Finance Friday: Net Değerinizi 1 Yılda (veya Daha Azında) Nasıl İkiye Katlarsınız?

-
Yourri ile görüşeceğimiz ve evini ısıtmak için hâlâ Bitcoin madenciliği yapıp yapmadığını öğreneceğimiz Bigger Pockets Money Podcast Finans Cuma özet baskısına hoş geldiniz.

Sen:
Ve bunun bir kısmı, sizin ve Scott May'in bir kenara attığınız finansal olmayan tavsiyeyi dikkate alıp şöyle demiş olmamdır: Hey, haydi yeniden değerlendirelim ve bakalım optimizasyonu doların üzerine çıkacak kadar tekmeliyor muyum? noktayı almak için. Ben de buna göre yeniden ayarlama yaptım. Sanırım bugün muhtemelen tartışmak isteyeceğimiz konu da bu, çünkü yaklaşımda şiddetli bir değişiklik oldu.

-
Merhaba Merhaba Merhaba. Adım Mindy Jensen ve bugün Yourri ile yalnızım. Finansal bağımsızlığı daha az korkutucu hale getirmek için buradayım, daha az sadece bir başkasının sizi her para hikayesiyle tanıştırması için buradayım çünkü ne zaman veya nerede başlarsanız başlayın, finansal özgürlüğün herkes için ulaşılabilir olduğuna gerçekten inanıyorum. İster erken emekli olup dünyayı dolaşmak isteyin, ister emlak gibi varlıklara büyük yatırımlar yapın, kendi işinizi kurun ya da sadece evinizi Bitcoin ile ısıtın. Hedeflerinize ulaşmanıza ve parayı önünüzden çekmenize yardımcı olacağız, böylece hayallerinize doğru ilerleyebilirsiniz. Bugün Yourri ile konuşuyoruz. Yourri tüm zamanların en sevdiğim konuğu gibi çünkü o geri dönen bir yıldız. Onunla en son konuştuğumuzda, Güney Kaliforniya'da, Bitcoin madenciliği yaptığı eski verimsiz bilgisayarına güç sağlayan güneş panelli bir A-çerçevesinde yaşıyordu.
Kendi başına Bitcoin için değil, ancak yan etki nedeniyle, o verimsiz bilgisayarın ürettiği ısı, kelimenin tam anlamıyla tüm zamanların en sevdiğim hack'i ve kripto para birimini kullanmanın en sevdiğim yolu olan evini ısıttı. Yourri'yi getirmeden önce sizinle para anımızı paylaşmak istiyorum. Bu, finansal yolculuğunuzda size yardımcı olacak bir para hilesi ipucu veya püf noktası sunduğumuz yeni bir segmenttir. Bugünün para anı. Seyahat etmeyi sever misin? Ucuza seyahat etmek ister misiniz? Ev otur. Ev sahipleriyle bağlantı kurarak evlerini gözetleyebileceğiniz, bitkilerini sulayabileceğiniz, evcil hayvanlarıyla birlikte oturabileceğiniz ve seçtiğiniz şehirde ücretsiz konaklama imkanı elde edebileceğiniz Trusted House bakıcıları gibi sitelere kaydolun. Bizimle paylaşmak istediğiniz parayla ilgili bir anınız var mı? E-posta [e-posta korumalı]
Pekala, Yourri'yi getirmeden önce kısa bir mola verelim. Geri döndük. Yourri, bilmem gerekiyor, evini hâlâ Bitcoin ile mi ısıtıyorsun?

Sen:
Hayır, artık yapmıyorum. Daha önce de belirttiğim gibi bir eşik vardı. O eşiğin altına düştük. Ayrıca, arkamda manzaranın değiştiğini fark etmişsinizdir, bu yüzden taşındım ve başka birinin ısınması için para ödeme işinde değilim, bu nedenle önceki A-frame'imi kiralık bir mülke dönüştürmek için yenilemeyi tamamladım, ancak bunu biraz daha derine inebiliriz. İlk sorunuza yanıt vermek gerekirse, hayır, artık ısı için madencilik yapmıyorum.

-
Artık bu bir kiralık olduğuna göre, ısı için çıkardığınız Bitcoin'inizi kiracılarınızla paylaştınız mı? Ah, ah, bir eşik olduğunu söylemiştin. Bir buçuk yıl önce konuştuğumuzda, Bitcoin madenciliği yapıyordunuz ve ne olduğunu hatırlamıyorum ama 17,000'in altına düşerse artık bir anlam ifade etmediğini söylemiştiniz. Pek takip etmiyorum ama şu anda Bitcoin nedir?

Sen:
Dürüst olmak gerekirse, günlük ısınma amaçlarımı etkilemediği için kontrol etmiyorum. Gerçekten de bu noktaya geliyor. Biraz daha saracağız. Hala herhangi bir kripto işi yapıyor muyum? Evet, hâlâ orada bazı varlıklarım var ama aktif olarak madencilik yapıyor muyum? GPU'ları aktif olarak ısıtıyor muyum veya ısıtma kaynağı olarak mı kullanıyorum? Hayır, artık bunu yapmıyorum. Ve konuyu hızlı bir şekilde toparlamak gerekirse, önceki bölümü izlemeyenler için bu sadece işe yaradı çünkü verimliliği takip etmiyordum ve bir A-frame'im vardı, konu ısının nasıl dağıtıldığına gelince son derece verimli. . Bunu geleneksel bir evle denemeyi gerçekten düşünmezdim. Beni tuhaf biri olarak düşünün ve gerçekten harika bir kavram olmasına rağmen belki de hack'in bu yönünü takip etmemeye çalışın.

-
Gerçekten harika bir konsept. Kalıpların dışında düşünmek, kelimenin tam anlamıyla kalıpların dışında düşünmek için harika bir egzersiz, çünkü eviniz bir kutu değil, bir A. Aslında, ilk olarak 236 sonbaharında yayınlanan 2021. bölümde sizi taçlandırmıştım. kalıpların dışında düşünmenin şampiyonu. Sen bir mühendissin. Bazen büyük beyniniz normal günlük yaşamınızın önüne geçer çünkü şöyle düşünürsünüz: Ooh, nasıl optimize edebilirim? Nasıl optimize edebilirim? Bunun harika bir hack olduğunu ve Bigger Pocket Money'in tarihinde tüm zamanların en sevdiğim hack'i olduğunu düşündüm çünkü bunun değersiz bir varlık olduğunu söylemek istemiyorum ama Bitcoin gibi değersiz bir varlık alıyorsunuz. Değersiz değil. Lütfen e-posta gönderin, don'ttelme.com umurumda değil.

Sen:
Maddi olmayan bir varlıktır.

-
Maddi olmayan bir varlıktır. Bu benim portföyümde olan, düşündüğüm bir şey değil. Bu istediğim bir şey değil. Ama eski ve pek verimli olmayan bir bilgisayarı aldınız ve şimdi ısı üretiyor ve evinizi ısıtıyor. Bilgisayara güneş panelleri ile güç sağlıyorsunuz. Kelimenin tam anlamıyla güneş fotonlar yayar. Fotonlar mı?

Sen:
Benim dünyamda değil. Ben bir hava çerçevecisiyim.

