksa, önceden plan yapmak için biraz zaman ayırmanız yine de iyi bir fikirdir, değil mi? Çünkü bu yıl işleri zaten doğru yapmadıysanız, özellikle siz daha fazla gayrimenkul yapıp daha fazla gelir elde ederken, gelecek yılın tamamını planlamamız gerekiyor. Yani, vergi almaya ve vergi ödemeye devam edeceğiz, bu hiçbir yere gitmiyor. Planlama her zaman faydalı olacaktır. Bu yıl henüz yapmadıysanız, yine de gelecek yıl için yapın.
Henry:
Demek istediğim, yıl sonunda gerçekten vergi planlaması mı yoksa daha fazla vergi hasarı kontrolü mü?
Dave:
Vergi karıştırmak mı?
- Amanda:
Evet. Evet, söyleme şeklini beğendim. Sanırım biraz daha güzel ifade ettim. Ama evet, demek istediğim, hala yıl bitmeden yapılabilecek şeyler var. Yani, her yatırımcı için değil, ama bazı yatırımcılar için mutlaka bir şeyler vardır ve yani, yıl sonundan sonra vergiden tasarruf etmek için yapabileceğiniz şeyler de vardır, ancak bunlar çok daha sınırlıdır. Ocak ayında planlamaya başladığımızda, vergilerinizi azaltmanın belki 101 yolu var. Yılın yarısında bunu yapmanın 30, 40 yolu olabilir. Yıl sonundan önceki birkaç gün içinde, düşünebileceğiniz beş, altı şey olabilir, bilmiyorum. Ama o zaman bile bunlar da çok güçlü olabilir.
Henry:
Pekala, sanki bir bilginsin çünkü bir sonraki soru için sana tam olarak bunu soracaktık, saatin bitmesine 2022 saniye kala yatırımcıların 10 için vergi yüklerini en aza indirmek için yapabilecekleri şeyler neler?
- Amanda:
Evet. Demek istediğim, yatırımcılar için birkaç önemli şey olduğunu düşünüyorum, önemli olanlar yıl sonu planlaması için. En az vergiyi ödemek için geliri nasıl kaydıracağımıza bakıyoruz. Vergiye tabi büyük bir olay yaşıyorsanız ve emlak yatırımcılarıyla konuşuyorsak, yani potansiyel olarak bir mülk satıyorsanız veya kiracılardan büyük miktarda gelir elde ediyorsanız ve bunun gibi şeyler, eğer bunu daha da erteleyebilirseniz Bu yılın 31 Aralık'ından gelecek yılın 1 Ocak'ına kadar sadece bir gün, bu vergilerinizi bir yıl boyunca önemli ölçüde erteleyebilir. Şu an kazandığınız gelir ne olursa olsun, bunun vergisini muhtemelen Nisan'da ödeyeceksiniz ama şimdi Ocak'a ertelerseniz vergiyi Ocak'a kadar ödemeniz gerekmiyor... Yani Nisan 2024. mutlu olmak ve paranızı yatırmak, paranızla daha fazla zaman geçirmek ve aynı zamanda strateji oluşturmak için çok daha fazla zamanınız olacak.
Henry:
Ona biraz sarıl.
- Amanda:
Ama strateji oluşturmak için çok daha fazla zaman var, değil mi? Çünkü tamamdan bahsediyoruz, yani bu yıl bir mülk satacaksam, büyük bir kazancım olacak, bilmiyorum, yüz bin dolar. Dört günüm var nasıl telafi edeceğim? Ancak satmak için Ocak ayına kadar bekleseydim, o zaman gelecek yıl boyunca o mülkün satışına ilişkin vergileri erteleyebilmemin 101 yolunu düşünmek zorunda kalırdım. Bu bir şey. Sonra diğer taraftan, artan harcamalara bakıyoruz.
Bu, bir emlak yatırımcısı olarak sahip olduğunuz yinelenen harcamalardan bazılarının neler olduğuna ileriye bakıyor ve vergi indirimi almak için yıl sonundan önce bunların bir kısmını ön ödeyebilir miyim? Pazarlama veya yazılım, bilgisayarlar, bunlardan herhangi biri veya hatta onarım maliyetleri, mülkleriniz için aletler, gelecek yılın başlarında harcamak zorunda kalacağınızı bildiğiniz şeyler, neden yıl sonundan önce ön ödeme yapmıyorsunuz, böylece bir vergi indirimi? Ve bence insanların da bilmediği şey, aslında bu tür şeyler için nakit ödemeniz gerekmiyor. Kredi kartınızdan tahsil ederseniz, çoğu zaman bu yıl da düşülebilir.
Dave:
Vay canına. Bence bu bizim için stratejikti. Bu yıl sizi vergilerle ilgili tavsiyelerle bunaltmak istemedik, bu yüzden 2022'de yapmanız gereken sadece beş tane verdik. insanların dikkate alması gereken stratejiler? 2023'te başlayarak yılın dönüşündeymişiz gibi, gelecek yıla nasıl sağ ayakla başlayacaksınız?
- Amanda:
Sanırım vergi planlamasına bakış açım, yatırım planınızın ne olduğunu takip ediyor. Bence bir yatırımcı olarak, umarım bir miktar hedef belirleme yapıyorsunuzdur, değil mi? 2023, işte başarmak istediğim şey. X adet uzun vadeli kiralama veya kısa vadeli veya orta vadeli veya her neyse, söz konusu iki anlaşma satın alacağım. Ardından, vergi danışmanınızla o konuşmayı yapmak ve bu senaryolarda ne tür stratejilerin anlamlı olacağına bakmak. Örneğin, kısa vadeli bir kiralama yatırımcısıysanız veya çok sayıda kısa vadeli kiralama almayı planlıyorsanız, o zaman size en iyi belki amortismanı verecek mülkler nerede? Açıkçası nakit akışı ve amortisman istiyoruz, ancak hangi mülkler size en iyi vergi amortismanını sağlayacak ve tüm bu vergi avantajlarını yalnızca kira gelirinizi değil, belki de gelirinizi dengelemek için gerçekten kullanabilmeniz için yeterli saat almak için ne yapmanız gerekiyor? W-2 işinizden veya yürüttüğünüz başka bir işten. Vergi planlamasının, gelecek yıl için yatırım hedefleriniz ne olursa olsun onu takip etmesi gerektiğini düşünüyorum.
Henry:
Bu çok havalı. İnsanların silme konusunda genel bir anlayışa sahip olması vergilerden tasarruf etmeme yardımcı oluyor. Ama bence insanlar vergi silme deyince herkesin aklına aynı şeyler geliyor, değil mi? Emlak yatırımcılarının yapabileceği, belki de çok yaygın olmayan vergi indirimlerinden bazıları veya yatırımcıların unuttukları veya tamamen gözden kaçırdıkları, sizin büyük bir eksiklik olarak gördüğünüz, genellikle silmedikleri şeyler nelerdir?
