Çaylak Cevabı: İzinsiz Yenilemeler, Ev Hackleme Karları ve Donmuş Borular

Ashley:
Bu Emlak Çaylak 266. Bölüm.

Tony:
Çoğu insan, bir ev hackine girdiğinde hedefinin mutlaka ayda 500 dolar nakit akışı kazanmak olması gerekmez. Amaçları yaşam masraflarını sübvanse etmektir. Dolayısıyla, bu ek birimleri kiralayarak ipoteğinizin çoğunu veya bazen tamamını karşılayabiliyorsanız, o zaman muhtemelen oldukça iyi bir iş yapıyorsunuz demektir, çünkü artık genellikle kiranıza veya evinize harcayacağınız paradan tasarruf edebilirsiniz. Mortgage, ne derse desin, ayda 2,000 dolar ve şimdi bunu bir kenara bırakıp bir sonraki mülkünüz için tasarruf etmeye başlayabilirsiniz. Yani pek çok insan için, ev hacklerken, aradıkları nakit akışının mutlaka olması gerekmez. Bu birimleri kiralayarak ipoteğimin ne kadarını telafi edebilirim?

Ashley:
Benim adım Ashley Kehr ve burada yardımcı sunucum Tony Robinson ile birlikteyim.

Tony:
Her hafta, haftada iki kez, yatırım yolculuğunuza başlamak için duymanız gereken ilhamı, motivasyonu ve hikayeleri size sunduğumuz Emlak Çaylağı Podcast'ine hoş geldiniz. Ve bugünkü bölüme, gelen gerçekten harika bir incelemeyi haykırarak başlamak istiyorum. Bu kişi bizi seviyor, Apple Podcast'lerde beş yıldızlı bir inceleme. TTWray kullanıcı adını kullanıyorlar ve bu incelemenin başlığında "Rookie Vitamins" yazıyor. Ve TT şöyle devam ediyor: "Bu podcast bana hamle yapma konusunda güven verdi. İçini boşaltmaya ve yenilemeye başlamadan önce yaklaşık bir yıl boyunca annemin evinde oturuyordum. Ama her sabah Ashley ve Tony'yi dinlemek sabah vitaminlerimi almak gibiydi. Gayrimenkulün bağışıklık sistemi güçlendi, yenileme projesini tamamladım, kiracı buldum ve artık nakit akışı başladı. Her sabah sabah rutinimin bir parçası olarak dinliyorum. Konseptleri eyleme geçirilebilecek parçalara ayırmalarını seviyorum. Başka hiçbir podcast karşılaştırılamaz! Güzel iş millet!"
Bir süredir okuduğum en harika incelemelerden biri.

Ashley:
Evet o.

Tony:
Bu yüzden TTWray, seni takdir ediyoruz. Ve bizi dinleyen tüm çaylaklarımız için, eğer bize bir değerlendirme bıraktıysanız, sizi takdir ediyoruz. Henüz yapmadıysanız lütfen gününüzün iki ila üç dakikasını ayırıp bize dürüst bir değerlendirme ve inceleme bırakın. Daha fazla yorum alırız, daha fazla kişiye yardım edebiliriz ve insanlara yardım etmek bizim yapmaktan hoşlandığımız şeydir. Peki Ash, naber? Nasılsın?

Ashley:
Peki, biliyor musun? Kayıt yaptığımızdan bu yana bir süredir bunu yapmadığımı hissediyorum, ancak yeni yayınladığım kitabım hakkında size gerçekten daha fazla bilgi vermem gerektiğini hissediyorum.

Tony:
Evet. [duyulmuyor 00:02:20].

Ashley:
Sanki hiç konuşmamış gibiyim ama işte burada, tam burada, burada oturuyor, Emlakçı Çaylağı: İlk Yatırımınıza 90 Gün. Burada Tony'den çokça bahsediliyor. Ama evet, eğer henüz kontrol etmediyseniz, inceleyip sizin için uygun olup olmadığını görürseniz çok memnun olurum.

Tony:
Yayınlanmış bir yazar olmak nasıl bir duygu Ash? Bu duygu nedir?

Ashley:
Anneme 20 dolar falan gönderdim, o da paketi postayla aldı ve bana şöyle dedi: "Ah, çok heyecanlıyım. Biri bana bir şey gönderdi ve sonra bunun senin olduğunu gördüm... Sadece kitaplardı.” [duyulmuyor 00:02:51]. Ben de "Çok teşekkür ederim anne. Teşekkürler." Ama evet, 10 Ocak'ta başladı ve kutlamak için dışarıda güzel bir akşam yemeği düzenledi. Ve şimdi, kopyalarını göndereceğim tüm arkadaşlarımın yayınlanacağı bir liste hazırlamam gerekiyor ve evet. Ama oldukça güzeldi. Ön siparişi çok yakında veren herkes kitaplarını şimdi alacak ve insanların bu konuda ne düşündüğünü duymak heyecan verici olacak.

Tony:
Evet, onu seviyorum. Senin adına çok sevindim. Bu kitaba çok fazla zaman, çaba ve enerji harcadığınızı biliyorum. Ve bu çok güzel çünkü Rookie Podcast'in millet için neler yaptığını zaten görüyoruz. Yani bunu bu kitapla tekrarlayabilmeniz çok güzel. Bu yüzden sizin için nereye gideceğini görmek beni heyecanlandırıyor.

Ashley:
Tony ve ben de küçük gizli bir şey üzerinde çalışıyoruz, bu yüzden siz de bunun için bizi izlemeye devam edin, çünkü Tony de yakında yazar olabilir.

Tony:
Parmaklar geçti. Göreceğiz.

Ashley:
Peki Tony, bugünkü bölüme geçmeden önce bize anlatacak heyecan verici hikayelerin ya da sıkıcı şakaların var mı?

Tony:
Görelim. Bugün konuşabileceğimiz, aklıma gelen en sıkıcı şey nedir?

Ashley:
Bu sabah ne için yedin…?

Tony:
Biliyorsunuz, bu [duyulmuyor 00:04:05]-

Ashley:
Her gün kurtarılmış yemek yersin.

Tony:
Aslında başka bir yarışma için antrenmanımı hazırlıyorum. Başlangıçta nisan ayının sonunda bir gösteri yapmayı planlıyordum ama sanırım kendime biraz daha zaman tanımak için bunu muhtemelen mayıs ayına erteleyebilirim. Ama aslında bu sabah kahvaltı yapmadım. Uyandım ve bilgisayarda bir şeyler yapıyordum. Daha farkına varmadan kayda başlamak için içeri girmemiz gerekti. Bu sabah kahvaltıda protein içeceği içtim. Bu konuyla ilgiliydi. Ancak çoğu gün kahvaltım 10 yumurta akı, iki normal yumurta ve ardından biraz yulaf ezmesinden oluşuyor.