-
Buna foton diyelim. Tekrar ediyorum, eğer beni düzeltmek istiyorsanız, devam edin ve e-posta gönderin [e-posta korumalı] O burda değil. Neden bütün bu insanlar seni düzeltiyor Mindy? Ancak güneş enerji yayar, güneş panelleriniz onu toplar ve bilgisayarınıza güç verir, bu da evinizi ısıtır ve bir yandan da Bitcoin'i yayar. Mükemmel.

Sen:
Ayrıca güneş panellerimin yakaladığı tüm güneş enerjisinin ek etkilerini de elde ediyorum. Yaz aylarında alt kısımda gölge efekti elde edersiniz, bu yüzden onu soğutmaya da yardım etmeliyim. Yani bir sürü tuhaf faydası var, ama bence bu solucan kutusunu gerçekten açacak gerçekten eğlenceli bir başlangıç ​​noktası, 231. bölümdü ve sanırım en son sohbet ettiğimiz sırada ben de tam altındaydım. okuldan iki yıl uzaktaydım, yaklaşık bir buçuk yıl uzaktaydım. Ve o zaman şunu belirtmiştim: Gerçekten çok harika seçimler yaptım, iyi yatırımlar yaptım. Ve sanırım net servetimin 130 civarında olduğunu söylemiştim. O zamandan beri 21 Ekim mi oldu?

-
21 Ekim'i.

Sen:
Tamam, şimdi 281'de oturuyorum.

-
Bu harika. Bir yılda net değerinizi iki katından fazla artırdınız. Ve inanıyorum ki o bölümde 72 kuralından bahsetmiştik; bu kural esasen her yedi yılda bir net servetinizin iki katına çıkacağını, getiri oranının %8 falan olduğunu varsayarsak iki katına çıkacağını söylüyordu.

Sen:
Doğru. Ve bunun bir kısmı, sizin ve Scott'ın bir kenara atmış olabileceğiniz finansal olmayan tavsiyeyi dikkate alıp şöyle demiş olmamdır: hey, haydi yeniden değerlendirelim ve bakalım optimizasyonu doların üzerine çıkacak kadar mı alıyorum? kuruş almak için? Ben de buna göre yeniden ayarlama yaptım ve bence bugün muhtemelen tartışmak isteyeceğimiz konu da bu çünkü yaklaşımda şiddetli bir değişiklik oldu.

-
Tamam aşkım. Peki, hadi açalım o zaman. Yani orada pek çok ruhani yorum yaptın. Biraz derinleşelim ve bazı gerçekleri verelim. Özellikle neyi değiştirdiniz?

Sen:
RSU'larımı tasfiye ettim. Spekülatif fonumu tasfiye ettim ve aynı zamanda temettü fonumu da tasfiye ettim ve hepsini gidip geliştirdiğim bir kiralık emlak şirketine yatırdım. Bu yüzden ilk anlaşmamı 21'in sonunda birkaç kez yaptım, kelimenin tam anlamıyla yılın son günü olacak. İlk dört birimimi bir portföy anlaşması olarak, dubleks iki müstakil aile evini 31 Aralık '21'de kapattım. Ben de içeri girdim ve dedim ki, her neyse, bunu çözeceğiz ve balıklama atlayacağız ve mümkün olduğunca alabildiğim kadarını alacağım, en büyük finansman şartlarını değil, ama sonunda işlerin gerçekte nasıl yürüdüğü hakkında konuşacağız. fayda. Ve ertesi yılın 22 yılının Nisan ayında, üç müstakil ev ve bir başka dubleks şeklinde beş ünite daha satın aldım. Ve geçen yılın sonunda birincil kredimi de kiralık daireye dönüştürdüm.
Şu anki haliyle, Oklahoma'da dokuz birimi olan tüm yerlerden bir emlak şirketim var ve aslında üç birimin daha genişletilmesi potansiyeli hakkında konuşmak için iki hafta içinde uçuyorum. Ve sonra Kaliforniya'da bir tane var.

-
Yani Kaliforniya'da bir kiralık, Kaliforniya'da bir ve Oklahoma'da dokuz tane mi?

Sen:
Anladın.

-
Nerede yaşıyorsun?

Sen:
Güzel, güneşli Güney Kaliforniya'dayım. Biraz sonra açılacak olan büyük bir terfi aldıktan sonra taşındım. Ve şimdi Irvine bölgesindeyim, çok daha pahalı bir bölge, ama aslında yaşam maliyetinin birbirine çok yakın, neredeyse eşit olduğu ortaya çıktı. Ve bu, temelde her yere yürüdüğüm stratejik bir alanda çalışmaya olabildiğince yakın olmak için verdiğim çok çok özel kararlardan kaynaklanıyor. Böylece bütçemdeki en büyük ikinci maliyeti, yani sürüşü ortadan kaldırdım.

-
Tamam aşkım. Araç krediniz hâlâ duruyor mu?

Sen:
Aylık ödemem ayda 142 dolar olan araba kredim hala var, bu bana hiçbir şekilde zarar vermiyor, bu yüzden öylece durmasına izin vermeyi tercih ederim. Finansman şartları hala %3'ün altında, bu yüzden bunu akışına bırakmaktan çok mutluyum.

-
Tamam aşkım. Yani Yourri'yi tanıyorum, onun bunu düşündüğünü biliyorum, bunun yerine bunu şimdilik saklayacağım çünkü. Bunu iyice düşündü ve bu kararı verdi. Scott'ın dediği gibi faiz %5'in altındaysa muhtemelen kalmalısınız. Eğer faiz %8'in üzerindeyse muhtemelen ödemelisiniz. Eğer ortadaysa, bunu düşünmelisiniz. Hedeflerinize bakmalı, gelirinize bakmalı, tüm özel senaryolarınıza bakmalı ve daha iyi bir karar vermelisiniz, gerçekten çok ama çok düşündükten sonra daha bilinçli bir karar vermelisiniz. Araban Kaliforniya, eninde sonunda bir arabaya ihtiyacın olacak. Zaten bir yere gitmen gerekecek. Bu, düşük bir aylık ödemedir. İyi bir maaş alıyorsun. Harika, onaylıyorum.

Sen:
Sanırım en son konuştuğumuzda çok daha pahalı bir araba kredisi vardı. Bir geyiğe çarptığımı söyledim çünkü arada bir noktada yeni bir araç aldım, bu boşluğu kapatmak için çok kullanılmış bir araç çünkü ne yazık ki bir geyiğe çarptım.

-
İyi olmana sevindim.

Sen:
Evet, iyiyim.

-
Konuştuğumuzda geyiğe çarpıp çarpmadığını bilmiyorum. Daha önce sahip olduğunuz faiz oranının aynısı mı var?

Sen:
Evet, şansım yaver gitti. Faiz oranı hemen hemen aynıydı ama sanırım ödemem, yanlış hatırlamıyorsam 300 dolardan 140'a kadar düştü çünkü kelimenin tam anlamıyla bulabildiğim en ucuz şeyi aldım ve "bu güvenilir, bu karşılıyor" dedim. gereksinimlerim. Bundan mutluyum. Bu şeye sonsuza kadar sahip olmayacağım. Hadi bunun üzerine gidelim ve bu işi bitirelim. Çok fazla düşünmem, bir anlaşma bulmam, görüşmeye gitmem ve "tamam, artık bu işi bitirelim" demem mantıklı gelmedi.

-
Geri dönüp işiniz hakkında konuşalım çünkü sizinle ilk konuştuğumuzda, mühendislerin genellikle yüksek maaşla işe başladıklarını, uzay mühendislerinin genellikle yüksek maaşla geldiklerini ve sonra bir süre daha kaldıklarını söylemiştiniz, ama siz Bir çarpma yaşadım.

