düşük teklif çoğu satıcıya saldırgan görünebilir. Ancak doğru bir şekilde ifade edildiğinde ve zamanlandığında, şunları yapabileceksiniz: Gayrimenkul fırsatlarını mükemmel fiyata kilitleyinbazen satıcının haberi bile olmadan. Ne yazık ki çoğu gayrimenkul yatırımcısı BÜYÜK hata müzakere ederken. Çok sık, onlar istedikleri her şeyi isteyin Bir teklif verirken daha sonra daha iyi bir fiyat almanın yolları olduğunu bilmemek. Bu sinsi müzakere tarzının nasıl çalıştığını görmek ister misiniz? Etrafta dolanmak!
Biz geri döndük. gayrimenkul mentileri bir sonraki mülklerini satın almaya ve kendi evlerini inşa etmeye bir adım yaklaştıkça rüya emlak portföyü. İlk önce sohbet ediyoruz Philip, Kim mükemmel anlaşmayı kaybettik ancak artık mülkleri sözleşme altına almanın daha iyi bir yolunu biliyor. Daha sonra, Danny kaldığı sürece bize katılıyor multimilyon dolarlık çok aileli bir ailenin peşinde ancak kendi bölgesinde makul fiyatlı mülk bulmakta zorlanıyor. Nihayet, Wendy Hangi kiralık dairenin en iyisine sahip olduğunu tartışırken orta vadeli kiracı potansiyel. Ayrıca kendisi için mükemmel olabilecek yeni bir pazara da dalıyor yüksek nakit akışı ev hackleme stratejisi.
Ayrıca bu ara yatırımcıların zihniyetinin derinliklerine iniyoruz. Bunu yapmanın neden bu kadar zor olduğunu konuşacağız büyük bir şeyden vazgeç, becerilerinizi sürekli olarak geliştirmek için öğrenmenizi nasıl sistematik hale getireceğiniz (yoğun bir günde bile), analiz felcini aşmakve neden sınırlayıcı inançlarınızın çoğu zaman doğru olmadığını öğrenin. Philip, Danny ve Wendy gibi bir sonraki emlak anlaşmanızı hazırlamak istiyorsanız bu bölümü izleyin!
Buraya Tıkla Apple Podcast'lerinde dinlemek için.
Yayını buradan dinleyin
Transkript'i Buradan Okuyun
David:
Bu BiggerPockets podcast şovu 726. Gelecekte, onu kilitleyin, sözleşmenizi ve olasılıklarınızı anlayın, emlakçınıza geri dönüp yeniden pazarlık yapmasını sağlayın, değil mi? Çünkü artık duygusal bir durumdalar. Onlar şöyle diyorlar: Ooh, sonunda mülkümüzü satacağız. Parayı neye harcayacaklarını düşünüyorlar. Bir sonraki şeyleri için alışveriş yapıyorlar. Yani geri gelip "30 güne daha ihtiyacım var" dediğinizde size kum dövmenizi söylemeyecekler. Bu harika bir öğrenme dersi. Bunu birlikte aşabildiğimiz için mutluyum. Kaçırdığınız için üzgünüm, ancak bu sizi diğer mülkler için fiyatın çok altında 10 teklif daha yazmaya ve bu insanlardan hangisinin top oynamak istediğini görmeye teşvik etmelidir. Oyunun adı bu.
Naber millet? Ben David Greene, dünyanın en büyük, en iyi, en kötü emlak yatırımı podcast'i olan BiggerPockets Real Estate podcast'inin sunucusu. Bugün burada yardımcı sunucum ve suç ortağım Rob Abasolo var. Sizler için harika bir bölümümüz var arkadaşlar. Bugünkü programda, üç danışanımızı geri getiriyoruz ve yolculuklarında kaydettikleri ilerleme hakkında ilerleme bilgisi alıyoruz ve aslında paylaşacak oldukça güzel şeylerimiz var. Biraz ilerleme kaydedildiğini görmeye başlıyoruz. Rob, bugünkü program hakkında ne düşünüyorsun?
Rob:
Çok iyi dostum. Bu gerçekten iyi. Hepsinin köşeyi dönmeye başladıklarını, tam olarak ne yapmak istediklerini anlamaya başladıklarını, harekete geçmeye başladıklarını ve zihinlerinin bir nevi açıldığını görmek gerçekten çok güzel. ayağa kalkıyor, gelişiyor ve "vay be, tamam" gibi oluyor. Çünkü şu anda yaptıkları birçok şeyin onlara çok inanılmaz geldiğini hissediyorum, tıpkı bir ay önce veya iki ay önce buna ilk başladığımızda olduğu gibi, değil mi? Ve şimdi bunu gerçekten yapıyorlar, bu çok komik çünkü sanki bu şeylerin çoğu çok basitmiş gibi, ama küçük hedefler ve onlar bunları her gün yapıyorlar ve küçük bir hedefe ulaştıklarında, bunu yapabilirsiniz. sadece onlardan parlayan güveni görün.
David:
Evet, bu çok büyük bir başarı ve öğreniyoruz ki bu danışanlarla büyük bir hedefiniz var, ulaşmaya çalıştığınız bir yer, bir son varış noktası var ama oraya tek adımda varamıyorsunuz. . Aslında yolculuğunuzda size rehberlik edecek çok sayıda küçük kilometre taşı işaretçisi ayarlamanız gerekir. Jocko Willink Donanma Mühürlerinden ve onların gün boyunca nasıl başarılı olduklarından bahsederken öğrendiğim şeylerden biri de bu. Sanırım bunun hakkında konuştuğunu duyduğum Andy Stump'tı, burada fok eğitiminde olduğunuzda, tomurcuk eğitiminin inanılmaz derecede zor olduğunu ve şunu düşünmek yerine bunun iki haftasını veya bir ayını atlatmam gerektiğini anlatıyorlar. , diyorlar ki, bir sonraki kısmı geçin. İki saat sonra seni doyuracaklar ve sen de bir dakika dinleneceksin. Önümüzdeki iki saati düşün.
Eğer o noktaya gelebilirseniz, oraya vardığınızda bundan sonra ne olacağı konusunda endişelenin. Ve burada yaptığımız da aynı şey; küçük hedefler belirlemek, bunları yönetilebilir küçük parçalara dönüştürmek, kendinize sormak ve bir sonraki dönüm noktasının sonunda bilgi almak, ne öğrendim? Neyi daha iyi yapabilirdim? Bir sonrakine nasıl hazırlanacağım? Ve sonra bir sonraki adımı atmak, başarı söz konusu olduğunda işleri büyük ölçüde değiştirebilir. Aslında başarı tüm bu küçük hedeflerin toplamıdır.
Bugünkü programa başlamadan önce buradaki herkes için kısa bir ipucum var. Olasılıklar okyanusunda kaybolduğunuzda, görevlerinize ve işinize bakın ve ilerlemenizi kolaylaştırmak veya izlemek için bir sistem olarak neleri uygulayabileceğinizi değerlendirin. Etrafta dolaşıp sadece "Bundan sonra ne yapacağım?" dediğinizde bu çok zor oluyor. Ve insanlara şunu sormaya başlıyorsunuz: ne yapacağım? Evrenin yazılıp planlanması yerine bir tür yön için evrene bakmaya başladığınızda, bunu yapacağım, sonra bunu, sonra da bunu yapacağım. Ne yapmalıyım merakını ortadan kaldırıp yerine sizin çalışabileceğiniz bir sistem koymak, iç huzurunuz için harikalar yaratabilir ve kaygılarınızı ortadan kaldırabilir. Ayrıca sizi güçlendirebilir çünkü her zaman şunu söyleyebilirsiniz: Neyi daha iyi yapabilirdim ve bir sonraki adımda nasıl daha iyi yapabilirim? Rob, ilk danışanımızı getirmeden önce, konuya girmeden önce söylemek istediğin bir şey var mı?
Rob:
Hayır, ben sana bu aralar emlak portföyünde çılgınca bir şey olup olmadığını veya tuhaf bir şey olup olmadığını soracaktım.
David:
Evet, şu anda sorunlar içinde “boğuluyorum”. Bunu daha dün [duyulmuyor 00:03:42] yaptım. Kısa süreli kiralamalarımdan biri, aslında satın aldığım 18 mülkün hepsi arasında, tek olanı bu… Üzgünüm, rehabilitasyona tabi tutulan 8 mülk arasında sorunu olmayan tek şey bu oldu . Buna çok minnettardım. Tanrım her gün bu mülkün iyi durumda olduğunu düşünürdüm. Dün uyandım ve garajın yaşam alanına dönüştürüldüğü sırada ana ünitenin son haftadır iki buçuk metrelik suyun içinde durduğunu ve mutfakta bir borunun patlayıp çalışmaya başladığını düşünüyoruz. evi su bastı ve kimse bilmiyordu ve su çok uzun zamandır inşa ediliyor, inşa ediliyor ve inşa ediliyor.
Bu yüzden müteahhitimi mülkün içinin videosunu çekmesi için oraya gönderdiğimde, bunu bir tasarımcıya göndermek için, mülkün daha iyi görünmesini sağlamak için kitabınızdan bir sayfa alarak kapıyı alamadı. Su çok yüksek olduğu için açıldı. Tüm zeminin, tüm alt zeminin, tüm elektrik prizlerinin, tüm mobilyaların, o mülkün iki buçuk fit ve altındaki her şeyin, altındaki bodrum katı ve daha fazlası dahil olmak üzere tamamen çöpe atıldığı ortaya çıktı. Bu, emlak yatırımında duymayı beklemeyeceğiniz şeylerden biri.
Rob:
Jakuziden daha iyi olan nedir biliyor musun Dave? Bir ev küveti. Diyorum ki, dön, limondan limonata yap. Oraya bir ısıtıcı koyalım ve bu büyüklükte ilk ev küvetini oluşturalım.
David:
Sırf senin bunu bulman için bütün bu felakete değebilirdi. Ev küveti almak varken neden jakuzi alasınız ki?
Rob:
Yaklaşık bir veya iki hafta önce bir misafirim, kablosuz bağlantı seviyelerim çok yüksek olduğu için tesislerimden birinde Airbnb'deki konaklamasını iptal etmeye çalıştı. Uykusunda bu durumun onu rahatsız ettiğini söyledi, bu yüzden bu sorunu Airbnb ile çözmek zorunda kaldım.
David:
Çok komik. Yani oraya daha kötü bir yönlendirici göndermek zorundaydınız çünkü duyduğu vızıltı onun uyumasını engelliyor muydu?
Rob:
Ah dostum, hayır. Alt katta bir dolap var ve bunun ekipmanlarla dolu olduğunu biliyorum ve uyurken beni rahatsız ediyor, iptal etmek istiyorum. Ben de öyleydim, bu öyle bir şey değil dostum.
David:
Yanında alüminyum folyo bir şapka ve komodin var, onu tak yeter.
Rob:
Kesinlikle. Küçük bir ücret karşılığında.
David:
Evet. Elbette. Bu en iyilerimizin bile başına gelir. Aramızdaki en iyi özelliklere sahip olduğumdan değil ama bu hepimizin başına geliyor. Beklemediğiniz sorunlar ortaya çıkar. Her şey nasıl döndüğünüz ve bu hatadan ders çıkarmaya çalıştığınızla ilgili. Bugünkü programda sizler, danışanlarımızın karşılaştığı sorunların yanı sıra Rob ve benim onlara bu sorunları aşmaları için verdiğimiz tavsiyeleri öğreneceksiniz. Sanırım onu seveceksin.
Pekala, Philip Hernandez, en son konuştuğumuzda, arazi anlaşmalarında deneyimi olan acentelerle ağ kuracak ve çöldeki kaplıca mülklerinin potansiyel tuzaklarını analiz edecektiniz. Güncellemelerinizde bize yol gösterin.
Filipus:
Evet. Bu yüzden acentelerle harika sohbetler yaptım, özellikle de kara konusunda uzman olan biriyle bağlantı kurdum. Bana ilanlarından bazılarını göndermeye başladı. Sanırım bu yeni başlayan bir ilişki, ancak kuyular, erişim ve imar gibi karada her zaman aradığım bazı şeyleri gerçekten açıklamak zorunda olmadığım biriyle konuşmak gerçekten harikaydı. Ve bu temsilciyle bağlantı kurmak gerçekten canlandırıcıydı.
