Biden-⁠Harris Yönetimi, Kiracıları Korumak ve Kiralamanın Karşılanabilirliğini Teşvik Etmek İçin Yeni Eylemleri Duyurdu

Biden-Harris yönetimi bugün, kira piyasasında adaleti artırmaya yönelik yeni eylemler ve adil konutun daha ileri ilkeleri de dahil olmak üzere, konut maliyetlerinin yükünü hafifletmeyi ve kiracıların yaşam kalitesini iyileştirmeyi amaçlayan kapsamlı bir eylem çağrısını duyurdu.

Bu eylemler yeni bir Bir Kiracı Hakları Beyannamesi TaslağıBu, yağmacı özgeçmiş kontrollerine karşı sıkı önlemler almak ve HUD toplu konut ortaklarının, kiracılara en az 30 gün önceden ödeme yapılmaması nedeniyle kira sözleşmesinin feshedildiğini bildirmelerini zorunlu kılmak gibi bir dizi ilkeyi ortaya koyuyor. Çerçeve, federal, eyalet ve yerel ortaklar ile özel sektör tarafından kiracı korumalarının güçlendirilmesi ve kiraların karşılanabilirliğinin teşvik edilmesi amacıyla oluşturuldu.

Temel eylemler şunları içerir:

• Her ikisi de bağımsız kuruluşlar olan Federal Ticaret Komisyonu (FTC) ve Tüketici Mali Koruma Bürosu (CFPB), her bir kurumun kendi mevzuatı kapsamındaki uygulama ve politika eylemleri hakkında bilgi vermek amacıyla başvuranların ve kiracıların konuta erişmelerini veya konutta kalmalarını adil olmayan bir şekilde engelleyen uygulamaları belirlemek için bilgi toplayacak. yargı yetkisi. Bu, FTC'nin kiralama pazarındaki adil olmayan uygulamaları araştıran ilk bilgi talebidir. İki kurum, kiracı özgeçmiş kontrollerinin oluşturulması ve kullanılması, kiracı taramalarında algoritmaların kullanılması, ev sahipleri ve mülk yönetimi şirketleri tarafından olumsuz eylem bildirimlerinin sağlanması ve Başvuru sahibinin gelir kaynağının konut kararlarını nasıl etkilediği.
• CFPB, kredi raporlama sisteminde doğru bilgilerin sağlanması ve geçmiş kontrol şirketlerinin makul olmayan prosedürlerden sorumlu tutulması için FTC ile rehberlik yayınlayacak ve uygulama çabalarını koordine edecektir.
• Bağımsız bir kurum olan Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA), kiracıların korunmasını ve gelecekteki yatırımlar için ciddi kira artışlarına sınırlama getirilmesini teşvik eden önerilen eylemleri incelemek üzere yeni bir kamu süreci başlatacak. FHFA, süreç boyunca şeffaflığı koruyacak ve ilgilenen paydaşlara 6 ay içinde olmak üzere periyodik güncellemeler sunacaktır. Kasım ayında açıklandığı gibi FHFA, uygun fiyatlı konutu garanti eden çok aileli kredilerin finansmanını teşvik eden gereklilikleri belirleyerek çok aileli kiralama pazarındaki satın alınabilirliği de artıracak. 2022'de Freddie Mac ve Fannie Mae, bir milyondan fazla birimi destekleyen toplam 142 milyar dolarlık çok aileli kredi satın aldı. 2023 yılında da aynı faaliyet devam ederse bu yaklaşık 700,000 uygun fiyatlı üniteye yatırım anlamına gelecektir.
• ABD Adalet Bakanlığı çalıştayında, kiralama piyasaları da dahil olmak üzere rekabete aykırı bilgi paylaşımına ilişkin potansiyel rehber güncellemeleri hakkında bilgi verilecek.
• ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, toplu konut yetkililerinin ve proje bazlı kira yardımı mülk sahiplerinin, kiranın ödenmemesi nedeniyle bir kira sözleşmesini feshetmeden önce en az 30 gün önceden bildirimde bulunmalarını gerektiren kural oluşturma önerisine ilişkin bir bildirim yayınlayacak.
• Yönetim, onların masada yer almaya devam etmelerini ve kiracı korumalarını güçlendirmeye yönelik iddialı fikirleri paylaşabilmelerini sağlamak için geniş, çeşitli ve değişken bir grup kiracı ve kiracı savunucusu ile üç ayda bir toplantılar yapacak.

