Homebuyer duyarlılığı rekor düşük seviyeye geri döndü

Fannie Mae'nin aylık ev satın alma duyarlılığı araştırması, ev satın almanın iyi bir zaman olduğunu düşünen Amerikalıların net payının Eylül ayında düştüğünü ve ilk olarak Temmuz ayında görülen rekor düşük seviyeye geri döndüğünü buldu.

Ancak ankete göre, Amerikalıların çoğu satıcıların üstünlüğünü düşünse de, üçte ikisi taşınacak olsalar kiralamak yerine bir ev alacaklarını söyledi.

Fannie Mae Baş Ekonomisti Doug Duncan yaptığı açıklamada, "Tüketiciler bir ev satın almak için kötü, ancak satmak için iyi bir zaman olduğunu düşünüyorlar ve birincil neden olarak yüksek ev fiyatlarını göstermeye devam ediyorlar" dedi.

Fannie Mae'nin son aylık Ulusal Konut Anketi Ayrıca, artan sayıda ev satın almak isteyenlerin, ev fiyatlarının önümüzdeki yıl artmaya devam edeceğine ikna olmadığını ortaya koyuyor - bu, profesyonel tahminciler tarafından paylaşılmayan bir duygu.

Fannie Mae'nin Eylül ayında yaptığı ankete katılan yaklaşık 28 ev sahibi ve kiracının yalnızca yüzde 1,000'i, ev satın almak için iyi bir zaman olduğunu söylerken, bu oran Ağustos'ta yüzde 32'ye düştü.

Ev almak için kötü bir zaman olduğunu söyleyenlerin yüzde 66'sı ile, satın almak için iyi bir zaman olduğunu söyleyen “net hisse” Ağustos'tan Eylül'e 7 puan azalarak eksi 38'e düştü. Bu, daha önce Temmuz ayında görülen 2010 yılına ait anket kayıtlarında tüm zamanların en düşük seviyesini gösteriyor.

Duncan, "Tüm tüketici segmentlerinde, kiracılar ve genç tüketicilerin satın almak için kötü bir zaman olduğunu belirtme olasılıkları biraz daha yüksekti, belki de genel olarak daha düşük gelirlerinin ve uygun fiyatlı evlerin bulunmadığına dair gözlemlerinin bir yansımasıydı," dedi.

Ankete katılanların çoğu - yüzde 74 - bir ev satmak için iyi bir zaman olduğunu kabul etti. Satmak için kötü bir zaman olduğunu düşünenlerin oranı Ağustos'a göre değişmeden yüzde 19'da kalırken, satış için iyi bir zaman olduğunu söyleyen net hisse Eylül'de yüzde 55'e yükseldi.

Ankete katılanların yüzde 67'si taşınacak olsalar, kiralamak yerine ev alacaklarını söyledi. Bu, Ağustos ayına göre yüzde 3 puanlık bir düşüş. Ve sadece yüzde 28'i kiralayacaklarını söylerken, bu Ağustos'taki yüzde 24'ten yükseldi.

Önümüzdeki 12 ayda ev fiyatlarının artacağını düşünen Amerikalıların net payı 3 puan düşerek son birkaç ayda görülen düşüşü sürdürdü. Ankete katılanların yalnızca yüzde 37'si, Mart ayındaki yüzde 50'den daha düşük olan ev fiyatlarının daha fazla çalışma alanı olduğunu düşündü. Dört kişiden sadece biri (yüzde 24) önümüzdeki 12 ay içinde ev fiyatlarının düşeceğini düşünürken, yüzde 33'ü aynı kalacağını düşünüyor.

“Biz... tüketicilerin ev fiyatlarının artmaya devam edeceğine dair beklentilerinde bir yumuşama görüyoruz; Ancak, bize göre, düşük stok seviyeleri ve düşük faiz oranları dahil olmak üzere, diğer konut piyasası temelleri, konut fiyatlarının daha fazla değer kazanmasını desteklemeye devam ediyor,” dedi Duncan.

Önümüzdeki 12 ayda ipotek oranlarının düşmesini bekleyen Amerikalıların net payı, Ağustos'tan Eylül'e 4 puan arttı. Ankete katılanların yüzde 51'i oranların artmasını beklediklerini söylerken, bu oran Ağustos'taki yüzde 53'ten düştü. Sadece yüzde 8'i oranların düşmesini beklerken, yüzde 33'ü aynı kalmasını bekliyor.

Anket, çoğu Amerikalı'nın - yüzde 82'sinin - önümüzdeki 12 ay içinde işini kaybetmekten endişe etmediğini buldu. Ancak endişeli olduklarını söyleyenlerin oranı yüzde 16'ya yükselirken, işlerinde güvende hisseden Amerikalıların net payı Ağustos'tan Eylül'e iki puan düştü.

Amerikalıların çoğu ev fiyatlarının artmaya devam etmesini beklemiyorsa, bundan bir yıl sonra bir sürprizle karşılaşabilirler.

Çeyrek bazında yıllık ev fiyatı artışı

Onların içinde en son ekonomik ve konut tahmini, Fannie Mae'deki ekonomistler, konut fiyatlarındaki değerlenmenin gelecek yıl soğumasını beklediklerini, ancak durma noktasına gelmeyeceğini söylediler.

Benzer şekilde, ipotek oranlarının önümüzdeki 41 ayda aynı kalacağını veya düşeceğini düşünen Amerikalıların yüzde 12'i de hayal kırıklığına uğrayabilir.

Fannie Mae ipotek oranı tahmini

Eylül ayında, Fannie Mae ekonomistleri gelecek yıl ipotek oranlarında kademeli bir artış olacağını ve dördüncü çeyrekte ortalama yüzde 3.2 olacağını tahmin ettiler.

Bu tahmin, Federal Rezerv ipoteğe dayalı menkul kıymet alımlarını Kasım ayından itibaren azaltabileceğinin sinyalini vermeden önce yayınlandı. ipotek oranlarında artış.

Birçok ev alıcısı için iyi haber, Fannie Mae ve Freddie Mac için uygun kredi limitinin 75,000'de en az 2022 $ artması bekleniyor. 625,000 $ veya daha fazla.

Bu, daha yüksek faiz oranlarına hak kazanmak ve taşımak daha zor olabilen "jumbo" krediler yerine daha fazla ev alıcısının ipoteklere uymaya hak kazanacağı anlamına gelir.

Matt Carter'a e-posta gönder

Kaynak: http://feedproxy.google.com/~r/inmannews/~3/ZrmV4xe8FSI/