Ashley:
Yani bana bunu düşündüren neydi bilmiyorum ama bir bakıma sıkıcı bir şey gibi sanırım. Bu nedenle, bu Pazartesi öğleden sonra toplantılarını uyguluyoruz. Salı sabahları yapıyorduk ama Salı günleri sen ve ben kayıt yapıyoruz ve sanki her Salı sabahı başka bir aramam daha var. Yani o gün gerçekten oturup bir toplantıya odaklanmak için çok fazla çağrı vardı. Bu yüzden onları Pazartesi öğleden sonralarına taşıdık. Ve böylece oluşturulmuş bir gündemimiz var. Ve böylece sadece ben ve tek iş ortağım Daryl kaldık. Ve temel olarak, geçen hafta herkesin ne yaptığını, kazanımlarımızın neler olduğunu, gelecekte neyi başarmak istediğimizi, öncelik vermemiz gereken şeylerin neler olduğunu ve ardından bundan sonra hakkında konuşmak istediğimiz şeylerin neler olduğunu gözden geçiriyoruz. hafta? Daha sonra gündemi alıp her haftaya aktarıyoruz.
Eşinizle, sevgilinizle, iş ortağınızla yaptığınız bir şey olsa bile bunu uygulamıyorsanız kesinlikle tavsiye ederim. O kadar zaman almaz. Ama bizim seyahat bölümümüz de var çünkü birlikte çok fazla seyahat yapıyoruz. Geçen haftaki seyahatlerimizde Tony'nin kısa süreli kiralama zirvesine gidiyoruz. Ve bir gece aslında akşam yemeği için Disney Springs'e gidiyoruz, tamam mı?
Yani gündemimizi gözden geçiriyoruz ve şeylerden biri de Disney Springs için rezervasyon yaptıracak restoranı seçmekti. 20 dakika sonra Disney Springs'teki en iyi ve en kötü yemek mekanlarının YouTube videolarındayız. Ve tıpkı "Bu şu anda nasıl oluyor?" gibiydi. Her şeyin içinden uçarak geçebilirdik. Sonra bir gece akşam yemeğini nerede yiyeceğimize dair YouTube videolarını izlemeye kendimizi kaptırıyoruz. Ama bu, o küçük şeyleri dışarıda bırakmanın, sizi heyecanlandıran veya motive eden bunun gibi şeyleri gündeminize eklemenin gerektiğini gösteriyor, çünkü o zaman şöyle oluyor: "Tamam, tüm bu işleri şimdi bitirmeliyiz ki artık gidebilelim." ve kendimizden keyif alıyoruz ve aslında öyle olmak zorunda kalmıyoruz…” Açıkçası, konferansınızın ve buna benzer şeylerin tadını çıkarmak ve arka planda yapmamız gereken diğer şeyler gibi olmak zorunda kalmamak için çok fazla zaman harcamak istiyoruz. akıl.

Tony:
Evet. Ve bu ilginç bir nokta, çünkü bu yeni yılda gerçekten odaklanmaya çalıştığım şeylerden biri, yapmaya daha az, karar vermeye ve yetki vermeye daha fazla zaman ayırmak. Bu noktada zamanımı işimde geçirmenin daha iyi olduğunu düşünüyorum, değil… Bir toplantı varsa Tony'ye neredeyse hiçbir eylem öğesi atanmamalıdır. Şu anda birlikte çalıştığım ve bu görevi başka birine devredebileceğim yeterince insan var. Ve aslında yaptığım tek şey karar vermek, "Tamam, evet, bu şey" diyerek karar veriyorum. Tamam, o şey değil. Evet, bu şey” ve sonra onu başka birine devrediyorum çünkü bazen “Bunu neden hala yapıyorum?” diye düşündüğüm anlar oldu.
Örneğin, bu yılın başlarında veya geçen yılın sonlarında tatildeydik ve Real Estate Robinsons kanalı için bir YouTube videomuz çıkıyordu ve ben de "Kahretsin, küçük resmimiz yok" dedim. Hala küçük resimleri yapıyordum. Bu yüzden tatildeyim, küçük resim yapıyorum. Ben de "Bunu neden yapıyorum? Bunu neden yapıyorum?" Geri döndüğümde Upwork'te bir grafik tasarımcı buldum. Artık tüm küçük resimlerimizi o yapıyor ve bunu benden çok daha iyi yapıyor. Her neyse, tam da gelecek yıl hakkında düşündüğüm gibi ve bizi dinleyen birçok çaylağımız için de, işiniz büyümeye başladıkça, artık yapmamanız gereken şeylerin neler olduğunu düşünün ve sonra bunları başkalarına devredin. başka birine.

Ashley:
Ve ayrıca, bunların sadece üst düzey kararlar olduğundan emin olmak ve Ryan Pineda'nın kendisiyle röportaj yaptığımda bunun hakkında konuştuğunu duymuştum, sanırım Austin, Teksas'taydı, belki bir konferansta nasıl olduğundan bahsetmişti. … Ona bu soruyu sorma bile. O yalnızca üst düzey kararlardır. Orada başka karar vericiler de var ve onun sadece işi üzerinde gerçekten büyük bir etki yaratacak olan yüksek seviyeleri gerçekten düşünmesi gerekiyor, vasat bir şey varsa, bu kararı veren başka biri de var. Bu nedenle, her şeyden bunalıma girmiyor, çünkü her şeyi yerli yerine oturtmuş ve tüm organizasyon şeması şöyle düzenlenmiş: "Bunlar aslında bana gelmesi gereken şeyler ve beni başka hiçbir şeyle rahatsız etmeyin." ki bunun oldukça ilginç olduğunu ve açıkçası kurulması gereken harika bir sistem olduğunu düşünüyorum. İşin zor kısmı aslında kendinizi o pozisyonda olacak şekilde hazırlamaktır.

Tony:
Evet, doğru insanları ve tüm bu güzel şeyleri bulmak. Yani bu her zaman bir zorluktur. Ve açıkçası, çaylaklarımız için çoğunuz yatırım yolculuğunuzun başlangıç ​​aşamasındasınız, bu yüzden bunu ilk gün ayarlamanız gerektiğini düşünmeyin. Ancak işletmeniz ölçeklenmeye başladıkça, daha büyük resimdeki görevlere odaklanabilmeniz için doğru kararın insanları bu farklı rollere dahil etmeye başlamak olduğunu bilmeniz için bu sizin için önemli bir kavramdır.
Ash gibi, benim ve sizin için de zamanımızın çoğunu mikrofonun önünde bu podcast'i kaydederek, bilgisayarlarımızın önünde kitaplarımızı yazarak ve çok önemli olan diğer şeyleri yaparak geçirmeliyiz.
Pekala, bugünün ilk sorusu Nadeem Chaudhry'den geliyor ve Nadeem'in sorusu şu: "Hepinize merhaba. Mülk analizi yapma hakkında daha fazla bilgi edinmek ve FHA kredisi ile çoklu birimde bir ev hacklemeyi planlıyorsam, yalnızca %20'ye ulaştığınızda nakit akışının gerçekleşip gerçekleşmediği konusunda endişelenmeli miyim ve PMI'nızdan bir anda kurtulmalı mıyım diye merak ediyorum. yüksek yaşam alanı maliyeti? Aksi takdirde, hiçbir mülk, bir mülkün nakit akışı veya ilk yıl içinde ne kadar kazanç elde etmesi gerektiğine ilişkin geleneksel kuralları karşılayamayacak gibi görünüyor." Ve konuyu açıklığa kavuşturmak için, sanırım Nadeem %20'ye ulaştığınızda, kredi bakiyenizin %80 veya daha azına ulaştığınızda ve PMI'ınız kaybolduğunda, mülkün değeriyle karşılaştırıldığında kredi bakiyesinden bahsettiğini söylüyor.
Burada özetlemem gereken birkaç şey var Nadeem. Sanırım kendinize sormanız gereken ilk soru, bu ev tüyosuyla amacınız nedir? Çoğu insan, ev hacklemeye giriştiğinde hedefi ayda 500 dolar nakit akışı kazanmak değildir. Amaçları yaşam masraflarını sübvanse etmektir. Dolayısıyla, bu ek birimleri kiralayarak ipoteğinizin çoğunu veya bazen tamamını karşılayabiliyorsanız, o zaman muhtemelen oldukça iyi bir iş yapıyorsunuz demektir, çünkü artık genellikle kiranız için harcayacağınız paradan tasarruf edebilirsiniz. ipotek. Her neyse, ayda 2,000 dolar ve şimdi bunu bir kenara bırakıp bir sonraki mülkünüz için tasarruf etmeye başlayabilirsiniz. Yani pek çok insan için ev hacklerken aradıkları şey mutlaka nakit akışı değildir. Bu birimleri kiralayarak ipoteğimin ne kadarını telafi edebilirim? Bu konuda ne düşünüyorsun Ash?