Sen:
Oldukça önemli bir şey. Bu yüzden iki değişiklik yaptım. Evet, hala mühendislerin doğası gereği biraz daha yüksek başladıklarına ve maaşınızdaki artan artışların diğer meslekler kadar güçlü olmadığına inanıyorum. Bu benim iki sentim. Diğerleri aynı fikirde olmayabilir, ancak iki nedenden dolayı oldukça önemli bir sonuca ulaştım. Birincisi, daha iş odaklı olan program yöneticisi olmaya geçiş yaptım ve son zamanlarda tekrar mühendisliğe geçiş yaptım. Bu ikili rol işini yaptım ve şu anda bunu hem proje mühendisi olarak yapıyorum, ki bu çok daha programatik bir rol, hem de aynı anda uçak gövdesinin bir kısmının program yöneticisi oluyorum. üzerinde çalışıyorum. Böylece taban maaşım %20 arttı, bu oldukça iyi bir rakam. Her yıl maaşımın %20'sine denk gelen stok birimleri şeklinde para garantili yeni bir uzun vadeli teşvik aldım.
Ve ayrıca yıllık ikramiye şeklinde kısa vadeli bir teşvik potansiyelim var ki bu potansiyel diğer %20'dir. Önceki durumuma göre %10'luk bir artış elde ettim çünkü artık yönetmem gereken insan grupları var. Peki bu, toplam kompozisyon açısından alt uçta nasıl çalışıyor, esasen %44'lük bir artış elde ettim, maksimum potansiyel olarak %56.

-
Vay be, yani bu tahmin ettiğiniz 1.5'tan biraz daha fazla mı?

Sen:
Evet kesinlikle. Ve bunun birçok farklı şeyden geldiğini unutmayın. Yaşadığım ve çok mutlu olduğum evden vazgeçip tamamen yeni bir bölgeye taşınmamı, hemen zıplamamı ve "hadi gidelim" dememi gerektirdi. Bana daha fazlasını teklif eden başka şirketler de bana ulaştı. Bu şu noktaya geliyor: Hey, savunmaya geçebilir miyim? İlgimi çekmedi ve sadece para peşinde koşmadığım için bu durum benim lehime sonuçlandı. Gerçekten inanılmaz projeler üzerinde çalışmaya başladım. Kariyerimi gerçekten çok hızlı bir şekilde ilerletmemi sağlayan niteliklerimi vurguladı. Birinin mühendisten benim doğrudan gittiğim pozisyona geçmesi oldukça nadirdir. Normalde arada birkaç adım vardır ama yaptığım işte oldukça iyiyim. Şirketim bunu tespit etti ve bu tür şansları denemeye istekliydi ve bu her ikimizin de lehine sonuçlandı.

-
Bu harika. Parlaklığınızı takdir ettiğiniz için şirketinize teşekkür ederiz ve becerilerinizi artırma, maaşınızı artırma ve artırma fırsatını değerlendirdiğiniz için de size teşekkür ederiz… Herkes taşınmak istemez. Çok küçük bir kasabada yaşayan bir kuzenim var, şirketi kapanmıştı, işsizdi ve bu küçük kasabadan taşınmak istemiyordu. Ben orada çok fazla işveren yok, sanki çok uzun bir süre bu tek yerde sıkışıp kalacaksınız gibi düşünüyorum. O sanki benim istediğim yer burası… Çocukları yoktu. O sadece aynı küçük kasabada yaşamak istiyordu. Oysa ben hayatım boyunca ne bileyim 37 farklı evde yaşadım ve taşınmak benim için çok da önemli değil. Bence gençken, hareket etmek ve dünyanın hangi yerlerini sevdiğinizi görmek için en iyi zaman budur. Ve hala A-çerçevesine sahipsiniz, istediğiniz zaman geri dönebilirsiniz.

Sen:
Kesinlikle. Her ne kadar muhtemelen önümüzdeki birkaç yıl içinde 1031'e geçmeyi planlıyorsam da, bu stratejik bir karardı. Aslında satmayı mı yoksa elimde tutmayı mı düşünüyordum? Ancak gayrimenkulü neden elimde tutmayı seçtiğime dair gerçekten bilgi aldıktan sonra derinlemesine inceleyebileceğimiz çok özel bir neden var, çünkü oradan çok büyük bir takdirin gelebileceğine inanıyorum. kısa süre. Artık W2 yönünü ele aldığımıza göre, bu tarafta çok büyük ilerlemeler kaydettim, gerçekten iyi. Ve unutmayın, bunların çoğu, son zamanlarda almam gerekenden çok daha fazla sorumluluk üstlenmemden kaynaklandı. Benim açımdan biraz kumar oynadım ama işe yaradı. Sonra bir sonraki şey gayrimenkulün yan işi.
Stoklarımın çoğunu tasfiye ettim. Şimdilik sadece IRA'mı, 401 bin'imi hisse senedi olarak tutmaya odaklanacağımı söyledim. Zamanla, daha önce sahip olduğum fonlar şeklinde aracı kurumları geri getireceğim, ancak şimdilik her şeyi tasfiye ettim ve dedim ki, hey, bu para banknotu var, dışarı çıkacağım ve Bir şey bulacağım. Ve bu biraz zor bir şeydi. Oldukça mutlu olduğum bir şey bulmam biraz zaman aldı. Sürekli olarak %1 kuralından ve buna benzer şeylerden bahsediyoruz ve belirli pazarlara odaklanmak istiyorsanız açıkçası bu daha da nadir hale geliyor. Ama bulduğum şey, kişi başı 40 bin dolara yer satın alıyorum ve ayda neredeyse 600 dolara kiraya veriyorlar.

-
Tamam aşkım. Bu yüzden yüzeydeki bu sayıları seviyorum. Kağıt üzerinde bu rakamları seviyorum ama bazen 40,000 dolarlık bir evin yeni bir çatıya, yeni bir HVAC sistemine ve yeni cihazlara ihtiyacı oluyor ve, ve, ve… Ve 40,000 dolarlık bir evin çatısını yaptırmak da aynı miktara, neredeyse aynı miktara mal oluyor. Büyüklüğüne ve tüm bunlara bağlı olarak 300,000 dolarlık bir evin çatısını kaplıyor, ama harika olabilir ve olmayabilir. Durumu nedir? Satın almadan önce bu evlere bakıyor musunuz?

Sen:
Kesinlikle.

-
Evet. Bunu söylediğiniz için teşekkürler.

Sen:
Yeni çatılar, yeni aletler, içlerindeki her şey yeni.

-
Evet, vay be, 40,000 dolara mı?

Sen:
Oklahoma'ya hoş geldiniz.

-
Kusura bakma, tiz ve heyecanlanmaya başladım ama aman Tanrım.

Sen:
Bu iki şeyden geliyor. Birincisi, emekli olmak isteyen bir beyefendi buldum. Yaklaşık 500 birimi vardı. Kendi inşaat şirketi, mülk yönetimi vb. var ve bunun sonucunda ölçek ekonomileri çok daha iyi. Çoğu zaman ona gidip çatı kaç yaşında diye soruyorum. Yeni bir çatı koyabilir miyiz? Sadece fiyatın üzerine koyacağız. Bunu çözeceğiz. Böylece onun fiyatlarını önceden alabiliyorum ve her şey yolunda gidiyor

-
Tamam aşkım. Bir saniye bekle. Bu adamı nasıl buldun?

