Yeni Nüfus Sayımı Verileri, Amerikalıların Nereye Taşındığını ve Sizin Nereye Yatırım Yapmanız Gerektiğini Gösteriyor

Amerikalılar, büyük şehirlerde enflasyon ve artan konut fiyatları tarafından sıkıştırılıyor. Sıcak iklime, daha düşük yaşam maliyetine ve çok sayıda iş olanağına sahip Florida, Texas ve Carolinas gibi eyaletlere sığınmak istiyorlar. Bir nüfus sayımı verilerinin analizi itibaren Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği (NAR), 2022'de hangi eyaletlerin sakinlerini kaybettiğini ve hangilerinin nüfus artışını sağladığını ortaya koyuyor. Eğilimler, birçok Amerikalının karşılanabilirlik endişelerine yanıt olarak hareket ettiğini açıkça gösteriyor. 

Göç Kalıpları Değişiyor

Taşınma kararı, yerinde kalmak karşılanamaz hale geldiğinde bile kolay bir karar değildir. Pandemi daha fazla Amerikalıya Uzaktan çalışmak Bu koşullar, daha fazla alan talebini artırırken, on yıllardır azalmakta olan iç göçte yalnızca hafif bir artışa neden oldu. 2022'de yerel göç, tarihi bir düşük seviyeye düştü. Brookings Enstitüsü. 

İkinci Dünya Savaşı sonrası dönem, Amerikalıların yaklaşık %20'sinin her yıl hareket ettiğini gördü. Bunun nedeni, ABD'nin daha genç bir nüfusa sahip olması, daha fazla kiracı ve daha fazla tek gelirli haneye sahip olması, ailelerin yeni bir iş bulup taşınmalarını kolaylaştırmasıdır. 2000'lerin başında, göç oranları %13 ila %14 arasına düştü ve Büyük Durgunluk göçü daha da azalttı. 

Yükselen ipotek oranları 2022'nin ikinci yarısında göçü daha da az çekici hale getirdi. Salgın ev satın alma patlaması sırasında düşük faiz oranlı ipoteklere kilitlenebilen ev sahiplerinin göç etmek için hiçbir teşviki yoktu. Ve Pew Araştırma kiraların hızla yükseldiği ve kentleşme eğilimini tersine çevirdiği kentsel alanlara daha az insanın yöneldiğini belirtiyor. 

Ancak genel göç azalırken, uzun mesafeli göç hız kazanıyor. 2021-2022'de ilçeler arasındaki hareket ve eyaletler arasındaki göç hızlandı. Daha uzun mesafeli hareketler kısmen eğilimler insanlar diğer eyaletlerde daha iyi işler veya daha uygun fiyatlı konutlar bulmak için bu geçişlerden yararlandıkça, bu süre zarfında yaygınlaşan zorunlu erken emeklilik ve gönüllü işten ayrılma eğilimlerinde. 

İnsanlar Nereye Taşınıyor?

2022'de en fazla nüfus artışı sağlayan altı eyalet Florida (%+1.9), Teksas (%+1.6), Kuzey Karolina (%+1.3), Güney Karolina (%+1.7), Tennessee (%+1.2), ve Gürcistan (+%1.2). Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma ve Nevada da gelen göç listesinde üst sıralarda yer aldı. 

Vergi Vakfı'na göre, çekilişin bir kısmı gerçekleşmiş olabilir. Düşük vergiler. Ancak bu tasarruflar, özellikle New York gibi büyük kentsel alanlardan gelenler olmak üzere bu eyaletlere taşınanların keyif alabileceği ipotek veya kira giderlerindeki düşüşün gölgesinde kalıyor. Maliye Politikası Enstitüsü raporları New York'tan ayrılan ortalama bir ailenin konut maliyetlerinde vergi maliyetlerinden 15 kat daha fazla tasarruf sağladığı. 

NAR, metropol alanları arasındaki göç eğilimlerini belirlemek için USPS verilerini de kullandı. En yüksek gelen taşıma oranlarına sahip şehirler de Güney ve Batı'daydı. En fazla nüfus artışı görülen alanlardan bazıları şunlardır:

• Ocala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, Kuzey Carolina
• Savannah, Georgia
• Houston, Texas
• Deltona, Florida
• Myrtle Beach, Güney Karolina
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Teksas

NAR, bu Güneş Kuşağı bölgelerinin pandemiden sonra hızlı bir iş toparlanması yaşadığını belirtiyor. Bu alanlarda, Mart 5'ye göre ortalama %2020 daha fazla iş var. 

İnsanlar Nereye Gidiyor?

Amerikalılar Güney ve Batı'da yeni evler buldukça, yüksek konut maliyetleri, yüksek vergiler ve/veya iş büyümesinin yavaş olduğu eyaletleri terk ediyorlar. 2022'de en çok sakin kaybeden eyaletler Kaliforniya (%-0.3), New York (%-0.9), Illinois (%-0.8), New Jersey (%-0.1) ve Massachusetts'ti (%-0.1). 

Bu eyaletlerden bazılarında şok edici emlak fiyatlarına sahip şehir merkezleri var—San Francisco'da bir evin ortalama satış fiyatı $ 1.275 milyon— diğerlerinin ise pandemiden sonra iyileşmesi yavaştı. Örneğin, Illinois'deki yalnızca bir metropol alanı, COVID-19 iş kayıplarını tamamen telafi etti ve işlerin sadece %86'sı Temmuz 2022 itibarıyla eyalet çapında kurtarıldı.

Konut Bağlantılı Taşınma Daha Yaygın Hale Geliyor

Konut her zaman insanların taşınmasının birincil nedeni olmuştur. Daha iyi mahalleler, daha fazla alan ve daha uygun fiyatlar ararlar. Ancak nüfus sayımı verileri gösterileri pandemi döneminde konutla ilgili taşınmaların daha da yaygınlaştığını, aile veya işle ilgili nedenlerle taşınan kişilerin payının bir miktar azaldığını söyledi. 46'de Amerikalıların %2021'sı, önceki yıla göre altı puan artışla konutla ilgili nedenlerle taşındı. 

Artık her zamankinden daha az insan göç ediyor. Ancak yer değiştirenler daha uzak mesafelere gidiyor. İnsanlar, tarihsel olarak yaşamak için en arzu edilen yerler olan büyük şehirlerde uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanırken, Güney ve Batı bölgelerinde daha fazla nüfus artışı görüyoruz. Bu bölgelerdeki konuta olan talep, nihayetinde konut fiyatlarında bir artışa neden olacaktır, bu nedenle yatırımcılar, gelecekte büyüme potansiyeli olan alanları bulmak için göç eğilimlerini analiz edebilir.

Dakikalar İçinde Temsilci Bulun

Bir sonraki anlaşmanızı bulmanıza, analiz etmenize ve kapatmanıza yardımcı olabilecek yatırımcı dostu bir emlakçı ile eşleştirin.

• Aramanızı kolaylaştırın.
• Güvenilir bir ağa dokunun.
• Pazar ve strateji uzmanlığından yararlanın.

BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.