Evinizi Satmaya Hazır mısınız? İşte Çoğu İnsanın Yapmayı Unuttuğu 11 Şey

Hazır olduğuna karar verdin evini sat, harika bir emlakçı buldu ve evinizin öne çıkmasını sağlamak için onarımlar ve güncellemeler yapmakla meşgul. Ancak muhtemelen evinizi satmaya hazırlanmanın büyük bir girişim olabileceğini fark ediyorsunuz. Ev geliştirme projelerinden evinizin sahnelenmesine kadar, evinizi satışa çıkarmadan önce yapmanız gereken çok şey var. 

Yapılacaklar listesi olsa bile birçok kişi süreç boyunca önemli görevleri unutabilir. Neyse ki, evinizi satmaya hazırlanırken size yardımcı olmak için, çoğu ev satıcısının, satışa mal olabilecek, düşünmeyi unuttuğu en önemli şeylerin bir listesini hazırladık. Yani koymadan önce pazardaki ev, şu 11 şeyi gözden kaçırmadığınızdan emin olun: 

1. Dolaplarınızı ve dolaplarınızı düzenleyin ve düzenleyin

Evinizi gözden geçirip dağınıklığı en aza indirmiş, masanızı ve diğer yüzeyleri düzenlemiş, antikalarınızı ve kişisel eşyalarınızı kaldırmış olabilirsiniz; ancak dolaplarınızı ve dolaplarınızı hallettiniz mi?

Ev turu sırasında potansiyel ev alıcılarının dolaplarınıza, mutfak çekmecelerinize ve dolaplarınıza bakma şansı yüksektir. Evinizin depolama açısından neler sunabileceğini sergilemek istiyorsunuz. Dolaplarınızı, dolaplarınızı ve çekmecelerinizi düzenleyerek başlayın; her birinde yalnızca alanın sunduğu potansiyeli vurgulayacak kadar eşya bulundurduğunuzdan emin olun. Bunu ev sahnelemenizin bir uzantısı olarak düşünün, ancak depolama alanlarınız için.

Evinizi piyasaya çıkmadan önce hazırlamak için yapmanız gereken çok şey var. Bu nedenle, bunalmış hissediyorsanız veya nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız, diğer önemli görevlere odaklanabilmeniz için evinizi düzene sokmanıza yardımcı olacak profesyonel bir organizatör tutmayı düşünün.

2. Lekeleri temizleyin ve kokuları giderin

Hepimiz küçük lekeleri, izleri ve diğer kusurları, çok sevilen bir evin şeref nişanı olarak görmeliyiz. Bununla birlikte, evinizi satmaya hazır olduğunuzda, bu hafif darbeler ve morluklar potansiyel alıcıların dikkatini çekecektir, bu nedenle bunlarla doğrudan mücadele ettiğinizden emin olun.

Dışarı çıkıp evinize sanki ilk kez bakan ilgili bir alıcıymışsınız gibi yeniden girerek başlayın. Oradan her odayı gözden geçirin ve fark ettiğiniz tüm kusurları not edin. Listenizin ne kadar hızlı büyüdüğüne şaşırabilirsiniz. 

Evcil hayvanınız varsa evinizde artık koklayamayacağınız bir koku olma ihtimali yüksektir. Evinizi derinlemesine temizlemek, bu kokuları ortadan kaldırmanın kesin bir yoludur, ancak pencereleri her gün birkaç saat açmak gibi basit şeyler, evinizin havalandırılmasına yardımcı olabilir (özellikle kalıcı kimyasal kokular varsa). Evinizin her yerine temiz bir koku yaymaya yardımcı olmak için eklenti oda spreyleri de yerleştirebilirsiniz. Ancak yapay kokularla aşırıya kaçmadığınızdan emin olun; bu, alıcıların hangi kokuyu maskelemeye çalıştığınızı sorgulamasına neden olabilir.

3. Ampulleri değiştirin

Sönen bir ampulü değiştirmek gibi küçük görevler, birçok kişinin evini satmaya hazır hale getirirken yapmayı unuttuğu bir şeydir. Potansiyel alıcıların bu küçük kusurlardan dolayı dikkatlerinin dağılmasını önlemek için her odayı dolaşın ve her ampulün çalıştığından emin olun. Tüm dış aydınlatmaların da çalışıp çalışmadığını kontrol etmeyi unutmayın. Yılın zamanına bağlı olarak, güneş battığında veya hava zaten karanlık olduğunda açık evler veya ev turları gerçekleşebilir, bu nedenle evinizin içinin ve dışının parladığından emin olun.

Profesyonel ipucu: Tüm ampullerinizin evinizin içinde ve dışında aynı renk sıcaklığında olduğundan emin olun. Yumuşak beyaz ışıklı bir LED ampul, yeni ev alıcıları için parlak ama davetkar bir ortam yaratabilir.

