Damac başkanı, Dubai'nin krizden ve Rusya-Ukrayna savaşından yararlanmaya devam ettiğini söyledi

DUBAİ, Birleşik Arap Emirlikleri — Petrol zengini Arap Körfez ülkelerinde büyüme ve reformlar daha fazla yabancı sakini, şirketi ve yatırımcıyı kendine çekerken, Dubai'nin emlak sektörü güçleniyor.

CBRE'ye göre, Dubai'de yıldan bugüne emlak işlemleri 2022'nin sonunda rekor seviyeye ulaştı ve 2009'un aynı döneminde ulaşılan önceki rekorları geride bıraktı. Artış, kısmen Dubai ve Birleşik Arap Emirlikleri'nin yararlandığı jeopolitik krize bağlanabilir.

BAE'nin en büyüklerinden biri olan Damac'ın Başkanı Hussain Sajwani, "Dubai bir merkez ve Dubai, İran-Irak savaşından, Kuveyt-Irak savaşından, Amerika-Irak savaşından ve Arap Baharından yararlandı." özel geliştiriciler, Davos'taki Dünya Ekonomik Forumu'nda CNBC'den Hadley Gamble'a söyledi. "Dolayısıyla Dubai, ne yazık ki bugün Rusya-Ukrayna savaşından yararlanmaya devam ediyor."

Moskova'nın Ukrayna'yı tam ölçekli işgalinden birkaç hafta sonra, Rus uyruklu dalgalar halinde oturmak ve paralarını Batı yaptırımlarından korunacağı mülklere yatırmak için Dubai'ye geldi. Turistlerin gözdesi gösterişli emirliklerdeki birkaç emlak uzmanı CNBC'ye verdiği demeçte, Rus partilerinin müşteri tabanları arasında geçen yıl milliyetlere göre en yüksek işlem oranını oluşturduğunu söyledi. Sajwani, Rus vatandaşlarının müşteri tabanının yaklaşık %15'ini oluşturduğunu tahmin ediyor.

Dubai, savaşın ilk aylarında, yılların en sıcak emlak piyasasını yaşıyordu. Dubai Arazi Departmanına göre sektördeki satışlar Nisan 45'de yıllık bazda %2022 ve Mayıs'ta %51 arttı.

Sajwani, diğer büyük şehirlerdeki ekonomik sıkıntıların da Dubai'nin artan popülaritesine katkıda bulunduğunu söyledi. "Dubai, Avrupa'daki yüksek vergilerden [ve] Londra, Paris ve diğer Avrupa şehirlerindeki güvenlik eksikliğinden yararlandı."

Dubai, BAE'nin ticaret ve eğlence başkentidir, kabaca %90 göçmen nüfusa sahiptir ve sıfır gelir vergisi sunar. Büyük ölçüde son derece kısıtlayıcı yasalar ve birçok insan hakları grubu tarafından eleştirilen ölüm cezası sistemi nedeniyle yıllardır dünyanın en güvenli şehirleri arasında yer alıyor.

Sajwani, Dubai'nin yaşam maliyetlerinin ve şehrin emlak piyasasının tırmanmaya devam edeceğini düşünüyor.

“Dubai pahalılaşıyor ve daha da pahalı olacak. Bu hayatın bir gerçeği çünkü büyük şirketlerde çok sayıda zengin insan olduğunda talep artıyor” dedi.

Sakinlerin çoğu, bazıları daha uygun fiyatlı konaklama için fiyatları küçültmeye çalışırken, kira fiyatlarının yıldan yıla %50 veya daha fazla artmasından şikayet ediyor. İnsanlara Dubai dışında fiyat uygulanıp uygulanmayacağı sorulduğunda Sajwani, "Hayır, sanmıyorum" yanıtını verdi.

Yabancı çatışmanın bazen BAE ekonomisi üzerinde yarattığı olumlu etkiyi kabul etmesine rağmen, emlak patronu hala ülke için gerçek tehlike risklerinin gayet iyi farkında.

"Bölgesel çatışmalar, Allah aşkına, Irak ile İran arasında olduğu gibi büyük bir savaş çıkarsa, İran ile İsrail, Amerika veya her neyse arasında büyük bir savaş çıkarsa, bunun ülkeye etkisi olur" dedi.