Yabancı Alıcılar Sonunda Amerika'nın Aşırı Isınan Konut Piyasasından Sakinleşiyor. Bu Panama İçin Harika Bir Haber

Yabancı Alıcılar Sonunda Amerika'nın Aşırı Isınan Konut Piyasasından Sakinleşiyor. Bu Panama İçin Harika Bir Haber

Zaman Damgası: 11 Eylül 2023 5:30
Kaynak Düğüm: 2271755

Amerikan konut emlak piyasası, ekonomik olarak ABD gayri safi yurt içi hasılasının en büyük payını (+/- %17) oluşturmasına rağmen nadiren manşetlere çıkar.

Büyük Durgunluk, 2008'de bankalar çöktüğünde, gayrimenkul bir süreliğine medyada ön planda ve merkezde yer aldı. Daha sonra Kovid, insanların nerede ve nasıl yaşamak ve çalışmak istediklerini altüst etti ve bu, başlı başına bir hikaye haline geldi (ve hala da öyle).

Ancak günden güne hiç kimse ABD konut piyasasının temellerine, Dow'daki düşüşler veya S&P'deki yükselişler kadar dikkat etmiyor.

Bu nedenle, Amerika Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) geçen ay "" başlıklı yeni bir rapor yayınlaması dikkat çekiciydi.ABD Mevcut Konut Satışlarında Yıllık Yabancı Yatırım %9.6 Düşerek 53.3 Milyar Dolara Düştü”, pek çok insan dikkat ediyormuş gibi görünüyordu.

24 saat içinde NAR'ın raporu, "ABD Konut Gayrimenkullerinde Uluslararası İşlemlerin 2023 Profilibaşlıklı bir kılavuz yayınladı- tüm haberlerde dolaşıyordu. Ayrıca LinkedIn, Reddit ve sosyal medyada Amerika konut piyasasının belirsiz geleceği hakkında öfkeli sohbetlere de yol açtı.

Görünüşe göre NAR raporundaki gerçekler dikkate değer değil.

Örneğin, ABD'de ikamet eden yabancı alıcılar Nisan 23.4'den Mart 2022'e kadar 2023 milyar dolarlık mevcut ev satın aldı; bu, önceki yıla göre %31.4'lük bir düşüş anlamına geliyor; NAR ekonomistleri bu eğilimi katı fiyatlara, yüksek borçlanma maliyetlerine, güçlü dolara ve tarihsel olarak atfediyor. Düşük envanter. Konut piyasası Amerikalı alıcılar için zaten sıkışık olduğundan, burada sürpriz yok.

Ancak aynı zamanda yabancı alıcılar da yurtdışında yaşamak ABD'de mevcut evlerden 29.9 milyar dolar değerinde %20'lik bir artış (çoğu tüm nakit işlemlerde gerçekleşti ve muhtemelen daha önce görülmedi) satın aldı ve bu da ev almak isteyen uluslararası yatırımcıların sayısında bir artışa işaret ediyor. satın almak Amerika'da ama niyetim yok yaşamak Amerikada.

Toplamda, uluslararası alıcılar geçen yıl ABD'deki toplam konut satışlarının 2.3 trilyon dolarlık kısmının %2.3'ünü oluşturdu. Bu hiç de az bir rakam değil (52.9 milyar dolar). Ancak bu, NAR'ın 2009 yılında yabancı gayrimenkul alımlarını izlemeye başlamasından bu yana en düşük orandır ve 14.2'ye göre %2022'lik bir düşüşü temsil etmektedir.

NAR'ın raporundaki diğer veriler tamamen demografikti.

Örneğin Çin vatandaşları ABD gayrimenkullerinin en aktif alıcıları olmaya devam etti; tamamlanan anlaşma başına ortalama 1.23 milyon dolar ile dolar hacmine göre tüm satışların %25'inden fazlasını (13.6 milyar dolar) oluşturdular. Bu kategoride Kanada 6.6 milyar dolarla ikinci sırada yer alırken onu Meksika (4.2 milyar dolar), Hindistan (3.4 milyar dolar) ve Kolombiya (900 milyon dolar) izledi.

Coğrafi olarak Florida %23 ile en fazla yabancı gayrimenkul yatırımını çekerken, onu Kaliforniya ve Teksas (her biri %12) ve Kuzey Carolina, Arizona ve Illinois (her biri %4) takip etti. Burada da sürpriz yok.