4. Küçük detayları düşünün: bitkiler, aynalar, kilimler

Evinizi satmaya hazırlanırken her odanın kendine özgü özelliklerini göz önünde bulundurun, böylece her odanın potansiyelini gerçekten sergileyebilirsiniz. 

Evinizin her yerine biraz yeşillik ekleyin

Hiçbir şey bir odaya biraz yeşillikten daha fazla hayat veremez. Saksıdaki bir ağaç oturma odasında harikalar yaratabilir, ancak evinizdeki daha küçük ev bitkileri bile (örneğin masanın üzerinde veya yatak odası penceresinin yanında) fark yaratabilir.

En küçük odaları bile aynalarla açın

Evinizi satmaya hazırlanırken, belli bir alanın biraz sıkışık olduğunu fark edebilirsiniz. Odayı açmak için bir ayna eklemeyi düşünün. Aynalar küçük alanların büyük görünmesini sağlayabilir çünkü derinlik yanılsaması yaratırlar ve karanlık alanlarda ışığı bol miktarda doğal ışık alamayan alanlara yansıtarak harikalar yaratırlar. 

Halılar, etkileyici olmayan bir alana karakter katabilir

Evinize karakter katmanın basit bir yolu, alanınızı kilimlerle donatmaktır. Ancak halıları odak noktası olarak kullanmak yerine, alanı geliştirmek için kullanmak istediğinizi unutmayın. Evinizde hiçbir zaman iyi bir şekilde kullanmayı düşünmediğiniz garip bir alanınız varsa, bir halı, alanı ve potansiyelini alıcıların hayal gücüne bırakarak küçük bir kişilik sunabilir.

5. Dış mekan alanınızı geliştirin

Çekiciliğinizi artırmak harika bir ilk izlenim yaratmanın en etkili yollarından biridir. Ancak ön verandanız veya girişiniz, arka girişiniz, yan bahçeniz ve arka bahçeniz gibi diğer dış mekan alanlarınızı da unutmak istemezsiniz. Potansiyel alıcıların kendilerini evinizin içinde olduğu kadar dışında da yaşarken görebilmeleri için evin etrafındaki dış mekan alanlarını geliştirmek istiyorsunuz.

Ön girişinize saksı bitkileri yerleştirmek veya çitlerinizin ve ağaçlarınızın tabanına taze güzellik kabuğu eklemek gibi basit eklemeler uzun bir yol kat edebilir. Eğlenmek için belirlenmiş bir açık alanınız yoksa, DIY ateş çukuru inşa etmek veya terasınızı dış mekan yemek mobilyalarıyla donatmak. Evinizi satmadan önce büyük bir dış mekan tadilatı yapmayı planlamıyorsanız, arka bahçenizin çevre düzenlemesine yatırım yapmak iyi bir fikirdir. Sonuçta, dış mekan alanınız, evinizin içeride sunduğu şeyler kadar önemlidir.

6. Profesyonel hava fotoğrafçılığı edinin

Fotoğraf listelemek, evinizi satmaya hazır olduğunuzda güçlü pazarlama araçlarıdır ve profesyonel fotoğraflara sahip evlerin daha fazla fiyata satıldığı ve piyasada daha az zaman harcadığı bilinmektedir. Ancak evinizi rekabette öne çıkarmanın bir başka harika yolu da, hava fotoğrafçılığı.

Drone fotoğrafçılığı mülkünüzün tamamını gösterebilir, güzel bir manzara sunabilir ve çevredeki alanı yakalayabilir. Havadan çekim, mülkünüzün tüm kapsamını potansiyel alıcılar için kolayca perspektif haline getirebilir ve göz alıcı ilan fotoğrafları oluşturabilir. 

7. Oluklarınızı unutmayın

Yaşadığınız yere bağlı olarak aşağıdaki gibi yerlerde çok fazla yağmur göremeyebilirsiniz: Phoenix, AZancak yağmurun çok daha yaygın olduğu birçok şehirde Vancouver, BC, tıkalı oluklar potansiyel alıcılar için tehlike işaretleridir. Evinizi satmaya hazırlarken oluklarınızı kendiniz temizlemek için zamanınız yoksa, bu küçük dikkatsizliğin evinizi satma umutlarınızı ortadan kaldırmadığından emin olmak için oluklarınızı temizlemesi ve incelemesi için bir profesyonel tutmayı düşünün. hızlıca.

8. Süpürgeliklerinizi ve taç pervazınızı boyayın

Daha fazla alıcıya hitap etmek için evinizin içini nötr bir renge boyamak yaygındır, ancak birçok satıcı, evlerini satışa hazır hale getirirken süpürgeliklerine ve taç kalıplarına dikkat etmeyi unutur. Taç kalıplamanın minimum düzeyde temizlik ve rötuş gerektirmesine rağmen, özellikle çocuklarınız ve evcil hayvanlarınız varsa, süpürgelikleriniz büyük olasılıkla çok daha fazla trafik görmüştür. Bu çirkin lekeleri düzeltmek için süpürgeliklerinizi basit bulaşık sabunu ve suyla temizlemeyi deneyin. Ancak yıllarca aşınma ve yıpranma görmüşse, onları yeni bir kat boyayla yenilemeyi düşünün.