Sen:
Belki Rookie Real Estate podcast'ine çıkıp Altın Kaz hakkında konuşabilmek için neredeyse bunu ertelemek istiyorum.

-
Öyle oldu, Çaylakları tanıyorum, belki bu gösteriden sonra onları sizinle buluşturabiliriz.

Sen:
Kısacası, bu bağlantıyı geliştirmek için aslında başka birinin zamanından yararlanmamı gerektirdi ve sonuç olarak ikimiz de haydut gibi olduk, aslında üçümüz de. Satın aldığım kişi mülklerinden inanılmaz bir değer elde edebiliyor. İstediği zaman istediklerini aktarabiliyor çünkü ben "bunlar spesifik şeyler" demiyorum. Şimdi vergi için hangilerinden kurtulmak istersiniz, diyorum. Tüm vergi planlamanızı yapıyorsunuz, bu yıl nelerden kurtulmayı düşünüyorsunuz? Şöyle bir göz atayım. Bırakın ben seçeyim ve sizinle birlikte çalışayım, bunun üzerinde çalışacağız. Yani satıcı kazanıyor. Kazanıyorum çünkü temelde ilk payları alıyorum. Ayrıca gitmeye hazır mülkler de alıyorum. İçlerinde kiracılar var.
Çoğu zaman bunlar çok uzun zamandır ortalıktalar, bu harika bir şey ve ben bu insanlarla çalışmaktan mutluyum. Yenilenmiş mülkler alıyorum, hatta daha iyi. Ve son olarak, birlikte çalıştığım temsilci, yepyeni bir kişiden, birlikte çok yoğun bir şekilde çalışmaya geçmeyi başardı ve ben onu özellikle yatırımcılarla çalışmaya tanıştırdım, artık tamamen tek aileden ve küçük çok katlı binadan taşındı ve şimdi büyük apartman kompleksleri için komisyonculuk yapıyor. Yani şu anda çok iyi durumda. Hepimiz için her şey yolunda gitti ve zordu. Çok uzun saatler sürdü ama biz bunu hallettik.

-
Ah, bekle bir saniye. Tekrar söyleyelim. Çok fazla saat vardı. Sadece dört birime rastlamadınız ve şimdi orada dokuz biriminiz var.

Sen:
Hayır hayır hayır. Tüm bunların nasıl yürüyeceği konusunda rahat olabilmek için sistemleri yerine oturtmam için gereken süre ilk başta çok kötüydü. Ama artık bunu aştım, artık sistemler devreye giriyor, işler bir nevi... Dişliler yağlanıyor. Sadece muhasebe yapmak, herkesi takip etmek ve işlerin aksamadan ilerlediğinden emin olmak için ayda birkaç saatimi ayırmam gerekiyor. Açıkçası şu ana kadar sadece bir aksaklık yaşadım. Bu yılın başındaydı. Acil bir gaz sızıntısı yaşadım ve dedim ki, hey, her şeyi kapatın, hemen oraya birini gönderin. Ne olduğu umurumda değil, sadece git tamir ettir. Ve bu bile acil bir durum olarak, gaz hattını tamamen değiştirecek birini oraya göndermek, bahçeyi yırtmak ve sonuç olarak bir ağacı da kaldırmak zorunda kalmak, Oklahoma'ya hoş geldiniz, bana iki bin dolara mal oldu.
Evet, gerçekten harikaydı. Bu şu ana kadar yaşadığım en korkunç şey. Aksi takdirde, tam bir şeftali oldu. Şeftali derken sırasıyla orada. İnsanlarda çok fazla stres yaratacağını düşündüğüm bazı şeyler var ama benim için mesele sadece para gibi oldu ve bunlar… Her şeyin nispeten kendi kendine yeterli olduğu bu noktada havuz yeterince büyük. İşlerin doğru yönde ilerlediğinden emin olmak için onu izlemem ve ardından iyi fırsatlar bulmaya devam etmem gerekiyor.

-
Tamam aşkım. Peki bu satıcı bu fırsatlar için tek kaynağınız mı?

Sen:
Şu anda evet, çünkü amacım bir lokasyonda yaklaşık 50 birime kadar herhangi bir şirket kurmak ve bu hedef alanların dışında çeşitlenmeye başlamak. Şu anda Oklahoma'nın o bölgesinde dokuz tane var. Planım 50'ye çıkarmak. Ve sonra bu iyi ve güzel olduğunda, şunu diyeceğim: Hey, piyasa bana iyi davrandı, burada buna tutunmaya devam edeceğim, ama benim için farklı bir meraya gitme zamanı geldi ve zaten durum tespiti yapmaya başladığım yeni bir alan belirledim. Bu alanların nerede olduğunu bulmaya çalışıyorum ve buna nasıl yaklaşacağım ve ne zaman olacağına dair oldukça güçlü bir fikrim var. Ancak sanırım bu pazardan çıkıp başka alanlara yönelmem için henüz birkaç yıl, muhtemelen beş yıl var.

-
Tamam aşkım. Peki bununla ilgili birkaç soru. Az önce çeşitlendirme kelimesini kullandınız ve bunu geçen gösteride de kullandınız. Çeşitliliğe neden bu kadar önem verdiğinizi merak ediyorum. Bu kötü bir şey değil. Çeşitlendirmenin harika olduğunu düşünüyorum, ancak ucuz, üretim yapan bir yer bulduysanız, bu neredeyse %1.5 kuralıdır ve potansiyel olarak 500 birimlik bir havuzunuz varsa, neden kendinizi 50 birim ile sınırlandırasınız ki? Orası?

Sen:
Basitçe söylemek gerekirse, bu verimli sınırın nerede olduğunu bulmaya çalıştığım kadar, olumlu tarafı en üst düzeye çıkarmaya çalışmıyorum. Ek olarak, ben sadece şununla ilgileniyorum, bu biraz aptalca bir cevap çünkü mutlaka paraya dayalı olması gerekmiyor, ama kaosu gerçekten seviyorum. Bu yüzden sistemleri başka bir yere kurmayı seviyorum ve eğer yepyeni bir şeye atlarsanız, bazen yol boyunca tümsekler ve morluklarla uğraşmak zorunda kalırsınız ve bu benim için gerçekten heyecan verici. Yani şahsen benim için her zaman bu çok özel alanda mı olacağım? Muhtemelen değil. Belki 50'nin üzerinde birim satın almaya devam edecek miyim? Belki, ama başka bir yere bakıp başka neleri işe yarayabileceğimi görmekten çok mutluyum. Belki bir gün derim ki, tek aile, küçük çoklu aile, küçük tek aile, artık pek bana göre değil. Gidip daha büyük kompleksler yapmaya başlamak istiyorum ve ilgilendiğim yeni bir alan belirleyeceğim. Bu kadar basit.
Oklahoma Eyaleti'nden ayrılacak mıyım? Belki sadece belki. Şahsen kiralık devlet olarak burayı gerçekten çok seviyorum. Devlet olarak burayı gerçekten çok seviyorum. Bakalım bundan sıyrılabilecek miyim ama bu şehre sonsuza kadar bağlı kalmayacağım.

-
Bir mülk yöneticisi kullanıyor musunuz?

Sen:
Evet. Ve o kesinlikle harika.