Ashley:
Evet Nadeem, yapman gereken şey kendini mülkten uzaklaştırmak ve evini kuracağın birime veya odaya başka birini koymak ve bak bakalım, tamam, kira için ne kadar ücret alabilirsin? O? Artık mülkten ek kira aldıktan sonra mülkte nakit akışı oluyor mu? Bu yüzden, bunu olaya bu şekilde bakarken bir tür temel olarak kullanmak, bunun nakit akışı sağlayan bir mülk olmadığını daha çok sevmenizi sağlayacağını düşünüyorum. Daha çok, evet, aslında bundan para kazanıyorsunuz çünkü özsermaye oluşturuyorsunuz ve herhangi bir yaşam masrafı ödemek zorunda kalmıyorsunuz.
Yani, bir nedenden dolayı mülkten taşınmak zorunda kalsanız, biriminize birini yerleştirseniz veya en azından mülkte zarara uğrasanız bile nakit akışı devam eder mi? Ama nakit akışını seviyorum, bu yüzden nakit akışını sağlayabilirseniz ve mülkten taşınırsanız, evet harika, ama aynı zamanda gidip benzer bir birim kiralasaydınız ne ödersiniz diye de düşünün ve o mülkte yaşamak için de kira mı? Ve sonra şöyle deyin: "Tamam, bu 1,500 dolar, aslında ayda biriktiriyorum." Bu yüzden kesinlikle buna bakın. Ve eğer orada yaşayabilir ve bundan ve nakit akışından para kazanabilirseniz, harika, hatta çok daha iyi, evet, özellikle de PMI'ınızdan kurtulmaya başladığınızda, bu kesinlikle yardımcı olur.
Kız kardeşim, evini satın aldığında ödüyordu, sanırım orada yaşamak için ayda 45 dolardı, kendi birimi için muhtemelen ayda sekiz 850 ila 900 dolar gibi bir fiyata kiralanmıştı ve o da yaşıyordu. ayda 45 dolara orada. Yani biz bunu büyük bir kazanç olarak görüyoruz, her ne kadar o mülkten herhangi bir nakit akışı alamıyor olsa da ki bence şu anda öyle çünkü alt birimin kirasını artırdı ve belki de bundan 100 dolar falan kazanıyor, ödeme yapmıyor. artık ne olursa olsun, ama o mülkte yaşamak için ayda yalnızca 45 dolar ödemek yine de büyük bir kazançtı.

Tony:
Nadeem ise yaşam masraflarının yüksek olduğu bir bölgede olduklarını söylüyor. Ve bu tür alanlarda ev hack'i olarak tonlarca nakit akışı yaratan anlaşmalar bulmanın daha da zor olduğunu düşünüyorum. Düşünmek isteyebileceğin diğer tek şey Nadeem, eğer çok birimli bir mülkün varsa, belki her birimi kiralamak yerine her odayı kiraya verebilirsin, değil mi?
Diyelim ki tripleks gibi bir eviniz var, bilmiyorum, bir birimde yaşayacaksınız, iki daireniz daha var. Birimin tamamını kiralamak yerine belki 2/2 ve başka bir 2/2 olabilir. Artık kiralayabileceğiniz dört odanız var ve bunlar neye benziyor? Ve podcast'e oda stratejisine göre kira hakkında konuşan tonlarca misafir geldi, ancak genellikle her birimi kiralamak yerine odaları kiraya verirseniz her birim başına gelirinizi en üst düzeye çıkarabilir veya artırabilirsiniz. Hatta bir misafirimiz bile vardı, keşke bunun hangi misafir olduğunu hatırlayabilseydim, bunu yapan bir misafirimiz vardı ama aynı zamanda kendi birimlerindeki odaları da kiraya verdiler. Bunu hatırlıyor musun Ash?

Ashley:
Evet. Evet.

Tony:
Sırf ünitedeki diğer odaları kiralayabilmek için oturma odasındaki kanepede uyuyordu. Yani bir ev hackinden elde edilen geliri en üst düzeye çıkarmanın pek çok yolu var.

Ashley:
Evet, farklı stratejileri de dahil edebilirsiniz. Yani dört ünitelik bir ünite alırsanız, talep eden bir bölgedeyseniz, bu ünitelerden birini kısa vadeli kiralamaya dönüştürürseniz, diğer ikisini uzun vadeli kiralamaya sahip olursunuz, hatta birini orta vadeli olarak kiralarsınız. vadeli kiralama ve onu 30'dan fazla gün boyunca seyahat eden hemşirelere veya başka bir şeye kiralamak, bazen bu, sadece uzun vadeli bir kiralama yapmak yerine nakit akışınızı da en üst düzeye çıkarabilir.

Tony:
Evet, söylediğiniz gibi birden fazla birime sahip olmanın harika bir parçası da her bir birime bir sürü farklı strateji uygulayabilmenizdir. Yani eğer birindeyseniz, diyelim ki iki yataklı, bir yatak odasında yaşıyorsunuz, diğer yatak odasını kiraya veriyorsunuz, bir tanesini orta vadeli olarak kiralıyorsunuz, diğerini ise orta vadeli olarak kiralıyorsunuz. uzun vadeli veya kısa vadeli bir kiralama ve artık birçok farklı yoldan gelir elde ediyorsunuz. Yani bu harika.

Ashley:
Evet, The House Hacking Stratejisi kitabını yazan Craig Curelop, bunu BiggerPockets Kitabevi'nde bulabilirsiniz, mülk satın alırdı. Denver, Colorado'da yaşıyordu ve odayı kiralıyordu. Odalardan birini alacak, diğerlerini kiraya verecek, sonra bodrumda bir bodrum katı oluşturup döşeyecek, bodrumu da kısa dönemli olarak kiralayacaktı. Ev tüyolarının birçoğunda da bunu yaptı. Ve orada bir yıl yaşadıktan sonra gidip bir tane daha satın alıp aynı şeyi yaptı ve kiralık portföyünü bu şekilde oluşturdu.

Tony:
Kanepede uyuduğu ilk ev hacki olduğunu söyleyen kişinin Craig olabileceğini düşünüyorum.

Ashley:
Evet, biliyor musun, bu kesinlikle onun yapacağı bir şeye benziyor [duyulmuyor 00:15:24].

Tony:
Elbette. Bu evle ilgili başka bir şey var mı, yoksa bir sonraki soruya geçelim mi?

Ashley:
Evet, bir sonrakine geçelim.

Tony:
Elbette. İkinci soru Jason Lamb'dan geliyor. Jason şöyle diyor: "Merak ediyorum, izinsiz tadilatlar nedeniyle ne gibi sorunlarla karşılaştınız? Elbette işleri her zaman doğru şekilde yapmalısınız, ancak ben sadece ne tür sorunların ne zaman ortaya çıktığını anlamaya çalışıyorum. Örneğin, alıcılar normalde izin mi arıyorlar, yoksa sadece kredi verenler mi?" İzinsiz tadilatlarla ilgili hiç sorun yaşadın mı Ashley? Eğer öyleyse, bunları nasıl hallettiniz?