Ancak bir araya getirildiğinde tüm bunlar ne anlama geliyor?

Nihayetinde NAR'ın raporu, kısmen ekonomistlerin öngörüleri sıklıkla medyaya bırakmasından dolayı, bir dizi belirsiz sonuç içeriyor. Bununla birlikte, mevcut küresel emlak ortamını göz önünde bulundurursanız, neler olup bittiğine ve bundan sonra nelerin gelebileceğine dair çeşitli olasılıklar ortaya çıkar (tam açıklama: Burada öngörüde bulunuyorum).

Birincisi, NAR, piyasaları sarsma açısından pek Moody's olmasa da, raporunun ilk etapta manşetlere çıkması, küresel emlak piyasalarının hâlâ sallantılı zeminde olduğu ve kimsenin kömür madenindeki kanaryanın gerçekte nerede olduğunu bilmediği anlamına geliyor. .

İkincisi, eğer yabancılar gerçekten Amerikan emlak rüyasına olan aşkınız azalmaya başladıkça, kaçınılmaz olarak ABD'deki konutlar için sonuçlar doğacaktır.

Birincisi, uzun süredir Venezuela, Brezilya ve şimdi de Kolombiya gibi ekonomileri ve hükümetleri istikrarlı olmayan ülkelerden gelen istikrarlı bir “kaçış sermayesi” akışına bağımlı olan Miami, New York ve Los Angeles gibi şehirlerdeki yeni konut pazarları. fiyatların düştüğünü ve stokların azaldığını görebiliriz.

Yüksek net değere sahip yabancı alıcıların ABD gayrimenkullerinden hızlı bir şekilde geri çekilmesi, aynı zamanda lüks sektördeki aşırı fiyatlı oksijeni, başka bir dot.com çöküşünden daha hızlı bir şekilde emecek ve bu da üst düzey gayrimenkul değerlerini sert bir şekilde vuracaktır.

NAR raporunun içinde tartışmasız en önemli olan üçüncü bir sonuç da yer alıyordu.

Amerika uzun zamandır küresel gayrimenkul üstünlüğünü olduğu gibi kabul ediyor. Dikkatlice yönetilen bir bankacılık sistemi, özel mülkiyet haklarına ilişkin derin bir tarih, harika plajlar ve dağlar, siyasi istikrar, zengin gelenekler, girişimcilik kültürü ve dünyada merkezi, kolayca erişilebilen bir konumla, hoşunuza gitmeyen ne var?

Ancak sonuçta insanlar güvendikleri vizyonlara, yerlere ve şeylere yatırım yapıyorlar. Yani, geçen yıl ABD'deki yabancı emlak satışlarındaki mevcut frenleme, Amerikan gayrimenkullerine yatırım yapma konusunda küresel 'alıcı duyarlılığında' şiddetli bir değişimi yansıtıyorsa, Aşırı ısınan fiyatların ve yüksek faiz oranlarının dış talebi nasıl etkilediğinden daha önemli soruların yanıtlanması gerekiyor.

Peki ya uluslararası alıcıların mevcut gerilemesi daha duygusal ya da jeopolitik bir şeylerin döndüğünün işaretiyse? Ya Amerika bazı ülkelerde (nefes nefese!) artık dünyanın yatırım için en güvenli ve en çekici yeri olarak görülmüyorsa?

Diğer tüm sektörler gibi gayrimenkul de değişimlere ve geçici modalara karşı dayanıklıdır. Peki gayrimenkulün küresel ağırlık merkezlerinin biraz daha kalıcı olarak ABD'den diğer ülkelere, iklimlere ve ekonomik merkez üslerine doğru kayması gerçekten makul olabilir mi?

Onu bir martini çalkalayıcısında karıştırırsanız, Philip J. Spiegelman bir ölçü Monopoly-Man, iki ölçü Panamá Jack ve üç kare emlak efsanesinin dört parçalı bir takım elbise (ascot dahil) içinde toplanmış halini dökerdi.

Miami'deki bazı komisyonculuk bürolarında, son başarılı komisyonculuğunu iki yıl önce satmış olmasına rağmen, "öncü" veya "öncü" kelimeleri hâlâ koridorlarda yankılanıyor. Gayrimenkul satmaya başlamasından bu yana geçen kırk yılda Spiegelman, çoğu uluslararası acentenin bugün standart iş uygulaması olarak gördüğü hileler için hemen hemen her satış rekorunu ve standardını belirledi: satış öncesi alıcı sözleşmeleri, komisyoncu komisyonlarını peşin ödemek ve "uç ve satın al" gibi. ”Yabancı yatırımcılara yönelik hızlı karar almayı teşvik eden programlar. Liste devam ediyor.