-
Bu yüzden kesinlikle harika bir mülk yöneticisi bulmanın çok zor olabileceğini paylaşacağım.

Sen:
Kesinlikle. Birçok kişiyle röportaj yapmak zorunda kaldım.

-
Evet. Yani kaosu sevdiğini söyledin. Kaosun tadını çıkarmak istiyorsanız gidin çocuk sahibi olun. Sadece birkaç çocuk sahibi ol. Bu, bıçaklarla hokkabazlık yapmaya benziyor ve sonra birisi sana da bir tavşan fırlatıyor ve tavşanı, tavşanın içinden bıçak yakalamadan yakalamak zorundasın. Bu çok kaba bir benzetmeydi.

Sen:
Hayır, olan bu.

-
Bu kaos. Çocuklar kaostur. Kaotik çocuklarla uğraşmak yerine sorunsuz işleyen bir emlak portföyüne sahip olmayı tercih ederim.

Sen:
Evet, bilmiyorum. Sadece iş kurmayı seviyorum. Bu bana mutluluk veren bir şey. Ama biliyor musun, geçen sene şimdikinden tamamen farklı bir zihniyetim vardı. Belki öğrenirim, hey, daha fazlasını aramıyorum. Belki bundan beş yıl sonra artık stres aramadığımı söyleyeceğim. Umrumda değil. Depoya ulaşana kadar bu sos trenine binmeye devam edeceğim ve işi orada bitireceğiz. Yani benim katı olduğum fikri... Bu yanlış. Yaklaşımlarımda nispeten dinamiğim ve ilerledikçe yeniden değerlendireceğim. O yüzden şimdilik bu konuyu erteleyeceğim. İlk dört ünite temelde stoklarımı tasfiye ederek satın alındı. İkincisi, ön seçimden özsermayenin çekilmesiyle tamamlandı. O şeyi satın alarak tamir ettim. Bu mülkü 2020 yılının Ağustos ayında satın aldım.
Bu yüzden harika oranlar aldım. Bu bir sabitleyici üst kısımdı. Halı kaplı banyolardan falan kurtuldum. Çok fazla öz sermayem var. Piyasa zirveye ulaştığında değeri 385 civarındaydı. Şu anda kimi bulacağınıza bağlı olarak 335 ila 350 civarında. Bu yüzden buna tutundum. 75,000 dolar değerinde özsermaye çıkardım. Böylece işe yaradı. Yani şu anda elimde yaklaşık 50,000 $'lık özsermaye kaldı, yani yeterli miktarda tampon var, ancak sadece dikkat edilmesi gereken bir şey var. Bu konuda pek iyi şartlar alamadım. Ve bu benim esas olarak birlikte çalıştığım şirketle seçeceğim bir kemiğe sahip olmam, hiçbir şekilde bir değerleme uzmanı göndermemem ve sadece ona bir sayı yazmam. Ama bu tamamen farklı bir şey. Bir noktada bu borcu yeniden yapılandırmayı düşünüyorum çünkü en azından onlara pek sıcak bakmıyorum.
Bunu yaparak, bu işi kapatacağımız günden bir gün önce bana bir not düştüler, üç gün sonra diğer mülklerimi kapatacaktım çünkü onlar kutuyu tekmelemeye devam ettiler ve faiz oranını şu şekilde değiştirdiler: yüzde bir buçuk ve artırdı. Çok öfkeliydim. Bununla birlikte, gelecekte bu borcu yeniden yapılandırmaya çalışacağım. Muhtemelen bunu nasıl yeniden yapabileceğime dair bazı fırsatlar arayacağım. Sadece sinir bozucuydu. Bununla birlikte, işe yaradı çünkü kesinlikle olağanüstü olan bazı mülkler satın aldım. Muhtemelen şimdiye kadarki en iyi mülküm, arka dubleks ile satın aldığım tek aile eviydi. Bunu 142'ye aldım ve bu ayda yaklaşık 2,100 dolar hasılat yapıyor.

-
Tut.

Sen:
Evet.

-
Bir arsada satın aldınız, ön tarafta müstakil ev olarak kiraya verilen tek aile evi var. Ve bunun hemen arkasında da kiraya verilen başka bir dubleks mi var?

Sen:
Evet, 142'ye aldım.

-
142,000$ için mi?

Sen:
Merak etmeyin, ilk reddetme hakkım var. Bundan önce yapmayı umduğum anlaşma ama işe yaramadı çünkü satın aldığım beyefendi, vakit buldukça bu mülkü topluyor. Ama bu konuda ilk ret hakkım var, tam olarak istediğim de bu. Fiyatta zaten anlaştık. Ayda yaklaşık 250 dolar hasılat yapan 5,200'ye sekizli bir kompleks.

-
Aman Tanrım.

Sen:
Evet, yüzde 2'nin biraz üzerinde. Bu noktada iyi bir akışım var. İyiyim. Parayı nasıl bulacağımı bulmam lazım. Şu anda en büyük sorun bu. Bu şeyler için peşinat almak sadece… Berbat.

-
Ortak mı arıyorsunuz?

Sen:
Benimle ortak olmak isteyen birkaç kişi var ama benim korkum her zaman kişisel hayatımın işe karışması. Her ne kadar bu konuda son derece rahat olsam ve para kaybetmenin olası bir şey olduğunu anlasam da, arkadaşlarımın bunu aynı şekilde görmeyebileceğinden her zaman korkuyorum. Yani ben böyle bir noktadayım, anlıyorum ki paran var, yoluma atmak istiyorsun. Bunu kesinlikle anladım. Bu konuda gerçekten çok heyecanlıyım ama zaman aşımına uğradı, bunun iş açısından ne anlama geldiğini anladığınızı sanmıyorum. Paranızı X yıldır görmüyorsunuz çünkü bunu yaparsak ölçekleniriz. Şu an tek korkum bu. Ortakları getiriyorsunuz. O taraftan likiditeye sahibim. Hazır olduklarını bilecek rahatlık düzeyine sahip değilim. Biliyorum, oyleyim. Bu konuda çok endişeliyim.

-
İşte o zaman bilgili insanlarla, bu işi daha önce yapmış olanlarla, çok parası olan ve günlük hayatla uğraşmak istemeyen insanlarla ortak olmaya başlarsınız.

Sen:
Kesinlikle.

-
Ama yine de geri dönüşün bir kısmını istiyorlar.

Sen:
Gidip 63 unvanımı almayı, bir şekilde kendi başıma bir sendikasyon kurmayı, bunu çözmeyi ve doğrudan satıcıma gitmeyi ve şunu söylemeyi çok isterim: hey, varlıklarının yarısını nakde çevirmek mi istiyorsun? Yaparım. Onları elinizden aldığım için mutluyum. Geçen yıl da öyleydi. Emlak tarafında inanılmaz derecede çılgın bir yıldı çünkü altın madalyayı kazandım. Gerçekten de bu noktaya geliyor.

-
Söyledin.

Sen:
Ancak finansman şartları o kadar iyi değil. Ve bunun özel bir nedeni var.

-
Çünkü Fed faiz artırmaya devam etti.