Ashley:
Hayır, ama Bölüm 265'i yeni yayınladık, bu yüzden geçtiğimiz Çarşamba günü geri dönüp dinlemelisiniz, Devana ve Reid'i dinlettik ve arkalarına izinsiz ekleme yapıldığını bildikleri bir mülk satın aldıkları hakkında konuştular. buna izin verilmediğini biliyorlardı ama izin verilmesine de ihtiyaçları olmadığını düşünüyorlardı. Böylece mülkte bazı elektrik işleri, sıhhi tesisat işleri ve diğer tadilatlar yapmak için gidip izinleri aldılar. Bunu yaptıklarında müfettiş geldi ve 'Aslında buna izin verilmiyor' dedi, o yüzden onu kaldırmanız gerekiyor. Ve evin arka kısmını bu eklentinin bulunduğu yerden sökmek zorunda kaldılar ve bunun nasıl kurulduğuna dair sadece göze batan bir şey olduğunu söylediler ve aslında aynı alanı, aynı alanı yeniden inşa etmek zorunda kaldılar, yeni bir bina inşa etmek zorunda kaldılar. mülke yeni ekleme. Yani bu kesinlikle beklemedikleri bir şeydi ve sanırım mülkte bütçeyi çok aştılar.

Tony:
Bunun kesinlikle faaliyet gösterdiğiniz şehir veya ilçeye göre değiştiğini düşünüyorum. Bazı şehirler ve ilçeler bu konularda daha katı olacak. Diğerleri daha az katı olacaktır. Bence Devana ve Reid'in durumu muhtemelen olabilecek en kötü durum. Yakın zamanda banyo iznini kaçırdığımız için yaptığımız bir rehabilitasyonumuz vardı, ancak banyonun tamamını zaten tamamlamıştık. Biz de onların gelip bize tüm banyoyu tanıtmamızı, her şeyi yeniden yapmamızı sağlayacaklarından endişeliydik. Ancak şehirdeki insanlar son derece anlayışlıydı ve şöyle dediler: "Hey, iyi göründüğüne dair birkaç şeyi test edeceğiz."
Ancak bu mülkü satın aldığımız ayrı bir mülkümüz var ve içinde zaten büyük havuz spa'larından biri vardı, yani jakuziden çok daha büyük, ama kesinlikle bir havuz kadar büyük değil, 15 fit uzunluğunda veya buna benzer bir şey. O. Ve mülkle birlikte geldi. Ancak kısa süreli kiralama için izin almaya gittiğimizde inceleme yaptılar ve şöyle dediler: “Hey, spanın elektrik işleri için izin hiçbir zaman bir araya toplanmadı. O yüzden şimdi, izninizi vermeden önce sizlerin geri dönüp şu elektrik olayını halletmeniz gerekiyor.”
Dolayısıyla, mülkü ne için kullanmak istediğinize bağlı olarak, o şehir için denetim sürecinin nasıl göründüğüne bağlı olarak, ilçenin veya şehrin başka bir şey için inceleme yapmak üzere o mülke geri dönmesi gerekip gerekmediğine bağlı olarak, birçok farklı değişken meydana gelebilir. Dolayısıyla, doğru şekilde izin verilmeyen mülkleri içeren birimlerin satın alınmasının getirdiği bazı risklerin olduğunu söyleyebilirim.

Ashley:
Ve Seattle, Washington'da James Dainard'la geçişimi yaptığımda, gerçekten de ilk kez ağır izinlerle ve bunları anlamakla uğraştım. Demek istediğim, yaşadığım yerde sadece gidip kanun uygulayıcı memurla konuşuyorsunuz ve inşaat ruhsatınızı alıyorsunuz. Yoldasın. Yani onun da aslında yaptığı şey, bir mülk satın alırken belediyenin web sitesinden izinleri almak. Ve bana göre, bu küçük kasabaların hiçbirinde çevrimiçi olarak gidip bakabileceğiniz izinler yok. Aslında fiziksel olarak oraya gidip bunları istemeniz gerekiyor. Ama mülkün ruhsatlarını çekiyor.
Ama aynı zamanda bu mülklerde işi yapan müteahhitlerin kim olduğunu da not edecek. Yani gidip rehabilitasyona gidiyorsa ve şöyle diyorsa: "Tamam, elektrik işini yapan son kişi bu. Belki mülkü bildikleri için işi daha verimli yapabilecekler ve belki ben bile daha ucuza alacağım çünkü zaten olup biteni çok iyi biliyorlar. O mülkün elektriğini veya buna benzer şeyleri çözmek için zaman ayırmalarına gerek yok.
Ben de onun dediği gibi bunun sadece harika bir ipucu olduğunu düşündüm [duyulmuyor 00:19:30]. İzinleri alırken, kullandığınız mülkün gerçek yüklenicisinin de kim olduğuna bakın. Ya da eğer iş gerçekten kötüyse, bu yüzden onu onarıyorsunuz, çünkü tesisat berbat durumda, o müteahhidi kullanmamanızı biliyorsunuz.

Tony:
Kimi aramamalı, evet kimi aramamalı. Evet, demek istediğim, James açıkçası rehabilitasyon ve saçmalıklarla ilgili her şeyin ansiklopedisine benziyor, bu yüzden yaptığı her şeyi denemeli ve taklit etmeliyiz. Söyleyeceğim son şey, şu anda anahtar teslimi kısa süreli kiralamalarımızdan biri olarak listelenen bir mülkü satın aldığımızdır. Ve mülk kağıt üzerinde üç yatak odalıydı, ancak içeri girdiğinizde önceki sahibi tüm yatak odaları arasındaki duvarları yıkmıştı ve sadece devasa bir yatak odası kalmıştı. Sanırım tek başına yaşayan bekar bir kadındı ve şöyle dedi: 'Üç yatak odasına ihtiyacım yok. Sadece devasa bir ana süit istiyorum.” Yani aslında bu üç yatak odasını yerine geri koyabildik, çünkü izinsiz olarak duvarları yıkmıştı, böylece gerçekten izin veren bir şey olmadan, onu orijinal kat planına geri koyabildik. Yani burada elbette bazı nüanslar var. Pekala, bu konuda başka bir şey var mı Ashley?

Ashley:
Hayır. Bir sonrakine geçelim. Bunun gerçekten işinize yarayacağını ve soruyu yanıtlarken bazı karışık kişisel deneyimler yaşayacağınızı hissediyorum.