Biden, bu yeni duyuruların, her kiracının hak ettiği temel korumaların altını çizen Kiracılar Hakları Bildirgesi Planı'nda ortaya konan ilkeleri örnekleyen daha geniş bir dizi federal eylemin parçası olduğunu söyledi:

• Güvenli, kaliteli, erişilebilir ve uygun fiyatlı konut: Kiracıların güvenli, nezih ve uygun fiyatlı konutlara erişimi olmalıdır.
• Açık ve adil kiralamalar: Kiracılar, kiralama koşullarını, haklarını ve sorumluluklarını tanımlayan açık ve adil bir kiralama sözleşmesine sahip olmalıdır.
• Kiracı haklarının eğitimi, uygulanması ve geliştirilmesi: Federal, eyalet ve yerel yönetimler, kiracıların haklarını bilmelerini sağlamak ve kiracıları yasa dışı ayrımcılık ve dışlanmaya karşı korumak için ellerinden geleni yapmalıdır.
• Örgütlenme hakkı: Kiracılar, konut sağlayıcılarının veya mülk yöneticilerinin engellemesi veya tacizi olmaksızın örgütlenme özgürlüğüne sahip olmalıdır.
• Tahliyenin önlenmesi, yönlendirme ve yardım: Kiracılar, tahliyeden kaçınmalarına yardımcı olacak kaynaklara erişebilmeli, tahliye işlemi sırasında yasal sürecin adil olmasını sağlamalı ve gelecekteki konut istikrarsızlıklarından kaçınabilmelidir.

Buna ek olarak yönetim, kiracıları plan doğrultusunda korumak amacıyla daha fazla eyleme geçmek için eyalet ve yerel paydaşları ve özel konut aktörlerini bir araya getiriyor. Bu çabanın bir parçası olarak yönetim, Yerleşik Merkezli Konut Mücadelesini başlatıyor. Çarşamba günü konut sağlayıcılara ve diğer paydaşlara, uygulamaları güçlendirmeleri ve kiracıların yaşam kalitesini iyileştirecek kendi bağımsız taahhütlerini yapmaları için bir eylem çağrısı. 2023 baharında gerçekleşecek olan Mücadele aynı zamanda eyaletleri, yerel, kabile ve bölgesel yönetimleri mevcut politikaları iyileştirmeye ve kiralama pazarında adaleti ve şeffaflığı teşvik eden yeni politikalar geliştirmeye teşvik ediyor.

15 milyonun üzerinde kiralık birimi etkileyecek olan bu mücadeleyi destekleyen ilk taahhütler şunları içermektedir:

