Nakit Kenelerle Alınan Evlerin Payı Kasım Zirvesinden Düştü

Teknoloji destekli bir emlak komisyonculuğu olan Redfin'in yeni bir raporuna göre, Aralık ayında ev alımlarının yaklaşık üçte biri (%31.2) tamamen nakit olarak ödendi. Bu, bir yıl önceki %28.8'den yükseldi, ancak Kasım'daki sekiz yılın en yüksek seviyesi olan %31.9'dan düştü.

Nakitle satın alınan evlerin payı, Aralık ayında ortalama %6.36 olan ipotek oranlarının yüksek olması nedeniyle pandemi öncesi seviyelerin üzerinde kalmaya devam ediyor. Nakit ödemeye gücü yeten alıcılar bunu yapmak için motive olurlar çünkü bu, bir kredi için yüksek faiz ödemeleri gerekmediği anlamına gelir. Tipik aylık ipotek ödemesi, oranların yaklaşık %25 olduğu bir yıl öncesine göre yaklaşık %4 arttı.

Ancak faiz oranları ve aylık ipotek ödemeleri, Kasım ayında ulaştıkları tepe noktasından geriledi ve bu da, ev satın alımlarının nakit olarak yapılan kısmının neden o ay zirveye ulaştığını açıklamaya yardımcı oluyor. Tamamı nakit alımlar iki önemli senaryoda yaygındır: ipotek oranlarının yüksek olduğu ve konut piyasasının rekabetçi olduğu, varlıklı alıcıları satıcıları tekliflerini kabul etmeye ikna etmek için nakit ödemeye motive ettiği zaman. İkincisi, tamamen nakit satın alma yaygınlığının neden 2020'nin sonlarında arttığını ve 2021 boyunca yüksek kaldığını açıklıyor.

FHA kredileri, ipotekli ev satışlarının %16'sını oluşturuyor, bu da pandemi başlangıcından bu yana en yüksek kısım

Aralık ayında, ülke genelindeki ipotekli ev satışlarının yaklaşık altıda biri (%15.6), bir yıl önceki %12.5'ten ve Mayıs 2020'den bu yana en yüksek paya göre FHA kredisi kullandı.

Aralık ayında ipotek alan ev alıcılarının %7.1'i ile VA kredileri de daha yaygın hale geldi. Bu, bir önceki yıla göre %6.2 artış ve Temmuz 2020'den bu yana en yüksek pay.

Artan ipotek oranları ve alıcıların daha fazla müzakere gücü kazanması nedeniyle genel konut piyasası önemli ölçüde soğuduğundan, FHA kredileri ve daha küçük bir ölçüde VA kredileri, 2022'nin ikinci yarısında giderek daha yaygın hale geldi. Bu, 2021'de aşırı rekabetçi pandemik konut piyasasının ortasında kullanımlarının düşmesinin ardından geldi. FHA kredisi ile ipotekli ev satışlarının payı Nisan 10.4'de %2022 gibi rekor bir düşük seviyeye gerilerken, VA kredisi kullanımı Mart ve Nisan 2021'de %5.5 ile dip yaptı.

FHA tarafından finanse edilen alıcıların, küçük peşinatları içeren tekliflerini, daha yüksek peşinatlı ve belki de daha cazip finansman koşullarına sahip alıcılardan çok az rekabetin olduğu veya hiç olmadığı soğuk bir piyasada kabul edilme olasılığı daha yüksektir. Sıcak bir piyasada, satıcılar genellikle tamamen nakit alıcıları veya geleneksel kredi kullananları seçerler çünkü bu anlaşmaların daha hızlı ve verimli bir şekilde sonuçlanacağına inanırlar.

Redfin kıdemli ekonomisti Sheharyar Bokhari, "Alıcılar artık FHA kredilerini başarılı bir şekilde daha sık kullanıyor çünkü satıcılar, evleri piyasadayken aldıkları herhangi bir teklife atlamaya hevesli ve haftada sadece bir veya iki gösterim alıyor" dedi. "Bu, bankada daha az parası olan alıcıların sonunda ev kazanabilecekleri anlamına geliyor. Ancak FHA alıcıları için her şey iyi bir haber değil: Piyasa yavaş olduğu için kredileri kabul ediliyor ve yüksek oranlar ve fiyatlar onu birçok insan için karşılanamaz hale getirdiği için piyasa yavaş.

Alıcılar için FHA kredilerini kullanmak artık daha kolay olsa da, tamamı nakit alıcılar hala finansal açıdan avantajlı bir konumda. Mortgage faiziyle birlikte gelen fazladan parayı ödemeleri gerekmiyor ve zirveden düşen ev fiyatlarının avantajlarından daha iyi yararlanabiliyorlar.

Konvansiyonel krediler açık ara en yaygın tür olmaya devam ediyor, ancak diğer kredi türleri paylarını azaltıyor. Aralık ayındaki ipotekli ev satışlarının dörtte üçünden biraz fazlası (%77.3), bir yıl önceki %81.2'ye ve Haziran 2020'den bu yana en düşük seviyeye düşerek konvansiyonel kredi kullandı.

Metro düzeyinde öne çıkan özellikler: FHA kredileri hızla soğuyan yerlerde en hızlı şekilde toparlanıyor

Bu analizdeki 33 metropolün 40'ünde FHA kredilerinin kullanımı arttı. En çok Aralık ayında ipotekli ev satışlarının %26.3'ünün bir FHA kredisi kullandığı California, Riverside'da arttı, bir yıl önceki %16.3'ten. Ardından Phoenix (%18.2'dan %9 artış) ve %21.8'dan artışla Las Vegas (%13.6) geliyor. FHA kredileri, salgının hızla arttığı Phoenix ve Las Vegas'ta özellikle hızlı bir şekilde toparlanıyor çünkü bu konut piyasaları hızla soğudu ve her iki metropol de bekleyen ev satışlarında yıldan yıla en büyük düşüşler yaşayan metropoller arasında yer alıyor.

FHA kredileri, Aralık ayında en çok Riverside, Detroit (%25.1) ve Cleveland'da (%21.9) yaygındı. Kaliforniya'nın pahalı bölgelerinde en az yaygın olanlardır. San Francisco'daki ipotekli ev satışlarının yalnızca %1.1'i FHA kredisi kullandı, ardından San Jose'de %2.3 ve Anaheim'da %3.6 geldi.

VA kredisi kullanımı, bu analizdeki metropollerin 33'ünde de arttı; en büyük artışlar, tümü büyük askeri üslere ev sahipliği yapan San Diego, Virginia Beach ve Jacksonville, Florida'da gerçekleşti. Bunlar aynı zamanda VA kredilerinin en yaygın olduğu yerlerdir (Virginia Beach: %43.1; Jacksonville: %20.7; San Diego: %19.5).

Redfin'in analizine göre 30 metropolde tamamen nakit alımların yaygınlığı arttı. En büyük artış, bir yıl önce %35.4 olan evlerin %22.3'ünün nakit olarak satın alındığı California, Riverside'da yaşandı. Ardından Cleveland (%43.6'den %32 artışla) ve Philadelphia (%35.9'den %26.2 artışla) geldi.

Genel olarak, tamamı nakit alımlar Florida'da en yaygın olanıydı. West Palm Beach alımlarının yarısından fazlası (%52) nakit olarak yapılırken, bunu hem Jacksonville hem de Miami'de kabaca %45 takip etti.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/