- Amanda:
Tanrım, bu çok ilginç bir soru. Bunu daha önce hiç sormadım. Komik çünkü insanların ne yazabileceklerini bildiklerini hissediyorum, ancak iş bir şeyleri gerçekten yazmak veya gerçekten izlemek söz konusu olduğunda biraz farklı. İnsanlara her zaman "Hey, bu emlak konferanslarına veya buluşmalarına gittiğinizde" derim, değil mi? Tüm bu masrafları, seyahat masraflarınızı, otel ve yemeklerinizi yazabilirsiniz. O zaman olan şu ki, vergi zamanında yatırımcılarla konuştuğumda, o şeyleri görmüyorum. Bunu mali işlerinde görmüyorum. Ben de "Seni BPCON'da gördüğümü biliyorum. Bütün bu şeyler nerede?”
Bence bu, sadece ne yazdığınızı anlamaktan daha önemli, aynı zamanda onu takip etmek ve vergi beyannamesi verirken vergi mükellefinize verdiğinizden emin olmak. Ama evet, onarımlar, sigorta ve emlak vergisi gibi mülke özgü şeyleri yazabileceğimizi bildiğimiz gibi olan tüm bu şeyler, ama bunların hepsi benim ek yük olarak düşündüğüm, yapmaktan kişisel olarak zevk aldığım şeyler. . Gerçekten Main Street'teki mülküm için değil, emlak faaliyetlerinizle ilgili olduğu sürece onlar da düşülebilir. Bu kategoriye giren yüzlerce farklı iptal var. Arabalar ve ev ofisi ve seyahat, eğitim, tüm bu güzel şeyler gibi.
Henry:
Hayır, %100 haklısın, çünkü vergilerini düşündüğün anda gerçekten gayretli olmak gerekiyor. Sanırım biz normal insanlar olarak yılda sadece bir kez vergileri düşünmek istiyoruz, değil mi? Ancak gerçekten en fazla faydayı elde etmek için, bunu düşünmeli ve yıl boyunca bu konuda harekete geçmelisiniz. Bundan %100 suçluyum, "Hey, bu geziyi iptal edebilirim" diye bildiğimden ve ardından harcamaları veya makbuzları falan takip etme konusunda gayretli davranmadığım ve ardından vergi zamanı geldiğinde, kazmaya çalışıyorum. Bu iptali alabildiğimden emin olmak için e-postalar ve makbuzlar aracılığıyla. Ve muhtemelen gayretli davranmayarak yazabileceklerimin tam potansiyelinin farkında değilim. Bu harika bir nokta. Bunu paylaştığın için teşekkürler.
- Amanda:
Bunu da söylediğimde seninle bir bağ kurduğumu hissediyorum. Senin tepkin.
Henry:
Benimle konuşuyormuşsun gibi hissediyorum, bu yüzden teşekkür ederim.
Dave:
Bu çok doğru ama. Ve her etkileşimde, bir yatırımcı olarak yaptığınız her şeyde kendiniz için nasıl vergi avantajları yaratabileceğinizi düşünmeye başlamak gerçekten bir zihniyettir. Ve pek çok yatırımcı için yapbozun son parçası gibi görünüyor. Anlaşmaları nasıl analiz edeceğinizi dener ve öğrenirsiniz, anlaşma akışınızı alırsınız, operasyonlar üzerinde çalışırsınız ve sonra IRS'de canınızı yakmaya başlayacak kadar büyük çekler almaya başladığınızda, "Tamam, şimdi zamanı" dersiniz. doğru zihniyeti benimsemeye başlamam için.
- Amanda:
Evet. Sanırım buna ekleyeceğim iki şey var. Henry, senin için yapabileceğin basit bir şey, emlak işlerine adanmış bir kredi kartın veya banka hesabın varsa, yine, bir mülk için olmak zorunda değil, ama o tek banka hesabına sahip olmak, bir kredi kartı ve onu kullanırsın, her zaman cüzdanındadır, işle ilgili her şeyde kullanırsın, bu çok yardımcı olacaktır. Ve o zaman bilirsiniz, tüm bu işlemleri indirirsiniz, bunlar sadece işinizle ilgili şeylerdir ve e-postalarınızı ve takviminizi gözden geçirip bunun ne olduğunu anlamaya çalışmanız gerekmez.
Ve sanırım diğer söylediğiniz şey, vergiler, aklımıza gelen son şey, Henry bunu yılda sadece bir kez düşünmek istiyor. Ama gerçekten yapmak istediğin şey, onu her gün aklının bir köşesinde tutmak. Ne zaman bir şeye para harcarsanız, kendinize sorun, bunun bir işletme gideri olması mantıklı mı? Gayrimenkulümü iyileştirmek için mi yapıyorum? Ve öyleyse, o karttan şarj edin. EBM veya başka bir şey olmanız gerekmiyor, ancak para harcarken her zaman kendinize şu küçük soruyu sorun. Bunun uzun bir yol kat edeceğini düşünüyorum. %30, 40, %50 vergi dilimindeyseniz, yüz dolarlık harcamalar, size 30 ila 50 dolar nakit kazandıracak.
Henry:
Amanda'yı biliyorsun, bunun için ön planlamada bir arkadaş istediğimi söyleyeceğimiz konusunda anlaştığımızı sanıyordum. [duyulmuyor 00:14:42] beni dışarıda bırakıyormuşsun gibi hissediyorum. Ama bu harika. Bunu takdir ediyorum.
Dave:
Henry ve Amanda'dan bahsediyordun, bunu unutan insanlardan. Amanda, uzun zamandır bir muhasebeciye bu soruyu sormak istiyordum. Etrafta araba sürerken kilometrelerini gerçekten takip eden var mı? İnsanların bunu yapabileceğine dair bir efsane gibi hissediyorum. Çünkü kim gittiği her yeri takip etme disiplinine sahip?
- Amanda:
Evet sanırım-
Dave:
Yapıyorsun, değil mi Amanda?
- Amanda:
Evet demeliyim [duyulmuyor 00:15:11] İnsanlara bunu yapmalarını söylüyorum. Artık harika bir teknoloji var, değil mi? Eskiden küçük bir deftere yazmak zorunda kalırsın, kayınpederim öyle yapar. Ama hayır, artık o kadar çok uygulama var ki, onu açtığınız yerde takip edebilirsiniz ve ardından tüm takibi sizin için yapacak. Sadece "Tamam, bu iş, bu kişisel" deyin. MileIQ, insanların kullandığı pek çok farklı şey var. Ama sorunuzu cevaplamak için, yani, umarım insanlar onu takip ediyordur. En azından müşterilerim öyle olduklarını söylüyor, ama evet.
Henry:
Ne onaylayabilirim ne de reddedebilirim. Bahsettiği şeye benzer bir araç olan Everlance kullanıyorum. Telefonunuzdaki ivmeölçeri kullanarak arka planda bir nevi izler ve ardından ister iş ister kişisel için kaydırabilirsiniz.
- Amanda:
Evet. Evet, tam olarak bunu söylüyordum. Bu sadece kolay. Zaten bütün gün telefonunuzu kaydırıyorsunuz çocuklar, eminim bunu yapıyorsunuzdur. Bunu şimdi sadece vergi amacıyla yapıyorsun.
Dave:
Tamam aşkım. Elbette. Pekala, size bir vergi 101 sorum daha var. O zaman vergi kodu ile ilgili bazı değişiklik ve güncellemelere geçelim. Çoğu emlak yatırımcısının göz ardı ettiği ve dikkate almaları gerektiğini düşündüğünüz bir veya iki tür daha gelişmiş strateji nedir?