Ve sonra evet, ben de bir müzisyenim. Satılık olan bu 40 dönümlük dinlenme merkezinde bir Yılbaşı Gecesi etkinliğinde oynadım ve sahibiyle bir ilişki geliştirdim ve birkaç toplantı yaptım, onunla sadece telefonda üç saatlik toplantılar yaptık. gerçekten kitaplarını karıştırıyor ve bunun gerçekte ne yaptığını ve bunun iş planımıza uygun olup olmadığını anlamaya çalışıyor mu? Ve evet, bunun bir ısırık almak istediğim bir şey olup olmadığını anlamaya çalışmak son birkaç haftadır kesinlikle aklımın bir köşesindeydi.
David:
Peki tamam. Siz de birkaç zorluk yaşadınız, peki bize haftanın mücadelesinin ne olduğunu anlatır mısınız?
Filipus:
Evet, en büyük mücadelem, ziyaret ettiğim ve hayalimdeki yerde olan, sadece bir dinlenme merkezi değil, aynı zamanda birçok bağlantımın olduğu, yaşamayı çok istediğim bir yer olan bir mülk bulmamdı. Ve müzakerelere başladık. Teklif verdim, karşı teklif aldım ve tamamen bütçemi aşan bir karşı teklifti. Sanırım buranın alıcı piyasası olduğuna biraz fazla güvendim, ne istersen sorabilirsin. Ve satıcının istediğiyle uyumlu olmayan bir durum tespit süresi istedim ve başka bir alıcıyla gittiler ve ben kesinlikle bu konuda hala hayal kırıklığı yaşıyorum ve gizliden gizliye sözleşmeden çıkacaklarını umuyorum. Ama evet, bu gerçekten duygusal düzeyde gerçekten zordu.
David:
Yani bu tür bir hayal kırıklığı, emlak sektöründeki bir sürü insanın uğraşmak zorunda olduğu bir şey, bu kayıp, küçük bir şey, sanki silahlarıma sadık kalacağım ve bundan vazgeçmeyeceğim gibi hissediyorsunuz. Daha sonra şöyle diyorsunuz: Neden o tepede öldüm? Farklı bir çerçeveye oturtmak için neyin farklı yapılmasını istediğinizi bilmek yerine bu yeni bilgiyle nasıl ilerleyebilirsiniz?
Filipus:
Sanırım benim için en büyük çıkarım, bir emlak işleminde elde edebileceğim her avantajı kazandığım bu oyunu oynamaya çalışmak yerine, sadece numaramın ne olduğunu, iş planım için işe yarayacak numaranın ne olduğunu bulmak. Kendimi iyi hissedeceğim ve sonra bu rakamla devam edeceğim ve şöyle bir akıl oyunu oynamayacağım: Burada 5 bin, şurada 10 bin tasarruf edebilir miydim?
David:
Evet, bu iyi bir nokta. Gayrimenkul yatırımında kazanmaya çalışırken yanlış şeyleri ölçmek çok kolaydır. Yani bazen sizin için aslında nesnel değeri olmayan veya biraz değeri olan şeylerde kazanabilirsiniz, ancak onlar için çok çaba harcıyorsunuz. Ve sonra gözden kaçırabileceğiniz çok değerli diğer şeyleri. O yüzden bu konuda kendinizi hırpalamayın çünkü bu hepimizin öğrendiği bir şey. Benim sistemim ya da Rob'un sistemi bu şekilde, insanların kendi sistemi var. Bir sistemden bahsettiğimizde genellikle bir dizi değerden bahsediyoruz. Bunlar esas olarak deneyimlediğiniz bu hayal kırıklıkları yoluyla geliştirildi. Satıcının ne istediğini, neyi aradığınızı ve nasıl kaçırdığınız hakkında bize biraz detay verebilir misiniz?
Filipus:
Evet, yani bu mülk bir milyon dolara kayıtlı. Yaklaşık 10 aydır piyasadaydı. Listeleme acentesi bana birkaç kez sözleşmenin feshedildiğini söylemişti. Bu yüzden gerçekten çok şey isteyecek kadar kendime güvenen bir konumda olduğumu hissediyordum. Yani ilk teklifim 200 K'dan daha düşüktü ve sonra istediğimden sadece 50 K daha az olan ve rakamlarımıza tamamen uyan bir sayaç aldık. Biraz endişeliydik çünkü araziye ve üzerinde kalıcı yapılar inşa edilmesi gerekmeyen şeylere bakıyoruz, bu nedenle daha uzun bir durum tespiti dönemi istedik. Onlara göre bu mülkten bıktılar, bu işi halletmeye hazırlar ve 30 günlük durum tespiti yapıyorlar. 60 günlük bir durum tespiti istemeye karar verdim, bu da onların yapmaya hazır olduğundan çok daha fazlasını istiyordu ve işte tam bu noktada takıldım ve evet, başka biri geldi ve evet, 30 gün harika dedi.
David:
Bu benim "Hey, agresif bir teklif yaz ve sana nasıl karşılık vereceklerini gör" dediğim özellik miydi?
Filipus:
Aslında çok benzer bir özelliktir. Aslında o mülk için karşı teklif almadım. Satıcı şöyle dedi: Yürüyüşe çıkabilirsin ama aslında bunun için konuştuğumuz stratejinin aynısıydı.
David:
Pekala, bu öğrendiğin iyi bir ders. İki mülkün peşine düştün. Bu daha iyi sonuçlanamazdı. Biri sana kum dövmeni söyledi, diğeri ise sana agresif bir şekilde karşı çıktı. Sonra şöyle diyorsunuz: ah, bu adamlar top oynamak istiyor. Yani çok yaklaştınız ve bu, Philip'in farklı özelliklerde delikler açarak, hangisinin zayıf olduğunu görmek için yaptığı şeyden ders almak isteyen herkes için iyi bir derstir. Parmağınız size agresif bir şekilde karşı çıktıkları yerdeki kağıdın içinden geçti.
Bir dahaki sefere size vereceğim tavsiye şu: Ah, onlar gerçekten 30 gün istiyorlar, ben gerçekten 60 gün istiyorum, ama bu fiyat gerçekten çok iyi ve rakamlar işe yarıyor, teklifi kabul edin, vadenizi başlatın dikkatli olun ve 30 günün geçtiği noktaya geldiğinizde ve siz… bu özellikle Kaliforniya için, ve denetim ihtiyatından feragat etmeniz gerekir, yani depozitonuz risk altındadır, size uzatmaları için onlara 5 bin veya belki 10 bin dolar daha teklif edin 30 gün daha.
Depozitonuzdan mutlaka para çekmeniz gerekmez çünkü bu, satın almazsanız kaybedeceğiniz paradır. Ama şunu söyleyebilirsin, biliyor musun, sana X bedelini ödeyecektim. Bunu yeniden ayarlasak ve bana 5,000 gün daha verirsen sana 30 dolar daha versem nasıl olur? Bu noktada potları devreye girdi. Bu alıcıyı kaybetmek istemiyoruz diyorlar. Phil'le gittiğimiz için yürüyen diğer alıcımızı kaybettik. Ancak, başka alıcıları olduğu için kaldıraçları varken fazladan 30 gün boyunca pazarlık yapmaya çalıştınız.
Alıcı olarak amaç o şeyi kilitlemek, tüm rekabeti kazanmak, tamam, o kızı piyasadan çıkarmak, o senin. Endişelenmenize gerek yok, o Forbes Steakhouse'a gitmek istiyor ama ben onu dışarı çıkaracak diğer adamlarla ilgili başka fırsatlar bulduğunda onu Applebee'ye götürmek istiyorum. Tarihi belirledikten ve o mülkü bir sözleşmeyle satın aldıktan sonra, kendine biraz daha fazla zaman kazanmak için pazarlık yapmak için biraz daha hareket alanınız var. Yani bu, ilerlemeniz için sadece küçük bir deneyim. 30 gün yerine 60 gün istediğimi söylemen 60 günü alamayacağın anlamına gelmiyor.
Rob:
Bu gerçekten iyi. Dürüst olmak gerekirse, müzakere becerilerinle beni şaşırtmaktan asla vazgeçmiyorsun David, ama öyle, şu anda müzakere etmek gerçekten zor çünkü gerilimler her zaman yüksek, ama bir kere anlaşmaya vardığında ve onlara ne kadar iyi olduğunu gösterdiğinde ciddi bir alıcıysanız ve bunu gerçekten istiyorsanız, iki haftalık bir uzatma istemek ve ardından başka bir iki haftalık uzatma istemek her zaman çok daha kolaydır çünkü riskler herkes için yüksektir. Hepimiz anlaşmanın içindeyiz. Kimse anlaşmanın tekrar başarısızlıkla sonuçlanmasını istemez ve böylece arka tarafta çok daha fazla nüfuza sahip olursunuz.
Şunu söylemek istiyorum Philip, bu konuda fazla karamsar olmanı istemiyorum çünkü bu tür bir projede 30 günlük durum tespiti gerçekten yeterli değil. Şahsen ben 60 güne ihtiyacınız olduğunu düşünüyorum. Bu tür şeyler için en azından 90 günden fazla bir süre arıyorum. Bu yüzden kendinizi bu konuda çok fazla hırpalamanızı istemiyorum çünkü 30 günün makul olduğunu düşünmüyorum, ancak David'in taktiğini uygularsanız böyle bir anlaşmada köşeyi dönersiniz.
Filipus:
Evet, bu harika bir tavsiye. Ve evet, tesadüfen, müzakere ettiğimiz çok benzer bir mülkümüz vardı ve mülkü kaybetmemize neden olan da aynı şeydi, istedikleri de buydu… bu durumda, 19 günlük bir durum tespit süresi istediler ve 19 gün gibiyiz, bu yapmak istediğimiz şey için kesinlikle makul değil. Ama geriye dönüp baktığımda, nasıl sözleşmeye girdiğini takip ettiğim için, sözleşmeye giren insanlar, sözleşmeyi aldıktan 40 gün sonra tamamen kapandığı için iki uzatma talebinde bulundular.
David:
Bunun senin başına geldiğini duyduğuma üzüldüm ama şaşırmadım. Bu sadece bu durumdayken müşterileri temsil ederken edindiğim deneyim. Gerçekten açıkçası, iyi bir temsilciye sahip olmanın bu kadar büyük bir fark yaratmasının nedeni budur, değil mi? Rob ve ben anlaşmamızı birlikte yaptığımızda beynimin nasıl çalıştığını ve nasıl düşündüğümü gördü ama aynı zamanda stratejimi iyi uygulayabilecek bir temsilcimiz de vardı. Bunu yapamayan bazı ajanlar var. Yani doğru fikre sahipsiniz ve burada vurgulamak istediğimiz nokta da bu. Sadece yürütme gelişebilir ve bunu beklemelisiniz. Hiç kimse bir şeye çarpıp onu daha ilk anda ezmez. Az önce söylediğim şeyi dinleyenlerin çoğunluğu muhtemelen şunu düşünüyordur: Bunu yapabileceğini bile bilmiyordum. Ve kimse bunu sık sık yapmadığı sürece bunu yapabileceğini bilemez
Rob:
Hey, ne zaman alıcı ya da satıcı şöyle dese, ben bu evi olduğu gibi satıyorum, tamir yok, sen de tamam, elbette. Sonra denetim geri geliyor ve sen öylesin ama bu 1000 şeyin hepsini düzeltmene ihtiyacım var. Neredeyse içine girdiğiniz şey bu.
David:
Evet öğrendiğim bir kural bu, olduğu gibi satış diye bir şey yok. Kimse bunu söylememeli bile. Olduğu gibi söylediklerinde hiçbir şey ifade etmez. Eğer bir denetim durumu varsa, satış gibi bir şey olmaz çünkü sadece tamam, evinizi istemiyorum diyeceksiniz. Ne demek satın almak zorundasın? Hayır, depozitomu alıp çıkıyorum. Peki, gitmeni istemiyorum. Tamam, o zaman tüm bunları düzeltin ve kaldığınız yere geri dönün.