Tüm bunlar Spiegelman'ın çoğunlukla Miami'de olmak üzere Los Angeles, Las Vegas ve Panama'da toplam satışlarında 20 milyar dolardan fazlaya ulaştı.

Dolayısıyla, uluslararası alıcılar söz konusu olduğunda Spiegelman görülecek neredeyse her şeyi gördü. Aynı zamanda emlak sektöründe NAR raporu hakkında öngörüde bulunabilecek en iyi donanıma sahip birkaç kişiden biri.

Şu anda genel müdür olan Spiegelman, "Yabancı alıcılar uzun süredir Amerika'yı altın standart olarak görüyor" diyor. InterAmerican Global Realty ve IGR Panama. “Her zaman istekli olacak. Biz 'tepedeki parlayan şehir'iz. Ancak deneyimler bazen durumun her zaman böyle olmadığını kanıtlamıştır. Yabancı alıcılar bu döngülerden geçtiler ve gelecekteki sonuçlar konusunda çoğu Amerikalı alıcıya göre daha şüpheci davranıyorlar. Örneğin, yukarı yönlü bir fırsatın olmadığı bir pazara geç dönem girişine direnecekler ve bu, şu anda ABD'de arzu edilen hemen hemen her pazar için geçerli. Şu andaki siyasi ve ekonomik iklimimiz de en iyi ihtimalle bulanık ve endişe verici; çoğu kişi ilk etapta paralarını bundan uzaklaştırıyor.”

Bundan çok daha önemli soru neden Spiegelman, yabancı alıcıların ABD gayrimenkullerinden soğuduğunu söylüyor nerede bu paranın tamamı bunun yerine yeniden tahsis edilecek.

Sermaye kaçışı ve servetin korunması alternatif işlerdir. Cayman Adaları, Man Adası ya da Britanya Virjin Adaları gibi önceden mali açıdan elverişli bir yargı bölgesi fazla düzenlemeye ya da aşırı şeffaf hale geldiğinde, para en az dirençle karşılaşılacak bir yol boyunca başka yerlere akmaya başlayacak.

Aynı finansal fizik küresel gayrimenkul için de geçerlidir. Bir cennet (Miami gibi) çok pahalı ve kalabalık hale gelir gelmez veya şehirler (Los Angeles gibi) "konak vergileri" uygulamaya başlar başlamaz ve Sınırlı Sorumluluk Şirketleri veya LLC'ler (birçok yabancı yatırımcının ABD'den gayrimenkul satın aldığı) için "konak vergileri" ve gereklilikler uygulamaya başlar. Sahip olduklarında, akıllı, yüksek net değere sahip alıcılar paralarını park edecek başka yerler bulacaklardır.

Spiegelman, NAR raporundaki verilerle ilgili olarak "Şu anda birçok mali faktör ABD emlak aleyhine çalışıyor" diye açıklıyor. “Güçlü Amerikan doları, mülk satın almak için dövizi dolara çevirmeyi daha da korkutucu hale getiriyor. Bu gerçek, bazı eyaletlerin yabancı yatırımlara getirdiği kısıtlamalara eklendiğinde, ABD gayrimenkulünü tamamen finansal açıdan daha kötü bir seçim haline getiriyor. Buna, Miami ve Los Angeles'la eşit derecede ilgi çekici bir yaşam tarzı sunan ve kültür, iklim, sosyal çevre, göçmenlik teşvikleri ve uluslararası erişime sahip başka offshore pazarlarının da olduğu gerçeğini ekleyin. Bütün bunları toparladığımızda küresel alıcıların ve gayrimenkul yatırımcılarının başka yerlere bakmaları beni hiç şaşırtmıyor.”

NAR'ın raporunun (her ne kadar ABD broker camiasında kolektif bir inilti ile karşılansa da) sonuçta Panama ve özellikle başkenti Panama Şehri için harika bir haber olmasının nedeni de budur.