Tony:
Evet. Ama umarım bize biraz daha fikir verebilirsiniz, çünkü bu olduğunda çok kaybolduk. Neyse, bir sonraki soru Juan Alvarez'den geliyor ve Juan şöyle diyor: "Boş birimlerimizden birinin Teksas'taki DFW'deki kötü hava koşulları nedeniyle su hatları dondu. Boru kırılırsa veya borular çözülürse evi su basmasın diye besleme vanasını kapatmamı önerir misiniz? Ne yapmamı önerirsin?"
Geçtiğimiz Noel'de donmuş borularla ilk deneyimimizi yaşadık. Aslında birkaç rezervasyonu iptal etmek zorunda kaldık çünkü borular çalışmıyordu, su donmuştu ve kısa süreli kiralamalarda su önemli bir şeydi. Yani borular çalışmıyordu. İnsanlar kalamaz. Ve aslında Instagram'da bu sorunla ilgili bir paylaşım yaptık ve o kadar çok insan, ilk etapta hatların donmasını önlemeye yardımcı olmak için yaptıkları farklı şeyler ve bu sorunları çözmeye yardımcı olmak için yaptıkları diğer iyileştirmeler hakkında konuştu.
Yani evet, hatların çözülmesi bir şeydir. Ve ekibimizi orada bir nevi hatları eritmek için görevlendirdik. Hatları çözmenin bir sınırlaması, yalnızca erişim sahibi oldukları hatları çözebilmeleridir. Yani eğer hatlar yeraltında donmuşsa, belki de ana su tedarik hattınızın olduğu yerde, bunu çözemezsiniz çünkü o hatta ulaşamazsınız. Bizim mülkümüzde yaşadığımız sorun da buydu. Evdeki görünür hatların buzunu çözebilirdik ama yeraltındaki eşyalara ulaşmanın hiçbir yolu yoktu.
Aldığımız ipuçlarından biri, hava soğuduğunda mülkünüze her zaman yavaş bir damlama bırakmanız gerektiğiydi, çünkü bu küçük su akışı hatların çözülmesini önlemeye yardımcı olacaktır. Bize söylenen bir diğer şey ise, neredeyse hiçbir zaman... gerçekten güzel görünse de, boruların donmasına yatkın bir yerdeyseniz, mutfak lavabonuzu asla pencere önüne koymamanız gerektiğiydi, çünkü, Sebep ne olursa olsun, daha az yalıtım olduğundan bu borular da oldukça çabuk donma eğilimindedir. Bunun olmasını nasıl önleyeceğimizle ilgili öğrendiğimiz pek çok küçük şey var. Ama Ashley, sen Buffalo, New York'ta yaşıyorsun, çok uzun zaman önce muhtemelen kayıtlardaki en kötü donmalardan birini yaşadın. Yani muhtemelen bu konuda benden daha fazla bilgiye sahipsiniz.

Ashley:
Evet, bu benim her zaman çok proaktif olduğum bir konu; boruların dondurulması, özellikle de bir mülkün rehabilitasyonu yapıyorsak veya kontratlı bir mülkümüz varsa ve onun boş olduğunu biliyorsam, kışa giriyorum. elbette buna "Mülkün kışa hazırlığı yapılmış mı?" diyoruz. Tamam aşkım? Yani hacizli mülklerde bunu çok göreceksiniz.

Tony:
Sadece şunu söylemek istiyorum, Kaliforniya'da kışa hazırlanmak pek mümkün değil. Birisi "Sen...?" deseydi Bu ne anlama geliyor? Kışın, şort falan giyeriz gibiyiz. Yani siz de benim gibi donmaya eğilimli olmayan bir eyalette yaşıyorsanız, Ashley'nin söyleyeceklerini dinleyin, çünkü bunu yaparsanız kendinizi beladan bir dünya kurtaracaksınız. Her neyse.

Ashley:
Evet. Bu, mevsimlik mülkleri olan insanlarda yaygındır, yani belki bir göl eviniz vardır ya da bir kulübeniz vardır, belki de mülkte hiç ısı bile yoktur çünkü orası bir göl evidir ve siz sadece yaz aylarında oradasınızdır. ve onun içinden ısı geçmiyor. Ya da en büyük kısmı belki de ısınız var ama borularınız yalıtılmamış. Yani belki evin altında sadece bir gezinme alanı vardır. Yani insanların yaptığı, evi kışa hazırlamak, aslında gidip tüm su hatlarını boşaltıyorsunuz ve mülkün suyunu kapatıyorsunuz.
Yani, bankaya ait bir mülke giderseniz, belki haciz edilmiş olabilir, genellikle mülkle ilgilenen bir bakım şirketi vardır ve tuvaletin üzerine bant yapıştırırlar. Musluğun üzerine bant koyacaklar. Mesela "Bu mülk kışa hazır. Tuvaletin sifonu çekmeyin. Hiçbir vanayı açmayın. Tesisin suyu yok." Yani bir mülkün kışa hazırlanması, sözleşmeli olarak soğuk bir bölgeye gidiyorsanız ve mülk boşsa, satıcının mülkü kışa hazırladığından ve içinden su geçmediğinden emin olmaya benzer.
Yani temel olarak borularınızın donmasını istememenizin nedeni, temel bilime geri dönelim, su buza dönüştüğünde genişler. Dondurulduğunda bir su şişesindeki su gibi düşünün. Yani buzun yarattığı basınç nedeniyle borularınızın çatlamasına neden olabilir. Böylece su eridiğinde buz da eriyip tekrar suya dönüşüyor ve çatlakların olduğu yerden dışarı fırlıyor. İşte sorunlar da burada devreye giriyor. Gerçek donma çatlaklara neden oluyor ve ardından su dışarı fışkırıyor.
Yani ben, ne kadar anal olsam da, şu anda bir rehabilitasyonum var ve derin dondurucu geldiğinde şöyle dedim: "Buradan geçen suyumuz yok. Ben sadece emin olmak istiyorum. Gayet eminim. Ona bakıyorum. Henüz tesise suyumuz yok." Herkes “Evet, evet. Bu iyi. Güzel, falan, falan, falan. Mülkün içindeki mülke gelen ana su hattının yaklaşık üç inçi vardı. Her nasılsa birisi kesiciyi kapatmıştı, bu yüzden mülkteki fırın kapandı. Şu anda bir musluk bulunan, yerden çıkıntı yapan o küçük XNUMX inçlik yerde, çünkü su hatları bağlı değil, boru tamamen çatladı. Her taraftan su fışkırıyordu. Şans eseri, aynı gün birisi oradaydı ve bu olayı gördü. O gece fişini takıp tamir edebildik ve bakımını yapabildik. Ancak aynı zamanda fırın donduğu için fırının içinde de buz oluştu. Ve aslında tesisatçının dışarı çıkıp fırının buzunu çözmesini ve tekrar çalıştırmasını sağlamamız gerekti.
Her ne kadar boruların donması konusunda çok deneyimli ve bilgili olduğumu söylemek istesem de, bu yine de başıma geldi çünkü yüklenicilerimi dinledim ve aslında mülke gitmedim çünkü o küçük borunun yukarıya doğru çıktığını görseydim bilirdim. Ama evet. Yani bence en büyük parça… Eğer orada yaşamayacaksanız mülkünüzü kışa hazırlayın, rehabilitasyon devam edecek ve bunun olmayacağından, boruların donmayacağından emin olmak istiyorsunuz. Rehabilitasyon yapıyorsanız kışa hazırlayın ya da gerçekten gidip borulardan sürekli su damladığından emin olabilirsiniz.

Tony:
Ash, kime gidiyorsun? Peki mülkü kışa hazırlayın, bu genellikle tesisatçıların sizin için hallettiği bir şey mi? Başka biri var mı? Kışlamak istiyorsanız kimi arıyorsunuz?

Ashley:
Evet, tesisatçı bunu kesinlikle yapabilir, ancak bu, YouTube'da gerçekten hızlı bir şekilde yapabileceğiniz ve kendi başınıza yapabileceğiniz bir şeydir. Burada göl evi olan pek çok insan gidecekleri bir gün ayarlarlar ve eğer borularının açıkta olduğu mevsim mevsimsel değilse genellikle gidip bunu kendileri yaparlar ve bu da yıllık gelirlerinin bir parçasıdır. rutin. İlkbaharda gelip suyu tekrar açacaklar ve her şeyi kontrol edecekler, evet.

Tony:
Hiç ana su hatlarınızdan biri koptu mu?

Ashley:
Öyle düşünmüyorum. Ana kanalizasyon hattında çatlaklar falan oluştu ama ana su hattında asla çatlaklar olmadı.