- Amanda:
Tanrım, gelişmiş stratejiler. Bir kişi için gelişmiş olanın başka bir kişi için gelişmiş olmayabileceğini belirlemek benim için zor.
Dave:
Bu, sadece normal vergi stratejileri için değil, gelişmiş vergi stratejileri kitabınızdan.
- Amanda:
Ohh, teşekkürler. Kitapların fişi için teşekkür ederim. Son zamanlarda sosyal medyada hakkında çok daha fazla konuştuğumuz ve hakkında çok daha fazla şey duyduğumuz gelişmiş stratejiler, ev ev/kiralık kavramıdır. Daha yeni yatırımcılar için, değil mi? Birincil bir evinizin olduğu ve ardından ev korsanlığı yaptığınız yer. Bu ister daha sonra orada yaşayıp sonra onu kiralık hale getirmek olsun, ya da bir dubleksiniz varken birinde yaşarken diğerini satarsınız, bu bir kiralıktır. Stratejilerden biri, iki ayrı şey var. Birincisi, son beş yılın en az ikisinde birincil bir evde yaşıyorsanız, 500,000 $'a kadar vergisiz hariç tutabileceğinizi hepimiz biliyoruz. Ve yatırımcılar olarak, bir parça kiralık mülk sattığınızda, sermaye kazancı vergilerini 1031 takas edip erteleyebileceğinizi de biliyoruz.
Bu ikisi biraz basit stratejilerdir. Ama ev hacklemenin sevdiğim yanı, eğer bunu doğru yapıyorsanız, iki stratejiyi fiilen birleştirebilmenizdir. Bunun anlamı, muhtemelen satabileceğinizdir, yani bir eviniz varsa, onu kiralık hale getirir ve daha sonra satarsanız, vergisiz 500,000 $'a kadar kazanç elde etmeniz mümkündür. Kazancınız bunun ötesindeyse, bu kazancın geri kalanını da ertelemek için bir 1031 borsası kullanabilirsiniz. Bunu gerçekten beğendim çünkü pek çok yatırımcının ev hırsızlığı yaptığını görüyoruz, bu… Bence pek çok insan ev korsanlığının acemi yatırımcılar için olduğunu düşünüyor, ancak çok deneyimli birçok müşterim var ve ev korsanlığı yapıyorlar. çünkü vergiden muaf para almanın birkaç yolundan biri, sadece birkaç yılda bir rehabilitasyon ve hareket. Ancak, gerçekten önemli bir vergi tasarrufu elde etmek için iki farklı stratejiyi bir araya getirebileceğiniz gerçekten harika bir strateji.
Dave:
İyi bir fikir.
- Amanda:
Bir tane daha yapmamı istiyorsun, değil mi? Çünkü iki gelişmiş istedin.
Dave:
Elinde ne varsa al. Şu anda notlar yazıyorum.
Henry:
İstediğiniz kadar vergi stratejileri hakkında konuşmanıza izin vereceğiz.
- Amanda:
Ben istediğim sürece.
Henry:
Devam et.
- Amanda:
Sadece bir müşteri örneği paylaşacağım, tamam mı? Bu iyi çünkü yıl sonundan bahsediyoruz ve daha gelişmiş bir stratejiden bahsediyoruz. Beklenmedik büyük bir kazançla karşılaşacak bir müşterim var. Bu, muayenehanesini satacak olan bir diş hekimi olabilir. Bu satışın kapanmasını geciktirmek için onlarla birlikte çalışıyoruz. Her şey ilerliyor, tüm durum tespiti, her şey ilerliyor ama satışı gelecek yılın Ocak ayına kadar ertelemesine yardım etmeye çalışıyoruz. Baktıkları birkaç milyon dolarlık kazanç ve vergiler. Gelecek yıla erteleyerek iki fayda sağlar. Birincisi, vergileri erteliyoruz, ama ikincisi, vergilerden elde ettiği birkaç milyon doları telafi etmenin yollarını planlamasına yardımcı olması için ona gelecek yılın tamamını verecek.
Bu özel kişi için önemi, bu yıl hala tam zamanlı çalışıyor olmaları, değil mi? Diş hekimliği muayenehaneleri var, kira kayıplarını tüm bu büyük kazancı telafi etmek için kullanmalarının bir yolu yok, ama gelecek yıl diş hekimliği muayenehanesinden çıkacaklar, tamamen emlak işine girecekler. Bir sürü mülkleri, aktif emlakları, pasif sendikaları olacak ve biz bunu tüm bu önemli miktardaki sermaye kazancı vergisini dengelemek için kullanabileceğiz. Sadece birden fazla yıl boyunca proaktif planlamanın gücü gerçekten büyük bir vergi farkı yaratabilir.
Henry:
Bu süper harika çünkü yine bencilce, bundan çok fazla değer alıyorum ve bence insanlar gerçekten bu gelişmiş stratejilerden bazılarını not almalı çünkü haklısın, olabildiğince proaktif olmak istiyorsun. Vergiler ve vergi kanunları ve kuralları hakkında bildiğimiz bir şey de bunların değiştiğidir. Bu değişiklikleri nasıl planlayacağımız konusunda proaktif olmaya başlayabilmemiz için, önümüzdeki vergi yılında nelerin değişeceği konusunda bize biraz fikir verebilir misiniz?
- Amanda:
Evet. Bence emlak yatırımcıları için iki önemli şey var. Paylaşmak istediğim iyi haberlerden biri, son birkaç yılda Washington DC'nin gayrimenkul yatırımcılarını cezalandırmaya çalıştığı hakkında çok şey duyduk. Ev sahipleri büyük kötü kurt ve biz tüm bu haksız vergi avantajlarına sahibiz. İster amortisman, ister faizin silinmesi veya 1031 takası olsun, yatırımcıların bazı faydalarını gerçekten ellerinden almaya çalışmak, bu her zaman doğrama bloğunda olan bir şeydi. Önümüzdeki yıl gelecek iyi haber şu ki, izlediğimiz birçok şey bir şekilde durma noktasına geldi. Şu anda tribün olarak ileriye dönük 1031 takası sınırsız yapabileceğiz. 1031 borsasını doğru yaparsanız milyonlarca dolarlık gayrimenkul satabilir ve vergi ödemeyebilirsiniz.
Emlakla ilgili tüm güzel şeyler bunlar. Gayrimenkul yatırımcıları hakkında konuştuğumuzda özellikle o kadar iyi olmayan tek değişikliğin, yaklaşan amortisman değişikliği olduğunu düşünüyorum. Şu anda bu yıl için, bazı şeyleri yüzde yüz yazabileceğimiz bonus amortisman denilen bir şeye sahibiz. Gösteriden önce arabalar ve bunun gibi şeyler hakkında şaka yapıyorduk, değil mi? Bu yıl 6,000 poundun üzerinde büyük bir kamyon veya SUV satın aldıysanız, bu satın alma fiyatının yüzde yüzüne kadar yazabilirsiniz. Kullanılırsa, öncelikle emlak işiniz için kullanılır tabii ki. Ayrıca, kısa vadeli kiralamalarınıza koyduğunuz mobilyalar, demirbaşlar gibi gayrimenkul içindeki diğer şeyler. Şu anda bunların çoğu, yüzde yüz bonus amortisman alabiliyoruz. 2023'te gelecek yıl için gelecek olan değişiklik, %100'ün hemen silinmesi ve %80'e biraz düşmesi.