Öncelikle, pek çok yabancı yatırımcının haberi olmadan Panama Şehri aslında çok fazla Miami ve Los Angeles gibi, özellikle de sunduğu yaşam tarzının kalitesi söz konusu olduğunda. İklim yıl boyunca ılıman ila subtropikaldir. Çoğu insan, özellikle İngilizce olmak üzere birden fazla dil konuşur. Birinci sınıf müzeler ve restoranların yanı sıra cızırtılı bir gece kulübü ortamı da var. Ekonomi ABD dolarına dayalıdır. Beverly Hills veya Midtown Manhattan'daki Nobu'da olduğu gibi, Casco Antiguo veya Costa del Este'deki gösterişten uzak bir barbekü lokantasında da küresel bir CEO veya milyarderle karşılaşma olasılığınız aynı olacaktır.

Ancak Miami ve Los Angeles'tan farklı olarak Panama, Karayip fırtına kuşağının güneyinde yer aldığı için orman yangınları veya kuraklıklarla tahrip edilmiyor veya Kategori 5 kasırgalardan doğrudan etkilenmiyor.

Panamá City'nin silueti ve mimarisi Miami ve Los Angeles'a çok benziyor ve küresel gayrimenkul yatırım camiası tarafından yeni yeni tanınmaya başlayan merkezkaç tasarım gücünü hızlandırıyor.

Panamalı mimarlık firmasının Baş Tasarımcısı Annamaria Zampogna, "Panamá Şehri'nin silueti etkileyici olsa da, Panama Kanalı ve uluslararası bankacılık sektörünün sağladığı ekonomik yastık sayesinde uzun süredir rahat durumda" diyor: Forza Yaratıcılığıve Miami Üniversitesi Mimarlık Okulu mezunu. Zampogna, efsanevi Cesar Pelli'nin yanında eğitim gören ortağı Eduardo Quintero ile birlikte, SPIA (Panamá Mimarlık ve Mühendislik Topluluğu) tarafından mimarlığa verilen en yüksek ödülün kazanılması da dahil olmak üzere, hem Panama hem de Latin Amerika'daki en dikkate değer ve ikonik projelerden bazılarını tasarladı. ) 2022 yılında “Allegra” binaları için.

“Şehir henüz ilgi için yalvarmayan ama patlama anının gelmek üzere olduğunu bilen genç bir yetişkine benziyor. Tasarım medyası Panama'yı küçük boyutundan dolayı diğer ülkeler kadar kapsamıyor ve Panama Belgeleri 2016'da bankacılık ve hukuk firmalarını ön plana çıkarana kadar manşetlere pek çıkamadık. Ancak dünya şunu fark etmeye başlıyor: Panama'nın tasarım kalitesinin çok yüksek olduğunu ve gösterişli, ünlü isimlerin burada her yerde olduğunu düşünüyorum.”

Örneğin şehir merkezinden bir milden daha az bir mesafede bulunan bir geçit üzerinde, biyomüze, ülkenin dünyaca ünlü biyolojik çeşitliliği, ekolojisi ve sürdürülebilirlik çabalarını kutlayan Panama bilim müzesine ev sahipliği yapan, kıvrımlı, çok renkli, trombosit benzeri Frank Gehry tasarımı. Finans bölgesinden çok uzakta olmayan "El Tornillo" veya 787' "Big Screw" aslında F&F Binasıdır ancak devasa, torklu bir cam matkap ucuna benzemektedir. Bu, bir kez gördüğünüzde vazgeçemeyeceğiniz, ufuk çizgisini tanımlayan türden bir mimaridir.

Ayrıca Panamá City'nin yakın zamanda geliştirilen lüks konut kuleleri de var; bunların çoğu, yaratıcı yönetmen ve arkasındaki itici güç olan ünlü Fransız tasarımcı Phillipe Starck gibi dünyanın önde gelen stil ikonlarından bazılarıyla işbirliği içinde tasarlandı. Sanat Kulesi Balboa Bulvarı şehir merkezinde.

Panama Şehri'nin finans bölgesinin merkezindeki Marbella'da çok uzakta olmayan bir başka yeni mimari simge var: Gezintiler ve Yoo Duvar kağıdına ve aydınlatma armatürlerine kadar her malzemesi, detayı, kaplaması ve döşemesi Hollandalı tarzı süperstar Marcel Wanders tarafından hayata geçirilen, 2011 yılında New York Times tarafından "tasarım dünyasının Lady Gaga'sı" olarak adlandırılan.