• Wisconsin Konut ve Ekonomik Kalkınma Kurumu (WHEDA) ve Pensilvanya Konut Finansmanı Ajansı (PHFA)) Federal veya eyalet destekli uygun fiyatlı konutlar için yıllık kira artışlarını yılda yüzde 5 ile sınırladık. 2023'ten itibaren WHEDA politikası, eyalet veya federal Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredilerinden yararlanan mülklerde yaşayan mevcut sakinler için geçerlidir.. PHFA, bu politikayı 450'de PHFA finansmanı alan 2022 mülkten oluşan portföyüne uyguladı.
• ABD genelinde 145,000 konut biriminin toplu olarak sahibi veya yöneticisi olan Stewards of Affordable Housing for the Future (SAHF) üyeleri, mülk yönetimiyle ilgilenen, kirası ödenmemiş konut sakinleri için esnek ödeme planları sunmayı ve aşağıdaki bildirimleri sağlamayı ve yerel yasa ve finansman belgelerinin izin verdiği durumlarda korumalar: kiranın ödenmemesi durumunda evi boşaltmak için en az 30 gün önceden bildirimde bulunmak; kaçırılan kira ödemesinin telafisi için en az 5 gün; ve bir mülkün önerilen satışı veya kapatılması konusunda kiracılara 60 gün önceden bildirimde bulunulması. SAHF aynı zamanda sakin merkezli uygulamalara yönelik en iyi uygulamaları belirlemek ve model politikalar ve prosedürler, örnek bildirimler ve vaka çalışmaları da dahil olmak üzere kaynakları alanla paylaşmak için üyelerinden oluşan bir çalışma grubu oluşturmayı da taahhüt eder.
• Emlak.com Kiralama Kendin Yap ev sahibi ürünü Avail aracılığıyla, Konut Seçimi Kuponlarını memnuniyetle karşıladıklarını belirten birimleri ve ev sahiplerini öne çıkararak yeni bir listeleme sürecine pilot uygulama yapacak. Realtor.com bu bilgiyi aylık 5 milyona yakın kiralık ev arama ziyaretçisiyle paylaşabilecek. Ayrıca 1.3 milyondan fazla Avail kiracısının başvuru bilgilerine erişmesini sağlayacaklar, böylece başvurularını platformdaki birden fazla mülk sahibine ek ücret ödemeden gönderebilecekler.
• Ulusal Apartman Birliği, web siteleri, sektör etkinlikleri ve mülk sahibi 95,000'den fazla üyeden oluşan bir ağa ulaşan diğer içerik kanalları aracılığıyla kredi bürolarına olumlu kira ödemelerini bildirerek kiracıların kredi oluşturmalarına ve iyileştirmelerine yardımcı olmak gibi yerleşik programlama ve uygulamaları teşvik etmeyi taahhüt eder. ve dünya çapında 11.6 milyondan fazla apartman işletiyor.
• Ulusal Emlakçılar Birliği ve ona bağlı Gayrimenkul Yönetimi Enstitüsü, 1.5 milyon üyeden oluşan ağlarındaki mülk yöneticileri için, konut sakini merkezli mülk yönetimi uygulamalarını işlerine dahil edebilecekleri yolları vurgulayan yeni kaynaklar yaratmayı taahhüt ediyor. Uygulamalar, potansiyel konut sakinlerine mülklerinde Konut Seçimi Kuponlarının kabul edildiğinin reklamını yapmak, kira yardımı hakkında bilgi sağlamak ve ayrıntılı bir kredi geçmişi olmayan başvuru sahipleri için alternatif kredi puanları kullanmak gibi etkili olduğu kanıtlanmış bir dizi örneği içerecektir.
• Ulusal Çok Aileli Konut Konseyi, konut sakinlerinin kredi oluşturmasına yardımcı olmak, mali sıkıntı içinde olan konut sakinlerine kaynak bilgileri sağlamak ve bu uygulamaları yeni bir iletişim kanalıyla iletmek gibi konut sakini merkezli yönetim uygulamalarının ilkeleriyle uyumlu iş standartlarını belirlemek için 2,000 üyesiyle birlikte çalışmayı taahhüt eder. kaynak merkezini kendi web sitesinde bulabilirsiniz.

