Bir Evin Metrekaresi Nasıl Hesaplanır?

Bu yazıda

bilme bir evin metrekaresi nasıl hesaplanır gayrimenkul yatırımcıları için önemlidir. İster bir mülk satın almak veya satmak istiyor olun, ister mevcut bir mülkü yenilemek istiyor olun, ister mobilya yerleşimi için kiralık bir mülkün odalarını ölçmek istiyor olun, bilmeniz gerekenler metrekare nasıl hesaplanır ile çalışıyorsun. 

Bu makale, metrekare hesaplamasının neden önemli olduğunu ve bunun nasıl yapılacağını araştıracaktır. 

Kare Görüntüyü Hesaplamak Neden Önemlidir?

Bir metrekare, bir alanı kaplayan ölçülen düz alandır. Onun ölçümü bir ayak x bir ayak (Ya da 12 inç * 12 inç, 144 inç kareye eşittir), yani 100 metrekarelik bir yatak odanız varsa, onu 100 eşit kareye bölebilirsiniz.

Sebebiniz ne olursa olsun, fit kareyi ayağa kadar nasıl hesaplayacağınızı bilmeniz gerekir. Biraz bile olsa uzaklaşmak size yüzlerce, hatta binlerce dolara mal olabilir. İşte bunun birkaç nedeni:

• Adil piyasa değerinin belirlenmesi: Metrekare, bir mülkün adil piyasa değerinin önemli bir göstergesidir. Bir ev satarken, bölgenizdeki benzer evlerin değerini bilmeniz gerekir. Eğer mahallenizde metrekare başına ortalama ev fiyatı 200$ ise ve ölçümleriniz 10 feet kadar sapma gösteriyorsa, mülkünüzün değerini 2,000$ eksik değerlendirebilirsiniz.
• Vergi değerlendirmeleri: Gayrimenkulünüzün değerlendirilen değerinin çok yüksek olduğunu düşünüyorsanız, metrekareyi hesaplayarak değerin değerlendiricilerle eşleşip eşleşmediğini görebilirsiniz. Numaranız daha düşükse, değerlendirmeye itiraz edebilir ve emlak vergilerinden tasarruf edebilirsiniz.
• Tadilat: Evinizi veya kiralık bir mülkünüzü yeniliyorsanız, iyileştireceğiniz alanların metrekaresini hesaplamanız gerekir. Bu hesaplama, ne kadar malzeme satın alacağınızı bilmenizi sağlayacak ve yeni mobilya ve cihazlarınızın düzgün bir şekilde sığacağından ve çalışacağından emin olmanızı sağlayacaktır. 

Kare Çekim Nasıl Hesaplanır

Metrekareyi yalnızca birkaç temel malzemeyle ölçebilirsiniz:

• Mezura
• Kağıt ve kalem
• Hesap makinesi

Alanınızı çizerek başlayın ve ölçmeniz gereken her odayı etiketleyin. Koridorları, fuayeleri ve giriş hollerini kendi odaları olarak işaretleyin. Mülkünüzün birden fazla katı varsa, her katın taslağını çizin. Çiziminizin mükemmel bir şekilde orantılı olması gerekmez, ancak ne kadar doğru olursanız o kadar iyidir.

Daha sonra her odanın uzunluğunu ve genişliğini ölçün ve bu sayıları birbiriyle çarpın. Örneğin, ana banyonuz 10 fit uzunluğunda ve 15 fit genişliğindeyse metrekaresi 150 fittir. Ölçtüğünüz her odanın uzunluğunu, genişliğini ve toplamını kaydedin. 

Her odayı ölçtükten sonra mülkünüzün toplam metrekaresini elde etmek için tüm ölçümleri ekleyin. 

Farklı Oda Tiplerinde Metrekare Hesaplama

Bir rüya senaryosunda, mülkünüz hiçbir ek hesaplamaya veya ihmale gerek kalmadan ya mükemmel bir kare ya da dikdörtgendir. Çoğu mülk için durum böyle değildir. 