Ama başlangıçta bu mücadeleye girmeyin, çünkü ellerinde baskı varken hâlâ başkalarıyla çıkabilirler. Hala o mülkü satın alıyorlar. Emanet altına alındıktan sonra, kaldıracı elinizden almış olursunuz. Satıcılar için de durum tam tersidir. Eğer sizi bir satıcı olarak temsil ediyorsam, hayır, bu alıcıyla, durum tespitini 30 gün içinde yapabileceklerini gösterene kadar veya biz bunu isterseniz 10 bin kaybedeceğiniz şekilde yapılandırana kadar sözleşme yapmayacağız. Geri vermek. Bu anlaşmadan çekilirsen bir şeyler alırız. Ama çoğu ajan o kadar akıllı değil dostum. Onlar sadece en az dirençli yolu takip ediyorlar.
Yani gelecekte, onu kilitleyin, sözleşmenizi veya beklenmedik durumlarınızı anlayın, emlakçınıza geri dönüp işin ortasında yeniden pazarlık yapmasını sağlayın, değil mi? Çünkü artık duygusal bir durumdalar. Onlar şöyle diyorlar: Ooh, sonunda mülkümüzü satacağız. Parayı neye harcayacaklarını düşünüyorlar. Bir sonraki şeyleri için alışveriş yapıyorlar. Yani geri gelip "30 güne daha ihtiyacım var" dediğinizde size kum dövmenizi söylemeyecekler. Bu anlaşmayı yapacak başka kimse yok. Son 30 gündür MLS'de beklemede olarak görünüyor. Bütün nüfuzlarını kaybetmişler. Şimdi, bundan hoşlanmıyorlar ama bunu kabul etmeleri gerekiyor ve eğer anlaşmayı daha da tatlı hale getirmek istiyorsanız, onlara satın alma fiyatı üzerinden fazladan birkaç bin dolar verin.
Yani bu harika bir öğrenme dersi. Bunu birlikte aşabildiğimiz için mutluyum. Kaçırdığınız için üzgünüm, ancak bu sizi diğer mülkler için fiyatın çok altında 10 teklif daha yazmaya ve bu insanlardan hangisinin top oynamak istediğini görmeye teşvik etmelidir. Oyunun adı bu. Bu hafta sorduğunuz sorulardan biri sistemlerle ilgiliydi ve mülklerin analizi için durum tespitini kolaylaştırmanın bir yolu olup olmadığını sordunuz. Sanırım bunu 30 günde nasıl yapabildim diye düşünüyorsunuz. Bu konuyla ilgili sorularınız nelerdir?
Filipus:
Bu kesinlikle onun bir parçası. Ayrıca, bir ek not olarak, daha dün, gerçekten heyecan vericiydi, Cleveland'da birkaç ortakla sözleşme kapsamında 22 birim aldım. Yani şimdi durum çok farklı çünkü burası ticari bir mülk, durum tespitini analiz ettiğim bir arazi yok, ancak bu 22 birim için durum tespiti konusunda kesinlikle bir zaman çizelgesindeyiz. Ve bu yüzden gerçekten odaklanmış olmak ve gerçekten bunu başarmak için hayal edebileceğim en iyi kontrol listesine sahip olmak aklımın en üstünde yer alıyor.
David:
Pekala Rob, onun bakış açısından, çünkü bu bir nevi kaptan köşkünde, durum tespitini kolaylaştırma konusunda Philip'e tavsiyede bulunabileceğin özel bir şey var mı?
Rob:
Evet. Bu yüzden bunun gerçekten zor bir iş olduğunu düşünüyorum çünkü iş bu tür arazi anlaşmalarına ilişkin durum tespiti söz konusu olduğunda, arayacağınız tüm farklı ilçelerdeki departmanlardaki tüm farklı roller hakkında gerçekten bilgi sahibi olmanızı gerektiriyor. . Yani plan denetçisi ile bina ve güvenlik görevlisi, ardından çevre sağlığı departmanı ve imar komisyonu arasında bir fark olacak.
Yani temel olarak tüm bu farklı insanların dilini öğrenmeniz, onları arayıp aynı soruları sormanız gerekiyor. Bunu farklı özelliklerle birçok kez yaparken öğrendiğim şeylerden biri de, tekrar tekrar arama eğilimindeyim ve bazen farklı bir insanım. Sadece tüm farklı kusmaları duymak istiyorum çünkü kod her zaman aynı olsa da, insanların kodu yorumlamaları her zaman çok farklıdır.
Bu yüzden tüm farklı şehir yetkililerini aramayı seviyorum ve temelde onların neye inandıklarının temellerini, septik tanktan septik tankın ne kadar büyük olması gerektiğine ve şebekeden bağımsız prosedürlere kadar neden belirli kodlara sahip olduklarını anlıyorum. Kompost tuvaletleri ve buna benzer şeyleri kullanabilirsin, değil mi? Burada asıl konuya giriyorum, ancak bunları söylememin nedeni, soracağım tüm soruları önceden yazma eğiliminde olmamdır çünkü siz sadece konuyu dağıtıyormuş gibi görünmek istemezsiniz. telefondayken hiçbir yerde. Herkese çok kısa ve anlamlı sorular sormak istiyorsunuz, sonra o farklı departmandaki kişilerin isimlerini öğrenmek ve bir sonraki adımda kiminle konuşabileceğiniz konusunda tavsiye istemek istiyorsunuz.
Zaman ayırdığınız için çok teşekkür ederim. Burada hangi şebekeden bağımsız tuvaletlere izin verildiği hakkında pek bir şey bilmediğinizi biliyorum. Bölümünüzde beni yönlendirebileceğiniz biri var mı? Bence bunun gibi çok uzun bir soru listesi var ve ayrıca kiminle konuştuğunuzu da not ettiğinizden emin olun. Bu şekilde onlarla tekrar konuşursan, öyle değiller, iki gün önce arayan adam sen değil miydin? Ve sonra sen, hayır. Bunu o kadar çok kez yaptım ki, aynı ilçeyi tekrar tekrar aradım ve belli bir noktada bu senin başına geldiğinde ve onlar, daha iki gün önce aradın, kimliğin ortaya çıktı, ve sonra sana günün saatini vermeyecekler, değil mi?
Bu nedenle, tam olarak kiminle konuştuğunuzu, konumlarının ne olduğunu, ne yaptıklarını not ettiğinizden emin olun ve ayrıca tüm sorularınızı önceden yazın, böylece bu konuşmaları mümkün olduğunca kısa tutabilirsiniz. Çünkü çoğunlukla insanlar sizinle bir saat boyunca telefonda konuşmak istemiyorlar. Bunu henüz denediniz mi bilmiyorum ama sizi mümkün olduğu kadar çabuk telefondan uzaklaştırmak istiyorlar.
Filipus:
Çünkü bunu yaparken ve ilçe yetkilileriyle konuştuğunuzda, ortaya çıkacak ve şöyle olacak şeyler olacak mı: tamam, bu bir tehlike işareti, bu benim bu fırsatı kovalamamam gerektiği anlamına mı geliyor?
Rob:
Hayır diyemem ama onlara bu projenin ilerlemesini engelleyecek ne olabilir diye soruyorum. Çoğu zaman şunu derler: Aslında bunu durdurabilecek bir şey yok ama buna dikkat etmelisin. Ancak bu durum tespiti aşamasında yapmaktan hoşlandığım şey, projemin teknik olarak uygulanabilir olduğunu bilmek ve ardından mülkü kapatıyorum ve ardından fiili izin işlemini gerçekleştirebiliyoruz, ancak sizin için durum tespiti konusunda tam bir çalışma yapmanızın bir yolu yok. 60 gün ve her cevabı biliyorum. Oldukça iyi bir fikir edinebilirsin ve bilmeye çalıştığın şey de bu, değil mi?
Projenizin fizibilitesini kontrol etmeye çalışıyorsunuz, böylece mülkünüzü kapatma konusunda kendinize güveniyorsunuz çünkü yapmak istemediğiniz şey, tüm bu cevapsız sorularla mülkünüzü kapatmak ve sonra aslında bunu yapamayacağınızı öğrenmek. projenizi geliştirin, değil mi?
Filipus:
Bu harika bir tavsiye. Çok teşekkür ederim.
David:
Pekala Philip, zaman ayırdığınız için çok teşekkür ederim. Sizi takdir ediyorum ve Cleveland anlaşması için sizi tebrik ediyorum. Bir dahaki sefere konuştuğumuzda bunun hakkında daha fazlasını duyalım.
Filipus:
Kulağa iyi geliyor. Çok teşekkür ederim arkadaşlar. Gerçekten takdir ediyorum.
David:
Danny, en son konuştuğumuzda birlikte çalışacak bir komisyoncu buluyordun ve biraz daha dışa dönük olma ve daha akıcı konuşmalar yapma yeteneğini geliştirmeye çalışacaktın. Buna doğrudan saldırmak yerine, hayatınızın biraz ivme kazanmaktan rahatsız olduğunuz diğer bazı alanları üzerinde çalışın, sonra bu ivme oluştuktan sonra alın ve bunu şu probleme uygulayın. şimdi içiyorum. Peki bu nasıl oldu?
Danny:
Evet, John Foley'in sözleriyle burada olduğum için mutluyum. İçedönüklüğü düşünürken, hepinizin önerdiği gibi gidip her gün biraz bunun üzerinde çalıştım. Son podcast'ten sonra aklıma ilk gelen konu bu olduğundan, yeni insanlarla konuştuğum çeşitli durumlarda bunu düşünebildim ve belki de restoranlardaki bakkaldaki kasiyerden bahsettiğinizi düşünüyorum, sadece bir nevi Her gün biraz daha fazla sohbet ve egzersiz yapmak, her gün biraz daha fazla ağırlık kaldırmak ve biraz daha ağırlık kaldırmak gibi çok daha doğal hale geldi. Yani gayet iyi gidiyor.
David:
Tamam aşkım. Şunu söylemeliyim ki, aslında bu konuşmada karşımıza çıkıyor. Biraz daha dışa dönüksün ve belki de sırt doğru kelime olmayabilir ama biraz daha gevşek oldun. Bunu tamamen hayal mi görüyorum yoksa biraz daha akabileceğini mi hissediyorsun?
Danny:
Evet yaparım. Kesinlikle kendimi çok daha rahat hissediyorum. Sanırım bunun bir kısmı da bunlardan birkaçını zaten yapmış olmamız, bu üçüncü kayıt, bu yüzden ne hakkında konuşmam gerektiği konusunda kafamda daha az var ve aşırı hazırlık yapıyorum ve o kısım hakkında gerçekten endişeleniyorum. öyle ve biraz daha rahat olabiliyorum.
David:
Ancak bundan da alınacak bir ders var; o da şu ki, herhangi bir şeyi ilk birkaç kez yaptığınızda, AF tuhaftır, zordur. Ve buna ne kadar bağlı kalırsanız, o kadar doğal hale gelir ve konu anlaşmaları analiz etmek, insanlarla konuşmak, etkinliklere katılmak veya son konuğumuzla ilgili olduğu gibi, Philip bir teklif yazdığını ve aldığını söyledi. gerçekten iyi bir karşı teklif, o noktaya geldiğinde bunu bir nevi beceriksizce yaptı. Ama bir dahaki sefere o noktaya geldiğinde, beceriksizce davranmayacak. İlk atışınızda onu parkın dışına çıkarmayı bekleyemezsiniz. Bu nedenle, buna bağlı kalmanız ve süreci fark etmeniz, ne kadar uzun süre devam ederseniz o kadar kolaylaşır. Bu haftaki mücadelenizin, gayrimenkul yatırımı işinizi tam zamanlı işinizle dengelemek zorunda kalmanın devam eden sorunu olduğunu söylemiştiniz. Bu konuda nasıl motive kalıyorsunuz?