Örnek olarak, kısa süreli kiralamalarımdan birkaç mobilya satın almak için bin dolar harcarsam, hemen bin doları yazmak yerine, bunun 800 dolarını hemen silebileceğim. Kalan 200 doları da önümüzdeki beş, yedi veya 15 yıl içinde sileceğim. Avantajı kaybediyormuşuz gibi değil, sadece biraz geciktiriyoruz. Bu, yaklaşan büyük bir değişiklik ve birçok yatırımcının yıl sonundan önce agresif bir şekilde kapatmaya, varlık satın almaya ve mülkleri hizmete sokmaya çalıştığını görmenizin bir nedeni.
Dave:
Amanda, bonus amortismanın ne olduğu hakkında bize biraz daha bilgi verebilir misin? Çünkü bu nispeten yeni bir şey, değil mi? Ve bunun normal amortismandan farkı nedir?
- Amanda:
Evet, yani normal amortisman, yani vergi dünyasında amortismanın işleyiş şekli, belirli bir varlığınız olması ve kiralık mülkleriniz veya ev aletleriniz için mobilya diyelim. IRS, "Tamam, bunu yazabilirsin" diyor, diyelim ki beş yıldan fazla. O aletin maliyeti ne olursa olsun, onu önümüzdeki beş yıl boyunca düşüyorsunuz. Bonus amortisman, temel olarak, onu silmek için beş yıl beklemeniz gerekmediğini söylüyor. Bunların hepsini ilk olarak hizmete aldığınız ilk yıl veya içinde bulunduğunuz yıl yazmanıza izin vereceğim. Yeni kesintiler yaratmıyor. Sadece, "Daha fazlasını önceden yazmana izin vereceğim" diyor. Ve açıkçası bunun önemi, bir emlak yatırımcısı olarak, eğer bu yıl bir sürü şey yazabilir ve vergilerden tasarruf edebilir veya geri ödeme alabilirsem, bu harika çünkü beklemek zorunda kalmaktansa yatırım yapacak daha fazla param var. önümüzdeki birkaç yıl boyunca bu vergi avantajı
Dave:
Normal amortismanla, değil mi? Aslında vergi ödemiyorsun değil, bu bir vergi ertelemesi, değil mi? Bonus amortisman ile aynı şey mi? Satmaya gittiğinizde hala bir amortisman yeniden yakalaması yapmanız gerekiyor mu?
- Amanda:
Evet, evet, bu doğru. İşleyiş ve yeniden yakalama yöntemi temelde sadece "Hey, bir şey satın aldın" demekten ibarettir, diyelim ki bin dolara bir şey aldınız ve sonra onu yazdınız, değil mi? Ve sonra yolun aşağısında onu 1200 dolara satacaksın. O bin doları zaten yazdınız, yani 1,200 doların tamamı vergilendirilebilir kazanç olacak. Zaten sildiğiniz şey için tekrar bir fayda elde edemezsiniz. Ve evet, haklısın, ister normal amortisman olsun, ister ikramiye takdiri olsun aynı şey çünkü aynı şeyi silemezsiniz veya aynı şeyden iki kez yararlanamazsınız.
Dave:
Evet. Bence bu çok önemli ve çok yanlış yönlendirilmiş insanlar bana soruyor çünkü Amanda'nın bildiği gibi vergiler hakkında hiçbir şey bilmiyorum. Şu anda biraz öğreniyoruz, ancak insanlar her zaman aynı soruyu soruyorlar, yani, neden zaten ödemek zorundaysam amortismanı veya vergileri ertelemeyi umursuyorum? Ve bu doğru, ancak bunu bir yatırımcı olarak düşünürseniz, getiri elde etmenin büyük bir kısmı, faiz getiren veya getiri sağlayan bir varlığa mümkün olduğunca çok para yatırarak olur, değil mi? Bileşik faiz makinesi gibi. Ve Amanda'nın söylediği şey, temel olarak, çok daha uzun bir süre boyunca size para kazandıran daha fazla parayı elinizde tutabileceksiniz. Sonunda bunun için yine de vergi ödemek zorunda kalacaksınız, ancak bu, anaparanızın, size para kazandıran yatırımlarınızda sahip olduğunuz para miktarının daha uzun süre daha yüksek olabileceği anlamına gelir. Bu onu tarif etmenin iyi bir yolu mu?
- Amanda:
Evet, yani, her zaman derim ki eğer-
Dave:
Yok hayır?
- Amanda:
Hayır, bunu söylemenin mükemmel yolu bu. Sana seçme şansı verirsem, değil mi Dave? "Hey, IRS'ye yüz bin dolar borçlu olacaksın, bunu şimdi ödemek ister misin?" Yoksa bunun bedelini beş yıl sonra mı yoksa 10 yıl sonra mı ödemek istersiniz?” Sağ? Tabii ki daha sonra ödemek istiyorum. Daha önce de söylediğimiz gibi, değil mi? Paramla vakit geçirmek istiyorum, paramla vakit geçirmek istiyorum ki onu büyütebileyim, besleyebileyim. Bugün vergi olarak ödediğimde yatırım getirim sıfır, değil mi? Yani, yatırım getirim. Elbette hükümetin bu parayla harika şeyler yaptığını biliyorum ama o parayla ilgili yatırım getirim sıfır. Çünkü onu hükümete verdim.
Dave:
Kesinlikle. Onu da sönük parayla ödersiniz ve yatırım yaparsınız. Her türlü faydası var.
- Amanda:
Evet, ben de söylüyorum, insanların "Hey, tüm bu vergi avantajını amortisman üzerinden alacağım, nasılsa daha sonra geri ödemek zorunda kalacağım" gibi endişelerden bahsettiğinizi biliyorum. Ancak durum her zaman böyle değildir veya her zaman böyle olmak zorunda da değildir. Diyelim ki bir mülkünüz var, amortisman yapıyorsunuz, birkaç yılda satıyorsunuz. Çoğu yatırımcının yaptığı gibi, daha fazla gayrimenkul satın alarak takas ederseniz, yaptıkları şey budur. Portföylerini büyütüyorlar. Bunu yapıyorsanız, o zaman amortisman geri alımı konusunda endişelenmenize gerek olmayabilir çünkü yine de vergileri tekrar tekrar erteleyebilirsiniz. Sonra nihayetinde hepimiz çok yaşlandığımızda, mülkle birlikte vefat edersiniz ve bu mülk sonraki nesle, hak sahiplerinize geçer. Ve hiç kimsenin bu takdir için vergi ödememesi mümkün olabilir.
Henry:
Mükemmel. Ben bir soru … Şey, üzgünüm, bir arkadaş için soruyorum.
- Amanda:
Bir arkadaş.
Dave:
Evet. Senin arkadaşın. Bir sürü sorusu var.
Henry:
Varsayımsal olarak konuşursak, diyelim ki bir emlak yatırımcısısınız ve bu amortisman kavramını duydunuz, değil mi? Az önce hızlandırılmış amortismandan bahsettiniz, ancak emlak yatırımcıları olarak, bazı vergilerden tasarruf etmeye yardımcı olmak için maliyet ayrıştırma çalışmaları denen şeyden de yararlanabiliriz. Ama bence ya pek çok yanlış bilgi var ya da insanların bunun tam olarak ne olduğu ve ne anlama geldiği konusunda kafası biraz karışık. Maliyet ayrımına ve bunun gayrimenkul yatırımcılarına nasıl fayda sağladığına biraz ışık tutar mısınız?