Sen:
Hayır, o bile değil. Fannie Mae'nin, eğer bunu bilmiyorsanız, kredi vermeye hazır oldukları daha düşük bir eşiği var. Çoğu piyasada bunu umursamazsınız bile ama 40 bini borç vermezler. Bu yüzden birlikte çalışacak bir özel sermaye bankası bulmam gerekiyordu. Artık Oklahoma'da küçük bir özel sermaye bankasıyla ilişkim var. Portföy kredim için bana yarım milyon dolarlık bir kredi limiti verdiler ama o da tükendi. Bu yüzden önümüzdeki birkaç anlaşma için başka bir kaynak bulmam gerekiyor. Ancak satın aldığım evlerin çoğunda geleneksel finansman alamıyorsunuz. Bunları satın almak için ticari krediler ve her türlü aptalca şeyi almanız gerekiyor.

-
Bu konumda bile çünkü 40,000 $'lık bir ev satın alıyorsanız, 90,000 $'a 40,000 $'lık bir ev alamazsınız, 40,000 $'a 40,000 $'lık bir ev alırsınız, değil mi?

Sen:
Evet. Aldığım en iyi özsermaye marjı, değeri 77,000 $ olan bir yeri satın alıp 69,000 $'a satın almamdı.

-
Tamam, belki biraz indirim alıyorsunuz ama brüt bir indirim değil.

Sen:
Her zaman değil.

-
Eğer 40,000$'lık bir ev satın alıyorsanız, 40,000$'lık evlerin bulunduğu bir bölgede satın alıyorsanız, eğer ev sahibi olan kişiler kendilerine kredi yoksa nasıl 40,000$'lık ev satın alıyorlar? Çünkü yaşamak için 40,000 dolarlık ev satın alan insanlar genellikle nakit para içinde yüzmüyorlar.

Sen:
Çok iyi biliyorum ve bu pazarda kesinlikle uygun olan daha güzel evler var. Ama bu küçük olanlar tam anlamıyla şoktayım. Hiçbir fikrim yok çünkü ne zaman sorsam kiralık olduklarını görüyorum. Orada insanların bu fiyat aralığında yaşadığı hiçbir şey bulamıyorum. Bunun kimsenin borç vermemesinden mi yoksa olup bitenlerden mi kaynaklandığından emin değilim. Bu çok üzücü, beni yanlış anlamayın ama şu anda yaptığım şeyi yapmaya devam edeceğim ve onların bunu nasıl aşacakları konusunda tam olarak emin değilim. Benim durumumda, oradaki bankayla bir ilişki geliştirdim. Benimle çalışmaya istekliydiler. Bana gerçekten harika şartlar verdiler. İlk seferde bana yüzde 20 peşinat bile vermediler. İş konuşmamı yaptılar ve dediler ki, size biraz ara vermeye hazırız. Bu senin ilk seferin. Beraber çalışalım. İş ilişkisini kuralım. Yüzde 15 peşinat vermenize izin vereceğiz. Tamam harika dediler. Böylece işe yaradı.

-
Onlara geri dönüp hattı uzatıp uzatmayacaklarını mı yoksa daha fazlasını mı isteyeceklerini sordunuz mu?

Sen:
Yaptım çünkü ilk defa bana çeyrek milyon dolar sınırı verdiler. Ben de geri döndüm ve dedim ki, hey, dinle, önümde çığlık atan bazı numaralar var. Onlara gösterdim ve rakamlar üzerinde çalıştık ve onlar da evet yarım milyona çıkacağımızı söylediler. Ancak bu noktada, yönetim altındaki varlıklarınız ile şu anda bankada olanların karşılaştırmasını daha fazla uzatamayız. Aslında iki hafta sonra başka bir küçük bankanın başkanıyla sohbet etmek, aynı teklifleri yapmak, numarayı göstermek, her şeyin nasıl çalıştığını göstermek vb. için geri döneceğim, böylece belki bu kadar büyük bir şey yapabiliriz. '23'teki genişleme. Hedefimiz, devam ettiğimiz veya iki hafta içinde ayarlamaya çalıştığım ilk anlaşma, bu başka bir tek aile evi ve dubleks için olmalı, bu da yılın ilk başlangıcı olacak.
Satıcı ve ben zaten satıcı finansmanını gevşek bir şekilde tartıştık, dolayısıyla bu ilki için bir seçenek olabilir çünkü hemen bir banka ilişkisi kurmayacağımın tamamen farkındayım. Benim düşünceme göre, bu şekilde deneyimlediklerime dayanarak bunu beklemek çok fazla. Ama istediğim şey, banka ilişkisinin iyi kurulduğundan, herkesin bu konuda hemfikir olduğundan, sekizli kısım ortaya çıktığında herkesin mutlu olduğundan emin olmak istiyorum çünkü bu şeyin peşini bırakmayacağım.

-
Kulağa harika geliyor. Sırf bu kadar heyecan verici bir anlaşma elde etmek için girebileceğiniz zor paralar var.

Sen:
Kesinlikle. Sanırım bu rakamları zor tefeci olarak gören herkes bu bir smaç olacaktır. Neler oluyor? Az önce neye rastladın? Kamyonun arkasından mı düştü? Bu tarz bir şey. Yani bu gittiğim rotalardan biri olabilir. Gerektiğinde bu yola başvurmak muhasebe açısından bir sıkıntıdır. Bu yüzden işleri mümkün olduğu kadar basit sistemlerde tutmaya çalışıyorum, her şeyi aşırı karmaşık hale getirmekten kaçınmaya çalışıyorum.

-
Ne dediğini duyuyorum. Bunu tamamen anla. Bankayla ilgili süreyi uzatamayacağımızı söyleyen kısmı anladım. Zaten oradayken tekrar içeri girip "Hey, işte güncellenmiş numaralarım" demenizi öneririm. Sizinle çalışmaya devam etmeyi çok isterim. Ne yapabilirim? Sana ne gösterebilirim?

Sen:
Daha da kolayı, bankanın başkanıyla Instagram'da arkadaşımız olduğu için telefonu açacağım. Sadece şunu diyeceğim: "Hey James, ne yapmam gerekiyor?"

-
Güzel. Evet ne yapmam gerekiyor? Onu öğle yemeğine çıkar.

Sen:
Ah evet.

-
Çoğu zaman bu küçük bankalar, eğer küçücük bir bankaysa… Gayrimenkulde kişisel ilişkiler çok önemlidir ve yüz yüze olmak, onları telefonla aramaktan farklıdır. Zaten orada olacağın için, sadece bir düşüncen olsun, uğra ve sadece, hey, bunu benim için uzattığın için sana teşekkür etmek istiyorum. Daha fazlasını yapma, daha fazlasını satın alma fırsatım var. Bankanızı kullanmaya devam etmek isterim. Çok harika bir banka. Benim için çok harika bir ilişki. Buna gerçekten değer veriyorum.

Sen:
Mükemmel.

-
Nerede olmam gerekiyor? Belki sadece daha fazla gelir görmesi gerekiyor. Belki daha fazla potansiyel görmesi gerekiyor. Özel sermaye bankası kullanmadığım için ne aradıklarını bilmiyorum.

