Evinizin Değerini Satmadan Önce Nasıl Tahmin Edebilirsiniz?

Karar vermiş olmanız durumunda evini satAtmanız gereken ilk adım evinizin değerini doğru tahmin etmektir.

Çok yüksek listelemek ve ilgilenen alıcıları hemen korkutmak istemezsiniz. Ayrıca mülkünüzün değerinin düşük olmasını ve satışta zarara uğramanızı da istemezsiniz.

Bir mülkün değerini tahmin etmek her zaman kolay değildir. Nereden başlayacağınızı bilmek zor. Merak etme. Sizi oraya götürecek yararlı ipuçlarımız var.

Alıcıların Bakış Açısından Değeri Anlayın

Yaşadığınız ve anılar biriktirdiğiniz bir ev muhtemelen sizin için çok değerlidir. Alıcı daha objektif olacaktır. Ev arayan biri için aşağıdaki faktörler en önemli olanlardır:

1. Lokasyon: Mahalle ve okullara, mağazalara, hastanelere vb. erişilebilirlik.
2. Boyut: evin ve bulunduğu arazinin metrekaresi
3. Güvenlik: suç oranı ve elektrik hatları ve su baskını potansiyeli gibi diğer tehlikeler
4. Yaş: ev kaç yaşında
5. Görsel olarak çekici: Çekiciliği ve iç mekan estetiğini engelleyin
6. Oda sayısı: yatak odası ve banyo sayısı, bitmiş bodrum katı, yaşam alanları
7. Şart: Mevcut durum, alıcının tadilat ve onarımlar için ne kadar para harcaması gerektiğini belirler

Piyasa Değerini Bilin

Evinizin bulunduğu yer, değerinde büyük bir fark yaratıyor. Şehir merkezindeki iki yatak odalı bir daire, banliyölerdeki benzer bir mülkten daha yüksek fiyata satılacak.

Talep ve Arz Dinamiklerini Anlayın

Mahallenizdeki ve bölgenizdeki insanların çoğunluğu evlerini satmak istiyorsa alıcıların daha fazla seçeneği vardır. Bu da evinizin değerini düşürür. Benzer şekilde, eğer daha fazla insan bulunduğunuz bölgeye taşınmak istiyor ve satın almak istiyorsa, evinizin kolayca satılma şansı daha yüksektir.

Bölgenizdeki mülklerin yerel web sitesi listeleri, talep ve arz dinamiklerini anlamanıza ve evinizin piyasa değerine ilişkin doğru bir tahminde bulunmanıza yardımcı olabilir.

Son Satılan Evler

Bazen sadece listelere dayalı subjektif aramalar yapmak yeterli değildir. Bölgenizdeki son ev satışları hakkında bilgi toplayıp toplayamayacağınızı görmeniz gerekir. Yerel yönetim veya emlak web sitelerinden çevrimiçi olarak kontrol edin. Ayrıca birinden yardım alabilirsiniz yerel en iyi emlakçı.

Satış Karşılaştırma Yaklaşımı, konut amaçlı gayrimenkullerin değerlemesinde yaygın olarak kullanılmaktadır. Belirli bir zaman diliminde aynı bölgedeki benzer evlerin değerlemesinin yapıldığı göreli fiyat yöntemidir. Üstelik bölgenizdeki çekim başına ortalama fiyatı belirlemenize yardımcı olacaktır.

İpotek veya Faiz Oranları

Ekonomik ortam, ipotek veya faiz oranları da evinizin değerini etkiler ve evinizin değerinin artmasına veya azalmasına yardımcı olabilir. Daha yüksek ipotek oranları, mülkünüz çok satan bir ürün olmadığı sürece satın alma faaliyetlerini azaltır. İnsanlar genellikle ne zaman satın alır? daha düşük ipotek oranları sağlayıcılar tarafından sunulmaktadır.

Vergi Değerlendirme Merkezi

Vergi değerlendirme merkezinizle iletişime geçmeyi ve şehriniz ve eyaletiniz için emlak vergisi kurallarının kısa bir özetini almayı unutmayın. Ayrıca satış fiyatlarıyla birlikte satılan son evlerin kayıtları da var. Bu, tahmininizde size yardımcı olabilir.

Çevrimiçi Araçları Kullanın

Çeşitli var ev değeri hesaplayıcıları Evin değerini tahmin eden çevrimiçi olarak mevcuttur. Çoğu, evin türü, kapalı metrekaresi, ısıtma ve soğutma sistemleri, oda sayısı, banyo ve otopark durumu vb. için girdi gerektirir. Bu araçlar aynı zamanda yerel vergi değerlendirmesini ve artan veya azalan mülk değerlerini de dikkate alır. senin alanın. Çevrimiçi ev değeri tahmini kavramı nispeten yeni olduğundan, tahmin amacıyla yalnızca bu hesaplayıcılara güvenmemeniz önerilir.

Profesyonel Bir Değerleme Uzmanı İşe Alın

Evinizin değerini tahmin etmek için değerleme uzmanlarının kullanılması hala başarılı satışların yaygın yoludur. İnsanlar, özel durumlarına göre kendilerine rehberlik edebilecek ve tavsiyelerde bulunabilecek gerçek bir kişiyle güvene dayalı etkileşimlerde kendilerini rahat ve kolay hissettiklerini iddia ediyorlar.

Uzmanlık ve bilgi birikimine sahip profesyonel değerleme uzmanları, evinizi satmadan önce talep etmek için doğru fiyatı seçmenize yardımcı olabilir. Ayrıca birden fazla değerleme uzmanından gerçeğe uygun değer teklifi alabilirsiniz.

Maliyet Yaklaşımını Kullanın

Evinizin değerini tahmin etmek için basit ama kullanışlı bir yaklaşımdır. Arsa ve üzerinde yapılan tüm değişiklikler bazında evinizin değerini hesaplar. Özel kullanım özellikleri gibi karşılaştırılacak benzer özelliklerin olmadığı durumlarda yaygın olarak kullanılır.

Doğru bir tahmin için şu adımları izleyin:

• Arazinin değerini tahmin edin
• Binanın maliyetini ve değişikliklerini tahmin edin
• Amortisman tahmini
• Arazi ve bina tadilatlarının değerini toplayıp amortisman maliyetini çıkararak mülkün değerini bulun
• Evinizi satışa çıkarmadan önce değerini belirlemeye çalışırken tek bir doğru yol olmadığını unutmayın. Yapılacak en iyi şey, her yaklaşımı ve mümkün olduğu kadar fazlasını kullanmak ve ardından hangi değeri kullanacağınıza karar vermektir.

Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/