- Amanda:
Evet evet. Maliyet ayrımı, temel olarak amortismanı daha da hızlandırmanın bir yoludur. Daha önce bu cihazı satın almaktan bahsediyorduk, beş yılı aşkın bir süredir yazıyorum. Maliyet ayrımı, daha büyük bir ölçek dışında aynı şeyi yapar. Aletlere bakmıyor, yeni satın aldığınız binaya bakıyor. Bir satın alma için 1.2 milyon dolar harcarsanız ve bu bir milyon dolar değerinde bir binaysa, normalde vergi tazmininiz şöyle diyecektir: “Ah, bir milyon dolarlık bina var. 27 buçuk yıl boyunca yazacağım, değil mi?
Çok küçük ve yavaş bir amortisman. Ancak yapabileceğiniz şey, bir maliyet ayrıştırma çalışması yaptırabilmenizdir. Ve olan şu ki, maliyet ayırma firması binaya bakacak ve o milyon dolarlık binayı döşeme, ev aletleri, özel sıhhi tesisat ve benzeri farklı bileşenlere ayıracak. Bu cihazları ve çeşitli bileşenleri ayırmanın amacı, daha sonra daha hızlı amortisman elde edebilmenizdir. Belki küçük bir amortisman yerine, o ilk yılda 300,000 $ amortisman alabilirsiniz. İnsanların bunu bir strateji olarak kullanmasının nedeni budur.
Henry:
Mükemmel. Çok teşekkür ederim.
Dave:
Pekala, Amanda. Size daha önce bahsettiğiniz bir şey hakkında biraz sormak istiyorum, o da vergi kanununda 2022'de söylentileri yapılan bazı değişiklik tekliflerinin gerçekleşmemiş olmasıdır. 2023'te büyük bir şeyin değişme şansı olduğunu düşünüyor musunuz? Politikacı olmadığınızı biliyorum, ama duyduklarınıza göre, dikkat etmemiz gereken bir şey olduğunu düşünüyor musunuz?
- Amanda:
Tam olarak değil. Yani, şu anda emlak yatırımcıları için değil ama dediğin gibi, evet, her şey değişebilir. Ancak şu anda bu şeylerden bazılarıyla ilerlemeye devam etme konusunda pek fazla konuşma yok. Evet, sanırım şimdilik iyi bir noktadayız.
Dave:
Ah harika. Teşekkür ederim. Bu kendimi çok daha iyi hissetmemi sağladı. İyi. Bazen vergi konularını kavramaya başladığımı hissediyorum ve sonra her şey değişiyor ve “Pes ediyorum. Hiçbir şey bilmiyorum.” En azından bir yıl boyunca belki vergi kanununda neler olup bittiğine dair biraz bilgi sahibi olacağım.
- Amanda:
Komik çünkü bence pek çok yatırımcı ya da genel olarak insanlar vergilerden nefret ediyor ya da vergiden nefret ediyor ya da vergilerden korkuyor, vergilerden nefret ediyor. Bu çok sıkıcı ve karmaşık. Ama aslında vergi planlamasından gerçekten fayda sağlayan birçok müşterimin her zaman vergilerden bahsettiklerini görüyorum. Bazen onları durdurmak zorunda kalıyorum. Müşterilerimi sosyal medyada veya diğer insanların podcast'lerinde bulacağım ve sadece "Ah, bunu ve bunu yaparak çok fazla vergi biriktirdim" gibi konuşacağım. Demek istediğim, faydasını gördüğünüzde, plan yapmak çok heyecan verici bir şey ve gerçekten korkulacak bir şey yerine servetinizi büyütmenize yardımcı olacak iyi bir varlık haline geldiği yerde olmak için kesinlikle iyi bir yer.
Dave:
Bunu söylemenin çok iyi bir yolu. Size iyi bir vergi danışmanlığını nasıl bulacağınız hakkında biraz soru sormak istiyorum, ancak bunu yapmadan önce size stratejik bir sorum daha var. Bana öğrettiğin bir şey. Bana kısa vadeli kiralamalar hakkında biraz daha bilgi verebilir misiniz ve vergilerinizin bir kısmını silmenize yardımcı olmak için nasıl bu özel konuma sahipler?
- Amanda:
Evet evet. Oh, samimi olmana çok sevindim. Bunun bir arkadaş olduğunu söylemedin, bir arkadaşa bir soru, birisi gibi.
Dave:
Bir arkadaşımdı ve bunu bana sen söyledin.
- Amanda:
Tamam aşkım. Evet. Kısa vadeli kiralamalar için, ben ve diğer birçok EBM meslektaşımız, kısa vadeli kira vergisi kaçağı olarak adlandırıyoruz. Vergi kaçağı var dememizin sebebi, hala tam zamanlı belki bir W-2 işte çalışan ve W-2 geliri yüksek olan insanlar için bir boşluk olmasıdır. Bunun bir kaçamak olmasının nedeni, uzun vadeli kiralamalara yatırım yapıyorsanız ve tüm bu kayıplarınız varsa ve gelirinizin yüksek olduğunu varsayarsak, yani 150,000 $'ın üzerinde, gayrimenkulünüzden kaynaklanan kayıplarınız, yalnızca kira gelirinizdeki vergileri mahsup edebilir. W-2 gelirinizden vergileri gerçekten mahsup edemiyor.
Hala tam zamanlı çalışan ve yüksek geliri olan insanlar için bu biraz kısıtlı. Kısa süreli kiralama kaçağı tamamen farklı şekilde ele alınır. İşleyiş şekli, bir işte tam zamanlı çalışıyor olsanız bile, kısa süreli kiralık mülkleriniz varsa ve arabanızı veya amortismanınızı yazmak gibi tüm diğer stratejileri kullanıyorsanız, tüm bu iyi şeyler, eğer Bir kayıp yaratırsanız, bunu sadece kısa vadeli kiralamalardan değil, aynı zamanda W-2'nizden ve diğer işletme gelirlerinizden de vergileri dengelemek için kullanabilirsiniz.
Bunun nedeni, kısa süreli kiralamalar, sadece IRS'nin farklı davranmasıdır. İşinden daha çok bu işte vakit geçirmen umurlarında değil. Sadece birkaç saat gereksinimlerini karşılamanız gerekiyor. Ve maddi katılım dediğimiz bu saat gereksinimlerini karşıladığınızda, yani maddi katılım saatleri gereksinimlerinden birini karşılarsanız, bu kısa vadeli kira kayıplarını her türlü geliri dengelemek için kullanabilirsiniz. Bunu, henüz tam zamanlı bir yatırımcı olmayan, yan tarafta emlak işi yapan yüksek gelirli insanlar için gerçekten büyük bir fayda olarak görüyoruz.
Dave:
Ve bu stratejiyi kullanırsanız ne kadar dengeleyebilirsiniz?