Sen:
Bu da çözmeye çalıştığım bir şey çünkü bu tür şeyler için öylece Wells Fargo'ya gidemem. Wells Fargo bu tür mülklerle hiçbir şey yapmak istemiyor çünkü bunlar çok küçük. Yani bu ikinci partiydi. Özsermayeyi çıkararak kullandığım sonraki beşinin şartları bu konuda pek iyi değildi, ancak bu mülklerin tümü aslında tamamlanmış durumda. Şartların kötü kısmı da bu, yalan söylemeyeceğim. Çok harika değil ama kabul etmeye hazırım. 15 yaşındalar. 15 yıllık bir finansman. Süper harika değil. Piyasanın en altında bile, onları satın alırken kumarın devreye girdiği yer burasıydı ve bu benim lehime sonuçlandı, 15 yıl için %5'i kilitleme konusunda anlaştık, bu pek iyi değil ama O yıl boyunca kredi limitinin tamamı için bu şartları aldım. Yani oranlar artmaya devam ettiğinde bu beni etkilemedi.

-
Bu gerçekten harika bir oran.

Sen:
Bu tam bir kumardı ve duvardaki yazıya bakıyordum ve dedim ki, bunun ne kadar süreceğini bilmiyorum. Böylece bu şartlar üzerinde anlaşmaya vardık. Bu düşük faiz oranlarının bir kısmından peşin olarak vazgeçmeye, biraz daha küçük bir anlaşma yapmaya istekliydim, sonra daha büyük bir anlaşmaya girdim ve daha sonra bunu hiçbir endişe duymadan kullanımıma sundum. Çok büyük bir kumar. Bu normalde halledebileceğimden biraz daha riskliydi ama her şey yolunda gitti, bu yüzden bu açıdan heyecanlıyım. Bunlar Oklahoma mülkleri. Daha sonra California'dakini aldım. Kaliforniya'da geçen yılın sonunda sadece ben vardım çünkü bu bölgeye yaklaşık iki ay önce, yaklaşık iki aydan biraz daha uzun bir süre önce taşındım. O evi kiralık hale getirdik. Bunun tamamen şebekenin dışında, hiçliğin ortasında, bu tür bir şeyde yaşamak isteyen çok özel türden bir kiracıya ihtiyaç duyacağını biliyordum.
Masaya biraz para bıraktım. Özellikle Kaliforniya olduğu için aktif olarak seçtim, kiracı ve ev sahibi kanunlarıyla ilgili bazı endişelerim vardı ve bunu tamamen anlıyorum. Birinin diğerine göre neden bunu yaptığının faydaları vardır. Ama ben sadece şunu söyledim: Hey, yapacağım şey şu: marjlarımı düşüreceğim. Esasında indirimli bir kira vereceğim, bunun reklamını yaparak bu konuda endişelenmeyeceğim. Daha geniş bir aday havuzuna sahip olacağım ve en anlamlı olanı seçebileceğim. Ve muhteşem bir şekilde çözüldü. Benden kiralamayı sonlandıran kişi aynı zamanda ev sahibidir.
Böylece çok güzel bir tartışma yaşadık. Biz bunu yaşadık. Bunun neden bundan kaynaklandığını ve neden bölgedeki bazı ortalamalardan neredeyse 700 dolar daha az olduğunu açıkladım ki bu kulağa çılgınca geliyor, ancak sonuç olarak şu ana kadar tek bir göz atamadım ve hiçbir şey olmadı. ama muhteşem. Yani ipoteği kapsıyor, güneş enerjisi kredisini kapsıyor. Bakım için çok fazla boşluk yaratmaz. Ama ben bıraktığımda burası tamamen yenilenmişti, bu yüzden bu konuda biraz daha az endişeleniyorum. Artı, eğer bir şey varsa, bu noktada bunu sadece bir çıkarım makinesi olarak kullanıyorum ve bu konuda fazlasıyla heyecanlıyım. Ancak potansiyel takdir nedeniyle bunu elimde tutuyorum. Kaliforniya'nın çok fazla iş alan bir bölgesi hakkında konuşun. 45 dakika uzaklıktaki o küçük küçük kasaba, Mojave, Kaliforniya'dır ve Mojave'de hiç kimse yaşamamaktadır. Dürüst olmak gerekirse hayalet bir kasaba gibi.
Uzay limanı var ve hepsi bu. Ancak geçen yıl Kaliforniya, ABD'nin en büyük limanı olan Los Angeles limanından gelen tedarik zinciri kısıtlamalarıyla başa çıkmak için mallarımızı Çin'den bu liman aracılığıyla aldığımızı duyurdu. sadece kamyonlar sürekli kilitleniyordu çünkü kutular boşaltılacak, kamyonlara yüklenecek ve nakledileceklerdi. Burada ele alınan konu, oradan geçen tüm eski demiryolu hatlarının aslında doğrudan Mojave, California'ya gitmesi. Gelecek yılın sonuna kadar, Kaliforniya'nın ilk iç limanının orada olacağı ve bunun da yaklaşık 2,500 kişiye daha istihdam sağlayacağı tahmin ediliyor.

-
Oradaki tıkanıklığı halletmenin harika bir yolu.

Sen:
Ah, evet, yüzde yüz. Bu harika. Bu konuda çok mutluyum çünkü bu çok kolay bir nakliye rotası. Demek istediğim, oraya varıyorsunuz ve 58'i alıp Las Vegas'a gidiyorsunuz ve ona göre dağıtıyorsunuz. Yani olan bitenin çoğunu alacaklar, o bölgeyi kamyonlardan arındıracaklar, her şeyi demiryoluyla bu çöl bölgesine, 400 dönümlük boş alana gönderecekler. 3,000 nüfuslu bir kasabayı 2,500 yeni iş ekleyerek veya getirerek güçlendirecekler. Ve orada inşa edilen başka bir inşaat demiri fabrikasının 25'te açılacağı ve 500 kişiye daha istihdam sağlanacağı söyleniyor. Yani üç yıldan kısa bir sürede bu alana bir milyar dolardan fazla para enjekte ediliyor. Ben de dedim ki, bu şeye tutunuyorum. Pek çok insanı getirecek.
Eğer birisi kırsalda yaşamak isterse, benim topluluğum tam anlamıyla tek seçenektir. Dağlarda olmak istiyorsanız tek seçeneğiniz budur. Ve dağlık olduğu için orada inşa edilebilir çok fazla arazi yok. Ve pek çok insanın yapmak istemediği dünyalaştırmaya ayıracak çok fazla paranız olmadığı sürece dağlarda inşa etmek en kolay şey değil. Ve işte gidiyorsun. İşte bu benim parmaklarımı çaprazlayan takdir oyunu. Bu şeye tutunacağım ve hedefim birkaç yıl içinde bırakmak, çünkü orada iki yıl yaşadım, yani umarım bariz sebeplerden dolayı ayrıldıktan sonra üç yıl içinde onu satabilirim.

-
Veya dört, sonra bir yıllığına geri dönersin. Pek çok yol var. Bunların iki yıl üst üste olması gerekmez.

Sen:
Tamamen anladım. Bununla birlikte, Oklahoma'ya atmam için bana bir miktar özsermaye getirme potansiyeli olabileceği için onu boşaltmak istiyorum.

-
Sağ. Ya da biliyor musun? İki yılınız var, sonra bir buçuk yıla giriyor, altı aylığına geri dönüyorsunuz, bunların hepsi artık vergiden muaf.

Sen:
Kesinlikle.

-
Bu vergi ödemekten çok daha iyidir.

Sen:
Ah, %100. Aksi takdirde, onu zamanında tutacağım, sadece 1031 ve sadece evet, her neyse diyeceğim. 1031'in hala buralarda olduğunu varsayarsak. Bu tam bir tartışma ama göreceğiz.