Tony:
Ben de hiçbir zaman büyük bir sıhhi tesisat sorunu yaşamadım. Çok hızlı bir şekilde ana kanalizasyon hattında teyzemin başına da bu geldi. Bir ev satın aldı ve bu bir yatırım değildi. Ana ikametgahları gibiydi ve şehrin kanalizasyonuna bağlanan ana kanalizasyon hattı çatlamış ve çatlak şehirden gelmesine rağmen onu değiştirmişler. Tüm kaldırımı kazmak ve diğer çılgınca şeyleri yapmak zorunda kaldı ve bu büyük bir çileye dönüştü. Her neyse.

Ashley:
Evet, bunu da bir dubleksin önünde yapmak zorundaydık, mesela oraya bir mini ekskavatör alıp her şeyi kazmak ve evet, çok acı vericiydi.

Tony:
Evet, bunu gündeme getirmemin tek nedeni, herhangi bir kamu hizmetine bağlanan ana hatlardan biri bozulursa, bunları tamir ettirmenin çok pahalı olması.

Ashley:
Kanalizasyon kapsamı denetimini yapın. James Dainard'dan öğrendiğim bir diğer şey de her zaman kanalizasyon işi yapmaktır. Belki satın alırken ev denetimini atlamaya karar verirseniz, ancak kanalizasyon hattı kapsamını yapın.

Tony:
Bir sürü donmuş boru var. Ve aslında, BiggerPockets Instagram'a giderseniz, eşim Sara bahsettiğim Reel'i yaptı, ancak BiggerPockets işbirlikçiydi. Yani orada. Ve sanırım bu noktada, hatlarının donmasını nasıl önleyeceklerine dair ipuçları veren 100'ün üzerinde insan yorumu vardı. Belki yapımcılar bunu bulup gösteri notlarına ekleyebilirler. Ancak bu yazıda gerçekten çok iyi bilgiler var.
Pekala, bir sonraki soru Kyle Campbell'dan geliyor. Kyle şöyle diyor: “Eşim ve benim iki dubleks dairemiz var. Üçüncüsü için teklif vermeye hazırız. Ancak bu üçüncü mülk FSBO yani sahibinden dört satış anlamına geliyor ve bu bizim için bir ilk olacak. FSBO satın alırken hangi aşamalardan geçiyorsunuz? Çok şey okuduk ve binlerce podcast dinledik ama yine de her türlü tavsiyeyi arıyoruz. Teşekkürler."
Ash, FSBO'yu satın aldığını biliyorum. Bende de var. Peki sizin bakış açınıza göre bir çaylağın FSBO ile ilgili olarak dikkat etmesi gereken bazı farklılıklar nelerdir?

Ashley:
Evet, ilk olarak büyük olasılıkla bir temsilci kullanmıyorsunuz. Çoğu zaman hala yapabilirsiniz. Onlara gidip "Acenteye doğrudan ödeme yapacağım ve bu anlaşmayı kolaylaştırmak için bir acente kullanmak istiyorum" diyebilirsiniz, ister evrak işlerini yapmak olsun, ister pazarlık yapmanıza yardımcı olmak veya buna benzer bir şey olsun. Yani benim için en büyük fark şu ki, sizin için emlak sözleşmesini dolduracak bir emlakçıya sahip olmayacaksınız. Yani bu da… Bunun için bir avukat tutuyorum. Ama aynı zamanda New York Eyaleti'nde bir avukat tutmanız gerekiyor, orada avukatıma şartların ne olduğunu söyleyeceğim, o da bunu emlak sözleşmesine ekleyecek ve sonra bunu satıcıya götüreceğim.
Yapabileceğiniz şeylerden biri niyet mektubudur. Google'da ararsanız tonlarca örnek var. Çaylak Eğitim Kampı'ndaysanız oraya dahildir. Bir kopyasını alıyorsunuz. Ve temel olarak, tam kapsamlı bir sözleşme yapmadan teklifinizin ilk şartlarını veriyor ve ardından şöyle diyor: "Bu sözleşme avukat onayına dayanmaktadır. Bu şartlar buna dayanıyor.” Yani bu sana bir nevi hareket alanı sağlıyor. Ama genellikle avukatımla konuşmama bile gerek kalmadan bunlardan birini kendim yazarım. Daha sonra satıcıyla pazarlık yapıyorum. Ve sonra, şartlar üzerinde anlaştığımızda ve imzalı bir niyet mektubumuz olduğunda, bu şartları emlak avukatıma ileteceğim ve o da bu şartların ne olduğuna dair bir sözleşme hazırlayacak. Daha sonra satıcıya bunu imzalatırım.
Doğrudan satıcıyla iş yapmanın bir tarafı da pazarlık yapmanın büyük bir avantajı olduğunu düşünüyorum. Durum her zaman böyle değildir ancak satıcıyla yüz yüze görüşmek ve gerçekten neden satış yaptığını anlamak. Ayrıca, onlara satıcı finansmanının faydalarını anlatmak gibi bir tür yaratıcı finansman yapacaksanız, yaratıcı finansman seçeneğini satıcıya satmak, onu satın almaktan çok daha kolaydır. siz emlakçınıza, onun emlakçısına, sonra da telefon oynar gibi onlara geri dönersiniz. İşte bu yüzden sahibinden satışı seviyorum, çünkü pazarlık için doğrudan satıcıyla anlaşabiliyorsunuz.