- Amanda:
Sahip olduğunuz gelir türüne bağlıdır. Diyelim ki bir işletme sahibisiniz, ters yüz ettiğiniz veya toptancılığını yaptığınız bir şirketiniz var veya her neyse, bu kısa vadeli kira kayıplarının, dahil olduğunuz diğer işletmelerinizin gelirini ne kadar dengeleyebileceği konusunda bir sınır yok. Ancak kesin olarak W-2 gelirinden bahsediyorsak, bir sınırlama vardır. Bu yıl için 540 civarında. Yani, bir milyon dolarlık W-2 geliriniz olsa bile, bir milyon dolarlık kısa vadeli kira zararınız olduysa, evli bir çift olarak yalnızca yaklaşık 540,000'e kadar dengeleyebilirsiniz.
Dave:
Oldukça iyi.
- Amanda:
Evet, bu hala gerçekten çok iyi, değil mi?
Dave:
Yılda bir milyon dolar kazanmıyorum, ama çok fazla olduğu yerde bu sorunu yaşamayı çok isterim. Amanda, bu çok yardımcı oldu. Buradan ayrılmadan önce, vergi planlamasında yeni olan ve 2023'te bu stratejilerden bazılarına başlamak isteyen insanlar için, bir vergi stratejisti veya CPA'da aramaları gereken bazı şeyler nelerdir ve eğer vergilerinde onlara yardımcı olmak için dışarıdan yardım bulmaya mı çalışıyorsunuz?
- Amanda:
Emlak konusunda uzmanlaşmış bir vergi danışmanı bulmanın gerçekten önemli olduğunu düşünüyorum. Tercihen gayrimenkule de yatırım yapıyorlar çünkü emlakçılar, biz muhtemelen hissetmiyoruz bile çünkü hep emlakçıyız ama bambaşka bir dil ve lingo var ve konuşma şeklimiz herkesin anlamadığı bir şey. hepsi. Kesinlikle gayrimenkulden anlayan ve gayrimenkule yatırım yapan biri. Bence insanların her zaman yaptığını gördüğüm bir hata, bir EBM ile iletişime geçip "Gayrimenkul yatırımcılarıyla mı çalışıyorsunuz?" Cevap her zaman “Evet, gayrimenkul yatırımcılarıyla çalışıyorum” olacak, değil mi? Çünkü emlak yatırımı yapan bir müşterim olabilir. Bu gerçekten iyi bir soru değil, çok güçlü değil çünkü bu, hazır cevabı olan hazır bir soru.
Bence daha iyi bir soru, emlak yatırımcılarıyla çalıştıklarını söyleseler, biraz daha araştırma yapsalar, “Müşterileriniz ne tür emlak yapıyor? Konu iki anlaşma mı yapıyorlar? Toptan mı yapıyorlar?” Bu sohbette sizinle ne kadar derinlemesine ilgilenebileceklerini görün. Ya da başarılı müşterilerinizden bazıları emlak sektöründe vergiden tasarruf etmek için ne yapıyor? Sadece çok açık uçlu sorular. Maliyet ayrımından mı bahsediyorlar? Sizinle ne tür şeyler paylaştıklarından mı bahsediyorlar? Sanırım bunlar, anlayan biri olup olmadığını anlamanıza yardımcı olacak. Ve tabii ki, Bigger Pockets forumu harika bir forum. Emlakçılarla çalışma konusunda uzmanlaşmış başka birçok CPA da var.
Dave:
Henry, arkadaşının Amanda'ya başka sorusu olup olmadığını merak ediyordum.
Henry:
Hayır hayır hayır. Ama bunun olağanüstü bir ipucu olduğunu vurgulamak istedim. Beyler bunu yazmalısınız. Gerçekten bildiklerini ölçebilmeniz için açık uçlu sorular sorabilme. Haklısın çünkü farklı bir dil konuşuyoruz. Diğer iş kollarındaki birçok insanın çılgınca olduğunu düşündüğü şeyler yapıyoruz. Buna sahip olmak, o açık uçlu soruları sormak, sizin dilinizi konuşup konuşmadıklarını ve ne yaptığınızı gerçekten anlayıp anlamadıklarını görmek olağanüstü bir ipucu. Çünkü eminim ki başladığımda aynı şeyden suçluydum. Gayrimenkul yatırımcılarıyla çalışıp çalışmadığınızı sordum ve %100 evet yanıtı aldım ve ardından muhtemelen işimiz için en iyisi olmayan biriyle hemen çalıştık. Bunu paylaştığın için teşekkür ederim.
- Amanda:
Ve Henry, arkadaşın başka vergi soruları olursa her zaman benimle iletişime geçebilir.
Henry:
Onlara haber vereceğimden emin olacağım.
Dave:
Elbette. Amanda, bize katıldığın için çok teşekkür ederim. Zaman ayırdığınız için gerçekten minnettarız. İnsanlar sizinle bağlantı kurmak isterse, bunu yapmalılar mı? Veya Henry'nin arkadaşı, sizinle nerede bağlantı kurmalı?
- Amanda:
Evet. Evet, demek istediğim, benim web sitemde, firmamın web sitesinde vergilerden tasarruf etmenin yolları hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyen herhangi biriniz için, nasıl yapacağınız hakkında daha derinlemesine konuştuğumuz ücretsiz indirilebilir bir vergi tasarrufu araç setimiz var. Vergi indirimi için çocuklarınıza para mı ödüyorsunuz? Gayrimenkulünüz için en iyi tüzel kişilik hangisidir? Bugün hakkında konuşamadığımız tüm o şeyler. Bunları KeystoneCPA.com'dan indirebilirsiniz ve sosyal medyada en sık Instagram'da bulunabilirim. Ben Instagram'da AmandaHanCPA.
Dave:
Pekala, harika. Keystone CPA'nın Genel Müdürü ve iki Bigger Pockets kitabının yazarı Amanda'ya tekrar teşekkürler. Bilgili Gayrimenkul Yatırımcıları için Vergi Stratejileri Kitabı ve Bilgili Gayrimenkul Yatırımcıları için Kodları Kıran Gelişmiş Vergi Stratejileri Kitabı. Amanda, bu her zaman bir zevktir. Geldiğin için tekrar teşekkürler.
- Amanda:
Evet, bana sahip olduğun için teşekkürler.
Dave:
Dostum, arkadaşın gerçekten vergiler hakkında hiçbir şey bilmiyor.
Henry:
Kesinlikle. Ama hey, şimdi daha iyi bir yerdeyiz çünkü bu benim için bir zihniyet değişikliğiydi. Ve diğer her şey gibi, değil mi? Yatırım yaparken veya yatırım yapmaya başlarken, gerçekten başarıya ulaşmadan önce zihniyetinizi değiştirmelisiniz. Ve bir vergi zihniyetine sahip olmayı hiç düşünmedim ve bu sadece yıl boyunca hazırlıklı kalmanıza yardımcı olacak çünkü adamım, onun hakkında konuştuğunu duyduğumda kesinlikle topu düşürdüğüm şeyler var, gibiydim , "Ah evet, bunda daha iyi olmalıyım."
Dave:
Evet, vergilerde iyi olmanın yolu korkunç hatalar ve pişmanlıklarla dolu gibi hissediyorum. Sadece bazen bunu yapmanın daha iyi yolları olduğunu zor yoldan öğrenmelisin. Dürüst olmak gerekirse, Amanda'nın ilk kitabı çıktığında Bigger Pockets'ta çalışıyordum ve “Vergi stratejileri, bu ne anlama geliyor? EBM'nizin size söylediği tutarı ödemeniz yeterlidir. Nasıl bir strateji var? Siz sadece ödeyin.” Ama bana çok şey öğretti. Sadece şimdi değil, ama o süper zeki ve zamanı ve bilgisi konusunda çok cömert, ona sahip olduğu için çok minnettar. Elbette. Her zamanki gibi burada olduğun için çok teşekkür ederim Henry. Görüşlerinizi ve yardımınızı takdir edin ve sizden veya arkadaşınızdan daha fazla şey öğrenmek istiyorlarsa, insanlar sizinle nerede bağlantı kurmalı?