-
Peki, 1031'in gitmesi durumunda pek çok uyarı alacaksınız. Hey, 1031'in yarın gideceğini duyurmayacaklar, son.

Sen:
Kesinlikle. Bu yüzden pek endişelenmiyorum. Ama yine de, evet, bu noktada portföyümü tamamlıyor. Bu yüzden daha önce yaptığım şeyi yapmaya devam ettim, maksimuma çıkardım... Scott ve bunun için bileğime tokat atabilirsin, Roth 401k seçeneğim var. Aktif olarak geleneksel olanı yapmayı seçiyorum çünkü şu anda Kaliforniya'da çok yüksek bir vergi diliminde olduğum için bunu koruyacağım. Zaman içinde efektif vergi oranımı daha düşük oranlardan çekilebileceğim şekilde düşürmenin yolları olacağına şiddetle inanıyorum, bu yüzden fazla endişelenmiyorum. Özellikle finans camiasıyla konuştuğunuzda bunun biraz sahte olabileceğini biliyorum. Herkes Roth'u sever. Ben de Roth'u seviyorum. Ancak benim bakış açıma göre, hesaplama şeklime göre, bugün fazladan paraya sahip olmanın bana arka uçtaki potansiyel vergi tasarruflarından çok daha fazla değer sağladığını düşünüyorum, en azından deneyimlerime göre.

-
Ve enine boyuna düşünerek bir karar verdin. Bir şeyi duvara dart atarak seçmedin.

Sen:
Doğru. Geleneksel dediği için varsayılan olarak gelenekseli seçmedim. Aktif olarak geleneksel bir 401K ve geleneksel bir IRA seçmeyi seçiyorum çünkü bu likiditeyi bu gerçekten çok harika mülklere dağıtmak için bana açıyor, bunun gerçekten de buna bağlı olduğunu bulmaya devam ediyorum. Yani bunun ötesinde, bu bir nevi. Açıkçası, geçen yıl muazzam miktarda borç aldım ama oldukça harika varlıklar satın aldım. Bu yüzden kanıtın pudingde olduğunu düşünüyorum. Bölümün başında da belirttiğim gibi, 130 Ekim'de 21'dan şu anda 281'e geçtim. Kendi açımdan buna büyük başarı diyeceğim ve sistemin çalıştığını düşünüyorum.

-
Bence bu muhteşem bir başarı. Geçen yıl bir ton para kaybettim. Geçen yıl hiçbir şey yapmadım.

Sen:
Ah, endişelenme. Ben de para kaybettim. Bunlar benim lehime sonuçlanan kazanımlardan sadece birkaçı. Ve potansiyel yatırımcılara bir not daha: Bu arada Oklahoma bu düşüşlerden bazılarını henüz görmedi. Gayrimenkullerimin değeri hâlâ artıyor. Oklahoma City'de yaşayan arkadaşlarımın mülklerinin değeri hâlâ artıyor. Bazı alanlar biraz şişirilmiş, diğer alanlar ise hâlâ değer kaybetmiş durumda. Piyasam henüz yavaşlamadı.

-
Bu harika. Yourri, senin için çok heyecanlıyım. Bir, belki bir buçuk yılda başarabildiklerin için çok heyecanlıyım. Seninle son konuşmamızın üzerinden bir buçuk yıl bile geçmedi. Çok parlak bir geleceğin var ve yolunuza çıkacak her şey için çok heyecanlıyım. İnsanlar sizinle nerede bağlantı kurabilir?

Sen:
Gerçekçi olmak gerekirse iki seçenek olacak. Her şeyden önce LinkedIn. Bu platformu dini olarak kullanıyorum. LinkedIn'i seviyorum. Herkes beni ekleyebilir. Zamanım olduğu sürece her türlü tartışmayı yapmaktan mutluyum, mutluyum, mutluyum. Beni bulmak zor değil. Kelimenin tam anlamıyla sadece bir tane Yourri Dessureault var, o yüzden beni bulmak için uğraşmayacaksın. Diğer seçenek de Yourri Dessureault olan Instagram'da. Çok gizli değilim. Tamamen halkın gözüne açığım. Sorularınız, yorumlarınız varsa ve bana yardımcı olabilecek çok iyi borç verme koşullarınız varsa lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Her zaman biraz likidite vs. arıyorum. Yani evet, ulaşmaktan çekinmeyin. Kim olursa olsun müsaitim.

-
Bu bölüm için gösteri notlarına Instagram ve LinkedIn bağlantısı ekleyeceğiz, bu da 389'dur. Yourri, bugün geldiğin için çok teşekkür ederim. Güncellemenizi paylaştığınız için teşekkür ederiz. Bunun büyüleyici olduğunu düşünüyorum. Evinizi hâlâ Bitcoin ile ısıtmadığınız için biraz hayal kırıklığına uğradığımı söylemeliyim ama bence harika bir iş çıkarıyorsunuz.

Sen:
Eski GPU'ları yeniden etkinleştirmek için hala zamanım var, ancak şimdilik bunun pek bir anlamı yok. Güneşli Orange County'nin aslında çok fazla ısı ve/veya iklimlendirme gerektirmediği ortaya çıktı. Yani pencereyi açık bırakırsan, gidebilirsin.

-
Bu hikayeyi çok seviyorum çünkü kalıpların dışında düşünüyorsun ama çok iyi yaptığın başka şeyler de var. Yani bir yılda dokuz ünite mi?

Sen:
Teknik olarak beş ay sürdü.

-
Kapa çeneni.

Sen:
Çünkü her şeyi beş ayda gerçekleştirdim. Ama iş hala devam ediyor ve ben henüz genişlemeye çalışıyorum. Önemli olan ayağımı gazdan çekmeyeyim diye sonraki üç üniteyi almaya çalışmak.

-
Evet, ayağını gazdan çekersen sorun yok, iyi gidiyorsun.

Sen:
Evet, anladım. Ancak altın kaz yalnızca sonsuza kadar veya belli bir süre ortalıkta kalacak. Bu yüzden satıcımın benden alabileceği kadar değer aldığından ve benim de ondan alabileceğim kadar değer aldığından emin olmak istiyorum ve bu iş ortaklığından iyi ve güzel bir şekilde ayrılırız ve hepimiz mutlu ayrılırız. Geçen seferden bu yana yaptıklarımı bir kenara koyabilseydim, en üst düzeye çıkardım. Bu iki kelimelik bir ifade. Basitleştirdim ve maksimuma çıkardım.

-
Biliyor musun? Bu, buna son vermenin harika bir yolu.

Sen:
Mükemmel.

-
Elbette. Bu, Bigger Pockets Money podcast'inin bu bölümünü tamamlıyor. Ben Mindy Jensen, o da Yourri Dessureault, dünyanın en iyi emlak yatırımcısı.

Konuşmacı 3:
Bugünkü bölümü beğendiyseniz, lütfen bize Spotify veya Apple'da beş yıldızlı bir yorum verin. Daha fazla para içeriği arıyorsanız, youtube.com/biggerpocketsmoney adresindeki YouTube kanalımızı ziyaret etmekten çekinmeyin.

-
Bigger Pockets Money, Mindy Jensen ve Scott Trench tarafından yaratıldı, yapımcılığı Kailyn Bennett, kurgusu Exodus Media, metin yazarlığı Nate Weintraub tarafından yapıldı. Son olarak Bigger Pockets ekibine bu gösteriyi mümkün kıldıkları için çok teşekkür ederiz.