Danny:
Evet, aynı zamanda Rob gibi bir tipimiz de var, benim de aile hayatıyla ilgili zorluklarım var ve orada yeterince zaman ayırdığımdan emin oluyorum. Sanırım benim için mesele, hiçbir şeyin değişmemesi için kaosu kucaklamam gerektiğinin farkına varmak. İşimi seviyorum. Oradayken tüm enerjimi ortaya koymayı planlıyorum. Evdeyken, tüm enerjimi aileme aktarmayı planlıyorum, peki bunu nasıl katlayıp günlük hayatımın bir parçası haline getirebilirim ve aynı zamanda her Pazar büyük bir olay olmaktan çıkıp, giderek artan bir ilerleme kaydedebilirim. Bütün günümü harcayıp kıçımı yırtıp tüm bu kontrol listelerini tamamlamaya mı çalışacağım?
Ama bu benim için motive edici oldu, tam da bu farkındalık, gözümü büyük resme odaklamamı sağladı. Bunu neden yapıyorum? Bu yüzden bunun her zaman akılda kalmasını sağlayın. Ve aşırı sahiplenmeyle ilgili bu büyük şey, bir bakıma sonuçlardan benim sorumlu olduğumu söylemek, yani hiçbir şey yapmazsam hiçbir şey olmaz. Bu yüzden kendimi zorlamaya devam etmek ve ilerledikçe doğru zihniyete sahip olmak için her zaman bu şeyleri kullanmaya devam ediyorum.
David:
Evet, doğru, başarımız ne yaptığımızdan çok kim olduğumuza bağlıdır. Pek çok insan gayrimenkul yatırımına şunu düşünerek giriyor: Eğer bunları yaparsam bu sonuca ulaşırım. Konu bu değil. Bu sensin. Artık bir şeyler yapmak, dönüştüğünüz kişiyi etkileyecektir. Anahtar budur. Bu karakter oluşturulurken doğru fırsatın, doğru insanların olduğunu göreceksiniz. Hatta düşündüğünüzden tamamen farklı bir varlık sınıfı bile olabilir, ancak yolculukta kaldıkça bilinir hale gelir. Demek yol bu Danny, yolda kal.
Danny:
Evet, onu seviyorum ve her gün biraz ilerleme kaydediyorum, muhteşemdi.
David:
Sistemlere değinerek, kendinizi nasıl eğitmeye çalıştığınızı sistemleştirmenin yollarını sevdiğinizden bahsettiniz. Biraz da bunun hakkında konuşalım. Nasıl gidiyor?
Danny:
Evet, tabii ki gayrimenkulü keşfettiğimden ve onu araştırmaya karar verdiğimden beri, bu podcast tüm kitapların ve diğer öğrenme yollarının yanı sıra büyük bir birincil bilgi kaynağı oldu. Sacramento'da çok fazla araştırma yaptığım için, çok fazla sürüş zamanım olduğunu, bu yüzden radyo dinlemek yerine zamanı katladığımı, bazı podcast'leri veya bazılarını izlediğimden emin olduğumu fark ettim. sesli kitaplar var. Çok zaman kazandırır. Aile hayatımla ilgili olarak, kızımı antrenmanlara götürmek ve bunun gibi şeylerle ilgili olarak, orada gidip birkaç şeyi yaptırabileceğiniz veya ufacık şeyleri yaptırabileceğiniz boşluklar var. Bir modül yapın veya okuyun, bir podcast'in bir kısmını dinleyin, bir telefon görüşmesi yapın veya e-posta gönderin ve bu boşlukları bulun. İş yerinde bile yürüyüşe çıkın, birkaç telefon görüşmesi yapın. Gün içinde kalan fazladan zamanın farkına varmak ve bunları önceliklendirebilmek için bu tür şeylerin gerçekten faydalı olduğunu düşünüyorum.
David:
Uygulama kapalıyken bile dinleyebileceğiniz YouTube Premium özelliğine kaydolmayı denediniz mi?
Danny:
Bende yok.
David:
Ayda 15 dolar falan iyi bir şey. Yaptığım en sevdiğim şeylerden biri. Bu yüzden AirPod'lara ve YouTube Premium'a yatırım yaptım. Çünkü çoğu podcast kendi içeriğini YouTube'da oynatacak. YouTube'da yoksa, yalnızca bir podcast dinliyorsanız elbette bunu da yapabilirsiniz. Ama ne zaman bir şey yapsam koşuya çıkıyorum. Spor salonundayım, antrenman yapıyorum, yiyecek almak için markete gidiyorum, sen yemeğini hazırlıyorsun, arabanı yıkıyorsun, çimlerini biçiyorsun, ne yaparsan yap, bu tür şeyleri içeride de yapabilirsin. arkaplan. Odamda, kanepemde oturup sadece dinlemek için günün bir saatini ayırmama izin verilmesine gerek yok. Sağ?
Başka üretken şeyler olurken, yaptığınız bir şey olabilirsiniz. Yani nasıl daha fazla zaman bulacağınızı bulmaya çalışıyorsanız, bunun bir yolu hepimizin yapmak zorunda olduğu diğer şeyleri yaparken kendinizi eğitmenin yollarını bulmaktır, değil mi? Rob'un çocuklarını alması gerektiği gibi, onlarla birlikte bazı durumlarla uğraşması da gerekiyor. Bunun ortasında kendinizi eğitiyor olabilirsiniz. Ve muhtemelen kendinize biraz zaman kazandırmak için sinerjiyi burada birleştirmenin bazı yolları vardır. Sonraki adımlarınız için eylem planınıza gelince, aklınızdan geçenleri ve bu konuda size nasıl yardımcı olabileceğimizi bana anlatın.
Danny:
Evet, bazı komisyoncularla, Sacramento'daki bazı insanlarla konuştum. Tek kişiyle oldukça rahat olduğumu düşünüyorum. Şimdi değerlendirme tarafını çevirmeye başlayacağım ve orada agresif teklifler yapma niyetiyle bu anlaşmalara gerçekten daha yakından bakmaya başlayacağım. Yani bu benim için bir sonraki adım içeri girmek ve… Oraya birkaç kez gittim. Bazı ilginç özellikler görüyorum. Artık kauçuğun yola çarpma ve gerçekten kazma zamanı geldi.
Agresif teklifler açısından bunun benim için ilginç olacağını düşünüyorum ve 10 ila 20 birimlik mülkleri düşündüğümüzde çok para var. Benim baktığım fiyat noktası 2 ila 4 milyon arası. Söyleyebileceklerime göre hala en üst düzey şeyler çok pahalı. Yani agresif teklifler 600, 700 bin daha az olabilir. Peki bu doğru pazar mı? Fırsatların olacağı hissine kapılıyorum ve belki de bu bir şekilde yaşanabilir ve bunu yapmaya devam edebilirsiniz. Üzerinde çalışmaya devam edilecek şeylerden biri olacak. Bu benim ilk gidişim olmayacak ve teklifi kabul edecekler. Ama bu liste fiyatından 600, 700 bin düşük makul mü yoksa şu anda yeniden düşünmem gereken kadar çılgın mıyım?
David:
Dinleyen herkesin şu anda söylediklerinizi yapması mı gerekiyor? Bu pazardaki herkese önerdiğim strateji bu. Rob benden tavsiye istediğinde ona bu tavsiyeyi verdim. Kendi mülklerimi satın alırken bunu yapıyorum. Analizinizi Zillow'un liste fiyatı üzerinden BiggerPockets hesaplayıcısıyla yürütme alışkanlığından kurtulun. Kes şunu. Listelenen şeyin ne olduğunu analiz etmeyi, hiçbir şeyin işe yaramadığını söylemeyi ve sonra sadece gayrimenkul satın alamam demeyi bırakın. Alanı, istediğiniz varlık türünü ve net kriterleri bulun. Bildiğiniz gibi 2 ila 4 milyon arası şeyler, bu bölgelerde 20'den fazla birim var. Bunu bilin, anlaşmayı gerçekleştirecek numarayı bilin ve teklifi o numaraya yazın.
Ve bunu kabul ettirmeye çalışmıyorsun, karşı teklif almaya çalışıyorsun. Ben 4. sırada yer alan satıcıyı bulmaya çalışıyorsunuz. Bunu 3.4'te yazdınız. Peki ya 3.55? Tamam, artık olmak istediğiniz yere çok yakınlar ve bunu yapılandırmak için yaratıcı stratejiler arayabilirsiniz. Belki sana bir senet ve ikinci pozisyon verirler, böylece ön ödemen biraz daha az olur. Belki sana rehabilitasyon için kullanabileceğin %0 faizle bir miktar para yatırırlar. Bir şeye gerçekten yaklaştığınızda onu yaparsınız.
Bu nedenle eylemin agresif bir şekilde yapılması gerekiyor. Daha fazla teklif yazılmalıdır, ancak bunları şu adrese yazmayın… Sadece, A, liste fiyatındaki bir sürü şeye bakıp hiçbir şeyin işe yaramadığını söylemeyin. Bu herkesin yaptığı bir şey. Danny, senin rakibin işleri liste fiyatı üzerinden analiz ediyor. Önemli değil. Eğer bu şeyler bir süredir orada duruyorsa satıcılar haberleri dinliyor demektir. Faiz oranlarının gerçekten değişmediğini görüyorlar. Satmak zorunda kalacakları gerçeği yavaş yavaş onlara alışıyor ve eğer satmak isterlerse, istedikleri teklifte değil, aldıkları teklifte olacak. Mantıklı olmak?
Danny:
Evet kesinlikle. Sanırım sizden şunu öğrendim; mesele liste fiyatı değil, iş yerinde hangi fiyatların işinize yaradığı. Ve kesinlikle bu düşüncedeyim.
David:
Kelimenin tam anlamıyla bir e-tablom var, içinde sekmeler var, yazılı teklifler var ve sonra kabul edilen teklifler var ve sonra sahip olduğum özellikler, rehabilitasyonla ilgili şeyler, filan, falan, filan. Bir mülk için teklif yazdığımda o sekmeye düşüyor çünkü iki hafta sonra takip edip başka bir teklif yazacağım. Belki senin 3.4'üne hayır derler, sorun değil. İki hafta sonra tekrar yazarsın. Yine hayır diyorlar. Altı hafta sonra belki o 355 sayacı geri gelir. Tamam aşkım. Bu piyasada kazanmamızın yolu budur; sadece dürtüyorsunuz, dürtüyorsunuz, dürtüyorsunuz, yumuşak kısmı arıyorsunuz. Satıcıların oraya kendi başlarına ulaşmasını beklemeyi bırakın ve sadece fiyatı düşürmeye karar verin, peşinden gidin ve onlar fiyat indirimi yapmadan önce onları bulun, böylece onu kilitleyen siz olursunuz.
Danny:
Kesinlikle. Teşekkür ederim.
Rob:
Hızlı bir şey, Danny, henüz saldırgan bir teklifte bulunmadın mı?
Danny:
Henüz değil. Hayır. Ben sadece...
Rob:
Tamam, evet, bunu yapmalısın dostum. Bence muhtemelen çok korkuyorsun. Aman Tanrım, eğer bunu yaparsam o kişinin hayatı mahvolacak, diyorsun. Her şey yerle bir olacak. Gelecek yıllarda herkes benim hakkımda konuşacak ve kimse konuşmayacak... ahbap, kimsenin umrunda değil. Sadece yap ve sonra hayır bekle. Temel olarak size kumu dövmenizi söylemelerini sağlayın ve sonra, tamam, vay be. İlk reddedilme iyi hissettiriyor, hadi 10 kez daha yapalım. Dürüst olmak gerekirse, şimdiye kadar yaptığım her "kötü teklifin" ilkini ortaya çıkarmak iyi hissettiriyor çünkü tamam, bunu kabul etmeyeceklerini biliyordum ama şimdi başka bir teklife geçelim.
O yüzden gerginlikleri gidermek için gidip bir teklifte bulunun derim. Git sevdiğin bir şey için çılgın bir teklif yap, eh, bunu gerçekten istemiyorum ama bir milyon dolar daha ucuza alsaydım sanırım kabul ederdim. Ve teklifi yapabilirsiniz. Hayır, neyse, devam edin diyecekler. Ama bence bu heyecanı ortadan kaldırmalısınız ve sonra bunu tekrar eden bir alışkanlık haline getirebilirsiniz.