Henry:
Evet, ben Instagram'da @TheHenryWashington. Orası kesinlikle bana ve arkadaşım Harry'ye ulaşmak için en iyi yer, onun henüz Instagram'ı yok. Sadece bana mesaj at, aldığından emin olayım.
Dave:
Evet, aracı sen olmalısın. Beni Bigger Pockets'ta veya @TheDataDeli olduğum Instagram'da bulabilirsiniz. Bununla ilgili herhangi bir sorunuz varsa, Amanda'ya da ulaşabilirsiniz. Ama bunun için hepinize dinlediğiniz için çok teşekkür ederim. Bir dahaki sefere On The Market'te görüşürüz. Piyasada ben, Dave Meyer ve Kailyn Bennett tarafından yaratıldı. Yapımcı Kailyn Bennett, kurgucu Joel Esparza ve Onyx Media, araştırmacı Pooja Jindal ve tüm Bigger Pockets ekibine çok teşekkürler. Piyasadaki şovun içeriği yalnızca görüşlerdir. Tüm dinleyiciler bağımsız olarak veri noktalarını, görüşleri ve yatırım stratejilerini doğrulamalıdır.
Ses:
Haydi.
Podcast'i Buradan İzleyin
Bu Bölümde Biz
- Gayrimenkul yatırımcıları için en büyük vergi değişikliği hakkında bilmeniz gerekenler
- Vergiler için hazırlanmaya ne zaman başlamalı ve 2023'te harcamalarınızı "hızlandırın"
- 2023 vergi stratejileri emlak yatırımcıları ve çoğu kişinin kaçırdığı zarar yazmalar için
- The BÜYÜK ev hackleme sermaye kazancı avantajı çoğu yatırımcının bilmediği
- Bonus amortismanı ve maliyet ayrıştırma çalışmaları açıklandı
- The kısa süreli kiralama vergi boşluğu bu, günlük geliri yazmanıza izin verecek
- Her yatırımcının ne zaman sorması gereken tek soru EBM'ler/vergi stratejistleri ile görüşme
- Ve So Daha fazla!
Gösteriden Linkler
Gösteride Bahsedilen Kitaplar
Amanda ile bağlantı kurun:
Günümüzün sponsorları hakkında daha fazla bilgi edinmek veya kendiniz bir BiggerPockets ortağı olmak mı istiyorsunuz? göz atın sponsor sayfası!
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-64
- 000
- 1
- 10
- 11
- 15 yıl
- 2022
- 2024
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- hakkında
- kesinlikle
- hızlandırmak
- hızlandırılmış
- hızlanan
- Hesap
- edinme
- karşısında
- Action
- aktif
- faaliyetler
- aslında
- Benimsemek
- ileri
- avantaj
- avantajları
- tavsiye
- danışman
- Sonra
- önde
- Türkiye
- zaten
- her zaman
- miktar
- çözümlemek
- ve
- Başka
- cevap
- kimse
- Apple
- aletleri
- takdir etmek
- takdir
- uygulamalar
- Nisan
- etrafında
- varlık
- Varlıklar
- Dikkat
- izleyici
- yazar
- Arka
- arka fon
- Kötü
- Banka
- banka hesabı
- temel olarak
- Basketbol
- Çünkü
- müşterimiz
- olur
- olma
- önce
- Başlangıç
- olmak
- faydalı
- yararlanıcılar
- yarar
- faydaları
- İYİ
- Daha iyi
- Ötesinde
- Büyük
- büyük
- Biggest
- Bit
- Engellemek
- darbe
- Bonus
- kitap
- Kitaplar
- sınır
- Sıkıcı
- aldım
- Beyin
- mola
- çıkmak
- Kırma
- getirdi
- bina
- Demet
- yük
- iş
- işletmeler
- satın almak
- Satın alma
- Takvim
- çağrı
- denilen
- Alabilirsin
- yapamam
- Başkent
- sermaye kazancı vergisi
- araba
- kart
- hangi
- arabalar
- dava
- Nakit
- nakit akımı
- Kategoriler
- ceo
- belli
- kesinlikle
- şans
- değişiklik
- değişiklikler
- değiştirme
- ücret
- Kontrol
- Çekler
- seçim
- doğrama
- Kesme Bloğu
- müşteri
- istemciler
- saat
- Kapanış
- kapanış
- kod
- arkadaşları
- COM
- birleştirmek
- nasıl
- gelecek
- ortak
- tamamen
- karmaşık
- bileşenler
- Bileşik
- bilgisayarlar
- kavram
- ilgili
- konferanslar
- Onaylamak
- karışık
- Sosyal medya
- Düşünmek
- düşünen
- UAF ile
- içerik
- devam etmek
- devam eden
- kontrol
- konuşma
- Serin
- KURUMSAL
- Ücret
- maliyetler
- olabilir
- Çift
- kurs
- EBM
- yaratmak
- çevrimiçi kurslar düzenliyorlar.
- Oluşturma
- kredi
- kredi kartı
- akım
- veri
- Veri noktaları
- Dave
- gün
- Günler
- dc
- anlaşma
- Fırsatlar
- yıl
- Aralık
- adanmış
- düşülebilir
- kesinlikle
- geciktirmek
- Gecikmeli
- bağlıdır
- derinlik
- Belirlemek
- kararlı
- DID
- fark
- farklı
- KAZ
- çalışkanlık
- yönetmen
- Yönetmenler
- ekran
- Değil
- yapıyor
- Dolar
- dolar
- Dont
- aşağı
- indir
- sürücü
- sürme
- düştü
- sırasında
- her
- Daha erken
- Erken
- Kazanma
- Eğitim
- ya
- e-postalar
- eğlenceli
- yeterli
- eğlenceli
- Tüm
- varlık
- özellikle
- arazi
- Eter (ETH)
- Hatta
- Etkinlikler
- sonunda
- her gün
- her gün
- herkes
- her şey
- kesinlikle
- örnek
- mükemmel
- Dışında
- takas
- Değişimleri
- uyarılmış
- heyecan verici
- giderler
- deneyimli
- uzmanlara göre
- ekstra
- Yüz
- sahte
- Düşmek
- fantastik
- Daha hızlı
- korku
- az
- şekil
- Nihayet
- mali
- bulmak
- Ateş
- Firma
- Ad
- ilk kez
- Fiske
- akış
- takip et
- şu
- Ayak
- Yatırımcılar için
- başta
- Forum
- ileri
- bulundu
- kurucu
- Ücretsiz
- sık sık
- arkadaş
- itibaren
- tam
- eğlence
- komik
- Kazanç
- Kazançlar
- oyun
- genel
- oluşturmak
- üreten
- nesil
- cömert
- almak
- alma
- Vermek
- verir
- Go
- gol
- Goller
- Goes
- gidiş
- Tercih Etmenizin
- Hükümet
- kavramak
- minnettar
- harika
- Büyümek
- Büyüyen
- Büyüme
- suçlu
- hack
- Yarım
- olmak
- olur
- mutlu
- Zor
- sahip olan
- duydum
- işitme
- yardım et
- faydalı
- yardım
- yardımcı olur
- Henry
- okuyun
- Gizli
- Yüksek
- daha yüksek
- Vurgulamak
- tutma
- Tatil
- Ana Sayfa
- umut
- İnşallah
- ev sahibi
- otel
- SAAT
- ev
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- HTTPS
- Kocaman
- Ben
- Fikir
- fikirler
- Acil
- hemen
- uygulamak
- önemli
- iyileştirmek
- in
- Diğer
- Gelir
- bağımsız
- sanayi
- kavrama
- anlayışlar
- ilham
- yerine
- sigorta
- Akıllı
- etkileşim
- faiz
- ilginç
- görüşme
- Yatırım yapmak
- yatırım
- yatırım
- yatırım
- Yatırımlar
- yatırımcı
- Yatırımcılar
- yatırım
- ilgili
- IRS
- IT
- Ocak
- İş
- katıldı
- birleştirme
- bize katılmak
- sadece bir
- tutmak
- koruma
- çocuklar
- Nezaket.