Zampogna, "Yıldız tasarımcılar yerel mimarlarla başarılı bir şekilde ortaklık kuruyor ve bir süredir Panamá City'de sofistike vizyonlarını hayata geçiriyor" diyor. “Özel evlere ve apartman dairelerine yönelik tasarım standartları, özellikle uluslararası marka isimleriyle çalışırken son derece zorludur. Dolayısıyla, bütçe sorun değilse, Panama'daki binalar her türlü uluslararası tasarım seviyesini karşılayabilir ve abartıya kaçmadan dünyadaki en iyi dış cepheleri ve en iyi lüks iç mekanları sunabilir.”

Panama'nın küresel stil ve tasarımın en ileri noktasında kalabilmesinin büyük bir kısmı, ülkenin batı yarıkürenin pivot noktasındaki konumunun yanı sıra uluslararası bir kurumsal ve bankacılık merkez üssü olmasıdır.

Arts Tower ve Wanders & Yoo'nun arkasında olan ve şu anda geliştirme aşamasında olan Budy Attie, bunun aynı zamanda Panama'nın doğuştan gelen moda ve sanat anlayışına da bir gönderme olduğunu söylüyor. Fendi Casa'dan La Maison Panama Şehri'nin şehir merkezinin kuzeyindeki en elit, gelecek vaat eden mahallesi Santa Maria'da.

Attie, Panama'nın emlak hedeflerini şöyle açıklıyor: "Modaya, güzel sanatlara ve tasarım mükemmelliğine olan bağlılığımız, küresel emlak piyasasında rekabet etmemizi sağlayan şeydir." “Fiyat ve değer açısından Miami ve Los Angeles gibi yerleri, özellikle de Fendi gibi markalı gayrimenkulleri her zaman yenebileceğiz. Ancak yabancı alıcıların buraya yatırım yapmalarının ana nedeni, Panama'nın tüm avantajlarıyla birlikte Yoo by Starck veya Wanders & Yoo'yu keşfetmeleri ve buranın küresel pazarlara erişimle Latin Amerika'da yaşamak, çalışmak ve iş yürütmek için mükemmel bir yer olduğunu fark etmeleridir. sahne."

Zampogna, Panama'nın aynı zamanda uluslararası bir tasarım merkez üssü haline geldiğini, çünkü birçok yerli Panamalı mimar ve tasarımcının küresel yeteneklerini eve getirmeden önce yurtdışında eğitim alıp çalıştığını söylüyor. Bu da kalite, lüks, yenilikçilik ve detaylara verilen önem konusunda standartlar ve normlar açısından herkesin oyununu yükseltir.

"Panama'da binalar tasarlayan birçoğumuz, ABD, Avrupa ve Asya'da sektördeki en yüksek mimari ve inşaat standartlarına sahip projelerin arasından atladık" diye devam ediyor. "Bu küresel deneyim, dünyanın dört bir yanından en üst düzey müşteriler için tasarım yapmamıza olanak sağladı. Zamanla bu aynı zamanda daha önce sahip olamayacağımız şekillerde yenilik yapmamıza ve tasarımdan kaplamalara, mobilyalardan sanat eserlerine kadar yaptığımız her şeyi geliştirmek için Panama'da sürekli tohumlar ekmemize de olanak sağladı.”

Günümüz pazarında belki de en önemlisi Panama Şehri, Dubai, Miami, Londra, Paris ve New York gibi varlıklı emlak merkezleriyle karşılaştırıldığında paranın karşılığında daha fazlasını sunarak hızla uluslararası bir üne kavuşuyor.

Zampogna şöyle diyor: "Panamá, her türlü üst düzey konut mülkü için uluslararası alanda hala çok uygun fiyatlı." Ve bu nedenle inanılmaz bir büyüme fırsatı var. Boyut, kaplama ve olanaklar açısından paranızın karşılığında çok daha fazlasını alırsınız ve yaşam kalitesi ihtiyaçlarınıza çok daha verimli bir şekilde uyarlanabilir. Yeni bir mali adres arayan pek çok yabancı alıcı Panama'yı şimdiden pek çok açıdan çekici buluyor. Ancak daha sonra Panama'nın bir yaşam stratejisi kararı olduğu kadar bir değer oyunu olduğunu da hemen fark ediyorlar. Panama, bir aile kurmak ve yeni bir işe kök salmak için stratejik bir yerdir. Bölgede seyahat için çok iyi bir konuma sahip, güvenli bir metropoldür. Uluslararası topluluklara ve rekabetçi müfredatlara sahip iyi okullara sahip olmasının yanı sıra çok kozmopolit ve küreseldir.”