David:
Bu senin ödevin.
Danny:
Evet.
David:
Bir dahaki sefere Rob'un çifte O yöntemi, saldırgan teklif hakkında konuştuğumuzda geri gelmeni istiyorum.
Danny:
Tamam, yapacağım.
David:
Evet. Ve unutmayın, amaç kabul ettirmek değil, karşı çıkmaktır. Yani bununla oynayabilirsin. Biraz hücumla başlayabilirsin ama sonra dostum, bundan hiç hoşlanmadım. Belki biraz gündeme gelebilir ve en azından bir sohbet başlatılabilir, gerçekten istediğiniz de budur. Temsilcilerinin geri gelip "olmaz" demesini istiyorsunuz. Temsilciniz de şunu söyleyecektir: Peki ne olması gerekir? Peki ya buna ne dersiniz? Şimdi en azından biraz ivme kazanıyorsunuz. Spagettiyi duvara fırlatıp yapışmasını ummuyorsunuz.
Danny:
Evet, buna bayıldım. Bunu kesinlikle yapacağım.
David:
Elbette. Teşekkürler Danny.
Danny:
Pekala. Teşekkür ederim.
David:
Pekala, o Danny'ydi. Sırada Wendy var. Wendy, Rob Abasolo'nun dünyada en sevdiği isme sahipsin. Seninle her konuştuğumuzda bundan bahsetmeyi seviyor. Nasıl gidiyor?
Wendy:
Bu harika. Teşekkür ederim. Evet, ben de adımı seviyorum. Sanırım bunu saklayacağım.
David:
En son konuştuğumuzda mevcut mülklerinizin orta vadeli kiralama veya kısa vadeli kiralama potansiyeli açısından değerlendiriyordunuz. Bunun mutlaka işe yarayacağı alanlarda olmadıklarını anlıyorum, ancak ne yapılması gerektiğini görmek için bir çeşit stres testi yapacaktınız. Bu sürecin nasıl olduğunu bize anlatın.
Wendy:
Evet. Elbette. Her şeyden önce harika bir deneyimdi. Devam ettim ve C sınıfı mahallelerde sahip olduğum tüm bu farklı mülkleri analiz ettim ve işte ilginç gerçek. İnsanlar hala bu tür mahallelerde Airbnb ve kısa süreli kiralama yapıyor ve ben şaşırdım. Bütün bunlar söyleniyor, Indiana'dakiler bende bulunanların çoğu stabil. Şu anda uzun vadeli bir performans sergiliyorlar ve ben henüz bu elma arabalarını üzmek için bunlardan herhangi birine atlamaya hazır değilim.
Baltimore'un gerçekten harika bir ara dönem kiralama piyasası olabileceğini düşünüyorum. Ancak bir kez daha bu alanlara baktığımda, tabiri caizse hâlâ biraz geçiş aşamasında olduklarını görüyorum. Bu yüzden belki bir yıl beklemek isterim. Bunlardan dördünün üçünde bölüm 8 kiracıları var. Dördüncüsü, orta vadeli veya kısa vadeli bir kiralama için uygun olacağını düşünüyorum, ancak bir yıl içinde onlar için doğru yaklaşımın ne olduğunu görmek için bu yıl bekleyeceğim.
Ama ben en iyi fırsatımı değerlendireceğim, o da Ocala, Florida'da. Şimdi, bunlar para yatırdığım ve bir yıl ertelenen iki mülk ve hayal kırıklığına uğradım, evet, ama bunların Nisan ayında yapılması gerekiyor ve ikisinden birini alacağım. onlar. Analizi yaptığım gibi, faiz oranları şu anki haliyle, bu mülkler piyasaya sürüldüğünde bile bu neredeyse sadece bir ara. Bu yüzden benim için fırsatın bunlardan birini, yani en az riskli yolu, ara dönem kiralamaya dönüştürmek olduğunu düşünüyorum. O toplulukta kısa süreli kiralama yapamam ama orta süreli kiralama yapabilirim. Ve bunun yapacağı şey, nakit akışımı başabaş noktasından ayda yaklaşık 600 dolara çıkarmak. En azından benim analizim piyasanın bunu elde etmesi gerektiğini gösteriyor. Demek beni bitiren yer burasıydı.
David:
Yani, mevcut envanterinizin bir kısmını orta vadeli kiralamalara taşırsanız nasıl görüneceğini görmek için buradaki küçük stres testinden veya sahte deneyden çıkan bazı olumlu şeyler yaşadınız.
Wendy:
Evet.
David:
Tamam aşkım. Bu bizi asıl sorunuza geri getiriyor: Hangi pazara yatırım yapmalıyım? Sanırım Las Vegas'tı, bahsettiğimiz şey bu muydu? Bu doğru mu?
Wendy:
Evet.
David:
Tamam aşkım. Son konuşmamızdan sonra bu konuda ne düşünüyorsun?
Wendy:
Tamam, son konuştuğumuzdan bu yana, bir borç verenim var, bir emlakçım var ve 20 yıldır Vegas'ta pek çok iş yapmış, ne yapacağı konusunda çok net kriterleri olan bu gerçek veriye dayalı borç vereni seçtim. yatırımcılarına veya vatandaşlarına şehrin belirli yerlerinden alım yapmalarını önerecek. Las Vegas'ı biliyorsanız ve şeride yakın bölgelerden uzak duruyorsanız, buna bir nevi L gibi bakıyorlar. İronik bir şekilde, tüm kısa süreli kiralamalar burada, bilmiyorum, eminim ki kısa süreli kiralama piyasasına aşinasınızdır, şu sıralar bir tür çalkantı içindeler çünkü bazı katı kurallar koydular. kurallar yerine oturuyor.
Yani Vegas'ın tek dezavantajı bu, benim için muhtemelen B eksi veya B pazarına girmem gerekiyor. Harika bir fırsat var ve orta vadeli kiralamalar için ve hatta kısa vadeli kiralamalar için bile, eğer bir sözleşme yapabilirseniz ve mülkte yaşıyorsanız, bazı tuhaf kuralları vardır. Ancak, orta vadeli kiralama alanına itilecek olan diğer tüm kısa vadeli kiralamalar nedeniyle orada bulunan tüm oteller nedeniyle potansiyel olarak biraz doymuş durumda.
Ama daha dün gece ara dönem kiralama görevlisi Jesse Vasquez ile sohbet etme şansım oldu ve bu muhteşemdi. Bana bazı içgörüler ve umutlar verdi. Bunun çok kötü bir pazar olmadığını, en iyi pazar olmadığını ancak ara dönem kiralamalar söz konusu olduğunda kesinlikle orada yapılabileceğini söyledi.
David:
Tamam aşkım. Peki bu strateji konusunda ne düşünüyorsun? Sanırım muhtemelen ev hacklemek için oraya taşınmaktan bahsediyordunuz. Orta vadeli kiralamanın doğru yol olabileceğini mi düşünüyorsunuz?
Wendy:
Evet, işte benim güvenli yaklaşımım şu çünkü emlak yatırımında bir tür Murphy Yasası var, ters gidebilecek olan şey ters gider. Bu yüzden işleri nasıl yapmak istediğim konusunda oldukça muhafazakarım, aynı zamanda biraz göçebe de olsam ve bu yüzden mali açıdan benim için en iyi olanı yapmakta özgürüm. Bu yüzden Vegas'a ilk gidişimde bir ev satın almak istediğimi düşünüyorum; belki dört, beş yatak odalı, en az üç banyolu, muhtemelen alabildiğim kadar dört banyosu olan bir ev ve ev hacklemeyi düşünüyorum. o evde yaşayan ve daha sonra odaları başkalarına kiralayan biri olarak, belki de bazı orta vadeli kiralamalar. Kısa süreli kiralama lisansı alabilirsem muhtemelen o odalardan birini kısa süreli kiralama lisansı için kullanabilirim. Ancak diğer odaları ya seyahat eden hemşirelere ya da dijital göçebelere, hatta sadece piyasada bulduğum bir şey arayan insanlara kiraya veriyorum.
Piyasa gerçekten güzel bir yer için ayda en az 1,200$'ı kaldırabilecek gibi görünüyor. Şimdi, bazı alt uçlar var, 800, 900, 1000'e harika görünmeyenler, ama kendinizi rahat ve güvende hissettiğiniz, güneşli ve güzel bir yerde yaşamak istiyorsanız, sanırım insanları buraya getirebilirdiniz. kesinlikle 1,200 dolardan fazla ödeme yapın. Yani, eğer bu fiyata üç odayı doldurabilirsem, ipoteği ve benimkini büyük ölçüde karşılayabilirim ve en azından Vegas'taki bir ev hackiyle ödeyebilirim diye düşünüyorum.
David:
Bayıldım. Bu cesaret verici bir haber, ilk başladığımız zamana göre çok daha iyi ve her potansiyelin bir tür engeli varmış gibi görünüyordu. Eğer insanlar Jesse Vasquez hakkında daha fazla şey öğrenmek isterse, o Rob'un bir arkadaşı ve benim de bir grup arkadaşımı tanıdığı ortaya çıktı, bu yüzden muhtemelen arkadaş olacağız. Onu 728. bölümde duyabilirsiniz. Bu bölümden sonra yayınlanacak bir sonraki bölüm olmalı ve tıpkı Wendy gibi havaya uçacaksınız. Wendy, geçen haftaki güncellemende sınırlayıcı inançlarla mücadele ettiğini belirtmiştin. Bunun hakkında konuşalım. Bunlarla ilgili size nerede yardımcı olabiliriz?
Wendy:
Ah evet. Sanırım bu benim için bir model. Yeni fırsatları ve şeyleri analiz etme dengesi ile analiz felci arasında gidip geliyorum, bu da beni harekete geçmekten alıkoyuyor. Ve bazen bunun doğru nedeni var ama bazen de bunu yapmam gerektiğini hissediyorum. Altı ya da sekiz ay sonra geriye dönüp baktığımda şunu düşünüyorum: Bakın, bunu başka biri gerçekleştirdi, o neden ben değildim? Bu yüzden neredeyse hayır, işe yaramayacak demek için nedenler aramaya çalışıyorum ve yoluma devam edeceğim. Dün gece Jesse'yle konuşacakken bile onlarla telefonda konuşmak üzereydim ve dedi ki, Vegas hakkında çok özel düşüncelerim var ve tek düşünebildiğim şuydu, ah, bana söyleyecekti Vegas'ı yapmamak.
Ve bir yanım bu kulağa mide bulandırıcı geliyor, hayır diyebildiğim için rahatladım ve sonra başka bir yeni fikre geçebildim. Ama en azından bunu kendimde fark ettim ve dedim ki, Tanrım, bunu kendine yapma.
Rob:
Temel olarak, bunun işe yaramayacağı için rahatlamıştınız çünkü o zaman bu tür bir araştırma aşamasında kalmanıza izin verebilir ve belki de sizi bir sonraki şeye yönlendirebilirdi.
Wendy:
Evet, bu kendi kendini gerçekleştiren başarısızlık kehaneti gibi. Ve belki de ilk adım bunu kendinizde gerçekleştirmektir. Şans eseri Jesse'yle konuştuğumda bunu hiç söylemedi. Ve sanırım bir adım geri atıp şunu söyleyeceğim, tamam, neyin işe yarayıp neyin yaramayacağına dair kendi kendini gerçekleştiren fikirlerim olduğunu fark ederek, sizin de söylediğiniz gibi, Çoğu zaman, eğer çabanızı doğru yönde gösterirseniz, herhangi bir pazarda her şey işe yarayacaktır. Hiçbir şey değil ama çoğu emlak oyunu işe yarayabilir. Sadece bunun için çaba harcamanız gerekiyor.