- Bilmek
- bilme
- bilgi
- dil
- büyük
- büyük
- Soyad
- Kanun
- Yasalar
- ÖĞRENİN
- öğrendim
- öğrenme
- Yasal Şartlar
- Kaldıraç
- LG
- ışık
- LİMİT
- sınırlama
- sınırlamaları
- Sınırlı
- Dinleme
- küçük
- yaşamak
- yaşayan
- Uzun
- uzun zaman
- uzun süreli
- uzun
- Bakın
- bakıyor
- boşluklar
- kaybetme
- kayıp
- kayıp
- Çok
- Aşk
- makine
- yapılmış
- Ana
- büyük
- yapmak
- Yapımı
- adam
- yönetme
- Genel Müdür
- çok
- pazar
- Pazarlama
- malzeme
- Önemlidir
- Maksimuma çıkarmak
- anlam
- anlamına geliyor
- medya
- Neden
- Buluşmalar
- adı geçen
- mesaj
- Meyer
- Ara SINAV
- olabilir
- milyon
- Milyon dolar
- milyon dolar
- milyonlarca
- akla
- Mindset
- dakika
- yanlış bilgi
- hata
- hataları
- an
- para
- izleme
- Daha
- çoğu
- hareket
- hareketli
- çoklu
- zorunlu olarak
- gerek
- yeni
- haber
- sonraki
- normal
- normalde
- defter
- notlar
- numara
- sayılar
- Office
- ofset
- tamam
- Eski
- ONE
- oniks
- Operasyon
- Görüşler
- Opsiyonlar
- sipariş
- Diğer
- dışında
- 27 üzerinde
- sahip
- katılım
- belirli
- Partner
- pasif
- yol
- ödeme yapan
- öder
- İnsanlar
- insanların
- yüzde
- MÜKEMMEL OLAN YERİ BULUN
- belki
- dönem
- kişi
- kişisel
- olağanüstü
- telefon
- parça
- boru
- yer
- plan
- planlama
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- oyuncu
- oynama
- Zevk
- bolluk
- cepler
- podcast
- Podcast
- Nokta
- noktaları
- politikacı
- portföy
- pozisyon
- mümkün
- potansiyel
- potansiyel
- güç kelimesini seçerim
- güçlü
- uygulama
- hazırlanmış
- hazırlanması
- güzel
- fiyat
- öncelikle
- birincil
- Anapara
- Proaktif
- muhtemelen
- sonda
- Sorun
- Üretilmiş
- profesyonel
- önemli
- uygun
- uygun şekilde
- özellikleri
- özellik
- önerilen
- satın alma
- satın alındı
- amaçlı
- koymak
- koymak
- bulmaca
- Çeyrek
- soru
- Sorular
- Hızlı
- hızlı
- ulaşmak
- tepki
- Okuma
- gerçek
- gayrimenkul
- gerçekleştirmek
- neden
- makul
- makbuzlar
- geçenlerde
- tavsiye etmek
- yinelenen
- azaltmak
- geri ödeme
- Pişmanlıklar
- düzenli
- ilgili
- Nispeten
- kiralama
- onarım
- temsil etmek
- Yer Alan Kurallar
- DİNLENME
- dönüş
- İade
- yol
- ROI
- yuvarlak
- kurallar
- koşu
- Adı geçen
- satış
- aynı
- İndirim
- Tasarruf
- anlayış
- ölçek
- korkmuş
- senaryolar
- sezon
- saniye
- görme
- satmak
- Satışa
- duyu
- hizmet
- ayar
- Yedi
- paylaş
- Paylar
- paylaşımı
- çalışma
- kısa
- kısa dönem
- meli
- şov
- önem
- önemli
- önemli ölçüde
- benzer
- Basit
- tek
- durum
- ALTINCI
- yavaş
- küçük
- akıllı
- So
- Sosyal Medya
- sosyal medya
- Yazılım
- biraz
- Birisi
- bir şey
- biraz
- Ses
- konuşmak
- konuşma
- özel
- uzmanlaşmak
- uzmanlaşmış
- Uzmanlık
- özel
- özellikle
- geçirmek
- Harcama
- harcanmış
- Sponsorlar
- Spor
- Spot
- standları
- başlama
- başladı
- XNUMX dakika içinde!
- kalmak
- Yine
- dur
- Stratejik
- stratejileri
- Stratejist
- Stratejileri
- sokak
- çalışmalar
- Ders çalışma
- konu
- başarı
- başarılı
- böyle
- harika
- Bizi daha iyi tanımak için
- alma
- Konuşmak
- konuşma
- Görüşmeler
- vergi
- Vergiler
- takım
- Teknoloji
- anlatır
- şartlar
- The
- Başkent
- Doğrama Bloğu
- ve bazı Asya
- şey
- işler
- Düşünme
- Düşünüyor
- Bu yıl
- düşünce
- Binlerce
- İçinden
- boyunca
- zaman
- zamanlar
- zamanlama
- tip
- ipuçları
- Başlık
- için
- bugün
- bugünkü
- çok
- araç
- araç
- konu
- TAMAMEN
- dokunma
- iz
- Takip
- işlemler
- Transkript
- seyahat
- yolculuk
- kamyon
- gerçek
- DÖNÜŞ
- Dönüş
- türleri
- tipik
- eninde sonunda
- anlamak
- anlayış
- anlar
- yaklaşan
- Güncellemeler
- us
- kullanım
- kullanmak
- değer
- çeşitli
- doğrulamak
- Video
- beklemek
- Cüzdan
- aranan
- eksik
- washington
- Washington DC
- İzle
- izlerken
- yolları
- servet
- Web sitesi
- Haftalar
- karşılama
- Ne
- Nedir
- olup olmadığını
- hangi
- DSÖ
- toptan
- irade
- içinde
- Kurt
- harika
- merak
- İş
- işlenmiş
- çalışma
- çalışır
- Dünya
- değer
- olur
- yazmak
- yazı yazıyor
- yazılı
- X
- yıl
- yıl
- kendiniz
- Youtube
- zefirnet
- sıfır