Dolaplı veya taşınmaz eşyalı odalar

Bazı dolaplar ve demirbaşlar odanın hatlarına uyacak şekilde yapılmıştır. Bunlar, özellikle yeni zemin döşemesi yaparken, odayı, üzerinde çalışmanız gereken farklı alanlara bölmenizi gerektirecektir. Bunlar ayrı varlıklardır ve her birinin bireysel ölçümlerini alır. Daha sonra, dolaplar ve sabit eşyalar da dahil olmak üzere odanın genel metrekaresini hesaplayın ve ardından ne kadar alanla çalıştığınızı belirlemek için bunları toplam metrekareden çıkarın. 

Garip şekillere sahip odalar

Her oda kare veya dikdörtgen değildir. Benzersiz şekillere sahip odaların metrekarelerini belirlemeye çalışırken zorluk yaşayabilirsiniz. Alanı tek bir hesaplamayla ölçmeye çalışırsanız muhtemelen hatalı olacaktır. Mümkün olduğunca kesin olmanız gerekir. 

Bu odaları ölçmenin en basit yöntemi onları düzenli şekillere bölmektir. Muhtemelen her alanı karelere ve dikdörtgenlere bölemezsiniz, ancak onu parçalara ayırabilmelisiniz. kolayca ölçülebilir şekillerüçgenler gibi. Odayı böldükten ve içindeki her şeklin metrekaresini aldıktan sonra, toplam metrekareyi belirlemek için hepsini ekleyin. 

Kullanılabilir Kare Görüntü Nedir?

Basitçe söylemek gerekirse, kullanılabilir metrekare, ne kadar alan kullanmanız gerektiğidir. Bu, duvarlarınızın içinde bulunan tüm zemin alanını içerir. Üzerine halı, fayans veya parke gibi döşeme koyabiliyorsanız, bu kullanılabilir bir metrekaredir. 

Hesaplamalarınıza Neleri Dahil Etmemelisiniz?

Mülkünüzün tüm iç mekanları metrekarenize dahil değildir. Ölçüm yaparken yürüyemeyeceğiniz veya yaşayamayacağınız alanları hariç tutun. Örneğin, tarama alanınızı metrekare hesaplamalarınıza dahil etmeyin.

Yaygın olarak hariç tutulanlar şunlardır:

• Garaj: Bunları depolama ve otopark için kullanabilirsiniz, ancak genellikle insanlar buralarda yaşamaz. 
• Bodrumlar: Bitmiş olsa bile bodrum katları çoğunlukla hariç tutulur çünkü bunlar derecenin altında (zemin seviyesinin altında) kabul edilir. Bununla birlikte, bazı eyaletler, eğer güvenli bir şekilde girip çıkabiliyorsanız, bunu genel metrekarenizin bir parçası olarak değerlendirecektir.
• çatı katları: Bitmemiş çatı katları mülkünüzün metrekaresine göre hesaplanmaz. Ancak, tamamlanmış olmaları ve belirli düzenlemelere (örneğin minimum tavan yükseklikleri) uymaları durumunda toplam metrekarenize dahil edilebilirler. 

Sonuç

Zemin kaplama malzemeleri sipariş ederken ihtiyacınızın %10 fazlasını sipariş ederek hataya yer bırakın. Örneğin, 100 metrekarelik mutfak zemininizi yeniden döşeyecekseniz, 110 metrekarelik fayans sipariş edin. Çok daha pahalıya mal olmaz ama sizi büyük bir baş ağrısından kurtarabilir.

Profesyonel bir değerleme uzmanı veya döşeme uzmanı bu hizmet için sizden birkaç yüz dolar ücret alacaktır, ancak yanılıyorsanız bundan çok daha fazlasını kurtarabilirsiniz. Ayrıca, evinizin toplam metrekaresini dikkatli bir şekilde hesaplamış olsanız bile, bir profesyonelden çalışmanızı iki kez kontrol etmesini istemekten zarar gelmez; özellikle de mülkünüzde tuhaf şekilli odalar ve taşınmaz eşyalar varsa. İçinizin rahat olmasını ve işinizin doğru yapılmasını istiyorsanız, yükleniciler sayfası ve yakınınızda bir uzman bulun.

BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.