Biden yönetimi, ilgilenen paydaşların Blueprint ilkelerine uygun yüksek yol uygulamalarını sürdürme yönündeki ek taahhütlerini memnuniyetle karşıladığını belirtti; sakinler için ekonomik hareketliliklerini artıran, kredi oluşturan ve onları ev sahibi olmaya hazırlayan yeni faydalar yaratmak; insanların ceplerinden nakit para çıkaran gizli ücretler, masraflar ve eklentiler olan kiralama “önemsiz ücretlerini” azaltmak veya ortadan kaldırmak; tahliyelerin hafifletilmesi ve önlenmesine yönelik yolları genişletmek; kiracı haklarına ilişkin iletişimi geliştirmek ve artırmak. Yarışmaya katılmak için ilgilenen ortaklar tamamlayabilir bu anket 28 Nisan 2023'e kadar. Beyaz Saray Konut Sakinleri Merkezli Konut Mücadelesi ekibine ilişkin sorular şu adrese yönlendirilebilir: RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Biden, Amerika nüfusunun üçte birinden fazlasının (44 milyon hane) evini kiraladığına dikkat çekti. Pandemiden önce, yılda 2 milyonun üzerinde tahliye başvurusu ve yaklaşık 900,000 tahliye gerçekleşmekteydi; bu orantısız bir şekilde Siyah kadınları ve çocuklarını etkiliyordu. O zamandan bu yana, bazı ev sahiplerinin piyasa koşullarından yararlanarak korkunç kira artışları peşinde koşmasıyla kiralık konutlar daha az uygun fiyatlı hale geldi.

Şöyle dedi: "Bugünkü duyurular, kiracılara adil davranmaya istekli, büyük ve küçük, ulusal ve yerel sorumlu konut sağlayıcılarının bulunduğunu kabul ediyor, ancak aynı zamanda kiracıların konut erişimi ve istikrarı pahasına piyasa gerçeklerini sömürenleri de sorumlu tutuyor."

Biden-Harris yönetimi göreve başladığından bu yana, kiralama pazarında adaleti teşvik etmek ve milyonlarca Amerikalı kiracının kira maliyeti yükünü hafifletmek için önemli adımlar attığını söyledi.

Biden, "Yönetim, ulusal tahliye moratoryumunu Ağustos 2021'e kadar yürürlükte tuttu ve bu, ülke çapında 1.5 milyondan fazla tahliye başvurusunun önlenmesine yardımcı oldu" dedi. "Yönetim, Acil Kiralama Yardımı programları aracılığıyla kiracıların tahliye veya konut istikrarsızlığı riskini azaltmak için 8 milyonun üzerinde kira veya kamu hizmeti yardımı ödemesi sağladı ve konut istikrarı hizmetleri için 769 milyon doların üzerinde para sağladı."

Şöyle ekledi: “Geçen Mayıs ayında yönetim bir açıklama yayınladı. Konut Arzı Eylem Planı, Amerika'nın konut arzı açığını beş yıl içinde kapatma hedefi belirlendi. Yönetim bu konuda ilerleme kaydediyor uzun vadeli hedef Uygun durumdaki tüm hanelere konut kuponu sağlanması: 2022 ve 2023 cumhurbaşkanının bütçeleri, kira yardımını 200,000 haneye daha genişletmeyi önerdi – ve yönetim, 100,000 ve 2022 ödenek kanunları ve Amerikan Kurtarma Planı aracılığıyla 2033'den fazla haneye kira yardımı sağladı. . Ve geçen hafta HUD, Adil Konutun Onaylanarak Daha da Geliştirilmesine yönelik çabalarına ilişkin Önerilen Kural Oluşturma Bildirisi'ni yayınladı.

Thomas Silverstein, "Biden yönetiminin duyurusu, tüm Amerikalıların güvenli, insana yakışır ve uygun fiyatlı konutlara sahip olmasını sağlama mücadelesinde önemli bir adımdır" dedi., Hukuka Göre Sivil Haklar Avukatlar Komitesi'nde Adil Konut ve Toplumsal Kalkınma Projesi direktör yardımcısı. "Ancak bu sadece bir ilk adım ve kira oyma, sebepsiz tahliye ve diğer kötü niyetli uygulamalara son vermek için daha somut eylemlere ihtiyaç var."