Ben çabalamaktan korkmuyorum, sanırım sadece başarısızlıktan korkuyorum. Bu benim hayatımın birikimi ve bu da beni ayakta tutan şey. Ve buna ek olarak şu anda Las Vegas'ta ve hatta dünyanın her yerinde, sanırım herkes piyasada gerçekte neler olduğunu merak ediyor. Düştü. Düşmeye devam edecek mi? Piyasanın en altından alım yapacağımı tahmin edemediğimi biliyorum ama en azından satın alır almaz yüz bin dolar düşecek bir şeyi satın almadığımı bilmek istiyorum. bunun içine. Yani bu korkularım var.
Rob:
Elbette. Her şeyden önce, bunun farkına varmanın çok büyük bir şey olduğunu düşünüyorum. Ben de öyleyim, tamam, işe gitmiyorum, başka bir şey bulalım diyorum. Ama sanırım bunu birkaç hafta yaptıktan sonra, siz de muhtemelen benim mücadele ettiğim şeyle mücadele ediyorsunuz, yani gayrimenkuldeki parlak nesne sendromu, harika, orada pek çok şey var ve ben sadece hepsini yapmak istiyorum. Ve ben her zaman kapıları kapatmıyorum, kapıları açmıyorum. Benim için bu her zaman bir sorun çünkü her şey bir seçenek. Ve her şey bir seçeneğe dönüştüğünde nihai kararı vermek gerçekten zorlaşır. Yani bu özel bölümde, hayatınızın bu anında kulağa gerçekten nasıl geliyor diye düşünüyorum, bir nevi stratejiyi bulduk. Vegas'ta bir ev hack'i istiyorsanız, buna açıksınız.
Sanırım artık buna bağlı kalmanın zamanı geldi. Sanırım bu spesifik stratejiye, bu spesifik karara bağlı kalmanın zamanı geldi. Bu senin yapacağın bir şey mi? Eğer öyleyse, evet, bunu yapmaya hazırım, bum. Çünkü son kararı verdiğiniz anda, ben şunu yapacağım, bundan vazgeçmek gerçekten zor çünkü artık bu kararın meyvesini vermek için harekete geçmeye başlayabiliriz. Vegas'ta beş yatak odalı, dört banyolu, üç banyolu veya aklınıza ne geliyorsa evlere bakmaya başlayabilirsiniz. Redfin'de yinelenen bir liste oluşturmaya başlayabilirsiniz. Acentalarla iletişime geçebilir, teklif vermeye başlayabilirsiniz.
Ve gerçekten de bu özel stratejinin tavşan deliğine ne kadar derine inerseniz, oradan çıkmak o kadar zor olur ki bu iyi bir şey bence. Yani bence sorun aslında bunun başlangıcında, bu kadar çok seçenek varken biraz bunaltıcı olabilir, ancak stratejinizin ne olduğuna bağlı kalmak, ki bence bu ev hacklemesidir, sanırım bu Bu sorunların çoğunu sizin için çözeceğiz.
Wendy:
Sağ. Devam etme ve bunu yapma kararını verdiğimi hissediyorum ve emlakçıları araştırdım ve onlara çok net bir dizi kriter verdim. Şimdi soru şu: Doğru büyüklükteki ev nedir? Yeterince iyi olan ne? Ne yeterince iyi değil? Artık iyinin ve kötünün hangisi olduğunu anlamamı sağlayacak sistemlerim ve önceliklendirme matrisim var.
David:
Elbette. Sistemler konusuna gelince, çok fazla elektronik tablo kullandığınızdan, elektronik tabloya bağımlı ve elektronik tablo dostu olduğunuzu belirttiniz. Dinleyicilerimizle paylaşabileceğiniz tüm sistemleştirmelerden neler öğrendiniz?
Wendy:
Sistemler daha iyi kararlar almama yardımcı oluyor. Genel olarak kapsayıcı tema budur. Ama keşke daha fazlasına sahip olsaydım ve bazen çok fazla oluyorlar. Bu, sistemlerin iki ucu keskin kılıcıdır, çünkü çok sayıda elektronik tablom var ve bazen bunlar istediğim kadar organize olmuyor. Ancak, örneğin, bir mülkü analiz edeceğim zaman, bunun üzerinden geçmek için çok net bir sürecim var ve bunun ne olduğunu acenteden mülk listesini alıyorum ve sonra ilk olarak mülkün estetiğine bakıyorum. ev, alan, yeterli yatak odası ve banyoya sahip mi, iyi bir alana sahip mi ve en az 2,500 metrekareye sahip mi, vesaire, vesaire. Evin etrafındaki alan nedir?
Ve buna Google Haritalar perspektifinden bakmaya başlıyorum. Şehrin hangi bölgesinde? İyi bir park yeri var mı? Sokak çekici görünüyor mu? Sonra Zillow'a gidiyorum ve mahallede başka nelerin satıldığına bakıyorum. En son ne sattı? Ne kadar zaman önce satıldı? Sadece ekonomik bir resim elde ediyorum. Ve bundan yola çıkarak, eğer onu ziyaret edemezsem birim hakkında yeterince iyi bir fikir edindim, ben dokunsal bir insanım, gözlerimi ve ellerimi onun üzerine koymayı çok isterim, ama eğer yapamazsam, bu ben bunu nasıl yapıyorum.
Oradan, analizi para kazanma açısından yapmaya gidiyorum. Uzun süreli bir kiralama ise, bir kira ölçere veya onun BiggerPockets versiyonuna bakacağım. Kısa süreli kiralamayı AirDNA aracılığıyla yapabildim. Ve ara dönem kiralama için gerçekten resmi bir hesaplayıcı yok, ancak bu, uzun vadeli kira oranının ve/veya piyasanın karşılayacağını düşündüğüm fiyatın bir buçuk katı, ki bu da bir oda için ayda minimum 1200 civarında. Peki bunu 3 ile çarparsam 3200 olur, bu benim ipoteğim ile nasıl karşılaştırılır? Kendimi de bu karışıma katıyorum ve böylece en azından şunu söyleyebilirim ki, belki artık bu ev için ne kadar ödeme teklif edebileceğimize karar verebileceğimiz bir noktadayız. Yine de nasıl daha fazla teklif yapabileceğiniz ve bunu başlangıç noktası olarak yapmanız gerektiğini düşündüğünüz şekilde yapacağınız konusundaki tavsiyelerinizi çok beğendim.
David:
Elbette. Bu yüzden sana vereceğim ilk tavsiye, varsayımsal bir anlaşma yapmandır. Sanırım en az üç yatak odası olup olmadığını, her birinin 1200'e kiralandığını söylemiştiniz. Bu, dengeyi sağlamanıza ve içinde yaşayacak bir alana sahip olmanıza olanak tanır. Bunun gibi bir tür avatar ve bunu temel haline getirin. Ya da belki de sahip olmam gereken şey budur. O zaman şunu söyleyin: Bunu nasıl geliştirebilirim? Üç yatak odası çalışıyorsa nasıl dört yatak odası elde edebilirim? Veya nasıl beş alabilirim? Ve sadece aramanızı ayarlamayın, dört yatak odalı evlere bakmak istiyorum. Elbette bunu yapabilirsiniz, ancak her üç banyolu evi arayın ve şunu fark edin, diyelim ki üç yatak odalı bir evin 1500 metrekaresi var, parametrenizi 2200 metrekareye ayarlarsanız ne olur? Daha fazla dört yatak odasına sahip olacaksın.
Peki ya bunu 2,600 metrekareye ayarlarsanız ve üç yatak odalı bir ev bulursanız? Tamam, 2,600 metrekarelik evlere bakan insanlar muhtemelen beş yatak odası arıyordur. Yani bu evi özleyecekler. Muhtemelen bu 2,600 metrekarelik alana iki, hatta üç yatak odası daha eklemeye yetecek kadar alan vardır. Her kat planına bakmalısınız. Ama mücevherleri bu şekilde tanımlayacaksınız. Üç yatak odasının işe yaradığını biliyorsanız, daha fazla metrekare elde etmenin yollarını arayın ve şunu söyleyin: Dört tane ekleyebilir miyim? Beş tane ekleyebilir miyim? Altı tane alabilir miyim? Cevabınız evet ise otoparkı var mı? Yeterli banyosu var mı? Kat planı işe yarıyor mu?
Bu sana yapacak bir şey verecektir. Dediğin gibi çabalamaktan korkmuyorsun. Sadece orada hangi üç yatak odalı evlerin olduğuna ve en iyisinin hangisi olduğuna bakmak yerine, enerjinizi sizin için verimli olacak şekilde harcayabilirsiniz. Bu sinir bozucu bir yaklaşım, tamam mı? Onu bulduğunuzda, muhtemelen piyasada rakiplerinden daha uzun süre kalacak çünkü 2,600 metrekarelik üç yatak odalı bir ev arayan pek fazla insan yok.
Daha sonra size uygun fiyata teklif yazarsınız. Şimdi liste fiyatı olabilir, liste fiyatının altında olabilir ama teklif yazdığınızda bahsettiğimiz gibi bir şey yapın ve sayaç almaya çalışın. Şimdi ne olur, benim stratejim şu; anlaşmanın herhangi bir alanında sayı atmaya çalışmıyorum, bunu bir grand slam yapmak için bu kombinasyonu kazanacağım birkaç alanı biriktirmeye çalışıyorum. Yani, eğer 2,600 metrekarelik bir ev alıyorsanız ve başabaş yerine beş ya da altı yatak odasına sahip olabiliyorsanız, bu anlaşmadan ayda yaklaşık 2,500 dolar kazanacaksınız. Belki daha iyi bir mahalleye gidersiniz ve sonra onu değerinden daha az alırsınız ve bunun bir de katma değer bileşeni vardır.
Bunlar bir araya gelerek anlaşmayı gerçekten iyi hale getiriyor. Bunlardan bir avuç dolusu gördükten sonra beyniniz onları şöyle tanıyacaktır: "Ooh, bakmak istediğim şey bu." Bunun potansiyeli var. O zaman onları bulmak o kadar da zor olmayacak. Evlere baktığınızda üzerinize atlamaya başlayacaklar. bu mantıklı mı?
Wendy:
Evet. Bu da benim diğer sorularımdan birini gündeme getiriyor: Bu ev hackleme olayıyla ilgili olarak, 3000 metrekarelik tek bir evde kaç kişi yaşayacak? Birbirini tanımayan dört kişiyi maksimuma mı çıkarıyoruz? Birkaç çift mi bulmaya çalışıyoruz? Bunun doğru karışımı nedir? Ve henüz bu anlayışa hakim olamadım.
David:
Evet, kesin olarak söyleyemem. Orada kaç kişi yaşıyor sorusunu soran hiç kimse olmadı. Çoğunlukla oda nasıl görünüyor ve kiram ne kadar diyorlar? Çoğunluk bu, değil mi? Çünkü bir evin bir odasında yaşadığınızda, ortak alanda çok fazla zaman geçiremeyeceğiniz anlaşılıyor. Daha çok düşmanca bir ortam. Sadece paradan tasarruf etmek istiyorum. Uyumak için bir yatak istiyorum. Eşyalarım için bir yer istiyorum ama bir yuva aramıyorum. Bu çok geçici bir durum.
Eminim daha az insanı tercih ediyorlar, ama bunun önceliği kendi banyom olması kadar yüksek değil mi? Banyoyu kaç kişiyle paylaşmam gerekiyor? Çoğu insanın aklına gelecek olan şey budur. Tıpkı bir otele giriş yaptığınızda, otelde başka kaç kişinin kaldığını sormadığınız gibi.
Wendy:
Ancak ortak alanınızın çekici olmasını ve belki oturup kitap okuyabileceğim bir açık hava alanı olmasını istiyorsunuz. Bunlar benim düşündüğüm şeyler ama onların düşündüklerinin bu olup olmadığını bilmiyorum. Tıpkı uyuyacak bir yere ihtiyacım var ve duş alacak bir yere ihtiyacım var diyorlar.