Ancak tüm lüks mimariyi bir kenara bırakın ve Panama hala nadir görülen bir istikrar cenneti. Ülke, dünyanın çalkantılı bir geçmişi olan bir bölgesinde, yüzyılı aşkın bir süredir siyasi açıdan istikrarlı ve ekonomik açıdan güvende. Bu, bir ülkenin "devam etmesi" gereken bir şey gibi görünmeyebilir. Ancak ABD'de büyüdüyseniz daha iyisini bilmiyor olabilirsiniz.

Latin Amerika'da temel kişisel, siyasi ve mali özgürlükler garanti olarak kabul edilmiyor ve bazı ülkelerde otokratlar hâlâ özel varlıklara el koyma ve kendi amaçlarına uygun olduğunda ülkelerinin anayasalarını değiştirme eğiliminde. Dünya şu anda da daha özgürleşmiyor (bkz. Suudi Arabistan, Venezuela ve Birleşik Arap Emirlikleri).

Her ne kadar Latin Amerika genel olarak son zamanlarda nispeten uzun bir siyasi ve ekonomik istikrar sürecinden geçmiş olsa da, çoğu uzman ülkenin yeniden sallanmaya başladığı konusunda hemfikir. Meksika, Ekvador ve El Salvador gibi ülkelerin büyük bir kısmı artık uyuşturucu kartelleri ve organize suçlar tarafından fiilen kendi kendini yönetiyor. Kolombiya ve Brezilya yakın zamanda Çin ve Rusya ile daha iyi uyum sağlamak amacıyla daha fazla harcama, daha az kanun yaptırımı ve Batı ve ABD ile daha az bağ vaat eden ilerici başkanlar seçtiler.

Bütün bunlar Panama'yı ülkeler arasında bir istisna haline getiriyor.

Ülkenin daimi ordusu yok; sadece güçlü bir polis gücü ve koruması Panama Kanalı Anlaşmaları kapsamında ABD Silahlı Kuvvetleri tarafından garanti ediliyor. Panama'nın para birimi is ABD doları sadece ona sabitlenmiş değil. Ülkenin yolları, köprüleri ve havaalanları da dahil olmak üzere altyapısı dünya standartlarındadır, hükümeti özgür ve demokratik bir şekilde seçilir ve ekonomisi, turizme aşırı bağımlı olan Kosta Rika ve Belize gibi ülkelere kıyasla oldukça çeşitlidir.

Panama Kanalı Yönetim Kurulu'nun eski sivil direktörü Henri Mizrachi, “Panamá'nın ekonomik ve politik istikrarı her zaman bir tür sır olmuştur” diyor. “Yabancı yatırımı çekmek için çatılardan bunu bağırmamıza gerek kalmadı. Bankacılık sistemimiz dünyaca ünlüdür, ABD dolarına dayalı ekonomimiz diğer Latin Amerika ülkelerinin karşı karşıya olduğu risklere karşı dayanıklıdır ve batı yarıkürenin merkezindeki konumumuzun avantajlarından yararlanmak için altyapı ve teknolojiye yoğun yatırımlar yaptık. Artık tek fark, yalnızca dört milyon nüfuslu küçük bir ülke olmamıza rağmen sonunda herkesin bunu fark etmesidir.”

Panama'nın emlak piyasası da istikrarlı ve değer kazanıyor, bu da diğer sıcak noktalar soğumaya başladığında burayı yatırım yapmak için cazip bir yer haline getiriyor.

IGR Panamá'dan Spiegelman, “Florida yıllardır offshore umutlarının ana hedefi olmuştur” diyor. “Hava koşulları ve düşük vergilendirme büyük çekicilikti. O zamanlar giriş maliyeti nispeten düşüktü. Büyük değişiklik, ABD'nin demografisini değiştiren ve fiyatların yükselmesine neden olan salgın sırasında gerçekleşti. Bu faktörleri inşaat malzemelerinden kasırga sigortasına kadar her şey için daha yüksek maliyetlere ekleyin ve Amerikan pazarını offshore alıcılar için serinletecek mükemmel bir fırtınaya sahip olun. Diğer seçenekler göz önüne alındığında, Panama gibi ülkeler bu potansiyel müşterilerin gereksinimlerinin tamamını olmasa da çoğunu karşılıyor. Ülke kendisini pazarlama konusunda zayıf bir iş çıkardı, ancak bu durum hem kamu hem de özel sektörde her düzeyde hızla değişiyor.”