Tony:
Evet, bu harika bir analiz, Ashley. Ayrıca birkaç tanesini de doğrudan sahiplerinden satın aldık. Bizim sürecimiz de oldukça benzer. İşlemi kolaylaştırmak için hala tapu ve emanet kullanıyoruz. Dolayısıyla, FSBO'ya gidiyor olsanız bile, ilçedeki tüm evrak işlerinin doğru bir şekilde dosyalandığından emin olmak için orada üçüncü bir tarafın bulunduğundan emin olun. Tapu ile ilgili herhangi bir sorun olmadığından emin olmak için hala tapu sigortası gibi şeyler alıyorsunuz ve o taraf, emanet veya tapu şirketi, insanlara uygun şekilde ödeme yapıldığından emin olmak için tüm fonları yönetmek için orada. Ancak bunun dışında, dürüst olmak gerekirse, hemen hemen aynı süreç. Ve senin görüşüne göre Ashley, açıkçası bu biraz daha kolay çünkü sen ve acenten, onların acentesi ve o satıcı arasında daha az gidip gelme var. Bu yüzden işlemin kolaylığının kesinlikle orada olduğunu düşünüyorum.
Ama eğer bunu ilk defa yapıyorsan, Kyle, ben sadece bir şey bulmaya çalışırdım... Ne durumda olduğunu bilmiyorum ama benim için her zaman önce emanet şirketime giderim ve şöyle derim: " Merhaba, bu mülkü satın almayı düşünüyorum. Bu mülkü satmayı düşünüyorum.” Ve tüm belgeleri hazırlayan ve herkesin her konuda DocuSigned olmasını sağlayan benim emanet şirketimdir. Yani emanet şirketi, Kaliforniya'da FSBO yaptığımda neredeyse işlem koordinatörü olarak çalışıyor. Dolayısıyla, tapuya ek olarak emanet şirketlerini de kullanan bir eyaletteyseniz, gerçekten iyi bir emanet memuru bulmaya çalışır, onlara yeni bir yatırımcı olduğunuzu ve onlarla daha fazla anlaşma yapmayı planladığınızı bildiririm. Ancak bu ilişkiyi kurarsanız, ileriye dönük olarak yapacağınız herhangi bir FSBO anlaşmasını kolaylaştırmaya gerçekten yardımcı olabilirler.
Elbette. Peki, burada bir sonraki soruya geçelim. Bu Daniel Budihardjo'dan geliyor. Umarım soyadını doğru söylemişimdir Daniel. Daniel'in sorusu şu: "Merhaba Rooks. Elektronik tuş takımı kapı kilitlerinin takılması hakkında ne düşünüyorsunuz? Ev sahibi için bir ana kod tutabildiğiniz ve kiracılarınız için kodları sıfırlayabildiğiniz için, birden fazla mülk için harika görünüyor. Evinizin ön ve arka gibi birden fazla dış kapısı varsa, her kapıya bir tane mi takıyorsunuz? Amazon'daki en çok satan ürün sadece 40 dolar. Harika bir fiyat ama ihtiyacımız olan her şeye sahip olduğundan emin değilim. Şimdiden teşekkürler."
Özelliklerde elektronik tuş takımları fikrini seviyorum, çünkü sanırım… Açıkçası, artık gerçekten uzun bir vademiz yok, ama yapsaydım muhtemelen bunu yapardım. Bence bu eklenmesi güzel bir özellik, çünkü bir kiracı olarak bu tür akıllı ev işlevselliğine sahip olmak, mülkünüzü diğerlerinden farklı kılmanın gerçekten harika bir yoludur. Mesela evimi aldığımda hiçbir akıllı ev teknolojisi yoktu. Geri dönmek zorunda kaldık ve anahtarsız giriş tuşlarımızı, tüm akıllı ışık anahtarlarımızı ve diğer eşyalarımızı ekledik. Ama daha önce bu aşamada satın aldım.
Şimdi yeni ev, evimin daha yeni versiyonları, tüm bu eşyalarla birlikte satılıyorlar. Yani yeni inşaatlar için bile bu, inşaatçıların eklemeye başladığı bir şey, çünkü bence bunun bir şey olduğunun farkındalar. insanlar evlerinde istiyor. Kısa süreli kiralama yapıyorsanız %1,000,000,000 akıllı tuş takımlarına sahip olmalısınız. Bir Airbnb konuğu olarak benim için hiçbir şey, fiziksel anahtarlarla uğraşıp kilitli kutuyu açmak, sonra geri dönüp anahtarı kilitli kutuya geri koymak zorunda kalmaktan daha sinir bozucu olamaz. Yani eğer kapılarınız için elektrikli tuş takımları yapabiliyorsanız, kesinlikle gidilecek yolun bu olduğunu düşünüyorum. Son olarak hangisini satın alacağınız gibi Schlage Encode veya Schlage Encode kullanıyoruz.

Ashley:
Tony, insanlara söylemeyi bırak. Bunları yapmak çok zor [duyulmuyor 00:35:14].

Tony:
Benim amacım buydu. Bu günlerde onları bulmak o kadar zor ki, sanki bunlar için bir karaborsa varmış gibi. Ama en çok sevdiğimiz şey bu. August Lock'tan Remote gibi başka harikalar da var. Bir tane var. Her akıllı şirketin bir çeşit elektrikli tuş takımı vardır, dolayısıyla pek çok iyi seçenek vardır.

Ashley:
Evet, daha önce Yale'inkini kullanmıştım. Tam olarak ne olduğunu bilmiyorum ama Sara’nın tavsiyesi üzerine Encode’a geçtik. Onlardan gerçekten hoşlanıyorum. Ama evet, onlara ulaşmak kesinlikle zor. Bu yüzden bunları yalnızca kısa süreli kiralamalarımız için kullanıyoruz. Uzun süreli kiralamalarda karşılaştığım sorun özellikle küçük ve çok aileli ailelerde yaşanıyor. Apartman kompleksinde sorun olmaz çünkü binada genel bir Wi-Fi mevcuttur. Ancak dubleks cihazınız olduğunda… Yani kiracı genellikle Wi-Fi'yi kendi adına alır, dolayısıyla kodu değiştirecekseniz veya bir şeyler yapacaksanız kilidi Wi-Fi'ye bağlamak için erişim talep etmeniz gerekir. bunun gibi.
Yani bence bunu uzun vadede yapmanın avantajı, eğer bir bakım elemanı gelirse ve o evde olmayacaksa, bir kod belirleyerek sadece onların çalıştığı saat boyunca aktif olmasını sağlayabilirsiniz. Her ne olursa olsun orada olacağız ve anahtar ya da buna benzer bir şeye sahip olmalarına gerek yok ve bakım kiracı evde olmadığında da yapılabilir.
İkinci şey ise mülkten çıktıklarında büyük olasılıkla Wi-Fi bağlantılarını iptal edeceklerdir. Devam edip kodu değiştirmek için bunu uygulamanızdan o kadar kolay yapamayacaksınız çünkü Wi-Fi bağlantısı kesildiği için Wi-Fi'ye bağlı değil. Yani manuel olarak tuş takımına gitmeniz gerekecek ve… Bunu Wi-Fi'ye bağlanmanıza gerek kalmadan tuş takımı aracılığıyla yapmanın bir yolu var. Ancak uygulamayı telefonunuzda bulundurmanın ve yeni kodlar oluşturabilmenin, yeni kodları değiştirebilmenin rahatlığı, Wi-Fi etkin olmadan bunu yapamazsınız. İşte tam bu noktada karşılaştım, bu aslında o kadar büyük bir avantaj mı? Çünkü bir daireyi teslim etmek, oraya yeni bir kilit takmak zorunda kalmamak, evet, bunu yapması zaman alan birini göndermek zorunda olmak ve bunu uzaktan yapabilmek harika olurdu. Ama bunun nasıl yapılacağına dair o kısmı henüz çözemedim.

Tony:
Evet, haklısın. Bu kesinlikle bir sınırlamadır. Wi-Fi kurulmamış olsa bile uygulamayı kullanabilirsiniz ancak kilidin menzilinde olmanız gerekir. Yani evinizde oturarak mülkünüze kadar bunu yapamazsınız. Ama kapının yakınında biri olsaydı yine de içeri girebilirdi. Ve ne tür bir şey olduğunu bilmiyorum… Bluetooth mu yoksa başka tür bir yerel bağlantı mı olduğunu bilmiyorum ama sen öylesin, yani ortada olmasa bile Wi-Fi, uygulamayı kurabiliyor ve kilidin iletişim kurmasını sağlayabiliyor.

Ashley:
Ve yine de kodu ve her şeyi değiştirip kilitleyebilirsiniz [duyulmuyor 00:38:07], evet.

Tony:
Yine de kodlar ve bunun gibi şeyler ekleyin, evet.

Ashley:
Tamam aşkım. Çok havalı. Yani, bu yine de içeri girip kilidi değiştirmek zorunda kalmaktan daha iyi. Tamam aşkım.

Tony:
Evet.

Ashley:
Bu yüzden burada Daniel'in sorusunu da kaçırmaya devam edeceğim çünkü ortaya çıkan bir durum vardı. Bu aslında Cuma gecesi saat 9:30'da oldu, mülk yönetim şirketinden kısa süreli kiralama olarak kullandığımız birimde bir köpeğin havladığını söyleyen bir telefon geldi. Yani oradaki mevcut misafirin kim olduğuna dair iletişim bilgileri yok. Birisi, biz onun komşulardan biri olduğunu düşünüyoruz, çünkü diğer birimlerden biri köpek havlaması yüzünden polisi aradı. Ancak uygulamaya baktık ve birisinin birçok kez yanlış kodu denemesi nedeniyle kilidin gerçekten devre dışı bırakıldığını gösterdi ve kilidin devre dışı bırakıldığını söyledi.
Yani kiracı eve geldiğinde ya da Airbnb'nin misafirleri kodlarını girmeye gittiklerinde bu işe yaramıyordu. Bu yüzden mülke gitmemiz gerekti ve bir şekilde telefonu orada bulundurup bunu uygulama aracılığıyla yapmak gibi uygulama aracılığıyla sıfırlamayı başardık ve üniteye girmeyi başardık. Ancak daha önce hiç kilidin devre dışı olduğu ve üniteye giremediğiniz söylenen bir durumla karşılaştınız mı ve bunun için bir zaman çerçevesi var mı yoksa…? Bunu önlemek için bir dahaki sefere neyi daha iyi yapmalıydım?