9. Zeminlerinize odaklanın

Düşünüyorsanız evinizi satmadan önce hangi onarımların yapılması gerekirZemin yenilemesi, evinize tazelik kazandıracak en akıllı yatırımlardan biri olabilir. Ev alıcılarının yeni bir eve girerken ilk baktığı şeylerden biri zeminlerdir, bu nedenle kendi zemininizi belirtmeniz önemlidir. Halınız 10. yılına yaklaşıyorsa, büyük ihtimalle oldukça yıpranmış görünüyor ve yeniden halıyla kaplanması faydalı olabilir. Zeminlerinizi yeniden halıyla kaplamak, evinizin yeni ve kullanıma hazır görünmesi açısından büyük bir fark yaratabilir. yeni ev sahipleri. Duvarlarınızda yaptığınız gibi, ev alıcıların çoğunluğunun ilgisini çekmek için nötr bir renk kullanmak isteyeceksiniz. Ancak halınız yalnızca birkaç yaşındaysa, profesyonelce temizlenmesi halınızın yeniden hayata döndürülmesinde uzun bir yol kat edebilir.

Parke zeminleriniz varsa, onları yenileyerek eski ihtişamlarına geri getirin. Bu, orijinal cilayı ve lekeyi ortadan kaldırmak için zeminlerin zımparalanmasını, ardından istenen renkle yeniden boyanmasını ve ardından bir veya iki kat kapatıcıyı içerecektir.

10. Belgelerinizi toplayın

Evinizi satışa hazır hale getirirken önemli belgelerinizi de hazır bulundurmalısınız. Garantiler, kılavuzlar, servis kayıtları ve evinizde yapılan onarımlarla ilgili sahip olduğunuz tüm belgeleri toplamak isteyeceksiniz. Bu belgeler çeşitli nedenlerden dolayı önemlidir ve evinizi satmadan önce farklı tarafların belirli belgelere ihtiyacı vardır.

Sırasında ev teftişi Bu süreçte ev müfettişleri evinizi ince dişli bir tarakla inceleyecekler. Eğer sobanıza ya da su ısıtıcınıza yıllardır bakım yapılmadıysa size haber vereceklerdir. Tüm servis kayıtlarınızı toplayarak proaktif bir yaklaşım benimseyin, böylece evinizi listelemeden önce bir şeyin servise ihtiyacı olup olmadığını önceden bilebilirsiniz.

Ancak acentenizin ve ev müfettişinizin görmek istediği evrak işlerinin ötesinde, tapu şirketleri Evinizi satmak için aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok özel belgelere ihtiyacınız var:

• Konut kredisi Ödenmemiş ipotek bakiyesini ve geri ödeme bakiyesini (varsa) gösterecek bilgiler
• Nihai satın alma ve satış sözleşmesi
• Tapu
• Başlık raporu
• En güncel vergi beyanını da içeren emlak vergisi bilgileri
• Ev sahibi sigorta bilgileri
• Şu anda mülkü kiralıyorsanız kira sözleşmesi
• Mülkle ilgili her türlü rapor veya belge
  • Garanti belgeleri, izinler, servis belgeleri, kullanım kılavuzları, ev tadilat projelerinin tarihleri ​​ve çatının, fırının, sıcak su ısıtıcısının, HVAC'ın ve diğer tüm önemli cihazların yaşı.

11. Satış öncesi ev denetimi

Son ama tartışmasız en önemli adım, evinizi satmaya hazırlanırken satış öncesi ev incelemesi yapmaktır. Zorunlu olmasa da, anlayışa yönelik proaktif bir yaklaşımdır evinizin değeri ve herhangi bir onarım veya sorunun ele alınması önce Evinizi satılık olarak listeliyoruz.

Alıcının kendi ev denetimini başlatmasını beklerseniz, onarımlar yapılırken kapanış sürecinde veya onarım masrafları konusunda alıcıyla pazarlık yaparken gecikmelerle karşılaşabilirsiniz. Alıcılar herhangi bir onarımı karşılamak için imtiyaz isteyebileceğinden, bu faktörler talep ettiğiniz fiyatı etkileyebilir; bu nedenle, alıcıların anlaşmadan vazgeçmesine neden olabilecek faktörlerin sayısını sınırlamak isteyeceksiniz. Sonuçta, bir ev denetimi ön listeleme potansiyel alıcılarla pazarlık yapma zamanı geldiğinde sizi daha iyi bir konumda bırakacaktır.

Kaynak: https://www.redfin.com/blog/getting-ready-to-sell-your-house-11-things-to-remember/