Panama'nın önyargılı olabileceği iddia edilen yeni Turizm Bakanı Denise Guillen de aynı fikirde değil. Pazarlama açısından bakıldığında ülkeler teknoloji şirketlerinden veya yeni kurulan gıda kamyonlarından pek farklı değil; değişen yalnızca ölçektir.

“Panamá'ya ilk kez gelen ziyaretçilerin çoğu, sunduğumuz inanılmaz derecede zengin biyolojik çeşitlilik karşısında özellikle şaşırıyorlar; yine de mükemmel bağlantılara ve metropol merkezlerine yakınlığa sahip," diyor Guillen bana. “Ziyaretçilerin ana şehirlerimizden çok kısa bir mesafede deneyimlemeleri için çeşitli aktiviteler sunan yağmur ormanları, milli parklar ve güzel kıyı bölgeleri arasında yaşadığımız için şanslıyız. Ayrıca bilimsel araştırmalar için çok ünlü yerlerimiz var; örneğin Smithsonian Tropikal Araştırma Enstitüsü (STRI) Panama'da yüz yıldan fazla bir süredir kurulmuştur. Bir ziyaretçi örneğin yürüyüş parkurları, yaban hayatını gözlemlemek, tüm gün boyunca Soberanía Milli Parkı'nda güzel fotoğraflar çekmek gibi bir macera yaşayabilir ve ardından muhteşem bir deneyim için zamanında tazelenmek üzere Panamá City'deki muhteşem bir şekilde restore edilmiş 5 yıldızlı bir otele geri dönebilir. Mimari şaheserlerle çevrili gurme akşam yemeği.”

Sofistike bir kentsel alana bu kadar yakın olan bu düzeydeki kültür ve biyolojik çeşitlilik, küçük bir doğal varlık değildir - özellikle de güneye emekli olup paralarını yanlarında getiren gelecek Babyboomers dalgası için Kosta Rika, Portekiz ve Tayland gibi diğer ülkelerle rekabet söz konusu olduğunda .

Guillen şöyle devam ediyor: "Tarihsel olarak, hem gurbetçileri, hem emeklileri hem de yatırımcıları cezbettik ve Panama onları kendimizmiş gibi karşıladı," diye devam ediyor Guillen, "Fakat şu anda yaptığımız gibi aynı niyet ve odaklanmayla değil. Bunun güzelliği şu ki, artık kalmaya gelen insanlar bu ülkeyi o kadar çok seviyorlar ki, sadece burada bir başlangıç ​​yatırımı yaparak hem turizmin hem de toplumlarının gelişmesine katkıda bulunmaya devam ediyorlar. Bu yatırımcılar sonunda 'Panameños' haline gelir ve Panama'nın sunduğu her şeyin tadını çıkarırlar. Panama turizm tanıtımına yatırım yapmaya devam ettikçe ve özellikle Panama Turizm Otoritesi'nin Uluslararası Turizm Teşvik Fonu (PROMTUR) ile birlikte yaptığı çalışmalarla birlikte, daha fazla insan mükemmel seyahat seçeneklerimizi keşfediyor ve "bilinçli turist" yeni gizli hazineler buluyor. farklı destinasyonlarımızın her yerinde. Panama'nın itibarı dünya çapında artmaya devam ettikçe bu bizi emeklilik ve emlak yatırımı hedefi olarak daha iyi konumlandıracak.”

ABD gayrimenkulünün geçici kaybının Panama'nın kazancı olabileceğinin bir başka nedeni de konum, konum ve konumdur. Merkezilik söz konusu olduğunda Panama küresel destedeki en iyi coğrafya kartlarından birini çekti. Ülke neredeyse tam olarak Amerika Kıtası'nın bağlantı noktasında, Kuzey ve Güney Amerika'nın ortasında ve yarım küre haritasında Avrupa ile Afrika ve Asya arasında eşit uzaklıkta yer alıyor.

Bu, Panama'nın her yere yakın olduğu ve aralarında İstanbul, Paris, Madrid, Amsterdam ve Ermenistan'ın da bulunduğu 85 ülkede 37'ten fazla şehirden direkt uçuş olduğu anlamına geliyor. Asya ve Afrika'dan düzinelerce iki adımlı uçuş, Los Angeles, Mexico City, Frankfurt, Almanya ve Sao Paolo veya Rio de Janeiro, Brezilya üzerinden Panama City'nin Tocumen Havaalanına varıyor.