David:
Kitap okuyabilecek bir yer istiyorum konusunu pek düşündüklerini sanmıyorum. Eğer mahremiyetinizden hoşlanıyorsanız, kiralık oda aramıyorsunuz, bir daire arıyorsunuz. Bunu arayan insanlar bir bütçe seçeneği arıyorlar, ben de yıllarca polis olarak hayatımı böyle yaşadım. Oturup kitap okuyabilecek bir yer istemiyorum diyordum. Uyuyacak, duş alacak, sonra da işe geri dönecek bir yere ihtiyacım var. Yani, fazla mesaiyi artırmaya çalışan seyahat eden hemşirelere ve dışarıda yürüyüş yapmak, keşfetmek ve bir şeyler yapmak isteyen diğer insanlara sahip olacaksınız. Serinleyecek yer ve mesken istemiyorlar. Bu insanlar odalarını paylaşmak yerine, kendi evini alıyor, kendi evini kiralıyor veya kendi dairesini kiralıyor. Bu mantıklı?
Wendy:
Evet.
David:
Tamam aşkım. Bu sana vereceğim bir tavsiye. Ayrıca bir evde kaç kişinin yaşayabileceğine dair bir sınırlama olmadığından emin olmak için yerel yönetmelikleri de kontrol ederdim, ki bunun çok büyük bir sorun olacağını düşünmüyorum çünkü genellikle bunu bildirenler komşulardır. . Ne büyük bir olay olacak ve insanlara her zaman söylediğim şey, çünkü David Greene ekibinde çok sayıda ev korsanıyla çalışıyoruz ve bu konuda elimizde yeterli park yeri olduğundan emin olun. Bunu herkes unutuyor.
Yeterli park yeri yoksa kiracılarınız komşu evlerin önüne park edecek. Komşular sinirlenecekler çünkü evlerinin önündeki alanın sahibi olmasalar da öyle sanıyorlar. Ve kendi evlerinin önüne park edemedikleri zaman, bu onları belediyeyi arayıp hayatlarını cehenneme çevirmeye teşvik ediyor. Yani, komşularınızın gerçekten yakın olduğu evler arıyorsunuz, raylı evler değil, biraz daha fazla alan istiyorsunuz ve bol miktarda park yeri olduğundan emin olmak istiyorsunuz.
Wendy:
İlginç. Evet. Tamam aşkım. Daha sonra çatı katı alanlarını başka yatak odalarına da dönüştürebilirim, değil mi?
David:
Kesinlikle evet. Bunu aramak istiyorsun. Eskiden yaptığım şey şuydu; çatı katı üç yatak odalı bir ev bulurdum, çatı katını yatak odasına çevirirdim, oturma odasını iki yatak odasına çevirirdim ve hâlâ bir aile odam olurdu ve üç yatak odasını bir odaya dönüştürebilirdim. altı.
Wendy:
Vay.
Rob:
Evet. Airbnb'de bunu her zaman yapıyoruz. Çatı katlarını yatak odası olarak işaretliyoruz. Açıklıyoruz, diyoruz ki, Hey, burası açık bir alan ama yataklar var. İçerisine iki adet yatak koyduk ve kesinlikle yatak odası olarak da kullanılabilir.
David:
Ya da biraz alçıpan koyup onu çatı katından bir odaya çevirirsiniz. Aslında sadece bir kapı koymak ve o çatı katını çerçevelemek istiyorsanız bunu yapmak ucuzdur.
Wendy:
İlginç. Tamam aşkım. Eğer bu işe yararsa, bunun Las Vegas şehrine ilk adımım olacağını düşünüyorum ve muhtemelen diğer birimlerle birlikte Jesse Vasquez'in yaklaşımını benimseyeceğim ve belki de tüm evi, evleri kiraya vereceğim. Bir çeşit sözleşme veya arbitraj kapsamında bir dizi mülk alın ve bazı ilişkiler kurmaya ve bir iş kurmaya başlayın. Belki bu, bir gün W2'mden çıkış yolumdur ve bu alanda gerçekten ara dönem kiralama türünde bir uzman haline gelebilirim. Benim uzun vadeli düşüncem bu.
David:
Bu heyecan verici bir şey.
Rob:
Evet. Çok havalı.
David:
Yakında sizinle iletişime geçeceğiz. Çok teşekkür ederim Wendy.
Wendy:
Teşekkür ederim.
David:
Elbette. Rob ve benimle birlikte bu programa katılıp yolculuklarını BiggerPockets topluluğuyla paylaştıkları için tüm danışanlarımıza teşekkür etmek istiyorum. Bu muhteşemdi. Rob, buradan çıkmadan önce son sözün var mı?
Rob:
Hayır, ama pek çok insanın yolculuğunu ve ardından gerçek karakter gelişimini görmenin gerçekten harika olduğunu söylemeliyim. Mesela bunu biraz geçiştirdik ama Philip gelişigüzel bir şekilde 20'lik bir üniteye girdiğinden bahsetti.
David:
22 anlaşma, evet.
Rob:
Evet. Bunun hakkında konuşmadık bile. Ben, durun bir dakika, iki hafta önce ya da iki ay önce onlarla bu konuyu konuştuğumuzda bu neredeydi? Bu konuda zaman çizelgesinin ne olduğunu hatırlamıyorum. Ama bu çok büyük bir ilerleme. Ve bu bazı dikizciler için buzdağının sadece görünen kısmı. Gerçekten harekete geçtiklerini görmek gerçekten harika. Sanırım köşeyi dönmeye çok yaklaştılar ve heyecanlıyım. Sanırım Danny gidip düşük bir teklifte bulunup büyük bir hayır aldığında, ilk başta biraz korkutucu olacağını düşünüyorum ama sonrasında kendini iyi hissedeceğini düşünüyorum.
David:
Evet, büyük ilerleme kaydediyor. Sadece kişiliğinden anlayabilirsiniz, kesinlikle açılmaya başlıyor ve Danny'nin sahip olduğu bazı doğal yetenek ve yeteneklerin kendilerini ortaya koyduğunu görüyorsunuz. Daha önce, bunu yapacak kadar bilgim olmadığını, bazı şeylerin ertelendiğini düşünüyordu. Ve sonra Wendy, bunu da söyleyebilirim ve odaklanma oluşmaya başlıyor. Hedefi gözünün önüne getirmeye başlıyor ve içimden bir his Wendy'nin o hedefe odaklandığında onu alt edecek türde bir insan olduğunu hissediyorum. . Onu durduracak hiçbir şey olmayacak. Bunu görmek çok güzeldi.
Ve hepinize teşekkür etmek istiyorum Rob, herkese, DM'den Rob'a mesaj gönderebilir veya yorumlara bir teşekkür bırakabilirseniz, o burada çok boğaz ağrısıyla, gösteri boyunca zorlukla yürüyor, akciğerini öksürerek öksürüyor çünkü kendisini bu işe adamıştır. dinleyicilerimizi de benim kadar seviyor. Burada olduğun için teşekkürler Rob.
Rob:
Kesinlikle. Burada olduğum için mutluyum.
David:
Ve teşekkür ederim dinleyiciler. Ayrıca siz olmasaydınız bu podcast'e sahip olamazdık. Daha fazla para kazanmanıza ve daha iyi bir yaşam kurmanıza yardımcı olmak için buradayız, sizi içtenlikle seviyoruz ve burada olduğunuz için teşekkür ederiz. Yapabiliyorsanız lütfen podcast'leri dinlediğiniz her yerde bize beş yıldızlı bir inceleme verin, bu bize çok yardımcı olur. Elbette. Sahip olduğum tek şey bu. Bu David, Rob "The Revir" Abasolo'nun kapanış konuşması.
Bölümü Buradan İzleyin
Bize yardımcı olun!
Bize bir puan ve yorum bırakarak iTunes'da yeni dinleyicilere ulaşmamıza yardımcı olun! Sadece 30 saniye sürer ve talimatlar bulunabilir okuyun. Teşekkürler! Bunu gerçekten takdir ediyoruz!
Bu Bölümde Anlattık:
- Neden sen ASLA son teklifinizi göndermeyin sözleşme kapsamında mükemmel bir mülk almaya çalışırken
- Ham arazi satın almak ve nasıl gerçekleştirileceği durum tespiti geleneksel olmayan bir varlık üzerinde
- Kaosu kucaklamak Ve nasıl yapılır emlak portföyünüzü oluşturun sıkışık bir programla
- Neden 2023 mükemmel bir pazar? “saldırgan teklifler” yazın mülklerde
- Orta vadeli kiralık yatırım ve hangi pazarların bunun için en iyi şekilde çalıştığını
- Analiz felci ve zihninizin sizi başarılı olmamanız için nasıl kandırdığını
- Çoğu ev hackleme yatırımcısının yeni fırsatlar ararken unuttuğu TEK şey
- Ve So Daha fazla!
Gösteriden Linkler
Danny, Philip ve Wendy ile bağlantı kurun:
Günümüzün sponsorları hakkında daha fazla bilgi edinmek veya kendiniz bir BiggerPockets ortağı olmak mı istiyorsunuz? göz atın sponsor sayfası!