Şöyle ekledi: "Haciz krizinin ardından kurumsal ev sahipleri, hem tek aileli hem de çok aileli sektörlerdeki varlıklarını artırmak için agresif bir şekilde harekete geçti. Bunun sonuçları yıkıcı oldu: özellikle düşük ve orta gelirli haneler ile Siyah aileler için zenginlik kazanma fırsatlarının kaybı, fahiş kira artışları ve temel bakım sorumluluklarının kiracılara devredilmesi.”

Ulusal Çok Aileli Konut Konseyi (NMHC), Biden'ın duyurusuna yanıt olarak bir bildiri yayınlayarak, Yerleşik Merkezli Konut Mücadelesi konusunda yönetimle iyi niyetle çalıştığını ve bu mücadeleye katılmaktan memnuniyet duyduğunu belirtti.

NMHC'ye göre, "Ulusal kira kontrolü gibi başarısız politika çağrılarını reddetseler de, eyalet ve yerel yasalar kapsamında zaten uygun şekilde ele alınan potansiyel olarak mükerrer ve külfetli düzenlemeleri takip etmelerinden dolayı hayal kırıklığına uğradık. Bu çabalar ülkedeki konut sıkıntısına çözüm getirmeyecek ve çok ihtiyaç duyulan konut yatırımlarını caydırabilecektir. Yönetime, yasayı yürürlüğe koymaya öncelik verme çağrısında bulunmaya devam ediyoruz. Konut Arzı Eylem Planı Mayıs ayında yayınladılar. En iyi kiracı koruması, bol miktarda konut arzıdır.

NMHC, sakinlerin kredi oluşturmasına yardımcı olmak ve mali sıkıntı içinde olan sakinlere kaynak bilgileri sağlamak ve bu uygulamaları yeni bir kaynak merkezi aracılığıyla iletmek gibi sakin merkezli yönetim uygulamalarının ilkeleriyle uyumlu iş standartlarını belirlemek için 2,000 üyesiyle birlikte çalışma taahhüdünü yineledi. web sitesinde.

NMHC, "Rekabetçi ve profesyonelce yönetilen apartman sektörü, tanımı gereği konut merkezlidir" dedi. “Sakinlerimiz olmadan kiralık konut sektörü olmaz. Ülkedeki uygun fiyatlı konut krizine üretken çözümler bulmak için idare ve ilgili federal kurumlarla birlikte çalışmayı sabırsızlıkla bekliyoruz."

Bir grup apartman sahibi ve satıcısından oluşan Ulusal Apartman Birliği (NAA), yaptığı açıklamada Beyaz Saray'ın duyurusundan hayal kırıklığına uğradığını ve federal hükümetin "ev sahibi/kiracı ilişkisinin" dışında kalması gerektiğini düşündüğünü söyledi.

Dünya çapında 95,000 milyondan fazla apartmanın sahibi ve işletmecisi olan 11.6'den fazla üyeden oluşan bir ağa sahip olan NAA, web siteleri aracılığıyla pozitif kira ödemelerini kredi bürolarına bildirerek kiracıların kredi oluşturmasına ve geliştirmesine yardımcı olmak gibi yerleşik program ve uygulamaları teşvik etmeyi taahhüt etmektedir. , sektör etkinlikleri ve diğer içerik kanalları.

NAA Başkanı ve CEO'su Bob Pinnegar, "Ulusal Apartman Birliği aylarca Beyaz Saray ile iyi niyetle çalıştı" dedi. “Sektörde yerleşik hizmetleri ve uygulamaları teşvik etme taahhüdümüzün arkasında duruyoruz. NAA ayrıca endüstrinin ev sahibi/kiracı ilişkisine federal müdahalenin genişletilmesine karşı olduğunu da açıkça ortaya koydu. Karmaşık konut politikası bir eyalet ve yerel sorundur ve en iyi çözümler sopa yerine havuç kullanmaktır.”

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/