Dubai'nin Orta Doğu'da olduğu gibi Panama'nın da sıklıkla Latin Amerika'nın "İsviçre'si" olarak anılması şaşırtıcı değildir ve şu anda Procter & Gamble, Heineken, Caterpillar, BMW ve BMW dahil olmak üzere 189'dan fazla çok uluslu şirketin küresel operasyonlarını desteklemektedir. çelik devi ArcelorMittal.

Turizm Bakanı Guillen, “Panamá'nın Amerika kıtasındaki merkezi konumu ve Panama Kanalı'nın stratejik konumu, ekonomik ve turizm potansiyelimiz açısından hayati önem taşıyor çünkü küresel ticareti, ticareti ve taşımacılığı kolaylaştırıyor ve Panama'yı tüm dünya için bir lojistik merkez haline getiriyor” diyor. “Kuzey ve Güney Amerika arasındaki ayrıcalıklı coğrafi konumumuz aynı zamanda kolay erişime olanak tanıyor, çeşitli bölgelerden ziyaretçilerimizi çekiyor ve bizi kasırga gibi büyük doğal afetlerden de uzak tutuyor.”

Son fakat bir o kadar da önemlisi, Panama'nın lehine olan şey, yabancı alıcıların gerçekten orada yaşamak için denizaşırı gayrimenkullere nadiren yatırım yapmasıdır. Çoğu, kısa veya uzun vadeli kiralamalardan elde edilen gelirle veya zaman içinde değer kazanma yoluyla veya her ikisiyle para kazanmak için yatırım yapar. Diğerleri vergi “azaltımı” amacıyla yatırım yapıyor. Çok daha fazlası pasaport, göçmenlik ve ikamet fırsatlarını arıyor.

Tüm bu cephelerde Panama'yı yenmek zor, ABD gibi diğer ülkeler ise baskı yapıyor.

IGR Panamá'dan Spiegelman, "Panama hükümeti yakın zamanda vize veya gelecekteki vatandaşlık ile ilgilenenler için yabancı yatırımcılar ve özellikle emekliler için Portekiz, Meksika ve İspanya gibi ülkelerle rekabet edebilecek bir 'Altın Fırsat' yarattı" diyor. “Gayrimenkul yatırımcısının ilgisini çekecek başlıca program Nitelikli Yatırım Vizesidir. Gayrimenkule yatırılan 300,000 $ karşılığında, mülk sahibi 60 gün içinde Panama vizesine başvurabilir. Vize verildikten sonra, sahibi beş yıl içinde vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Bu programın avantajları kişinin geldiği ülkeye göre değişmektedir. Ancak Panama her durumda önemli vergi avantajları sunuyor ve yurtdışında kazanılan gelirlerden elde edilen geliri vergilendirmiyor. Panama'nın vize programı, ABD'ye girişi zorlaştırabilecek ülkelerden gelen yabancı alıcılar için bu engeli hafifletiyor ve bu da uzun vadeli bir plan ve bakış açısına sahip offshore alıcılar ve yatırımcılar için cazip bir teşvik yaratıyor.”

Peki sırada ne var?

ABD gayrimenkulleri için bunu söylemek zor. Konut fiyatları düşene, stoklar gevşeyene, borçlanma maliyetleri düşene ve ülkenin mevcut ekonomik ve siyasi belirsizlikleri yeniden istikrara kavuşana kadar, yabancı alıcıların kenarda kalıp başka yerlere bakmaya devam etmesi ihtimali yüksek.

Panama'ya gelince, yukarıdan başka gidilecek yer yok.

Spiegelman, “Yabancı alıcılar geçmişte Panama'yı düşünüyordu” diyor ve şöyle devam ediyor: “Yani bu, ülkenin kara bir at olduğu ya da oyuna geç kaldığı bir durum değil. Gerçek şu ki Panama bir bütün olarak kendisini tanıtmak ve uluslararası alanda profilini yükseltmek için çok az şey yaptı, bu yüzden de bu iyi korunan bir sır olarak kaldı. Artık daha fazla bilgi ortaya çıktıkça bu durum değişiyor. Şu anda çalkantılı bir dünyada insanlar tüm alternatiflere ve seçeneklere bakıyor. İklim, kültür, sağlık hizmetleri, bankacılık ve finans, düşük giriş maliyeti ve çok uygun fiyatlara yüksek değerli gayrimenkuller de eklendiğinde artık Panama'nın zamanı geldi.”

Zaman Damgası:

Den fazla Forbes RE