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-726
- 000
- 1
- 10
- 20 yıl
- 2023
- a
- kabiliyet
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- hakkında
- kesinlikle
- Kabul et
- erişim
- Biriktirmek
- birikim
- Başarmak
- karşısında
- Action
- eylemler
- aslında
- ilave
- ilerlemek
- avantaj
- tavsiye
- Sonra
- Danışman
- ajanları
- agresif
- önde
- Airbnb
- Türkiye
- veriyor
- zaten
- Rağmen
- her zaman
- analiz
- çözümlemek
- analiz
- ve
- Başka
- cevap
- tahmin
- kaygı
- kimse
- Daire
- uygulamayı yükleyeceğiz
- Apple
- Tamam
- takdir etmek
- yaklaşım
- Nisan
- arbitraj
- ALAN
- alanlar
- etrafında
- varlık
- varlık sınıfı
- Saldırma
- katılıyor
- çekici
- yazar
- avatar
- Arka
- arka fon
- Kötü
- Bakiye
- top
- merkezli
- Temel
- temel olarak
- temel
- Savaş
- Ayı
- Çünkü
- müşterimiz
- olur
- olma
- önce
- Başlangıç
- olmak
- Inanmak
- altında
- İYİ
- Daha iyi
- arasında
- Büyük
- Büyük patlama
- büyük
- Biggest
- Bit
- kitap
- Kitaplar
- patlama
- sınır
- Alt
- aldım
- Beyin
- mola
- Başa baş
- Kırma
- getirmek
- Getiriyor
- komisyoncu
- broker
- bütçe
- inşa etmek
- bina
- yapılı
- Demet
- iş
- iş planı
- büst
- satın almak
- Alıcılar
- Satın alma
- Kaliforniya
- çağrı
- denilen
- çağrı
- aramalar
- Alabilirsin
- araba
- hangi
- dava
- Nakit
- nakit akımı
- Merkez
- belli
- zorluklar
- değişiklik
- Kaos
- karakter
- ucuz
- Kontrol
- Şehir
- sınıf
- açık
- cleveland
- istemciler
- tırmanmak
- Kapanış
- kapalı
- yakından
- yakın
- kapanış
- kod
- birleştirmek
- nasıl
- rahat
- yorumlar
- ticari
- alın
- işlemek
- taahhüt
- işlemekle
- ortak
- topluluk
- karşılaştırmak
- rekabet
- tamamen
- bileşen
- ilgili
- güven
- emin
- Sosyal medya
- bağlı
- Bağlantılar
- muhafazakâr
- sürekli
- devam
- sözleşme
- Müteahhit
- konuşma
- konuşmaları
- dönüştürülmüş
- Serin
- Köşe
- doğru
- olabilir
- sayaç
- ilçe
- Çift
- kurs
- kapak
- Crashing
- yaratmak
- Yaratıcı
- Suç
- kriterleri
- Kristal
- kesim
- günlük
- veri
- Tarih
- Dave
- David
- gün
- Günler
- anlaşma
- Fırsatlar
- tartışmalar
- karar
- karar
- kararlar
- adanmış
- derin
- derin
- kesinlikle
- Gecikmeli
- bölüm
- bölümler
- bağımlı
- mevduat
- tanımlamak
- ÇÖL
- tasarımcı
- hedef
- ayrıntı
- Belirlemek
- kararlı
- geliştirmek
- gelişmiş
- gelişme
- DID
- Ölmek
- fark
- farklı
- zor
- KAZ
- dijital
- çalışkanlık
- yön
- direkt olarak
- felaket
- ifşa
- keşfetti
- ekran
- DM
- Değil
- yapıyor
- dolar
- Dont
- Kapı
- kapılar
- çift
- aşağı
- olumsuz
- rüya
- sürücü
- tahrik
- Damla
- düştü
- Damlama
- sırasında
- her
- kolay
- Ekonomik
- eğitmek
- eğitmek
- çaba
- ya
- E-posta
- kucaklamak
- güçlendirmek
- karşılaşma
- teşvik etmek
- teşvik edici
- enerji
- yeterli
- Tüm
- çevre
- çevre
- ekipman
- alıkoyma
- özellikle
- arazi
- Eter (ETH)
- değerlendirme
- arife
- Hatta
- Etkinlikler
- olaylar
- hİÇ
- Her
- her gün
- herkes
- herkesin var
- her şey
- gelişen
- kesinlikle
- örnek
- uyarılmış
- heyecan verici
- infaz
- mevcut
- beklemek
- deneyim
- deneyimli
- deneme
- Açıklamak
- Keşfetmek
- uzatmak
- uzatma
- uzantıları
- ekstra
- aşırı
- göz
- Gözler
- Başarısızlık
- Düşmek
- Düşmüş
- tanıdık
- aile
- fantastik
- Yağ
- Favori
- korkular
- mümkün
- Özellikler(Hazırlık aşamasında)
- ücret
- Ayaklar
- az
- kavga
- şekil
- dolu
- son
- Nihayet
- mali
- bulmak
- bulma
- ince
- parmak
- Ad
- ilk kez
- uygun
- sabit
- Kat
- Florida
- akış
- odak
- odaklanmış
- takip et
- takip etme
- Gıda
- Ayak
- akın
- Forbes
- Airdrop Formu
- ileri
- bulundu
- Dördüncü
- ÇERÇEVE
- Ücretsiz
- arkadaş
- arkadaş canlısı
- arkadaşlar
- itibaren
- ön
- meyve verme
- hayal kırıklığına uğramış
- sinir bozucu
- sıkıntılarınızı
- tam
- tamamen
- fon
- komik
- gelecek
- oyun
- garaj
- genel
- almak
- alma
- Hediyeler
- Kız
- Vermek
- verilmiş
- verir
- Go
- gol
- Goller
- Tanrı
- Goes
- gidiş
- Tercih Etmenizin
- google maps
- minnettar
- harika
- bakkal
- Konuk
- rehberlik
- TABANCALARI
- Adam
- spor salonu
- kesmek
- hackerlar
- hack
- Yarım
- avuç
- Eller
- olmak
- olmuş
- olur
- mutlu
- Zor
- şapka
- sahip olan
- baş
- Sağlık
- duydum
- işitme
- Held
- yardım et
- faydalı
- yardımcı olur
- okuyun
- Gizli
- Yüksek
- Vurgulamak
- Yürüyüş
- yürüyüş
- gez
- vurmak
- Hits
- tutar
- Delik
- Delikler
- Ana Sayfa
- Evler
- ev ödevi
- Dürüstçe
- umut
- umut
- ev sahibi
- SICAK
- otel
- oteller
- SAAT
- ev
- evler
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- Ancak
- HTTPS
- Kocaman
- Ben
- Fikir
- fikirler
- darbe
- uygulamak
- iyileştirmek
- in
- özendirici
- Dahil olmak üzere
- inanılmaz
- Indiana
- bireyler
- bilgi
- ilk
- anlayışlar
- yerine
- talimatlar
- Niyet
- faiz
- Faiz oranları
- ilginç
- Orta seviye
- envanter
- Yatırım yapmak
- yatırım
- yatırım
- Yatırımcılar
- İronik
- IT
- iTunes
- İş
- John
- seyahat
- atlama
- tutmak
- koruma
- anahtar
- çocuklar
- Nezaket.
- Bilmek
- bilme
- bilgi
- bilinen
- arazi
- dil
- Las Vegas
- Soyad
- Kanun
- ÖĞRENİN
- öğrendim
- öğrenme
- Ayrılmak
- ayrılma
- limonata
- ödünç veren
- ders
- seviye
- seviyeleri
- Kaldıraç
- LG
- Lisans
- hayat
- kaldırma
- sınırları
- çizgi
- Liste
- Listelenmiş
- Dinleme
- listeleme
- Deneyimler
- küçük
- yaşamak
- Yaşıyor
- yaşayan
- yerel
- yer
- kilitli
- Kilitler
- Uzun
- uzun zaman
- uzun süreli
- uzun
- Bakın
- gibi görünmek
- bakıyor
- kaybetmek
- kaybetme
- Çok
- Aşk
- sevilen
- Düşük
- yapılmış
- Ana
- çoğunluk
- yapmak
- YAPAR
- Yapımı
- adam
- çok
- birçok insan
- Haritalar
- işaret
- pazar
- Piyasalar
- Matris
- Mesele
- maksimum
- anlam
- anlamlı
- anlamına geliyor
- ölçmek
- orta
- toplantılar
- adı geçen
- yöntem
- Orta
- Ara SINAV
- olabilir
- kilometre taşı
- milyon
- milyon dolar
- milyonerler
- akla
- zihinleri
- Mindset
- asgari
- dakika
- eksik
- hata
- MLS
- modül
- an
- Moment
- para
- Ay
- ay
- Daha
- Ipotek
- çoğu
- motive
- hareket
- hareketli
- çoklu
- Müzisyen
- isim
- isimleri
- Doğal (Madenden)
- Gezin
- Navy Seals
- neredeyse
- zorunlu olarak
- gerek
- ihtiyaçlar
- görüşmeler
- komşular
- ağ
- yeni
- Yeni Pazar
- haber
- sonraki
- gece
- NOMAD
- numara
- sayılar
- nesne
- nesnel
- okyanus
- saldırgan
- teklif
- Teklifler
- resmi
- tamam
- ONE
- açık
- açma
- Görüşler
- Fırsatlar
- Fırsat
- karşı
- seçenek
- Opsiyonlar
- Düzenlenmiş
- orijinal
- Diğer
- Diğer
- Dış Aydınlatma
- Kampanyalı
- kendi
- sahip
- mülkiyet
- kâğıt
- parametre
- Park
- otopark
- Bölüm
- katılan
- belirli
- özellikle
- Partner
- ortaklar
- parçalar
- geçti
- yol
- model
- kadar
- İnsanlar
- insanların
- MÜKEMMEL OLAN YERİ BULUN
- yapmak
- icra
- belki
- dönem
- kalıcı
- kişi
- Kişilik
- Şahsen
- perspektif
- faz
- FEL
- telefon
- Telefon görüşmesi
- telefon görüşmeleri
- seçmek
- resim
- parça
- boru
- Pivot
- yer
- plan
- planlanmış
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- OYNA
- oynandı
- oyuncu
- oynama
- Lütfen
- Bol bol
- artı
- podcast
- Podcast
- Nokta
- pop
- portföy
- pozisyon
- pozitif
- olanakları
- mümkün
- kutu
- potansiyel
- potansiyel
- pound
- uygulamalar
- tercih
- Premium
- Hazırlamak
- güzel
- fiyat
- Fiyatlar
- birincil
- önceliklendirme
- Öncelik
- öncelik
- gizlilik
- muhtemelen
- Sorun
- sorunlar
- prosedürler
- süreç
- üretken
- Programı
- Ilerleme
- proje
- özellikleri
- özellik
- satın alma
- itti
- itme
- koymak
- koymak
- soru
- Sorular
- Hızlı
- hızla
- tavşan
- radyo
- menzil
- oran
- oranlar
- değerlendirme
- Çiğ
- ulaşmak
- Okumak
- hazır
- gerçek
- gayrimenkul
- gerçekleşme
- fark
- emlâkçı
- neden
- makul
- nedenleri
- tanımak
- tanınan
- tavsiye etmek
- tavsiye
- kayıt
- yinelenen
- Kırmızı
- Redfin
- azaltmak
- Sevk
- rehabilitasyon
- ilişki
- ilişki
- İlişkiler
- serbest
- hatırlamak
- kaldırma
- Kira
- kiralama
- rapor
- temsil etmek
- temsil
- talep
- gerektirir
- araştırma
- Direniş
- sorumlu
- DİNLENME
- Restoranlar
- sonuç
- Sonuçlar
- yorum
- Risk
- Riskli
- yol
- rolleri
- oda
- Odalar
- yuvarlak
- yönlendirici
- kauçuk
- harabe
- Kural
- kurallar
- koşmak
- koşu
- Sacramento
- güvenli
- Güvenlik
- Adı geçen
- satış
- aynı
- SAND
- İndirim
- Tasarruf
- korkmuş
- Ara
- İkinci
- saniye
- Bölüm
- görme
- gibiydi
- görünüyor
- seçilmiş
- satmak
- Satıcılar
- Satışa
- gönderme
- duyu
- ciddi
- set
- ayar
- birkaç
- paylaş
- paylaşımı
- Alışveriş
- kısa
- kısa dönem
- meli
- şov
- Gösteriler
- Sights
- imza
- benzer
- Basit
- beri
- tek
- Oturan
- durum
- durumlar
- ALTINCI
- beden
- becerileri
- uyku
- Yavaş yavaş
- küçük
- daha küçük
- akıllı
- Sinsi
- So
- Yumuşak
- ÇÖZMEK
- biraz
- birgün
- Birisi
- bir şey
- bir yerde
- Yakında
- Ses
- Kaynak
- uzay
- konuşmak
- uzman
- uzmanlaşmış
- özel
- geçirmek
- Harcama
- Sponsorlar
- Tablo
- kare
- kararlı
- başlama
- başladı
- XNUMX dakika içinde!
- Eyalet
- kalmak
- adım
- Basamaklar
- Sopa
- yapışkan
- Yine
- dur
- durdurma
- Durdurur
- mağaza
- stratejileri
- Stratejileri
- kolaylaştırmak
- düzene
- sokak
- stres
- sıkı
- şerit
- yapı
- Çabalama
- mücadeleler
- Mücadele
- stil
- sunmak
- gönderilen
- başarılı olmak
- başarı
- böyle
- sözde
- şaşırmış
- sinerji
- sistem
- Sistemler
- Bizi daha iyi tanımak için
- alır
- alma
- yeteneklerini
- Konuşmak
- konuşma
- Görüşmeler
- Hedef
- görevleri
- takım
- şartlar
- test
- The
- Alan
- Vızıltı
- Gelecek
- Dünya
- ve bazı Asya
- tema
- kendilerini
- Orada.
- şey
- işler
- Düşünmek
- Düşünme
- Üçüncü
- Bu hafta
- Bu yıl
- düşünce
- üç
- İçinden
- boyunca
- Atma
- zaman
- zamanlanmış
- zaman çizelgesi
- zamanlar
- tip
- için
- bugün
- bugünkü
- birlikte
- ton
- çok
- üst
- konu
- TAMAMEN
- müteessir
- dokunaklı
- karşı
- karşı
- iz
- Eğitim
- işlem
- Transkript
- Seyahat
- hileler
- gerçek
- DÖNÜŞ
- Dönüş
- türleri
- altında
- anlamak
- anlayış
- anladım
- birim
- birimleri
- Evren
- Güncelleme
- Güncellemeler
- yukarı
- us
- kullanım
- genellikle
- değer
- Değerler
- çeşitli
- VEGAS
- versiyon
- Karşı
- Video
- ziyaret
- beklemek
- Bekleyen
- yürüdü
- yürüyüş
- aranan
- eksik
- İzle
- Su
- yolları
- zayıflık
- hafta
- Haftalar
- Wells
- Ne
- Nedir
- hangi
- süre
- DSÖ
- kablosuz internet
- irade
- kazanmak
- içinde
- olmadan
- merak
- Word
- sözler
- İş
- işlenmiş
- çalışma
- egzersiz yapmak
- çalışır
- Dünya
- endişeli
- değer
- olur
- Vay
- yazmak
- yazılı
- Yanlış
- X
- yıl
- yıl
- kendiniz
- Youtube
- zefirnet
- Zillow