Tony:
Evet, genellikle devre dışı bırakılmış bir zaman süresi gibidir, ancak kalıcı olarak devre dışı bırakıldığını hiç görmedim, içeri girip kilidi sıfırlamanız gerekiyor. Ancak elimizde olan şey, her kısa süreli kiralamada hala fiziksel anahtarlarımız var. Bu şekilde, herhangi bir nedenle tuş takımı çalışmıyorsa, konuklar kilitli kutuya gidip oradan fiziksel bir anahtar alabilir ve biz sorunu kendi açımızdan giderene kadar bunu kullanabilirler. Bu genellikle bizim sürecimizdir.

Ashley:
Bu kadar. Anahtarın orada fazladan olması harika bir fikir. Tamam aşkım.

Tony:
Ve bunu dijital rehber kitabımıza koyuyoruz, şöyle diyor: “Hey, herhangi bir nedenle tuş takımıyla erişemiyorsan…” Ve yürüdüğümüz bir videomuz var… “İşte kilitli kutu. İşte onu nasıl açacağınız, anahtarı alacağınız ve oraya yapıştıracağınız. Yani genellikle insanlar çoğu zaman talimatları okuma konusunda oldukça iyidirler.

Ashley:
Ama bir anahtarı var, Şifreleme kilitli kutu mu?

Tony:
Öyle, evet. Yani bir anahtarla birlikte gelir ve genellikle o anahtarı alıp oraya koyarız. Eğer gerçekten detaylandırmak istiyorsak muhtemelen o anahtarın kopyalarını yapmalıyız. Çünkü şu anda tek bir anahtar var ve o da...

Ashley:
Bu, evet, evet.

Tony:
Evet. Ama evet, bir anahtarla birlikte geliyor.

Ashley:
Açıkçası, bunları mülkte kurmaktan sorumlu olmadığımı söyleyebilirsin, o yüzden bunu bile bilmiyorum.

Tony:
Ağustos Kilidi... veya Ağustos'a kadar RemoteLock adında bir tane daha vardı ve bu biraz farklıydı çünkü mevcut kilidinizin üstüne takılan bir eklenti gibiydi. Yani sadece orijinal tuş takımınızı kullanırsınız ve bunu oraya eklersiniz ve bu sizin için onun kilidini açar. Ama bu, pil ömrü pek iyi değildi ve entegrasyonlar tam olarak orada değildi, ama evet. Neyse, Schlage bir anahtarla birlikte geliyor.

Ashley:
Aslında RemoteLock'u kullanmaya başladık. Kısa süreli kiralamalarımızı yöneten kişi bunu tavsiye etti ve biz de bunu şöyle ayarladık… Söylemeliyim ki müşteri hizmetleri RemoteLock ile o kadar da iyi değildi. Ama bir kez kalkıp yola çıktığımızda faydalı oldu, evet. Aslında onlara mesaj göndermek ve "Neler oluyor?" demek için sosyal medya gücümü kullanmak zorunda kaldım.

Tony:
Naber? Evet.

Ashley:
Evet. Ve sosyal medyayı yöneten kişi bana hemen yanıt verdi, birisinin bunu benim için gönderen kişiye e-posta göndermesini sağladı ve o kişi harikaydı. Ama aman tanrım, bu süreci ayarlamak gerçekten baş ağrısıydı. Ama artık çalıştığına göre her şey yolunda gidiyor.
Ve bir sorum daha vardı. Bununla ilgili piller için, tamirciye pilleri değiştirteceğiniz üç aylık bir bakım programınız var mı? Yoksa sadece pil zayıf uyarısı aldığınızda bakım görevi olarak mı ekliyorsunuz? Bunu nasıl hallediyorsun?

Tony:
Evet, bu harika bir soru. Bu ikincisi. Dolayısıyla uygulamada pillerin azaldığına dair bir uyarı geldiğinde, VA'larımız genellikle temizlikçi için bir bakım görevi oluşturur çünkü tesiste yalnızca fazladan pil bulundururuz. Ve sonra temizlikçiler… evet, bir dahaki sefere, ünitenin pillerini değiştirdiklerinden emin olacaklar.

Ashley:
Pek çok soru sormama izin verdiğin için teşekkürler. [duyulmuyor 00:42:24] bu iyi olacak.

Tony:
Son bir sorumuz var. Bunu oldukça hızlı bir şekilde başarabileceğimizi düşünüyorum. Bu Sara Lucas'tan geliyor. Sara'nın sorusu şu: "Bu durumda hiçbir fikri olmayan sahibi dışında, bir mülkün borç vereninin kim olduğunu nasıl öğrenirsiniz?" Bu yüzden buna nasıl bakacağımı bildiğim tek yolu paylaşacağım. Muhtemelen bunu yapmanın başka yolları da vardır, ancak PropStream gibi bir web sitesi kullanıyorsanız PropStream genellikle bir mülke karşı kaydedilen ipoteklerin kaydını tutar ve o seneti tutan şirketin adını görebilirsiniz. Yani kelimenin tam anlamıyla, herhangi bir adresi yazdığınızda bu bilgi de gösterilir. Ve sonra benzer şekilde, ilçenize gidip şöyle diyebilirsiniz: "Hey, siz belirli bir mülke karşı hangi güven belgesi veya ipotek teminat belgesi veya senet başvurusunda bulundunuz?" Ve umarım bu belgelerin bir yerinde o evin kredi vereninin kim olduğunu bulabilirsin.

Ashley:
Evet, yapmalısınız… Eğer Buffalo şehrinde varsa, eminim çoğu şehirde de vardır, ancak aslında ilçenin şehir kayıtlarına internet üzerinden gidebilir ve onu arayabilirsiniz. Bu kişinin adını biliyorsanız, adını arayın; böylece onun adına sahip olunan ipoteğin ne olduğunu öğrenebilirsiniz.

Tony:
Serin. Aslında bu kolay bir şeydi.

Ashley:
Evet evet. Hepsi harika sorular, sizlerin bize sorularınızı yöneltmenizin bizi zihinsel olarak harekete geçirmesini gerçekten takdir ediyoruz. Ayrıca bazı zamanlarda emin olamadığımız sorular oluyor, bu yüzden aslında zaman ayırıp gidip araştırıyoruz ve bazı şeyler de öğreniyoruz. Ve tabii ki bu bölümde sadece Tony'den kilitler hakkında tonlarca şey öğrendim. Bu soruyu sorduğun için teşekkürler Daniel, çünkü benim de çözmem gereken bazı yakıcı sorular vardı. Teşekkürler arkadaşlar. Bize 1-888-5-ROOKIE'ye sesli mesaj bırakabilir veya @wealthfromrentals veya @tonyjrobinson'a DM gönderebilirsiniz. Bize katıldığınız için çok teşekkür ederiz. Ben Ashley @wealthfromrentals ve o da Tony @tonyjrobinson ve Çarşamba günü bir konukla geri döneceğiz.